2014土地登记代理人考试题及答案
土地登记代理人之地籍调查考试题库(含答案)
土地登记代理人之地籍调查考试题库（含答案）一、单项选择题（每题2分，共20分）1. 我国土地登记代理人的业务范围不包括以下哪项？A. 土地登记代理B. 土地评估C. 土地规划D. 土地交易答案：C2. 以下哪项不是地籍调查的主要任务？A. 收集和整理地籍资料B. 调查土地利用状况C. 绘制地籍图D. 确定土地等级答案：D3. 我国土地登记代理人的资格证书由哪个部门颁发？A. 国土资源部B. 建设部C. 人事部D. 财政部答案：A4. 以下哪种情况不需要进行地籍调查？A. 土地使用权出让B. 土地使用权转让C. 土地使用权出租D. 土地使用权抵押答案：D5. 地籍调查表主要包括以下哪些内容？A. 土地权属情况B. 土地利用状况C. 土地等级D. 土地价格答案：ABCD二、多项选择题（每题3分，共30分）6. 土地登记代理人的业务范围包括哪些？A. 土地登记代理B. 土地评估C. 土地规划D. 土地交易答案：ABCD7. 地籍调查的主要任务包括哪些？A. 收集和整理地籍资料B. 调查土地利用状况C. 绘制地籍图D. 确定土地等级答案：ABCD8. 地籍调查表的主要内容包括哪些？A. 土地权属情况B. 土地利用状况C. 土地等级D. 土地价格答案：ABCD三、判断题（每题3分，共30分）9. 我国土地登记代理人的业务范围仅限于土地登记代理业务。
（）答案：×10. 地籍调查是为了了解土地利用状况，为土地管理提供依据。
（）答案：√11. 地籍调查表是地籍调查的主要成果之一。
（）答案：√12. 土地登记代理人必须具备土地管理专业背景。
（）答案：×13. 地籍调查表中的土地等级是根据土地的质量、位置等因素确定的。
（）答案：√四、简答题（每题10分，共40分）14. 请简述土地登记代理人的业务范围。
答案：土地登记代理人的业务范围包括土地登记代理、土地评估、土地规划和土地交易等。
15. 请简述地籍调查的目的和意义。
2014年土地登记代理实务考试试题(一)
土地登记代理实务考试试题(一)一、单选题（本大题3小题．每题1.0分，共3.0分。
请从以下每一道考题下面备选答案中选择一个最佳答案，并在答题卡上将相应题号的相应字母所属的方框涂黑。
）第1题( )是关于土地用途变更批准文件的错误说法。
A 土地用途变更批准文件是土地登记人员办理土地用途变更登记时审核的一般文件B 土地用途变更批准文件是土地登记人员办理土地用途变更登记时审核的重点C 土地用途变更批准文件是土地登记机关进行土地用途变更登记的依据D 土地用途变更批准文件是土地权利人向土地登记机关申请土地作用变更的要件【正确答案】：A【本题分数】：1.0分第2题( )是关于土地使用权出租变更的错误说法。
A 承租土地使用权转租、转让或抵押必须依法登记B 国有土地的承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后，经土地行政主管部门同意或根据租赁合同约定，可以将承租土地使用权转租、转让或抵押C 承租人转让土地租赁合同的，租赁合同约定的权利义务随之转给第三人，承租土地使用权由第三人获得，租赁合同经更名后继续有效D 承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权由第三人持有【正确答案】：D【本题分数】：1.0分第3题土地登记代理的基本原则不包括( )。
A 平等自愿原则B 合法和保密原则C 无偿原则D 公平公正原则【正确答案】：C【本题分数】：1.0分二、多选题（本大题6小题．每题2.0分，共12.0分。
请从以下每一道考题下面备选答案中选择两个或两个以上答案，并在答题卡上将相应题号的相应字母所属的方框涂黑。
）第1题( )是土地登记代理人的权利。
A 参加职业继续教育和培训B 执行土地登记代理业务，并根据合同约定获取报酬C 要求委托人提供与代理有关的资料D 根据法律、法规规定，从事土地登记代理活动E 保护自己的劳动成果和知识产权【正确答案】：B,C,D,E【本题分数】：2.0分第2题在( )情况下，城镇范围内的划拨土地使用权人可以免交土地使用税。
土地登记代理人之地籍调查通关试题库有答案
土地登记代理人之地籍调查通关试题库有答案一、单项选择题（每题2分，共40分）1. 土地登记代理人进行地籍调查时，下列哪项不是其主要任务？A. 收集和分析相关资料B. 确定土地权属C. 绘制地籍图D. 调查土地利用状况答案：B2. 下列哪项不是地籍调查的基本方法？A. 现场勘查B. 资料收集C. 遥感技术D. 土地登记答案：D3. 在地籍调查中，下列哪项不是地籍资料的分类？A. 土地权属资料B. 土地利用资料C. 土地价格资料D. 人口资料答案：D4. 下列哪项不是地籍调查成果的应用范围？A. 土地管理B. 城市建设C. 税收征收D. 国防建设答案：D5. 我国地籍调查的主要目的是什么？A. 确定土地权属B. 制定土地利用规划C. 建立土地管理信息系统D. 调查土地利用状况答案：A6. 下列哪项不是地籍调查的基本程序？A. 制定调查计划B. 收集资料C. 现场勘查D. 成果整理与分析答案：D7. 下列哪种土地权属状况不属于地籍调查的内容？A. 国家土地B. 集体土地C. 国有土地D. 私有土地答案：D8. 下列哪种土地利用状况不属于地籍调查的内容？A. 耕地B. 建设用地C. 未利用土地D. 森林答案：D9. 下列哪种地籍资料不属于地籍调查的成果？A. 地籍图B. 土地利用现状图C. 土地权属资料D. 人口普查资料答案：D10. 下列哪种方法不是地籍调查中用于获取土地利用现状资料的？A. 现场勘查B. 遥感技术C. 资料收集D. 土地登记答案：D二、多项选择题（每题3分，共30分）11. 地籍调查的主要任务包括哪些？( )A. 收集和分析相关资料B. 确定土地权属C. 绘制地籍图D. 调查土地利用状况E. 制定土地利用规划答案：ABCD12. 地籍调查的基本方法有哪些？( )A. 现场勘查B. 资料收集C. 遥感技术D. 土地登记E. 成果整理与分析答案：ABC13. 地籍资料的分类包括哪些？( )A. 土地权属资料B. 土地利用资料C. 土地价格资料D. 人口资料E. 土地登记资料答案：ABC14. 地籍调查成果的应用范围包括哪些？( )A. 土地管理B. 城市建设C. 税收征收D. 国防建设E. 土地利用规划答案：ABC15. 地籍调查的基本程序包括哪些？( )A. 制定调查计划B. 收集资料C. 现场勘查D. 成果整理与分析E. 土地登记答案：ABCD三、判断题（每题2分，共20分）16. 地籍调查的主要任务是确定土地权属。
2014年土地登记相关法律知识考试真题
2014年土地登记相关法律知识考试真题单选题：38．约定的订金100万元，不超过主合同标的额的（20）万元。
P241➣．连续两年不称职的（辞退）P332➣．宣告失踪的P48➣．即有违约金又有定金的P303➣．无民事行为能力人（）P47A．9岁 B．16岁 C．17岁 D．19岁➣．丈夫有精神病其监护人是（ B）P53A．儿子 B．妻子 C．父亲 D．➣．物权法定原则（）P142➣．合议庭人数必须是（3人）以上的单数。
P465➣．公民的民事权利能力自出生时开始，出生的时间以户籍证明为准；没有户籍证明的，（以医院出具的出生证明为准）P44多选题：61．公务员的法定义务。
P33062．行政行为无效的原因。
P34163．行政机关在适用拘留时（）程序。
P36164．行政处罚性质包括（）A．惩戒性 B．外部性65．公民、法人或者其他组织对行政机关所给予的行政处罚，享有陈述权、申辩权；对行政处罚不服的，有权依法申请（行政复议或者提起行政诉讼）解析《行政处罚法》第六条规定：66．行政主体应承当行政责任。
67．行政复议情形包括。
P41068．行政复议和行政诉讼适用原则。
69．行政诉讼原告权利。
70．被告机关不执行裁判时，人民法院可以向（C D）发出司法建议。
A．作为原告的公民的所在单位 B．作为被告的行政机关C．与被告同级的行政监察机关 D．与被告同级的人事机关71．属于民事法律关系的有（）72．可以成为民事法律关系主体的是（）P2073．附条件要求（）P9274．不适用取得时效的有（）P12575．用益物权种类包括（）P18776．可以设定浮动抵押的有（）P21177．不适用善意取得的有（）P169A．枪支 B．货币 C．珠宝 D．黄金 E．麻醉品78．物权被侵害时请求权（）P15579．共同共有特点（）P17280．债的履行地点约定不明确时（）➣．寄存财物被丢失或损毁的（1年）P129➣．无因管理P516➣．电器伤人P37➣．属于从物权的有（抵押权）P148➣．影响采光的（相邻权）P184➣．行政诉讼中止执行（）P470➣．被申请人应当自收到申请书副本或者申请书笔录复印件之日起行（10）日内，提出书面答复。
2014年土地登记代理人考试《相关法律知识》最新考前冲刺试题模拟试卷及答案解析
2014年土地登记代理人考试《相关法律知识》最新考前冲刺试题模拟试卷及答案解析一、单项选择题(每题的备选答案中，只有一个最符合题意)1.下列关于行政立法的行政性质，表述不正确的是( )。
A.行政立法的主体是国家行政机关B.行政立法所调整的对象主要是行政管理事务及与行政管理密切相关的事务C.行政立法的根本目的是实施和执行权力机关制定的法律，实行行政管理职能D.行政立法的行政性质还表现在行政立法的可执行性【答案】D【解析】行政立法的行政性质表现在ABC三项中，D项不是行政立法的行政性质的表现，行政机关是所有法律的执行机关，但并不是行政立法的特点。
2.关于行政立法的立法性质，下列选项中说法不正确的是( )。
A.是有权行政机关代表国家以国家名义制定行政法律规范的活动B.行政立法所制定的行为规则属于法的范畴，具有法的基本特征C.行政立法等同于权力机关的立法D.行政立法必须遵循相应的立法程序【答案】C【解析】行政立法虽然具有立法的性质，但它不同于权力机关的立法。
3.关于行政立法的分类，下列说法正确的是( )。
A.依据行政立法的权力来源不同，可以分为执行性立法和创制性立法B.依据行使行政立法权的主体不同，可以分为中央行政立法和地方行政立法C.依据行政立法的内容、目的和功能的不同，可以分为职权立法和授权立法D.依据行使行政立法权的主体不同，可以分为执行性立法和创制性立法【答案】B【解析】根据不同的标准，可以对行政立法作出不同的分类。
依据行政立法的权力来源不同，可以分为职权立法和授权立法;依据行使行政立法权的主体不同，可以分为中央行政立法和地方行政立法;依据行政立法的内容、目的和功能的不同，可以分为执行性立法和创制性立法。
4.下列选项不属于我国行政立法的主体的是( )。
A.国务院B.乡镇人民政府C.国务院各部门D.省级人民政府和较大的市人民政府【答案】B【解析】我国的行政立法主体主要包括：国务院;国务院各部门;省级人民政府和较大的市人民政府。
2014最新版土地登记代理人考试《地籍调查》考前冲刺预测试题模拟试卷及答案解析(二)
2014最新版土地登记代理人考试《地籍调查》最新考前预测冲刺试题模拟试卷及答案解析（二）1、变更权属调查的步骤为：( )。
①填写变更地籍调查表②填写变更权属调查记事及调查员意见③界址变更调查及界址标志的设定④权属调查文件的移交⑤查询变更的土地登记或设定土地登记申请文件⑥宗地权属状况调查⑦发送变更地籍调查通知书⑧堪丈或修改宗地草图A，⑤①③②⑦⑥⑧④B.⑤⑦⑥③①⑧②④C.⑤③②⑦①⑥⑧④D.⑤⑥③①⑦⑧②④标准答案：b2、( )是经国有资产投资主体有批准权的人民政府土地管理部门批准的行为，是企业改制涉及划拨土地处置的方式之一。
A.划拨国有土地使用权变更为出让国有土地使用权B.划拨国有土地使用权变更为国家作价出资(人股)国有土地使用权C.划拨国有土地使用权变更为国家租赁国有土地使用权D.划拨国有土地使用权变更为国家授权经营国有土地使用权标准答案：b3、()是我国土地使用权类型变更最常见的一种。
A.划拨国有土地使用权变更为国家作价出资(入股)国有土地使用权B.划拨国有土地使用权变更为国家租赁国有土地使用权C.划拨国有土地使用权变更为出让国有土地使用权D.划拨国有土地使用权变更为国家授权经营国有土地使用权标准答案：c4、以下哪种情况涉及宗地号的变更?( )A.产权变更B.用途改变C.宗地形状改变D.设定他项权利标准答案：c5、界址未发生变化的宗地，除行政区划变化引起宗地档案的变更外，所有地籍号()。
A.变更B.不变更C.可能变更D.可能不变更标准答案：b6、下列不属于抵押权****利的是( )。
A.支配抵押物B.抵押设定后，除法律和合同另有约定外，抵押权人继续占有抵押物并收取其孳息C.孳息收取权D.优先受偿权标准答案：b7、下列关于抵押设定后，抵押人的抵押财产出租问题，表述错误的是( )。
A.抵押设定后，抵押人可将抵押财产出租B.抵押人将已出租的财产抵押的，应书面通知承租人，原租赁合同继续有效C.抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人不具有约束力D.抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人具有约束力标准答案：d8、下列关于抵押合同的形式，正确的是( )。
2014土地登记代理人考试练习题及答案(二)
2014土地登记代理人考试练习题及答案（二）（单项选择题+多项选择题）一、单项选择题1．下列( )是关于土地登记程序的正确排序。
A．土地登记申请地籍调查权属审核注册登记核发证书B．土地登记申请权属审核地籍调查注册登记核发证书C．土地登记申请地籍调查注册登记权属审核核发证书D．土地登记申请权属审核注册登记地籍调查核发证书2．申请人向土地登记机关申请土地登记，应当提交的文件资料不包括( )。
A．土地登记申请书D．申请人身份证明C．权属来源和地上附着物权属证明D．土地现状概述3．权属审核应达到的标准不包括( )。
A．权属合法B．界址清楚C．面积准确D．用途合法4．土地登记机关进行注册登记的主要依据是( )。
A．土地登记审批表B．土地登记卡C．土地归户卡D．土地共有使用权登记卡5．土地登记机关做出不予受理土地登记申请或者暂缓登记决定的，应接到申请之日起( )内做出决定，并书面通知当事人。
A．30日B．15日C．10日D．25日6，权属审核的内容不包括( )。
A，对土地登记申请人的审核B．对土地登记机关的审核C．对宗地自然状况的审核D．对宗地权属状况的审核7．关于土地登记申请，( )项的表述是不正确的。
A．土地登记申请必须采用书面方式B．有些土地登记不需要土地权利人申请C．土地登记申请是土地登记的第一步D．土地登记申请必须由土地权利相关人亲自办理8．根据《土地登记规则》，土地使用权抵押权、承租权及其他土地他项权利的设定、变更或终止，当事人自发生之日起( )日内申请土地权利登记。
A．10B．15C．60D．309．土地登汜卡包括土地登记卡主卡、续表和( )三部分：A．土地归户卡B．土地登记审批表C．地籍调查表D．共有土地使用权登记卡10．当土地登记卡丰卡中( )等发生变更的，要更换土地登记卡。
其他内容发生变更时在土地登记卡续表上进行登记即可。
A．地号、图号、宗地面积B．用途、权利人、通信地址C．地号、图号、权利人D．用途、权属性质、使用权类型【答案】1．A 2．D 3．D 4．A 5．B 6．B 7．D 8．B 9．D 10．A二、多项选择题1．以下属于直接土地登记申请人的是( )。
2014年土地登记代理实务土地登记概论考试试题及答案解析
土地登记代理实务土地登记概论考试试题及答案解析一、单选题（本大题36小题．每题1.0分，共36.0分。
请从以下每一道考题下面备选答案中选择一个最佳答案，并在答题卡上将相应题号的相应字母所属的方框涂黑。
）第1题世界多数国家的地籍资料的发展大体都经历了( )的阶段。
A 法律地籍——税收地籍——多用途地籍B 产权地籍——税收地籍——现代地籍C 法律地籍——产权地籍——现代地籍D 税收地籍——产权地籍——多用途地籍【正确答案】：D【本题分数】：1.0分【答案解析】[解析] 世界多数国家的土地登记大体都经历了由最初的为政府税收服务，发展到产权保护，到现代可用于多种用途。
为政府税收服务的土地登记对应的是税收地籍；以产权保护为目的的土地登记对应的是产权地籍，又称“法律地籍”；现代的多用途土地登记对应的是多用途多目的地籍，又称“现代地籍”。
第2题对土地总登记之外设立的土地权利进行的登记是( )。
A 全面登记B 初始登记C 设定登记D 其他登记【正确答案】：B【本题分数】：1.0分第3题对土地权利变更的原因和事实等也要进行审查是因为权利登记采取了( )。
A 形式主义立法B 形式审查主义C 实质审查主义D 物的编成主义【正确答案】：C【本题分数】：1.0分【答案解析】[解析] 权利登记采取实质审查主义是指土地登记机构不仅审查土地登记申请人提交的文件资料等登记所必备的形式要件，而且对土地权利变更的原因和事实以及是否符合有关法律规定等也要进行实质性审查。
第4题土地登记公开性的内在要求是( )。
A 公开土地登记结果B 公开土地登记依据C 公开土地登记程序D 土地登记资料可公开查询【正确答案】：D【本题分数】：1.0分【答案解析】[解析] 土地登记的实质在于公示，就是将土地权利变动的意思向社会公众显示，让公众知晓土地的权利状况特别是土地权利的变动情况。
土地登记的公开包括登记依据的公开，登记程序的公开和登记结果的公开，土地登记资料可公开查询就是土地登记公开性的内在要求。
2014土地登记代理人考试练习题及答案(三)
2014土地登记代理人考试练习题及答案（三）（单项选择题+多项选择题）一、单项选择题1．下列哪一个不属于土地初始土地登记的特点?( )A．阶段性B．全域性C．集中性D．随机性2．相对于土地登记的一般程序，以下( )不是初始土地登记程序的特殊性。
A．增加了准备工作B．增加了公告C．增加了通告D．增加了登记申请3．下列不属于初始上地登记公告的意义的是( )。
A．让权利人及时了解其土地权力是否得到保护B．在一定时间内征询利害关系人的异议C．追求登记效力的公平性保证登记的公信力D．为土地登记机关树立良好形象4．土地登记通告的内容，以下( )最准确、全面。
(1)土地登记区的划分(2)土地登记期限(3)土地登记收件地点(4)土地登记申请人应该提交的证明文件和资料(5)其他事项A．(1)(2)(4)B．(1)(2)(3)(4)(5)C．(2)(3)(4)D．(2)(3)(4)(5)5．在初始土地登记中，通告在( )阶段采用。
A．权属审核B．地籍调查C．申请D．注册登记6．在初始土地登记中，公告在( )阶段采用。
A．权属审核B．地籍调查C．申请D．注册登记7．初始土地登记公告期限一般采行( )天。
A．10B．15C．30D．608．根据《土地登记规则》，对初始土地登记中不能确认土地所有者或使用者的土地，( )方式处理比较适合。
A．由土地登记机关进行登记造册，颁发土地证书B．不予登记C．由土地登记机关进行登记造册，不发土地证书D．暂缓受理【答案】1．D 2．D 3．D 4．B 5．C 6．A 7．C 8．C二、多项选择题1．以下( )情形需要进行初始土地登记。
A．从未进行过土地登记的地区B．土地抵押过程中需要设定抵押权C．集体土地使用权权利人发生变更D．国有土地租赁时需要设定租赁权E．原有登记需要全面更新2．初始土地登记的特点包括( )。
A．阶段性B．经常性C．全域性D．粗略性E．集中性3．相对于土地登记的一般程序，初始土地登记的程序的特殊性体现在( )。
2014土地登记代理人考试地籍调查考前必做
2014土地登记代理人考试地籍调查考前必做1、关于注销登记的程序，下列排序正确的是( )。
A．变更土地登记申请、变更地籍调查、注册登记、审核、注销B．变更土地登记申请、审核、变更地籍调查、注册登记、注销C．变更土地登记申请、变更地籍调查、审核、注册登记、注销D．变更土地登记申请、审核、变更地籍调查、注销、注册登记标准答案：c2、补发的土地证书应注明“补发”字样，时间以( )为准。
A．补发证书日B．申请补发证书日C．土地登记卡登记日D．申请日标准答案：c3、由于登记机关的过错需更正登记的，登记机关承担的赔偿责任主要包括( )。
(1)权利的损害赔偿；(2)利息；(3)当事人或者利害关系人主张权利的费用A．(1) (2)B．(1) (3)C．(2) (3)D．(1) (2) (3)标准答案：d4、土地他项权利注销登记，其注册登记在宗地原《土地登记卡》上进行，在“登记的其他内容及变更登记事项”栏土地他项权利登记条款上加盖( )印章。
A．终止B．变更C．取消D．注销标准答案：d5、县级以上人民政府依法收回国有土地使用权的，原国有土地使用权人应当在( )，申请国有土地使用权注销登记。
A．土地行政主管部门收回土地使用权的15日内B．土地行政主管部门收回土地使用权的30日内C．土地行政主管部门收回土地使用权的一个月内D．土地行政主管部门收回土地使用权的同时标准答案：d1、公元前2100多年的夏禹时期，（）中记载的关于土地登记的内容是我国最早地籍制度的记载。
A．《大禹治水》B．《水经注》C．《禹贡篇》D．《周礼》标准答案：c2、 ( )记载的主要内容是土地面积和为确定税率所需的土地等级。
A．产权地籍B．宗地地籍C．税收地籍D．多用途地籍标准答案：c3、（）年12月18日前已受聘担任高级专业技术职务的人员，免考人员必须在（）个考试年度内通过应试科目，才可取得土地登记代理人职业资格证书。
A．2001年、一B. 2003 年、一C．2002年、一D．2004年、一标准答案：c4、 ( )年原国家土地管理局在全国部分城市开展了土地登记代理试点。
2014年土地登记代理人考试《地籍调查》最新考前冲刺试题模拟试卷及答案解析
2014年土地登记代理人考试《地籍调查》最新考前冲刺试题模拟试卷及答案解析一、单项选择题(共60题，每题1分。
每题的备选项中，只有1个最符合题意)(1)2002年1月1日起，在全国范围试行《土地分类(试行)》。
《土地分类(试行)》采用三级分类，其中一级类分为( )。
A. 农用地、交通用地和未利用地B. 住宅用地、交通用地、特殊用地C. 农用地、建设用地和未利用地D. 住宅用地、建设用地、特殊用地(2)下列情形中，宗地的界址信息未发生变更的是( )。
A. 土地整理后的宗地重划B. 宗地所属地区的区划的变动C. 土地权属界址调整D. 新增出让国有土地(3)签订《土地权属界线协议书》，违约缺席指界的，调查结果以书面形式送达违约方。
违约方在( )日内未提出异议或未提出重新指界的，按调查结果认定权属界线。
A. 7B. 15C. 30D. 45(4)三边网的主要技术指标中，测距相对中误差为1/20 000的是( )。
A. 一级三边网B. 二级三边网C. 三等级三边网D. 四等级三边网(5)可以直接采用《中华人民共和国行政区域代码》(GB 2260)规定代码的后三位的是( )编号，但不反映在图面上，仅反映在地籍簿上。
A. 地级行政区B. 乡级行政区C. 市级行政区D. 县级行政区(6)耕地坡度分级代号用罗马数字表示，分别代表( )坡度级。
A. 5个B. 4个C. 3个D. 2个(7)地籍测量指在( )的基础上，借助仪器，以科学的方法，在一定区域内，测量宗地的权属界线、界址位置、形状等，计算面积，测绘地籍图和宗地图，为土地登记提供依据。
A. 土地登记B. 土地统计C. 土地权属调查D. 地籍档案与信息管理(8)绘制界址线时，为了清楚地表示各种界线，土地勘测定界图上项目用地边界线可根据用地范围的大小用( )mm红色实线表示。
A. 0.1～0.2B. 0.2～0.3C. 0.2～0.4D. 0.3～0.5(9)下列不属于初始权属调查的工作程序是( )。
2014年土地登记代理人考试《理论与方法》最新考前冲刺预测试题模拟试卷及答案解析
2014年土地登记代理人考试《理论与方法》最新考前预测冲刺试题模拟试卷及答案解析一、单项选择题(共60题，每题1分。
每题的备选答案中，只有一个最符合题意)(1)下列不属于土地权属争议调解书应包括的内容有( )。
A. 当事人的姓名或者名称、法定代表人姓名、职务B. 争议的主要事实C. 协议内容及其他有关事项D. 由承办人署名并加盖国务院行政主管部门的印章后生效的合同文件(2)根据片收的补偿安置内容，征地补偿、安置费的分配，应经村民会议( )以上成员或2/3以上村民代表同意。
A. 1/2B. 2/3C. 3/4D. 5/6(3)在国有土地收益中的新增建设用地的土地有偿使用费中，有( )的费用需要上缴国家中央财政。
A. 30%B. 25%C. 35%D. 45%(4)根据《城市房地产管理法》规定，不正确的是( )。
A. 以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地B. 满两年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权C. 超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费D. 超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之十以下的土地闲置费(5)土地用途管制制度在土地使用权不同用途之间的改变，应依法办理批准和( )手续。
A. 登记B. 确认C. 依据D. 转换(6)在集体土地使用权可抵押的范围内，属于其抵押范围内的是( )。
A. 依法承包并经登记的荒山、荒沟、荒丘、荒滩的使用权可以抵押，但要获得发包人的同意B. 依法承包并登记的土地使用权C. 采取出让方式取得的国有土地使用权可以抵押D. 法律允许单独流转的国有土地使用权(7)根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》规定，正确的是( )。
A. 空闲或房屋坍塌、拆除五年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权B. 已经确定使用权的，由集体报经县级人民政府批准，注销其土地登记，土地由个人收回C. 空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权D. 已经确定使用权的，由集体报经市级人民政府批准，注销其土地登记，土地由集体收回(8)有关对国有土地收益中的新增建设用地土地有偿使用费的叙述中，应留给有关地方人民政府( )。
最新2014土地登记代理人考试登记代理实务考前权威押题模拟试卷及答案解析
最新2014年土地登记代理人考试登记代理实务考前权威押题模拟试卷及答案解析一、单项选择题(共10题，每题1分。
每题的备选项中，只有1个最符合题意)(1)任何单位、组织和个人都不得从事国有建设用地使用权的出让活动，体现了政府对土地使用权出让的( )。
A. 强制性B. 垄断性C. 权威性D. 严肃性(2)有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的( )。
A. 50%B. 60%C. 70%D. 80%(3)建设单位要使用国有土地，一般应以( )等有偿使用方式取得。
A. 划拨B. 出让C. 租赁D. 授权(4)不同所有制性质的企业之间或企业、事业单位之间共同投资组成的新的经济实体，并具备法人条件的紧密型企业是( )。
A. 事业单位B. 私营单位C. 联营单位D. 独资企业单位(5)地役的主要目的是( )。
A. 增加需役地的利用价值B. 对他人不动产设置一定的负担C. 增加供役地的利用价值D. 利用他人的不动产来提高自己不动产的效益(6)土地以( )为单位进行登记。
A. 土地权利人B. 宗地C. 市、县D. 街道(7)土地、房屋的权属变更登记要件是( )。
A. 缴纳土地应纳税额B. 缴纳土地差值税C. 缴纳土地增值税D. 缴纳土地契税(8)按照《土地登记办法》规定，任何土地登记结果都应记载在( )上。
A. 土地登记申请书B. 土地登记审批表C. 土地登记簿D. 土地权利证书(9)土地登记中的注册登记人员应包括( )。
A. 申请人和审核人B. 审核人和注册人C. 经办人和注册人D. 经办人和审核人(10)物权变动(设立、变更、转让、消灭)必须遵循( )原则。
A. 公平B. 公示C. 经济D. 登记二、多项选择题(共10题，每题2分。
每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得0.5分)(1)法规和行业规范均属于外在的规定，主要通过( )来约束土地登记代理人。
2014土地登记代理人考试《理论与方法》最新冲刺试题模拟试卷及答案解析
2014土地登记代理人最新考试《理论与方法》冲刺试题模拟试卷及答案解析单项选择题1.最高额土地抵押是为( )发生的债权提供担保。
A.将来B.现在C.过去D.过去和现在【答案】A【解析】最高额土地抵押权设定时，不以主债权的存在为前提，是典型的担保将来债权的抵押权。
这里的“将来债权”，是指设定土地抵押时尚未发生，在抵押期间将要发生的债权。
2.关于最高额土地抵押的限额土地抵押特征，说法不正确的是( )。
A.无论将来实际发生的债权如何增减变动，土地抵押权人只能在最高债权额范围内对抵押土地享有优先受偿权B.实际发生的债权超过最高限额的，以土地抵押权设定时约定的最高债权额为限优先受偿C.实际发生的债权不及最高限额的，以实际发生的债权额为限优先受偿D.实际发生的债权超过最高限额的，以实际发生的债权额为限优先受偿【答案】D【解析】对最高额土地抵押来讲，土地抵押权人只能在最高债权额范围内对抵押土地享有优先受偿权，即使实际发生的债权超过最高限额的，也以约定的最高额为限优先受偿。
3.和一般土地抵押相比，最高额抵押的优越性主要表现在( )。
A.简洁性B.可预见性C.未来担保性D.担保债权连续性【答案】A【解析】最高额土地抵押与一般土地抵押相比具有一定的优越性。
例如，甲向乙连续多次借款，如果采用一般土地抵押的办法，那么每次借款都要设定一个土地抵押担保，签订一次土地抵押合同，进行一次土地抵押登记，手续十分繁琐，而在借款之前设定一个最高额土地抵押，无论将来债权发生几次，只要签订一个土地抵押合同，作一次土地抵押登记就可以了，这样做既省时、省力、省钱，还可以加速资金的融通，促进经济发展。
4.对于最高额土地抵押权设立之前已经存在的债权，( )。
A.自动转入最高额土地抵押担保范围B.不得转入最高额土地抵押担保范围C.经过当事人同意可以转入最高额土地抵押担保范围D.在法律规定的特定范围内可以转入最高额土地抵押担保范围【答案】C【解析】根据《物权法》第二百零三条第二款的规定，最高额土地抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额土地抵押担保的债权范围。
2014年土地登记代理实务考试试题(十三)
土地登记代理实务考试试题(十三)一、单选题（本大题2小题．每题1.0分，共2.0分。
请从以下每一道考题下面备选答案中选择一个最佳答案，并在答题卡上将相应题号的相应字母所属的方框涂黑。
）第1题土地登记机关作出不予受理土地登记申请或者暂缓登记决定的，应当自接到申请之日( )内将作出决定的理由书面通知当事人。
A 10日B 15日C 30日D 60日【正确答案】：B【本题分数】：1.0分第2题土地登记的基本单元是( )。
A 宗地B 地块C 土地权利D 土地权利人【正确答案】：A【本题分数】：1.0分二、多选题（本大题4小题．每题2.0分，共8.0分。
请从以下每一道考题下面备选答案中选择两个或两个以上答案，并在答题卡上将相应题号的相应字母所属的方框涂黑。
）第1题出让土地使用权转让后，需要改变土地使用权出让合同规定用途的。
应征得出让方同意并经( )批准。
A 县、市人民政府B 省级人民政府C 土地行政管理部门D 建设主管部门E 城市规划部门【正确答案】：C,E【本题分数】：2.0分第2题根据《土地登记规则》第二条规定，变更土地登记包括( )。
A 土地使用权、所有权和土地他项权利设定登记B 土地使用权、所有权和土地他项权利变更登记C 名称、地址和土地用途变更登记D 注销土地登记E 土地总登记【正确答案】：B,C【本题分数】：2.0分第3题目前我国的土地证书主要有( )。
A 《国有土地所有证》B 《国有土地使有证》C 《集体土地所有证》D 《集体土地使有证》E 《土地他项权利证明书》【正确答案】：B,C,D,E【本题分数】：2.0分第4题一般来说，影响土地权属来源的主要因素有( )。
A 土地规划。
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2014土地登记代理人考试题及答案（单项选择题+多项选择题）单项选择题1．土地等不动产物权变动的公示方式为( )。
A．交付B．登记C．协议D．协商2．土地登记公开性的内在要求是( )。
A．登记依据的公开B．登记程序的公开C．登记结果的公开D．土地登记资料可公开查询3．土地登记基本原则不包括( )。
A．依法原则B．双方意思一致原则C．申请审查原则D．属地管辖原则4．关于土地登记分类下列说法正确的是( )。
A．土地登记仅包括初始登记B．土地登记仅包括变更登记C．土地登记包括初始登记和变更登记D．权利的设定登记属于初始登记5．土地登记的内容是包括( )。
A．主要包括土地权属性质来源、土体权利主体、土地权利客体等B．仅包括土地权利的主体C．仅包括土地权属的性质和来源D．仅包括土地权利的客体6．关于我国土地登记过程中土地登记的标的物，说法正确的是( )。
A．土地及上面的房屋B．土地及建筑物C．仅指土地D．土地及附着物7．世界多数国家的土地登记大体都经历了( )的阶段。
A．法律地籍—产权地籍—现代地籍B．税收地籍—产权地籍—多用途地籍C．法律地籍—税收地籍—多用途地籍D．产权地籍—税收地籍—现代地籍8．以下法规中，( )是现行最全面、最集中规定土地登记程序的文件。
A．《土地权属争议调查处理办法》B．《中华人民共和城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》C．《确定土地所有权和使用权的若干规定》D．《土地登记规则》9．根据《土地登记规则》，当土地证书和土地登记卡内容不一致时的处理原则是( )。
A．按照有关规定提交上级国土资源部门裁决B．土地证书记载内容为准C．根据具体情况决定D．土地登记卡记载内容为准10．根据《土地管理法》规定，农民集体所有的土地由( )登记造册，确认所有权。
A．乡(镇)人民政府B．县级人民政府C．乡(镇)土地管理所D．县级土地行政主管部门答案：1．B 2．D 3．B 4．C 5．A 6．C 7．B 8．D 9．D 10．B多项选择题1．根据《土地登记规则》第二条规定，我国土地登记是指国家依法对( )的登记。
A．国有土地所有权B．国有土地使用权C．集体土地所有权D．集体土地使用权E．土地他项权利2．物权按照其标的物的不同可分为( )。
A．动产物权B．他物权C．自物权D．用益物权E．不动产物权3．我国土地登记的作用包括( )。
A．维护土地的社会主义公有制B．维护土地权利人的合法权益C．维护正常的土地市场秩序D．促进城市化的快速发展E．为土地管理和经济社会发展提供重要的基础信息4．土地登记的特点有( )。
A．统一性B．强制性C．多样性D．连续性E．公开性5．土地登记统一性表现为( )。
A．依据统一的实体法律规范B．有统一的管理人员进行管理C．遵循统一的登记程序D．在统一的登记机关进行E．有统一的部门进行监督6．土地登记的公开性表现在( )。
A．登记依据的公开B．登记程序的公开C．登记结果的公开D．土地登记资料的公开查询E．土地登记资料的公开修改7．土地登记的原则包括( )。
A．依法的原则B．公开原则C．申请的原则D．审查的原则E．属地管辖的原则8．我国土地登记的内容包括( )。
A．土地权属性质B．土地权属的来源C．土地产权交易合同D．土地权利主体E．土地权利客体9．我国土地权权属来源可分为( )。
A．国家土地所有权来源B．国家土地使用权来源C．集体土地所有权来源D．集体土地使用权来源E．土地他物权来源10．按照我国《土地登记规则》第二条的规定，土地登记分为( )。
A．初始登记B．日常登记C．变更登记D．动产登记E．不动产登记11．以下( )属于变更土地登记的范畴。
A．土地使用权的设定登记B．集体土地所有权总登记C．土地用途的变更登记D．注销土地登记E．土地他项权利的设定登记12．我国土地登记的权利主体包括( )。
A．国有土地所有权人B．集体土地所有权人C．国有土地使用权人D．集体土地使用权人E．土地他项权利人13．我国土地登记的权利客体包括( )。
A．土地的坐落B．土地的面积C．土地的界址D．土地的权利人E．土地的使用条件14．产生土地使用条件的原因包括( )。
A．城镇规划的限定B．土地使用权有偿使用合同的规定C．开发商的要求D．批准用地文件所规定E．周围建筑的实际情况15．下列( )属于土地价格。
A．基准地价B．土地市场交易价C．土地抵押价格D．不动产重置价格E．出让底价16．以下( )是应当申报和登记的内容。
A．土地的入股价格B．房屋重建价格C．土地出让价格D．土地抵押价格E．土地转让价格17．以下行政主管部门属于法定的土地登记机关的是( )。
A．省(自治区、直辖市)人民政府B．市(地)人民政府C．县(市)人民政府D．乡人民政府E．镇人民政府18．以下( )显示了我国土地登记制度的特点。
A．采用意思主义立法B．采用实质审查主义C．登记有公信力D．登记簿上的编成采取人的编成主义E．颁发权利凭证19．当今世界不动产登记制度主要包括( )三种类型。
A．契约登记制B．财产登记制C．权利登记制D．义务登记制E．托伦斯登记制20．以下( )属于土地使用条件。
A．建筑占地B．建筑限高C．建筑结构D．建筑容积率E．建筑密度答案：1．BCDE2．AD 3．ABCE 4．ABDE 5．ACD 6．ABCD 7．ACDE 8．ABDE 9．ABCD 10．AC 11．ACDE 12．BCDE 13．ABCE 14．ABD 15．ABCE16．ACDE 17．ABC 18．BCE 19．ACE 来源：20．ABDE单项选择题1．下列( )是关于土地登记程序的正确排序。
A．土地登记申请地籍调查权属审核注册登记核发证书B．土地登记申请权属审核地籍调查注册登记核发证书C．土地登记申请地籍调查注册登记权属审核核发证书D．土地登记申请权属审核注册登记地籍调查核发证书2．申请人向土地登记机关申请土地登记，应当提交的文件资料不包括( )。
A．土地登记申请书D．申请人身份证明C．权属来源和地上附着物权属证明D．土地现状概述3．权属审核应达到的标准不包括( )。
A．权属合法B．界址清楚C．面积准确D．用途合法4．土地登记机关进行注册登记的主要依据是( )。
A．土地登记审批表B．土地登记卡C．土地归户卡D．土地共有使用权登记卡5．土地登记机关做出不予受理土地登记申请或者暂缓登记决定的，应接到申请之日起( )内做出决定，并书面通知当事人。
A．30日B．15日C．10日D．25日6，权属审核的内容不包括( )。
A，对土地登记申请人的审核B．对土地登记机关的审核C．对宗地自然状况的审核D．对宗地权属状况的审核7．关于土地登记申请，( )项的表述是不正确的。
A．土地登记申请必须采用书面方式B．有些土地登记不需要土地权利人申请C．土地登记申请是土地登记的第一步D．土地登记申请必须由土地权利相关人亲自办理8．根据《土地登记规则》，土地使用权抵押权、承租权及其他土地他项权利的设定、变更或终止，当事人自发生之日起( )日内申请土地权利登记。
A．10B．15C．60D．309．土地登汜卡包括土地登记卡主卡、续表和( )三部分：A．土地归户卡C．地籍调查表D．共有土地使用权登记卡10．当土地登记卡丰卡中( )等发生变更的，要更换土地登记卡。
其他内容发生变更时在土地登记卡续表上进行登记即可。
A．地号、图号、宗地面积B．用途、权利人、通信地址C．地号、图号、权利人D．用途、权属性质、使用权类型答案：1．A 2．D 3．D 4．A 5．B 6．B 7．D 8．B 9．D 10．A多项选择题1．以下属于直接土地登记申请人的是( )。
A．法人B．有完全民事行为能力的自然人C．限制民事行为能力的自然人D．无民事行为能力的自然人E．非法人组织2．土地登记的基本程序包括( )。
A．土地登记申请B．申请人资格调查C．权屑审核D．注册登记E．核发证书3．以下属于当事人自产权发生变化之日起15日内必须申请土地登记的事项的是( )。
A．国有土地使用权的设定B．集体土地使用权的变更C．土地抵押权的设定D．国有土地承租权的变更E．国有土地承租权的终止4．以下属于当事人自产权发生变化之日起30日内必须申请土地登记的事项的是( )。
A．国有土地使用权的设定B．集体土地使用权的变更C．土地抵押权的设定D．国有土地承租权的变更E．国有土地承租权的终止5．申请人向土地登记机关申请土地登记时应当提交的登记文件包括( )。
A．土地登记申请表B．申请人身份证明C．土地权属来源证明D．土地利用状况说明书E．地上附着物权屑证明6．法定委托人向土地登记机关申请土地登记时应当提交的文件包括( )。
A．土地登记申请表B．土地登记法定代表人身份证明D．村委会或居委会开具的监护人证明E．土地权属证明及地上附着物权属证明7．《土地登记申请书》包括下列( )墓本事项。
A．申请人状况B．申请登记的土地状况C．产权来源及产权证明材料D．宗地范围界线草图及四至说明E．地上建筑物及附属物的情况说明8．下列对于《十地登记申请书》填写基本要求表述正确的是( )。
A．《土地登记申请书》由登记机关负责填写B．《土地登记申请书》以宗地为单位填写C．一个土地使用者或所有者使用或拥有两个以上宗地的，按宗地分别填写D．一宗地有多个使用者的，按其共有使用权人在本宗地所占土地份额，由各共有使用权人分别填写E．土地他项权利申请书只由土地他项权利拥有人填写9．《土地登记申请书》中权属性质一栏填写的内容包括( )。
A．国有上地所有权B．国有土地使用权C．集体土地所有权D．集体土地使用权E．土地他项权利10．下列使用权类型中属于国有十地使用权类型的是( )。
A．划拨B．批准拨用宅基地C．荒地拍卖D．出让E．授权经营11．下列使用权类型中属于集体土地使用权类型的是( )。
A．划拨B．批准拨用宅基地C．荒地拍卖D．出让E．授权经营12．土地登记权属审核应达到( )。
A．权属清晰B．权属合法C．界址清楚D．面积准确E．合理使用13．注册登记的内容主要包括( )。
A．填写《上地登记申请书》B．填写《土地登记卡》和《土地共有使用权登记卡》C．填写《土地归户卡》D．组装《土地登记簿》E．填编《土地归户册》14．以下关于核发证书的说法，正确的是( )。
A．国有土地所有证发给依法拥有国有土地的单位和个人B．国有土地使用证发给依法使用国有土地的单位和个人C．集体土地所有证发给依法拥有集体土地的单位和个人D．集体土地使用证发给依法使用集体土地的单位和个人E．土地他项权利证明书发给土地他项权利者15．土地登记机关须在申请之日起30日内，对以下( )的登记申请和地籍调查结果进行审核。
A．土地使用权的设定B．土地所有权的变更C．土地抵押权的设定D．土地租赁权的变更E．土地用途变更16．土地登记机关须在申请之日起15日内，对( )的登记申请和地籍调查结果进行审核。