旅游房地产开发模式研究
海南旅游房地产开发研究
假或投 资增值需 求为 目的 ， 助旅 游 借
品牌效应 和专 门的销售渠 道 ， 售卖 给
（ 对 海南旅游业的重要性 二） 与房地 产业合作 ， 旅行社 可 以开
游客 的“ 时度假 ” 、产 权酒店 ” 分 型 “ 型 发 出专 门的购房 旅游项 目， 拓宽旅游 下三个特点 ：
或常规购房置业型的住宅房 地产。经 资源和 旅游产 品的范畴 ， 一些积压 将 １ 以常规购房 置业 为主 ， ． 产权酒 过近 １ 年 的发展 ， ０ 海南旅游 房地 产 已 房 产转 为旅游 接待设施 、 闲娱乐设 店 、 时度假 等尚处于起步阶段 休 分 经在 初具规模 ， 并在 国 内居 于领先地 施 ， 提高海南旅游 的接待能力 ， 引入时 目前海南旅游房地 产主要 以消化
屋 。这 些房地产 沉淀 了大量 的资金 ，
购房 的业主 中 以投 资为 目的的增 多 ， 产品需求呈现多样化 的趋势 。 海南 产权酒店 、 时度假 产 品相 分
（ 对海南社会经济的重要性 三） 旅游业和房地产业同为海 南的支
对银 行、 业和政府 带来 了沉 重 的负 企 担。
柱产 业 ， 对海 南 的经济 发展 发挥着 重 对较 少 。比较有名 的如海 口的 “ 皇冠
旅游业 同房地产 业 的结合 ， 为盘 要的作用 。据 统计 ，０ ０年全省 旅游 假 日滨海 温泉酒店 ” “ ２０ 、 三亚 温泉海景 活 闲置 资产 、 振兴海 南房地 产创造 了 总收入 占国内生 产总值 的 １ ．％ ， ５ ２ 高 大酒店 ” 、海航酒店 集 团等在 中 国较 条件 。第一 ， 部分积 压房地 产可 以改 于全国平均水平 １ ． 个百分 点， 南 早地 开始 了产权酒 店 的尝 试 ， 由于 ０２ 海 但 造为 宾馆 、 年旅馆 、 时度假酒店 、 旅游经济的持续发展 已经成为全省经 国民 中分 时度假 的观念 尚未普及 、 青 分 带
旅游景区房地产开发模式研究
征可 归纳为表 ２ 。 总之 ， 旅游房地 产更注 重景 观配 置 、 憩 安排 、 游要 素 游 旅
产开发为经营手段， 具有旅游 、 闲、 休 度假功能的旅游产品和
物 业形态 。这一概念 主要强调 以下特征 ： （） １以旅 游资源和 旅游环 境为 依托 ， 择在 旅游 景 区 、 多选 度 假旅游地 及其附近 ， 滨 、 林 、 畔 、 如海 森 湖 滑雪运 动场 、 高尔 夫 球场或人 造主题公 园旁边 。 （） ２ 以房地 产 开发 为 主要 经 营 手段 ， 过 开 发 、 销 、 通 营 管 理 旅 游房地 产 产品 ， 足人们 对旅游 物 业资 金投 入少 、 用 满 使
旅游房地产 的基本类型 说 明 依托旅游景观建造发展起 来的住宅 。不论是 在城市还 是在城市郊区 ， 都能在一定程度上提高所开发的物业 品 质和价值
际效应得到充分的体现， 促进景区旅游功能的完善和综合效
益 的提 高 ， 可带 动 当地 旅 游业 的发 展 。 因而 ，旅 游 ＋地 并 “ 产” 的开发模式 已成 为旅游 景区 常见的开发模 式之一 。
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安徽农业科学， ｕ ａ ｏ Ａ ｈｉ ｇ ． ｅ ２Ｏ ， （ ）５７ — ６７ Ｊ ｒ ｌ ｆ 儿 ｌ Ａ ｎ Ｓ ． ６ ３ ２ ： ５ ５７ ｏ ｎ ｌ ｉＯ ４ １ ６
责任编辑
金琼琼 责任校对 金琼琼
旅 游景 区房 地产 开发模 式研 究
游 房地产不 仅仅是给 旅游者使 用 的， 时也是 对应 于休 闲市 同
子， 它要求营造的不仅是一个 自然景观的空间， 而是一个更
好 的组合 空 间 、 空间 、 服务 综合 空间 。邹益 民认 为 ， 传统房 与 地 产相 比， 旅游 房地 产具 有 优雅 的环境 资 源 、 专业 的 物业 管
房地产开发与旅游产业的结合
房地产开发与旅游产业的结合房地产开发与旅游产业的结合在当今社会中已经成为一种趋势和发展的重点。
房地产开发商和旅游业者开始认识到两者间的相互关系，并逐渐将旅游元素纳入房地产项目中，以提升项目的吸引力和经济效益。
本文将探讨房地产开发与旅游产业的结合，以及这种结合对社会经济发展的影响。
第一部分：房地产开发与旅游产业的共同点房地产开发和旅游产业有许多共同点，这也成为两者结合的基础。
首先，两者都与土地资源息息相关。
房地产开发需要寻找适宜的土地用于房屋建设，而旅游产业则需要具备自然景观或人文景点的土地来吸引游客。
因此，在某些地区，房地产项目和旅游景点可以相互促进，使土地得到更好的利用。
第二，房地产开发和旅游产业都面临着市场需求的考验。
房地产开发商需要根据市场需求开发不同类型的房屋，满足人们对住房的需求。
同样，旅游业者也需要根据市场需求来开发新的旅游产品，以满足游客对特色旅游体验的需求。
因此，房地产开发商和旅游业者需要密切关注市场动态，灵活调整策略，以适应市场变化。
第三，房地产开发和旅游产业对基础设施的需求相似。
房地产项目的成功需要有配套的基础设施，如道路、供电和供水等。
同样，旅游产业也需要完善的交通网络和旅游设施，以方便游客的出行和提供良好的旅游体验。
因此，在一些开发旅游项目的地区，房地产开发商和旅游业者会合作共建基础设施，提高项目的综合竞争力。
第二部分：房地产与旅游产业的合作形式房地产开发商和旅游业者可以通过多种形式的合作实现两者的结合。
其中，最常见的合作方式是将旅游元素纳入房地产项目中，打造集居住、旅游、休闲功能于一体的综合型地产。
这样的项目通常会增加旅游设施，如度假酒店、购物中心和娱乐场所，以吸引更多的游客和购房者。
此外，房地产开发商还可以与旅游业者签订合作协议，在房地产项目附近开发旅游景点或提供旅游服务。
例如，在海滨地区的房地产项目周边可以开发海滩公园、游艇码头等旅游设施，以吸引游客和提升项目价值。
中国旅游地产开发的四种模式
——“城市功能区”驱动旅游地产新模式旅游产业的地位与产业经济规模的快速发展，使得旅游地产不仅成为一种新旅游产品进入客源市场，同时也成为一种成功的多产业融合方式进入行业发展领域，并承载一定的城市功能。
以此也拉动众多国内外规模企业竞相滚动资金开发旅游地产，也形成了一个又一个让世人关注的经典案例。
笔者经过归类整理，提出了中国旅游地产开发的四大新模式与七大应用策略，期望能够为旅游地产的科学开发提供智业支持。
伴随着中国城市化进程加快，城市空间不断外扩，区域界限逐步消失；在生活需求上，由于城市中心地价飙升、环境恶化，人们不由自主向城区边缘扩散，从而催生了新的城市空间版图。
在这一背景下，旅游地产赢得了更大的市场空间，区域资源被置于广阔的地域范围内进行优化配置，使旅游地产价值更大化。
同时，旅游地产也逐步成为提升城市形象，改善城市品质的重要支撑，甚至在某种程度上牵引城市空间的发展走向。
可以说城市化与旅游地产将逐步体现出“双轮驱动”的并存态势，相互为用。
而旅游城市化是旅游作为推动城市化的一种动力，引导人口向城市集中的过程，是基于后现代主义消费观和后现代主义城市观的一种城市发展形式，能够在推动城市化的基础上，进一步合理调整城市空间、改善生态环境和人居环境、提高城市精神文化内涵，从而达到建设可持续发展的宜居城市目标。
大中型城市市内或市郊的城市化进程中，在没有资源优势的情况下，需要旅游地产在自我营造的旅游氛围中进行大型旅游项目开发，营造具有影响力、冲击力的旅游景观景区，改善区域基础设施条件和环境质量，靠旅游业的关联带动作用引来人流、物流，将生地变成旅游熟地和旺地，引起景区附近地产升值，再趁势搞地产开发。
此类地产开发与旅游景观开发高度融合，地产开发即旅游景观开发，房产本身即是旅游景观载体或表现形式。
与旅游景观开发二位一体的房产开发。
景即是房，房即是景，景中有房，房中有景，直接提升住宅的环境品质，增加休闲功能，提高居民生活质量，将旅游地产开发提升到一个新境界。
旅游业与房地产融合发展研究——基于价值链分析
０ 引 言
方 面旅游业迅 速发展 ， 另一方 面旅 游 业具 有关 联度 高 、 带 动 ２ 基 于价值 链 的产 业融 合微 观过程 分析 根 据波特 的价值链 概念 ， 对于 服务 业而 言 ， 价 值 链 是 企 能力 强等特点 ， 因 此 也 广 泛 带 动 了 第 三 产 业 其 他 部 门 的 发 展， 其 中就 包 括 作 为 第 三 产 业 重 要 部 门 的 房 地 产 业 。另 外 ， 业 以顾 客 需 求 为 导 向通 过 基 本 服 务 活 动 和 辅 助 服 务 活 动 创 由 于 只 有 近 年 来 我 国房 地 产 行 业 虽 发 展 迅 速 ， 但 也 出 现 了 诸 如 房 地 造 出价 值 的动 态 过 程 。在 服 务 业 的 价 值 活 动 中 ， 服务类 价值活 动 ， 因 此不 同服务 企业 价 值链 的核 心 环节 是 产项 目开发过 度 ， 出现 大量 空 置房 ， 房 价 过快 增 长等 问题 。 相 关 的 服 务 活 动 。 特 别 是 近 年 来 国 家 针 对 房 地 产 开 发 过 程 中 出 现 的 问 题 出 台 无 论 是 旅 游 业 价 值 链 ＴＶ Ｃ还 是 房 地 产 业 价 值 链 Ｒ ＶＣ， 了一系列的调控 措施 ， 使房地 产业 遇 到 了资金链 紧 张 ， 利 润 各 类价 值活动 并非 只是进 行 简单 的 组合 ， 而 是基 于 特定 的 空 间缩小等 。房 地 产业 迫 切需 要 摆 脱 困境 ， 探 索 出一 条可 外 部 资源 与 环境 以及 能 力许 可 的前提 下 所 持续 发展 的健康 之路 。旅游业 和房地 产 的融 合为 房地 产业 内部动 力机制 、 有 能够 为企业创 造 价值 的括 动 与因 素 ， 以及企 业 的组 织 结 的 发 展 提 供 了一 种 全 新 的 发 展 思 路 ， 为 房 地 产 业 摆 脱 目前 构安排 和企业 文 化 对企 业 创造 价 值 的支 持 。因而 ， 价值 链 的 困 境 提 供 了有 效 的 途 径 。 应 是相 应价值 活动组合 的一个 函数。 １ 概 念 研 究 如 果 以 Ｔ表示 旅游企业价 值链 中的基本活动 环节 ， Ｔ１ 、 １ ． １ 产 业 融 合 Ｔ２ 、 Ｔ３ 、 Ｔ４分别表示 旅游企业 价值链上 的各 类辅助 活动 ， 则 产业就是指 一定 时 期 、 一 个 国 或 一 个 地 区 具 有 某 种 共 旅游业 的价值链 是 以上各 类 价值 活 动 的有 序集 合 ， 用方 程 同特 性 的 企 业 群 或 企 业 集 合 。不 同 企 业 所 具 有 的 某 类 共 同 表 示 为 ： ＴＶＣ ＝ｆ （ Ｔ， Ｔ１ ， Ｔ２ ， Ｔ ３ ， Ｔ４ ） 。 的特 性就成 了划分 产业 的基 准 。融合 是 “ 朝 着 一 个 点 运 动 如 果 以 Ｒ 表 示 房 地 产 业 价 值链 中 的 核 心 活 动 环 节 ， Ｒ １ 、 或者 是两个或更 多要 素 的 汇合 ， 或 者 是 几 种 不 同 事 物 合 成 Ｒ ２ 、 Ｒ ３ 、 Ｒ４ 、 Ｒ ５ 、 Ｒ ６ 、 Ｒ ７ 、 Ｒ ８分 别 表 示 房 地 产 业 价 值 链 上 的 体” 各 类辅 助活 动 ， 则 房 地 产业 的价 值 链 可 以 表 示 为 ： Ｒ ＶＣ— 学术界对产 业融 合 的讨 论 ， 源 于 数 字 技 术 的 出现 而 导 ｆ （ Ｒ， Ｒ１， Ｒ２， Ｒ３， Ｒ４ ， Ｒ５ ， Ｒ６， Ｒ７， Ｒ８ ） 。
深圳市旅游房地产发展研究——以深圳观澜豪园为例
逐 步提 高 ， 以旅 游和 地产 相结 合 的旅游 房地 产持 续 升 温， 同时 加上 分 时 度假 的推 动 ， 一 步加 快 了 旅 游房 进
种程 度 上看 ， 游房地 产是 为满 足 旅游 市场 需求 而 出 旅
与旅 游业 相互 嫁接 ， 两者 的捆绑 是博 取 市场利 益 最大
化 的必然 选择 。
现 的一 种房 地产 开发 模式 。
一
由深 圳 观 澜 湖 房 地产 开 发 有 限公 司 开发 兴建 的
旅游房 地 产项 目—— 观澜 豪 园 ， 位于 深圳 市宝 安 区观
游 房地 产 的核 心含 义认识 上 却是 基本 一致 的 。 旅游 房
地 产 的核 心 内涵 是 以旅游 市场 为 支撑 ， 旅游房 地 产 即
地 产的发 展 。 目前 ， 国旅游 房地 产项 目开发 主 要集 我
中在 上海 、 京 、 州 、 州 、 北 广 杭 深圳等 大都 市周 围 。 旅游 房地 产 能让 消费 者 实现“ 旅游 居住 ” “ 游居住 ” 以 。旅 可 有效 延 伸旅 游产 业链 的服 务 功能 ， 加快 旅游 盈利 。深 圳房 地产 开 发与 旅 游业 的联 姻并非 偶 然 ， 旅游 产 业链 条 不断 延 伸 ， 游相 关 联 动 效应 逐 步 增 强 ， 地 产 业 旅 房
产 的 环境 依托 角度 对旅 游房 地 产进 行界 定 ［ ； 浩 则 ３胡 ］
认 为 旅游 房地 产开 发是 以旅游 资 源为 卖 点 ， 开发 过 程 全部 或部 分 实现 了旅游 功能 的地 产模 式［ 。 ４ 时下 国 内 ］ 学 者 对旅 游房 地产 的概念 解 释虽 然不 统 一 ， 在对 旅 但
旅游业与房地产业相结合的发展研究
… 王 清华 ： 田 文化 论一 梯
和环境 无论怎样精益 求精 都难 以完全再现其原有的环境和气 探 讨和解决。
氛 ，其文化氛围 的削弱 必导致其价值大大降低。所以，元阳县 ［ 关键词】旅游业 厉地产业 结合发展
墨詈 彗璧 垦 时璺 女 ・ 子 竺萋 三 ［ ＝ １ 乍 当 国济 发 进 了个 新阶 。 日济 前 我 经 的展 入一 全 的段 假经 ” 汁 味 民文精 呈 在客 前釜 喜 Ｉ 冕 即 一 。 原 的族 化 品现游 面 这才是吸弓游客的文化 一 发 一 。 展 磊 ”： 一 至 展 济 ～ ”； 牟 … 。 ０ ” “ … 一一一 … ” “
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产 业 经 ｉ 斋
经 民 生 发 受 协 态 的 者 厮 业 房 ｐ结 田 旺 虿 和 村． 态游 中 调生 游管 、旅 与 地 业 的 展 究 营 从 旅 展 益 好 旅 理 游ｐ 硼 相 合 发 当 者 地 咂 犀 产 支柱产业，
植性。在现代经济和技术 条件下 在其他地方仿制和模拟一些文 在其 发展过程 中 日益 紧密地 结合 在一起 ，但 同时存在诸 多问题 ，
化 生态 旅 游 资源 并 非 完全 不 可 能 ．但 这 种 仿 制 品 由于 脱离 了历 史 如 产权 、经 营 、业 主 、游 客 等 ，需要 业 内人 士和 社 会 各 界 来共 同
’
尽管各地在旅游业与房地产业 的结合方面做 了大量的工作 ． 也取得了一些可喜的成绩
旅游地产的4种运营模式分析
旅游地产的4种运营模式分析旅游地产是指在旅游景点或者风景名胜区内开发的以旅游为主要目的的房地产项目。
旅游地产的运营模式可以分为以下四种：1.自持运营模式：这是最基本的旅游地产运营模式，开发商将开发的旅游地产项目自行经营。
他们负责项目的建设、营销、设施的维护以及旅游服务的提供。
这种模式相对简单，但风险也较高，因为开发商需要投入大量资金购买土地、建设设施，并且需要具备一定的旅游开发和管理经验。
2.委托经营模式：在这种模式下，开发商将自己开发的旅游地产项目委托给专业的旅游地产公司进行经营。
旅游地产公司会负责项目的日常管理、设施的维护和旅游服务的提供，而开发商则可以获得租金或者分成。
这种模式可以让开发商专注于房地产的开发，降低运营风险，但也需要选择可靠的经营方。
3.与酒店合作模式：在这种模式下，开发商与酒店管理公司合作，将旅游地产项目作为酒店的组成部分进行经营。
酒店管理公司负责酒店的管理和旅游服务的提供，开发商可以获得租金或者分成。
这种模式可以借助酒店品牌知名度和运营管理经验，提高项目的市场竞争力。
4.分销合作模式：在这种模式下，开发商与旅行社或者在线旅游平台进行合作，将旅游地产项目作为旅游产品进行销售。
开发商可以委托旅行社或者在线旅游平台进行项目的市场推广和销售，同时也可以提供旅游服务。
开发商可以通过与旅行社或者在线旅游平台的合作，扩大项目的触达范围，降低市场推广成本，提高项目的销售额。
以上是旅游地产的四种运营模式，每种模式都有其优点和挑战。
开发商需要根据自身的实际情况和项目特点选择适合的运营模式。
同时，在实际运营中，开发商还可以根据需要灵活调整运营模式，比如采取多种运营模式的组合，以满足不同的市场需求和投资目标。
北海市文旅地产发展的新模式研究
运运营南北海市文旅地产发展的新模式研究马云摘要:北海市有着得天独厚的自然资源及丰厚的文化底蕴，近些年北海市重新规划文化旅游的发展，加大对文旅地产的投入。
本文分析了新时代文旅地产的发展机遇，以北海市为例，阐述文旅地产发展的新模式并提出了自己的建议。
关键词：北海市；文旅地产；发展模式 中图分类号:F592.7 文献标识码:A基金项目：2020年广西高校中青年教师（科研）基础能力提升项目“北海市文旅地产发展的新模式研究”项目资助，项目编号：2020KY46013。
作者单位：北海职业学院房地产行业发展至今，传统投资领域、生产领域已基本 饱和，市场进入成熟发展阶段,大量的房地产企业开始转向 新的领域。
文化旅游地产的发展模式目前是一种新的发展模式，它以文化经济为核心，以文化推动旅游，以旅游带动消 费，以消费促进地产市场发展,以此形成经济过程的闭环管理，实现文化经济的繁荣。
一、 新时代文旅地产发展新机遇中国的旅游地产进入了新的发展阶段，各色山水景观地产、休闲娱乐地产、产权酒店等产品在市场风生水起。
到目前为止,涉及旅游领域地产的公司已经超过百家。
目前在文旅 地产这一模块主要有两种开发路径: 一是主要依托自 然或历 史人文景观进行开发,如九寨沟利用特有的自然景观打造旅 游胜地；二是后天凭借想象力驰骋横空岀世，不再受限于原始的自然景观或者历史人文等先天条件，用自身强大的资源 把当地消费市场引导到设计的项目的定位中。
国内一些著名的文旅企业都在努力创建自己的IP 价值，像长隆创建了海 洋王国的IP 主题公园，华强方特连续推岀了《熊岀没》系列动画片、东方神话等主题乐园遥但是无论哪一种开发模式,最为关键的是要有文化IP 核心。
IP 之于文旅地产，是制胜法 宝,意味着资源的稀缺性和个性化，能从根本上解决大路货、 同质化竞争所带来的游玩疲劳,让广大消费者能够留下深刻的印象，能够二次重游。
二、 北海市文化旅游发展规划北海是全国首批优秀旅游城市，自然禀赋和旅游资源得天独厚。
重庆市旅游房地产发展研究的开题报告
重庆市旅游房地产发展研究的开题报告一、课题选题的背景和意义近年来，重庆市旅游业得到了快速的发展。
以山水之城的称号走向全国，吸引了大量的国内外游客来此旅游，也带动了旅游房地产的快速发展。
重庆市在城市建设和经济发展中，注重生态环境的建设和保护，大力推进绿色发展，承诺将把环保作为促进经济社会发展的重要手段。
旅游房地产作为旅游业发展的重要部分之一，其发展质量和效益将直接影响到旅游业的可持续发展和城市经济结构的调整和优化。
因此，开展重庆市旅游房地产发展研究具有重要的现实意义和深远的历史意义。
二、研究内容1.重庆市旅游房地产发展现状分析通过对重庆市旅游房地产发展的全面了解，分析现阶段成就和面临的问题，以此为依据提出具体的建设方案和对策；2.重庆市旅游房地产发展趋势预测通过对未来社会、经济的发展趋势分析，预测重庆市旅游房地产的未来发展趋势，为未来的发展做好准备和规划；3.重庆市旅游房地产发展对城市经济的影响分析重庆市旅游房地产发展对城市经济的影响，包括旅游业的发展、就业等方面；4.影响重庆市旅游房地产发展的主要因素分析重点分析影响重庆市旅游房地产发展的主要因素，例如宏观经济环境、政策法规、市场环境等；5. 重庆市旅游房地产发展策略针对重庆市旅游房地产发展的问题提出具体的发展策略，在新的战略背景下，提出可行性的发展方案。
三、研究方法1. 理论研究法：通过文献资料调研收集有关重庆市旅游房地产发展的相关信息，探究旅游房地产的现状与发展趋势。
2. 统计学分析法：通过获取重庆市经济和房地产数据，分析重庆市旅游房地产行业的现状和趋势。
3. 调查研究法：通过问卷调查、专家访谈等方法了解社会需求和市场状况，从而为研究提供可靠数据和建议性意见。
四、研究计划本研究拟分3个阶段进行：1. 第一阶段：文献调研和资料收集，梳理重庆市旅游房地产发展的历史、现状及未来发展趋势等，该阶段所需时间为1个月。
2. 第二阶段：采用问卷调查、统计学分析等方法，了解市场需求和现实情况，并分析影响旅游房地产发展的主要因素，该阶段所需时间为2个月。
旅游综合体开发——一种旅游房地产全新开发模式研究
的相关研究文献 ， 前 国内多是间接从实 战的角度对 旅游综合 目
体项 目进行分 析 ， 没有 形成 系统 的理 论体 系 ， 其概 念也缺 乏 明 确 的定义 ， 主要研究见表 １ 。
Ｋｅ ｒ ｓ ｔｕｉｍ ｏ ｌｘ ｄ ｖ ｌｐ ｎ ；ｏ ｒ ｍ ｅ ｌｅ ｔ ｅ ｄ ｖ ｌｐ ｎ ｄ ‘ ｙ ｗｏ ｄ ： ｔｍｏ ｅ ｏｅ ｓ ｓ ｔ ｅ
纵观 当今世 界旅 游业 的发展 趋势 ， 正在 由 “ 观光 时代 ” 转
关键词 ： 旅游综合体开发 ； 旅游房地产 ； 开发模式
中图分类号 ：５２０ Ｆ ９ ． 文献标志码 ： Ａ 文章 编号 ： ０ —８４ （０２ ０ —０６ —０ １ ５ ｌ １２ １）４ ３９ ４ ０
Ｃ Ｅ ｉ，Ｉ ｕ ，Ｈ Ｎ ｈ —ｌ Ｈ Ｎ Ｑｎ Ｌ ｎ Ｚ Ａ ＧＳ ｕ ｉ Ｊ ｎ （ ｏｅｅｏ ｅｇａｈ ｄＴｕ ｓ Ｃ ｏｇｉ ｏｍ ｌ ｎ ｅ ｉ ，ｈｎｑ ｇ ００ ７ Ｃ ｉ ） Ｃ ｌｇ ｆ ｏｒ ｙａ ｏｒｍ，ｈｎｑ ｇＮ ｒ ａ Ｕ ｉ ｒｔ Ｃ ｏｇｉ ０ ４ ，ｈｎ ｌ Ｇ ｐ ｎ ｉ ｎ ｖ ｓｙ ｎ４ ａ
Ｔ ｕ ｉ Ｃ ｍ ｌ ｅｅ ｐ ｎ（ ｏ ｒ ｍ ｏ ｐｅ Ｄ ｖｌ ｍｅｔＴ—Ｃ—Ｄ）Ａ Ｎ ｗ Ｍｏｅｏ Ｔ ｕｉ －ｒａ ｓ ｔ Ｄ ｖｌ ｍｅｔｎＣ ｉ ｓ ｘ ｏ ： ｅ ｄ ｆ ｏｒ ｍ ｅｌ ｔ ｅ ｅｅ ｐ ｎ ｈｎ ｓ Ｅａ ｏ ｉ ａ
ｅ ｍ ｄ ，ｒ ｕｅ ｙｔ ｒｍ ｒｓ ｒ ｓ ｎ ｄｂｓｄ ｄｍｎｔ ｕｓ ｉ ｒｆｎｔｎｃｍ ｉｅ ｉ ｒ ａｅｌ ｓｒ ｐｏ ｃ ，ｉ ｑａ — ｌ ｏｅｐｏ ｃｄｂ ｕｓ ；ｕ ￣ ｄｌ ａ ，ｏ ｉａｎ ｂ ｔ ｒ ｍｌｓ ｅ ｕｃｏ ，ｏ ｂｎｄｗｔ ｌｇ ｔｖｌｅ ｕ ｒ ｅｔ ｈ ｄ ｏ ｉ ｅｏｅ ａ ａ ｎ ｅ ｉ ｙ ｏ ｉ ｅｕ ｉ ｇ ｈ ａ ｅ ｒ ｉ ｅ ｊ ｓ ｕｌ ｉ
我国旅游房地产开发模式评析
发布 的数 据 表 明 ，２ ０ １ ２年一 季 度 中 国旅 游 地 产 总投 资额约 为 ２ ６ ０ ０亿 元 ， 占整 个 房 地产 投 资 的
２ ０ ％以上，投资主体不仅涉及万科 、万达、富丽 等传统 的房地产开发商和港 中旅、华 侨城、中 旅 、国旅 等传 统 的旅 游企业 ，一 些传统 的制造业
企业也 纷至沓 来 ，如金杯集 团、联想 、用友 等汽
车制 造 企 业 、 Ｉ Ｔ企 业 、 煤 炭 企 业 、 钢 铁 企 业 等。 ¨ 旅游 房地产 发 展 为何 如此 迅速 ？通 过 对 相
不熟悉 等 因素 的影 响 ，相当～ 部分地 区的旅 游地 产开 发并未 达到 预期 的效 益 。本 文主要 梳理 了 当
前 我 国旅游 房地产 开发 主要模式 的优缺 点和适 用
情 况 ，并进 行 了对 比分 析 ，以期 为未来旅 游地 产 业和旅 游 目的地 经营与 管理部 门更 加科 学地选 择
适 宜 的开发 模式 提供研究 依据 。
一
关 资料 的整理 归纳笔 者认为 ，一是 从旅 游产业 的 发展角 度来看 ，旅游 房地产 是为旅 游者 、休 闲度 假 者提供 住宿 、餐饮 、娱乐 等高 品质综 合服务 的 产业 ，从 而满 足人们从 观光旅 游渐 趋于休 闲度假 活动的 消费需 求 ；二是 从房 地产业 的发展 角度来
陶 敏 ，李万莲
（ 安徽财经 大学 工商管理 学院，安徽 蚌埠 ２ ３ ３ ０ ３ ０ ）
［ 摘
要］旅游房地产是旅 游和房地产 交叉融合产 生的新业 态。作 为服务 经济的一种新形 式，旅 游房
地 产兼具 自然和建筑景观、配套 功能完善、投 资价值 高的特 点 ，得 到 了市场积极 的响应 ，发展速 度较 快。 按 不同功能划分 ，＂ ３前我国旅 － 游房地 产开发 的模式主要有 以提供 第一居所为 目的的景 区住 宅开发、以旅 游 度假 、旅游接待为 目的的开发 以及综合性旅游房地产开发等四种 开发模式 。
都市旅游房地产的开发模式研究
【 关键词 】都市；旅游房地产；开发模式
旅 游 业 的迅 猛 发 展广 泛 地 带 动 第三 产 业 其 他 部 门 的发 展 ，房 地 产 业 就 是其 中一 个 较 为 明显 的快速 发展 产 业 ，于 是便 出现 了大 量 的 旅游 房 地 产 项 目 ，大批 的房 地 产 建 设项 目除 按 传 统方 式 开 发 经 营 的 酒 店和 度 假 村 外 ， 从产 权 酒 店 、 分 时度 假 房 产 ， 到景 区房 产 、酒 店 式 公 寓 ，再 到 以旅游 为主 题 的 区 域开 发 建 设 等 ， “ 游 旅 房 地 产 ”这 个概 念 越 来 越 多地 被 人 们 提 到 ， 同 时也 越 来 越 多地 应 用 到 都 市 旅 游房 地 产 项 目中 ，这 些 大 城 市 或特 大 城 市 正 在 吸 引觉 资金 ，打 造 城 市 中央 游 憩 商 务 区 。对 旅 游 房地 产 的研 究 也成 为旅 游 研 究 中的 热 点 问题 之 一 ，有 鉴于 此 ，本 文将 研 究 旅 游 房 地 产在 都 市这 个 大 环 境 下 的 开发 模 式 研 究 ，从 中发 现 都市 旅 游 房 地 产 开 发 和发 展 中 的一 些规 律 性 的东 西 ， 以能 够 更 好 有利 于我 国都 市旅 游 房 地产 的快速 健康 发 展 。 旅游 房地 产 的概 念及 特 点 关 于 旅 游 房 地 产 的概 念 ， 尚未 形 成 统 一 的认 识 。 目前 沿 用 较 多 的 是沈 飞 （ ０ ２）对 旅游 房 地 产 概 念 的界 定 ，他 认 为旅 游 房 ２０ 地 产 是 指 以旅 游 度 假 为 目的 的房 地 产 开 发营 销 ，全 部 或 部分 实 现 了旅 游 的 功 能 ，认 为 旅游 房地 产 的开 发对 象 为 旅 游 物 业 。此 外 还 有 一 些 对旅 游 房 地 产 概 念 的不 同界 定 ， 应该 说 ，这 些 定 义从 不 同 的角 度 和 方 面对 旅 游 房 地 产 的概 念 进 行 的 阐释 ，都 有 诸 多合 理 之 处 ，也 有 很 多 的共 性 ，当 然 也存 在 着 一 些差 异 。基 于 对 本文 问题 的阐 述 ， 在 这 里 笔者 认 为 ，较 普 遍 的观 点 是 ：旅 游 房 地 产 是 以旅 游 度 假 为 目的 的 房地 产 开 发 营 销 ，开 发 项 目全 部 或 部 分 实现 旅 游 功能 。是 以休 闲 、养 老 、度 假 等旅 游 服 务 为 主要 功 能 ， 以旅游 物 业 为 开 发 对 象 的 一 种 房 地 产 。其 中旅 游 物 业 一 般 包 括 ：时 权 酒 店 、运 动 度 假 村 、 国 际休 闲培 训基 地 等 产 品 形 式 。旅 游 房 地 产 除 了 具有 房 地 产 的 一般 特 点外 ，还 具有 自己独 有 的特 点 ：一 是 旅游 房地 产 具 有 高 度 的 人 性化 内涵 ；二 是旅 游 房 地 产 具有 先 进 的 规划 思想 和 多功 能 属 性 ； 三 是旅 游 房 地 产具 有 高 度 的 附加 值 ； 四是 消 费 的可 存储 性和 期权 消 费 ；五 是消 费档 次 高 。
我国旅游房地产开发模式及对策
幕则为中国大陆园林的发展提供了一种新的方向， 也为旅游
业 的发展显示 了一种新 的手 段 。 随后相继 开业的 中华 民俗 文
、
旅 游房 地产开 发模 式
我国 目前大多是根据旅游房地产的功能将其开发模式 化 村 、 之窗 ， 华侨城 开发旅 游异 域风格 的旅游 房地 产 世界 为
进 行分 类 ， 分类 方 法偏重 于 旅游房 地 产 中的 “ 地 产 ” 个 提 升了人气 。 房 这
题仍处于 多方争 论和探讨 的阶段。因此 ， 笔者将在 本文 中就 原 型的旅游房 地产开发 。主题公园 “ 迪斯尼 世界 ”掀起 了世
我国旅游地产的发展现状、开发模式及面临的阻碍和进一 界 范 围内主题 公 园建设 的热潮 ， １ ８ 而 ９ ９年“ 锦绣 中华 ” 的开
步 发展等问题展开 思考 。
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近年来 ， 我国旅游地产发展持续升温， 其市场运营也方
克隆模仿模 式即将和 本地区具有 强烈文化差异 的建筑 、
兴 未艾 。同时 ， 府 相关部 门 、 界和 学界 对于这 一产 业热 景 观等 以按 比例克隆或 模仿的形式再 现的模式 。 政 业 主要 有两种 点也展开热 烈讨论 ， 是 各界看法 并没 有完全 统一 ， 多问 形 式 ， 种是主 题公 园 ， 但 许 一 一种是 以异域 风格 的城市 或建 筑为
二、 国旅游房地 产发展 的现 状与 问题 我 随着我 国 国民经 济的持 续发展 ，人 民生 活水平 不断 提
６８ 《 代经济）０６ 当 ２０ 年第 １ 期 （ ） ２ 上
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高 ， 乡居 民储蓄 不断 增 多 ， 闲时 间 日益增 加 。 游 方式 全 国范 围内来考虑 ， 游地产 的管理和 调控 仍显不 足 。 城 休 旅 旅
江西省旅游房地产开发现状及策略研究
的 长 江 航 道 、 赣 铁 路 干 线 以及 沪 桂 高 速 公 路 ． 江 西 经 济 紧 紧 浙 将 与 长 江 ｊ 角 洲 联 系 在 一 起 ．京 九 铁 路 和赣 粤高 速公 路 打 开 了 江 三 西 对 珠 江 三 角 洲 的 南 大 门 ． 内 南 昌 昌北 国际 机 场 、 江 马 回岭 境 九 机 场 、赣 州 黄 金 机 场 更 是 方 便 国 内外 游 客 进 入 江 西 ，江 西 至 上 海 、 州 、 港 的 航 空 时 间 大 约 都 是 １ 时 。这 种 区 位 优 势 和 交 广 香 小 通 条 件 为 江西 发 展 旅 游 业 ． 展 旅 游 房 地产 业 打 下 坚 固 的基 础 。 拓 ３政 策 环 境 优 良 ． ２０ ０ ０年 ， 西 省 出 台 了《 于 加 快旅 游 业 发 展 的决 定 》 ２０ 江 关 ，０ ４ 年 ， 出 台 了《 西 省 人 民政 府 关 于进 一 步 加 快 旅 游 业 发 展 的 意 又 江 见 》 为 江 西 省 旅 游 业 发 展 提 供 了强 大 的政 策 支 持 。 为 促 进 房 地 ， 产 业 发 展 ，００年 ， ２０ 江城 镇 关 住 房制 度改 革 ， 快 住 房 建 设 实 施 方 案 的 通 知 》 ２０ 加 。 ０ ５年 １ ２月 ． 江 西 省 委 义 通 过 了 《 共 江 西 省 委 关 于 制 定 全 省 国 民经 济 和 社 中 会 发 展 第 十 一 个 五 年规 划 的 建 议 》 《 ，建议 》提 出要 优 化 结 构 、 提 高 效 益 ； 促 进 服 务 业 加 快 发 展 ： 分 保 护 、 理 开 发 、 化 整 合 要 充 合 优 各 类旅游 资源 ， 力打造 “ 色摇 篮、 色家 园” 着 红 绿 品牌 ． 旅 游 业 把 培 育 成 江 西 的新 兴 支 柱产 业 ． 序 发展 房 地 产业 这 些 政 策 的 出 有
旅游房地产绿色开发指标体系研究
２ 旅 游房 地产绿 色开发 内容
当前房地 产界 推 崇 的 “ 态 ” 理 念 主 要 是 在 住 宅 区 生
的绿化 、园林 小 品 以及 物业管 理水平 等浅层 次上操 作 ，简 单地把 绿色 开发等 同于 绿化 ，几乎没 有涉及 旅游房 地产 绿 色开发 的真正 本质 。本 文从旅 游业 和房 地产 结合 的系统 角
度思考 ，提 出 了旅 游房 地产绿 色开发 的 主要 内容 ，包括 以
下八个 方 面。
旅游房地 产 的休 闲体 系。第八 ，绿 色能源 和清洁生 产 ：使 用绿 色能源 ，推行 清洁生产 。
３ 旅 游房地 产绿 色开发 评价指标 体 系的构 建
总 目标层 Ａ：旅游房 地产绿 色开发 综合 评价 。用 以衡 量旅 游房地产 项 目绿色开 发的综 合水平 。
准则层 Ｂ：反映 旅 游房 地 产项 日绿 色 开发 状况 。Ｂ ： ｌ
第 一 ，生态环 境建设 与保 护 ：以旅 游 为发端 ，通过 有
特 色 的旅游 区域 或环境 创造 区域 的知名度 和美誉度 。实 现
生 态体 系 良性 循环 ，限制过度 开发 ，实现可 持续发 展 。第
生态 环境 的建 设 与 保 护 。主 要 因 素包 括 ：空气 质 量 、水
物 流 工 程 与 技 术
中国市场 ２ １ ０２年第１ 期 （ ５ 总第６ ８ ７ 期）
旅 游 房 地 产 绿 色 开发 指 标 体 系研 究
张良勇 ，李海霞
（ ．天津师范大 学 津沽学院，天津 ３０ ８ ； １ ０ ３７ ２ ．浙江工 贸职业技术 学院，浙江 温州 ３５ ０ ） ２ ０３
度 假功 能的旅 游产 品和物业 形态 。 结合 可持续 发展 理念 ，旅游房 地产 的绿色 开发 旨在开 发 过程 中注重 并优 化生 态 风景 资 源优 势 ，限 制过 度 开 发 ， 达 到相对 稳定 的生 态 系统 平衡 。它 以旅 游 者 为 中心 ，以
旅游房地产开发初探
响 显著 的 主 题 公 园 和旅 游 度 假 区 开发 建 设 是 近 几 年 乃 至 今 后 一 段 Ｂ 间 寸 内 区域 旅 游 房 地 产 开 发 的 热 点 ， 地 产 种 类 从 酒 店 转 向 酒 店 、 乐 设 房 游 施 、 游商厦、 旅 度假 别墅 等 多 元 化 并存 的 发 展 态势 ．
二 、 国 旅 游房 地 产 的 发 展 现状 我
１、 场 运 营 初 露 端 倪 市
旅游 者 的空 间 行为是 人 们 在地 域 上进 行 旅 游 和 游 玩 的 过 程 ， 是 旅 它 游 资源 等 级 、 旅游 路 线组 合 、 旅游 地 可 达性 和 经 济 背 景 的 综 合 反映 ， 同 不 空 间尺 度 的旅游 者 有 着不 同 的空 间 行 为规 律 ， 大 尺 度 的 空 间旅 游 者 行 如
国内旅游房地产研究述评
（ ．ｏｅｅ ｆ ｅ ｉｒｌ ｅ ｕｃｓ ｎ ｏｒｍ，ｎｕ Ｎ ｒａ Ｕ ｉ ｒｔ； ｈ １０ ，ｈ ａ １Ｃ ｌｇ Ｔｒｔ ａ Ｒｓ ｒ ｄＴｕｉ Ａ ｈｉ ｏ ｌ ｎｖ ｓｙＷｕｕ２ ０３ Ｃ ｉ ； ｌ ｏ ｒｏ ｏ ｅ ａ ｉ ｓ ｍ ｅｉ ４ ｎ
２ Ｈｓ ｒａ Ｔｕ ｎ ｕｕｅＤ ｐｒ ｅｔＣ ａｈ ｌｇ ，ｌｏｕ２８０ ，ｈ ａ ．ｉｏ ｃ ｏｒ ｄＣ ｌｒ ｅａｍ ｎ，ｈｏｕＣ ｌ ｅＣｍ ｈ ３００ Ｃ ｉ ） ｔ ｌ ｉ ａ ｔ ｔ ｏ ｅ ｎ
Ｏｌｏ Ｄ僵瑾 ． Ｔ ｔ ｉ ａ ｔｔ ｓ ａ ｄ ｌ ｆ ｃ ｏｔ ｍａＲｅ ｌ ａ ｅ Ｒｅ ｅ ｒ ｌ ｒ Ｅｓ Ｓ ｕ ｙ ａ ｄ Ｅｇ￣ ｔ ｄ ｎ ｔ
Ｆ ＡＮＧ ｍｇ— ｍｅ１ ， Ｚ Ｅ Ｇ Ｈｕ ｎ—ｙ ｕ ， ＥＮ Ｃ ｅ Ｌ． ｉ Ｈ Ｎ ａ ｏ １ Ｐ Ｇ ｈ ｎ—ｙ ｈ ａ１
祝晔 、 黄震方认为 ， 旅游房地产是指 以旅游 景观为依托 ， 以房地
海沿岸开发 了大量海滨别墅 ， 欧洲和北美 的政府要 员、 贵族 、 富
商蜂拥而至 ， 一时间地 中海成 为世界和 欧洲 的休 闲度假 中心。 １６ 年 ， 国阿尔卑斯 山地滑雪胜地为向欧美 中产 家庭 出售 房 ９４ 法 产， 亚历 山大 ・ 奈特 提出了度假所有权制度 （ 时度 假） 分 的概念 ， 标志着旅游物业 市场的形成 。“ 分时度假” 概念于 ２ 世纪 ９ 年 ｏ ｏ 代初传入我 国 ， 南 最先 出现分 时度 假酒 店 （ 海 产权酒 店 ） 的萌 芽， 但到 了 ２ 世 纪 ９ 年代末才开始 以旅游房地产概念 在房地 ０ ｏ 产业内传播 开来 。２０ 年 ７月 ， 海 口举办 “ ０１ 在 中国首届旅游 房
国 内旅 游房 地产 研 究 述 评
武隆仙女山旅游地产开发建设项目管理研究
武隆仙女山旅游地产开发建设项目管理研究武隆仙女山是一座景色宜人、旅游资源丰富的山区，拥有独特的地形、自然风光和历史文化遗迹。
作为一个旅游地产开发项目管理研究的案例，武隆仙女山的开发建设项目具有很高的实践价值和借鉴意义。
本文将围绕武隆仙女山旅游地产开发项目的管理进行研究，分析管理策略、组织架构、项目周期和风险管理等方面。
一、管理策略武隆仙女山旅游地产开发项目的管理策略应该根据当地的实际情况和项目要求来进行制定。
首先，要明确自身的定位和目标。
这意味着该项目既是一个旅游目的地，也是一个房地产开发项目。
管理策略需要兼顾旅游行业和房地产开发领域，平衡短期利益和长期规划。
其次，需要结合市场需求和当地政策，确定项目的定位和规模。
项目管理团队需要对当地的旅游市场和竞争状况进行深入了解，从而适时调整项目规模和组合，以便符合市场需求和政策要求。
最后，需要建立良好的协调和管理机制，确保项目各方利益得到平衡和谐。
项目管理团队应该与当地政府和商业合作伙伴保持密切联系，建立良好的关系，确保项目开发的进度和顺利。
二、组织架构武隆仙女山旅游地产开发项目的组织架构应该充分考虑到项目的特点和复杂性。
该项目涉及到多个领域，包括旅游规划、项目融资、设计施工、营销推广等方面，需要跨部门和跨专业的协作。
首先需要建立一个统筹规划的管理团队，确定项目整体规划和各个阶段的目标和任务。
其次需要精心选派各专业领域的专家，通过协作和集成，实现各个部分的协同。
最后需要建立明确定责、协调有效的工作流程，确保项目进度、质量和效益。
三、项目周期武隆仙女山旅游地产开发项目的周期包括前期策划、规划设计、设施建设和运营管理等阶段。
前期策划阶段需要进行市场调研和投资分析，明确项目的定位和目标；规划设计阶段需要进行环境评价和设计策划，确定项目的空间布局和主题风格；设施建设阶段需要对各项建设工作进行管理和监督，确保项目的建设进度和质量；运营管理阶段需要对项目进行市场营销和管控，实现长周期的运营效益。
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旅游房地产开发模式研究
引言：
旅游房地产是指针对旅游需求而开发的房地产项目，它结合了旅游和房地产两个行业
的特点，既满足了人们对旅游休闲的需求，又提供了房地产投资的机会。
旅游房地产开发
模式的研究对于推动旅游经济的发展、提升房地产市场的品质和增强旅游业的竞争力具有
重要意义。
一、传统旅游房地产开发模式
传统的旅游房地产开发模式主要是开发商自主开发，根据市场需求和自身条件选择项目，进行规划、开发和销售。
这种模式的优点是开发商可以充分发挥自己的创造力和创新
能力，满足市场需求。
由于开发商开发周期长、资金需求大，同时风险也比较高，需要具
备较高的专业知识和管理能力。
二、合作旅游房地产开发模式
合作旅游房地产开发模式是指由开发商与地方政府、旅游企业等相关方共同合作进行
开发。
这种模式的优点是各方资源共享、互利共赢，可以提高项目的成功率和效益。
合作
模式还可以减少开发商的风险，提高项目的可持续发展能力。
三、综合旅游房地产开发模式
综合旅游房地产开发模式是将旅游房地产与其他行业进行融合，创造出独特的旅游体
验和产品。
将酒店、商业、娱乐设施等囊括在一个项目中，为游客提供一站式的旅游服务。
这种模式的优点是可以提供丰富多样的旅游体验，满足不同人群的需求，同时也能够提高
项目的盈利能力。
四、可持续旅游房地产开发模式
可持续旅游房地产开发模式是指在项目的规划、设计、建设和运营过程中充分考虑对
环境、经济和社会的影响，实现经济效益、社会效益和环境效益的均衡发展。
这种模式的
优点是可以提高项目的竞争力，吸引更多的游客和投资者，同时也能够为当地环境和社会
发展做出贡献。
五、推广旅游房地产开发模式
推广旅游房地产开发模式是指将成功的旅游房地产项目进行推广，吸引更多的开发商
和投资者参与其中。
这种模式的优点是可以通过经验和资源共享，提高项目的成功率和效益，推动旅游房地产行业的快速发展。
结论：
旅游房地产开发模式的选择对于项目的成功与否具有重要影响。
不同的模式有不同的优势和适用范围，开发商应根据自身条件和项目需求选择合适的模式。
政府和相关部门也应提供支持和指导，促进旅游房地产行业的健康发展。
旅游房地产开发模式的研究具有重要意义，可以为推动旅游经济的发展、提升房地产市场的品质和增强旅游业的竞争力提供参考。