温江区房地产市场报告

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温江房地产市场分析

温江房地产市场分析一、市场概况1.1 发展背景温江作为成都的一个重要城市，其房地产市场也备受关注。

近年来，随着城市化进程加快，温江的房地产市场也蓬勃发展。

1.2 市场规模据统计数据显示，目前温江的房地产市场总体规模较大，具有较大的发展潜力。

1.3 政策支持当地政府出台了一系列支持房地产市场发展的政策，为市场的稳健发展提供了有力支持。

二、市场需求分析2.1 人口结构温江的人口结构较为年轻化，年轻人群体对于购房的需求日益增长。

2.2 消费能力随着经济的不断发展，温江人民的消费能力也在稳步提升，对于高品质住房的需求逐渐增加。

2.3 其他需求因素除了住房需求，投资需求、改善生活环境等方面的需求也在推动着房地产市场的发展。

三、市场供给分析3.1 开发商情况目前，温江的房地产市场上有众多的开发商参与其中，竞争激烈。

3.2 房源供应情况随着城市建设的不断推进，温江的房源供应逐渐增加，满足了市场需求。

3.3 房价走势近年来，温江的房价总体呈上涨趋势，但也存在着一定的波动。

四、市场发展趋势4.1 城市规划温江正逐渐成为一个宜居城市，在未来会有更多的人选择在这里购房。

4.2 房地产政策未来的房地产政策将更加注重市场的稳定发展，促进市场的良性竞争。

4.3 新兴业态随着科技的发展，未来的房地产市场可能会涌现出一些新兴业态，为市场带来新的机遇。

五、结论综上所述，温江的房地产市场具有较大的发展潜力，市场需求持续增长，而市场供给也在逐渐扩大。

未来，随着城市的不断发展，温江的房地产市场将会呈现更加繁荣的发展态势。

以上为温江房地产市场分析，希望能对相关人士有所帮助。

温江房地产市场分析报告

温江44号项目市场调查基本信息：该地块位于成都市温江区柳城街道办区域，原温江城南工业区，区域内包括15个社区，居住人口30余万人（户籍人口14.8万人），2012年城乡居民可支配收入31020元，农民人均纯收入13830元，区域内居民整体素质较高；项目地块位于柳城街道区域内的宏大路与南江路交汇处，属于工业集中区中心位置，现地块附近多为制造业和药业公司。

具体位置如图地块参数：土地使用性质：建设住宅用地（兼容商业）；地块总净用地面积约11369.20㎡、其中整合增加面颊约801.14㎡、道路核减面积约3723.60㎡、住宅面核减积约2255.05㎡；容积率：3.0；建筑密度：20%（总建筑密度最高不得超过40%）；绿化率：30%。

该地区房价以及周围建筑设施：数据1来源；搜房网该地区价格目前在5500左右。

学校：金苹果幼儿园、新城府景幼儿园、恒大金牌幼儿园、温江中学、育才中学、温江二中、成都七中国际中学、西南财大柳林校区、成都中医药大学、成都师范学院；医院：温江同人医院、温江民生医院、第五人民医院、；银行：建设银行、中信银行、工商银行、农业银行；设施：温江公园、古龙堰休闲庄、柳河人家休闲庄等休闲设施；综合商超：家乐福、红旗连锁超市、友好多连锁超市，通过光华大道、可快速到达西单商场、百安居、沃尔玛、麦德龙、伊藤洋华堂、人人乐、欧尚等大型商超；周边项目情况介绍：（1）鸿源星睿城项目介绍1）具体位置图片2来源；百度地图鸿源星睿城是蓝润集团在成都地区鼎力钜献的壹号作品，距离目标地块位置1.6公里，项目位于温江南熏大道三段，西南财经大学温江校区东门正对面，属于温江大学城腹地位置，鸿源星睿城占地30亩，总建筑面积10.08万平米，其中商业6000平米，绿化率35%，总户数960户。

通过4栋26层和2栋25层的高层住宅采用围而不合的布局形式组成灵动空间。

鸿源星睿城住宅户型为36—110平米，全部户型(2)2室户型(1)3室户型(1)，4号楼C1户型 3室2厅2卫约89.23平米，5号楼D1户型 2室2厅1卫约83.50平米，鸿源星睿城项目距离成都市区较远，不太适合在成都工作且没有私家车的购房者。

温江项目前期调研及市场定位分析报告

温江项目前期调研及市场定位分析报告Document number：PBGCG-0857-BTDO-0089-PTT1998温江项目前期调研及市场定位分析报告目录第一节房地产市场宏观环境分析一、2007年1-6月金融政策分析1、上调金融机构人民币存贷款基准利率根据决定，活期存款利率由％上调至％，上调个百分点,为近年来首次上调。

金融机构一年期存款基准利率上调个百分点，由现行的％提高到％；一年期贷款基准利率上调个百分点，由现行的％提高到％；其他各档次存贷款基准利率也相应调整。

□政策解读：这是央行自2007年以来在连续两次上调存款准备金率后，首次上调银行基准利率。

央行的加息也给房地产市场传达了一个明确的信号，即抑制过热的房产投资行为，打击房产投机者。

贷款利率的上调则使想购房者压力增大，亦可能减少购房需求，使得一部分购房者靠后需求，客观上对楼市供需起到了调节作用，这样的调节将有助于房价稳定化趋势的发展。

但另一方面，地产商开发项目的资金压力也将随之增大，他们可能以转嫁成本为借口造成房价短期内上涨，短期内希望房价下降的可能性很小。

2、个人住房公积金贷款利率上调%自5月19日起，国内个人住房公积金存贷款利率实施调整。

其中，个人住房公积金贷款利率将上调个百分点。

五年期以下（含五年）从%调整为%，五年期以上从％调整为%。

根据建设部《关于调整个人住房公积金存贷款利率的通知》，从5月19日起，上年结转的个人住房公积金存款利率由现行的%调整为%，当年归集的个人住房公积金存款利率不变。

3、存款类金融机构人民币存款准备金率上调%央行4月底宣布，决定从2007年5月15日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率个百分点。

本次上调存款准备金率，是央行今年第4次动用这一货币政策工具，也是自2006年以来第7次上调存款准备金率。

这次调整后，普通存款类金融机构将执行11%的存款准备金率标准。

□政策解读：针对近来物价上涨过快，投入股市资金大量增加，固定资产投资增长过快等情况，央行近年来频施提高银行存款准备金率政策，以减少货币流通，收缩银根，有效地缓解经济过热的状况。

成都市温江区房地产市场

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区域市场——高层市场
区域竞品近一年涨幅较大，其中星光华印象涨幅最大，达到17.7%
近一年成交均价(元/㎡)
现认购价格（元/㎡）
涨幅
明信仕林府佳兆业丽晶公馆
星光华印象中铁丽景书香
玺龙湾
5448 6028 5744 5069 6058
6011 6958 6765 5415 6841
10.3% 15.5% 17.7% 6.8% 9.9%
数据来源：锐理备案数据
区域市场——小高层市场
温江行政中心板块在售小高层较少，几乎什么成交量，价格因个别项目成交而变化
数据来源：锐理备案数据
区域市场——板块分布
温江区主要分为温江行政中心、光华新城、金马、国色天香、永宁五大板块，各版块已有预售证存量除了金马板块均不足以支撑一年去化，其中光华新城板块仅能够支撑去化5.84个月，永江行政中心

成都温江光华大道商业市场调查报告(20页)

温江光华大道区域商业地产市场调查报告二、周边环境1、温江新区规划2、温江房地产市场的区域划分随着江安河片区金牌人居区域的肯定，各路开发商群情鼎沸，温江新城区建设已初具雏形，永宁板块、涌泉板块位于光华大道区域快速成长起来，从温江老城区到高新西区的无缝对接的开发链起码在悄然成形。

温江城区房地产市场的地域分类，可以初步划分为这样三大板块：其一沿光华大道呈带状散布发展的新城区，区域楼盘有：奥园、金河谷、彩叠园、春天大道、边城香格里、锦绣森林、春天大道、珠江国际花园、依云镇、西花汀、美茵河谷、上林宽境、塞纳河畔、锦里光华等项目为代表的连接温江城区及成都市区的温江新城片区。

其二以温江城区中柳城大道为中轴线、包括江南房子、海峡新城、柳城逸苑等项目在内的柳城片区。

其三为温江老城区东大街、北大街等为中心的西北片区及紧邻成温邛高速路的东北角住宅片区构成的传统住区。

从三大片区目前的房地产市场状况来看，新城片区集中了温江在建在售的绝大部分项目，且住宅价格最高，项目的整体品质和销售情况等都要明显好于温江城区其他区域的项目。

其深层次原因除了区域间的环境状况、基建配套、居家人气等各种地域差别因素外，项目本身的开发规模、品质、定位等相关的市场核心竞争因素都有着较为明显的差距。

3、周边现有楼盘分布状况4、温江主要区域物业基本情况国色天乡：占地1000多亩的国色天乡主题公园内，以前的六国风情馆早已告馨，现在售意大利馆，面积20㎡-300㎡，一楼销售价格1万左右，主要经营旅游商品及简快餐，二楼7-8000，三楼6-7000元/㎡，主要经营茶楼、咖啡及客栈；销售采用投资统一经营方式，以投资额的10%年回报给业主，前五年由开发商统一经营，第三年业主不满意可以按原价回购，业主所得年收益由开发商代扣个人所得税后约8%金额打入业主帐号（避税：业主写成三个人的名字可避个人所得税），五年后由业主自主经营。

因其置信品牌力度与项目规模，除意大利馆外的其余部分基本售完，园内游客众多，商业物业竞争虽然激烈但总体经营状况还算良好，致使租金居高至150元/月/㎡，与温江主城区最好的临街门市租金不相上下。

温江房地产报告

温江房地产报告1. 市场概况1.1 经济环境温江作为成都市的一个县级市，地处川西平原，经济发展迅速。

近年来，温江房地产市场也在稳步增长。

据统计数据显示，温江的地区生产总值（GDP）在过去五年中以每年平均10%的速度增长，使得该地区成为一个经济繁荣的地方。

1.2 房地产市场概况温江房地产市场在过去几年中经历了快速增长。

由于政府的支持和人口增长，房价稳步上涨，投资回报率较高。

根据最新的市场数据，温江的房价平均每年增长约7%，同时供应量也在逐年增加。

2. 房地产市场分析2.1 住宅市场温江的住宅市场持续增长，受益于经济的发展和居民购房需求的增加。

尤其是新的城市规划和基础设施建设，使得温江的住宅市场具有很大的潜力。

2.2 商业地产市场随着人口的增长和商业需求的增加，温江商业地产市场也呈现出良好的发展势头。

大型购物中心、写字楼和酒店等商业地产项目纷纷涌现，为本地区的经济发展提供了良好的支撑。

2.3 租赁市场温江的租赁市场也逐渐成熟。

由于大量的外来务工人员和学生，需求量得到了持续增长。

同时，随着城市化的推进，越来越多的年轻人选择租房，进一步推动了租赁市场的发展。

3. 市场前景和投资机会3.1 市场前景温江的房地产市场有着良好的前景。

随着经济的发展和城市化的推进，房地产需求将持续增长。

尤其是未来几年中，新的基础设施建设和规划的实施将进一步拉动市场需求。

3.2 投资机会在温江房地产市场中，投资者可以考虑以下几个方面的投资机会：•住宅项目投资：随着人口的增加和购房需求的增长，投资住宅项目能够获取稳定的投资回报，并在未来享受房产增值的收益。

•商业地产项目投资：商业地产市场有着较高的回报率，尤其是购物中心和写字楼等项目。

投资者可以考虑在这些领域进行长期投资。

•租赁市场投资：温江的租赁市场需求稳定增长，投资者可以考虑购买适合出租的物业，并通过租金获得稳定的现金流。

4. 风险与挑战4.1 宏观经济风险全球宏观经济环境的不确定性可能对温江的房地产市场产生一定的影响。

温江项目前期调研及市场定位分析报告(doc 27页)

温江项目前期调研及市场定位分析报告(doc 27页)温江项目前期调研及市场定位分析报告目录第一节房地产市场宏观环境分析 (2)一、2007年1-6月金融政策分析 (2)二、2007年1-6月税收政策分析 (2)三、2007年1-6月土地政策分析 (3)四、2007年1-6月全国房地产市场政策分析 (4)第二节成都房地产市场分析 (7)一、成都市2007年1-7月土地市场分析 (7)二、成都市2007年1-6月商品房市场情况 (8)三、成都市房地产市场发展趋势展望 (8)第三节区域结构调查与城市发展规划调查 (10)一、地理位置及概况 (10)二、公共设施状况 (10)三、交通道路体系状况 (10)四、区域性质与功能特点 (10)五、规划展望 (10)第三节区域个案调查 (11)第四节市场需求及消费者分析 (19)第五节项目运营思路 (22)第六节项目整体定位分析 (23)一、项目定位之基准 (23)二、项目市场定位原则 (23)三、市场定位（开发档次） (23)四、价格定位 (25)五、客户定位 (25)六、功能定位 (27)七、户型定位 (28)第一节房地产市场宏观环境分析一、2007年1-6月金融政策分析1、上调金融机构人民币存贷款基准利率根据决定，活期存款利率由0.72％上调至0.81％，上调0.09个百分点,为近年来首次上调。

金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由现行的3.06％提高到3.33％；一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的6.57％提高到6.84％；其他各档次存贷款基准利率也相应调整。

□政策解读：这是央行自2007年以来在连续两次上调存款准备金率后，首次上调银行基准利率。

央行的加息也给房地产市场传达了一个明确的信号，即抑制过热的房产投资行为，打击房产投机者。

2023最新版房地产市场调研报告(7篇)

2023最新版房地产市场调研报告(7篇) 2023最新版房地产市场调研报告精选篇1随着城市化进程的不断加快，x县房地产业得以蓬勃发展，投资规模逐渐增大，市场交易日益活跃，居民的住房条件明显改善。

房地产业的快速发展对扩大就业，带动相关产业发展，提升城市形象，繁荣地方经济作出了明显的贡献。

一、基本概况：新开工面积112.5平方米,其中住宅项目15个,面积75.2万平方米；专业市场6个，面积37.3万平方米。

批准预售面积80万平方米，其中商业26万平方米；网上销售备案商品房2599套，面积29.7万平方米，均价2168元/平方米；网上销售备案普通住房套，面积23.86万平方米，均价1924元/平方米；网上销售备案商业用房505户，面积6.87万平方米，均价3248元/平方米。

元月至4月，网上销售备案商品房2700余套，面积25.4万平方米，均价2804元/平方米，房地产市场整体销售比较稳定，去年虽然受宏观经济政策等方面因素影响，但该县房地产市场整体波动不大，房地产市场在逐渐回暖。

去年11月份至今，泗洪县商品房销售量明显增长，尤其是几个相对较大的楼盘出现了销售高峰，这说明该县房地产市场的需求空间仍然较大。

二、存在问题：1、供电方面：一些小区存在供电不完善问题，为临时用电。

究其原因：供电部门要求开发企业在红线之外架设供电专线，费用昂贵，给企业增加较大的经济负担，许多开发企业迫于资金压力，无法解决，部分小区已多次出现停电现象，群众意见较大。

2、开发企业内部管理有待完善，在泗洪注册的房地产企业现有40余家，大部分为本地企业，规模小，资金缺乏，管理人才不足，在开发管理过程中，重效益轻管理，导致楼盘建设配套设施不完善，出现一些遗留问题，甚至有部分楼盘出现停工烂尾现象，影响群众的消费心理。

3、开发企业资金短缺。

上半年受宏观调控政策影响，各金融机构收缩银根，下半年，全球性金融危机爆发，年底，政府出台了放宽金融政策，但到目前为止收效尚不明显，主要原因：各商业银行对房地产开发项目的开发贷款发放条件较为苛刻，使得开发企业从银行取得资金难度大，目前仅有个别楼盘通过开发企业自身努力争取了部分贷款，大部分项目资金仍****于社会融资。

温江区房地产调研报告

一、调查区域概况温江位于成都市中心区正西16公里处，距双流国际机场18公里，全区幅员面积227平方公里，辖区6镇4街道办，总人口32.67万。

温江是4000多年前古蜀鱼凫王国的发祥地，自西魏恭帝建制以来，一直是川西政治、经济、文化重镇。

解放后长期为温江地委、行署所在地，1983年归成都市管辖。

2002年4月撤县设区，成为成都市中心城区的重要组成部分。

在上世纪90年代，当我们提起成都西门，人们脑海中闪现出的地标更多是西门车站、羊西线、沙湾会展中心；随着时间的推移、房地产开发的推进，近几年我们印象中的成都西门渐渐有了金沙、光华和西三环。

温江的崛起，赋予了成都西门新的含义。

成都平原地势西高东低，岷江之水缓缓由西向东流去灌溉了整个川西坝。

由于地处源头，水质少污染，城西历来就有上风上水一说。

作为整个大成都片区土地供应最为集中的区域，近5000余亩土地成功拍卖，使得温江一跃成为众多开发商、购房者的关注焦点。

随着这些土地的陆续投入实际开发阶段，将有更多家实力开发商进驻柳城。

加之原温江楼市炎华置信、建信、华新国际、红泰房产、金强等中坚开发力量的联合打造，将有越来越多的高品优价房源在温江破土而出，自然也会吸引到更多的成都市民在温江购房置业。

二、调研目的配合国家对房地产市场的调整，为了更好的了解目前温江区的房地产市场运营情况。

三、调查时间、地点调查时间：2012年4月调查地点：锦泉街、天宝西街、天宝中街四、调查方法实地走访调查和问卷调查五、调查结果以及分析1.区域宏观结构调查1）用地平衡2）规划结构3）交通动线4)区域价格比较5）商服繁华度由于处于城区边缘，本区域商服繁华度还不够高。

但在家乐福超市这种知名度高的消费场所的吸引下，很多来自郊区、以及城区的消费者到此进行消费和交易，从而提供市场需求，拉动市场经济。

6）基本设施完整度基础设施较完善，路灯、垃圾桶、电话亭等设施完备，新建的应急避难所、应急厕所、应急指挥、应急水井等都做了进一步完善。

成都市温江区新尚天地分析报告

成都市温江区新尚天地项目分析
目录
住宅整合营销策略&商业核心价值发展定位建议
一、项目市场研究 1、市场背景 2、项目本体分析 3、住宅市场 4、周边商业概况二、项目策略建议沟通 1、项目整体形象愿景 2、商业街区核心价值定位发展建议 3、新尚天地住宅产品整合营销策略
1、市场背景史无前例的利好政策频出，造就温江整体房产市场也随之上扬。
6 自然人 11.42
55
4.00 637.44 2015-01-20
1、市场背景
三大板块竞争格局：以光华新城板块为首，老城区、大学城板块追随。
中铁丽景书香
明信士林府
地铁首座
翰林世家
金强欧郡
佳兆业丽景公馆千禧河畔
蓝润光华春天
珠江御锦弯
佳年华新生活
格兰式
金恒德时代金悦泰合新光华府
星光华印象
洲际亚洲湾湟普国际湟座
佳兆业广场
温江2012年-2016年高层产品年度供销存价走势 300.0
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3000
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1000
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2012年 2013年 2014年 2015年 2016年
供应面积（万㎡） 179.6 233.9 263.8 177.6
27.0
销售面积（万㎡
3月
3月多地宣布公积金贷款利率下调至4成，并出台公积金新政。
3月31日
3月31日中国人民银行、住建部、银监会联合发布通知，将二套房首付比例降至4成
4月22日
6月11日
4月22日起成都正式实行公积金新政

温江项目前期调研及市场定位分析报告

温江项目前期调研及市场定位分析报告尊敬的领导：经过前期的深入调研和市场定位分析，我们针对温江项目编写了以下报告，供您参考。

一、调研概述1. 调研目的：了解温江市场潜力和竞争态势，为项目决策提供依据。

2. 调研方法：采用问卷调查和实地访谈相结合的方式，通过收集数据和采访相关人士获取市场信息。

二、温江市场概况1. 市场规模：温江市人口规模大约为200万人，年人均可支配收入约为8万元。

2. 主要产业：温江市以电子信息、装备制造和现代服务业为主要产业，具有一定的工业基础和发展潜力。

3. 消费习惯：温江市人口主要以90后和00后为主，消费习惯日趋年轻化，注重品质和个性化。

三、竞争态势1. 竞争对手：目前，温江市已经存在多家同类型项目，其中包括商业综合体、写字楼和住宅小区等。

2. 优势分析：温江市的地理位置优越，交通便利，区位优势明显，具备吸引力。

四、市场定位基于调研结果，我们初步确定了温江项目的市场定位如下：1. 核心目标客户群体：以90后和00后为主，年轻人群体是未来市场的主要消费力量。

2. 产品特点：产品注重创新、时尚、个性化，打造现代化的居住和商业体验。

3. 服务理念：提供便利、舒适、多元化的服务，满足客户多元化需求。

五、建议及展望1. 建议优化产品：根据目标客户的需求，进一步优化产品设计，提高附加值和竞争力。

2. 强化品牌营销：通过多渠道、多手段的品牌营销手段，塑造独特的品牌形象，提高市场影响力。

3. 加强团队建设：培养优秀的项目团队，提高服务水平和竞争力。

以上是我们根据前期调研和市场分析得出的报告内容，供您参考。

希望能够对进一步决策和项目规划有所帮助。

如有需要，我们将进一步完善该报告。

谢谢！此致敬礼六、市场需求分析根据前期调研结果，温江市场的需求主要体现在以下几个方面：1. 居住需求：随着温江市经济的不断发展，人口流入逐渐增加，居住需求也逐渐增长。

年轻人群体对舒适、便利和时尚的住宅需求较高，希望能够获得绿化环境和多种配套设施。

2023年成都市温江区房地产市场调研报告

2023年成都市温江区房地产市场调研报告2023年成都市温江区房地产市场调研报告篇1一、研究背景、目的和意义(一)研究背景2023年11月以来，深圳、广州房价在一路飙升后遭遇了寒冬，以珠江三角洲地区为首引发的全国性房地产市场低迷对成都市房地产、温江房地产市场带来了同样的影响;尤其是2023年5月12日汶川大地震，加剧房地产市场低迷态势，对于成都市周边区、市、县房地产市场起点高、发展快的“金温江”来讲，带来了前所未有的危机和发展瓶颈。

(二)研究目的与意义08年楼市的波动影响社会的各个层面，09年房地产政策及走势将逐步利好房地产。

但温江房地产市场走势如何?温江的房地产市场发展前景如何?这一系列问题是本方案研究的重点。

因此，深入分析当前温江房地产市场面临的困难和问题，为本公司进军温江主城区提供决策依据。

二、08年房地产市场回顾1、宏观调控三剑齐发。

在2023～2023年相继出台的国家房地产调控措施中，除去70/90政策属于硬性规定以外，其余所有政策的控制权全部集中在地方政府手中，基层政府由于利益或者政绩等问题等影响，在执行上并非严格落实，所以收效并不明显。

但2023年底，房地产宏观调控从土地、金融、税收这三方面进行深化，加强了政策的贯彻执行力。

2、市场竞争更趋白热化。

在2023年的关键节点上，房地产开发企业更重视以品牌、品质和服务决胜，房地产市场加剧洗牌，市场越来越细分，精细化发展成为趋势。

3、房价走势。

从前几年投资性购房来看，不少先入为主的投资客确实收益明显。

但随着2023年增加交易所得税和第二套房等政策的实施，在挤掉投资购房水分后，不少投资者纷纷撤票。

加之2023年全球性金融危机的深入影响，2023～2023年温江房价整体出现回落。

三、09年房地产市场预测1、政策预测：在经历历时一年的宏观政策调控之后，2023年房地产市场政策调控幅度将减小，宏观政策将趋于稳定，但区域房地产市场仍有调整空间。

2、市场预测：经历2023年房地产市场的洗牌，市场精细化发展，各类房地产市场各显其能，优势化竞争明显，差异化与性价比成为竞争的关键。

成都市温江区房地产市场调研报告

成都市温江区房地产市场调研报告一、市场背景成都市温江区作为成都市辖区之一，是成都市西南部的一个区，地理位置优越，距离成都市中心区域仅有15公里，是成都市的重要经济和商贸中心之一。

在近年来，温江区的经济增长势头强劲，人口也在不断增加，对房地产市场的需求也在不断提高。

二、房地产市场概况根据最新数据显示，温江区房地产市场在过去的一年里经历了相对平稳的增长。

其中，二手房交易量增长明显，价格稳中有升，其次是新建商品房市场也有所增长，尽管政府出台了多项政策对房地产市场进行调控，但市场整体仍然保持温和增长的态势。

在温江区，目前市场上二手房的价格平均在每平方米12000元左右，而新建商品房价格则要高出许多。

不过，随着市场的发展和竞争的加剧，新建商品房的价格也在逐渐趋于合理。

三、购房群体特征在温江区，购房群体主要有以下几种特征：1.首付较高。

由于温江区房价较高，购房者首付较高，大多数至少需要支付30%的首付款；2.购房者年龄较为分散。

虽然许多购房者是年轻人，但也有一些中年人或老年人在购房；3.购房目的不同。

部分购房者会将房产作为一种稳定的投资，而另一些人则会将房产作为居住地。

四、投资分析在市场整体平稳增长的背景下，温江区房地产市场依旧吸引了大量投资者。

尤其是在近年来，随着成都市的建设投资方向逐渐向西部地区转移，温江区的房地产市场呈现出了可观的增长前景。

对于房地产开发商来说，如果想要在温江区的市场中获得成功，必须要关注以下几个方面：1.房地产项目的适应性。

任何一种房地产项目都需要针对当地的市场需求进行精准的研究，才能获得市场认可；2.投资成本缩减。

在进行任何一个项目时，开发商都会注重成本的控制，而在温江区，土地价格相对较高，因此对于投资成本的缩减也是相当重要的问题；3.产品品质保证。

倘若开发商忽视了产品品质和质量，那么将失去大量的市场认可度。

五、市场前景随着成都市的逐渐发展和人口的不断增加，温江区的房地产市场未来仍然有着巨大的发展空间。

成都温江市场调查报告

2010年12月成都市温江市场调查报告目录第一章政策资讯一、全国政策概念二、成都市政动态三、成都市场资讯四、温江市场动态第二章经济环境一、2010年成都工业累计增加值增长放缓二、消费品零售额累计增幅平稳三、成都市房地产投资总额累计上升平稳四、温江区工业经济动态第三章市场分析一、成都土地市场动态二、成都住宅市场动态三、温江市场分析第四章项目分析一、案例分析二、本案分析第一章政策资讯一、全国政策概念1、国土资源部：关于房地产闲置土地情况的公告地方各级国土资源主管部门要认真按照《国土资源部住房和城乡建设部关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》（国土资发〔2010〕151号）要求，依法对上述闲置土地闲置一年以上不满两年的，必须征收闲置费，闲置两年以上的，必须坚决收回为贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔2010〕10号）“严格依法查处土地闲置及炒地行为，并限制有违法违规行为的企业新购置土地”等相关规定，现将各地上报的由于房地产开发企业自身原因造成且尚未处置的26宗住宅闲置土地相关情况予以公告。

视点：国土资源部大力加强各派驻地方的国家土地督察局督促相关地方政府对闲置土地的审查工作，遏制城市房价过快上涨。

2、住建部:关于调整住房公积金存贷款利率的通知根据2010年12月24日《中国人民银行关于上调金融机构人民币存贷款基准利率和人民银行对金融机构再贷款（再贴现）利率的通知》（银发[2010]359号），现就住房公积金存贷款利率调整的有关事项通知如下：一、从2010年12月26日起，上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.34个百分点，由现行的1.91%调整为2.25%。

当年归集的个人住房公积金存款利率保持不变。

二、从2010年12月26日起，上调个人住房公积金贷款利率。

五年期以下（含五年）及五年期以上个人住房公积金贷款利率均上调0.25个百分点。

五年期以下（含五年）从3.50%调整为3.75%，五年期以上从4.05%调整为4.30%。

成都市房地产市场暨温江周边区域房地产酒店商业市场调研分析报告(下)

区域发展现状及城市规划区域交通规划
�在多年的建设发展中，温江区建成了纵横交错、较为发达的道路交通网络，实现与周边市县的联系，作为区域经济发展的硬件支撑。在温江区的未来规划中，西部环线、地铁4号线、轻轨、成雅快铁将支撑起温江全域的交通体系，引导西部新城核心区城市发展。 �地铁4号线为东西方向内部填充线，西起温江，东止于西河站，线路全长38.9公里，设车站19座。其中，地下线长约20.21公里，地上线长约 18.69公里；高架车站8座，地下车站11座。 �温江到成都市区的地铁最快2015年一期通车。项目地块处于二期凤溪站(凤溪大道附近)附近，轻轨与地铁在项目地块350米左右的珠江国际项目汇集
典型商业个案
恒大城
一层底商三层底商
该项目商业体量较大，共10万平方米，目前不对外销售，只对外招商，目前租金30~50，商家入驻时间不长，都在免租期，现交由商业专业团队负责。
典型商业个案
家乐福商圈--恒大城商业
租金：30-50元/平米/月铺面：总面积10万平米，每单间40-60平米，100平米起租售价：现在只招租不销售（目前在招租上有一定规划，例如超市只招品牌连锁，出租面积至少100平米）业态：汽车美容、家装配件、小型超市、餐饮典型商家：高峰汽车美容服务中心、金海布艺、妙美门窗、海鲜生抠鸭肠、五花八门烟酒食品小卖部
➢光华大道片区社区综合性酒店
鑫怡家休闲酒店
鑫怡家快捷酒店位于两河路东段，紧邻温江政府服务办公中心，是一家集商务、休闲于一体的豪华商务酒店。酒店以尊贵典雅、回归自然和宾至如归的温情服务为主营特色，餐饮、休闲、购物设施等设施齐全。
➢中心城区快捷商务、休闲酒店
君临国际酒店
酒店按商务四星标准打造，集住宿餐饮、娱乐休闲、会议、商务为一体，酒店设施齐全，下属君临咖啡会所2000平方左右，拥有装饰豪华的客房100套，设有环境优雅、时尚的咖啡会所，经营咖啡、茶、中西餐等，酒店还包括商务中心、餐饮中心、两层地下室。

成都温江光华大道商业市场调查报告(20页)

其二以温江城区中柳城大道为中轴线、包括江南房子、海峡新城、柳城逸苑等项目在内的柳城片区。

其三为温江老城区东大街、北大街等为中心的西北片区及紧邻成温邛高速路的东北角住宅片区构成的传统住区。