广州市房地产交易税费一览表及普通住房标准
广州法拍房税费测算公式
广州法拍房税费测算公式
1.房产税：
房产税=房屋评估价值×1.2%
其中，房屋评估价值是按照法院裁定的拍卖底价为基础进行评估的。
需要注意的是，房产税应该由购房人负担，购房人需要在每年的5月
1日至6月30日期间，向国家税务机关办理相应的纳税手续。
2.个人所得税：
个人所得税是指购房人在购买法拍房后出售该房产所获取的利润需要
缴纳的税款。
个人所得税=（房屋出售价值-房屋原购买价值-费用）×税率
其中，“房屋出售价值”是指购房人出售法拍房所得到的金钱价值；“房屋原购买价值”是指购房人购买法拍房时的价格；“费用”包括购房
人购买和出售房产时所发生的相关费用，如房屋评估费用、中介费用等；“税率”是根据购房人持有房产的时间而定的，如果持有房产不超过5年，税率为20%，超过5年则逐年减少。
需要注意的是，个人所得税是购房人在出售房产后才需要缴纳的，购
房人需要在每年的3月1日至4月30日期间向国家税务机关办理报税手续。
综上所述，广州法拍房的税费测算公式包括房产税和个人所得税两个
方面。
购房人在购买法拍房前需要了解清楚相关税费情况，并在购买后及
时缴纳相应的税款，以避免造成不必要的法律纠纷和经济损失。
房地产交易税费一览表
房地产交易税费一览表1. 介绍本文档旨在提供房地产交易中涉及的税费一览表，以帮助买卖双方了解并计划相关的财务开销。
在房地产交易中，除了房价本身外，买卖双方还需要支付一系列的税费。
了解这些额外的费用可以帮助双方做出明智的决策。
2. 买方应支付的税费2.1 印花税印花税是买方必须支付的一项费用，根据房屋交易的总价值计算。
在中国大部分地区，买方需要支付如下的印花税费用：•房屋总价低于90万元：印花税为房屋总价的1%；•房屋总价在90万元至500万元之间：印花税为房屋总价的1.5%；•房屋总价超过500万元：印花税为房屋总价的3%。
2.2 个人所得税如果房屋出售后卖方取得的利润超过2年，买方需要支付个人所得税。
个人所得税的计算公式为：利润金额 × 税率。
目前中国个人所得税的税率为：•不超过36,000元：3%；•超过36,000元至144,000元：10%；•超过144,000元至300,000元：20%；•超过300,000元至420,000元：25%；•超过420,000元至660,000元：30%；•超过660,000元：35%。
2.3 其他税费除了印花税和个人所得税外，买方还需要支付以下税费：•城市维护建设税：根据房屋总价的0.065%计算；•教育费附加：根据房屋总价的0.03%计算；•土地使用税：根据房屋总价的0.06%计算；•其他附加费用（如公证费、评估费等）：费用根据具体情况而定。
3. 卖方应支付的税费3.1 个人所得税卖方需要支付个人所得税，该税费根据卖方房屋的持有时间和利润金额来计算。
具体计算方式如下：•房屋持有时间少于2年：利润金额 × 个人所得税率；•房屋持有时间超过2年：利润金额的20%。
3.2 城市维护建设税卖方需要支付城市维护建设税，该税费根据房屋总价的0.05%计算。
3.3 其他税费卖方可能还需要支付其他费用，包括但不限于以下费用：•土地出让金：根据具体情况而定；•房产证办理费：根据具体情况而定；•其他附加费用（如公证费、评估费等）：费用根据具体情况而定。
2024广州二手房交易税费有哪些
2024广州二手房交易税费有哪些广州市二手房交易税费包括哪些(一)二手房交易的税1、契税：通住宅税率1.5%，非普通住宅税率3%(个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%)2、印花税：个人购买或转让住房暂免征收印花税。
3、营业税：成交总价的5.8%(房产证办证时间未满二年交纳，如办证时间已满两年不用交纳)。
4、个人所得税：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。
对个人转让现自有住房并在现自有住房转让2年内按市场价重新购房的纳税人(时间以新房房产证时间为准)，其缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。
个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的，可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税，购房金额小于原自有住房销售额时，按照现购房金额占原售房金额比例，向区地税部门申请同比例退税。
我国相关法律规定“个人转让自用满2年且是家庭先进住房取得的所得，暂不负担个人所得税”。
5、土地增值税：个人转让住房暂免征收土地增值税。
(二)二手房交易的费综合服务费：普通住宅5元/平方米(房屋建筑面积);非住宅11元/平方米。
产权登记费：住宅80元/户；非住宅550元/户。
土地登记费：35元/套。
交易评估费：评估价的0.3＜＞%。
土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。
工本费：38元。
测绘费：建筑面积*1.36元。
调档费：20元。
(个人首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收)。
2024广州二手房交易税费有哪些购房者在买房时，除了购房款，还有买房后的房产过户费，向国家缴纳的房产税费以及装修费等。
为节省开支有的人会选择购买二手房，以广州为例二手房交易税费有哪些呢？广州二手房交易税费有哪些1、契税(买方支付)根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。
最新广州市房地产交易税费明细表
一、国有土地使用权转让
费用名称
收费标准
收费依据
房屋所有权登记费
企业登记80元/宗
个人登记50元/宗
每增加一本证书可按每本10元收取工本费；权利人因丢失、损坏等原因申请补办证书以及按规定需要更换证书且权属状况没有发生变化的，收取证书工本费每本10元。
穗价[1999]217号
1、增值额未超过扣除项目金额50%部分，税率为30%；
2、增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；
3、增值额超过扣除项目金额100%，未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；
3、增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。
国务院[1993]138号
穗价[2000]58号
穗价[2002]123号
穗价[2003]104号
穗价函[1999]532号
粤价[2002]163号
计价格[2002]595号
粤价[2002]116号
穗价函[2003]387号
契税
买方：按3%计收
收费依据以财税部门文件规定为准。
土地增值税
土地增值税是以转让房地产取得的收入，减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据，并按照四级超率累进税率进行征收。
增值额未超过扣除项目金额50%的：税金=增值额×30%
增值额超过扣除项目金额50%未超过100%的：税金=增值额×40%—扣除项目金额×5%
增值额超过扣除项目金额100%未超过200%的：税金=增值额×50%—扣除项目金额×15%
增值额超过扣除项目金额200%的：税金=增值额×60%—扣除项目金额×35%
国发[1985]19号
国发[2005]448号
房地产税费一览表
房地产税费一览表随着中国经济的快速发展，房地产市场也持续扩大。
作为房地产交易的重要组成部分，税费问题备受关注。
本文将为您详细介绍房地产税费的一览表，以便更好地了解房地产投资的税费成本。
1. 印花税印花税是指购房者在购买不动产时需要支付的一种税费。
其计算方式为房屋交易总价的比例，不同地区的印花税税率可能不同。
一般来说，一手房的印花税税率在1%-3%之间，二手房的税率在0.5%-2%之间。
购房者在购买房产时需要根据实际交易价格计算印花税的具体金额。
2. 增值税增值税是指购买商品或接受服务时需要支付的一种税费，房地产交易也适用于增值税。
不同于一般的增值税，房地产交易的增值税是按照差价计算的，即房屋交易价格减去购买时支付的土地出让金和已缴纳的增值税。
增值税税率一般为5%-10%，具体税率根据地区和房屋性质而定。
3. 营业税营业税是指房地产企业在经营房地产开发、销售和租赁等业务过程中需要缴纳的税费。
不同于增值税，营业税是按照销售额计算的，并且不同地区的税率可能不同，一般为5%-10%之间。
4. 土地增值税土地增值税是指在卖方出售土地或房屋时，根据土地或房屋增值部分计算的一种税费，税率根据不同地区的具体规定而定。
一般来说，土地增值税税率在30%-60%之间，计算方式为土地或房屋增值金额乘以税率，卖方需在办理过户手续时缴纳。
5. 房产税房产税是指房地产所有权人或承租人需要按照房屋评估价值交纳的一种税费。
根据不同地区的具体规定，房产税税率可在0.5%-1.2%之间。
房产税的计算方式为房屋的评估价值乘以税率，属于固定金额。
6. 城镇土地使用税城镇土地使用税是指城镇土地使用权人需要按照土地使用权出让价格交纳的税费。
城镇土地使用税的计算方法为土地使用权出让价格乘以适用税率，税率在3%-6%之间，具体根据省份的规定而定。
7. 个人所得税个人所得税是指房产所有人在出售房产时根据差价计算的一种税费。
根据不同地区的具体规定，个人所得税税率为20%-30%，属于居民个人所得的范畴。
房屋买卖费用一览表
广州市房地产交易税费一览表及普通住房标准一、交易费用（一）交易手续费1、一手房：3元/平方米（转让方）；经济适用住房减半。
2、二手房：6元/平方米（双方各半）。
3、房改房：1.5元/每平方米（转让方）。
（二）印花税1、属于居住用房，个人免征，单位0.05%（计税价格）；属于非居住用房：0.1%（计税价格、双方各半）二、登记费用（一）增量房1、居住用房：个人50元/件，单位80元/件；2、非居住用房：单位/个人550元/件；3、每增加一本证书近每本证10元收取工本费；4、经济适用房减半征收。
（二）存量房1、居住用房：个人50元/件，单位80元/件；2、非居住用房：单位/个人550元/件；3、每增加一本证书按每本证10元收取工本费；4、房屋坐落街道或门牌号码变更、权利人名称变更的房屋变更登记，减半征收。
三、调房总站代征费用（一）非居住用房1、土地增值税1 / 7（1）可以提供上手购房发票的：A、计算公式及税率：[转让收入-上手发票价（以发票日期每年加收计5%）-有关税金]X适用税率速算公式。
（2）不能提供上手购房发票的：计算公式及税率：（转让收入-转让收入X90%）X30%2、营业税及附加（1）可以提供上手购房发票的：A计算公式及税率：（转让收入-上手发票价）X5.5%；B免征条件：无余额。
（2）不能提供上手购房发票的：计算公式及税率：转让收入X5.5%3、个人所得税（1）据实征收：A计算公式及税率：（转让收入-房产原值-合理费用）X20%；（2）核定征收：计算公式及税率：转让收入X7.5%X20%（二）居住用房普通住房1、营业税及附加（1）购买未满五年转让的：A计算公式及税率：转让收入X5.5%；B免征条件：购买超过5年的（含5年）。
2、个人所得税（1）据实征收：A计算公式及税率：（转让收入-房产原值-合理费用）X20%；B免征条件：自用满5年（含5年）且是唯一住房。
（2）核定征收：A计算公式及税率：转让收入X5%X20%；B自用满5年（含5年）且是唯一住房。
房产税费一览表
房产税费⼀览表税收是国家国库资⾦的重要组成部分，房屋作为⼈们最基本的⽣活需要固定资产，在交易环节的税收当然也是必不可少的。
那什么是房屋交易中需要缴纳的税呢?以下内容均为店铺⼩编收集整理的关于房产税费⼀览表的相关内容，希望以下内容能为您⼼中的疑惑找到答案.房屋交易税费主要涉及的税费有：个⼈出售房屋取得收⼊，需要缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、⼟地增值税和个⼈所得税。
其中，出售房屋取得的收⼊，包括货币收⼊、实物收⼊和其他收⼊。
(1)要按照约定的房屋成交价格计算缴纳营业税。
营业税按照销售不动产税⽬计算缴纳，适⽤税率为5%。
从2005年6⽉1⽇起，对个⼈购买住房不⾜两年转⼿交易的，销售时按其取得的售房收⼊全额征收营业税;对个⼈购买普通住房超过两年(含两年)转⼿交易的，销售时免征营业税;对个⼈购买⾮普通住房超过两年(含两年)转⼿交易的，销售时按其售房收⼊减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
(2)要缴纳城市维护建设税、教育费附加。
(3)要缴纳印花税，适⽤税率为万分之五。
(4)由于出售房屋属于有偿转让房地产的⾏为，还需要按照出售房屋取得的收⼊计算缴纳⼟地增值税。
(5)扣除房屋原值、合理费⽤以及缴纳的上述税费以后，就是个⼈出售房屋取得的应纳税所得额，个⼈还需要就这⼀应纳税所得额按照财产转让所得适⽤20%的税率计算缴纳个⼈所得税。
⼀、交易过程中需交费⽤印花税：房价款的万分之五⼆、申办产权证过程中需交费⽤登记费、房屋所有权证⼯本费、印花税、契税、住宅公⽤部分共有设备维修基⾦等三、⼊住过程中需交费⽤物业管理费及供暖费四、办理按揭须缴纳的费⽤保险费：财险保险费=总房款*年费率*年限系数。
保费⼀次性交。
五、办理公积⾦需缴纳费⽤1、评估费：评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。
2、保险费：财险：保险费=贷款额*年费率*年限系数综合险：保险费=贷款⼈年限对应系数*贷款额。
产权证房屋产权登记费：0.3元/平⽅⽶(建筑⾯积)⼟地使⽤权登记费：0.13⾄0.3元/平⽅⽶(占地⾯积)房屋所有权证：80元/件房屋所有权证印花税：5元/件国有⼟地所有证：80元/件房屋交易税费印花税：税率为1‰，买卖双⽅各0.5‰。
最新广州市房地产交易税费明细表
增值额超过扣除项目金额50%未超过100%的：税金=增值额×40%—扣除项目金额×5%
增值额超过扣除项目金额100%未超过200%的：税金=增值额×50%—扣除项目金额×15%
增值额超过扣除项目金额200%的：税金=增值额×60%—扣除项目金额×35%
最新广州市房地产交易税费明细表
一、国有土地使用权转让
费用名称
收费标准
收费依据
房屋所有权登记费
企业登记80元/宗
个人登记50元/宗
每增加一本证书可按每本10元收取工本费；权利人因丢失、损坏等原因申请补办证书以及按规定需要更换证书且权属状况没有发生变化的，收取证书工本费每本10元。
穗价[1999]217号
1、增值额未超过扣除项目金额50%部分，税率为30%；
2、增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；
3、增值额超过扣除项目金额100%，未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；
3、增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。
国务院[1993]138号
国务院[1993]138号
穗地税发[1996]174号
营业税
转让收入×5%（不能提供上手购房发票的）
穗地税发[2008]209号财税字[2003]16号国税发[2006]74号
国发[1985]19号
国发[2005]448号
（转让收入—上手购入价）×5%（提供上手购房发票的）
城市维护建设税
营业税×7%（外资单位不征收）
穗地税发[1996]174号
土地使用权交易服务费
协议转让：600元（交易双方各负担一半）；
广州市房产税征收规定
房产税房产税，即以房屋为征税对象，按房价或出租租金收入征收的一种税。
1986年9月15日，国务院发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，广东省人民政府依据《中华人民共和国房产税暂行条例》的规定，于1986年12月31日制定了《广东省房产税施行细则》，明确了我省房产税的开征时间为1987年1月1日。
纳税人房产税是财产税性质的一种税。
《房产税暂行条例》规定，房产税由产权所有人缴纳。
产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳；产权出典的，在出典期间因为房产的产权所有人已无权支配房产，房产税由承典人缴纳。
为了便于征收管理，保证房产税及时入库，产权所有人、承典人不在房产所在地，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，《条例》规定，由房产代理人或者使用人交纳。
无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。
根据2008年12月31日国务院发布的第546号令，自2009年1月1日起，废止《中华人民共和国城市房地产税暂行条例》，外商投资企业、外国企业和组织以及外籍个人（包括港澳台资企业和组织以及华侨、港澳台同胞，以下统称外资企业及外籍个人）依照《中华人民共和国房产税暂行条例》（国发[1986]90号）缴纳房产税。
征税范围根据《广东省房产税施行细则》的规定，凡在城市（含市郊）、县城（含镇郊）、建制镇、工矿区范围内拥有、使用房产的企业、单位以及出租自有房产或将自有房产用于营业的个人都应该依法进行纳（免）税申报。
计税依据房产税的计税办法分为按计税余值计税和按租金收入计税两种。
（一）对经营自用的房屋，以房产的计税余值作为计税依据。
计税余值是指依照税法规定按房产原值一次减除10％至30%的耗损价值后的余额。
广州市依据房产税条例的有关规定，对一次性减除的比例规定为30%。
（二）对于出租的房屋，以租金收入作为计税依据。
房屋的租金收入，是房屋产权所有人出租房屋使用权所取得的报酬，包括货币收入和实物收入。
对以劳务或其他形式为报酬抵付房租收入的，应根据当地同类房屋租金水平，确定租金标准依率计征房产税。
广州契税的征收规定
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
广州契税的征收规定一、广州契税的征收范围根据《中华人民共和国契税暂行条例》的规定，契税的征税范围是：1、国有土地使用权的出让;2、土地使用权转让，包括出售、赠与和交换;3、房屋买卖;4、房屋赠与;5、房屋交换。
土地、房屋权属以下列方式转移的，视同土地使用权转让、房屋买卖或房屋赠与征税;1、以土地、房屋权属作价投资、入股;2、以土地、房屋权属抵债;3、以获奖方式承受土地、房屋权属;4、以预购方式或预付集资建房款方式承受土地、房屋权属二、契税税率根椐《广东省契税实施办法》规定，我省契税税率为3%。
从1999年8月1日起个人购买自用普通住宅(除高级公寓、别墅、渡假村等豪华住宅外)按现行契税税率3%暂减半征收，即税率为1.5%。
从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。
首次购房证明由住房所在地县(区)住房建设主管部门出具。
从2010年10月1日起，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税。
对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
从2005年6月1日起(以房管部门受理房屋交易备案时间为准)，根据广州市财政局、广州市国土房管局、广州地方税务局《关于广州市享受优惠政策普通住房标准的通知》(穗1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”2.老人们都笑了，自巨石上起身。
房地产交易税费一览表
房地产交易税费一览表
注：①外地企业来我市投资一次性购买1000平米以上商品房用于办公的，契税减免50%。
②个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。
③自2010年1月4日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
个人转让其购置的非住宅按差额征收营业税（杂屋、
车库暂不代征）。
④个人通过继承、遗嘱、离婚、赡养关系、直系亲属赠与方式取得房产，不按“偶然所得”征收20%的个人所得税。
⑤房屋互换（指产权互换），按房屋类型适用费率分别缴纳手续费、营业税，按房屋价值差额部分征收契税、综合税、印花税。
⑥个人购买或对外销售住房暂免征印花税。
2024年房地产买卖合同税费明细
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024年房地产买卖合同税费明细本合同目录一览1. 房地产买卖合同税费明细1.1 契税1.1.1 计算方式1.1.2 税率1.1.3 计税依据1.2 个人所得税1.2.1 计算方式1.2.2 税率1.2.3 计税依据1.3 土地增值税1.3.1 计算方式1.3.2 税率1.3.3 计税依据1.4 房产交易手续费1.4.1 计算方式1.4.2 收费标准1.4.3 计费依据1.5 转移登记费1.5.1 计算方式1.5.2 收费标准1.5.3 计费依据1.6 其他税费1.6.1 描述1.6.2 计算方式1.6.3 收费标准1.7 税费支付时间及方式 1.7.1 税费支付时间1.7.2 税费支付方式1.8 税费承担主体1.8.1 买方承担税费1.8.2 卖方承担税费1.8.3 双方承担税费1.9 税费争议解决方式 1.9.1 争议解决途径1.9.2 责任归属1.9.3 费用承担2. 合同双方权利与义务2.1 买方权利与义务2.2 卖方权利与义务3. 合同履行期限3.1 交易时间3.2 税费缴纳时间4. 违约责任4.1 买方违约责任4.2 卖方违约责任5. 合同争议解决方式5.1 协商解决5.2 调解解决5.3 仲裁解决5.4 诉讼解决6. 合同的成立、生效与终止 6.1 合同成立条件6.2 合同生效条件6.3 合同终止条件7. 其他约定7.1 房屋交付时间及条件 7.2 房屋质量保证7.3 产权过户及登记7.4 房屋维修责任7.5 房屋保险7.6 房屋租赁7.7 双方联系方式8. 附件8.1 房屋买卖合同8.2 税费明细表8.3 产权证明文件8.4 房屋现状照片或视频9. 合同签订日期及地点10. 双方签字（盖章）11. 合同副本数量及分发12. 合同生效日期13. 合同终止日期14. 补充条款第一部分：合同如下：1. 房地产买卖合同税费明细1.1 契税1.1.1 计算方式：契税的计算方式为计税价格的百分之一。
广州二手房交易税费
广州二手房交易税费广州二手房交易税费卖方税费。
1、房地产交易手续费。
3元/平方米(商品房),1.5元/平方米(经济适用房)2、营业税;房子报价的5.63%3、税;房子报价的3%4、自己所得税;房子报价的1.5%5、印花税;房子报价的0.05%6、通住宅满5年且为仅有一套的,不需交纳营业税及附加和自己所得税;7、普通住宅满5年但不是仅有一套的,不需交纳营业税及附加,需交纳自己所得税为房子总价的1%;8、普通住宅未满5年的,需交纳营业税及附加为房子总价的5.56%,自己所得税为房子总价的1%;9、非普通住宅满5年且为仅有一套的,不需交纳自己所得税,交纳营业税及附加为房子差价的5.56%;10、非普通住宅满5年但不是仅有一套的,需交纳自己所得税为房子总价的2%,交纳营业税及附加为房子差价的5.56%;11、非普通住宅不满5年的,需交纳自己所得税为房子总价的2%,交纳营业税及附加为房子总价的5.56%。
买方税费。
1、房子挂号费。
住宅为单位挂号80元/件、自己挂号50元/件,非住宅为550元/件,经济适用住宅折半收取。
每增加一本证书按每本10元收取工本费2、权证印花税。
5元/本3、印花税。
房子报价的0.05%4、契税。
房子报价的3%广州买二手房交易注意事项有什么广州买二手房交易注意事项如下：房屋产权是否明晰：二手房可能存在多个共有人，注意查看相关证件。
土地情况是否清晰：了解土地的使用性质，使用年限等。
交易房屋是否在租：注意房屋是否存在租赁情况。
房屋手续是否齐全：房产证是证明房主对房屋享有所有权的凭证。
福利房屋是否合法：注意房改房、安居工程、经济适用房等福利性质的政策性住房的转让限制。
物管费用是否拖欠：注意查看是否有物业费、电费等费用的拖欠情况。
市政规划是否影响：了解房屋周边未来的市政规划，如拆迁、建设高层住宅等。
单位房屋是否侵权：注意单位房屋是否有成本价、标准价的职工住房，避免侵犯单位合法权益。
二手房过户需要准备的材料是什么二手房过户需要准备的材料根据过户类型而有所不同，以下是常见的几种过户类型所需准备的材料：水过户：房产证原件、复印件，房产拥有人的身份证原件、复印件，如果需要办理银行代扣水费业务还需要带银行卡/存折，不需要原房主的资料。
广州二手房交易税费一览表
广州二手房交易税费一览表合同公证费总房款×0.3%————由引发方承担合同印花税总房款×0.05%总房款×0.05%双方(暂免征收)交易手续费2.5元/平方米×建筑面积2.5元/平方米×建筑面积双方交易登记费————80元/套免收个人购买普通住房的住房登记费和个人买卖存量普通住房的住房交易(转让)手续费抵押登记费————商业及组合200元/套纯公积金100元/套配图费————25元/张权怔印花税————5元/本贷款保险费、担保费————贷款额×系数契税普通住宅————总房款×1.5%对个人购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，首次购房证明由市房地产交易中心出具。
非普通住宅————总房款×3%营业税普通住宅5年内房款差额×5.55%————售后公房和动迁房首次转让可免征营业税(注：售后公房须有凭证，动迁房应该是唯一一套拿房的动迁房，须有证明)5年上————非普通住宅5年内总房款×5.55%————5年上房款差额×5.55%所得税普通住宅总房款×1% 或利润×20%————1、个人转让自用2年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人不负担个人所得税。
2、出售前后1年内按市场价重新购房的先以保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还保证金。
非普通住宅总房款×2% 或利润×20%————3、经查询无法确认利润的按照普通住宅总房款的1%非普通住宅总房款的2%缴纳。
土地增值税普通住宅征免――――凡符合以下两项条件任何一项的，且居住满五年的，免征土地增值税;居住满三年未满五年的，减半征收。
①个人因工作调动出售房屋(需提供调动双方单位出具的调动证明及营业执照复印件)，②因改善居住条件为目的出售房屋(需提供新购入住房产权证)。
2024广州市二手房购房合同交易税费明细
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024广州市二手房购房合同交易税费明细本合同目录一览1. 交易税费明细1.1 契税1.1.1 计税依据及税率1.1.2 计算公式1.2 个人所得税1.2.1 计税依据及税率1.2.2 计算公式1.3 土地增值税1.3.1 计税依据及税率1.3.2 计算公式1.4 房产交易手续费1.4.1 收费标准1.4.2 收费计算公式1.5 其他相关税费1.5.1 描述及计算方式1.6 税费支付方式和时间1.7 税费承担主体2. 购房首付款2.1 首付款比例2.2 首付款支付方式和时间2.3 首付款退还及违约金计算方式3. 贷款相关事宜3.1 贷款银行选择3.2 贷款金额3.3 贷款利率3.4 贷款期限3.5 还款方式3.6 贷款审批及放款时间4. 房屋交付及验收4.1 交付时间4.2 验收标准及程序4.3 质量保修责任5. 产权过户5.1 过户所需材料5.2 过户流程及时间5.3 过户费用承担主体6. 违约责任6.1 买方违约责任6.2 卖方违约责任7. 争议解决方式7.1 协商解决7.2 调解解决7.3 仲裁解决7.4 诉讼解决8. 合同的生效、变更和解除8.1 合同生效条件8.2 合同变更程序8.3 合同解除条件及后果9. 其他约定9.1 双方的权利和义务9.2 房屋使用和维护9.3 隐私保护10. 附件10.1 房屋所有权证复印件 10.2 买卖双方身份证复印件 10.3 贷款合同复印件10.4 其他重要文件11. 合同签订日期12. 合同签订地点13. 买方签字14. 卖方签字第一部分：合同如下：第一条：交易税费明细1.1 契税1.1.1 计税依据及税率：契税的计税依据为房屋成交价格。
根据国家相关政策，契税税率为1%3%，具体税率根据购房人性质及房屋性质确定。
1.1.2 计算公式：契税=房屋成交价格×契税税率。
1.2 个人所得税1.2.1 计税依据及税率：个人所得税的计税依据为房屋转让收入。
房地产各项税费明细表
18 （十三）房地产开发涉及的行政事业性收费 19 （十四）煤气配套费（气源建设费） 20 电配套费 （十五）中介收费（房屋面积测绘、网上备案、水土流失保护 和水土保持评估方案）
市100% 市100%
21
市100%
各级财政收取比例
区100% 省30%、区70% 区100% 市10%、区90% 区100% 区100% 区100% 区100% 区100% 直接到市房产局交款 区100% 区100% 区100% 区100% 市100% 中央60%省20%、区20% 区100%
服务一局 建筑面积每平方米183元 服务一局 10层以下按建筑面积每平方米40元，10层以上按投影面积每平方米2000元 服务一局 建筑面积每平方米10元 土地局 国税局 地税局 土地成交款的千分之一/天 应税所得的25% 正常收取情况下，应作为交纳契税的基数 详见“市政府暂缓、减半征收费用明细表” 公共事业管 每平方米23元 理局 公共事业管 每平方米90元（一次性交费9折） 理局 房产局 前两项费用由市房产局直接收取，房屋测绘费用住宅1.36/平,厂房2.04/ 平,办公楼2.72/平,网上备案费用3.0/平;水土流失保护和水土保持评估方 案由有资质的中介结构收取,政府审批不地税局 地税局 地税局 地税局 地税局 地税局 地税局 房产局 房产局 房产局 房产局
费用收取办法
国家政策规定90平米以下3%，其余4%，政策暂时调整为90平米以下1%，其 余1.5%， 转让交易差额的5% 营业税的7% 营业税的3% 营业税的1% 转让交易差额扣除以上4项税金的50%至300% 转让交易额的万分之五 2300元*2.5%*面积 每平方米6元 住宅80/件，非住宅550/件 每件100元
房地产政策涉及的各项税费明细
二手房交易税费一览表2023最新
二手房交易税费一览表2023最新二手房交易税费一览表（2023年最新）引言：二手房交易是一个繁琐且需要注意各种税费的过程，对于购房者来说，了解相关税费是至关重要的。
本文将为您提供2023年最新的二手房交易税费一览表，以帮助您更好地了解这方面的信息。
一、契税：契税是二手房交易中必须缴纳的税款之一，其金额根据房屋的成交价格而定。
根据最新政策，二手房契税按照不同的税率进行缴纳，一般为成交价的1%，但可能会根据当地政策而有所不同。
二、个人所得税：个人所得税是指购房者在卖出房屋时所产生的增值部分需要缴纳的税款。
根据最新规定，个人所得税的税率为20%，但具体计算方法可能会因地区而异。
三、土地增值税：土地增值税是指房屋所有权从购房者转移到卖方所有权时所需缴纳的税款。
根据最新政策，土地增值税的税率为1%至10%，具体的税率根据房屋的持有年限等因素而定。
四、房屋维修基金：购房者在交易过程中还需要缴纳房屋维修基金。
具体数额根据房屋的面积和地区而定，通常为成交总价的1%至2%。
五、中介费用：在二手房交易过程中，购房者还要支付中介费用。
中介费用根据中介机构的规定而定，一般为成交总价的1%至2%。
六、印花税：购房者在办理贷款过程中需要缴纳印花税。
印花税的数额为贷款金额的0.05%至0.1%，具体数额根据地区而定。
七、工本费：购房者还要承担一些办理手续所需的工本费。
工本费的数额根据不同地区的规定而定，一般为500至1000元左右。
结论：通过以上详细的二手房交易税费一览表，我们可以清楚地了解到在2023年购买二手房所需缴纳的各项税费。
购房者在进行交易时一定要注意这些税费，并确保充分了解相关的政策和规定。
如有疑问，建议咨询专业人士以获得准确的信息和建议。
希望本文对您的二手房交易有所帮助！。
广州市房地产交易税费一览表及普通住房标准
3、〃 加强预算、预测、控制管理
预算管理是财务组工作的一个重要点，根据2009年公司财务预算指标，财务 组逐项落实，横向分解到部门，纵向分解到产线、工序。并监督厂部门落实执行情 况，每月财务组都要把预算与实际执行情况
提供给生产厂，使实际费用控制在预算费用之中。
预测是成本控制的重要手段，怎样才能发挥好预测的控制指导作用，在严峻的 市场形势面前真有一定的难度，品种结构变化较大，与年预算结构比出现偏差较 大，影响预测的准确度，为了提高准确性，我们财务组每月预测时都要把上月实际 的各项指标同本月预测情况进行详细的对比、分析，诊断可能存在的综合因数，使 上半年的预测
展情况汇报如下:
、主要指标完成情况:
1、产量90万吨，实现利润1000万元,按外销口径,
2、工序成本降低任务:
上半年工序成本累计超支1120万元，,受产量影响,。
、开展以下几方面工作:
1、加强思想政治学习，用学习指导工作
2009年是转变之年，财务的工作重心由核算向管理转变，全面参与生产经营决
策。对财会组来说，工作重心从确认、核算、报表向预测、控制、分析等管理职能 转变，我们就要不断的加强政治学习，用学习指导工作，因此我们组织全组认真学 习“十七大”、学习2009年马总的《财务报告》，在学习实践科学发展观活动 中，反思过去，制定了2009年工作目标，使我们工作明确了方向，心里也就有了 底，干
（2）购买超过五年（含5年）转让的:A计算公式及税率:（转让收入水-上手发
票）X5.5%;B免征条件：无余额。
（3）自建自用住宅超用地标准部分:A计算公式及税率:超标准部分房价X5.5%;B
免征条件：用地面积城区50平方米，郊区60平方米以内部分。
2、个人所得税：
广州市房地产交易税费一览表及普通住房标准
⼴州市房地产交易税费⼀览表及普通住房标准⼴州市房地产交易税费⼀览表及普通住房标准⼀、交易费⽤（⼀）交易⼿续费1、⼀⼿房：3元/平⽅⽶（转让⽅）；经济适⽤住房减半。
2、⼆⼿房：6元/平⽅⽶（双⽅各半）。
3、房改房：1.5元/每平⽅⽶（转让⽅）。
（⼆）印花税1、属于居住⽤房，个⼈免征，单位0.05%（计税价格）；属于⾮居住⽤房：0.1%（计税价格、双⽅各半）⼆、登记费⽤（⼀）增量房1、居住⽤房：个⼈50元/件，单位80元/件；2、⾮居住⽤房：单位/个⼈550元/件；3、每增加⼀本证书近每本证10元收取⼯本费；4、经济适⽤房减半征收。
（⼆）存量房1、居住⽤房：个⼈50元/件，单位80元/件；2、⾮居住⽤房：单位/个⼈550元/件；3、每增加⼀本证书按每本证10元收取⼯本费；4、房屋坐落街道或门牌号码变更、权利⼈名称变更的房屋变更登记，减半征收。
三、调房总站代征费⽤（⼀）⾮居住⽤房1、⼟地增值税（1）可以提供上⼿购房发票的：A、计算公式及税率：[转让收⼊-上⼿发票价（以发票⽇期每年加收计5%）-有关税⾦]X适⽤税率速算公式。
（2）不能提供上⼿购房发票的：计算公式及税率：（转让收⼊-转让收⼊X90%）X30%2、营业税及附加（1）可以提供上⼿购房发票的：A计算公式及税率：（转让收⼊-上⼿发票价）X5.5%；B免征条件：⽆余额。
（2）不能提供上⼿购房发票的：计算公式及税率：转让收⼊X5.5%3、个⼈所得税（1）据实征收：A计算公式及税率：（转让收⼊-房产原值-合理费⽤）X20%；（2）核定征收：计算公式及税率：转让收⼊X7.5%X20%（⼆）居住⽤房普通住房1、营业税及附加（1）购买未满五年转让的：A计算公式及税率：转让收⼊X5.5%；B免征条件：购买超过5年的（含5年）。
2、个⼈所得税（1）据实征收：A计算公式及税率：（转让收⼊-房产原值-合理费⽤）X20%；B免征条件：⾃⽤满5年（含5年）且是唯⼀住房。
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广州市房地产交易税费一览表及普通住房标准
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一、交易费用
（一）交易手续费
1、一手房：3元/平方米（转让方）；经济适用住房减半。
2、二手房：6元/平方米（双方各半）。
3、房改房：1.5元/每平方米（转让方）。
（二）印花税
1、属于居住用房，个人免征，单位0.05%（计税价格）；属于非居住用房：0.1%（计税价格、双方各半）
二、登记费用
（一）增量房
1、居住用房：个人50元/件，单位80元/件；
2、非居住用房：单位/个人550元/件；
3、每增加一本证书近每本证10元收取工本费；
4、经济适用房减半征收。
（二）存量房
1、居住用房：个人50元/件，单位80元/件；
2、非居住用房：单位/个人550元/件；
3、每增加一本证书按每本证10元收取工本费；
4、房屋坐落街道或门牌号码变更、权利人名称变更的房屋变更登记，减半征收。
三、调房总站代征费用
（一）非居住用房
1、土地增值税
（1）可以提供上手购房发票的：A、计算公式及税率：[转让收入-上手发票价（以发票日期每年加收计5%）-有关税金]X适用税率速算公式。
（2）不能提供上手购房发票的：计算公式及税率：（转让收入-转让收入X90%）X30%
2、营业税及附加
（1）可以提供上手购房发票的：A计算公式及税率：（转让收入-上手发票价）X5.5%；B免征条件：无余额。
（2）不能提供上手购房发票的：计算公式及税率：转让收入X5.5%
3、个人所得税
（1）据实征收：A计算公式及税率：（转让收入-房产原值-合理费用）X20%；
（2）核定征收：计算公式及税率：转让收入X7.5%X20%
（二）居住用房普通住房
1、营业税及附加
（1）购买未满五年转让，不能提供上手购房发票的：A计算公式及税率：转让收入X5.5%；B免征条件：购买超过5年的（含5年）。
（2）购买未满五年转让，可以提供上手购房发票的：A计算公式及税率：（转让收入-上手发票）X5.5%
2、个人所得税
（1）据实征收：A计算公式及税率：（转让收入-房产原值-合理费用）X20%；
B免征条件：自用满5年（含5年）且是唯一住房。
（2）核定征收：A计算公式及税率：转让收入X5%X20%；
B自用满5年（含5年）且是唯一住房。
（三）居住用房非普通住房
1、营业税及附加
（1）购买未满五年转让的：计算公式及税率：转让收入X5.5%；
（2）购买超过五年（含5年）转让的：A计算公式及税率：（转让收入水-上手发票）X5.5%；B免征条件：无余额。
（3）自建自用住宅超用地标准部分：A计算公式及税率：超标准部分房价X5.5%；B免征条件：用地面积城区50平方米，郊区60平方米以内部分。
2、个人所得税：
（1）据实征收：A计算公式及税率：（转让收入-房产原值-合理费用）X20%；B
免征条件：自用满5年（含5年）且是唯一住房。
（2）核定征收：A计算公式及税率：转让收入X5%X20%；B自用满5年（含5年）且是唯一住房。
四、契税
买方：
1、个人购买普通住宅按产价1.5%计收；
2、其余按3%计收；
3、90平方以下，首次购房改为1%。
说明：普通住宅必须满足的三个条件：
1、住宅小区建筑容积率在1.0以上；
2、单套住房建筑面积在144平方米以下（含144平方米）或套内面积120平方米以下（含120平方米）；
3、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格的1.44倍以下（含1.44倍）。