房屋种类的划分

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住房鉴定分类

住房鉴定分类

住房鉴定分类
住房鉴定分类是根据住房的不同特点和用途进行的分类,主要包括以下几类:
1.住宅用途分类:根据住房的用途,可以分为普通住宅、公寓、别
墅等类型。

这些类型在设计和建筑标准上有所不同,因此鉴定标准和程序也有所不同。

2.建筑结构类型分类:根据住房的建筑结构类型,可以分为木结构、
砖混结构、钢筋混凝土结构等类型。

不同类型的建筑结构有其特定的鉴定方法和标准。

3.房屋安全性等级分类:根据房屋的安全性能,可以分为A级、B
级、C级等不同等级。

不同等级的房屋需要按照相应的标准和程序进行鉴定和维修。

4.房屋使用年限分类:根据房屋的使用年限,可以分为老旧房屋和
新房屋等类型。

老旧房屋可能存在不同程度的老化和损坏,需要进行相应的鉴定和维护。

5.房屋地理位置分类:根据房屋所处的地理位置,可以分为城市房
屋和农村房屋等类型。

城市房屋和农村房屋的建筑特点和使用功能有所不同,因此鉴定标准和程序也有所不同。

总之,住房鉴定分类是为了更好地对不同类型的房屋进行管理和维护,保障居民的生命财产安全。

不同类型的房屋需要按照相应的标准和程序进行鉴定和维修,以确保其安全性能和使用寿命。

房屋结构的种类

房屋结构的种类

房屋结构的种类
房屋结构的种类主要包括以下几种:
1.砖木结构:这种结构用砖墙、砖柱、木屋架作为主要承重结构,建造简单,材料容易准备,费用较低。

常见于大多数
农村的屋舍、庙宇等。

2.砖混结构:建筑中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑,柱、梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构。

砖混
结构是以小部分钢筋混凝土和大部分砖墙承重,是住宅建设中建造量最大、采用最普遍的结构类型。

3.钢筋混凝土结构:主要承重构件包括梁、板、柱全部采用钢筋混凝土结构,此类结构类型主要用于大型公共建筑、工
业建筑和高层住宅。

钢筋混凝土建筑里又有框架结构、框架—剪力墙结构、框—筒结构等。

4.钢结构:主要承重构件全部采用钢材制作,它自重轻,能建超高摩天大楼,又能制成大跨度、高净高的空间,特别适
合大型公共建筑。

5.混合结构:承重的主要结构是用钢筋混凝土和砖木建造。

如一幢房屋的梁是钢筋混凝土制成,以砖墙为承重墙,或者
梁是木材制造,柱是钢筋混凝土建造的。

6.泡沫结构:房子的整体是用一个叫做海容模块的材质搭建,然后在里面注入混凝土,这样房子就可以让海容模块跟建
筑形成一体化。

此外,还有框架筒体结构和筒体结构,这两种结构通常应用于超高层建筑结构。

以上这些结构各有其特点,选择哪种结构类型取决于建筑的层数、造价、施工条件以及使用需求等多种因素。

1。

住宅建筑形态的分类

住宅建筑形态的分类

住宅建筑形态的分类住宅建筑形态的分类住宅是人们生活的重要场所,住宅建筑形态的分类是其种类和特点的总结。

住宅建筑形态的分类主要有以下几种:一、独立式住宅独立式住宅是指位于一定面积和建筑体积内的单一住宅结构,它与其他住宅之间没有物理上的连接或直接接触。

这种住宅建筑形态经常在住宅区或城市郊区出现,因其独立性和隔离性,更适合那些注重个人私人空间和安全性的家庭。

独立式住宅的建筑风格也多种多样,有欧式别墅、简约现代住宅等。

二、联排住宅联排住宅是指由一系列住宅房屋按顺序与共同墙体相连而成的结构。

每个联排住宅一般都有自己的庭院或花园,相对于独立式住宅,联排住宅通常能在同样的面积内建造更多的住房。

联排住宅的另一个优点是它们对于大范围的改建和重新设计有很好的适应性。

联排住宅的建筑风格一般是中式、西式或混搭式。

三、多层住宅多层住宅是指设计和构建为多个单元组成的高层住宅建筑,通常是5-10层高。

在城市中心地区,多层住宅是最常见的住房形态之一。

多层住宅的一个优点是它们更节省空间,而且平均价格更低,因为成本可通过更大的住房单元数量和共享的公共设施来分摊。

多层住宅的建筑风格是现代化和功能化。

四、公寓公寓式住房是指由多个住房单元组成的住宅建筑,通常是在非常大的住宅区或繁华商业区中建造。

公寓对那些希望住在市中心或繁华区,附近有商业中心、娱乐场所、交通枢纽等的居民来说是非常理想的。

公寓式建筑通常非常高,可以达到10-50层的高度,每个单元布局也非常紧凑。

公寓式建筑的建筑风格可以是现代化、折衷化或艺术化。

五、别墅别墅式住房是指高档住房,通常位于市郊或城市边缘,是住房的另一种形式。

别墅通常有后花园、游泳池和高档设施,面积相对较大且用途多样,比如做家庭影院、游戏室、派对室等等。

别墅的建筑风格可以是豪华舒适、艺术风格、现代化甚至古老的建筑风格。

六、传统庙宇传统庙宇是中国文化的代表性住宅形态之一,不仅有寺庙,也有茅屋简屋、木屋和石屋等不同的形式。

住宅建筑一类二类三类

住宅建筑一类二类三类

住宅建筑一类二类三类
住宅建筑一直是我国房地产市场的热点话题,其类别分为一类、二类和三类。

各类住宅建筑有着不同的特点和应用场景,购房者需根据自身需求选择合适的住宅建筑类别。

一类住宅建筑主要是指高端住宅,如别墅、独栋等。

这类住宅建筑占地面积较大,拥有独立的室外空间,私密性较强。

一类住宅建筑的设计风格多样,迎合了不同人群的审美需求。

此类住宅适合对生活品质有较高要求、追求私密性和舒适度的购房者。

二类住宅建筑主要包括多层住宅、小高层住宅等。

这类住宅建筑密度相对较低,绿化覆盖率较高,一般配备完善的配套设施。

二类住宅建筑的户型设计丰富多样,满足不同家庭结构的需求。

此类住宅适合追求宜居环境、注重生活品质的购房者。

三类住宅建筑是指高层住宅,如公寓、写字楼等。

这类住宅建筑地处城市核心区域,交通便利,配套设施齐全。

三类住宅建筑的户型紧凑,适合单身人士和上班族居住。

此类住宅适合注重地理位置和交通便利性的购房者。

在选择住宅建筑类别时,购房者需综合考虑自身需求、经济实力和所购住宅的地理位置。

此外,住宅建筑类别对居住体验也有很大影响。

例如,一类住宅建筑的私密性和舒适度较高,但房价相对较高;三类住宅建筑虽然地理位置优越,但可能面临噪音和拥挤等问题。

总之,购房者应根据自身需求和预算,选择合适的住宅建筑类别。

在购房过程中,不仅要关注住宅的建筑特点,还要深入了解所购楼盘的地理位置、配
套设施等信息。

房屋用途分类标准

房屋用途分类标准

房屋用途分类标准房屋用途分类标准是指根据房屋的功能和用途将其进行分类,以便于管理和规划。

在现代社会,房屋的用途多种多样,根据不同的功能和需求,可以将房屋分为多个不同的类别。

下面将详细介绍房屋用途分类标准。

首先,按照使用功能的不同,房屋可以分为住宅、商业、工业和公共设施等几大类。

住宅是供人居住的房屋,包括公寓、别墅、住宅小区等,其主要功能是提供居住空间。

商业用房主要用于商业活动,包括商铺、写字楼、购物中心等,其主要功能是提供商业服务和交易场所。

工业用房主要用于生产和加工,包括工厂、仓库、车间等,其主要功能是提供生产和加工场所。

公共设施包括学校、医院、政府机关等,其主要功能是为公众提供服务和管理。

其次,根据使用性质的不同,房屋还可以分为出租房和自住房。

出租房是指由房东出租给租客居住的房屋,其使用性质是为了获得租金收入。

自住房是指由业主自己居住的房屋,其使用性质是为了提供自己和家人的居住空间。

这两种房屋在管理和规划上有着不同的要求,需要根据其使用性质进行分类管理。

再次,根据建筑结构的不同,房屋可以分为平房和楼房。

平房是指只有一层或者几层的房屋,主要分布在郊区和农村地区,其建筑结构简单,适合于农村居民居住。

楼房是指多层或者高层的房屋,主要分布在城市和城镇地区,其建筑结构复杂,适合于城市居民居住。

这两种房屋在建筑设计和施工上有着不同的要求,需要根据其建筑结构进行分类管理。

最后,根据使用权的不同,房屋可以分为私有房和公有房。

私有房是指由个人或者企业拥有的房屋,其使用权属于私人所有。

公有房是指由政府或者公共机构拥有的房屋,其使用权属于公共所有。

这两种房屋在产权和管理上有着不同的要求,需要根据其使用权进行分类管理。

综上所述,房屋用途分类标准是根据房屋的功能、使用性质、建筑结构和使用权等方面进行分类,以便于管理和规划。

不同类别的房屋有着不同的特点和要求,需要根据其分类标准进行合理管理和利用。

希望本文能够对房屋用途分类标准有所了解,并能够在实际工作中加以应用。

物业房屋及设施设备管理

物业房屋及设施设备管理

物业房屋及设施设备管理房屋及设施设备管理是指对房屋及配套的设施设备的日常运行维护和管理、大中小修及更新改造。

房屋及设施设备管理涉及面广,技术含量高,关系到物业的正常运行和安全使用,是物业管理的重要内容之一。

第一节房屋及设施设备管理概述一、房屋及设施设备的种类和组成部分(一)房屋的种类和基本组成部分1.房屋种类的划分(1)按房屋的建筑结构类型和材料可分为:砖木结构、混合结构、钢筋混凝土结构和其他结构;(2)按房屋承重受力方式可分为:墙承重结构、构架式承重结构、筒体结构或框架简体结构承重和大空间结构承重;(3)按房屋的层次和高度可分为:低层建筑、多层建筑和高层建筑;(4)按房屋的用途可分为:居住用途、商业用途、工业用途和其他用途。

2.房屋的基本组成部分(1)结构部分——基础、承重构件、非承重墙、屋面、楼地面等;(2)装修部分——门窗、外抹灰、内抹灰、顶棚、细木装修等;(3)设施设备部分——水卫、电气、暖通、特殊设备(如消防、避雷、电梯)等项目。

(二)设施设备的种类和组成各类物业常见设施设备的种类和组成见表7-1。

另外,在物业管理中还可能涉及一些其他的设施设备,如游泳池水处理系统、中水系统、直饮水系统、立体车库系统等。

各类物业常见机电设备一览表表7-l物业类别设备种类多层住宅高层住宅工业厂房商业楼宇物业类别设备种类多层住宅高层住宅工业厂房商业楼宇供配电变压器O O O O给排水水泵S O S O 配电柜和线路O O O O水箱水池S O S O 发电机N O S O阀门和管网O O O O公共照明O O O O沉砂井和化粪池O O O O消防报警系统N O S O电梯载人电梯S O S O 消防控制中心N O S O载货电梯N N O S 消防水泵N O S O手扶电梯N S N S 消火栓O O O O杂物电梯N S N S 喷淋系统N S S O电信和智能化系统电话O O O O 自动灭火系统N S S S有线卫星电视O O N S 防排烟系统N O S O闭路电视监控S S S O空调中央空调N S S O对讲报警S O N S 局部空调S S S S公共信息服务S S N S 混合空调N S N O网络专线接入S S S O采暖热水供暖O O S S周界防越系统S S N S 蒸汽供暖S S O S电子巡更系统S S S S 热风供暖N S S S室内报警系统S S N S 管道煤气O O N S车场管理系统S S S S注:O:通常具备;S:有时具备;N:一般不具备。

住宅相关知识点总结

住宅相关知识点总结

住宅相关知识点总结住宅是人们居住的地方,是人们生活的重要场所。

在现代社会中,住宅的种类和形式多种多样,涉及的知识点也非常广泛。

本文将从住宅的类型、设计、建筑材料、装修、环保、安全等方面进行总结,希望能为读者提供一些有益的信息。

一、住宅的类型1.按照用途划分按照用途的不同,住宅可以分为普通住宅和特殊住宅。

普通住宅是指一般家庭居住的住宅,包括公寓、别墅、平房等。

特殊住宅是指供特定人群居住的住宅,如养老院、福利院等。

2.按照结构划分按照结构的不同,住宅可以分为独立住宅和集合住宅。

独立住宅是指建筑物的各个住宅单元彼此独立,并且具有自己的入口;集合住宅是指建筑物内有多个住宅单元,共享一些公共设施。

3.按照外观划分按照外观的不同,住宅可以分为楼房和平房。

楼房是指高层建筑,多层住宅单元上下堆叠而成;平房是指低层建筑,一层层住宅单元平铺而成。

4.按照所有权划分按照所有权的不同,住宅可以分为私有住宅和公共住宅。

私有住宅是指由个人、家庭或企业所拥有的住宅;公共住宅是指由政府或公共机构提供的住宅,供特定人群居住。

二、住宅的设计1.朝向设计住宅的朝向设计对室内采光、通风、采暖等都有很大影响。

一般来说,南北朝向的住宅采光充足,冬暖夏凉,居住舒适;而东西朝向的住宅在早晚阳光较为充足,但中午阳光较弱,需要进行合理的设计和规划。

2.户型设计住宅的户型设计是指住宅内部空间的规划和布局,包括客厅、卧室、厨房、卫生间等的位置和面积等。

合理的户型设计可以提高住宅的舒适度和使用效率,也会影响整体的居住体验。

3.内部装修住宅的内部装修包括墙面装饰、地板材料、家具布局等,对居住环境和居住感受有很大影响。

合理的内部装修设计可以提高住宅的美观度和舒适度。

4.室外空间设计住宅的室外空间设计包括庭院、阳台、露台等。

合理的室外空间设计可以提高住宅的采光、通风和绿化效果,也可以增加住宅的功能性和舒适度。

5.设施配备住宅的设施配备包括电气设施、暖通设备、给排水系统、厨卫设备等。

房屋规划用途分类标准

房屋规划用途分类标准

房屋规划用途分类标准房屋规划用途分类标准是指根据房屋的功能和用途,将房屋划分为不同的类别和标准。

这些分类标准对于城市规划和建筑设计具有重要的指导意义,能够有效地提高城市建设的效率和质量。

在实际的建筑规划和设计中,我们需要根据这些分类标准来合理地规划和设计房屋,以满足不同的需求和功能。

首先,房屋规划用途可以根据其功能和用途分为居住、商业、办公、公共设施等几大类。

居住类房屋主要用于居住,包括住宅小区、公寓楼等;商业类房屋主要用于商业活动,包括商场、超市、商业街等;办公类房屋主要用于办公活动,包括写字楼、办公楼等;公共设施类房屋主要用于公共服务,包括学校、医院、图书馆等。

这些不同类别的房屋有着不同的功能和用途,需要根据其特点和需求进行合理的规划和设计。

其次,每种类别的房屋都有其特定的规划用途标准。

比如居住类房屋需要考虑居住环境的舒适性和便利性,需要合理规划住宅区的绿化、交通、配套设施等;商业类房屋需要考虑商业活动的便利性和吸引力,需要合理规划商业区的商业氛围、交通、停车等;办公类房屋需要考虑办公环境的舒适性和效率,需要合理规划办公区的办公氛围、交通、通风采光等;公共设施类房屋需要考虑公共服务的便利性和效率,需要合理规划公共设施的服务范围、交通、安全等。

这些规划用途标准对于不同类别的房屋都有着具体的要求,需要在规划和设计中予以充分考虑。

此外,随着城市建设的不断发展和变化,房屋规划用途分类标准也在不断地进行更新和完善。

城市的发展需要不断地适应新的需求和变化,因此房屋规划用途分类标准也需要不断地进行调整和完善。

在实际的建筑规划和设计中,我们需要密切关注这些分类标准的变化,及时调整和应用到实际的工作中。

综上所述,房屋规划用途分类标准对于城市规划和建筑设计具有重要的指导意义,能够有效地提高城市建设的效率和质量。

在实际的建筑规划和设计中,我们需要充分理解和应用这些分类标准,合理地规划和设计房屋,以满足不同的需求和功能。

房屋性质分类名词解释

房屋性质分类名词解释

房屋性质分类名词解释1. 引言随着房地产市场的快速发展,对房屋性质的分类标准越来越重要。

房屋性质分类是指根据房屋的不同用途和功能,将房屋分为不同的类型或类别。

这种分类可以帮助人们更好地了解房屋的特点和用途,有助于购房者选择适合自己需求的房屋。

本文将对常见的房屋性质分类进行详细解释,并介绍每一种分类的特点和用途。

2. 住宅性质住宅性质是指用于居住的房屋,是最常见的房屋性质分类之一。

根据不同的标准,住宅性质可以进一步分为以下几种类型:2.1. 独栋别墅独栋别墅是指一栋房屋独立占地,通常包括两层或以上的居住空间。

独栋别墅具有独立性和私密性强的特点,适合那些要求较高的家庭或个人。

2.2. 公寓公寓是指一栋建筑物内划分成多个住房单元,并由多个家庭共享公共设施的房屋。

公寓通常包括多层或高层建筑,具有共享设施、管理便捷等特点。

2.3. 联排别墅联排别墅是指一栋房屋被划分为多个相连的住房单元,通常有两个或以上的住户。

联排别墅比单独的独栋别墅价格更便宜,占地面积较小,适合一些经济条件较一般的家庭。

3. 商业性质商业性质是指用于商业活动的房屋,可以进一步分为以下几种类型:3.1. 商铺商铺是指专门用于经营零售业务的房屋,通常位于市场、商业街或商业综合体等地。

商铺通常具有较大的展示面积和窗户,适合零售商户展示商品和吸引客户。

3.2. 办公楼办公楼是指用于办公活动的房屋,通常包括多层建筑和办公设施。

办公楼通常位于商业区或办公区,提供办公空间和配套设施,适合各种规模的企业办公使用。

3.3. 酒店酒店是指提供旅客短期居住、休息、餐饮等服务的房屋。

酒店通常分为经济型酒店、中档酒店和豪华酒店等不同档次,满足不同旅客的需求。

4. 工业性质工业性质是指用于工业生产和经营的房屋,可以进一步分为以下几种类型:4.1. 厂房厂房是指专门用于工业生产的房屋,通常包括生产车间、仓库、办公区等功能区域。

厂房通常要求具备一定的防火、通风和设备支持等条件,以适应各种工业生产的需求。

房屋规划用途分类标准

房屋规划用途分类标准

房屋规划用途分类标准在房屋规划中,用途分类标准是非常重要的,它可以帮助我们更好地理解房屋的功能和用途,为合理规划和设计提供依据。

房屋用途分类标准通常根据房屋所处的环境、功能需求和使用对象等因素进行划分,下面我们将详细介绍一些常见的房屋用途分类标准。

首先,按照功能用途来分类,我们可以将房屋分为居住用房、商业用房和公共设施用房。

居住用房主要是指供人们居住的住宅,包括公寓、别墅、住宅小区等;商业用房则是指用于商业经营的建筑,如商铺、写字楼、酒店等;而公共设施用房则包括学校、医院、体育馆等供公众使用的建筑。

这种分类标准主要是根据房屋的功能来划分,便于对不同类型的房屋进行规划和管理。

其次,按照使用对象来分类,我们可以将房屋分为住宅、办公、商业和公共设施等。

住宅主要是供居民居住的房屋,办公则是供办公人员工作的建筑,商业则是供商业活动使用的建筑,公共设施则是供公众使用的建筑。

这种分类标准主要是根据房屋的使用对象来划分,便于对不同类型的使用者提供相应的服务和设施。

另外,按照所处环境来分类,我们可以将房屋分为城市用房和乡村用房。

城市用房主要是指位于城市中心或城市周边的建筑,包括商业中心、住宅区、办公区等;而乡村用房则是指位于乡村地区的建筑,包括农村住宅、农田工作区等。

这种分类标准主要是根据房屋所处的环境来划分,便于对不同地区的房屋进行规划和建设。

综上所述,房屋规划用途分类标准是多方面的,可以根据不同的需求和情况进行分类。

合理的用途分类标准可以帮助我们更好地规划和设计房屋,满足人们不同的生活和工作需求。

因此,在进行房屋规划时,我们应该充分考虑不同的用途分类标准,以便更好地满足社会发展和人民生活的需求。

房屋规划用途分类标准

房屋规划用途分类标准

房屋规划用途分类标准房屋规划用途分类标准是指根据不同的功能和用途将房屋进行分类,以便于合理规划和利用土地资源,满足人们不同的居住和生活需求。

在城市化进程不断加快的今天,房屋规划用途分类标准显得尤为重要。

下面将从住宅、商业、工业和公共设施等方面来详细介绍房屋规划用途分类标准。

首先是住宅类房屋。

住宅是人们生活的基本场所,根据不同的居住需求,住宅可以分为普通住宅、别墅、公寓、宿舍等。

普通住宅是指一般的居住房屋,主要供个人或家庭居住使用。

别墅则是高档住宅,一般面积较大,环境优美,适合高收入人群居住。

而公寓则是多层住宅建筑,适合居住人口密集的城市地区。

宿舍则是供学校、企业等单位集体居住使用的房屋。

通过对住宅的分类,可以更好地满足人们不同的居住需求,提高居住质量。

其次是商业类房屋。

商业房屋是指用于商业经营的建筑物,包括商铺、写字楼、酒店等。

商铺是供商家开设店铺进行商品销售和服务的房屋,一般位于商业街或购物中心。

写字楼是供办公使用的建筑物,一般分为甲级写字楼、乙级写字楼等不同档次。

酒店则是供旅客短期居住和休息的建筑物,根据不同的档次可分为星级酒店、快捷酒店等。

商业类房屋的分类有利于合理规划商业区域,促进商业发展。

再者是工业类房屋。

工业房屋是用于生产和加工的建筑物,包括工厂、仓库、车间等。

工厂是进行大规模生产的建筑物,一般分为重工业和轻工业。

仓库是用于存放货物和物资的建筑物,根据用途可分为普通仓库、冷藏仓库等。

车间则是进行生产加工的场所,一般分为装配车间、加工车间等。

工业类房屋的分类有助于合理规划工业用地,促进工业生产的有序发展。

最后是公共设施类房屋。

公共设施包括学校、医院、体育馆、图书馆等建筑物。

学校是供学生学习的场所,根据学校规模和层次可分为小学、中学、大学等。

医院是进行医疗保健的场所,根据规模和功能可分为社区卫生服务中心、综合医院等。

体育馆是进行体育活动的场所,包括体育馆、游泳馆、篮球馆等。

图书馆是供人们阅读和学习的场所,一般分为公共图书馆、学校图书馆等。

建筑物分类及等级详细说明最新版本

建筑物分类及等级详细说明最新版本

建筑结构受力特征
a. 框架结构 b. 剪力墙结构 c. 框剪结构 d. 筒体结构 e. 筒中筒结构 f. 束筒机构
谢谢
建筑物的耐火等级是按组成房屋构件的耐火极限和燃 烧性能这两个因素来确定的,(见表)
建筑物耐火等级表---2-1-1
建筑物耐火极限说明
耐火极限:是按建筑构件的时间-温度标准曲线进行耐火试 验,从受到火的作用时起,到出现以下任一现象。
a、失去支持能力:表现为自身解体或垮塌 b、完整性被破坏:出现穿透裂缝或穿火的孔隙时, c、失去隔火作用:验中背火面测点测得的平均温度升到 140°C(不包括背火面的起始温度)或背火面测温点任一测 点的温度到达220°C时,则表明试件失去隔火作用。
2. 工业建筑:各类厂房和为生产服务的附属用房。 3. 农业建筑:供农业生产使用的房屋,如种子库、拖拉机站等。
民用建筑类别
民用建筑分类如下
居住建筑






公共建筑
住宅:职工宿舍、职工公寓、学生宿舍、学生公寓等等 宿舍:住宅、公寓、老年人住所等 教育:托儿所、幼儿园、中小学院、职业学校、特殊教育学校等 办公:各级党委、政府办公楼、企业、事业、团体、在、社区办公楼等 科研:实验楼、科研楼、设计楼等 文化:剧照、电影院、图书馆、博物馆、档案馆、文化馆、展览馆、音乐厅等 商业:百货公司、超级市场、菜市场、旅馆、饮食店、洗浴心中、美容中心等 服务:银行、邮电、电信、会议中心、殡仪馆等 体育:体育场、体育馆、游泳馆、健身房等 医疗:综合医院、专科医院、康复心中、急救心中、疗养院等 交通:汽车客运站、港口客运站、铁路旅客站、空港航站楼、地铁站等 纪念:纪念碑、纪念馆、纪念塔、故居等 园林:动物园、植物园、海洋馆、游乐场、旅游景点建筑、城市建筑等 综合:多功能综合大楼、商住楼等

房屋用途分类标准

房屋用途分类标准

房屋用途分类标准房屋用途分类标准是指根据房屋的不同用途,将其进行分类和定义的标准。

房屋的用途种类繁多,根据不同的功能需求,可以将房屋分为住宅、商业、工业、公共设施等多个类别。

这些分类标准在城市规划、房地产开发、建筑设计等领域具有重要的指导意义。

下面将对房屋用途分类标准进行详细介绍。

首先,住宅是指供居住使用的房屋,主要包括住宅小区、公寓楼、别墅等。

住宅的分类可以按照户型、楼层、建筑风格等进行划分。

例如,按照户型可以分为一居室、两居室、三居室等不同类型;按照楼层可以分为高层住宅、多层住宅、小高层住宅等不同类别;按照建筑风格可以分为现代风格、欧式风格、中式风格等不同风格。

这些分类标准有助于满足不同人群的居住需求,指导开发商进行合理规划和设计。

其次,商业用途是指用于商业经营的房屋,主要包括商业综合体、商业街区、写字楼等。

商业用途的分类可以按照经营业态、商业规模、地理位置等进行划分。

例如,按照经营业态可以分为购物中心、餐饮街区、办公楼等不同类型;按照商业规模可以分为大型商业综合体、小型便民商业区等不同规模;按照地理位置可以分为市中心商业区、郊区商业区等不同位置。

这些分类标准有助于引导商业资源的合理配置,提升商业经营效益。

再次,工业用途是指用于生产制造的房屋,主要包括工业厂房、仓储物流中心、生产车间等。

工业用途的分类可以按照生产类型、厂房功能、产业规模等进行划分。

例如,按照生产类型可以分为加工制造厂房、仓储物流中心、研发试验基地等不同类型;按照厂房功能可以分为生产车间、仓储库房、办公楼等不同功能;按照产业规模可以分为大型工业园区、中小型产业基地等不同规模。

这些分类标准有助于促进工业生产的专业化、集约化和规模化发展。

最后,公共设施是指用于公共服务的房屋,主要包括学校、医院、体育馆、图书馆等。

公共设施的分类可以按照服务功能、服务对象、场馆规模等进行划分。

例如,按照服务功能可以分为教育设施、医疗保健设施、文化体育设施等不同功能;按照服务对象可以分为学生、患者、市民等不同对象;按照场馆规模可以分为大型综合性公共设施、小型社区公共设施等不同规模。

建筑分类

建筑分类

建筑分类:1、按用途分类:(1)民用建筑:民用建筑根据建筑物的使用权功能,分为公共建筑、居住建筑。

居住建筑是供人们生活起居用的建筑物,包括普通住宅、公寓、别墅、宿舍等。

公共建筑是人们进行政治文化活动、行政办公,以及其他商业、生活服务等公共事业的的需要的建筑物,包括行政办公楼、文教卫生建筑、商业建筑、交通建筑和风景园林建筑等。

(2)工业建筑:根据建筑层数不同,工业建筑可以分为单层厂房、多层厂房和层次混合厂房;根据用途不同,工业建筑分为生产厂房、生产辅助厂房、活力用厂房、仓储建筑、运输用建筑和其他建筑;根据建筑跨度不同,工业建筑分为单跨厂房、多跨厂房和纵横跨厂房;根据跨度尺寸不同,工业建筑分为小跨度厂房和大跨度厂房,小跨度厂房指跨度小于或等于12M的单层工业厂房,以砌体结构为主。

大跨度厂房是指跨度在15M以上的单层工业厂房,其中跨度为15—30M的厂房以钢筋混凝土结构为主,跨度在36 M以上的厂房以钢结构为主;根据生产状况不同,工业建筑分为冷加工车间、热加工车间、洁净车间、恒温恒湿车间和其他特种状况的车间。

(3)农业建筑:农业建筑指为农业生产或加工服务的建筑,包括农用仓库、灌溉机房,饲养房等。

2、按建筑物层数分类:(1)低层建筑:1-3层,多为住宅、别墅、幼儿园、中小学校、小型办公楼、轻工业厂房等;(2)多层建筑:4—6层,多为一般住宅、写字楼等;(3)中高层建筑:7-9层,多为居民住宅楼、普通办公楼等;(4)高层建筑:10层以上,多为多功能的大厦(商住、写字楼等多功能大厦);(5)超高层建筑:房屋檐高超过100M的建筑。

3、按建筑物主要承重构件材料分类:(1)钢结构:钢结构建筑物指其承重构件用钢材制作,如梁、柱、房架等;(2)钢筋混凝土结构:钢筋混凝土结构是指建筑物的承重构件均以钢筋混凝土建造,包括排架结构、框架结构和剪力墙结构等;(3)砖混结构:部分结构为钢筋混凝土,主要是砖墙承重的结构。

(4)砖木结构:承重的主要结构是用砖、木材建造的。

房屋用途分类标准

房屋用途分类标准

房屋用途分类标准房屋用途分类标准是指根据房屋的实际用途和功能特点,将房屋划分为不同的类别和类型,以便于管理、规划和利用。

房屋用途分类标准在城乡建设和房地产开发中具有重要的指导意义,对于规范房屋建设和使用,促进城乡建设和房地产市场的健康发展具有重要的作用。

一、住宅用途。

住宅用途是指用于人们居住的房屋,包括单户住宅和多户住宅两种类型。

单户住宅是指供一个家庭或个人独立使用的住宅,包括别墅、联排别墅、独栋住宅等;多户住宅是指供多个家庭或个人共同使用的住宅,包括公寓、小区住宅楼等。

住宅用途的房屋应具备居住功能,包括卧室、客厅、厨房、卫生间等生活设施。

二、商业用途。

商业用途是指用于经营商业活动的房屋,包括商铺、商业综合体、写字楼等。

商业用途的房屋应具备商业经营和服务功能,包括商业展示区、办公区、服务区等。

三、办公用途。

办公用途是指用于办公工作的房屋,包括写字楼、办公楼、办公室等。

办公用途的房屋应具备办公工作和商务活动的功能,包括办公区、会议室、接待区等。

四、工业用途。

工业用途是指用于生产加工的房屋,包括工厂、车间、仓库等。

工业用途的房屋应具备生产加工和物流储存的功能,包括生产区、加工区、仓储区等。

五、文化娱乐用途。

文化娱乐用途是指用于文化娱乐活动的房屋,包括剧院、影院、图书馆、博物馆、体育馆等。

文化娱乐用途的房屋应具备文化艺术和娱乐休闲的功能,包括演出厅、观影厅、展览厅、阅览室、体育场馆等。

六、教育用途。

教育用途是指用于教育教学的房屋,包括学校、幼儿园、培训机构等。

教育用途的房屋应具备教学和学习的功能,包括教室、实验室、图书馆、操场等。

七、医疗卫生用途。

医疗卫生用途是指用于医疗保健的房屋,包括医院、诊所、卫生院等。

医疗卫生用途的房屋应具备诊疗和护理的功能,包括诊疗区、手术室、病房、药房等。

八、其他用途。

其他用途是指除上述用途之外的房屋用途,包括农村宅基地、公共设施、特殊用途建筑等。

其他用途的房屋应根据实际需要确定其具体用途和功能。

house的分类

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摘要:
1.房屋分类的概述
2.房屋分类的种类
3.各种房屋的特点
4.房屋分类的重要性
正文:
【房屋分类的概述】
房屋是人们生活的基本需求之一,它在人类社会中扮演着重要的角色。

为了更好地理解和研究房屋,人们将其进行了分类。

房屋分类是指根据房屋的用途、结构、产权等因素,将房屋分为不同的类型。

【房屋分类的种类】
1.按照用途分类:住宅、商业用房、办公用房、工业用房等。

2.按照结构分类:框架结构、砖混结构、钢结构等。

3.按照产权分类:公房、私房、共有产权房等。

【各种房屋的特点】
1.住宅:主要用于居民居住,特点是舒适度较高,功能较为齐全,通常分为单元房、别墅、公寓等。

2.商业用房:主要用于商业活动,特点是地理位置优越,交通便利,商业氛围浓厚。

3.办公用房:主要用于办公活动,特点是空间布局合理,设施完善,工作
效率高。

4.工业用房:主要用于工业生产,特点是空间大,结构稳固,设施齐全。

5.公房:产权属于国家或集体,特点是租金低,居住稳定。

6.私房:产权属于个人,特点是居住自由,可以自由装修。

7.共有产权房:产权属于多个人或单位,特点是购房成本低,共有产权。

【房屋分类的重要性】
房屋分类对于我们理解房屋的性质、功能、使用方式等方面具有重要意义。

通过分类,我们可以更好地了解房屋的特点和用途,从而更好地满足人们的生活和工作需求。

建筑分类标准

建筑分类标准

建筑分类标准建筑分类标准是指根据建筑物的用途、结构、风格等特点进行分类的标准。

建筑作为人类社会发展的产物,其形式和功能多种多样,因此建筑分类标准也是多种多样的。

本文将从建筑的用途、结构和风格等方面进行分类,以便更好地了解和认识建筑。

一、按用途分类。

1. 住宅建筑,主要用于居住的建筑,包括别墅、公寓、住宅小区等。

住宅建筑的设计注重舒适性和实用性,同时也要考虑美观和环保等因素。

2. 商业建筑,主要用于商业活动的建筑,包括商场、写字楼、酒店等。

商业建筑的设计注重商业氛围和功能性,同时也要考虑人流量和交通便利等因素。

3. 工业建筑,主要用于生产和加工的建筑,包括工厂、仓库、车间等。

工业建筑的设计注重生产效率和安全性,同时也要考虑设备配套和环境保护等因素。

4. 文化建筑,主要用于文化活动的建筑,包括博物馆、图书馆、剧院等。

文化建筑的设计注重展示和传播文化,同时也要考虑观赏性和教育性等因素。

5. 教育建筑,主要用于教育活动的建筑,包括学校、大学、培训机构等。

教育建筑的设计注重教学功能和学习氛围,同时也要考虑安全和健康等因素。

二、按结构分类。

1. 钢结构建筑,主要采用钢材作为主要承重结构的建筑,具有结构轻、强度高、施工速度快等优点,适用于大跨度和高层建筑。

2. 混凝土结构建筑,主要采用混凝土作为主要承重结构的建筑,具有耐久性好、防火性能好等优点,适用于各种建筑形式。

3. 木结构建筑,主要采用木材作为主要承重结构的建筑,具有环保、保温等优点,适用于小跨度和低层建筑。

4. 砖混结构建筑,主要采用砖和混凝土组合作为主要承重结构的建筑,具有结构稳定、隔热等优点,适用于中小跨度和中层建筑。

三、按风格分类。

1. 古典建筑,主要指古代建筑风格,包括希腊柱式、罗马式、哥特式等,具有历史感和庄重感。

2. 现代建筑,主要指20世纪以来的建筑风格,包括现代主义、后现代主义等,具有简约、现代的特点。

3. 民族建筑,主要指各民族特有的建筑风格,包括中式建筑、日式建筑、印度建筑等,具有浓厚的民族特色。

住宅的种类划分(按级别按建筑物层数分按楼型分等)

住宅的种类划分(按级别按建筑物层数分按楼型分等)

住宅的种类划分〔按级别.按建筑物层数分.按楼型分等〕一、住宅的种类(种类很多.你一定要耐心看啊!包括如何区分塔楼.板楼.应该是很全面了.) 住宅的种繁多.主要分为高档住宅.普通住宅.公寓式住宅.TOWNHOUSE.别墅等.1、按楼体高度分类.主要分为低层.多层.小高层.高层.超高层等.2、按楼体结构形式分类.主要分为砖木结构.砖混结构.钢混框架结构.钢混剪刀墙结构.钢混框架一剪刀墙结构.钢结构等.3、按楼体建筑形式分类.主要分类低层住宅.多层住宅.中高层住宅.高层住宅.其他形式住宅等.4、按房屋型分类.主要分为普通单元式住宅.公寓式住宅.花园洋房式住宅.跃层式住宅.复式住宅.小户型住宅(超小户型)等.5、按房屋政策属性分类.主要分为廉租房.已购公房(房改房).经济适用住房.住宅合作社集资建房等.1.01、低层住宅低层住宅主要是指(一户)独立式住宅.(二户)联立式住宅和(多户)联排式住宅.与多层和高层住宅相比.低层住宅最具有自然的亲合性(其往往设有住户专用庭院).适合儿童或老人的生活,住户间干扰少.有宜人的居住气氛.这种住宅虽然为居民所喜爱.但受到土地价格与利用效率.高政与配套设施.规模.位置等客观条件的制约.在供给总量上有限.1.02、多层住宅多层住宅主要是借助公共楼梯垂直交通.是一种最具有代表性的城市集合住宅.它与中高层(小高层)和高层住宅相比.有一定的优势:(1)、在建设投资上.多层住宅不需要像中高层和高层住宅那样增加电梯.高压水泵.公共走道等方面的投资.(2)、在户型设计上.多层住宅户型设计空间比拟大.居住舒适度较高.(3)、在结构施工上.多层住宅通常采用砖混结构.因而多层住宅的建筑造价一般较低.但多层住宅也有不足之处.主要表现在:(1)、底层和顶层的居住条件不算理想.底层住户的安全性.采光性差.厕所易溢粪返味,顶层住户因不设电梯而上下不便.此外屋顶隔热性.防水性差.(2)、难以创新.由于设计和建筑工艺定型.使得多层住宅在结构上.建材选择上.空间布局上难以创新.形成[千楼一面.千家一样"的弊端.如果要有所创新.需要加大投资又会失去价格本钱方面的优势.多层住宅的平面类型较多.根本类型有梯间式.走廊式和独立单元式.1.03、小高层住宅一般而言.小高层住宅主要指7层-10层高的集合住宅.从高度上说具有多层住宅的气氛.但又是较低的高层住宅.故称为小高层.对于市场推出的这种小高层.似乎是走一条多层与高层的中间之道.这种小高层较之多层住宅有它自己的特点:(1)、建筑容积率高于多层住宅.节约土地.房地产开发商的投资本钱较多层住宅有所降低.(2)、这种小高层住宅的建筑结构大多采用钢筋混凝土结构.从建筑结构的平面布置角度来看.那么大多采用板式结构.在户型方面有较大的设计空间.(3)、由于设计了电梯.楼层又不是很高.增加了居住的舒适感.但由于容积率的限制.与高层相比.小高层的价格一般比同区位的高层住宅高.这就要求开发商在提高品质方面花更大的心思.1.04、高层住宅高层住宅是城市化.工业现代化的产物.依据外部形体可将其分为塔楼和板楼. (1)、高层住宅的优点:高层住宅土地使用率高.有较大的室外公共空间和设施.眺望性好.建在城区具有良好的生活便利性.对买房人有很大吸引力.(2)、高层住宅的缺点:高层住宅.尤其是塔楼.在户型设计方面增大了难度.在每层内很难做到每个户型设计的朝向.采光.通风都合理.而且高层住宅投资大.建筑的钢材和混凝土消耗量都高于多层住宅.要配置电梯.高压水泵.增加公共走道和门窗.另外还要从物业管理收费中为修缮维护这些设备付出经常性费用.高层住宅内部空间的组合方式主要受住宅内公共交通系统的影响.按住宅内公共交通系统分类.高层住宅分单元式和走廊式两大类.其中单元式又可分为独立单元式和组合单元式.走廊式又分为内廊式.外廊式和跃廊式.1.05、超高层住宅超高层住宅多为30层以上.超高层住宅的楼地面价最低.但其房价却不低.这是因为随着建筑高度的不断增加.其设计的方法理念和施工工艺较普通高层住宅和中.低层住宅会有很大的变化.需要考虑的因素会大大增加.例如.电梯的数量.消防设施.通风排烟设备和人员安全疏散设施会更加复杂.同时其结构本身的抗震和荷载也会大大加强.别外.超高层建筑由于高度突出.多受人瞩目.因此在外墙面的装修上档次也较高.造成其本钱很高.假设建在市中心或景观较好地区.虽然住户可欣赏到美景.但对整个地区来讲却不协调.因此.许多国家并不提倡多建超高层住宅.4.01、单元式住宅单元式住宅.又叫梯间式住宅.是以一个楼梯为几户服务的单元组合体.一般为多.高层住宅所采用.单元式住宅的根本特点有:(1)、每层以楼梯为中心.安排户数较少.一般为2-4户.大进深的每层可服务于己5-8户.住户由楼梯平台进入分户门.各户自成一体.(2)、户内生活设施完善.既减少了住户之间的相互干扰.又能适应多种气候条件.(3)、建筑面积较小.户型相对简单.可标准化生产.造价经济合理.(4)、仍保存一定的公共使用面积.如楼梯.走道.垃圾道,保持一定的邻里交往.有助于改善人际关系.4.02、公寓式住宅公寓式住宅是区别于独院独户的西式别墅住宅而言的.公寓式住宅一般建筑在大城市里.多数为高层楼房.标准较高,每一层内有假设干单户独用的套房.包括卧房.起居室.客厅.浴室.厕所.厨房.阳台等等,有的附设于旅馆酒店之内.供一些常常往来的中外客商与其家属中短期租用.4.03、花园式住宅花园式住宅一般称西式洋房或小洋楼.也称花园别墅.一般都是带有花园草坪和车库的独院式平房或二.三层小楼.建筑密度很低.内部居住功能完备.装修豪华并富有变化.住宅内水.电.暖供给一应俱全.户外道路.通迅.购物.绿化也都有较高的标准.一般是高收入者购置.4.04、跃层式住宅跃层式住宅是指住宅占有上下两个楼面.卧室.起居室.客厅.卫生间.厨房与其他辅助空间用户可以分层布置.上下层之间不通过公共楼梯而采用户都内独用小楼梯连接.优点是:(1)、每户都有较大的采光面.通风较好.(2)、户内居住面积和辅助面积较大.(3)、布局紧凑.功能明确.相互干扰较小.4.05、复式住宅复式住宅一般是指每户住宅在较高的楼层中增建一个夹层.两层合计的层高要大大低于跃层式住宅(复式为3.3米.而一般跃层式为5.6米).其下层供起居用.如炊事.进餐.洗浴等,上层供休息睡眠和贮藏用.优点是:(1)、平面利用系数高.通过夹件层复合.可使住宅的使用面积提高50%-70%,(2)、户内隔层为木结构.将隔断.家具.装饰融为一体.既是墙.又是楼板.床.柜.降低了综合造价,(3)、上部层采用推拉窗户.通风采光好.与一般层高和面积一样住宅相比.土地利用率可提高40%.不足在于:(1)、复式住宅面宽大.进深小.如采用内廊式平面组合必然导致一局部户型朝向不佳.自然通风.采光较差,(2)、层高过低.如厨房只有2米高度.长期使用易产生局促憋气的不适感,贮藏间较大.但层高只有1.2米.很难充分利用,(3)、由于室内的隔断.楼板均采用轻薄的木隔断.木材的本钱较高且隔音.防火功能差.房间的私密性.安全性较差.4.06、智能化住宅智能化住宅是指将各种家用自动化设备.电器设备.计算机与网络系统与建筑技术和艺术有机结合.以获得一种居住安全.环境健康.经济合理.生活便利.服务周到的感觉.使人感到温馨舒适.并能激发人的创造性的住宅型建筑物.一般认为具备以下四种功能的住宅为智能化住宅:(1)、安全防卫自动化,(2)、身体保健自动化,(3)、家务劳动自动化,(4)、文化.娱乐.信息自动化.具备以下四种根本功能.即可实现家庭活动自动化.家庭活动自动化是指家务.管理.文化娱乐和通信的自动化.所谓家务.是指家电设施.保安设施.能源管理等,所谓管理.是指家庭购置.经济管理.家务工作与医疗健康管理等,所谓文化娱乐.是指利用计算机进展学习.娱乐.文艺创作等,所谓通信.是指利用通信网络与外界联络与咨询服务.要注意电脑化和智能化的是不同的.大量内附计算机硬件与软件的仪表仪器.装备和系统.均可称为[电脑化".但不一定是智能化.必须采用某种或某些人工智能技术.使该仪表.仪器.装备和系统具有一定的智能功能.方可称为智能化.电脑化是智能化的必要条件.但不是充分条件.智能化住宅小区是指以一套先进.可靠的网络系统为根底.将住户和公共设施建成网络并实现住户.社区的生活设施.服务设施的计算机化管理的居住场所.其重点在于提高家庭教育水平.科技水平和住宅的安全性.为进一步规X住宅小区智能化建设.建设部住宅产业化办公室和勘察设计制定了<全国住宅小区智能化系统示X工程建设要点与技术导那么>(以下简称<导那么>).将全国住宅小区智能化系统建设分为一星级.二星级和三星级三个等级.(1)、<导那么>要求一星级示X小区应具有:安全防X子系统.包括出入口管理与周界防卫报警.闭路电视监控.对讲与防盗门控.住户报警.巡更管理,信息管理子系统.包括对安全防X系统实行监控.远程抄收与管理.IC卡.车辆出入与停车管理.供电设备.公共照明.电梯.供水等重要设备监控管理.紧急广播与背景音乐系统.物业管理计算机系统,信息网络子系统.包括为实现上述功能科学合理的布线.每户不少于两条线和两个有线电视插座.建立有线电视网.(2)、二星级示X小区除应具有一星的全部功能外.在安全防X子系统和信息管理子系统方面.其功能与技术水平应有较大提高,信息传输通道应采用高速宽带数据网作为主干网,物业管理计算机系统应配置局部网络.并供住户使用.(3)、三星级示X小区应具有二星级的全部功能.其智能化系统的建设在有可能的条件下.应实现现代集成建造系统(HI-CIMS)技术.并把物业管理智能化系统建设纳入整个住宅小区中.作为HI-CIMS工程中的一个子系统.同时.HI-CIMS要考虑物业公司对其智能化系统管理的运行模式.使其实现先进性.可扩展性和方便管理.4.07、退台式住宅退台式住宅又称为[台阶式"住宅.因其外形类似于台阶而得名.这类住宅的建筑特点是住宅的建筑面积由底层向上逐层减小.下层多出的建筑面积成为上层的一个大平台.面积要大大超过一般住宅凸出或凹进的阳台面积.退台式住宅的优点是:住户都有较大的屋外活动空间.同时也有良好的采光和通风,缺点是:一局部建筑空间转作平台.建筑容积率减少.占地较多.因此.地价在总造价中的比重提高.目前.国内建造的退台式住宅.都属于价格较高的中高档住宅.一般建在地价较低的郊外住宅区或旅游度假区.一些低层的独立式别墅式住宅.也常采用退台式设计.4.08、组团住宅[组团"是目前较多为大型社区所引用概念.它是一种融合了中式四合院建筑模式的居住结构.院落式的布局.用四面楼房围合成封闭的空间.由单一的出入口出入.它能给住户带来领域感和安全感.邻里有交往的气氛和空间.空间尺度宜人.让人轻松愉快.非常符合现代人交流的心理需要.4.09、走廊式住宅走廊式住宅分为外廊式住宅和内廊式住宅.(1)、外廊式住宅.外廊式住宅在联排式低层住宅.多层.高层的板式住宅和[Y"型.[工"字型的点式住宅中普遍采用.这类住宅的特点是在房间的一侧设有公共走廊.走廊端通向楼梯和电梯.外廊式住宅双可分为长外廊和短外廊两种.长外廊第一楼层可闭式和敞开式两种.前者多在多层.高层住宅中使用.采用柱子和栅栏.玻璃等围护.外廊式住宅的优点是:分户明确.每幢或每套住房的公共走廊有一个出入口.每户均可获得较好的朝向.采光和通风较好.这类住宅的缺点是:外廊作为公共交通走道.所占的面积较大.建筑造价较高,每户的门对着公共走廊.相互干扰较大.(2)、内廊式住宅.内廊式建筑设计多在早期的多层.高层住宅.大专院校的学生宿舍.工厂的集体宿舍和旅馆.酒店.医院病两侧.各户毗邻排列.内廊式住宅也长内廊与短内廊之分.长内廊视住户多少.可设一部或二部楼(电)梯于内廊中部或两端,短内廊仅在一端设楼(电)梯.内廊式住宅的缺点是:楼(电)梯服务的户数较多.各户只有一个朝向.而且由于两排房屋并列相对.无法打开门窗产生穿堂风.采光和通风都大大低于外廊式住宅,由于走廊内设.没有天然光照明.因此过于黑暗,同时各户之间共用坡度廊.户间干扰比外廊式住宅要大.此类住宅.建设本钱较低.销售价格也较廉价.4.10、独院式住宅这是一种独户居住的单幢住宅.有独用的院.居住环境安静.室外生活方便.由于建筑四面临空.平面组合灵活.内部各房间容易得到良好的采光和通风.居住舒适.像各种别墅和花园洋房都属于独院式住宅.4.11、并联式住宅一般由两户住宅并靠拼联组成.每户形成三面临空的独用庭院.既有独院式住宅的优点.双比独院式住宅节省用地.二.三层并联式住宅一般每个单元楼上楼下归一户使用.但也有楼上楼下分户居住的.前后小院可分户专用.4.12、联排式住宅一般由多个独户居住的单元拼联组成.各户在房前房后有专用的院子.供户外活动与家务操作之用.这类住宅的日照与通风条件都比拟好.二.三层联排式住宅一般每个单元楼上楼下归一户使用.但也有楼上楼下分户居住的.前后小院那么分户专用.联排式住宅的组合方式变化很多.有拼联成排的.也有拼联成团的.例如.现在比拟受欢迎的TOWNHOUSE住宅.4.13、梯间式住宅这类住宅每个单元以楼梯间为中心布置住户.由楼梯平台直接进入分户门.住宅平面布置紧凑.住宅内公共交通面积少.户间干扰不大.相比照拟安静.也能适用于多种气候条件.因此.它是种比拟常见的类型.这类住宅目前多采用大厅小室的设计方案.明厨.暗厕.南凹口.多层砖混结构.现已非常普遍.它的优点是平面布置紧凑.功能合理.交通路线简捷.当南北向布置时.二室套型.三室套型.一室套型各有二个.三个.一个房间向阳.使得家家有向阳房间.采光.通风良好.起居室一般达到14.9平方米.有南向大窗并和阳台联通.室内环境舒适.4.14、独立单元式住宅独立单元式(或称点式)住宅.是由数户围绕一个楼梯枢纽布置的单元独立建造的住宅类型.它四面临空.可开窗的外墙较多.有利于采光.通风.其平面布置灵活.外形处理的自由度也较大.易于与周边的环境相协调.每幢建筑的占地面积少.便于利用零星土地.4.15、塔式住宅高层独立单元式住宅又称塔式住宅.是由一个单元独立修建的.具有与多层独立单元式住宅相似的优点.但由于设置了电梯.服务户数比拟多.提高了经济性.其平面布局因地区差异而形成不同的轮廓.如南方地区夏季炎热.往往采用十字.井字形平面.以其凹口解决通风问题,北方那么更强调日照.要求每户都有较好的朝向.此外.十层以上的塔式住宅还要求设消防电梯.十二层以上那么需设两部电梯.4.16、高层走廊式住宅走廊式住宅采用走廊作为电梯.楼梯与各住户之间的联系通道.其优点是可以提高电梯的服务户数.一般分为内廊式和外廊式两大类.内廊式住宅由于各户布置在走廊两侧.建筑进深较大.有利于节约用地.但户间干扰大.通风条件差.假设采用暗厨房.还需要有完善的厨房设备.外廊式住宅那么具有便于通风的有利条件.但又难以防止进深小的缺点.也不利于节约用地.由于高层风力很大.一般多采用封闭式外廊.如板式高层住宅就属于外廊式住宅.4.17、跃廊式住宅跃层式与跃廊式住宅采用小楼梯作为层间联系.从而克制了走廊式住宅层层设公共走道的缺点和局限性.设户内楼梯而每户占两层的称为跃层式住宅,在户门外设两户或更多户合用小楼梯.每户只占一层的称为跃廊式住宅.由于公共走廊的减少.这类住宅常常会形成自己的独特立面形式.跃层式住宅有结构.设备管道较复杂.不适应中小户型布局等缺点.因此跃廊而不跃层的住宅即应运而生.例如.某些高层板式结构的住宅.每三层平面中只设一个外廊.从外廊层再设小楼梯服务上层和下层的住户,一个小楼梯服务两户.每户只占一层,套型不大.上下厨卫管道对齐.面积比跃层式经济.目前.国内的高层板式住宅楼多采用一种住宅单元才一种楼(电)梯单元组合多种建筑平面.形成住宅街坊.住宅内的小楼梯服务于两户.楼(电)梯单元为两层高.节省了一层楼板.由于采用外廊跃层式设计手法.大大增加了电梯服务的户数.经济实用.4.18、混合式住宅这里所说的[混合式住宅"是指在一幢住宅建筑或一个住宅建筑群体中.将多种住宅类型结合在一起的住宅形式.例如.高层.多层或低层住宅的混合布局.走廊式.梯间式或跃层式的混合采用.混合式住宅反映出设计思路突破了住宅类型划分的束缚.在建筑布局上更加切合当时当地的建设条件.满足居民多种多样的使用要求.大大推进了建筑设计的多样化.例如.将塔住宅与板式住宅结合在一起的塔板结构住宅等.4.19、小户型住宅小户型是最近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型.小户型的面积一般不超过60平方米.小户型的受欢迎与时下年轻人的生活方式息息相关.许多年轻人在参加工作后.独立性越来越强.再加上福利分房逐渐取消.因此在经济能力不太强.家庭人口不多的情况下.购置小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择.既暂时解决了住房问题.又可使奖金保值升值.为以后购置更理想的住房打好根底工业.但在购置小户型住宅时应注意.[麻雀虽小.五脏俱全".功能布局要合理.如何能在不大的面积内.营造一个舒适的空间是购置小户型的关键.另外.在一个整体楼盘中(尤其是塔楼).许多小户型房屋大多颁布顺楼体的北面和边角位置.采光通风情况不好.而且离电梯间比拟近.易受干扰.购置时需注意这些问题.4.20、超小户型住宅超小户型住宅的定义是:套内使用面积在15平方米-30平方米左右.但[麻雀虽小.五脏俱全"在室内.卧室.客厅.厨房.卫生间俱备.由于户型过小.一般只能放一X床和根本的家具.有的没有厨房.阳台.有的厨房只是点缀而已.业主在室内只是休息.更像一空家庭旅馆.4.21、青年住宅适应青年夫妇生活需要的一种新住宅类型.它适应青年人的个性特点.行为模式.面积虽小.但功能齐全.空间划分灵活.在总体布局中应考虑幼儿园与商业和体育.文化.娱乐设施等..4.22、两代居住宅两代居住宅是指包括两套相邻而又独立的.各自拥有完事的卧室.厨卫等生活设施的.稳中有降自拥有独立的户门.但室内有门户相通的住宅形式.[两代居"住宅的产生.适应了我国人口老龄化开展趋势在居住方面的需要.这种住宅既考虑到老年人与青年人在生活习惯.兴趣爱好等方面的差异.保存了相对的私密性和适当的距离.同时又考虑到便于就近照顾老人的生活.4.23、老人住宅这是专为老年人设计的住宅.主要对象是那些没有晚辈照顾的老年人.老人住宅应在单元内设置活动室等空间.在整体布局中靠近医务室.居委会.街坊绿地等服务设施.能更好地适应老年人的生活特点和需要.增加老年人与邻里交往的机会. 4.24、商住住宅商住住宅是SOHO(居家办公)住宅观念的一种延伸.它既属于住宅.同时又融入写字楼的诸多硬件设施.尤其是强大的网络功能.使居住的同时又能从事商业活动.商住住宅适合于小型公司以与依赖网络进展社会活动的人群.4.25、酒店式公寓酒店式公寓是指建筑的结构形式类似于酒店.而负责管理的物业公司提供酒店模式的服务.如客房打扫.洗衣等.同时居室内配有全套家具与厨房设备.概括地说.就是[酒店式服务.公寓式管理".将星级酒店的高标准服务融于日常生活之中.购置者拥有单元产权.既可以自住.出租.也可以转售.是一种既提供酒店专业服务又拥有私人公寓私密性和生活风格的综合物业.酒店式公寓与产权酒店.单身公寓和商务公寓相比.有同有异:(1)、产权酒店与酒店式公寓产权酒店起源于20世纪70年代的美国.主要分布在气候宜人的旅游度假胜地.简单地说.产权酒店是由消费者或个人投资者买断旅游设施在特定时间里的使用权.酒店将每间各房分割成独立产权出售给投资者.投资者一般不在酒店居住.而是将客房委托酒店经营管理.取得投资回报,同时还可获得酒店赠送的一定期限后免费入住权.它是将房地产业.酒店业和旅游业结合在一起的商业形态.而酒店式公寓面积有大有小.居室有多有少.室内卫生间等生活设施一应俱全.酒店式公寓采取酒店式管理.为住户提供了一个星级酒店的家.但收费比酒店廉价.(2)、单身公寓与酒店式公寓单身公寓的消费者是收入不菲又讲究生活品质的年轻人.所以.从装修标准到物业配置比酒店式公寓要简单得多.同时.单身公寓的面积要小一些.一般在50平方米以下.以降低总价.适应年轻人的购置需求.而酒店式公寓的消费者是高级白领.经理和总裁等.物业由星级酒店或有酒店背景的物业公司管理.(3)、商务公寓与酒店式公寓商务公寓注重商用.建筑结构上采用大开间.户型大小不一.多数以毛坯形式出售.便于后期结合办公需要改造.像市场曾经出现过的STUDIO和SOHO类商务公寓.虽然采用精装修.有些还配有少量的家具.但整体上显得更适合于办公.配套的服务机构也多是些邮寄.打印等办公项目.而酒店式公寓的公共设施类似于酒店.除拥有酒店的服务机构外.还提供了银行.会所和超市等家庭配套设施.4.26、错层式住宅错层式住宅主要是指一套房子不处于同一平.即房内的厅.卧.卫.厨.阳台处于几个高度不同的平面上.错层和复式房屋的区别在于尽管两种房屋均处于不同层面.但复式的层高往往比拟高.而错层式的层高较低.人站立在第一层面平视可看到第二层面.另外.复式的两个楼面往往垂直投影.上下面积大小一致,而错层式两个(或三个)楼面并非垂直相叠.而是。

房地产知识大全

房地产知识大全

房地产知识大全1.住宅的种类住宅的种类繁多,主要分为高档住宅、普通住宅、公寓式住宅、TOWNHOUSE、别墅等。

(1)按楼体高度分类,主要分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。

(2)按楼体结构形式分类,主要分为砖木结构、砖混结构、钢混框架结构、钢混剪刀墙结构、钢混框架一剪刀墙结构、钢结构等。

(3)按楼体建筑形式分类,主要分类低层住宅、多层住宅、中高层住宅、高层住宅、其他形式住宅等。

(4)按房屋型分类,主要分为普通单元式住宅、公寓式住宅、复式住宅、跃层式住宅、花园洋房式住宅、小户型住宅(超小户型)等。

(5)按房屋政策属性分类,主要分为廉租房、已购公房(房改房)、经济适用住房、住宅合作社集资建房等。

2.什么是商品房商品房主要是指由各房地产开发公司投资建设,以营利为目的,按市场规律经营的房屋。

它有别于各地政府为解决住房困难,实施“安居工程”而建造的“安居房”、“解困房”、“解危房”,从1998年年底开始兴建的经济适用住房也是特殊的商品房。

从销售看,商品房又分现房销售和期房预售;从销售对象看,分内销商品房、外销商品房;从用途看,分普通住宅、公寓、别墅等。

3.内销商品房与外销商品房的区别内销商品房是指房地产开发经营企业建造的向境内单位和个人出售的商品房。

外销商品房是指房地产开发经营企业建造的向境外人员(外国人、港澳台人士)销售的商品房。

内销商品房可以销售给个人和单位,包括中央单位和个人,以及批准设立的办事处和联络处;外销商品房可以向国外的企业、其他组织和个人出售,但向国内(香港、澳门、台湾地区除外)个人售房,须经人民政府批准。

4.商品房的结构有几种形式商品房的结构形式主要是以其承重结构所用其所用的材料来划分。

一般可分为以下三种形式:(1)砖混结构住宅; (2)砖木结构住宅; (3)钢筋混凝土结构住宅。

5.砖混结构住宅砖混结构是指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑,柱、梁、楼板、屋而板、桁架等采用钢筋混凝土结构。

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1.住宅的种类:住宅的种繁多,主要分为高档住宅、普通住宅、公寓式住宅、TOWNHOUSE、别墅等。

(1)按楼体高度分类,主要分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。

(2)按楼体结构形式分类,主要分为砖木结构、砖混结构、钢混框架结构、钢混剪刀墙结构、钢混框架一剪刀墙结构、钢结构等。

(3)按楼体建筑形式分类,主要分类低层住宅、多层住宅、中高层住宅、高层住宅、其他形式住宅等。

(4)按房屋型分类,主要分为普通单元式住宅、公寓式住宅、复式住宅、跃层式住宅、花园洋房式住宅、小户型住宅(超小户型)等。

(5)按房屋政策属性分类,主要分为廉租房、已购公房(房改房)、经济适用住房、住宅合作社集资建房等。

9.低层住宅低层住宅主要是指(一户)独立式住宅、(二户)联立式住宅和(多户)联排式住宅。

与多层和高层住宅相比,低层住宅最具有自然的亲合性(其往往设有住户专用庭院),适合儿童或老人的生活;住户间干扰少,有宜人的居住氛围。

这种住宅虽然为居民所喜爱,但受到土地价格与利用效率、高政及配套设施、规模、位置等客观条件的制约,在供应总量上有限。

10.多层住宅多层住宅主要是借助公共楼梯垂直交通,是一种最具有代表性的城市集合住宅。

它与中高层(小高层)和高层住宅相比,有一定的优势:(1)在建设投资上,多层住宅不需要像中高层和高层住宅那样增加电梯、高压水泵、公共走道等方面的投资。

(2)在户型设计上,多层住宅户型设计空间比较大,居住舒适度较高。

(3)在结构施工上,多层住宅通常采用砖混结构,因而多层住宅的建筑造价一般较低。

但多层住宅也有不足之处,主要表现在:(1)底层和顶层的居住条件不算理想,底层住户的安全性、采光性差,厕所易溢粪返味;顶层住户因不设电梯而上下不便。

此外屋顶隔热性、防水性差。

(2)难以创新。

由于设计和建筑工艺定型,使得多层住宅在结构上、建材选择上、空间布局上难以创新,形成“千楼一面、千家一样”的弊端。

如果要有所创新,需要加大投资又会失去价格成本方面的优势。

多层住宅的平面类型较多,基本类型有梯间式、走廊式和独立单元式。

11.小高层住宅一般而言,小高层住宅主要指7层~10层高的集合住宅。

从高度上说具有多层住宅的氛围,但又是较低的高层住宅,故称为小高层。

对于市场推出的这种小高层,似乎是走一条多层与高层的中间之道。

这种小高层较之多层住宅有它自己的特点:(1)建筑容积率高于多层住宅,节约土地,房地产开发商的投资成本较多层住宅有所降低。

(2)这种小高层住宅的建筑结构大多采用钢筋混凝土结构,从建筑结构的平面布置角度来看,则大多采用板式结构,在户型方面有较大的设计空间。

(3)由于设计了电梯,楼层又不是很高,增加了居住的舒适感。

但由于容积率的限制,与高层相比,小高层的价格一般比同区位的高层住宅高,这就要求开发商在提高品质方面花更大的心思。

12.高层住宅高层住宅是城市化、工业现代化的产物,依据外部形体可将其分为塔楼和板楼。

(1)高层住宅的优点:高层住宅土地使用率高,有较大的室外公共空间和设施,眺望性好,建在城区具有良好的生活便利性,对买房人有很大吸引力。

(2)高层住宅的缺点:高层住宅,尤其是塔楼,在户型设计方面增大了难度,在每层内很难做到每个户型设计的朝向、采光、通风都合理。

而且高层住宅投资大,建筑的钢材和混凝土消耗量都高于多层住宅,要配置电梯、高压水泵、增加公共走道和门窗,另外还要从物业管理收费中为修缮维护这些设备付出经常性费用。

高层住宅内部空间的组合方式主要受住宅内公共交通系统的影响。

按住宅内公共交通系统分类,高层住宅分单元式和走廊式两大类。

其中单元式又可分为独立单元式和组合单元式,走廊式又分为内廊式、外廊式和跃廊式。

13.超高层住宅超高层住宅多为30层以上。

超高层住宅的楼地面价最低,但其房价却不低。

这是因为随着建筑高度的不断增加,其设计的方法理念和施工工艺较普通高层住宅和中、低层住宅会有很大的变化,需要考虑的因素会大大增加。

例如,电梯的数量、消防设施、通风排烟设备和人员安全疏散设施会更加复杂,同时其结构本身的抗震和荷载也会大大加强。

别外,超高层建筑由于高度突出,多受人瞩目,因此在外墙面的装修上档次也较高,造成其成本很高。

若建在市中心或景观较好地区,虽然住户可欣赏到美景,但对整个地区来讲却不协调。

因此,许多国家并不提倡多建超高层住宅。

14.单元式住宅单元式住宅,又叫梯间式住宅,是以一个楼梯为几户服务的单元组合体,一般为多、高层住宅所采用。

单元式住宅的基本特点有:(1)每层以楼梯为中心,安排户数较少,一般为2~4户,大进深的每层可服务于己5~8户。

住户由楼梯平台进入分户门,各户自成一体。

(2)户内生活设施完善,既减少了住户之间的相互干扰,又能适应多种气候条件。

(3)建筑面积较小,户型相对简单,可标准化生产,造价经济合理。

(4)仍保留一定的公共使用面积,如楼梯、走道、垃圾道;保持一定的邻里交往,有助于改善人际关系。

15.公寓式住宅公寓式住宅是区别于独院独户的西式别墅住宅而言的。

公寓式住宅一般建筑在大城市里,多数为高层楼房,标准较高;每一层内有若干单户独用的套房,包括卧房、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等;有的附设于旅馆酒店之内,供一些常常往来的中外客商及其家属中短期租用。

16.花园式住宅花园式住宅一般称西式洋房或小洋楼,也称花园别墅。

一般都是带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼,建筑密度很低,内部居住功能完备,装修豪华并富有变化。

住宅内水、电、暖供给一应俱全,户外道路、通迅、购物、绿化也都有较高的标准,一般是高收入者购买。

17.跃层式住宅跃层式住宅是指住宅占有上下两个楼面,卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助空间用户可以分层布置,上下层之间不通过公共楼梯而采用户都内独用小楼梯连接。

优点是:(1)每户都有较大的采光面,通风较好;(2)户内居住面积和辅助面积较大;(3)布局紧凑,功能明确,相互干扰较小。

18.复式住宅复式住宅一般是指每户住宅在较高的楼层中增建一个夹层,两层合计的层高要大大低于跃层式住宅(复式为3.3米,而一般跃层式为5.6米),其下层供起居用,如炊事、进餐、洗浴等;上层供休息睡眠和贮藏用。

优点是:(1)平面利用系数高,通过夹件层复合,可使住宅的使用面积提高50%~70%;(2)户内隔层为木结构,将隔断、家具、装饰融为一体,既是墙,又是楼板、床、柜,降低了综合造价;(3)上部层采用推拉窗户,通风采光好,与一般层高和面积相同住宅相比,土地利用率可提高40%。

不足在于:(1)复式住宅面宽大、进深小,如采用内廊式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳,自然通风、采光较差;(2)层高过低,如厨房只有2米高度,长期使用易产生局促憋气的不适感;贮藏间较大,但层高只有1.2米,很难充分利用;(3)由于室内的隔断、楼板均采用轻薄的木隔断,木材的成本较高且隔音、防火功能差,房间的私密性、安全性较差。

19.智能化住宅智能化住宅是指将各种家用自动化设备、电器设备、计算机及网络系统与建筑技术和艺术有机结合,以获得一种居住安全、环境健康、经济合理、生活便利、服务周到的感觉,使人感到温馨舒适,并能激发人的创造性的住宅型建筑物。

一般认为具备下列四种功能的住宅为智能化住宅:(1)安全防卫自动化;(2)身体保健自动化;(3)家务劳动自动化;(4)文化、娱乐、信息自动化。

具备以下四种基本功能,即可实现家庭活动自动化。

家庭活动自动化是指家务、管理、文化娱乐和通信的自动化。

所谓家务,是指家电设施、保安设施、能源管理等;所谓管理,是指家庭购买、经济管理、家务工作及医疗健康管理等;所谓文化娱乐,是指利用计算机进行学习、娱乐、文艺创作等;所谓通信,是指利用通信网络与外界联络及咨询服务。

要注意电脑化和智能化的是不同的。

大量内附计算机硬件与软件的仪表仪器、装备和系统,均可称为“电脑化”,但不一定是智能化。

必须采用某种或某些人工智能技术,使该仪表、仪器、装备和系统具有一定的智能功能,方可称为智能化。

电脑化是智能化的必要条件,但不是充分条件。

智能化住宅小区是指以一套先进、可靠的网络系统为基础,将住户和公共设施建成网络并实现住户、社区的生活设施、服务设施的计算机化管理的居住场所。

其重点在于提高家庭教育水平、科技水平和住宅的安全性。

为进一步规范住宅小区智能化建设,建设部住宅产业化办公室和勘察设计制定了《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》(以下简称《导则》),将全国住宅小区智能化系统建设分为一星级、二星级和三星级三个等级。

(1)《导则》要求一星级示范小区应具有:安全防范子系统,包括出入口管理及周界防卫报警、闭路电视监控、对讲与防盗门控、住户报警、巡更管理;信息管理子系统,包括对安全防范系统实行监控、远程抄收与管理、IC卡、车辆出入与停车管理,供电设备、公共照明、电梯、供水等重要设备监控管理,紧急广播与背景音乐系统,物业管理计算机系统;信息网络子系统,包括为实现上述功能科学合理的布线,每户不少于两条电话线和两个有线电视插座,建立有线电视网。

(2)二星级示范小区除应具有一星的全部功能外,在安全防范子系统和信息管理子系统方面,其功能及技术水平应有较大提高;信息传输通道应采用高速宽带数据网作为主干网;物业管理计算机系统应配置局部网络,并供住户使用。

(3)三星级示范小区应具有二星级的全部功能。

其智能化系统的建设在有可能的条件下,应实现现代集成建造系统(HI-CIMS)技术,并把物业管理智能化系统建设纳入整个住宅小区中,作为HI-CIMS工程中的一个子系统。

同时,HI-CIMS要考虑物业公司对其智能化系统管理的运行模式,使其实现先进性、可扩展性和方便管理。

20.退台式住宅退台式住宅又称为“台阶式”住宅,因其外形类似于台阶而得名。

这类住宅的建筑特点是住宅的建筑面积由底层向上逐层减小,下层多出的建筑面积成为上层的一个大平台,面积要大大超过一般住宅凸出或凹进的阳台面积。

退台式住宅的优点是:住户都有较大的屋外活动空间,同时也有良好的采光和通风;缺点是:一部分建筑空间转作平台,建筑容积率减少,占地较多,因此,地价在总造价中的比重提高。

目前,国内建造的退台式住宅,都属于价格较高的中高档住宅,一般建在地价较低的郊外住宅区或旅游度假区,一些低层的独立式别墅式住宅,也常采用退台式设计。

21.组团住宅“组团”是目前较多为大型社区所引用概念。

它是一种融合了中式四合院建筑模式的居住结构。

院落式的布局,用四面楼房围合成封闭的空间,由单一的出入口出入,它能给住户带来领域感和安全感,邻里有交往的氛围和空间,空间尺度宜人,让人轻松愉快,非常符合现代人交流的心理需要。

22.走廊式住宅走廊式住宅分为外廊式住宅和内廊式住宅。

(1)外廊式住宅。

外廊式住宅在联排式低层住宅,多层、高层的板式住宅和“Y”型、“工”字型的点式住宅中普遍采用。

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