长期维修协议

维修委托协议

甲方：

地址：

法定代表人：

乙方：（以下简称“乙方”）

地址：

法定代表人：

甲方将家有宝贝连锁商场零星维修工作委托给乙方办理及施工事宜，甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》等有关法律的规定，经平等、友好协商，达成如下协议，以资双方共同遵守执行：

一、项目概况及装修施工承包范围

项目概况：本协议对象为昆明市主城区家有宝贝连锁商场零星维修工程

零星维修范围为：甲方指定的各连锁店零星维修工程（天花、墙面、地砖、石材、木地板、腻子粉乳胶漆、油漆、给排水、电气线路、开关插座、灯具、洁具、防水、音响系统、弱电系统、安防监控、窗帘、软装配饰等）。

二、协议期限

协议期为年，自2014 年月日至年月日。协议期满，双方需重新签订协议。

三、质量标准与材料

1、质量标准：除双方另有约定(口头或书面)外，所维修工程需符合国家、行业有关质量标准。甲方经检查、验收发现有不符合的，

乙方应返工或返修至合格。

2、材料：材料品种规格，符合现场要求和功能，在使用前应得到甲方确认。

四、维修工作计价原则

1、计价原则：人工、材料及机械、措施费（含成品保护等）按照昆明市市场价执行；

2、管理费及利润、税金计价规则：

（1）由甲方指定价格、指定品牌及代购的材料，则乙方收取材料报管费3%（计算方法：指定价格、指定品牌及代购材料总价×3%）；

（2）工程管理费按照工程直接费10%计算（计算方法：工程管理费=（人工费+材料费+机械费+措施费）*10%）；

（3）利润按照工程直接费10%计算（计算方法：利润=（人工费+材料费+机械费+措施费）*10%）；

（4）工程税金按照工程造价5.48%计算；（建筑工程税金3.48%，个人所得费2%）

（5）工程总造价=人工费+机械费+材料费+措施费+材料保管费+工程管理费+利润+工程税金

3、按照1、2款规定的计价原则进行计算，作为甲方对乙方的结算标准，由于是维修工作，不含任何质保金。

五、工程量计算规则

1、工程量依据本工程甲方、乙方现场代表共同签发的《小区维修服务单》所记录的维修施工验收完成的维修实际工程量计算。

2、未经甲方同意，乙方不得随意扩大维修范围，否则甲方可以不确认超出其委托维修范围的工程量，但以下情况除外；

（1）装饰所用原饰面材料已停产或市面无法采购，造成维修所使用饰面材料与原饰面材料存在色差，乙方应提供相关证明文件，经甲方核实并同意业主要求整套予以更换的；

六、合同价款及付款方式

1、合同价款：以协商价为准，工程价款以单个《维修服务单》所列项目按实结算。

结算原则：先维修，后结算，若预计金额超过10000元，则先报价，后维修，再结算。

结算依据：《维修服务单》及市场价为准。

2、付款方式：单个《维修服务单》结算完毕15天内，一次性支付，不含保质金。

七、甲方义务

1、做好施工前准备工作，确保乙方能按时进场施工；

2、保证乙方施工用水、用电等条件；

3、协助乙方维持现场秩序，及时处理各种问题；

4、在施工过程中，施工若有变更，应提前合理时间通知乙方做好相应的准备，并负责随时检查督促工作进度和质量。

5、考虑零星维修工作的复杂和危险性，甲方应为乙方施工人员提供一份保险，该项保险可以由甲方人员办理，甲方也可以委托乙方办理，如由乙方办理，保险费用由甲方承担。

八、乙方义务

1、乙方接到甲方电话或书面维修通知24小时内，需派人到现场查看，根据工程不同情况填写《维修服务单》；

2、根据《维修服务单》，开工前应通知甲方，以便甲方派人进行监督；

3、施工产生的垃圾乙方必须及时进行清扫处理，保证施工现场的卫生整洁、干净；

4、乙方负责人要保证好施工人员的防火、防盗、防意外事故等安全保障工作，发生相关损害的，由乙方自主承担责任；

5、施工期间工地安全责任由乙方负责，乙方应切实采取各项严密、有效的安全措施，确保安全施工。

九、其他事项

1、.项目实施过程中，应由甲方向物业管理公司办理相关手续及交付相关费用。若请乙方代甲方对接相关事项，相关费用由甲方支付。

2、一方的通讯地址或联系方式如发生变动，应立即书面通知对方。

3、.未尽事宜，双方协商解决，协商不成，任何一方均可向项目所在地人民法院提起诉讼。

4、本合同壹式肆份，双方各执贰份，具同等法律效力。

十、附件

《维修服务单》,简称《维修服务单》

甲方：（公章）乙方：（公章）

法定代表人（签字）：法定代表人（签字）：

或授权代表（签字）：或授权代表（签字）：

联系电话：联系电话：

年月日年月日

附件

维修服务单

维修编号：报修时间：年月日