城中村改造-棚户区旧城改造项目立项方案
城中村改造项目建设方案
城中村改造项目建设方案汇报人：目录•项目背景与目的•改造方案及实施计划•建设方案及主要内容•技术经济分析与评价•投资估算及资金筹措•风险评估及应对措施•结论及建议01项目背景与目的城中村作为城市化进程中的历史遗留问题，普遍存在建筑老化、配套设施不完善、安全隐患严重等问题，影响了城市居民的生活质量和城市的整体形象。
随着城市化进程的加速和城市更新政策的推进，城中村改造成为城市发展的重要课题。
项目背景介绍改造有助于优化城市空间结构，推动城市现代化建设和发展。
改造有助于提高城市环境和公共设施水平，增加城市居民的幸福感和获得感。
通过城中村改造，改善居民生活质量，提升城市整体形象和竞争力。
改造目的及意义本项目涉及的城中村位于市中心区域，占地面积约100亩，涉及居民楼、民房等建筑物共计30栋，改造户数约150户。
改造范围通过拆除重建、修缮更新等方式，改善居民生活环境，完善基础设施和公共服务设施，提高居民生活质量，实现城市环境和形象的升级。
同时，通过引入市场化运作模式，实现项目的可持续发展。
改造目标项目改造范围及目标02改造方案及实施计划1 2 3介绍项目的背景、目的和意义，说明改造项目对城市发展、居民生活和经济发展的重要性。
城中村改造项目的背景和目的明确改造的范围和目标，包括需要改造的区域、拆迁和重建的规模、改造后的用途等。
改造范围和目标提出改造的原则和策略，包括保护生态环境、提高城市品质、改善居民生活条件等。
改造原则和策略实施步骤和时间安排详细描述改造项目的实施步骤，包括前期准备工作、拆迁和重建工作、后期管理和维护工作等，并明确各阶段的时间安排。
实施主体和合作模式明确实施主体和合作模式，包括政府主导、企业参与、社会合作等，并阐述各方的职责和合作方式。
资源整合与优化提出资源整合和优化的方案，包括土地资源整合、公共资源共享、城市规划优化等，以实现改造项目的综合效益。
03风险评估与应对策略进行风险评估和应对策略，包括拆迁安置风险、建设进度风险、市场风险等，并提出相应的应对措施和预案。
棚户区改造实施方案
棚户区改造实施方案范本棚户区改造实施方案范本1一、指导思想按照“实事求是，量力而行、尽力而为、如期完成”的总体要求，以解决民生、促进发展为目的，着力改善棚户区居民居住条件和生活环境，改造城市面貌，拉动房地产业，促进全市经济社会协调健康发展。
二、改造原则(一)统一领导，区域负责。
由市政府统一领导组织，各县(市)区政府负责本行政区域内棚户区改造实施工作，实行县(市)区长负责制。
(三)政府主导，多方筹资。
积极争取国家、省政策资金支持，充分调动政府、企业、银行、个人等各方积极性，多方筹措资金，确保棚户区改造顺利进行。
(四)以人为本，确保稳定。
充分尊重棚改居民自主选择安置方式，妥善解决好低收入群体住房困难问题，实现推进棚户区改造与维护社会稳定和谐发展。
三、任务目标xxxx年，实施棚户区改造项目22个，征收9252户，征收面积713963平方米，回迁安置13121户，回迁安置面积1009047平方米。
其中：(一)河东新城管委会：改造项目1个，征收712户，征收面积49640平方米，回迁安置961户，回迁安置面积85792平方米。
(二)白塔区：改造项目11个，征收3908户，征收面积319072平方米，回迁安置5358户，回迁安置面积456127平方米。
(三)太子河区：改造项目1个，征收353户，回迁安置706户，回迁安置面积53000平方米。
(四)宏伟区：改造项目4个，征收2158户，征收面积124279平方米，回迁安置2224户，回迁安置面积174220平方米。
(五)弓长岭区：改造项目1个，征收527户，征收面积58000平方米，回迁安置1054户，回迁安置面积59000平方米。
(六)xx县：改造项目1个，征收49户，征收面积6971平方米，回迁安置49户，回迁安置面积3908平方米。
(七)灯塔市：改造项目3个，征收1545户，征收面积156000平方米，回迁安置2769户，回迁安置面积177000平方米。
【住建意见】重庆市永川区人民政府办公室关于城市棚户区及城中村改造的意见
【住建意见】重庆市永川区人民政府办公室关于城市棚户区及城中村改造的意见关于城市棚户区及城中村改造的意见各镇人民政府、街道办事处，区政府各部门，有关单位：为贯彻落实《国务院关于进一步做好城镇棚户区和城乡危房改造及配套基础设施建设有关工作的意见》（国发〔2015〕37号）及《重庆市人民政府办公厅关于推进城市棚户区改造货币化安置的指导意见》（渝府办〔2015〕12号）文件精神，以改善群众住房条件为出发点和落脚点，加大我区城市棚户区及城中村改造力度，加快配套基础设施建设，推动经济社会和谐发展，现制定如下意见：一、工作思路及原则（一）政府引导、居民自主。
充分发挥政府的组织引导作用，国资及社会企业作为实施主体。
在广泛征求群众意愿基础上，尽力而为、量力而行，优先改造连片规模大、住房条件困难、安全隐患严重、群众要求迫切的项目，组织改造项目的市政基础设施和配套公共服务设施的建设。
（二）规划先行、统筹推进。
改造项目须符合城乡规划相关要求，严格控制建设经济技术指标，遵循“策划一批，储备一批，改造一批”的逐年滚动推进原则实施改造，力求提升城市面貌和商业环境，改善居住品质。
二、改造对象及目标任务（一）改造对象。
城市规划区范围内，国有土地上建设于上世纪90年代前，简易结构房屋较多、建成密度较大、建筑安全隐患多、基础设施简陋、集中成片的居住区域；已无农村户口和集体用地、撤消了村行政建制、实施街道办事处居委会城镇管理的区域；土地已被全部或部分征用，原农村居民已全部或部分转变为城镇户口，已被建成区包围或半包围的自然村；为适应片区改造需要，片区内穿插的因规划需要改造的其它房屋。
（二）目标任务。
力争2020年前基本完成城区内主要的棚户区和城中村改造。
一是加快推进已实施的萱花旅社、桂山公园（酿造厂）及原新华书店等共6个片区、3669户、约37万平方米的城市棚户区及城中村改造。
二是从2016年起，积极启动龙王巷、小南村、双龙村等共13个片区、8720户、约95万平方米的城市棚户区及城中村改造。
城中村改造项目可行性
市场趋势预测
01
未来几年，城中村改造市场将迎来更多的发 展机遇。
03
02
随着政策的支持和投资者的关注，改造项目 的数量和规模将不断扩大。
同时，随着科技的发展和应用，改造项目的 建设周期将缩短，质量也将得到提升。
04
此外，绿色建筑和智慧城市理念的推广也将 为改造市场带来新的发展机遇。
03 项目技术方案
应对措施
选择经验丰富的技术团队，进行技术评估和方案设计，加强质量管理和监督，确保项目的技术可行性和质量可靠 性。
07 项目实施计划与时间表
项目实施阶段划分
设计阶段
进行整体规划、建筑设计和工 程预算。
施工阶段
按照设计方案进行施工，确保 工程质量和进度。
立项阶段
明确项目目标、范围和可行性 ，制定初步方案。
采用先进的技术和设备 ，确保项目实施的质量 和效率。
安全保障
制定安全管理制度和应 急预案，确保项目实施 的安全性和稳定性。
1.谢谢聆 听
04 项目经济分析
投资成本分析
土地征收成本
分析土地征收过程中所需支付的补偿费用、 拆迁费用等。
建安工程成本
包括房屋建设成本、公共设施建设成本等。
资金筹措成本
合理规划项目资金来源，降低资金筹措成本 。
收益预测分析
租赁收益
通过出租房屋获得租金收入 。
商业收益
通过商业设施获得经营性收 入。
物业增值
随着区域发展，物业价值得 到提升。
技术方案概述
1.A 在结构设计方面，需要针对地质条件、荷载分 布等因素，进行合理的结构选型和设计，确保 建筑的安全性和稳定性。
1.B 在给排水设计方面，需要充分考虑水量、
城中村改造工程工作方案
城中村改造工程工作方案一、项目概况城中村是城市发展过程中产生的一种特殊区域现象，由于城市化进程中快速发展、城市规划和管理的滞后，以及农村人口迁徙等因素，导致了城市中出现了一些非正规的居住区，即城中村。
这些城中村通常是指城市中一些老旧的居住区，其基础设施陈旧、环境恶劣、卫生条件差等，已经严重影响了城市的整体形象和居民的居住环境。
因此，城中村改造工程的开展已经成为了城市管理和规划的重要内容之一。
城中村改造工程的目的是提高城市居民的居住环境、改善城市面貌，并且提高城市的功能和品位。
城中村改造工程项目是一项复杂的系统工程，涉及的内容包括基础设施改造、建筑物改造、环境改善、居民搬迁、配套设施建设等方面。
因此，城中村改造工程需要有针对性的工作方案和具体的工作流程，以保证工程的顺利进行，确保改造工程的质量和进度。
二、工程前期准备1.项目选址城中村改造工程项目的选址是一个非常关键的环节，需考虑到城市规划、自然环境、基础设施条件、居民迁移等因素。
在选择改造项目的时候，需考虑到该地区的基础设施情况和居住环境，确保改造项目的可行性。
2.项目调研在确定项目选址后，需要进行详细的项目调研工作。
包括对选址地区的基础设施、土地利用情况、居民情况、环境影响评估等方面进行深入调查和研究，为后续的工程设计提供依据。
3.项目规划根据项目调研的结果，进行城中村改造项目的规划工作，包括项目建设规模、用地布局、居民搬迁安置方案、配套设施建设方案等内容。
并从城市规划、环境保护、土地利用、基础设施等方面进行综合规划和设计。
4.项目立项完成项目规划后，需要进行项目立项工作，包括项目的立项报告、可行性研究报告、土地报批、环境影响评估报告等内容，为后续的工程审批和施工准备工作做好准备。
5.项目审批完成项目立项后，需要进行项目审批工作。
包括城市规划审批、土地使用审批、建设工程规划许可、环境影响评价报告审批等。
确保改造项目符合相关规划和法律法规的要求。
重点建议城中村整改方案(二篇)
重点建议城中村整改方案近年来，我市城市建设步伐不断加快，而原农村居住区域未能完全融入迅速扩张的城市之中，形成“村城交错”、“城中有村、村中有城”的特殊现象。
经过前期调查摸底，市区仍存在___个“城中村”（包括凤鸣街道___个自然村），在这些“城中村”中，违章搭建现象严重，环境卫生面貌较差，社会治安问题突出，既影响了城市的品位，也影响了城市的管理，并一定程度上阻碍了城市的现代化发展。
虽经多年努力，但实际效果不甚明显，“城中村”改造工作依然任重道远。
根据市第___届人代会第一次会议重点建议办理工作要求，结合我市“城中村”改造工作实际，现就办理“加快城中村改造步伐”重点建议制定如下实施方案：一、指导思想、总体目标和改造要求（一）指导思想：以党的___大及___届___中全会和我市第___届党代会精神为指引，按照以人为本、构建和谐社会的要求，围绕第___届人代会第一次会议关于“加快城中村改造步伐”的重点建议，广泛动员，整合资源，在市区范围内进一步加大“城中村”改造力度，加快建设宜居城市，推进我市经济社会的可持续发展。
（二）总体目标：力争通过五年时间的努力，基本完成市区“城中村”改造任务，逐步改善城市环境，努力提升城市品位，着力打造现代城市新形象。
___年目标：在调查摸底的基础上，完成规划编制，制定相关政策，宣传发动并___实施。
（三）改造要求：坚持“按规划建设、按规范管理”，统筹推进“城中村”改造工作，通过改造使改造区块基础配套设施建设更加完善、居住环境明显改善，与周边区块的开发建设更加协调。
二、工作内容及工作步骤（一）前期准备阶段：___年___月底前，由市政府牵头，成立重点建议办理工作领导小组，分管副市长任组长，制定实施方案，明确工作步骤，召开相关动员会议，落实工作责任。
（二）推动办理阶段：___年___月至___月，由市旧城改造指挥部办公室负责统一协调，按照工作计划，围绕重点建议内容全面开展调查摸底，召开各层次座谈交流会，研究提出政策建议，递交市委、市政府决策。
包头市人民政府关于进一步推进棚户区(城中村)改造工作的实施意见
包头市人民政府关于进一步推进棚户区(城中村)改造工作的实施意见文章属性•【制定机关】包头市人民政府•【公布日期】2013.12.12•【字号】包府发[2013]130号•【施行日期】2013.12.12•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】住房保障正文包头市人民政府关于进一步推进棚户区（城中村）改造工作的实施意见（包府发〔2013〕130号）各旗、县、区人民政府，稀土高新区管委会，市直有关部门、单位，中直、区直企事业单位：为加快棚户区（城中村）改造步伐，改善棚户区居民（城中村村民）居住条件，带动投资、消费及相关产业发展，进一步优化城市功能，提升综合承载能力，促进我市经济增长与社会和谐，依据《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》（国发〔2013〕25号）、《关于推进“百姓安居工程”的实施意见》（内党办发〔2013〕21号）、《内蒙古自治区人民政府关于进一步加强和完善城镇保障性住房建设和管理的意见》（内政发〔2013〕70号）文件精神，结合我市实际情况，现提出如下实施意见：一、总体要求和改造原则（一）总体要求以科学发展观为指导，认真贯彻落实自治区“8337”发展思路和市委十一届五次全委（扩大）会议精神，适应我市工业化、城镇化发展的需求，按照“市级指导、区级实施、市场运作、政策支持”的思路，全面有序推进棚户区（城中村）改造工作，利用4年时间，完成市政府确定的重点项目和规模较大的集中成片的棚户区（城中村）改造项目。
（二）改造原则1．政府主导、市场运作、政策支持。
要充分发挥政府组织引导作用，在政策和资金方面给予支持，利用市场机制作用，调动企业与棚户区居（村）民积极性，动员全市力量参与。
2．科学规划、整体改造、分步实施。
要科学、合理规划改造区域，允许将开发价值低的未改造非集中连片棚户区与集中连片的棚户区捆绑改造，不能因改造再产生新的“夹心房”，根据项目实际情况，合理编制改造规划和年度实施计划，依据计划稳步推进。
河西新区棚改(城中村)安置小区项目可行性
管理和运营模式及要素保障
管理和运营模式
采用现代化的管理和运营模式，建立完善的管理制度和工作流程，确保项目的规范化和 高效运营。
要素保障
确保项目所需资金、物资、设备等要素的充足和及时供应，降低项目风险，提高项目的 经济效益和社会效益。
08
项目实施进度安排
项目实施进度计划
1 2
前期准备阶段
完成项目立项、规划设计、资金筹措等准备工作 ，预计耗时3个月。
建设阶段
按照规划进行安置小区建设，包括住宅楼、配套 设施等，预计耗时24个月。
3
竣工验收阶段
完成项目建设后进行竣工验收，确保质量达标， 预计耗时2个月。
项目实施进度安排的保障措施
01
02
03
04
资金保障
确保项目资金来源稳定，合理 安排资金使用计划，避免因资
金问题影响项目进度。
人员保障
组建专业项目管理团队，明确 各岗位人员职责，确保项目实
财务评价
投资估算
根据项目规模和建设内容，进行详细的投资估算，包括土地购置、拆迁补偿、建设成本等 。
资金筹措
分析项目所需资金的筹措方式，包括政府拨款、银行贷款、社会投资等，确保项目资金来 源可靠。
经济效益预测
根据财务分析方法，预测项目的经济效益，包括预期收益、投资回报率、回收期等指标。
社会效益评价
河西新区棚改(城中村)安置小 区项目可行性
汇报人：文小库 2023-12-26
目录
• 项目背景介绍 • 项目建设条件分析 • 市场分析与预测 • 项目建设方案与建设规模 • 工程技术方案
目录
• 环境保护与劳动安全 • 企业组织与劳动定员 • 项目实施进度安排 • 投资估算与资金筹措 • 经济与社会效益评价
《 城中村改造项目建议书 》
第一章项目基本情况1.1项目名称及承办单位1.1.1项目单位: 石家庄市**房地产开发有限公司法人代表:石家庄**企业集团有限公司法人代表：联合开发本项目。
1.1.2项目名称:《沿村家园》1.1.3拟建地点项目拟建地点位于西临沿西街,南临丰收路,东临沿东街,北临北二环路的区域内。
1.1.4承办单位概况1、石家庄市**房地产开发公司，是经市计委基计（1992）926号文件批准于1992年12月成立的国有公司，隶属于石家庄市国土资源管理局，注册资金人民币1000万元，经营房地产开发和旧城改造项目。
公司资金雄厚，各专业技术管理人员齐备，下设办公室、项目部、财务部、人事部、工程部、销售部。
公司总部共有职工60人，其中具有大专以上学历的55人，具有中、高级专业技术职称的45人，对房地产开发管理具有丰富的经验。
下属企业有物业管理公司、工大化工设备有限公司及生产厂、纺织公司。
公司正向集团化发展，并采取嘀志绞讲牟呗裕凶殴憷姆⒄骨熬啊?BR>目前，公司开发的项目有：瑞国花园，于1998年开发的瑞国花园经济适用小区，位于石家庄市和平东路498号，占地66亩，总建筑面积10万平方米，是“老百姓买的起的好房子”。
建华·百合园，于2002年由我公司与众诚公司合作开发的多层住宅，位于石家庄市建华北大街与光华路交叉口，占地50亩，总建筑面积6.3万平方米，是附近企业“上班族理想的居住地”。
平安·万和园，于2002年开工建设的高层住宅，位于石家庄市平安南大街东平路上，占地28.36亩，总建筑面积8万平方米，是“为国家公务员精心打造的官邸”。
爱地大厦，于2003年开发建设的高层商住一体楼宇，位于石家庄市裕华东路与谈固大街交叉口，占地10亩，总建筑面积3万平方米，是“鸟瞰国际城”的理想之地。
现公司股份制改造基本完成，实行总经理负责制。
相信不久的将来，我公司必将跻身于大型房地产开发企业行列。
2、石家庄北方企业集团有限公司隶属于石家庄市长安区，注册资金1000万元，实有资产总植6000万元，现有职工总数1124人，其中大、中专生及科技人员67人。
棚户区改造工作方案
棚户区改造工作方案棚户区改造工作方案丰溪街道为加快城市改造步伐，改善棚户区居民居住条件和生活环境，根据中共广丰、广丰县人民政府《关于加快县城棚户区（城中村）改造的意见》，按照、县政府城市棚户区改造的统一部署，结合我街道实际，特制定丰溪街道。
一、指导思想坚持以“三个代表”重要思想和科学发展观为指导，全面贯彻落实党的十七大关于着力改善民生、促进社会和谐的要求，坚持统一规划、界定范围、突出重点、典型引路、分步实施原则，采取政府“搭台”、居民“唱戏”模式，实现居民得实惠、城市变形象要求，加快推进棚户区改造，切实改善群众的居住条件和生活环境，全面提升我街道城市建设水平，保障我街道经济社会持续、快速、健康发展，在新的起点上再创丰溪新辉煌。
二、基本原则目前我我街道棚户区及居民的主要特点是周边区域环境恶劣，居民收入少、大多居民为失地农民，地处城乡结合部，居民的居住观念落后，因此，棚户区改造的基本原则是：1、坚持政府主导、市场运作的原则。
按照、县政府确定的原则、政策、目标，认真组织实施。
2、坚持科学规划、配套建设的原则。
按照城市总体规划，认真组织，科学合理，不降低标准；实行连片改造，不留死角，全面完成我街道所承担的建设任务。
3、坚持量力而行、积极而为的原则。
既要立足长远，又要面对现实，改革与改善相结合，突出重点、先易后难，综合治理、稳步推进。
4、按照县政府有关政策规定，实行阳光操作，依法运作，保持稳定。
三、改造模式坚持政府“搭台”、居民“唱戏”模式。
棚户区改造，要十分尊重人民群众的主体地位，充分调动和发挥其改善居住条件、提高生活品质的积极性和创造性。
改造工作实行一居一案并交由群众讨论。
拆迁、安置过程由群众参与，改造资金动作交由群众监督。
政府主要负责制定有关改造政策、编审改造规划和工作计划，审批拆迁安置方案，统筹协调相关部门提供支持服务等工作。
街道作为棚户区改造的责任主体，具体负责安排确定居委会改造时序和实施主体（居委会及居民理事会），提供智力支持和组织保障。
2024年推进城市棚户区改造工作方案5则模板(2篇)
2024年推进城市棚户区改造工作方案5则模板一、背景与目标随着我国城市化进程的不断加快，城市棚户区问题愈发突出。
棚户区存在着住房条件差、基础设施落后等问题，严重影响着居民的生活质量和城市的整体形象。
为推进城市棚户区改造工作，提升居民的居住品质，促进城市可持续发展，制定2024年的城市棚户区改造工作方案如下：1. 建设目标：到2024年底，全面完成棚户区改造工作，建成安全、环保、宜居的住宅区，提高居民的居住条件和生活质量。
2. 基本原则：按照“政府引导、市场运作、群众参与、保障先行”的原则，充分调动社会资源，确保改造工作的顺利进行。
二、重点任务1. 棚户区调查摸底：全面开展棚户区调查工作，了解其规模、户数、居住条件等情况，为后续改造工作提供基础数据。
2. 资金筹措：制定棚户区改造专项资金筹措方案，通过政府投入、社会募资、金融支持等方式确保改造资金的到位。
3. 改造方案设计：根据不同棚户区的实际情况，制定科学、合理的改造方案，包括住房建设、基础设施改善、环境卫生提升等内容。
4. 政策扶持：加大政策扶持力度，推出相关政策，包括改造补贴、税费减免、购房优惠等，鼓励居民积极参与棚户区改造工作。
5. 市场化推进：鼓励社会资本参与棚户区改造工作，通过引入市场机制，提高改造效率和质量，推动整体项目进展。
三、工作措施1. 加强组织领导：设立专门的工作组，协调各相关部门的工作，明确工作目标和责任，确保改造工作的顺利进行。
2. 加大资金投入：加大对棚户区改造的资金投入力度，争取更多的财政支持，促进改造工作的推进。
3. 引入社会力量：鼓励社会资本参与棚户区改造项目，采取PPP 模式等方式，提高改造的效率和质量。
4. 建立健全监督机制：建立健全改造工作的监督机制，加强对改造工作的监管，确保改造工作的实施效果。
5. 加强宣传教育：通过多种形式的宣传教育，加强对居民的政策宣传，提高居民的参与意识，推动改造工作的顺利进行。
四、工作进度安排1. 第一季度：完成棚户区调查摸底工作，制定改造方案，并展开宣传教育工作。
旧房翻新改造前期工作计划(必备5篇)
旧房翻新改造前期工作计划(必备5篇)一、总体思路坚持以关注民生、构建和谐社区为宗旨，以改善老旧小区面貌、提升小区居民品味、提高居民生活质量为目标，大力实施小区改造工程，努力建成宜居绿色、人文小区。
二、工作目标通过老旧小区改造正真实现住宅小区“排水通、路面平、路灯亮、停车有序、功能全、环境美、管理优”的目标。
三、重点老旧小区改造1、金花园小区：A区、A2区改造范围：重要是打通消防通道，在现有小区内拓宽5米的消防通道，沿A区小广场四周进行改造铺面包砖，对现有停车位进行规划，对部分地下自行车库顶部铺水泥方砖，安装健身器材等，改造小区路灯，对所有楼顶做防水处理。
预算投资210万元。
B区改造范围：小区南门两侧道路进行拓宽，改造路灯、打通6个消防通道并将路面拓宽为5米，沿车辆通道硬化绿化带规划停车位218个，对三个自行车库顶部进行硬化铺面包砖，安装健身器材，对B区东、西、北围栏进行改造，更换小区大门两个，硬化原门球场地将其改为停车场，对所有楼顶做防水处理。
预算投资212万元。
C区改造范围：沿小区东西两边道路拓宽米，改造成为停车位，对门球场硬化将其改为停车场，打通小区内4个消防通道，对东、西、北小区围栏及大门进行更换，对部分地下自行车库顶部铺水泥硬化并安装健身器材，对小区路灯改造亮化，改造后新增车位218个，对所有楼顶做防水处理。
预算投资221万元。
三个小区改造预算投资643万元。
2、明珠苑小区：明珠苑一、二期停车位重新布局，在3-4号楼、8-9号楼之间重新规划停车位，可新增车位26个，停车位使用泊位器，管理采取门禁读卡系统，预算投资12万元。
3、盛世花园小区：对小区南大门东、西两侧、东南配电室周围进行硬化，在10号楼前7号楼后硬化停车位，新增停车位35个，预算投资12万元。
4、绿地园小区：对绿地园小区小广场塌陷进行维修，做防水处理，广场铺方砖，对部分路面进行硬化，在17-18号楼、农行1-2号楼建成停车位82个，停车位铺面包砖，对小区部分道路进行拓宽为消防通道，对所有楼顶做防水处理。
城中村改造基本流程
城中村改造基本流程⼀、规划1、申请：各区政府(开发区管委会)提出城中村改造项⽬申请2、⽴项：由市规划局会同市发改委、国⼟局、⼟地储备中⼼初步审查，符合条件的，由市规划局出具规划设计预条件，报市政府批准后由市发改委下达项⽬⽴项批复。
3、审批：城中村改造项⽬控制性详细规划由各区政府(开发区管委会)会同市规划局组织编制，报市规委会审定。
⼆、⼟地收储1、城中村改造范围内的⼟地由市⼟地储备中⼼收储。
2、涉及集体⼟地的，由市⼟地储备中⼼会同各区政府办理⼟地征收申报⼿续。
3、城中村改造范围外的零星⼟地，因城市规划和城市建设需要，应当就近纳⼊城中村改造范围，实⾏统⼀规划、统⼀拆迁。
三、拆迁1、制定拆迁补偿安置⽅案：对城中村改造范围内的房屋、⼈⼝等情况进⾏调查审核，制订拆迁补偿安置⽅案并实⾏三榜公⽰，由市建委会同市财政局、审计局、国⼟局、房地产局、规划局、公安局、监察局等部门予以复核确认。
2、集体债务审计：城中村改造范围内⼟地依附的集体债务情况由区审计局审计、市审计局复核，经市政府批准后列⼊⼟地开发成本。
3、前期开发费⽤：城中村改造范围内的⼟地熟化⼯作由各区政府组织实施，前期开发费⽤由市⼟地储备中⼼会同市建委、审计局等部门核定后⽀付。
较⼤规模的城中村改造项⽬，征地拆迁补偿安置费⽤由市⼟委会⼀次性审定，计⼊⼟地出让⾦总额，由开发建设单位⽀付，各区政府按期组织完成房屋拆迁。
4、编制改造⽤地供应⽅案：城中村改造⼟地供应⽅案由市国⼟局会同市⼟地储备中⼼编制，报市⼟委会批准。
拆迁安置房和公共设施⽤地按划拨⽅式供应，经营性⽤地按招标、拍卖、挂牌出让⽅式供应。
5、进⾏城中村改造房屋拆迁补偿安置：拆迁房屋实⾏实物安置的，应当就地、就近安置。
拆迁安置房的建安成本由市建委会同市规划局、审计局、⼟地储备中⼼及各区政府(开发区管委会)核定。
6、改造范围内的其他情况：不符合规定的其它⼈⼝，在城中村改造范围内⾃建房屋或购买农宅的，其房屋拆迁不予安置，按下列⽅式处理：(⼀)户⼝已迁⼊城中村改造范围内，在本市⽆产权住房，符合购买经济适⽤住房或享受廉租房政策条件的，可在辖区内购买经济适⽤住房或申请享受廉租房政策。
新乡市人民政府关于印发新乡市推进棚户区改造实施方案的通知
新乡市人民政府关于印发新乡市推进棚户区改造实施方案的通知文章属性•【制定机关】新乡市人民政府•【公布日期】2010.02.23•【字号】新政文[2010]29号•【施行日期】2010.02.23•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】机关工作正文新乡市人民政府关于印发新乡市推进棚户区改造实施方案的通知（新政文[2010]29号）各县（市）、区人民政府，市人民政府各部门：《新乡市推进棚户区改造实施方案》已经市政府同意，现印发给你们，望认真贯彻执行。
二○一○年二月二十三日新乡市棚户区改造实施方案推进城市棚户区、工矿棚户区改造工作，是落实科学发展观、构建和谐社会的重要举措，是市委、市政府为扩大内需、改善城镇低收入家庭住房条件作出的重大决策，对提升我市城市居民居住水平、改善城市环境、完善城市功能具有重要意义。
为进一步加快推进全市棚户区改造，现提出如下意见：一、指导思想及原则（一）指导思想全面贯彻落实科学发展观，按照保增长、保民生、保稳定的要求，坚持以人为本，以建设和谐新乡、促进经济社会协调发展为目的，加快棚户区改造步伐，改善城市居民特别是低收入住房困难群体的住房条件，提高城市土地节约集约利用水平，提升城市形象，努力把棚户区改造成房屋质量优良、功能完善、设施齐全、生活便利、环境优美的新型城市社区。
（二）基本原则1.统一领导，属地实施。
坚持全市统一领导，因地制宜，加强协调。
由各县（市）、区政府负责行政区域内棚户区改造的实施工作，实行县（市）、区长负责制。
2.统筹规划，分步实施。
各县（市）、区政府要统筹考虑经济社会发展规划、土地利用总体规划、城市规划、矿区发展规划，结合产业结构调整、基础设施建设、社会事业发展、生态环境建设、文物古迹保护、历史街区和优秀建筑物保护等工作，编制本辖区的改造规划，按照改造工作目标，有重点、有步骤地推进各项工作。
3.市场运作，政府支持。
充分发挥个人、企业等多方面的积极性，以棚户区居民为主，多渠道筹措资金。
城中村改造工作方案
城中村改造工作方案•相关推荐城中村改造工作方案（通用5篇）做工作方案前可以通过案例分析、案例对比预想可能出现的问题。
当决定做某个项目时，为了领导更好的决策，我们需要准备多份工作方案，相信许多人会觉得工作方案很难写吧，以下是小编为大家收集的城中村改造工作方案（通用5篇），仅供参考，大家一起来看看吧。
城中村改造工作方案1根据市委、市政府有关要求，为进一步推动我区城中村改造工作，加快城市化进程，结合我区实际，制定如下工作方案：一、指导思想以市委《推进城乡一体化发展工作纲要》和《长沙市城中村改造工作方案》为指导，以建设和谐社会、实现被拆迁地区村民与城市居民生活和社会管理无缝对接为目标，依法依规，分类指导，逐步推进，实现“三个转变”：即农村村委会转变为社区居委会（撤销农村村委会，按照规划设立社区居委会）、村民转变为市民。
二、工作目标通过3 年努力，促进符合村改社区条件的村明晰资产产权，组建股份制企业；将村改社区村民的农业户口改登为城市居民户口；依法撤销村民委员会，按照规划组建社区居民委员会，并逐步将村改社区中转变为城市居民户口的人员纳入城市社会保障体系；按城市规划和建设的标准及要求，改善村改社区地区的公共设施，建设新型城区；按照城市管理规范要求，提升城市整体功能。
三、基本原则（一）规划先行，合理布局城中村改造必须先根据路网规划、产业布局、人口分布、人文特点因地制宜制定社区布局规划，打破原有村级管理地域界限，设置新的城市社区。
（二）改制先行，改造跟进城中村的改造必须先进行清产核资，实行集体资产股份化改造，成立户口村民为股民的公司制运作的现代企业，在此基础上再进行社会职能与企业职能的分离，以实现城市管理的有效对接。
（三）试点先行，逐步推广城中村改造应选择具有代表性的、条件比较成熟、管理较为规范的村先行分类试点，在取得经验的基础上，及时调整政策，改进工作方法，再逐步进行推广。
（四）统一政策，分类指导城中村改造应根据市出台的统一政策，由区和街道指导试点村根据具体情况制定改造方案，报市“城中村”改造工作领导小组办公室审核后实施。
关于城中村和旧城改造项目建设管理实施细则
关于城中村和旧城改造项目建设管理实施细则一、总则第一条为加强和规范旧城和城中村改造项目建设管理，根据国土资源部、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》（国土资发…2010‟151号）、青岛市人民政府《关于进一步加快市区城中村改造步伐的实施意见》等有关法规政策规定，结合我市旧城和城中村改造工作实际，制定本工作程序。
二、项目管理第二条旧城和城中村改造项目实行项目初审、改造实施方案批复、土地开发整理三个阶段。
区政府应根据旧城和城中村房屋住房质量、建成年代、配套条件和居民改造意愿等工作实际，向市城乡建设委提出改造项目申请。
第三条项目初审通过后，区政府开展规划编制、土地预审和配置、资金落实、拆迁动员、改造实施方案等前期论证工作。
第四条前期论证工作完成后，区政府向市城乡建设委提出安置房立项和改造实施方案批复申请。
改造项目批复意见作为申请土地开发整理年度计划和安置区正式启动改造实施的依据。
第五条旧城和城中村改造项目经立项批复后，对具备改造实施条件的改造项目，由区政府在每年10月底前向市住房建设工作领导小组办公室提出下一年度市重点“两改”项目计划申请，经市住房建设工作领导小组审查同意后，列入市重点“两改”项目年度计划。
第六条经市政府批准的市重点“两改”项目年度计划，由市政府和区政府签订《市重点“两改”项目目标责任状》，明确年度工作目标和部门职责分工及相关工作要求。
三、工作程序第七条旧城和城中村改造项目，由区政府按照统一规划，成片开发、群众愿意、部门积极、科学论证、有序实施的原则，根据城市总体规划、分区控制规划和区域控制性详细规划及土地利用总体规划，提出拟改造项目。
第八条区政府负责对辖区内拟改造项目进行调查摸底，对住房建成年度早、建筑质量差、配套功能不全的居住区域，经三分之二以上居民同意拆迁改造、符合城市规划、能够实施改造的项目，由区政府在完成拆迁改造意愿摸底的基础上，向市城乡建设委申请项目初审。
棚户区改造拆改工程方案
棚户区改造拆改工程方案一、项目概况棚户区改造拆改工程是针对城市中存在的城中村、老旧小区或棚户区进行的改造和拆迁工程。
通过对房屋的重建、道路的改善、基础设施的更新等多方面措施，旨在提高城市居民的居住环境和生活水平。
本文拟就如何开展棚户区改造拆改工程的方案进行详细介绍。
二、工程目标1. 改善居民居住环境。
通过拆除老旧房屋，建设新的住宅区，提高居住品质。
2. 完善城市基础设施。
改善城市道路、管网、照明等基础设施，提高城市功能和服务水平。
3. 保障居民权益。
在拆迁过程中，妥善处理居民安置和补偿问题，确保居民的合法权益不受损害。
三、工程范围1. 区域范围：本工程拟在城市的棚户区和城中村开展改造拆改工程，具体范围根据城市规划和实际情况确定。
2. 项目规模：根据具体城市规模和需要改造的区域大小，确定改造拆改的具体规模和工程量。
四、工程流程1. 前期准备：明确棚户区改造的政策和规定，成立改造拆改工程领导小组，确定项目范围和工程规模，制定改造拆迁的方案和计划。
2. 拆除老旧房屋：对老旧房屋进行勘察和评估，制定拆迁方案，确定拆迁序时表，落实资金支持和法律保障，进行拆迁工作。
3. 建设新住宅区：根据城市规划和建设标准，设计新的住宅区方案，进行新房建设工作。
4. 完善基础设施：改善城市道路、交通、水利、电力、通讯等基础设施，提高城市功能和服务水平。
5. 居民安置和补偿：妥善安置被拆迁居民，合理、公正地进行补偿和赔偿工作，确保居民的合法权益。
五、工程内容1. 拆除老旧房屋拆除老旧房屋是棚户区改造的必要工作之一。
针对各类老旧房屋，需要进行详细的勘察和评估，包括建筑结构、使用年限、土地性质等方面。
制定拆迁方案时，需要确保拆迁安全，避免发生安全事故。
同时，要保证拆迁过程中居民的合法权益，依法进行拆迁赔偿和安置。
2. 建设新的住宅区建设新的住宅区是改善棚户区居住环境的重要环节。
在设计新的住宅区方案时，应充分考虑居民的实际需求和城市规划要求，确保新的住宅区能够提供舒适的居住环境和便利的生活设施。
南宁旧城改造工作实施方案
范文典范指导参照南宁市人民政府对于印发南宁市旧城改造工作方案的通知各县、区人民政府，各开发区管委会，市直各委、办、局(公司)：现将?南宁市旧城改造工作方案?印发给你们，请仔细组织实行。
二○○三年十月二十三日南宁市旧城改造工作方案为贯彻落实市委、市政府对于加速南宁市里成片旧城改造的决定，全面推动城市建设工作进度，建立首府城市的新形象，保证城市建设管理“一年小变化，三年中变化，六年大变化〞的“136〞工作目标的实现，依据?南宁市加速旧城区改造的假定干规定?(南府发[2003]9号)、?市人民政府对于旧城区改造工程管理有关问题的通知?(南府发[2003]10号)、?南宁市旧城改造地块规划范围界定方案? (市规划局2003年1月8日拟订)，特制定南宁市旧城改造工作方案。
一、旧城改造整体目标深入贯彻党的“十六大〞精神，努力实践“三个代表〞重要思想，确实改良人居环境和城市相貌，优化城市布局，调整城市功能构造，推动“136〞目标实行，拉动城市经济睁开，到2007年末根本达成旧城区主要片区的改造，在承继历史文脉、连续风俗传统、张扬绿城word版整理特点的根基上，将旧城区改造成配套完美、功能齐备、环境优美的现代化城区，为创办中国绿城，抢先实现超越式睁开，全面建设小康社会做出重要奉献。
二、旧城改造指导原那么依照政府行为与社会参加相联合，市政府组织与城区政府实行相联合，方案指导与市场调理相联合，发动拆迁与赔偿布置相联合，规范出让与灵巧招商相联合，拆建改造与保护历史风采相联合的6个结合方法，贯彻一致政策，健全机构；成片开发，分步实行；规划控制，市场指引；明责放权，重心下移；公然招商，社会投资；依法拆迁，保障布置；减员增绿，打造精选；全民发动，高度重视的64字原那么，果断不移，大马金刀，全面启动，迅猛推动，闯出一条独具南宁特点的旧城改造之路。
1、一致政策，健全机构。
完美配套政策，健全管理制度，标准审批程序，明保证障措施；健全市、城区两级旧改和拆迁工作机构，充分人员，增强职能，增强管理，狠抓推动。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
现实的问题
特区外——面临全面推进城市化的课题：
主要问题： 土地粗放利用，效益低下； 管理体制尚待完善； 产业与功能结构急需提升； 基础设施和城市建设水平偏低。
规划依据
1、政策 2、相关规划
《深圳市城中村（旧村）改造暂行规定》
《中共深圳市委深圳市人民政府关于进一步加强查 处违法建筑和违法用地工作决定》 《深圳市城中村（旧村）改造暂行规定》实施意见
市场、公共财政、
土地管理、产业发 展和社会影响等5个
房地产市场影响研 究报告
方面对城中村进行 公共财政影响 多视角、综合性的 研究报告 解读和研究
在一般规划研究报 告的基础上，还编 制了“1+4”的配套 政策和技术规定， 为城中村改造的计 划与规划编制、管 理与实施提供极具 操作性的技术指引
土地管理政策 研究报告
• 总量庞大，分布广 泛；
• 特区内呈现为被城 市包围的“孤岛”， 即典型的“城中村”；
• 特区外则是城、村 交织混杂的，“城” 也就是由“村”构成 的。
真实的规模
1、总量情况 2、建设强度 3、增量情况
2、2004年建设强度：
容积率：全市平均1.13，特区2.67，宝安0.97，龙岗1.00； 建筑密度：特区53%，宝安33%，龙岗33%； 平均层数：特区5.0层；宝安2.9层；龙岗3.0层。
城市目标与政策背景
特征解读与问题评析
各
规划评析与判
各
区
断
专
改
题
造 改造目标校核 计
初步方案
城市影响评价 研 究
划 可操作性评价
实施策略优化 报
设
告
想
政市
规规
策领
划划
设导 置小
纲要送审稿
协局 调及
、组
、各
体审
可区
制查
实审
创：
施查
新
市规划委员会审批 性 ：
我院组织多家专业
研究机构从房地产 现状调研报告
万平方米
万平方米
• 其中超过2000 万平方米为2002 10000 年后新增； • 2003年底以来 8000
1999年用地面积 2004年用地面积
新增建筑量很少； 6000
• 近5年内城市房 4000 地产市场新增规 模还不到5000万 2000
平方米。
0
盐田 福田 罗湖 南山 宝安 龙岗 全市
一、 背景情况
改造的背景 真实的规模 现实的问题 规划依据
改造的背景
1、社会的认识 2、政府的决心
“毒瘤”和“二世祖”——曾经的偏见与误读；
辩证看待城中村——“城中村”的产生、发展、壮大伴 随着深圳城市发展的整个过程；
日益严重的冲突——深圳市城市整体效益需要提升， “城中村” 固有的局限性与构建和谐城市的目标严重冲 突。
罗湖——蔡屋围环境改善
龙岗——大芬村文化氛围
福田——渔农村拆除重建平 面示意图
福田——渔农村拆除重 建效果图
改造的背景
1、社会的认识 2、政府的决心
改造城中村 ——历史的责任
10.28城中村改造暨违建清查动员大会： 全市行动，全面开始；
2.16市领导小组会议： 力度不减、思想不松、标准不改、目标不变；
1999年建筑面积 2004年建筑面积 12000 10000 8000 6000 4000 2000
0 盐田 福田 罗湖 南山 宝安 龙岗 全市
现实的问题
村城隔阂，脱离城市秩序
土地制度混乱，房屋产权纠纷严重 严重阻碍城市总体结构完善和土地利用效益提升 社会管理脱离城市法制秩序，内部管理薄弱 建立在违法经营基础上的经济没有持续发展能力 居住环境恶化，破坏城市景观秩序 文化心理隔阂，文化遗存保护缺乏制度保障
产业和劳动力影响 研究报告
社会影响 研究报告
深圳市城中村 （旧村）改造 总体规划纲要
研究报告
城中村改造总体 规划纲要
城中村改造工作 计划
城中村改造规划 指引
专项规划编制技术 规定
《暂行规定》实施 细则
一、 背景情况 二、 指导思想与目标 三、 改造重点和总量控制 四、 改造控制指引 五、 策略与保障
原始阶段：特区 形成阶段：特区 发展阶段：八十 成型阶段：
成立之前
成立到八十年代 年代中期到九十 九十年高潮阶段： 九十年代末 至今
城中村的改造早已被提上 各区的议事日程：
渔民村的推倒重建；
蔡屋围的环境改善；
大芬村成为文化产业基地；
渔农村拆除工作启动…
罗湖——渔民村推倒重建
指导思想
1、指导思想 2、改造原则 综合改造 整体改造 兼顾公平与效率 分类分区分期改造
坚持以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导， 深入贯彻党的十六大、十六届四中全会和市委三届 十一次全体（扩大）会议的精神，坚持以人为本的 科学发展观，按照构建和谐深圳、效益深圳的要求， 以全面提升城市综合功能和竞争力为核心，长期、 持续、全面开展城中村（旧村）改造，坚持“政府 主导、市场化运作”，牢牢把握改造方向，不断改 善城市运行机制，为深圳建设国际化城市，实现经 济社会全面、协调、可持续发展作出应有的贡献。
强度分异特征：
•特区内普遍容积率 超过3.0，层数6层 以上；
•特区外普遍容积率 1.0左右，层数低于 6层，还有大量1、2 层的老围村、旧村。
真实的规模
1、总量情况 2、建设强度 3、增量情况
3、相对于1999年的增量：
用地面积： 全市总计增加了20.89km2，增幅28.8%；
建筑面积： ５年来全市总计增加了5192万m2，增幅96.7%。
2019
城中村改造总体规划
可行性方案（汇报）
城中村是中国土地 制度、市场经济和 政府管理不够完善 的条件下，以外来 要素激发快速城市 化过程中的伴生品， 具有深刻的中国特 色和地方特色
因此，难以用传统 城市更新和旧城改 造的手段进行解决， 此时冷静的研究、 广泛的沟通和具有 操作性的行动规划 指引成为解决问题 的关键
4.08城中村改造现场会： 防止“三种偏差”和处理好“五个关系”。
真实的规模
1、总量情况 2、建设强度 3、增量情况
1、2004年全市私房总量与分布：
320个原行政村：特区91(股份公司)；宝安138；龙岗91； 总用地面积93.49km2：特区8.00，宝安44.28，龙岗41.21； 总建筑面积10562万m2：特区2139万，宝安4311万，龙岗 4112万
《中共深圳市委深圳市人民政府关于加快宝安龙岗 两区城市化进程的意见》及配套文件
规划依据
1、政策 2、相关规划
总体规划、近期建设规划、组 团规划、分区规划、轨道交通规划、 特区城市设计等。
深圳市城市轨道交通规划
经济特区整体城市设计
深圳城市总体规划
深圳市近期建设规划
二、 指导思想与目标
指导思想 改造目标