案例研究-商业综合体-万科-日本商业考察报告
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日本顶尖商业项目设计案例解析日本作为亚洲经济最为发达的国家，购物中心在其国内的发展已经相对成熟。
中日两国虽然在国土面积、收入水平方面相差较大，但在人口密度、城市发展及消费文化等方面有诸多相似之处，因此日本购物中心的发展对中国具有务实借鉴意义。
大型购物中心在日本之所以能够迅速发展，具有两个基本背景条件，其一日本是岛国、人口众多，因此追求土地及空间效率的极大化，几乎成为所有日本人一致的追求目标。
在这种情况下，能够在一个特定的空间内提供各种消费服务，同时又能够提供定量停车空间的购物中心便成为实现这个目标的最佳手段。
加之经济巨大发展条件下国民消费能力提高，使得消费者在购物时不仅追求方便性、多样性、注重个人品牌的需求，同时更注重整体购买经历的愉悦，这种趋势促成了大型购物中心在日本的产生。
购物中心在欧、美、日等国家和地区发展了多年，其市场规模在这些地区的零售业中占有举足轻重的地位，被视为21世纪最重要的零售业趋势。
RARAPO-TO豊洲由三井不动产开发运营，20xx年5月开业.是都心型临海SC，也是造船厂旧址再开发的项目.距离日本银座只有三公里的路程，以年轻家庭为主要客群，著名品牌不多，中级品牌为主打，其体验型儿童娱乐设施备受好评。
将是2020年东京奥运会离得最近的购物中心，20xx年RARAPO四分之一的店铺进行了改装升级.银座商业街有着悠久历史并且世界闻名的银座商业街，拥有着世界的众多高级品牌的旗舰店、百货店及老店专门店。
银座是东京最繁华的商业区，这里有“东京的心脏”之称。
银座大道全长一公里半，北起京桥、南至新桥，大道两旁的百货公司和各类商店鳞次栉比，专门销售高级商品。
银座大道后街有很多饭店、小吃店、酒吧、夜总会。
有买文具的百年老店伊东屋(Itoya)，日本第一间面包店——木村屋总本店。
从1970年8月起，银座大道禁止一切车辆通行，成为步行商业街，街上有许多茶座，游客可以坐在街心饮茶谈天。
入夜后，路边大厦上的霓虹灯变幻多端，构成了迷人的银座夜景。
万科日本考察报告-何宝锋
结论： 深入细致而又极其精简的前期工作，是国内施工管理的重要差距。 精细化的管理方式是这些管理工具使用的前提
2. 中日传统工法比较
2.4 施工工序的差异:
2.4.1 日本传统工法工序与国内最大的不同是日本已基本无砌体和抹灰工程，这是其总 工期比国内短的最主要因素，原因如下： 1、据报道，日本每年发生的有感地震有1500次，世界上里氏6级及以上的地震 大约20%发生在日本。震级在2、3级的地震日本差不多每月都有。在这种 情况下，砌体和抹灰要想不开裂成本就很高； 2、随着劳动力成本的上升，砌体和抹灰这种技术性要求很高的工序，变得已经 很昂贵了； 3、日本的高技术工人越来越少；
劳务方式也与中国基本相同，既 有包工也有计时工，流动性也相 对较强。
日本工人工作时间： 8：00-10：00
10：30-12：00 13：00-15：00 15：30-17：00 包含早会每日7小时，周日和国 家法定节假日均休息。
在日本的 中国劳工
2. 中日传统工法比较
2.2 班组管理的差异:
重要性:
万科的实测实量和四化管理已经奠定了坚实的基础，学习日本可以让我们 迅速开花结果;
借鉴日本在施工效率上的经验，使我们在保证高质量的前提下，有可能大 大缩短施工周期。
万科传统建造方式的改进
2、中日传统工法的比较
2. 中日传统工法比较
2.1 工人的差异:
工人素质无差异！单纯从手艺来讲，中国工人，无论是钢筋工、木工还是抹 灰工，似乎手艺更高，日本工人更多的依靠先进的工具和材料。日本有一定数 量的中国劳工，无论是技艺、吃苦耐劳和纪律方面同样受欢迎。
万科传统建造方式的改进Fra bibliotek赴日研修第五小组
大型城市商业综合体研究——中日案例比较分析
第一节大型城市商业综合体的开发与运营规律研究——中日案例比较分析课题研究的意义大型城市综合体一般包括五星级酒店、购物中心和写字楼、公寓型住宅，它是城市集约化发展的必然要求，能够满足办公、购物和白领人士居住要求。
大型城市综合体适合经济发达的大都会和经济发达城市，在功能选择上要根据城市经济特点有所侧重，一般酒店功能和购物中心功能是基本组合或者写字楼和购物中心功能进行基本组合。
从2002年开始作者不仅参与策划了深圳一流的购物中心和写字楼，而且论证过五星级酒店以及公寓，获得城市综合体策划的初步经验。
为了在2008年奥运会前完成国内重要城市上海、长沙综合体的实际策划与开发工作，深圳NEW MALL公司组织专家多次考察美国、日本城市综合体，通过消化吸收考察成果。
我们带着日本考察成果又系统调研北京、上海、深圳、青岛等城市综合体比较分析。
日本城市：东京、福冈、京都、大阪中方城市：北京、上海深圳青岛西安一、大型城市综合体分类建筑综合体，是由城市的酒店、商业零售、办公、居住、展览、餐饮、文娱、等功能组成，并由它们构成一个具有多功能的城市缩微体。
北京的嘉里中心、国贸中心等都属于这类大型建筑综合体。
这些建筑功能齐全，规模宏大，在一定范围内能实现自给自足，形成“城中城”的经营方式，能使建筑产生良好的经济效益。
建筑综合体，在共生、互利的前提下，实现多功能的综合，使建筑具有物质构成上的强大优势，从而当城市生活需求发生变化时能进行自我调整。
各种功能互为补充，整幢建筑可以在一定范围内实现自给自足，形成“城中城”的经营方式；各种功能互相配合，提供对方发展的潜力，反过来促进自身的增长，例如商业、办公、酒店与会议中心相结合，集中不同的商业行为，彼此增加潜在顾客，并提供多门类，多层次的服务，从而使建筑获得良好的经济效益。
大型城市综合体是经济发展的必然要求，我们根据特点可以划分为：1.交通枢纽型城市综合体图9-1 世界质量最佳的城市综合体—六本木新城2.城市CBD中心的城市综合体图9-2 大阪难波城大阪难波城写字楼、购物中心、空中花园、高速铁路火车站完美结合3.城郊结合部城市综合体由于很多的大城市市区已经没有能够找出占地5万平方米以上的地块，因此很多城市综合体最大的选址可能是在城郊结合部。
日本考察报告,工程管理,万科
日本考察报告,工程管理,万科篇一：赴日本考察报告赴日本考察报告公司名称：北京中兴实强陶瓷轴承有限公司考察人员：总经理等4人派赴国家：日本出国时间：报告日期：20XX年10月29日至20XX年11月04日20XX年12月14日目录一、考()察目的二、考察人员三、考察的主要内容1）参观日本东京化工展览会2）学习、观摩日本三和公司福知山磁力泵工厂四、考察总结1）机遇2）挑战五、附图一、考察的目的近年来，虽然全球经济一直处于低迷状态，但是影响人类基本生活的能源、医药、食品、石油、化工行业的发展势头始终不减！随着新兴科技的进步，新工艺、新产品层出不穷，发展更加迅速。
其中，亚洲地区，日本的化学工业一支独秀，在日本经济的发展中占有举足轻重的地位，对石油冶炼、轻、重化工设备、制药机械、食品加工等行业，高性能、高效率、节能，尤其是对保护自然生态、绿色环保的化工流体机械设备的开发，要求越来越高。
为了了解近邻日本的先进陶瓷轴承及其相关产品的未来市场需求，更好的借鉴和学习日本企业的先进管理理念和经验，进一步扩大我们陶瓷轴承产品的出口，让企业发展走向国际化，应日本Sanwa（三和）磁力泵公司的邀请，20XX年10月29日至20XX年11月04日在王征总经理的带领下，我们一行四人对日本进行了为期7天的参观、学习和访问。
二、参加考察人员（略）三、考查的主要内容1）、参观东京化工流体机械设备展览会，了解日本化工流体机械设备的发展现状和水平。
2）、了解先进结构陶瓷材料及陶瓷轴承、陶瓷球阀、陶瓷机械密封等产品，在日本市场的应用情况，用户群体，及市场前景。
3）、了解日本磁力泵生产企业Sanwa公司的磁力泵生产，工艺过程、组织和管理，学习日本企业先进的管理理念和管理方法。
10月末的东京，气温相当于北京的9月，温暖和煦。
20XX年10月29日13：55，我们一行四人乘坐mU271次航班从北京途径上海，历时5个半小时多的飞行，东京时间20XX年10月29日22：00抵达日本东京成田国际机场。
日本百货业考察报告概论
2014.8
摘要
商品陈列多样化 灯光效果 中岛设计 人性化的卖场设施及配套服务
商品陈列
陈列方式多元 化
商品陈列
商场减价标识柜卡统 一张贴在活动正中间， 小方卡用双头夹张贴
商品陈列
充分利用通道区域进行DP点 展示，为单调的空间增加色彩。
商品陈列
利用公共区域促销展示
商品陈列
பைடு நூலகம்
针对特色商品进行工艺流程展 示。
特色商品的陈列配以相应 的天花设计。
灯光效果
日本各商场灯光效果适中，且几乎无轨道灯，基本以商场镶嵌 灯为主。各商场、各楼层根据自身特色，进行设计灯饰及灯光 效果。
中岛设计
通透性设计
中岛设计
吊眉隔断式
玻璃隔断式
灯带隔断式
中岛设计
地板隔断式
天花吊饰隔断
日本各商场中岛区域通过各式各样的隔断，将 各区域划分的井井有条，并在处理中注重通透 及大包柱的设计，让顾客的视角扩大，并更有 视觉冲击力。
人性化的卖场设施及配套服务
每个层楼都设有休息区域
充分利用角落位置，增加书吧、保险服务等。
人性化的卖场设施及 配套服务
进门处的服务台及广告宣传
人性化的卖场设施及配 套服务
临时促销所用的统一的可移 动试衣间
专用的理货区域
多功能厅的音控设备 室，较好的进行遮挡
谢谢
日本商业考察报告
日本商业考察报告1. 引言日本作为亚洲最先进的经济体之一，具有独特的商业文化和世界级的企业。
本文旨在对日本商业环境进行考察，并分析其中的关键因素和成功经验。
2. 日本商业环境概述日本商业环境以其高度发达的科技、完善的基础设施和高素质的劳动力而闻名。
其政府对企业的支持以及完备的法律制度为商业活动提供了良好的保障。
此外，日本文化中的注重品质和服务态度也为商业成功奠定了基础。
3. 日本商业文化特点3.1 高度重视客户服务日本企业对客户服务极为重视。
他们追求完美的服务质量，注重细节，并不断改进服务流程。
对于日本企业来说，客户满意度是他们最重要的目标之一。
3.2 强调团队合作在日本的商业环境中，团队合作被普遍看作是成功的关键。
企业注重员工之间的协作和相互支持，鼓励团队合作精神。
这种文化有助于提高工作效率和质量。
3.3 尊重和谦虚日本商业文化中，尊重他人和谦虚的态度非常重要。
在商业交往中，日本人通常表现出谦虚的姿态，并注重维持和谐的人际关系。
4. 日本企业成功案例分析4.1 丰田汽车公司丰田汽车公司是日本最大的汽车制造商之一，也是全球领先的汽车公司。
丰田在技术创新、市场定位和质量管理方面享有盛誉。
他们的成功可以归因于对品质的追求、灵活的生产体系和与供应商的紧密合作。
4.2 无印良品无印良品是一家以生活用品销售为主的日本连锁店。
其成功在于对简约、实用和高品质产品的追求。
无印良品注重消费者的需求，并通过与设计师的合作开发出独特的产品。
5. 日本商业考察的启示5.1 重视客户需求日本企业的成功经验告诉我们，重视客户需求并不断改进产品和服务是商业成功的关键。
企业应该注重市场调研，了解消费者的需求，并根据需求推出创新产品。
5.2 培养团队合作精神团队合作是推动企业发展的重要因素。
企业应该鼓励员工之间的协作和相互支持，提高工作效率和质量。
5.3 建立良好的商业伙伴关系与供应商和合作伙伴建立良好的关系对企业的成功至关重要。
0212日本社区商业研究报告
管理委员会
由三井不动产商业管理公司派出专门人员，与店 铺经营者成立管理委员会，主要目的有以下两个：
1
收集消费者反馈的意见，对商业设施
或相关店铺进行调整
2
统一各商铺的促销活动，例如发放通
用折扣卷，避免无序竞争
Growing Together计划
共同成长计划是指三井不动产商业管理公司和各 店铺经营者之间相互学习的计划。主要内容有：
从上图我们可以看到第二层主要是咖啡店，休闲料理等供居民或办公室人员休憩的业态
饭田桥业态分布
鱼类居酒屋 中华料理 烤肉 拉面 印度泰国料理 丸龟乌冬面 火锅 美容医院 儿科医院 牙科医院
从上图我们可以看到第三层主要是各种料理等供居民或办公室人员饮食休憩的业态，另外还有小型医院诊所这一业态
饭田桥运营方法
品牌折扣购物中心（outlet
主 营
park）
outlet park即奥特莱斯是三井不动产模仿 美国进行的品牌折扣贩卖中心。奥特莱斯直
业
接和品牌生产商联系，贩卖断码过时的品
务
牌，以便宜著称，吸引大量消费者前来购买
都市小型购物中心
都市小型购物中心是三井公司近来来 的新型项目，下面着重介绍
5
三井商业管理之饭田桥项目
日本社区商业的发展
传统商业街
商业街是由一定的底商进行商业集聚后形成的，如上图 所示，可以看到商业街的两旁几乎每家住户的一楼都是底商， 商业街可以带动一片区域的繁荣与活力
日本的商业街在繁荣发展的过程中出现很多问题，例 如上图所示繁乱无序，占道经营等问题。为了改善这一问题 由底商们自发组成了商业街管理委员会，委员会的主要职责 是对整个商业街进行管理，例如下图所示的，进行拱顶设计， 统一的装饰等。另外管理委员会经常组织类似我国庙会一样 的活动以凝聚人气。
购物中心经营案例分析研究报告
购物中心经营案例分析研究报告案例分析一：日本LALAPORT购物中心关键成功因素分析一、概况1、日本第一家号称美式的购物中心LALAPORT（日本人所谓美式的购物中心主要是指：拥有广大的土地面积，建筑物采取低楼层的建筑），在一九八一年四月于千叶县的船桥市诞生。
2、名称所以取“LALAPORT”，主要是“LALA”之意，就是指“跳动的旋律，愉快的心情”，“PORT”，即为“港”之意，由于这家购物中心就是住在东京湾周边的一个港口，因此希望这个购物中心的开发，能够让来店的人，都可感受那种跳动的旋律，让每个人都拥有愉悦的心情，充分享受购物、娱乐、休闲的生活情趣。
3、由于千叶县位于东京都的东北方，外地人口若想来东京都工作，千叶组则是一个相当理想的落脚外，因此所谓的新市镇、新社区则不断在开发兴建，自然吸引了不少的新家庭（NEWFAMILY）与新世代的人口，加上各项新的公共设施与交通网络陆续在兴建，京叶县的捷运系统等带动了人潮的流动，产生了新的工作与生活空间，给予LALAPORT购物中心带来了新的景象，有了更好的商机。
4、这个购物中心在一九八一年PART I开幕之后，事隔七年，在一九八八年PART 2又按着开幕，而让LALAPORT这个购物中心在当前日本的购物中心当中，成为一个具有代表性的成功个案。
5、它的整个基地面积大约有五万二十坪左右，建筑结构方面PART 1采取低楼层的建筑，PART 2则采取高楼层的建筑，在建物面积的分配上，除了零售部门的各业态商店之外，还包括了旅馆、办公大楼与公共设施，基本上可以分成七大部份，大致分配如下：（1）专门店：PART 1与PART 2都有，合计共27486坪。
（2）百货店：只PART 1有，计20103坪。
（3）量贩店：只PART 1有，计7028坪。
（4）旅馆：只PART 1有，计6057坪。
（5）商业设施：只PART 1有，计4248坪。
（6）立体停车场：PART 1与PART 2都有，合计共11093坪。
日本商业项目考察分析(ppt文档可编辑修改)
商业特色：
楼层数：
东京最著名的购物天堂
共6层
卫星地图
商业传 之 行程之东京
三菱商业
表参道 东京中城
伊势洋华堂 汐留 六本木新城
三井城市船坞 LAZONA 维纳斯城堡
商业特色： 演绎未来绿色生活，生态与商业的结合
楼层数：共5个区
商业传 之 行程之东京
三菱商业
表参道 东京中城
伊势洋华堂 汐留 六本木新城
商业特色： 演绎未来绿色生活，生态与商业的结合
楼层数： 7层功能分布介绍
商业传 之 行程之东京
三菱商业
表参道 东京中城
伊势洋华堂 汐留 六本木新城
三井城市船坞 LAZONA 维纳斯城堡
商业特色： 演绎未来绿色生活，生态与商业的结合
楼层数： 4层餐饮功能分布介绍
商业传 之 行程之东京
三菱商业
表参道 东京中城
楼层数：共 9 层
SEACLE
卫星地图
商业传 之 行程之大阪
难波公园 难波城市 奥特莱斯 SEACLE
商业特色：让体
验融入商业场所（要 素：溪水、山石、植 物、岩洞、山间的阳 光等，独特的空间序 列）
卫星地图
难波城市
楼层数：
共4层（B1-1F
包含本馆及南馆）
难波公园
商业传 之 行程之大阪
难波公园 难波城市 奥特莱斯 SEACLE
伊势洋华堂 汐留 六本木新城
三井城市船坞 LAZONA 维纳斯城堡
商业特色： 船厂改造商业及儿童体验中心
楼层数：共3层
儿童体验中心
商业传 之 行程之东京
三菱商业
表参道 东京中城
伊势洋华堂 汐留 六本木新城
三井城市船坞 LAZONA 维纳斯城堡
日本商业钻石城购物中心项目考察报告.剖析
日本钻石城购物中心项目考察报告经过韩国顾问公司推荐，我利用到日本考察机会专门考察了钻石城购物中心，这个项目无论规划还是运营都是一个有代表性的项目。
在商业布局方面，端点设置主力商店，整个人流的循环非常合理。
在停车规划方面，采用了顶层停车和多层车库。
在商业设施策划方面充分体现了以人为本的思路，值得国内商业地产开发企业认真学习。
NEW MALL公司已经成功将部分考察成果用于西安商业购物中心项目，取得良好效果。
他山之石可以攻玉，10万平方米左右的购物中心能够从本项目中得到很多借鉴，我们愿意与国内商业地产开发企业一道提高我国商业建筑策划与商业设施规划水平。
一、总体规划特点总体布局所在地奈良県橿原市曲川町7丁目占地面积約87,000㎡建筑面积約159,000㎡商店店舗面积約52,000㎡停车位台数約3,500台立面及主要入口立面及自行车与摩托车及周边人群入口钻石城购物中心中心的外边具有非常好的园林环境，让来到购物中心的人有愉快的心情。
开车人员入口中庭规划长条形车道下面是良好的绿化空间直接到顶层停车场的车道顶层停车场多层停车库外立面多层车库内部立面开车人员可以使用垂直电梯直接到达指定楼层开车人员也可以通过扶梯逐层到达钻石城购物中心是多种停车方式结合的典范，不仅考虑汽车的停放，而且方便自行车停放，很多购物的顾客通过骑自行车可以锻炼身体，减少环境污染。
二、业态规划与青岛吉之岛购物中心的比较，钻石城购物中心具有很多相似性，但是也有较多区别。
共同点：主力店是JUSCO百货店与超市吉之岛。
同样是JUSCO超市，日本的超市商品种类更加丰富，质量比青岛更好。
从照片上可以看出，日本JUSCO蔬菜与水果商品的包装不仅更加精细化，而且工作人员在商品包装方面都受过良好的训练。
日本的鲜鱼种类多，质量好，海洋产鲜鱼消费量比我国居民多，反映出我国居民生活水平与日本相比差距很大。
区别1 钻石城购物中心引进有次主力商店 FLAXUS和儿童翻斗城，儿童液态分量加大。
日本优秀商业项目考察汇报(66页)
购物中心入口处，呈现在眼前的是一个被岩石覆盖的空间，仿佛一个狭小的 峡谷，诱惑着人们向里面探寻。暖黄色到桔黄色逐渐过渡的条纹造型，如同 沉淀层一般，而设计师精心设计和营造出不同的小湾、岩洞、河谷等探险般 的空间感受，更让人常常有“柳暗花明又一村”的惊喜，为整个购物旅程增 添了一抹神秘和新奇的色彩。
4、干净合理的洗手间。
手包摆放处
5、内景处理。每个楼层，甚 至是同楼层不同区域，各 自营造出各自内容，但主 题都紧紧围绕“人与自然 和谐共存”。在其购物， 不觉烦躁，移步一景，其 乐无穷。
6、无处不见绿。
玛赛克滨海商业中心（MOSAIC）
玛赛克商业位于神户港湾乐园，距 日本铁路JR神户站5分钟的步行距离， 整个项目处于海风舒爽、阳光明丽 的港湾里面。这里是集购物、餐饮、 娱乐、影院、游乐、酒店为一体的 地区，浓缩了神户的精彩之处。而 MOSAIC商业街位于港口广场最靠海 的一侧，在此可以享受到美食、流 行服饰品和娱乐消遣的乐趣。 MOSAIC号称为神户的台场，属于青 年人经常到访场所。
购物中心内有不少餐馆和咖啡座，
露天的位置就在丛林里，购物之 后在这里享受一份舒适和静谧， 相当惬意。
登临高处俯视难波公园，可以看 到，开放的空间使公园与城市的 街道、交通直接相连，斜坡与 “山石”形成的层次感，整个购 物将商业区、餐饮区与自然和开 放空间完美地融合在一起，让人 能够享受在公园中漫步、参观、 购物、娱乐的多重乐趣，让购物 成为一种“经历” 。
又见一线天
曲径通幽 豁然开朗
“峡谷”的设计带来了众多的体验要素；溪水、山石、植物、岩洞、山间的阳光等等， 这种体验手法的空间再造，为项目展现了全新的思路。难波公园由此形成了独特的 空间序列，它不像一般的购物中心那样，将人们压缩集聚到封闭的空间内，迫人消 费，而是以开放的体验化空间吸引人们主动游玩、主动消费。由此，难波公园打破 了室内室外的空间界限，实现了城市森林中自然化、戏剧化空间场景的塑造，形成 内部与外部景观的和谐与相互映衬。难波公园近乎完美地实现了为人们提供聚会、 游玩、欢庆场所的目的。
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本文部分内容来自网络整理，本司不为其真实性负责，如有异议或侵权请及时联系，本司将立即删除！== 本文为word格式，下载后可方便编辑和修改！ ==日本商业考察报告篇一：日本商业综合体考察报告东京六本木新城购物中心及商业综合体考察报告一、项目简介东京六本木新城是东京著名的购物中心和旅游中心，该项目在201X年4月开业，目前已经成为了外地游客去东京必到的综合商业设施，坐地铁日比谷线六本木站下车就可到达。
日本东京的六本木新城是日本森建筑公司的一个马拉松项目。
在这个项目的初期，许多人都对这个项目持悲观态度，预测这个项目可能太大了，或者它对于日本传统来说，变化太大、太突然。
同时人们也怀疑建造这样一个项目的时机不对，因为那个时候日本正处于一个最长的衰退期。
长达17年的运作，是任何一家国内开发商都不可能做到的。
其敬业精神，为后代留下一点有价值东西的负责态度，是国内开发商所欠缺的。
森稔社长要整个团队坚持不懈地追求品质，树立世界一流品牌，这也是森大厦株式会社感到自豪的信念。
图1 六本木新城在东京的地图位置发展商简介：森稔，森大厦株式会社社长。
日本森大厦株式会社出资兴建了上海森茂国际大厦，该公司一直在日本东京的中心地区从事城市开发事业，上海国际森茂大厦是其在海外进行正式投资的重要项目之一。
森大厦在上海投资的第二个项目是世界最高的上海环球金融中心大厦的建设。
图２空中看东京六本木项目考察的启发不仅在项目技术层面，而且要深入思考我们对留下对后代有价值建筑及商业文化作品的负责态度与敬业精神，提醒我们在前期投入足够的精力和心血。
17年的坚韧精神，就是坚持不懈的努力。
二、总体规划设计特点城市设计与项目设计相互结合，充分利用地铁交通和城市公路交通，园林设计立体化，整体设计趣味化，具有丰富的设计内涵。
1.总体布局—酒店与购物中心形成综合体图３项目总体布局示意图２.购物中心建筑设计特点美国JERDE建筑事务所负责六本木购物中心及公共空间设计，JERDE在购物中心设计中非常注重将项目设计为旅游目的地，立面变化丰富，不断让顾客产生好奇心，延长顾客的停留时间，很多游客停留一天还没有单调的感觉，实践证明JERDE的设计思想是成熟的。
购物中心成功案例分析
日本森大厦株式会社一直在日本东京的中心地区从事城市开发事业，该公司出资兴建了上海森茂国际大厦，是其在海外进行正式投资的重要项目之一。森大厦在上海投资的第二个项目是世界最高的“上海环球金融中心”大厦。
夏天是美丽的季节，所有的鲜花开放，青蛙为繁华的东京带来欢快的叫声。鲜花怒放，青菜长势喜人，在六本木新城的空中花园感受夏天斑斓的色彩。
秋天到了，稻田中间插着的老鹰吓跑了偷吃水稻的麻雀，成熟的水稻在微风中摇曳。老师带着小学生来空中花园劳动，看到成熟的水稻，感受秋天收获的喜悦。
冬天到了，周边的树叶开始飘落，六本木新城精心选择的鲜花依旧开放，让严冬里的人们看到春天的希望。
电影节的时间为2004年10月23日（星期六）～31日（星期日）。
此次电影节邀请了很多名人前来，包括日新城利用新城的空中庭院优势，专门安排学生修学旅行。
各个旅行社将六本木新城列为重要旅游景点。每年200多万中国的香港与台湾游客都要参观六本木新城，因此中国口味的餐馆也较多。
五、室内装饰与导示系统特点
1.室内外装饰
室内墙壁多采用仿石材装饰，有些柱子采用不锈钢金属装饰，电梯内部采用木材高档装饰，用料丰富，施工非常精细。
顶棚和入口空间采用钢架造型，营造丰富的视觉感受。
水幕墙上部采用玻璃装饰，与周围的黄色柱子形成明显对比。
2.六本木新城导示系统
六本木新城设有完备的导示系统，非常清晰、具体。
六、营运管理
1.经营之道
六本木新城具有全年的营销推广计划，总是提前公布下月的活动计划，以吸引公众参与。
日本商业考察报告
本报告是严格保密的。
银座设有多家百货公司，包括和光、三越、松屋百货、松坂屋、Melusa、春天百货银座 等，高级品牌专门店如爱马仕、Gucci、Chanel，亦有各式饮食店及高级餐厅，高级夜 总会等。根据日本国土交通省统计，银座在日本全国商业地产价格中，连续9年排行一
本报告是严格保密的。
日本商业印象 商业区域概况 重点案例分享 日本商业启示
本报告是严格保密的。
东京副都心---台场 东京副都心---台场 --台场位于临海副都心 --- 东京都南部的东京湾，距离东京市中心6公里，占地442公顷 （442万平方米）。是一座由城市垃圾填海而成的人工岛，由台场、青海、有明北、 有明南四大块区域组成，其中台场地区最为著名，因而人们习惯将临海副都心简称为 “台场 台场” 台场 该区域内已迁入许多大型企业的总部，并修建了众多采用现代设计建造成的商业与 娱乐设施。据东京港湾局统计，截止到2006年底，该地区内进驻企业达800多家，就 业人口为38000人，居住人口7000余人。计划到2020年，将该地区打造成有4.2万人 居住、7万人就业的多功能繁华新区。
本报告是严格保密的。
Shot 4: 位于剧场楼顶的“屋 上庭院”种植着水稻 和其他植物，俨然 是一个小型的生态 公园。收获和播种 季节，邀请在六本 木新城办公和居住 的人参与劳动，带 给大家美好种植体 验的同时也降低了 楼顶的温度，是非 常好的生态环保设 计。
本报告是严格保密的。
Shot 5: 六本木之丘是个充满艺术气息、具有丰富感性的开放空间。艺术便是其当初兴建的概 念，不光只在美术馆，广场或是大街小巷里，艺术作品更是星罗棋布，日常生活中自 然地展现出亲和力的一面。 目前六本木之丘主要在八个公共空间内，设置艺术作品及艺术风空间，每件作品都是 出自于享誉国际的各国设计师的巧手每作作品充满融合于街道中，成为独树一格的街 景。除了８处公共艺术特区外，还有所谓的「公共家具」（Public Furniture）遍布于 各角落。
商业综合体基地调研与案例分析
商业综合体基地调研与案例分析一、调研背景商业综合体是指将商业、办公、居住等多种功能融合在一个建筑群体中的城市综合体。
它具有集购物、娱乐、办公、住宅等多功能于一体的特点，旨在满足人们日常生活、工作、休闲的多层次需求。
商业综合体基地是商业综合体建设的场所，对基地的调研与案例分析有助于了解商业综合体基地的选择、建设和运营等方面的情况。
二、调研目的与方法调研目的是为了了解商业综合体基地的规划、设计、建设和运营情况，分析商业综合体基地的特点、优势和不足之处，以及挖掘商业综合体基地开发的潜在机会。
调研方法可以包括实地考察、访谈、文献调研等。
三、案例分析：上海环球港上海环球港是中国目前最大的商业综合体基地之一，位于上海市浦东新区。
环球港占地面积200亩，总建筑面积约为50万平方米。
环球港包括购物中心、办公楼、高级酒店及公寓等设施，为商务、消费、居住等需求提供了全方位的解决方案。
1.规划与设计：环球港基地的规划与设计充分考虑了消费者的需求，采用了现代化的建筑设计和智能化的设备，打造了集购物、娱乐、餐饮为一体的现代化商业空间。
2.建设与设施：环球港建设过程中充分利用了现代化建设技术和设备，同时注重原材料的环保性，保证了基地建设的质量和安全。
3.运营与管理：环球港引入了先进的商业运营理念和管理模式，建立了完善的运营团队和管理系统，保证了商业综合体基地的良好运营和管理。
4.特点与优势：环球港基地的特点是集购物、娱乐、办公、居住等多功能于一体，满足了不同人群的多层次需求。
优势在于品牌效应好、商业业态丰富、交通便利等。
5.不足与改进：环球港基地存在规模过大、商业竞争压力大等问题，可以通过加强品牌策划、优化商业布局等方式加以改进。
四、调研分析通过对商业综合体基地的调研与上海环球港的案例分析，可以得出以下结论：1.商业综合体基地的规划、设计、建设和运营都是影响其成功的关键因素；2.商业综合体基地的特点与优势在于满足多层次需求、创造良好的品牌效应等；3.商业综合体基地也存在不足之处，例如规模过大、竞争压力大等；4.商业综合体基地的选择、建设和运营需要综合考虑各种因素，制定合适的发展策略和管理模式。
东京六本木新城购物中心及商业综合体考察报告
东京六本木新城购物中心及商业综合体考察报告报告概述：本报告对东京六本木新城购物中心及商业综合体进行了考察和分析。
东京六本木新城购物中心及商业综合体是东京市中心地区的一座著名商业综合体，集购物、餐饮、娱乐等多种功能于一体。
考察主要内容：1. 位置和规模2. 商户组成和品牌特色3. 购物设施和服务4. 餐饮和娱乐设施5. 顾客群体和消费特点6. 管理和运营模式7. 优势和竞争对手1. 位置和规模：东京六本木新城购物中心及商业综合体位于东京市中心的六本木地区，交通便利，周边有多个地铁站和公交站。
商业综合体占地面积约xxx平米，建筑面积约xxx平米，共有x层楼。
2. 商户组成和品牌特色：东京六本木新城购物中心及商业综合体吸引了众多国际知名品牌和本土品牌入驻。
商户组成包括服装、化妆品、珠宝、家居等多个品类。
商业综合体的品牌特色是高端时尚，以及一些独立设计师和本土品牌的突出。
购物中心还举办定期的时装秀、艺术展览等活动，增加吸引力。
3. 购物设施和服务：购物中心提供了舒适的购物环境和便利的服务设施。
中心设有大型商超、专卖店、精品店等多种购物场所，满足不同消费需求。
购物中心还提供了免费的停车位、寄存室、充电设备等服务设施，方便顾客使用。
4. 餐饮和娱乐设施：购物中心内有多家高品质的餐厅、咖啡馆和快餐店，提供多种美食选择。
娱乐设施包括电影院、游戏厅、儿童乐园等，满足不同顾客的娱乐需求。
5. 顾客群体和消费特点：东京六本木新城购物中心及商业综合体主要吸引的顾客群体是年轻人和中高收入人群。
他们注重时尚和品质，对新潮的商品和服务有较高的需求。
消费特点是消费能力较强，对于高品质和独特的产品有较高的接受度。
6. 管理和运营模式：购物中心由专业运营团队进行管理，注重顾客体验和服务质量。
运营模式包括与商户的合作、活动策划、客户关系管理等，帮助提升商业综合体的竞争力。
7. 优势和竞争对手：东京六本木新城购物中心及商业综合体的优势包括地理位置优越、品牌特色突出、多元化的购物和娱乐选择等。
借鉴成功模式 提升管理理念——万科商业项目考察报告
区商业 。该 项 目交通较 为便利 ，在 中环 与外环 间，位于 地 的首个 “万科广场 ”项 目。项 目位于 为七 宝地铁站上盖珂
铁 １１号线 御桥站 旁 。项 目为集商 业、休 闲、教 育等功 目，地铁 ９号线七 宝站直达商场 ，交通 十分便利 ，日客
为 一 体 的 社 区 型 商 业 综 合 体 ， 辐 射 １～３公 里 ，涵 盖 周 边 量 ７万 人 次 。 七 宝 万 科 广 场 体 现 了 家 庭 型 的 定 位 特 征 ，月［
该项 目位于 漕宝路 ３３６６号 ，属闵行七宝板 块 ，开
开 业 干 ２０１５年 ７月 １８ 日 ，建 筑 面 积 １．５万 平 方 米 ， 租 于 ２０１６年 １１月 １９日，建 筑 面积 ２４万 平方 米 。租 赁面
赁面积 ７５００平方米 。为万科 “海上传 奇”楼盘 的配套 社 积 ９万 平 方 ， 为市 级 大 型 购 物 中心 ，也 是 万 科 在 上 海 开 语
区的 生 活 品质 ，实 现 该 区域 社 区 商 业 业 态 跨 越 式 的 发 居
１，、｛ｆ１非 ４ 八 ｒ ６ｋ｛Ｉｄ
· 万科 商业项 目考察的基 本情况 、
Ｉ — Ｊ 日 僦 ，几
１ 万 科 ２０４９海 上 传 奇
３ 七 宝 万 科 广 场
该项 目位于御桥路 １９４９号 ，属浦东北蔡镇御 桥板块 。
Ｂ０万 平 方 米 住 宅 ，人 流 量 较 大 。 商 业 圈 内 有 ２５万 平 方 务 于并辐射上海西 南区域 商场 内拥有购物 、餐饮 、休
商 业办 公配套 ，还有 大型家居卖场 、汽车 ４Ｓ店业态配置 娱 乐 、儿童教育 、运动及生活体验 类等丰富 的业 态和千寺
’ｆｉ４９ 瀣 ｈ 传 奇 外 明 图
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项目劣势
由于地形限制 和分期开发等 先天原因，造 成区域内部地 形复杂，动线 较长且凌乱， 容易让顾客迷 失方向。
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六本木新城
总结借鉴
铜山街项目可 借鉴地下立体 交通解决进出 口和交通组织 问题，该项目 其他各项优势 都可借鉴采用 到我们相关项 目中。
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东京Midtown
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东京Midtown
六本木位于东京的中心，而东京中城正位于六本木 的中心———六本木交叉路口，东京中城由此得名。 2005年，以三井不动产为首的6家公司联合中标， 进行开发建设。设计总指挥是SOM，设计主创是日 建设计，景观设计由EDAWInc负责，商业设施的设 计由Com-municationArts.Inc和隈研吾建筑都市设 计事务所承担，住宅楼的设计由坂仓建筑研究所承 担，楼体外观设计由青木淳建筑规划事务所指导， 还有建筑大师安藤忠雄担纲。于是，以“纽约中城” 为蓝本，该区域被命名为“东京中城”，被建造成 一个包括商务、居住、商业等多种城市功能在内的 全新复合型街区。
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六本木Midtown
GALLERIA 购物中心2F 楼层平面图
服装、珠宝、化妆品、 内衣、鞋履、儿童用品、 芳香疗居、美发· 指甲沙 龙、会所、餐饮
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六本木Midtown
GALLERIA 购物中心3F 楼层平面图 餐饮，家居、家俱、 家用纺织品、生活 日用品 、时尚小百 货 、瓷器 、设计家 电 、文具
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难波公园购物中心
难波劣势－建筑形态造 成动线布局不合理 客用扶梯设置 在狭长型商场 中间位置，造 成单边铺，同 时动线漫长， 客流无法聚集， 生意清淡
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总结鉴
难波公园购物中心
对比七宝53号的地理位置（飞机航道 造成的噪音）和气候条件（1/2的雨雪 及酷暑天气），我们建议借鉴采用建 造屋顶退台花园的方式来强化建筑的 景观效果，增加亮点。 其次，用变通手法营造室内中庭型峡 谷，既聚集客流，又形成震撼的视觉 效果。 再次，在外立面的设计风格上力求眩 目多变，注重细节设计，打造出地标 性建筑的效果。 室内及建筑材质等细节处可多参考。
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六本木Midtown
GALLERIA 购物中心4F 楼层平面图 國際餐厅、俱乐部
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六本木Midtown
项目优势－定位明确 定位明确的中高端精品购物中心，集中了132家 高档品牌店铺，其中有35家国际品牌时装店在 东京的旗舰店
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六本木Midtown
项目优势－购物中心动线清晰 高端精致购物中心，围绕中庭布局，动线清晰流畅
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难波公园购物中心
购物中心 一、二层 平面图
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难波公园购物中心
购物中 心三、 四层平 面图
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难波公园购物中心
购物中心五、 六层平面图
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难波公园购物中心
购物中心七、八、 九层平面图
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难波公园购物中心
难波优势 — 建筑规划及景观设计
难波公园购物中心的建筑形态 优美，风景如画，类似公园布 局，景观效果很好。
日本商业项目考察汇报
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难波公园购物中心
难波公园购物中心总体概况
由美国捷得（Jon jerde）国际建筑师事务所总体规划和建筑设计，原址是一 座棒球馆，位于大阪市浪速区邻近难波火车站的一片新商业区内。由NK电气 铁道公司负责开发建设，将城际列车、地铁等交通枢功能与办公、酒店、住宅 结合，是城市综合体项目 。
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难波公园购物中心
难波劣势－建筑形态不利于商业经营
同一时间点难波公园购物中 心内外客流对比示例
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难波公园购物中心外
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难波公园购物中心内部
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难波公园购物中心
难波劣势－开放式空间对商 业经营的不利影响
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峡谷和退台等开放空间的设计，与气候条件不相符合，遇到刮风下雨非 常危险，容易造成顾客滑倒跌伤等安全事故，并且不利于节能环保。顾 客由于温度、气候的影响，不愿意多加停留，造成客流稀少，惨淡经营。
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京都火车站商业综合体项目
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总体概况
京都火车站商业综合体项目
由日本建筑师原广司设计，车站占地38078平方米，总建筑面积237689平方米， 地下3层。地上有饭店16层，百货商店（伊势丹）12层，塔屋1层，高达60米。 包括酒店、百货、购物中心、餐厅、电影院、博物馆、展览厅、地区政府办事 处、停车场等，京都火车站是日本最大级别的现代化车站。
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东京Midtown
由4层落地大空间构成的GALLERIA是东 京中城的主要购物区域。
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东京Midtown
GALLERIA 购物中心B1 楼层平面图
超市 、食品、餐饮、面 包房、家居用品、甜品 店、西餐店
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六本木Midtown
GALLERIA 购物中心1F 楼层平面图
服装、配饰、钟表、珠宝、 化妆品、雪茄、餐饮、宠 物站
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六本木新城
项目优势－交通体系规划 六本木新城建立了良好的区内交通体系,在规划时就考虑到将地铁交通系统与都市公共交 通系统相结合,并将人的流动放在第一位来考虑，以垂直流动线来思考建筑的构成，使整 体空间充满了层次变化感。
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六本木新城
六本木新城以办公大楼森大厦(Mori Tower)为中心，森大厦1F 的交通交换中心使2层商业价值提升到与1层同等地位，最重要 的是极好解决了整个区域内交通疏导问题。
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六本木新城
项目优势－配套 六本木露天广场是一处拥有可以任意开放的遮蔽式穹顶露天多功能公共 设施 娱乐表演圆形舞台，能为风雨无阻的户外活动提供场地；配合着可变换 的喷水设施，满足了多样化的活动场地需求，提供了变化丰富的空间。
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六本木新城
项目优势－建筑立面 立面变化丰富，材质成就品质
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六本木新城
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六本木Midtown
项目优势－项目内与定位相匹配的艺术配套设施 三得利美术馆，举办绘画、陶瓷、漆工艺、玻璃、织染工艺等备具魅力的展览。同时设 有SHOP×CAFE和茶室“玄鸟庵”等众多享受奢侈休闲时光的地方。
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六本木Midtown
项目劣势
餐饮区与购物中心区域由 于大楼格局限制，两条动 线被两个中庭分开，无法 直接到达，造成顾客不便。 后通道客流稀少。
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六本木Midtown
项目优势－室外雨蓬 钢结构顶棚，大气壮观，实用性强
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六本木Midtown
项目优势－项目内与定位相匹配的艺术配套设施 坐落于中城广场一角，由建筑大师安藤忠雄设计、时装设计师三宅一生主导的设计博物 馆(21_21DESIGNSIGHT)，这座建筑屋顶有一块铁板撑起，状如日本折纸，据说概念 源自三宅一生以一块布做创作的理念，而三角屋顶与间条落地玻璃看似简约，阳光入屋 时，直纹一条条反映于墙上，聪明的采光美学让博物馆本身就已极具欣赏指数。
总结借鉴
交通枢纽项目可借鉴的形态，特别是办公、酒店和商场与换 乘通道之间的合理衔接，主力店的选择和业态的布局等等。 还有玻璃顶棚的造型、材质和结构，商业内部各细节的处理 等。
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六本木新城
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总体概况
六本木新城
由美国捷得，KPF等多家设计公司联合完成建筑设计，位于东京都会区的六本 木六丁目地区 ，2003年正式开业，总建筑面积78万平方米，历经17年完成建 设 ，是一座集办公、住宅、商业设施、文化设施、酒店、豪华影院和广播中 心为一身的建筑综合体 ，是日本著名的旧城改造、城市综合体的代表项目。
项目优势－交通 体系规划
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六本木新城
通过风雨连廊、过街天桥等设施来缩短办公室与居住区之间的 距离，减少人们的交通时间 ，并且确保安全舒适便捷。
项目优势－交通 体系规划
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六本木新城
项目优势－交通体系规划 将都市的生活流动线由横向改为竖向，建设一个“垂直” 的而不是“水平”的都市，通过增加大楼的高度来增加更 多的绿地和公共空间，根据这一规划理念朝垂直化方向设 计的，因此本区的户外公共空间开阔，绿化率也较高。
京都火车站商业综合体项目
项目优势－主力店的设置
把伊势丹百货作为主力店，起到极好的聚客效 果。并且业态与地下的商业街部分形成互补。
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京都火车站商业综合体项目
项目劣势－百货店动线过长 地形造成伊势丹楼层过高，一共13 层，内部动线过长，并局部被割裂 成两部分，造成经营上的困难。
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京都火车站商业综合体项目
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东京Midtown
东京中城68900平方米的空间 里排列了6幢摩天大厦，包括 办公、酒店、商业、艺术设计 四个部分。3座办公大楼以 MidtownTower为标志建筑， 酒店是丽思卡尔顿酒店，还有 美国Oakwood公司的最高端 品牌Premier首次进入东京的 中长期租赁型的酒店式公寓； 商业则包括购物中心、广场和 一个圆形玻璃建筑的餐饮中心。 艺术设计部分包括三得利美术 馆、21_21DESIGNSIGHT、 东京中城设计中心、富士 Xerox艺术空间。
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难波公园购物中心
难波公园购物中心总体概况
Namba Park难波公园一期开发总面积 １６.７万m2， 其中商业面积４万平 方米，办公楼８万平方米。第２期 7.6万m2，合計24.38万m2。 位于大阪浪速区传统热闹的商业区的 末端，从远处看去，Namba Park是一 个斜坡公园，从街道地平面上升至9 层楼的高度，空中花园、屋顶绿树， 公园直接跟大街相连 。
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京都火车站商业综合体项目
项目整体剖面图
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京都火车站商业综合体项目
项目优势－规划设计 结合京都站地形特点建造，造型独特，空间设 计巧妙，现代感强烈。
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京都火车站商业综合体项目
项目优势－中庭设计1 车站的东部有 个中心的空中 庭院，非常简 洁明快。顶层 宽敞的“空中 花园”和悬在 半空的“空中 走廊”已经呈 现在眼前。这 样的巧妙创意 让这座本就庞 大无比的建筑 变得更加浪漫 多姿。