济源市梨林镇镇区重点地段控制性详细规划-评审汇报

0.37
16.62 0.29 5.82 3.99 1.83
0.46
20.78 0.36 7.28 4.99 2.29
5
6 7
工业用地
市政公共设施用地 水域及其他 总计
M
U
5.30
0.20 1.58 80.00
6.63
0.25 1.98 100.00
三、公共设施规划
第三部分：各系统规划
1.道路交通
第二部分：用地规划
一、功能结构
工业集贸区
两轴、一带、 四区、多点
旧城改造区
两轴：南北商业轴 线、东西发展轴线 一带：河渠形成的 景观绿带 四区：工业集贸区、 旧城改造区、高档 住宅区、普通住宅 区 多点：公共服务节 点
高档住宅区
普通住宅区
二、用地规划
1.商业用地
2.三类居住用地 3.二类居住用地 4.行政用地 5.文化用地 6.教育用地 7.绿地
建筑密度
多层住宅一般不超过 21米，小高层住宅一般不超过 35米，改造农村住 宅不超过 15 米，小学不超过 16~24米。一般地区商业金融 15米以下， 行政办公、文化娱乐不超过20米。小学幼儿园不超过15米。
建筑高度
改造农村住宅 ≥ 30% ，多层高层混合住宅 ≥ 40~45% ，普通多层住宅 ≥35%，沿街一般商业用地 ≥15%，商住用地 ≥20%，市场用地 ≥25%， 中小学、幼儿园≥40%, 市政设施25~35%,文化娱乐、体育设施≥30%， 行政办公 ≥ 35% ，医疗卫生 ≥ 40% ，教育科研 ≥ 45% ，公园、小游园
社区服务中心
计生办 小学 工商所 敬老院
五、规划分析
1、区位关系
梨林镇
梨林镇位于济源市区东 部12公里处，东、南分别与 沁阳市和孟州市毗邻，为三 市交界之地，二广高速、长 济高速、207国道、获轵公 路、济新公路从镇域穿过， 交通优势突出，是济源市的 “东大门”。
2、总规分析
1)用地分析 2)功能结构分析 3)公共服务设施规划分析
⑴ 水源 1、给水工程规划 ⑵ 水源保护区控制范围 ⑶ 用水量预测 ⑷ 给水管网走向及埋设 ⑴ 气源 ⑴ 雨水 2、排水工程规划 ⑵ 污水 ⑶ 中水 ⑵ 用气量预测 ⑶ 燃气管线走向及埋深 5、燃气工程规划 ⑴ 电话容量预测 ⑵ 电信所规划 ⑶ 通信管线走向及埋深 4、通信工程规划
⑷ 三种管线的走向及埋设
商住用地
公共服务用地 公共设施用地 2 行政办公用地 其 中 商业金融业用地
C/R
R22 C C1 C2
6.00
1.22 4.42 0.35 3.70
7.50
1.52 5.53 0.44 4.63
文化娱乐用地
3 4 4 道路广场用地 对外交通用地 绿地 其 中 公共绿地 防护绿地
C3
S T G1 G11 G12
评审 汇 报
汇 报内容
1. 规划分析 2. 用地规划 3. 各系统规划 4. 专项工程规划 5. 控制指标体系 6. 城市设计引导
7. 近期建设规划
8. 规划实施
第一部分：规划分析
一、绪 论
1．随着《城乡规划法》的出台实施,要求各地在进行项目审批时,必须以控制性详规为依据,否则 不得审批项目。 2．济源市城镇建设要求各乡镇必须编制控制性详细规划，用于指导城镇用地的合理建设。 3．梨林镇经济飞速发展，城市开发力度不断加大，在城镇快速发展的基础上，城镇用地规模逐 步扩大。 4．随着经济的发展，城镇人口快速增长，势必推动城市建设规模的扩大。 5．梨林镇总体规划编制已完成，镇区道路框架已经形成，镇区整体用地结构已经确定，需编制 控制性详细规划落实每个地块的具体性质，优化城镇土地资源配置和空间结构。并为下一步进行 修建性详细规划提供依据，为土地开发提供技术指导，保证建设项目审批发证有规可依。
8.工业用地
9.市政设施用地 10.仓储用地
二、用地规划
工业用地 市场用地
沿街商业用地 三类居住用地
商住用地
二类居住用地
公园绿地
规划用地平衡表
序号 用地性质 居住用地 用地代号 R R2 R3 面积 (公顷) 45.77 24.31 14.24 比例(%) 55.72 30.39 17.80
1
二类居住用地 其 中 三类居住用地
三、规划区位置和面积
本次规划区范围：北起新济公路，南至长济高速，东起仓库一线，西至西湖村东 界，外加广场西侧地块，总用地面积0.8平方公里。
西湖村 粮库 新济公路
长济高速
四、现状分析
政府 净水剂厂 1.道路交通， 粮库 2.主要单位， 3.现状用地权属，
4.建筑状况：建
至西 湖村
筑层数、 建筑形 市场 式、 建筑色彩、 建筑质量
≥80%，防护绿地≥90%
绿化率
A、后退道路红线
a、基本后退：规定30~40米主要交通性干道道路后退10米，30~40米生活性道路 后退5—8米，以上道路沿线若设置绿化带可只后退5米；25~30米道路后退5米， 20米及20米以下道路后退3米。 b、高层建筑后退：按S=H/2-W确定（S为后退红线距离，H为建筑高度，W为道路 红线宽度），且后退距离必须满足不小于W/4，同时满足后退距离不小于8米。
3.燃气工程规划
接中马头村天 然气门站
规划镇区近期燃气结 构为液化石油气与天然 气相结合，远期以天然 气为主。气源从市区引
入。济源市天然气接收
门站市区东部玉泉办事 处中马头村
4.环卫设施规划
1、公共厕所 规划地块设置3处公厕， 每处公厕建筑面积宜为
公共则所
80－150m2
2、道路清扫
居住小区内部由居委会 负责清扫；其它主次干 道由环卫部统一清扫。 3、果皮箱主干道两侧
土地使用
为了保护规划区良好的环境质量 以及充分发挥土地的经济效益， 对建设用地所能容纳的建设量和 人口聚集量作出的规定，其控制 内容为容积率、建筑密度、绿地 率等
强度容量
设施配置
生产生活正常进行的保证， 即对建设用地内公共设施 和市政设施的建设提出定 量配置的要求。
设计引导
依据城镇设计及空间环境要求， 从建筑单体环境和建筑群体环境 不同层次对建筑设计和建筑建造 提出综合设计要求和建议，包括 建筑形式、建筑体量、建筑色彩、 街道空间高宽比等。
以及关阳、西湖、梨林三个生活区。
总 规 分 析
（一）总体规划分析 1.用地分析 2.功能结构分析 3.公共服务设施规划分析 （二）特色分析 1.交通便利 2.商业气息浓厚 3.河渠景观
六、基地定位
定位：
梨林镇镇区南部的商 业、居住文化综合区
基 地 分 析
区位：位于城镇中南部 公共服务设施：商贸中心、社区中心 用地性质：居住、商业、绿地、其他公共 服务设施用地； 交通：主要道路经过（东西济新公路、南 北主干道） 发展：城镇中心地带，城镇发展轴线通过， 景观：商业景观、水景观的重要地段
3、特色分析
1）交通便利 2）商业气息浓厚 3）河渠景观
规划镇区布局结构为：两心、
一轴、一带、五区
“两心”为镇区中心部位的行政、 文教、商贸综合中心和位于西部的 商业金融中心；“一轴”为沿济新
公路的公共中心和人文景观复合轴； “一带”即东西向的人工运河滨河 绿化带；“五区”分别是梨林特色 产业园南区、梨林特色产业园北区
100米一个，次干道两
侧200米一个，人流集 中地区适当增加。 4、环卫工人数 按25人／万人，需要环 卫职工30人。 由于在新济公路北有垃 圾中转站，规划区不再 单独设置。
第五部分：规划控制指标体系
对建设用地上的建设内容、 位置、面积和边界范围等方 面作出的规定，其控制内容 包括土地使用性质、用地边 界、用地面积等
七、规划目标和原则
目标：宜居新区、水景新城 1.营造良好的生态景观 2.创造丰富的文化内涵 3.塑造突出的城镇形象 4.促进城市经济的快速发展
原则： 1.发展性原则 2.整体性原则 3.可行性原则 4.生态性原则
八、人口容量
1. 根据总体规划居住用地布局和人口分布的预测，梨林社区
居住用地为54.95公顷，可容纳13770人（按人均39.9平方米 计）；规划区位于梨林社区南部，是梨林社区重要的居住组 团。规划区居住用地面积为45.77公顷，按此居住标准，规划
2.电力信息工程规划
接北部变电站
（1）电力
电源选择：规划区供电来源为
城北110KV变电站。 电网结构：考虑地块开发完整 性，规划以10KV线路为主架网 供电，在规划区共规划6个低压 配电变压器，实行分片区供电。 （2）信息 邮政：布置邮政管理处，报刊 栏等邮政设施，
规划电信网络、广播电视网络、
宽带网络施行“三网合一”制。
控制指标体系
强制性控制
红线： 黄线："黄线"是指对城市 发展全局有影响的、城市 规划中确定的、必须控制
的城市基础设施用地的控
制界线。"黄线"在本规划 内具体控制为：汽车站、 加油站等设施边界线 “橙线”是指对城市发展
全局和公共利益有影响的、
城市规划中确定的、必须
控制的城市公益性公共设 施用地和保障性住房用地 的控制界线。 街头绿地、防护绿地、广 场等绿地的控制线。 蓝线：指规划区河流的水 体控制线。
绿线：指规划区公园绿地、
土地使用性质代码 根据《镇规划标准》将规划区范围内的用地按土地使用的
主要性质分为：居住用地、公共设施用地、生产设施用地、
土地使用性质 及地块划分
仓储用地、对外交通用地、道路广场用地、工程设施用地、
绿地、水域和其他用地9大类，30小类。具体见说明书
土地使用兼容性
在符合《土地相兼性表 》的情况下，经主管部门批准， 在保持原有用地性质的基础上，容纳多种设施，但 兼容项目的建筑面积原则上不得超过原规划建设项 目的20%，占地面积不得超过总用地面积的10%。
地等绿地构成，“点、线、 面”相结合的护绿系统。
小区绿地
防护绿地
公园绿地
小区绿地
3.景观系统规划
商业景观轴线 门户景观
规划区景观系统 由景观节点、门
特色生态景观区
户节点、景观轴
线、建筑景观、 景观风貌区和特 色生态景观区共 同构筑而成。
一级景观节点 生活景观轴线
二级景观节点
第四部分：专项工程规划
开发强度规定
容积率
改造农村住宅 20~30% ，普通多层住宅 25~30% ，多层高层混合住宅 20~25% ， 商住用地 35~40% ，中 小学、幼儿园 15~25% ，市政设施 15~35%，市场 30~45%，一般商业用地 30~40%，行政办公、文化娱 乐、医疗卫生30~35%。
开发强度规定
区的人口容量约1.15万人。
2. 规划区三类居住套型取120-180平方米/户，人均居住用地 指标为45-50平方米/人。二类居住套型基本取100平方米/户， 其中小高层居住区取90-110平方米/户，人均居住用地指标为
25-30平方米/人。按此居住标准，规划区的人口容量约1.4万
人。 综合上述两种人口预测方法，本次规划确定规划区的人口 容量为1.25万人。
居住用地 商住混合
地块划分

根据用地特征边界，将用地划分为三级编码方式： 一级为用地总体方位划分 二级为用地街区划分 三级为用地性质划分
一、规定性控制指标
改造农村住宅0.5~0.8，普通多层住宅1.2~1.5，多层高层混合住宅 1.5~2.0，商住用地2.0~2.5，中小学、幼儿园0.6~0.8，市政设施0.3~1.8， 一般商业用地0.8~1.2，市场用地1.0~1.5，行政办公、文化娱乐、医疗卫 生0.8~1.0。
二、控规内容
⑴ 规定所规划范围内各类不同使用性质、用地的界线，规定各类用 地内适建、不适建或者有条件地允许建设的建筑类型； ⑵ 规定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标； 规定交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离、建筑间距 等要求； ⑶ 提出各地块的建筑位置、体型、色彩等要求； ⑷ 确定各级支路的红线位置、控制点座标和标高； ⑸ 根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界 线； ⑹ 制定相应的土地使用与建筑管理规定。
⑴ 公共厕所 ⑴ 电源 3、电力工程规划 ⑵ 用电负荷 ⑶ 电网的走向及埋设
⑵ 垃圾收集点
⑶ 垃圾中转站
6、环卫设施规划
接北部水厂
wk.baidu.com
1.给排水工程规划
（1）给水 水源选择： 规划区水源位于
镇区北部水厂。 给水系统规划：在管网布置上 采用环状管网，形成较完整的 供水管网系统。管径：主干管 采用DN200－300mm，次干管 DN100mm。 （2）排水 采用分流制排水体制，雨水根 据地形，分区向东向南排放、 最终排入高速、轻轨防护绿地 的沟渠内，污水经排污管道系 统收集至城市污水处理厂，经 处理达标后方可排放。
系统规划
道路网采用方格网 状，分主干道红线 宽度为30m～40m， 次干道红线宽度为
24～30m，城市
支路道路红线宽度 为12～18m.
2.绿化系统规划
绿地系统主要由公园、广
道路景观绿地 公园绿地
场、小区绿地、组团绿地、
道路景观绿地等公共绿地， 结合现状沟渠，布置生态
组团绿地
滨水绿带
绿带、滨水绿带、防护绿