工业园控制性详细规划任务书

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xxxx精细化工产业园
控制性详细规划设计任务书
XX市建设局
二零零九年九月
目录
第一篇：规划设计要求
一、规划设计地块区位、范围及现状概要
二、规划设计依据
三、规划设计概要
四、规划设计深度
第二篇：规划成果要求
第三篇：规划编制时间及最终成果要求附：规划设计地块用地范围图
第一篇：规划设计要求
一、规划设计地块区位、范围及现状概要。

区位：规划区位于XX市西部城区的衔接部，在城市总体规划中属于城市的西部片区。

其北临浈江，国道G323旧线位于规划区最南面，新改造的国道G323线贯穿产业园区。

2008年4月，省委书记汪洋提出对xx工业发展的思路：依托韶赣高速公路、铁路以及临近华东的区位优势，“精雕细刻”一个精细化工基地大有可为。

范围：此次规划主要是工业园第一期工程99.54公顷。

具体范围详见所附图。

现状概要：xx精细化工产业园位于XX市城区西部，行政管辖隶属雄州镇，西面、背面紧邻浈江，环境较好。

交通便捷，国道G323线贯穿产业园区，使产业园与城区之间有快速便捷的交通联系。

为了将产业园建设成一个“环境友好型、科技创新型、资源节约型、税率高效型”的工业园，与区域协调发展，提升xx的城市地位，改善投资环境，促进地区经济发展，现决定对XX市精细化工产业园一期工程的控制性详细规划
二、规划设计依据
（1）《中华人民共和国城乡规划法》
（2）《城市规划编制办法》及实施细则
（3）《城市用地分类与规划建设标准》（GBJ137-90）
（4）《xx市市国民经济和社会发展第十一个五年计划规划纲要（2006-2010）》
（5）《XX市土地利用总体规划（1999-2010》
（6）《XX市城区总体规划（2000-2015）》
（7）《中共XX市委关于制定全市国民经济和社会发展第十一个五年计划的建议》
（8）《关于XX市化工基地环境影响报告书的审查意见》（9）《关于<广东省XX市珠玑工业园精细化工定点基地安全预评价报告>备案告知的函》
（10）《xx市市城市总体规划》（2005～2025）
（11）《XX市城区总体规划》（2000～2015）
（12）XX市统计资料
（13）XX市人民政府提供的各项资料
（14）国家、省、市有关精细化工的法规和规范
三、规划设计概要
（一）规划应XX市总体规划及相关规划指导下进行，必须符合国家、省、市有关设计规范和技术规定，要充分体现xx精细化工园的特色，体现可持续发展的城市建设理念。

（二）该区域发展定位为精细化工产业园区。

应综合考虑该区域总体用地布局和功能，成为xx精细化工产业园建设和
开发的指导性文件，并指导下一层次规划（包括修建性详细规划等）。

（三）规划应充分重视该区域在XX市城区体系中的定位和职能，充分尊重城市的地理和环境特色，保证有一个高质量的生态、生活、生产环境，创造与其地理位置相适应的城市标志性区域。

尊重现有的地形、地貌和生态，保护生态环境，防止建设性破坏和工业污染。

（四）土地利用规划以上层次规划为依据，统筹安排各项城市建设用地和空间布局，注重体现城市集约化思想，兼顾经济、社会和环境效益相统一。

（五）要求与现状道路、排水相衔接，根据产业布局以及现有道路进行道路交通设施规划。

四、深度要求
（一）规划应达到国家规定的控制性详细规划设计深度要求，用地分类以中类为主。

（二）在上层次规划的指导下，完善地区用地结构、布局和功能配置。

规定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标；规定交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离、建筑间距等要求。

（三）明确各地块土地使用性质、兼容范围控制、土地使用强度及相关的规定性指标。

（四）建立合理、适当的人、车交通系统，确定各级支路的走向、红线位置、断面、控制点座标和标高。

（五）根据规划功能布局和产业人口容量的分配，从整体的角度完善规划用地范围的公共设施配套，用地规模、位置和界域。

（六）结合现有水域等自然条件组织生态和景观系统，创造高标准的绿地系统。

（七）根据规划容量，结合现有的管线合理确定工程管线的走向、管径和规划控制廊道，落实各市政配套设施用地，规定其服务规模、建设位置、用地范围。

第二篇：规划成果要求
规划成果应包括规划文本、说明书和图纸。

一、设计文本
包括制定规划的依据和原则，土地使用和建筑规划管理通则，地块划分以及各地块的使用性质、规划控制原则、规划设计要点，各地块控制指标一览表等。

二、说明书
三、图纸如下：
控制性详细规划成果必须达到精细化工产业转移申报要求。

1.区位图
2.现状图
标明现状地块的自然地形、现状道路、现状建筑布置及评价等。

3.土地利用规划图
表现出总平面布局、功能分区、空间组织、绿化设计、公建及市政配套设施等。

4.功能结构规划图
5. 道路系统现状、规划图
表现出区内车流、人流的交通组织分析以及区内与周边规划城市道路之间的交通联系；地上、地下停车场的位置、范围及停车数量。

标明道路坡度、坡向、长度、线型、断面，以及道路交叉点、变坡点的标高等；其他交通设施用地界线。

6.地块划分编号图
标明地块划分界线及编号（和本文中控制指标相对应）。

7.控制性规划图则及分图则
标明地块性质、编号、面积、容积率、建筑密度、建筑限高、绿地率、停车位指标、主要出入口方向。

8.公共与配套设施规划图
9.绿化系统现状、规划图
10.市政工程管线规划图
标明各种管线的走向、管径、埋设位置及深度。

11.绿化规划图
12.市容卫生规划图
13.给水排水规划图
14.电力工程规划图
15.电信工程规划图
16.安全消防及防灾规划图
17. 其他表达规划设计意图的分析图
第三篇：规划编制时间及最终成果要求
规划编制时间按合同签订要求，需提供各类文字成果及各种图纸文件、说明书和多媒体解说光盘15套，并贴好标签。

主要图纸必须要有DWG（CAD2004）和JPEG格式文件。