北京市写字楼商圈划分及研究
北京主要商圈的分布特点
北京主要商圈的分布特点引言商圈作为城市中心商业活动的集中地，对城市的经济发展和居民生活起着重要作用。
北京作为中国的首都和政治、经济、文化中心，其商圈的分布特点十分显著，不同商圈具有独特的特点和功能。
本文将介绍北京几个主要商圈的分布特点及其对城市发展的影响。
1. 北京CBD商圈北京中央商务区（CBD）位于北京市东城区和朝阳区的交界处，被誉为是中国最重要的商务中心之一。
该商圈集中了许多国际知名企业的总部和各类高端商务服务机构，是北京的金融、商务和政治活动的中心地带。
CBD商圈的建筑高度和密度都较高，拥有现代化的写字楼、商场、高端酒店等设施。
其商务氛围浓厚，吸引了大量的商务旅客和国际会议活动。
CBD商圈的发展也带动了周边地区的经济繁荣，提升了北京的国际形象。
2. 王府井商圈王府井商圈位于北京市东城区，是历史悠久的商业区之一。
这里曾是明清时期的商业繁华地带，至今仍保留着许多古老的商铺和建筑。
王府井大街是这一地区的核心，其两侧是各类商场、百货公司、传统商铺和小吃摊等。
王府井商圈以其独特的历史风貌和文化底蕴吸引着大量的游客和购物者。
这里不仅有国内外知名品牌的旗舰店，还有各类传统手工艺品、小吃和特色餐馆。
同时，王府井商圈也是北京市的文化中心之一，经常举办各类文化活动和庆典。
3. 三里屯商圈三里屯商圈位于北京市朝阳区，是北京年轻人喜爱的时尚和娱乐区域。
这里有许多时装店、酒吧、咖啡馆等，吸引了大量的时尚人士和国际社交圈。
三里屯商圈的夜生活非常丰富多样，是年轻人聚会和娱乐的热门地点。
在三里屯商圈，可以感受到前卫和创新的氛围。
许多国际知名品牌和设计师在这里开设了旗舰店或精品店，吸引了大量时尚潮人和购物者。
三里屯商圈也是国内外知名音乐、艺术和时尚活动的举办地，经常有各类时装秀、音乐节和艺术展览等。
4. 朝阳大悦城商圈朝阳大悦城商圈位于北京市朝阳区，是一个集购物、娱乐和休闲于一体的大型综合商业中心。
这里拥有大型的购物中心、电影院、儿童乐园、餐饮区等，满足了居民的各种消费需求。
北京市商圈分析
北京市主要商圈分析一、主要商圈分布图二、重点商圈特点说明商圈主要特点主要商住配套设施西单大型传统商圈，商业配套总面积近100万平方米，以“时尚、品位、休闲”为主题的青春型商店居多，消费者大多在35岁以下，是北京市众所周知的消费场所，人流量大，商铺租金近年来增长较快1、主要商业：美晟国际广场、西单MALL、西单大悦城、喜来广场、首都时代广场、美美百货、中友百货、君太百货；2、东西方向有北京电报大楼、民航大厦、北京图书大厦、国内贸易局办公大楼、民族文化宫、民族饭店；3、南北方向有西单商场、华威大厦、华南大厦、西单文化广场、广州大厦、高登大厦、中银大厦、太平洋大厦、北京市电话局营业大楼、西单国际大厦、通港大厦、西西友谊商厦、中国网通、山水宾馆、中水大厦、首都时代广场、民生银行大厦和各类专业店、精品店等十七个精品建筑。
王府井北京唯一一条步行街，历史悠久，主要消费群体为中外旅游者。
以经营服装、餐饮、老字号、书店、珠北京百货大楼、王府井女子百货、东方广场、东方新天地、东方经贸城、新东安商场、外文书店、丹耀大厦、工美大楼、穆斯林大厦、盛锡福、同升和、三、总结1、新兴商圈增多，对传统商圈冲击持续加大王府井、西单、崇文门等传统商圈受到新兴商圈如CBD、金融街等的挑战，不得不大规模改善和新建大型商业设施来增强竞争力。
同时随着五环沿线大量的商住设施的开发以及居民的入住，新兴的商圈正在快速发展，如万柳商圈、上地商圈等，但形成大规模的核心商圈还需要一段时间。
2、便捷的交通对于商圈尤为重要大型商圈基本都位于地铁、公交等交通交汇的位置，如东直门商圈、西直门、三元桥（燕莎）、国贸商圈、中关村（海淀黄庄）等。
3、不同的消费群体和定位王府井商圈的主要消费群体是旅游人群，燕莎为周边的大使馆区域和周写字楼的人群，而中关村辐射的是电子产品交易者和技术开发人员群体，望京以周边的社区为消费群体等，消费群体和自身优势决定他们不同的定位。
随着竞争的加剧，具备独特优势的定位显得尤为重要。
北京商圈分析报告
北京商圈分析报告一、引言北京市是中国的政治、文化和经济中心，拥有众多繁荣的商圈。
本篇报告将对北京各大商圈进行分析，以帮助市场调研人员和投资者更好地了解商业环境及投资机会。
二、商圈概述1. 东城商圈东城商圈位于北京市中心，是政府行政中心和商业中心。
这里拥有众多购物中心、高档酒店和办公楼，如国贸商城、王府井大街等。
商圈内的古建筑和文化街区也吸引了大量游客。
2. 西城商圈西城商圈历史悠久，有着丰富的文化遗产。
景山公园、北海公园等景点吸引了大量游客。
金融街是西城商圈的重要组成部分，有众多银行、国际企业总部和豪华酒店。
3. 朝阳商圈朝阳商圈是北京的新兴商圈，拥有现代化的写字楼、购物中心和住宅区。
三里屯、CBD等地区是该商圈的核心，吸引了年轻人和时尚消费者。
4. 海淀商圈海淀商圈是北京的高科技产业中心，拥有众多高校和科研机构。
中关村科技园区是海淀商圈的代表，聚集了大量科技公司和创新企业。
5. 望京商圈望京商圈位于朝阳区，是北京的商务中心之一。
这里有众多写字楼、商场和高端酒店。
望京SOHO、国贸金融街等地区吸引了众多国内外企业入驻。
三、商圈特点分析1. 人流量东城商圈因政府机关和文化旅游资源而吸引了大量人流。
西城商圈的游客主要集中在景点和金融街。
朝阳商圈和海淀商圈则受到年轻人和科技从业人员的青睐。
望京商圈则以商务人士为主要客群。
2. 消费水平东城商圈和西城商圈因地理位置和文化底蕴的影响，消费水平较高。
朝阳商圈和海淀商圈的消费水平相对较中等，受到年轻人和科技人群的消费驱动。
望京商圈的消费水平较高，以高端商务消费为主。
3. 行业布局东城商圈和西城商圈以文化旅游、高端餐饮和奢侈品牌为主要业态。
朝阳商圈和海淀商圈以购物中心、咖啡店和科技企业为主要业态。
望京商圈以商务服务和高端写字楼为主。
4. 竞争情况东城商圈和西城商圈的竞争较为激烈，尤其是在文化旅游和高端零售方面。
朝阳商圈和海淀商圈在购物、科技创新等方面亦面临竞争。
北京商圈的分布特点
北京商圈的分布特点北京作为中国的首都和全国经济中心，拥有丰富多样的商业活动。
不同商圈的分布特点对于企业战略决策、投资规划以及消费者选择都具有重要影响。
本文将分析北京商圈的分布特点，了解其发展现状以及未来趋势。
1. 商圈定义与分类商圈是指商业活动相对集中的特定区域，通常以购物中心、商业街、商业综合体等商业设施为核心，周边密集分布着各类零售商店、餐饮服务、文化娱乐等商业设施。
基于商圈的特征和定位，可以将北京商圈分为以下几类：1.1 中心商圈中心商圈是北京市商业发展最早、规模最大、影响力最强的商圈之一。
位于市中心的王府井、西单、建国门、东长安街等区域，集聚了大量高档商场、百货公司、奢侈品牌等，吸引了国内外众多消费者和游客。
中心商圈商业氛围浓厚，文化底蕴深厚，历史名人故居、博物馆、剧院等文化设施也丰富多样。
1.2 环内商圈环内商圈是指紧邻二环路内的商业区域，如西单、东直门、宣武门等。
这些商圈地理位置优越，交通便利，商业环境成熟稳定。
环内商圈以商业街、购物中心、写字楼聚集为主，商业设施丰富多样，适合各类消费需求。
1.3 城市副中心商圈随着北京城市功能疏解和新一轮发展规划，城市副中心商圈正在逐渐崛起。
以亦庄、望京、CBD等区域为代表，这些商圈集中了许多国际企业总部、高科技公司、金融机构，成为新兴商业中心。
城市副中心商圈发展迅速，商业设施更新、现代化，吸引了大量高端人群和商业项目。
1.4 周边商圈除了城市核心区域，北京郊区的周边商圈也在快速发展。
如五道口、中关村、酒仙桥等区域，聚集了众多科技企业、研发中心、孵化器等，形成了独特的商业格局。
周边商圈以创新创业为主导，商业与科技紧密结合，具有较大的发展潜力。
2. 商圈分布特点北京商圈的分布特点可以总结为以下几个方面：2.1 区域差异性北京商圈的分布呈现明显的区域差异性。
中心商圈以王府井、西单等地为代表，历史底蕴深厚，商业发展成熟稳定。
环内商圈地理位置优越，商业氛围浓厚。
北京商务区写字楼市场分析研究
北京商务区写字楼市场分析研究一、北京写字楼市场研究1、市场综述1.1 主要市场北京甲级写字楼主要分布在：中央商务区（CBD）、第三使馆区（燕莎及机场辅路地区）、中关村地区、金融街地区和东长安街及朝外地区等六个次市场。
图2-1 北京甲级写字楼主要次市场分布图¨中央商务区（CBD）：中央商务区及周边地区是北京涉外商务活动最集中的地区。
也是北京国际水准甲级写字楼最为集中的区域。
- 现有供应：甲级写字楼为58.7万平方米- 未来供应：2004-2008年甲级写字楼预计为500万平方米左右特点：平均租金最高；空置率水平最低；国际化程度最高、跨国公司最集中的区域，商务环境成熟；区域基础设施和配套设施完善；规划中可供开发的地块较多，土地储备较丰富；政府良好的推广策略，使CBD对海外投资人产生了更强的吸引力；写字楼品质将进一步提升，具有国际甲级标准的写字楼物业有望增加。
¨东长安街地区：北京甲级写字楼发展较为成熟的地区，北京最早落成的甲级写字楼国际大厦和亚洲最具实力的地产商开发的东方广场均位于此区域。
- 现有供应：甲级写字楼为76.7万平方米- 未来供应：2003-2008年甲级写字楼预计为45万平方米特点：平均租金与全市平均租金基本持平；受交通条件的限制，空置率水平高于CBD的水平；客户群主要是外资、中外合资企业及国内知名企业；区域发展成熟；可开发土地有限及受城市规划限制，未来写字楼供应增长平稳；由于靠近天安门广场和王府井商业街等城市中心，该地区受到国内外各知名地产商及大型企业和政府机构的关注。
¨朝外地区：位于朝阳区，由于毗邻使馆区为跨国公司从事商务活动提供了种种便利，因此，朝外商务区吸引了许多跨国公司。
丰联广场、人寿大厦是该区域代表性写字楼。
- 现有供应：甲级写字楼23万平方米- 未来供应：2003-2008年甲级写字楼预计为5万平方米特点：平均租金略低于全市平均水平；空置率水平较高；区域发展成熟；写字楼的整体档次低于CBD和东长街地区；集中了一批外资及中外合资企业在此区域办公；因土地价格、未来可发展空间有限等原因，对具有实力的地产开发商吸引力不足。
北京写字楼市场调研报告
北京写字楼市场调研报告引言北京作为中国的政治、文化和经济中心，拥有庞大的商业活动和商业发展潜力。
作为商业中心，商务人士对办公环境的需求越来越高，写字楼市场因此得到了快速发展。
本报告将对北京写字楼市场的现状进行调研，并分析市场前景。
一、北京写字楼市场现状分析1.1 市场规模根据市场调研数据，目前北京写字楼市场总体规模庞大。
截至2020年底，北京市内写字楼总面积超过1000万平方米，其中可供出租的写字楼面积约为600万平方米。
在2019年至2020年期间，写字楼市场新增了约100万平方米的办公面积。
1.2 区域分布北京市内写字楼分布较为集中，主要集中在以下几个区域：- 朝阳区：朝阳区作为北京市中心地带，拥有众多国内外知名企业的总部或分支机构。
在朝阳区，CBD（中央商务区）是最繁忙的写字楼区域之一。
- 海淀区：海淀区是北京市的科教中心，聚集了大量科技企业和高校。
中关村、上地等地区是海淀区的主要写字楼区域。
- 东城区和西城区：作为北京的历史文化中心，东城区和西城区有一些具有特色的写字楼，如金融街和王府井写字楼区域。
1.3 租金水平随着写字楼市场规模的扩大，租金水平也在不断上涨。
根据市场调查，北京市内写字楼的租金水平平均每个月在每平方米200元至400元之间。
而在一些商业中心地带，如CBD，租金水平更高，可达每平方米600元至800元。
1.4 办公环境与配套设施北京的写字楼几乎都配备了齐全的办公设施和配套设施。
办公环境大多舒适且现代化，有助于提高员工的工作效率。
此外，写字楼周围通常设有商场、餐厅、咖啡馆等商业设施，方便员工的日常生活和商务活动。
二、北京写字楼市场发展趋势分析2.1 高端写字楼市场的崛起随着北京市商业发展的迅猛，越来越多的企业对办公环境的要求提高。
因此，高端写字楼市场得到了极大的发展，并吸引了许多国内外优秀企业的入驻。
一些高端写字楼大楼在设计和服务方面注重细节，提供高品质的办公空间和专业化的管理服务。
北京市商圈划分最新
北京市商圈划分最新商圈划分在城市规划和商业发展中起着重要的作用。
北京作为中国的首都和经济中心，商圈的划分对于促进城市经济的发展具有重要意义。
近年来，北京市商圈划分不断更新，以适应不断变化的经济和人口需求。
本文将介绍北京市商圈划分的最新情况。
市中心商圈北京市中心商圈是北京的商业中心，集中了大量的购物中心、酒店、办公楼和文化设施。
目前，北京市中心商圈主要包括王府井、西单、东单和CBD（中央商务区）。
王府井商圈位于北京市东城区，是北京最早的商业区之一，拥有众多历史文化名胜和商业设施。
这里有着著名的王府井大街，商场、百货公司和酒店林立。
西单商圈位于北京市西城区，也是北京市的主要商业区之一。
这里有着著名的西单大街，吸引着大量的游客和购物者。
西单商圈拥有多家大型购物中心和百货公司，商业氛围浓厚。
东单商圈位于北京市东城区，与王府井商圈相邻，也是北京的商业中心之一。
这里有着著名的东单大街，购物中心和百货公司云集。
CBD商圈位于北京市朝阳区，是北京市的新兴商务区。
这里有着现代化的办公楼、高档酒店、购物中心和国际化的商业氛围。
CBD商圈是北京市的金融、商务和文化中心之一。
城市副中心商圈随着北京城市发展的扩张，城市副中心商圈逐渐兴起。
目前，北京的城市副中心商圈主要包括丰台科技园区、亦庄经济开发区和通州区。
丰台科技园区位于丰台区，是北京市的科技产业聚集地，也是北京市的重要商业区之一。
这里有着多个科技企业和研发中心，同时也有购物中心、商务酒店等商业设施。
亦庄经济开发区位于大兴区，是北京市的重要经济开发区和商业区。
亦庄经济开发区拥有现代化的办公楼、商业中心、科技园区和高档住宅区。
通州区位于北京市东南部，是北京的新兴城市副中心，也是北京市的重要商业区之一。
通州区正在进行城市规划和基础设施建设，吸引着大量的商业机会和投资。
周边商圈除了市中心商圈和城市副中心商圈，北京市还有一些周边商圈值得注意。
这些商圈通常位于北京市的郊区或与周边城市相连的地区。
北京写字楼研究报告
北京写字楼研究报告
根据我们所做的研究报告，以下是关于北京写字楼的一些重要信息：
1. 市场概况：北京是中国的政治、经济和文化中心，拥有大量国内外企业的总部和办公地点。
因此，写字楼市场非常活跃且需求量大。
2. 北京写字楼地理分布：大多数写字楼集中在市中心的商业区，如东城区、西城区、朝阳区和海淀区。
这些区域提供了便利的交通、商业和生活设施。
3. 写字楼规模和类型：北京的写字楼可分为高层写字楼和低层写字楼。
高层写字楼通常位于商业区的中心地段，提供现代化和豪华的办公环境。
低层写字楼则更多用于小型企业或创业者。
4. 租金水平：北京写字楼的租金水平很高，这是由于市场需求量大和土地资源有限导致的。
根据位置、楼层、设施等因素的不同，租金水平会有所差异。
5. 设施和服务：大多数写字楼提供配套的设施和服务，如咖啡厅、餐厅、会议室、停车场和安保服务。
这些设施和服务有助于提高办公环境的舒适度和便利性。
6. 发展趋势：随着科技和经济的发展，北京的写字楼市场得以不断发展。
越来越多的企业选择在北京设立办公地点，因此市场竞争也在加剧。
综上所述，北京的写字楼市场是一个庞大且不断发展壮大的市场。
随着需求的不断增加，租金水平也在上升。
写字楼的地理位置、设施和服务等因素对于企业选择办公地点起到重要作用。
未来，这个市场有望继续发展，但也面临着越来越激烈的竞争。
(完整版)北京市写字楼商圈划分及研究
建设银行等；更有钱柜、麦乐迪、东方斯卡拉等娱乐场所，使这里成为北京知名的KTV一条街,
,工
A比赛级多数大型演唱会的组织，三里屯酒吧已成
SONY、NEC等世界500强的国际知名集团。朝外及东二环区域的商务资源显然是内敛性
,朝外及东二环区域内部的产业链条以传统类行业如制造/加工
19个及92.03万平方米，是一个高级的写字
70％与当时的
而石油化工类产业落户于此主要是因为位于安慧里4区16号楼的中国化工大厦是中国石油
-东二环写字楼商圈
பைடு நூலகம்
-东二环集聚区内的写字楼个数与总建筑面积为45个及84.4万平方米，写字楼产品的档
,大型的商场有颇具盛名的蓝岛大
CBD）区域、金融街区域、中关村区域、燕莎区域、东长安街区域、朝外及东二环区域、
商圈
4平方公里范围，其边缘区包括京广、慈云寺、双井、劲松等商
CBD商圈的的写字楼个数及总建筑面积分别为41个、424.52万平方米，绝大部为中高档及
CBD区域是传统的涉外商务区，酒店、商场、银行、会展中心、停车场、体
CBD商圈完成完整的产业链条，故这些集聚区与CB
共同构成一个独立且完整的写字楼商圈。
25个、92.04万平方米，绝大部分属于中高
CBD区域一样也是传统的涉外商务区，酒店、商场、银行、会展中心、停
CBD区域相似。
22个及115.54万平方米，是一个顶级的写字
70%的涉外资源，如第一、二使馆区，110多家世界500强企业，中外
CBD区域产业定位于以金融、电信、商务为主，具有传统的商务优势，客户群得天独厚，
500强中有三分之一落户在此，产业链条完整，商务活动辐射到国际间。且中央电视台、北京电视台
北京商圈汇总及划分
商圈总规划
目前北京市商圈规划图中，规划商圈共44个商圈，已开设店面商圈为22个商圈共22家店面（不包括昌平店、良乡店），其中加盟店5家；待开发商圈为22个。
具体商圈见商圈类型明细图：
因随着北京市城市规划及建设，商圈分化也产生了变化：
新增商圈：
怀柔商圈---属于独立商圈大型社区及办公企事业单位
北苑商圈---属C类，大型居民居住区、大型超市及商业街
东高地商圈---属B类，大型居民居住区及商业街
马驹桥商圈---属C类，继亦庄之后的又以独立商圈，商圈内大量居民及商业街，周边大型工业工厂。
常营商圈---属B类，大型居民居住区及商业街
太阳宫商圈---属B类，大型居民居住区及商业街
合并商圈：
A.远大路商圈28号、大钟寺商圈29号、中关村商圈30号
解决方案：将28、29、30号商圈重新划分合并为两个商圈分别为大钟寺商圈和远大路商圈。
B.地安门商圈6号、东直门商圈7号：地安门商圈及东直门商圈不
足3公里，同时考虑到东直门店的有效辐射范围是4.5公里，因此地安门商圈名存实亡合并为同一商圈。
C.洋桥商圈15号、赵公口商圈16号、方庄商圈17号
解决方案：将15、16、17号合并为2个商圈，分为方庄商圈和洋桥商圈。
北京商圈按照等级划分都有哪些城市
北京商圈按照等级划分都有哪些城市商圈是指一个城市中类似的商业活动集中区域，在城市的发展中起到了重要的作用。
北京作为中国的首都和经济中心，商圈的划分对于城市的发展具有重要的影响。
根据商圈的规模、商业发展程度和影响力等因素，北京的商圈可以被划分为不同的等级。
下面将介绍北京按照等级划分的商圈以及涵盖的城市。
一级商圈城市1.东城区：作为北京的核心商业区之一，东城区商圈以王府井、东单为中心，拥有众多高端商场、百货公司和奢侈品品牌，是北京最为繁华的商圈之一。
2.西城区：西城区商圈以西单为核心，也是北京的核心商业区之一。
西城区商圈拥有众多购物中心和传统商业街区，吸引了大量消费者和游客。
3.朝阳区：朝阳区商圈以三里屯、国贸为主要代表，是北京最为时尚和国际化的商圈之一。
这里聚集了众多时尚品牌、艺术空间和高端餐饮，吸引了年轻人和外国游客。
二级商圈城市1.海淀区：海淀区商圈以中关村和五道口为核心，以高科技和教育资源为特色。
这里有很多科技企业和高校，同时也拥有许多购物中心和商业街区。
2.昌平区：昌平区商圈以回龙观、龙泽为代表，是北京北部地区的商业中心。
这里拥有大型购物中心和商业综合体，服务于当地居民和周边城市。
3.丰台区：丰台区商圈以西罗园、世界公园为中心，是北京的城市副中心之一。
这里有众多商场、超市和餐饮场所，满足了周边居民的日常需求。
三级商圈城市1.石景山区：石景山区商圈以五棵松、八宝山为主要代表，以体育和文化设施为特色。
这里有众多购物中心、影院和娱乐场所，活动丰富多样。
2.大兴区：大兴区商圈以天宫院、黄村为中心，是北京南部地区的商业中心之一。
这里有大型购物中心和商业综合体，为当地居民提供了便利。
3.通州区：通州区商圈以五里桥、九棵树为主要代表，是北京东部地区的商业中心。
这里有众多购物中心、商业街区和餐饮场所，为当地居民提供了多元化的消费选择。
四级商圈城市1.顺义区：顺义区商圈以顺义城区为中心，是北京北部地区的商业中心之一。
北京各大商圈都在哪个区域
北京各大商圈都在哪个区域北京作为中国的首都，商业繁荣程度在全国乃至全球都享有盛誉。
在这座城市，各大商圈分布在不同的区域，各具特色。
本文将介绍北京各大商圈所在的区域。
1. 王府井商圈王府井商圈位于北京市东城区，是北京最具历史文化底蕴的商业区之一。
这里集中了大量的购物商场、餐饮店铺和旅游景点。
步行街上有着许多传统的老字号品牌店，如全聚德烤鸭、同仁堂中药店等。
王府井商圈还有着深厚的文化底蕴，附近有中国国家图书馆、中国美术馆等知名文化机构。
2. 金融街商圈金融街商圈位于北京市西城区，是北京的金融和商务中心之一。
许多国内外知名的金融机构、银行、保险公司以及大型国企都在这里设立了办公场所。
金融街商圈向来以现代化和繁忙的商务氛围而著称，同时也有着一些高档酒店和购物中心，如国际贸易中心、北京国贸等。
3. 中关村商圈中关村商圈位于北京市海淀区，是中国最著名的科技园区之一。
这里汇聚了大量的高科技企业、科研机构和高校。
中关村商圈以其创新和高科技产业而闻名，被誉为中国的硅谷。
这里有着大量的科技公司总部、孵化器和创业园区，吸引了众多创业者和投资者的关注。
4. 朝阳门商圈朝阳门商圈位于北京市朝阳区，是北京东北部的重要商业区域。
这里有着大型购物中心、主题公园和高档写字楼。
朝阳门商圈以其现代化和国际化的氛围而闻名，吸引了大量的时尚品牌、国际连锁酒店和高端餐饮店的入驻。
同时，这里还有着一些绿色公园和文化艺术中心，为居民提供了休闲娱乐的场所。
5. 五棵松商圈五棵松商圈位于北京市海淀区，是一个集体育、娱乐和购物于一体的综合性商圈。
这里有着著名的五棵松体育中心，是举办奥运会和其他大型体育赛事的重要场馆之一。
五棵松商圈还有着大型的购物中心、电影院和餐饮场所，吸引了众多的消费者和运动爱好者。
结语北京作为中国的首都，拥有众多的商圈，每个商圈都有其独特的特色和优势。
本文介绍了北京各大商圈所在的区域，包括王府井商圈、金融街商圈、中关村商圈、朝阳门商圈和五棵松商圈。
北京的商圈是怎么划分的呢
北京的商圈是怎么划分的呢商圈是指城市中商业活动集中的区域，是商业、零售、餐饮等服务业聚集的地方。
在北京这样的大城市，商圈的划分对于商家定位和消费者选择都具有很重要的意义。
那么，北京的商圈是如何划分的呢？下面将详细介绍。
地理位置和交通连接地理位置是划分商圈的重要因素之一。
在北京，商圈的划分一般以地标建筑物或知名街道为依据。
比如，王府井、西单、三里屯等商圈都是以周边的地标建筑物命名的。
交通连接也是划分商圈的重要考虑因素。
商圈周边的交通便利性能够吸引更多的人流，从而形成商业发展的热门地段。
比如，地铁站、公交枢纽和主干道的附近往往是商圈的热门位置。
消费群体和消费需求商圈的划分还要考虑消费群体和消费需求。
不同商圈的消费群体和消费需求有所不同。
一方面，商圈周边的居民群体和工作人群对商圈的划分有一定影响。
比如，高档住宅区周边的商圈更倾向于高端奢侈品和精致餐饮；商务区则更注重便捷服务和休闲娱乐。
另一方面，商圈的划分还会考虑不同消费需求的满足。
比如，成熟商业区域的商圈更加注重综合购物体验，而新兴商业区域的商圈更注重独特的购物体验或特色餐饮。
商业竞争和发展趋势商圈的划分也与商业竞争和发展趋势有关。
一方面，商圈的形成往往是由于商家和品牌的选择集中在一起。
商家和品牌的选择受到商圈周边的竞争环境和市场需求的影响。
比如，大型商场、百货公司和主要品牌集中在王府井商圈，形成了其独特的商业氛围和竞争优势。
另一方面，发展趋势也会影响商圈的划分。
随着城市规划和发展，新的商业区域不断涌现，新的商圈也在逐渐形成。
比如，CBD商圈的发展就是近年来的典型例子。
因此，商圈的划分是动态变化的，需要不断关注市场发展和消费趋势。
政府规划和市场导向最后，商圈的划分还受到政府规划和市场导向的影响。
政府规划指导商圈的发展，比如通过特定政策和规定来引导商圈的发展方向和产业结构。
政府在制定规划时会考虑商圈的区位、交通、环境等因素，以及整体城市发展的需要。
市场导向则体现在商圈的市场运作和市场需求。
北京商圈的分布特点是什么
北京商圈的分布特点是什么商圈作为一个城市中商业活动最为集中的地区，对于城市经济的发展起着重要的推动作用。
北京作为中国的首都和经济中心，其商圈的分布特点也十分显著。
本文将从空间布局、商业类型和人口特征等方面探讨北京商圈的分布特点。
一、空间布局特点北京商圈的空间布局特点较为典型，主要体现在以下几个方面：1.中心城区集聚：首先，北京商圈主要集聚在中心城区。
中心城区包括东城、西城、朝阳、海淀等区域，这些区域汇集了大量商业资源和办公楼宇，商业氛围浓厚。
2.环路层级分明：北京的环线道路分为二环到六环，商圈分布在不同环路上。
一环、二环和三环道路附近的商圈主要集中了高端购物中心、奢侈品品牌，而四环、五环和六环道路附近的商圈则以超市、小型商场为主。
3.公共交通便利：北京商圈的分布倾向于选择公共交通便利的地段，以方便消费者的到达。
地铁线路的覆盖率高，商圈紧邻地铁站，这样消费者可以通过便捷的地铁换乘直接到达商圈，提高了商圈的可达性。
二、商业类型特点北京商圈的商业类型多样，包括购物中心、商业步行街、超市等。
主要的商业类型特点如下：1.高档购物中心集聚：北京商圈中的高档购物中心集聚在中心城区，如东方广场、燕莎友谊商城等。
这些购物中心聚集了众多国际奢侈品品牌和高端消费场所，吸引了高收入人群的购物需求。
2.商业步行街亮点突出：北京商圈中的商业步行街以王府井步行街和三里屯为代表。
王府井步行街位于东城区，汇集了大型商场、百货公司和各种特色小吃，是北京历史悠久的商业街区之一。
三里屯位于朝阳区，成为北京的时尚地标，吸引着年轻人和时尚消费群体。
3.超市和便利店分布广泛：除了高档购物中心和商业步行街，北京商圈还有大量的超市和便利店。
这些超市和便利店分布广泛，满足了居民的日常生活所需。
三、人口特征北京商圈的分布特点也与人口特征密切相关，主要表现在以下几个方面：1.人口密集区：北京商圈的分布特点与人口密集区高度相关。
中心城区的商圈吸引了大量的办公人群和居民，这些人群的消费需求推动了商圈的发展。
北京商圈划分标准
北京商圈划分标准商圈划分是城市规划和经济发展中的重要一环，它对于商业运营和市场定位有着重要的指导作用。
在北京这座国际大都市中，商圈划分更是复杂而关键的任务。
这篇文章将介绍北京商圈划分的标准和方法。
1. 都市化程度商圈的划分首先要考虑的是都市化程度。
都市化程度高的地区通常容纳了大量的商业活动，并拥有完善的基础设施和交通网络。
在北京，一些核心商圈如王府井、崇文门、西单等都是都市化程度较高的地区。
这些商圈拥有着众多的商场、购物中心和餐饮娱乐场所，人流量极大，商业发展活跃。
2. 商业类型商圈的划分还要考虑商业类型。
不同商业类型的集中程度有助于划分商圈。
比如，金融街商圈以金融机构和证券交易所为主要特色，CBD商圈则以高楼大厦和国际企业总部为特色，而王府井商圈则以购物中心和零售店为主要特色。
这些商圈都有着不同的商业氛围和消费群体，因此需要根据商业类型进行划分。
3. 地理位置地理位置也是商圈划分的重要因素。
北京市的地理位置决定了一些特定的商圈，如五道口商圈位于北京市西北部，以高校和科技企业为主要特色；望京商圈位于北京市东北部，以IT和互联网公司为主要特色。
这些商圈根据地理位置的特点，吸引了相应类型的商业活动和人群。
4. 人口流动性人口流动性也是商圈划分时需要考虑的因素之一。
人口流动性高的地区，商业活动通常也较为活跃。
例如，北京的中关村商圈位于海淀区，周边有众多高校和科研机构，吸引了大量人口的流动和集聚，商业发达。
而郊区的商圈人口流动性相对较低，商业发展规模较小。
5. 消费能力消费能力是商圈划分的另一个关键因素。
高消费能力的地区通常容纳了高档商场和奢侈品店，而消费能力较低的地区则以大型超市和物美价廉的店铺为主。
北京市的CBD商圈就是一个消费能力较高的地区，这里聚集了大量的高收入人群和国际化的商业机构。
根据以上标准和方法，我们可以得出北京的商圈划分如下： - 中央商务区 (CBD) - 金融街商圈 - 王府井商圈 - 五道口商圈 - 望京商圈 - 郊区商圈这些商圈根据不同的商业特点和位置，吸引了不同类型的商业活动和人群。
北京七大写字楼商圈
北京七大写字楼商圈专题内容及研究方法本次专题的具体内容包括如下两个方面：1、北京写字楼商圈发展总述：从整体的角度对北京市写字楼诸商圈的分布及特点进行调查研究，分析北京市写字楼的分布特征，并简要分析其特点；2、目前北京写字楼商圈现状研究：对每个写字楼商圈进行详细的调查研究，从区域环境、区内写字楼市场供需情况、区域写字楼客群需求情况、与其他相关区域的关系等几个方面分析其特点。
注：本专题所称“写字楼商圈”，与“商务区”为一个概念，虽然“商圈”这个概念在学术上另有所指，专指在商业上以商场或商业区为中心，向四周扩展的被认为会到此购买商品的顾客的居住范围（Trading Area）。
但是在业内用“商圈”这个名称来指代“商务区”（Business District）这个概念几乎是约定俗成的做法，故此本专题也沿用这一习惯，如无特别说明，在本专题以下所称“写字楼商圈”这一概念中，都将使用这一定义。
第一部分：北京写字楼商圈发展历程北京写字楼市场的真正发展历史并不长，直到上个世纪八十年代中期才出现了真正意义的写字楼，不过短短20年间，为了满足随着中国经济与国际经济体系的逐步接轨所带来的大量市场化的商务活动需求，北京的写字楼市场得到了飞速的发展，形成了遍地开花的局面，不但为北京市向国际化大都市发展提供了必要的硬件支持，而且其本身的发展也为北京市的经济发展带来了重要的拉动作用。
北京写字楼市场的发展共经历了六个阶段，即八十年代中期至1991年的起步发展阶段，1992年至1996年的高速发展阶段，1997年至1999年的萧条阶段，以及2000年至2001年的复苏阶段，2002年到2003年中的调整阶段和2003年下半年至2005年的平稳发展阶段。
自2003年底到2005年年底，北京写字楼市场处于一个平稳发展的态势，不过，今年年初北京写字楼租金指数加速反弹，高端写字楼市场销售火爆，预计北京写字楼市场将在2008年奥运会之前迎来另一个发展高峰。
北京写字楼地图
北京写字楼地图北京作为中国的首都和政治、文化中心，拥有众多的写字楼，这些写字楼不仅是办公场所，也是城市发展的重要标志。
本文将为您介绍北京的写字楼地图，让您对北京写字楼的分布有一个整体了解。
首先，北京的写字楼主要分布在四环以内的核心区域。
这些核心区域包括东、西、南、北四个方向，分别有着不同的特点和发展焦点。
在东部，CBD（中央商务区）是北京写字楼密集的地区之一。
CBD位于东三环和东四环之间，是北京市的商务核心区域。
在CBD中最著名的写字楼有国贸大厦、金融街大厦、世贸天阶等。
这些高层建筑拥有现代化的办公设施和便利的交通条件，吸引了许多国内外企业入驻。
在西部，金融街也是北京写字楼集中的地方。
金融街位于西城区，是中国的金融中心之一。
这里的写字楼主要集中在金融街大街和西单北大街附近，如国家大厦、城开中心等。
金融街区域设有完备的金融服务机构，吸引了大量的金融机构、投资银行和保险公司入驻。
南部地区的写字楼主要分布在著名的商业街王府井和CBD的南部。
王府井作为北京最繁华的商圈之一，聚集了许多国内外知名品牌和大型购物中心。
在王府井附近的写字楼包括菜市口大街以及CBD南的建国门外大街等。
这些区域的写字楼以商务类企业为主，配套设施相对完善，交通便利。
北部地区的写字楼主要分布在北三环以内，如亮马桥、安贞等地。
这些地区的写字楼主要以国家机关、行政办公单位为主，如国家发改委、国家卫生计生委等。
由于这些单位在政策制定和管理方面具有重要影响力，北部地区的写字楼在政务、服务和公共事务领域具有独特的地位。
除了核心区域，北京的写字楼还分布在五环以外的分支区域。
这些分支区域包括朝阳、海淀、丰台等地。
朝阳区拥有许多高科技园区，如中关村和望京科技园等，吸引了众多的科技公司入驻。
海淀区是北京的高等教育和科研重镇，多所大学和科研院所的所在地，这里的写字楼主要服务于教育和科研机构。
丰台区则是北京的传统制造业基地，这里的写字楼多与制造业有关。
总的来说，北京的写字楼地图呈现出核心区域密集、分支区域分散的特点。
北京市写字楼商圈划分及研究
北京市写字楼商圈划分及研究“写字楼商圈”的概念“写字楼商圈”与“商务区”为一个概念。
虽然“商圈”这个概念在学术上专指在商业上以商场或商业区为中心，向四周扩展的被认为会到此购买商品的顾客的居住范围( TradingArea)。
但是在业内用商圈”这个名称来指代商务区”(Bus in essDistric)这个概念几乎是约定俗成的做法。
一个写字楼商圈的主要特征，首先当然应该是地理上的集聚性，然而这个集聚性除了要求地理位置的相邻以外，还应该要求其他的一些属性，比如商务交流的方便性；其次是商务行业机构的数量和密度足够大；第三就是区域内部的商务资源对区域内商务主体的商务活动具有内敛性,即对该商务资源的接近能有效节省这些商务活动的交易费用或有效提高它们的交易效率；第四是要有完整的产业链条支撑。
“写字楼商圈”划分的标准商务行业机构的数量与密度严格来说，商务行业机构的数量与密度应该用集聚区内进行商务活动的企业规模和密度来反映，但是对企业的调查和统计比较困难，而研究表明：一个区域内企业的规模和密度是与该区域的写字楼规模与密度呈正相关的 (假定所有企业都需租用或购买写字楼进行办公且其规模越大所需写字楼面积也越大)。
所以我们采用集聚区内的写字楼规模(个数及总建筑面积)及密度来反映这个标准。
商务配套设施的档次及数量商务配套设施包括酒店、商场、银行、会展中心、停车场、体育运动场馆、公寓、餐饮、各种生活娱乐设施等，种类繁多且不同商务类型商圈对这些配套设施的要求各不相同，既难于统一划定标准也难于进行调查统计。
故我们在此采用定性的方法，将各写字楼集聚区的商务配套设施档次及数量分为高标准、完善、一般、匮乏四个档次进行分析。
区域内部的商务资源的状况是确定一个写字楼集区能否构成一个独立写字楼商圈的关键因素，因为促使商务活动集聚的因素有很多，比如交通便捷性、办公条件优越性（商务配套完善、写字楼硬件条件好、租金低廉等）等，但这些因素对商务活动的影响是发散的，即可复制的，企业可以因为这些条件集聚到一起，但也可以在其他区域找到相同或类似的条件使其迁移而不会对其商务活动产生影响。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
北京市写字楼商圈划分及研究“写字楼商圈”的概念“写字楼商圈”与“商务区”为一个概念。
虽然“商圈”这个概念在学术上专指在商业上以商场或商业区为中心，向四周扩展的被认为会到此购买商品的顾客的居住范围（TradingArea）。
但是在业内用“商圈”这个名称来指代“商务区”（BusinessDistrict）这个概念几乎是约定俗成的做法。
一个写字楼商圈的主要特征，首先当然应该是地理上的集聚性，然而这个集聚性除了要求地理位置的相邻以外，还应该要求其他的一些属性，比如商务交流的方便性；其次是商务行业机构的数量和密度足够大；第三就是区域内部的商务资源对区域内商务主体的商务活动具有内敛性,即对该商务资源的接近能有效节省这些商务活动的交易费用或有效提高它们的交易效率；第四是要有完整的产业链条支撑。
“写字楼商圈”划分的标准商务行业机构的数量与密度严格来说，商务行业机构的数量与密度应该用集聚区内进行商务活动的企业规模和密度来反映，但是对企业的调查和统计比较困难，而研究表明：一个区域内企业的规模和密度是与该区域的写字楼规模与密度呈正相关的（假定所有企业都需租用或购买写字楼进行办公且其规模越大所需写字楼面积也越大）。
所以我们采用集聚区内的写字楼规模（个数及总建筑面积）及密度来反映这个标准。
商务配套设施的档次及数量商务配套设施包括酒店、商场、银行、会展中心、停车场、体育运动场馆、公寓、餐饮、各种生活娱乐设施等，种类繁多且不同商务类型商圈对这些配套设施的要求各不相同，既难于统一划定标准也难于进行调查统计。
故我们在此采用定性的方法，将各写字楼集聚区的商务配套设施档次及数量分为高标准、完善、一般、匮乏四个档次进行分析。
区域内部的商务资源商务资源的状况是确定一个写字楼集区能否构成一个独立写字楼商圈的关键因素，因为促使商务活动集聚的因素有很多，比如交通便捷性、办公条件优越性（商务配套完善、写字楼硬件条件好、租金低廉等）等，但这些因素对商务活动的影响是发散的，即可复制的，企业可以因为这些条件集聚到一起，但也可以在其他区域找到相同或类似的条件使其迁移而不会对其商务活动产生影响。
但是一个对商务活动呈内敛性影响的商务资源（即对该商务资源的接近能有效节省这些商务活动的交易费用或有效提高它们的交易效率），如外国使领馆、政府管理机构、科研院校等，则可以有效地保持该区域对那些对此商务资源有需求的商务活动的集聚性，从而使本区域自发形成一个独立的写字楼商圈。
产业链条的完整性产业链条的完整性并不是判断一个写字楼集聚区是否构成一个独立商圈的必要条件，但是如果该区域内的产业链条不完整，则该区域内的商务活动不能在该区域内独立完成，该写字楼商圈是不完整的。
但若几个相邻集聚区之间的产业链条可以互补，则这几个写字楼集聚区也可以共同构成一个完整的写字楼商圈。
北京市写字楼商圈的划定依据以上制定的写字楼商圈判别标准，我司认为在北京，如下几个商务聚集区具备了构成写字楼商圈的基本条件：国贸（CBD）区域、金融街区域、中关村区域、燕莎区域、东长安街区域、朝外及东二环区域、亚运村区域。
CBD商圈本商圈的核心区是以国贸中心为中心的近4平方公里范围，其边缘区包括京广、慈云寺、双井、劲松等商务聚集区。
该区域的特征如下：集聚区规模：CBD商圈的的写字楼个数及总建筑面积分别为41个、424.52万平方米，绝大部为中高档及顶级写字楼。
商务配套设施的档次及数量：CBD区域是传统的涉外商务区，酒店、商场、银行、会展中心、停车场、体育运动场馆、公寓、餐饮、各种生活娱乐配套等设施完善且档次一流。
区域内部的商务资源：集中了全市70%的涉外资源，如第一、二使馆区，110多家世界500强企业，中外合资五星级酒店、联合国及其他国际组织驻华机构等，商务资源呈现很强的内敛性。
产业链条完整性：CBD区域产业定位于以金融、电信、商务为主，具有传统的商务优势，客户群得天独厚，世界500强中有三分之一落户在此，产业链条完整，商务活动辐射到国际间。
且中央电视台、北京电视台即将迁址CBD区域，加上原有的《人民日报》、《北京青年报》、北京人民广播电台和新浪网等多家重量级的新闻媒体，构成了一条新的媒体产业链条。
京广、慈云寺、双井、劲松等外围集聚区主要依托于CBD商圈完成完整的产业链条，故这些集聚区与CB D共同构成一个独立且完整的写字楼商圈。
东长安街商圈本商圈是以建国门商务集聚区为核心，其边缘区包括东长安街沿线的的东单、王府井、崇文门等集聚区，主要如下：集聚区规模：东长安街商圈的写字楼个数及总建筑面积分别为25个、92.04万平方米，绝大部分属于中高档及顶级写字楼。
商务配套设施的档次及数量：与CBD区域一样也是传统的涉外商务区，酒店、商场、银行、会展中心、停车场、体育运动场馆、公寓、餐饮、各种生活娱乐配套等设施比较完善且档次较高。
区域内部的商务资源：商圈内包含了国家商务部、交通部、旅游局、北京市人事局、国土资源局、北京市公安局等多个国家部委、厅局级单位，以及一大批国家级科研机构；同时靠近日坛使馆区，早期设立在中国的外资机构大部分集中在这里，星级宾馆、酒店，众多的交际活动场所也分布在这一区域及周边地带。
地域内还拥有商务印书馆、首都图书馆等几十家久负盛誉的文化团体和设施，拥有十分丰富的信息资源。
仅是一个靠近中国中央政府就足够本区域内的商务资源呈现内敛性了。
产业链条及完整性和CBD区域相似。
东单、王府井、崇文门等商务聚集区与建国门一起共同构成一个独立且完整的东长安街写字楼商圈。
燕莎区域本候选写字楼商圈的核心区是燕莎写字楼集聚区，其边缘区包括北边的三元桥、国展集聚区及南边的三里屯、农展馆集聚区。
判断依据如下：集聚区规模：燕莎集聚区的写字楼个数及总建筑面积分别为22个及115.54万平方米，是一个顶级的写字楼核心集聚区。
商务配套设施的档次及数量：与CBD和东长安街区域一样都是传统的涉外商务区，酒店、商场、银行、会展中心、停车场、体育运动场馆、公寓、餐饮、各种生活娱乐配套等设施完善且档次一流，可评为超标准。
区域内部的商务资源：三里屯使馆区，内敛性。
产业链条完整性：燕莎区域的产业链条以制造加工、商贸物流、能源化工等传统商务产业为主，产业链条完整，商务活动也是国际性的。
三元桥、国展、三里屯、农展馆等集聚区主要依托于燕莎区域的商务资源进行商务活动，所以这些集聚区与燕莎集聚区一起具备共同构成一个独立而完整的写字楼商圈的基本条件。
金融街区域本候选写字楼商圈的核心区是金融街写字楼集聚区，其边缘区包括东边的西单、宣武门集聚区及西边的复外、月坛集聚区，以及北边的阜外、西直门集聚区。
判断依据如下：集聚区规模：金融街集聚区的写字楼个数及总建筑面积分别为22个及73.81万平方米,是一个顶级的写字楼核心集聚区。
商务配套设施的档次及数量：配套服务设施明显落后,金融街和周边地区商业配套设施虽然具有一定保有量，金融街一期地块上的百盛商场已形成北京市较为知名的商场，周围如西单、复兴门、阜成门等地也有很多大商场，但是这些设施不是专门为金融街兴建的，硬件上已经老化，环境让人感到很不舒服。
该区目前商务配套设施的档次只能评为一般，但随着金融街中心区规划的进一步落实，该区商务配套设施的档次与数量有望得到很大改善。
区域内部的商务资源：金融街的客户多数是金融机构与政府的金融管理机构，以及中国电信和中国移动等电信科技通讯行业的巨头，到目前为止近530家机构入驻金融街地区。
以行业管理机构和行业巨头共同构筑的商务资源显然是呈内敛性的。
产业链条完整性：据调研，金融街目前产业状况为金融机构占有14.3%、信息产业占28.9%、咨询服务机构17.3%等组成，中资占65.3%，外资（含合资）占34.7%。
仅从市内来看，缺少金融市场这个关键的产业主体，可说是产业链条并不完整。
但是作为一个定位于“国家级金融管理中心”的商务区来说，该区内的商务活动辐射全国，与国内金融重镇上海、深圳的金融市场一起构建了一条完整的产业链条。
西单、宣武门、复外、月坛、阜外、西直门集聚区内集聚的多是金融等与金融街主业密切相关的产业，主要依托金融街内的商务资源进行商务活动，所以这些集聚区与燕莎集聚区一起具备共同构成一个独立而完整的写字楼商圈的基本条件。
中关村写字楼商圈本候选写字楼商圈的核心区是中关村写字楼集聚区，其边缘区包括南边的中关村南大街、学院南路、白石桥集聚区及东边的知春路、大钟寺、学院路、西直门北大街集聚区，西边的苏州桥集聚区以及北边的清华园、学清路、上地集聚区。
判断依据如下：集聚区规模：中关村集聚区内写字楼的个数及总建筑面积分别为45个及183,39万平方米，是一个高级的写字楼核心集聚区。
商务配套设施的档次及数量：中关村的商务配套与其发展规模相比相差较远，这里没有大型的会展会议中心、商务中心等设施，酒店、公寓等配套也比较老化、缺乏，目前这种情况已经有所改善，韦伯时代中心等高档物业项目都建有商务酒店等设施，中关村西区建成后也都配有高档的商务配套设施，这将改变中关村目前商务配套极缺的情况。
但目前状况只能评为一般。
区域内部的商务资源：这里汇集了全国最著名、最具权威性的科研院所及大院院校，是令世界瞩目的智力高度密集地区，被称为中国的“硅谷”，兼且国家给予了大量的优惠政策，其商务资源显然是内敛的。
产业链条完整性：中关村的定位是高科技产业，区域内部既有研究中心、产业基地，又有商贸中心，“产学研销一体”，产业链条十分完整。
该区域商务活动主要面向全国。
中关村南大街、学院南路、白石桥、知春路、大钟寺、学院路、西直门北大街、苏州桥、清华园、学清路、上地集聚区都是处在规划中的中关村科技园区当中，或者是中关村的产业基地，或者是其专题科技园区，或者就是中关村核心区的续点及延伸，他们与中关村核心区一起具备共同构成一个独立而完整的写字楼商圈的基本条件。
亚运村写字楼商圈本选写字楼商圈的核心区是亚运村写字楼集聚区，其边缘区包括东边的小营集聚区、南边的安贞集聚区及西边的大屯、北沙滩集聚区。
判断依据如下：集聚区规模：亚运村集聚区内的写字楼个数及总建筑面分别为19个及92.03万平方米，是一个高级的写字楼核心集聚区。
商务配套设施的档次及数量：亚运村写字楼商圈其实是依托其比较成熟的居住社区而兴起的，具有配套齐全，生活设施完善等优点，商住氛围浓厚，但比较缺乏商务氛围。
就商业而言，亚运村商业的特点在于其社区商业特别发达，以餐饮、超市、便利店等生活配套为主，作为商业主体、商圈核心的百货业却不能形成规模，难于承担区域内商业中心的重任。
会议、酒店等配套也比较缺乏。
不过作为从亚运村发展而来的社区，区内的体育场馆比较完善。
总体而言，其商务配套设施的档次及数量只能算是一般。
区域内部的商务资源：早期亚运村发达依靠的是区内的北京商品交易市场，它给亚运村带来了以期货业为主的金融产业。