土地招拍挂流程及所需汇总
土地拍卖流程及法律规定(3篇)
第1篇一、引言土地拍卖是我国土地使用权转让的一种重要方式，通过公开、公平、公正的拍卖程序，实现土地资源的合理配置。
土地拍卖不仅关系到土地市场的健康发展，也关系到国家土地资源的合理利用。
本文将从土地拍卖的流程及法律规定两个方面进行阐述。
二、土地拍卖流程1. 确定拍卖标的土地拍卖前，土地管理部门应根据土地利用总体规划、土地利用年度计划和土地供应计划，确定拍卖的标的。
拍卖标的应包括土地的位置、面积、用途、土地使用权年限等。
2. 发布拍卖公告土地管理部门在确定拍卖标的后，应向社会公开发布拍卖公告。
公告内容包括拍卖时间、地点、标的物、竞买条件、竞买保证金数额等。
3. 竞买人报名竞买人应在公告规定的报名时间内，向土地管理部门提交报名材料，包括竞买申请书、营业执照、法定代表人身份证明、授权委托书等。
土地管理部门对竞买人进行资格审查，符合条件的，予以登记。
4. 竞买保证金缴纳竞买人报名后，应在规定时间内缴纳竞买保证金。
竞买保证金用于确保竞买人履行拍卖成交后的合同义务。
5. 拍卖会举行拍卖会按照公告规定的时间和地点举行。
拍卖师宣读拍卖规则，介绍拍卖标的，竞买人进行报价。
拍卖过程中，竞买人可以自由出价，但不得低于起拍价。
6. 确定成交价拍卖过程中，当竞买人报价达到最高价时，拍卖师宣布停止报价。
最高报价即为成交价，成交的竞买人成为土地受让人。
7. 签订成交合同成交后，土地管理部门与受让人签订成交合同，明确双方的权利和义务。
8. 土地使用权登记受让人在签订成交合同后，应在规定时间内办理土地使用权登记手续。
三、土地拍卖法律规定1. 《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法》是我国土地管理的基本法律，规定了土地所有权、土地使用权、土地承包经营权等土地权利的取得、变更、终止等方面的法律制度。
2. 《中华人民共和国拍卖法》《中华人民共和国拍卖法》规定了拍卖的基本原则、拍卖机构的设立、拍卖程序、拍卖合同等内容，为土地拍卖提供了法律依据。
整理土地拍卖程序
土地拍卖程序及注意事项一、发布拍卖公告1、出让方在主流媒体和网站上发布土地拍卖公告。
公告一般提前拍卖日期20日发布，对即将进行拍卖的土地性质（包括土地的位置、面积、用途、使用年限、规划要求等）及拍卖的时间、地点做出详细说明。
2、竞买方由此获取初步信息。
（我方意向购买的双流太阳岛地块岛外部分250.84亩，于2009年11月26日发布出让公告。
）二、制作拍卖文件1、土地出让方根据地块情况制作土地拍卖文件。
内容包括：拍卖公告、拍卖时间、拍卖须知、竞买申请书、拍卖成交确认书、土地交付条件、出让合同文本、宗地图、拆迁范围图等事项。
2、竞买方索取拍卖文件。
一般于拍卖前10日左右可以向出让方索取。
（太阳岛地块土地拍卖文件可在2009年12月5日后到双流土地储备中心索取。
）三、准备竞买材料。
土地出让方根据土地情况准备竞买材料，包括竞买申请，法人身份证明，法定代表人(授权委托人)证明，上级主管部门意见，董事会(股东会)决议，缴纳履约保证金凭据等。
四、参与竞拍竞买方授权委托人按照拍卖文件规定时间、地点参与土地竞拍，并按拍卖文件规定的叫价标准叫价。
拍卖会依照下列程序进行：1、主持人点算竞买人；2、主持人介绍拍卖宗地的面积、界址、空间范围、现状、用途、使用年期、规划指标要求、开工和竣工时间以及其他有关事项；3、主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度。
没有底价的，应当明确提示；4、主持人报出起叫价；5、竞买人举牌应价或者报价；6、主持人确认该应价或者报价后继续竞价；7、主持人连续三次宣布同一应价或者报价而没有再应价或者报价的，主持人落槌表示拍卖成交；8、主持人宣布最高应价或者报价者为竞得人。
（竞买人不足三人或则竞买人的最高应价或者报价未达到底价时，主持人应当终止拍卖。
）五、成交后签订成交确认书。
六、签订《建设用地使用权出让合同》。
按照成交确认书规定的时间签订《建设用地使用权出让合同》，同时竞买保证金抵作土地出让价款。
七、根据《建设用地使用权出让合同》补齐土地出让款。
土地招拍挂流程
土地招拍挂流程1.土地供应环节目标根据《土地管理法》及《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》的有关规定，我国按照所有权与使用权分离的原则，实行城镇国有土地使用权出让、转让制度。
各地级市实行土地集中统一管理，垄断建设用地供应一级市场，建立和完善土地收购、储备、供应、开发的运营机制，加强土地资产监管。
实行国有土地使用权招标、拍卖制度。
凡商业、服务业、旅游业、金融业、房地产业等经营性用地，以及同一块土地有两个以上意向用地者的其它建设用地，都必须依法采取公开招标、拍卖方式出让土地使用权。
国有土地使用权的协议出让、招标出让、拍卖出让，由市国土资源行政主管部门依法组织实施。
4.2土地供应环节依据《土地管理法》第四十三条“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。
前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征收的原属于农民集体所有的土地。
”第五十四条“建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得”。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第八条“土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
土地使用权出让应当签订出让合同。
第十条“土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划和建设管理部门、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定的批准权限批准后，由土地管理部门实施。
”第十一条“土地使用权出让合同应当按照平等、自愿、有偿的原则，由市、县人民政府土地管理部门(以下简称出让方)与土地使用者签订。
第十二条“土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。
”第十三条“土地使用权出让可以采取下列方式：（一）协议；（二）招标；（三）拍卖。
国有土地使用权招拍挂出让流程.doc
国有土地使用权招拍挂出让流程.doc
一、前期准备
1.土地审查：申请人需根据所拟拍挂地块的用途、规模、位置、容积率等因素，撰写土地用途开发建设方案，并提交相关部门进行审查。
2.评估：评估机构对拍卖出让的土地进行评估，并出具《评估报告》。
3.公告：发出土地拍卖公告，公告内容包括土地位置、面积、容积率、用途、报价方式、拍卖时间等。
二、报名竞买
1.报名：参与拍卖的竞买人需在规定时间内提交《竞买申请书》。
2.缴纳保证金：参与竞买的申请人需在规定时间内缴纳保证金，保证金金额为所拍土地总价的10%。
3.资格审查：相关部门对所有参与竞买的申请人进行资格审查，符合条件的申请人方可参与竞拍。
三、竞买活动
1.竞价：在确定竞价起始价和加价幅度后，开始竞价活动，竞买最高价的申请人中标。
2.确认竞价结果：竞价结束后，相关部门确认竞价结果，公布中标申请人姓名、报价等信息。
四、签署合同
1.签署土地使用权出让合同：中标申请人在规定时间内与出让方签署土地使用权出让合同。
2.缴纳土地款：中标申请人在规定时间内缴纳土地款。
3.取得土地使用权证书：经过相关部门审核后，中标申请人取得土地使用权证书并开始规划建设。
土地招拍挂流程
土地招拍挂流程土地招拍挂是指国家土地资源管理部门通过拍卖、挂牌等方式，向社会公开出让国有土地使用权的程序。
土地招拍挂流程是指在土地使用权出让过程中各个环节的操作步骤和程序规定。
下面将详细介绍土地招拍挂的流程。
第一步，确定招拍挂地块。
首先，国家土地资源管理部门会根据国家土地利用总体规划和城乡规划，确定需要出让的土地地块。
这一步需要对土地进行详细的调查和评估，确定土地的位置、面积、用途等信息。
第二步，制定招拍挂方案。
确定招拍挂地块后，国家土地资源管理部门会制定招拍挂方案，包括土地使用权出让的条件、程序、标准等内容。
同时，会公布招拍挂公告，向社会公开招拍挂信息，吸引各方投资者参与。
第三步，报名资格审核。
投资者需要按照招拍挂公告的要求，提出申请并提交相关资料进行报名。
国家土地资源管理部门会对报名资料进行审核，确定符合条件的投资者名单，并公布审核结果。
第四步，竞买登记。
通过报名资格审核的投资者，需要在规定的时间和地点进行竞买登记。
竞买登记是投资者确认参与拍卖或挂牌竞买的手续，需要缴纳一定的保证金。
第五步，拍卖或挂牌。
拍卖或挂牌是土地使用权出让的核心环节，国家土地资源管理部门会组织拍卖或挂牌活动，投资者按照规定的程序和标准进行竞价或报价。
最终确定竞得土地使用权的投资者。
第六步，签订合同。
竞得土地使用权的投资者需要与国家土地资源管理部门签订土地使用权出让合同，明确土地出让的条件、期限、价格等内容，并缴纳土地出让金。
第七步，办理手续。
签订合同后，投资者需要按照规定的程序和时限，办理土地使用权证和相关手续，完成土地使用权的过户手续。
第八步，履行合同。
投资者在取得土地使用权证后，需要严格按照合同约定的条件和用途，合法合规地使用土地，并按时足额缴纳土地出让金和相关税费。
以上就是土地招拍挂的流程，整个流程涵盖了招拍挂地块确定、招拍挂方案制定、报名资格审核、竞买登记、拍卖或挂牌、签订合同、办理手续、履行合同等环节。
希望本文能够对土地招拍挂流程有所了解，对相关投资者和行业人士有所帮助。
国有土地招拍挂流程规则
国有土地招拍挂流程规则1.引言国有土地招拍挂是指国家有关部门对土地进行招标、竞拍和挂牌出让的一种制度，旨在确保土地资源的有效配置和合理利用。
本文将围绕国有土地招拍挂的流程规则展开介绍。
2.招拍挂的意义国有土地是国家的重要资源，招拍挂制度的建立旨在通过市场机制推进土地资源的高效配置。
通过竞争性招标、竞拍和挂牌出让，可以确保土地的公平竞争，提高土地出让价格，增加国家财政收入，同时促进经济发展和社会稳定。
3.招拍挂流程规则3.1项目筹备阶段在项目筹备阶段，相关部门需要进行以下工作：-制定项目计划：明确项目的规模、区域和用途，确定招拍挂的基本要求和流程。
-执行项目审核：对项目进行评估、论证和审核，确保项目的合理性和可行性。
-制定项目公告：发布招拍挂公告，向社会公开项目信息，吸引潜在投资者参与。
3.2报名及资格审查阶段在报名及资格审查阶段，参与者需要完成以下步骤：-资格预审：参与者申请资格预审，相关部门根据规定条件进行资格审查。
-报名备案：符合条件的参与者进行报名备案，并按要求缴纳报名保证金。
-参与者资格审查：相关部门对报名参与者进行资格审查，确定具备参与招拍挂资格的人员。
3.3竞价及谈判阶段在竞价及谈判阶段，参与者需要进行以下活动：-竞价登记：参与者在规定时间内进行竞价登记，提交竞价保证金。
-竞价活动：参与者通过竞价方式进行价格的竞争，确定出让土地的最高价。
-谈判环节：根据竞价结果，相关部门与最高竞价人进行进一步谈判，确定最终成交价和出让条件。
3.4合同签订阶段成交后，参与者需要完成以下步骤：-缔约过程：最高竞价人与相关部门签订土地出让合同，明确双方权利和义务。
-缴纳款项：最高竞价人按合同约定的金额和时间支付土地出让款项。
-过户手续：最高竞价人需按照规定办理土地过户手续，确保土地产权的正常转移。
4.结语国有土地的招拍挂流程规则是确保土地资源有效配置的重要环节。
通过遵循一系列的流程，可以保证土地的公平竞争，提高出让价格，促进经济发展和社会稳定。
土地招拍挂详细流程梳理
土地招拍挂详细流程梳理土地招拍挂是指地方政府通过公开招标、竞争性拍卖等方式，将国有土地使用权出让给符合条件的单位或个人。
这是一种常见的土地利用方式，能有效调动土地资源，提高土地使用效率。
下面将对土地招拍挂的详细流程进行梳理。
1.确定出让土地的需求和条件：地方政府按照土地利用规划和市场需求，确定需要出让的土地面积、用途和条件等。
2.公示出让信息：地方政府需要向公众公示出让土地的相关信息，包括出让范围、用途、用地条件、标的物数量和位置等。
3.发布招标公告：地方政府会通过媒体、官方网站等渠道发布招标公告，公告中包括招标条件、报名时间、地点和方式等。
4.资格预审：报名单位或个人需要提供相关材料进行资格预审，包括资格证明、经验证明、财务状况等，以证明其有能力承担土地使用权的出让。
5.报名和缴纳报名费：具备资格的单位或个人可以按要求进行报名，并缴纳一定的报名费用，用作后续的手续费和保证金。
6.发布拍卖公告：地方政府在确定了报名资格的单位或个人后，会发布拍卖公告，公告中包括拍卖时间、地点、拍卖方式、出价要求等。
7.竞买资格审查：拍卖报名截止后，地方政府会对报名单位或个人进行竞买资格审查，包括是否满足相关条件和缴费情况等。
8.参加竞买活动：具备竞买资格的单位或个人可以参加竞买活动，在规定的时间和地点进行竞价，并按要求提供担保金等。
9.竞价评定：竞买活动结束后，地方政府会根据竞价情况进行评定，确定最终中标者和中标价格，并公布结果。
10.签订合同：地方政府和中标者进行合同的签订，确定土地使用权出让的具体内容，包括土地面积、用途、价格、使用年限等。
11.缴纳出让金：中标者需要按合同约定的时间和方式缴纳出让金，以取得土地使用权。
12.办理手续：中标者在缴纳出让金后，还需要办理相关手续，包括土地登记、不动产权证办理等。
13.交付土地使用权：中标者完成所有手续后，地方政府会移交土地使用权给中标者，中标者可以开始进行土地开发和利用。
土地招拍挂流程及时间
土地招拍挂流程及时间土地招拍挂是指国家土地资源部门将国有土地使用权向社会公开招标、拍卖、挂牌等方式进行流转的制度。
这一制度的实施，不仅有利于土地资源的合理配置和有效利用，也为社会经济发展提供了重要支撑。
下面，我们将详细介绍土地招拍挂的流程及时间安排。
首先，土地招拍挂的流程包括土地出让计划编制、公告发布、资格预审、竞买资格审查、竞买报名、竞买活动、成交结果公示、签订合同等环节。
具体来说，土地出让计划编制是指国土资源部门根据当地土地利用总体规划和年度计划，确定招拍挂的土地资源、用途、面积、位置等信息，并制定出让条件和要求。
公告发布是指国土资源部门在指定媒体上发布土地招拍挂公告，公布土地资源的基本情况、出让条件、报名方式、报名时间和地点等信息。
资格预审是指报名人按照规定提供相关资料，国土资源部门对其进行资格审核，确定具备参与竞买资格的人员名单。
竞买资格审查是指报名人提交竞买资格申请，国土资源部门对其进行资格审查，确定具备竞买资格的人员名单。
竞买报名是指具备竞买资格的人员按照规定报名参与土地招拍挂活动。
竞买活动是指国土资源部门组织竞买人进行现场或网上竞价，确定最终的成交人。
成交结果公示是指国土资源部门公布土地招拍挂的成交结果，包括成交人的名称、成交价格、土地使用权出让合同签订时间等信息。
签订合同是指国土资源部门与成交人签订土地使用权出让合同，确定土地使用权的具体条件和要求。
其次，土地招拍挂的时间安排一般包括公告发布时间、报名时间、资格审核时间、竞买活动时间、成交结果公示时间、签订合同时间等。
具体来说，公告发布时间一般在土地出让计划确定后不久，报名时间一般在公告发布后的一定期限内，资格审核时间一般在报名截止后的一段时间内，竞买活动时间一般在资格审核通过后的一定时间内，成交结果公示时间一般在竞买活动结束后的一定时间内，签订合同时间一般在成交结果公示后的一定时间内。
总的来说，土地招拍挂的流程及时间安排是一个相对复杂的过程，需要国土资源部门和参与竞买的各方共同努力，确保整个流程的顺利进行。
土地招拍挂流程
土地招拍挂流程概述土地招拍挂是指在国家法律法规的规定下，通过公开竞价和双向选择方式，进行国有土地使用权划转的一种方式。
土地招拍挂主要目的是为了促进土地资源的优化配置和高效利用。
本文将介绍土地招拍挂的具体流程。
土地出让计划政府通过土地出让计划公开宣布招拍挂土地的品种、用途、总量、用途要求、出让方式和出让底价等，并在规定媒体上刊登出让公告，公告包括出让范围、申请文件的递交时间和地点、确定竞买人的条件、押金和保证金的缴纳时间，以及对应的招标文件等。
申请文件提交符合条件的竞买人需要根据出让文件的规定，在规定时间内到出让单位提交申请文件。
申请文件包括申请书、资格证明、商业计划书、竞买人需要向出让单位缴纳规定的竞选保证金或押金，申请截止时间前留存的保证金或押金，作为竞买人参加挂牌竞价的证明。
文件审查出让单位按照招拍挂文件的规定对竞买人提交的文件进行审查，审核通过后，将竞买人列入竞拍人员名单，并通知竞买人向出让单位办理竞价登记。
竞价登记竞买人需在规定的时间内向出让单位办理竞价登记和交纳竞价保证金。
完成竞价登记后，出让单位将公示竞价保证金的缴纳情况，并颁发竞价编号。
竞价出价竞价人需要在规定时间内提交出价文件并按竞买单位别信用评价结果，或者经出让单位同意，上调缴纳的竞价保证金后，以单位阳历10分钟为周期递交报价；报价必须符合出让文件要求，并在缴纳了符合规定的竞价保证金后，与时限结束之前递交至出让单位。
确定竞价人按照出让文件规定的确定竞价人的标准，由出让单位确定中标人或成交人。
签订合同确定竞价人后，出让单位根据出让文件规定签署出让合同。
竞价人应按合同和出让文件规定的时间限制交纳出让款，并领取土地使用权证。
本文介绍了土地招拍挂的流程，包括土地出让计划、申请文件提交、文件审查、竞价登记、竞价出价、确定竞价人和签订合同。
笔者相信，通过本文的介绍，读者们已经对土地招拍挂的相关流程有了初步的了解。
土地招拍挂工作程序
1、制订工作方案：制订招标前期工作方案报中心领导和局领导审定。
2、编制招标文件：根据业务处提供的地块材料编制、印刷拍卖文件。
3、发布招标公告：出让人至少在投标开始日前20 天发布招标公告，发布招标出让宗地的基本情况和招标时间、地点。
4、出售招标文件：按招标公告规定的时间出售拍卖文件，并组织现场踏勘。
5、组织现场踏勘：组织意向竞买人对拟出让地块进行现场踏勘、答疑。
6、受理投标申请：在招标公告规定的时间内，投标申请人持投标申请书、营业执照副本、房地产开辟资质证明(另有规定除外)、法定代表人身份证复印件(或者授权委托书、委托代理人身份证复印件) 办理投标申请，并缴纳投标保证金。
7、审查投标资格：根据招标文件要求，对投标申请人的开辟资质、诚信记录等进行审查，符合规定条件的，应通知其参加投标活动。
8 、投标：投标人将在投标截止时间前将表述投入标箱。
9、开标：出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投标人参加。
10、评标：评标小组按招标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审。
招标人根据评标结果，确定中标人，并签订成交确认书。
11、发布成交结果：招标活动结束后10 个工作日内，出让人将招标出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介发布，并退还投标保证金。
12、签订出让合同：竞得人于签订《成交确认书》之日起10 日内与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》。
1、制订工作方案：制订拍卖前期工作方案报中心领导和局领导审定。
2、编制拍卖文件：根据业务处提供的地块材料编制、印刷拍卖文件。
3、发布拍卖公告：出让人至少在拍卖开始日前20 天发布拍卖公告，发布拍卖出让宗地的基本情况和拍卖时间、地点。
4、出售拍卖文件：按拍卖公告规定时间出售拍卖文件，并组织现场踏勘。
5、组织现场踏勘：组织意向竞买人对拟出让地块进行现场踏勘、答疑。
6、受理竞买申请：在拍卖公告规定的时间内，竞买人持竞买申请书、营业执照副本、房地产开辟资质证明(另有规定除外)、法定代表人身份证复印件(或者授权委托书、委托代理人身份证复印件)办理竞买申请，并缴纳竞买保证金。
国有土地使用权招拍挂出让流程及收费事项
国有土地使用权招拍挂出让流程及收费事项一、有土地使用权招拍挂出让流程：1、报批方案阶段①提供招标、拍卖或挂牌出让的申请报告原件一份。
（由原划拨地土地使用者提供）②城市国有建设用地使用权招拍挂出让，必须提供长沙市城市房屋拆迁管理办公室出具的已完成了拆迁安置补偿的证明材料。
③原为划拨地的，提供国有土地使用权证原件一份、原用地审批单原件一份、红线图原件一份。
④申请单位法定代表人身份证明及授权委托书原件、工商营业执照（或组织机构代码证）复印件，法定代表人及代理人身份证复印件各一份。
⑤涉及特殊情况准许委托交易土地使用权的，应提供招标或拍卖、挂牌出让的委托书。
属于行政机关或事业单位用地应提供上级政府批准意见；省属单位应提供省国土资源厅及省财政厅联合批文原件。
⑥规划定点蓝线图原件二张及规划设计条件书原件。
⑦其他附件。
（会议纪要、领导批文及其他有关文件）⑧地籍测绘成果原件一份、地籍调查表原件一份；上好坐标的1：500—1：2000地形图原件三份；属于部分转让的，还需提供剩余土地地籍测绘成果和地籍调查表原件各一份。
⑨土地估价报告。
2、实施阶段将以上资料及报批方案阶段形成的资料上报，进行国有土地使用权招拍挂。
3、发证阶段①土地登记申请书②受让方的单位法人营业执照或组织机构代码证复印件、法定代表人证明书及授权委托书原件，法定代表人及委托代理人身份证复印件。
③报价单和成交确认书原件一份。
④国有土地使用权出让合同、红线图原件。
⑤地价款和各种税费付款证明。
⑥由交易中心负责更换的受让方地籍测绘成果和地籍调查表原件4、发件①建设用地批准书，土地红线图②土地使用权出让合同③国有土地使用证二、收费事项根据长沙市国土资源局及直属单位行政事业性、服务性收费标准，办理国有土地使用权招拍挂需支付下列费用：①用地管理费，由获得土地使用权的单位或个人支付，城区规划区内按9元∕平方米、城区规划外按6元∕平方米收取。
②耕地开垦费，是经批准占用耕地但不能或不具备补充耕地条件的，及补充耕地验收不合格的非农业建设项目的单位或个人支付，水田按18元∕平方米、旱田按12元∕平方米收取。
土地招拍挂流程及时间
土地招拍挂流程及时间
土地招拍挂是指国家土地资源部门以公开挂牌的方式，对土地使用权进行招标、拍卖的程序。
这一程序在我国土地资源管理中起着至关重要的作用，对于规范土地使用、促进土地资源有效配置具有重要意义。
下面将为大家详细介绍土地招拍挂的流程及时间安排。
一、前期准备阶段。
1. 土地出让计划编制，国家土地资源部门根据当地土地利用规划，制定土地出
让计划，确定拍卖的土地面积、用途、起始价等重要信息。
2. 公告发布，发布土地招拍挂公告，公告内容包括土地使用权出让的基本情况、拍卖时间、地点、条件等信息。
3. 报名资格审查，有意参与土地招拍挂的各方需向土地资源部门提出申请，并
经过资格审查合格后方可参与后续的竞买活动。
二、拍卖过程。
1. 现场竞价，在规定的时间和地点，参与竞买的各方进行现场竞价，以确定最
终的土地使用权出让对象。
2. 成交确认，竞价结束后，土地资源部门将公布最终的竞得人，并签订土地出
让合同。
三、后期手续办理。
1. 缴纳土地出让金，竞得人需按照合同规定的时间和金额向土地资源部门缴纳
土地出让金。
2. 领取土地证书，竞得人在缴纳土地出让金后，需向土地资源部门领取土地使
用权证书，方可实际进行土地开发和利用。
以上就是土地招拍挂的基本流程及时间安排。
在实际操作中，各地可能会有所不同，但总体上遵循着这样的程序。
土地招拍挂的时间安排通常会根据实际情况进行调整，因此参与者在关注拍卖公告的同时，也需及时关注可能出现的时间变动。
希望本文对大家了解土地招拍挂流程及时间有所帮助。
土地拍卖的流程和规则及注意事项
土地拍卖的流程和规则及注意事项土地拍卖是一项重要的土地资源配置方式，以下是土地拍卖的一般流程、规则和注意事项：1.流程：●公告发布：相关政府或拍卖机构会发布土地拍卖公告，包括拍卖时间、地点、土地性质、用途等信息。
●报名注册：潜在买家需要提前进行报名和注册，并提交相关身份和资金证明材料。
●展示期：拍卖机构会设立一段时间供潜在买家实地考察土地，了解具体情况。
●竞价阶段：拍卖师主持竞价过程，参与者根据规定的竞价方式和规则进行竞价。
●成交确认：拍卖师确认最高出价，并确定最终买家。
●结算和过户：最终买家支付购买价格，并完成土地所有权的过户手续。
2.规则：●保证金：参与者可能需要提供一定比例的保证金作为参与拍卖的凭证，确保交易的诚信性。
●起拍价和加价幅度：土地拍卖通常会设定起拍价和加价幅度，参与者在竞价时需按照规定进行加价。
●竞价方式：参与者可以通过举牌、口头报价或在线竞拍平台等方式进行竞价。
●保留价：拍卖机构可能设定土地的保留价，如果最高出价未达到保留价，土地可能不会被成交。
●拍卖顺序：拍卖机构根据规定的顺序依次进行拍卖，一般按照拍卖目录中的顺序进行。
3.注意事项：●准备资金：参与者需要确保自己具备足够的资金用于支付保证金和购买土地的款项。
●了解土地情况：参与者应在展示期内实地考察土地，了解土地的位置、规划、用途限制以及相关法规政策等。
●遵守法律法规：参与者需要遵守土地相关的法律法规，在参与拍卖前了解相关法律法规要求，确保合规性。
●注意竞争对手：竞标时需注意对手的竞价行为，制定合理的竞标策略，不过度竞价和超出自身承受能力。
●注意交易条款：参与者应仔细阅读和理解拍卖合同，注意其中的条款，确保交易条件符合自身需求与利益。
●需要注意的是，土地拍卖的具体流程和规则可能因国家、地区和拍卖机构而有所不同，参与者在具体的土地拍卖活动前，务必详细了解和遵守拍卖机构公布的规则和要求。
同时，在进行土地拍卖交易时，建议咨询专业人士或律师，以确保交易的安全和合法性。
土地拍卖出让流程
土地拍卖出让流程土地拍卖出让呀，这事儿可有趣啦。
一、前期准备。
土地拍卖出让之前呢，得有好多事儿要做。
政府那边得先确定哪块土地要出让。
这就像是挑选手里的宝贝，要挑那些合适的土地拿出来。
然后呢，会对这块土地做个详细的规划。
比如说这块地能用来干啥，是盖住宅呢，还是建商业大楼，或者是搞工业啥的。
这个规划就像是给这块土地定了个小目标。
接着呀，相关部门会对这块土地进行评估。
就像给土地算算账，看看它大概值多少钱。
这个评估可不能马虎，得考虑土地的位置、面积、用途等好多因素呢。
评估完了之后，就可以确定一个底价啦。
这个底价就像是土地的小秘密，只有少数人先知道哦。
二、公告发布。
再往后呢，就到了公告发布这个环节。
相关部门会把土地拍卖出让的信息发布出去。
这就像是给全世界发出邀请一样。
公告里会写清楚这块土地的位置、面积、用途、规划要求，还有拍卖的时间、地点、竞买的资格要求等等。
这个时候呢，那些有兴趣的企业或者个人就可以开始准备啦。
大家看到公告之后呀，就会想办法去了解更多关于这块土地的信息。
就像相亲之前，得把对方的情况摸清楚一样。
有一些企业还会专门派人去实地考察那块土地呢，看看周边的环境、交通啥的。
三、竞买申请。
接下来就是竞买申请啦。
那些想参与竞买的人或者企业，得按照要求提交申请。
这个申请里面要包含好多东西呢，像营业执照副本呀，法定代表人身份证明呀，竞买保证金缴纳凭证啥的。
这就像是参加一场比赛，得先交个入场费，证明自己有资格参赛。
相关部门收到申请之后呀，会进行审查。
如果审查通过了，那就恭喜啦，就可以进入到下一个环节了。
如果审查不通过呢，那就只能下次再努力啦。
这个审查的过程也是为了保证竞买的公平性和严肃性。
四、拍卖会举行。
然后就到了激动人心的拍卖会举行啦。
竞买人都来到指定的地点，就像一群战士来到战场一样。
拍卖师会按照程序开始拍卖。
起拍价就是之前定好的底价，然后竞买人就开始出价啦。
这个时候，大家都在心里打着小算盘，想着自己能出多少钱，又要考虑别人的出价。
房地产开发经营工作中的土地招拍挂流程
房地产开发经营工作中的土地招拍挂流程房地产开发经营是一个复杂的过程，其中土地招拍挂流程是其中至关重要的环节之一。
本文将为您详细介绍房地产开发经营工作中的土地招拍挂流程。
一、招拍挂政策背景房地产行业受到政府政策的严格控制，土地使用权的招拍挂制度是为了规范土地使用，避免乱象的产生。
招拍挂政策的出台，为房地产开发经营提供了良好的平台，促进了土地资源的有效利用。
二、土地出让条件与准入要求在土地招拍挂流程中，政府将会根据城市发展规划与土地利用规划，制定出让条件与准入要求。
开发商需要了解并满足相关要求，包括项目规划、资金实力、项目经验等方面。
只有符合条件的申请人才能参与土地招拍挂。
三、土地招标公告发布政府会通过国家、地方媒体或官方网站发布土地招标公告，向社会公开宣布土地招拍挂的相关信息，包括土地位置、面积、规划要求、竞标方式等。
开发商需要及时关注，并获取招标文件以了解具体要求。
四、报名与递交投标文件开发商需要按照土地招标公告的规定，填写相关报名表格，并按时递交投标文件。
投标文件通常包括投标书、开发方案、投资估算与资金来源证明等。
开发商需要认真准备，确保投标文件的完整性和准确性。
五、资格预审与评审在报名截止后，政府会进行资格预审，审核开发商的资质与申请材料是否符合招标条件。
通过资格预审的开发商将进入正式评审环节。
评审会根据一定的评价标准，对开发商的投标文件进行综合评分，并选定中标人。
六、竞买与竞价中标人需要按照招拍挂的要求，参与竞买与竞价环节。
这一环节通常是在场公开进行，参与者根据自己的情况提出竞价或者竞争性议价，最高竞价者将成为最终中标人。
七、签订土地出让合同中标人与政府将会进行土地出让合同的洽谈与签订。
合同中会明确约定土地出让的使用条件、时间、方式、付款方式等。
中标人需要按照合同的要求实施土地开发经营工作。
八、履约与付款中标人需要按照土地出让合同的要求，按期履行合同义务。
这包括按时付款、按规划开发土地等工作。
土地招拍挂详细流程
土地招拍挂详细流程土地招拍挂是指政府将土地资源通过公开竞拍的方式出让给社会各界，实现土地使用权的流转。
土地招拍挂的详细流程通常包括以下几个步骤：发布公告、报名申请、资格审查、竞价投标、签署合同、支付款项、办理手续。
下面将对这些步骤进行详细描述。
1.发布公告：招拍挂流程的第一步是政府部门发布土地招拍挂公告。
公告通常包括土地所在地、土地用途、面积、条件等信息，并规定报名时间、报名地点、报名材料等。
2.报名申请：符合条件的竞拍人需要在规定的时间内按照公告要求向政府部门提交报名申请。
报名申请通常包括报名表格、申请文件、申请费等。
3.资格审查：政府部门对报名申请材料进行审查，确认竞拍人是否符合报名要求和资格条件。
审查内容可能包括资质、实力、信誉、经验等方面的评估，并将通过审查的竞拍人列入拍卖候选名单。
4.竞价投标：竞拍人需要按照招拍挂公告要求，提供符合要求的投标文件，并提交保证金。
在拍卖日期，政府部门会组织竞价活动，竞拍人通过竞价方式争夺土地使用权。
竞价通常采用封闭竞价或公开竞价，竞价结束后，最高的竞价人将获得土地使用权。
5.签署合同：竞拍成功的竞拍人需要与政府部门签署土地使用权使用合同。
合同内容主要包括土地使用期限、土地用途、土地使用权价款、限制性条件等。
签署合同时，竞拍人需要支付土地使用权价款的一定比例或全额。
6.支付款项：竞拍成功的竞拍人需要在约定的时间内支付土地使用权价款的余款。
政府部门会根据合同约定的时间、方式和金额要求竞拍人支付土地使用权价款。
7.办理手续：竞拍人在支付完土地使用权价款后，需要按照合同约定办理土地使用权的相关手续，如土地登记、融资贷款、过户等。
需要注意的是，土地招拍挂的具体流程可能因地区、政策等因素而有所差异。
因此，在参与土地招拍挂之前，竞拍人要仔细了解相关规定和程序，确保符合要求并按照要求进行操作。
土地招拍挂流程
土地招拍挂工作程序
一、土地征收
1、组织征收地块信息
2、现场踏勘
3、各科室签署意见
4、征地调查确认
5、函告征地情况
6、征地听证告知
7、组织征地听证
8、征地报批材料组卷，编写“一书四方案”，报领导审批
9、土地局领导审批后，报市人民政府审批。
10、市政府审批后报省国土资源厅审批
11、省国土资源厅批复
12、批复转到土地局利用科
二、招拍挂
1、土地征收完毕后，组织出让所需材料
2、现场踏勘
3、制定出让方案
4、土地部门领导审批
5、出让方案报市政府审批
6、市政府同意出让后返回到土地部门
7、土地局发布出让公告
8、竞标人领取出让文件
9、交纳竞买保证金
10、确认成交并领取成交确认书
11、签订出让合同
12、办理土地证。
土地招拍挂流程范文
土地招拍挂流程范文土地招拍挂是指国家或地方政府将闲置土地通过公开招标、竞争性拍卖等方式出售或出租给开发商、投资者等相关利益方，在合法合规的前提下实现土地资源的有效配置和经济效益最大化。
土地招拍挂在中国房地产市场中有着重要的地位和作用。
下面将对土地招拍挂的流程进行详细介绍。
1.招拍挂准备阶段：招拍挂准备阶段是土地招拍挂过程中的第一阶段，主要包括以下工作：(1)土地出让计划的编制：相关管理部门根据土地需求和政府规划，制定土地出让计划，明确土地用途、面积、容积率等要求。
(2)土地审批程序：相关地方政府和规划部门对土地出让计划进行审核和审批，确保合规合法。
(3)确定招拍挂方式：根据土地性质和需求，确定招拍挂的方式，包括公开招标、竞争性拍卖等。
2.招拍挂公告及报名阶段：(1)公告发布：招拍挂公告会发布相关的招拍挂信息，包括土地的基本情况、交易方式和时间等，公告是招拍挂流程的重要组成部分，确保公平公正。
(2)报名参与：符合条件的开发商、投资商等相关利益方可以根据公告要求进行报名参与招拍挂活动。
3.投标或报价阶段：(1)标书或报价书准备：参与招拍挂的利益方需要按照要求准备相关的标书或报价书，详细说明项目规划、开发设计、投资计划等内容。
(2)开标或评标：在指定的时间和地点进行标书或报价书的开封，相关部门会组织专家评审团对标书或报价书进行评审，综合项目的整体要求进行综合评定。
4.成交及签订合同阶段：(1)成交通知书发放：经过评审和比较，确定中标人或成交方，并向中标人发放成交通知书。
(2)签订土地招拍挂合同：中标人和地方政府依法签订土地招拍挂合同，明确双方的权利和义务等，确保交易的合规性。
5.项目建设和监管：(1)项目建设：中标人按照合同规定开始进行项目的规划和建设，确保项目按时按质完成。
(2)监督和管理：地方政府和相关管理部门对项目进行监督和管理，确保项目的合规性和经济效益。
6.交付和结算阶段：项目建成后，中标人将项目的开发结果交付给地方政府，同时进行相关的结算工作，包括土地款、税费等。
土地招拍挂流程及所需汇总
土地招拍挂、项目报建流程及所需资料汇总?点击数 3368次 ? 更新时间：2009-3-31土地招拍挂办理流程（2009年2月4日）一、项目评估：街道评估、经委评估二、储备中心（招拍挂办）资料准备：确定地块、地块编号、通知相关部及地形图制作（5个工作日），如遇河道，需划河道蓝线（5个工作日）——计5个工作日三、区发改委（10个工作日)、经委（7个工作日）、规划局（选址40个工作日、设计要求20个工作日）意见征询——计15个工作日四、土地测绘勘测：数据下载、野外测绘、测绘报告、数据上传（25个工作日）——计15个工作日五、征地预公告：启动工作、张贴公告（15个工作日）——计15个工作日六、区局农转用征收审核（一书四方案：建设用地项目说明书、农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案、供地方案）（20个工作日）——计10个工作日七、市局农转用征收审核：审批、缴费（开垦费、耕地专用税）（20个工作日）——计20个工作日八、征地包干（征收方案、张贴公告、补偿方案、张贴公告、签署协议、签证结案、缴费）（70个工作日）——计70个工作日九、土地储备（20个工作日）——计15个工作日十、土地预审（15个工作日）——计10个工作日十一、意见征询（环保、市容、卫生、绿化、配套、经委）（7个工作日）——计5个工作日十二、招拍挂审批：供地批文（20个工作日）、出让方案、市局评估、市局审核、出让公告）十三、招拍挂（办理招拍挂文件、缴纳竞买保证金、提交申请、资格审查及竞买人资格确认、报价竞买、现场竞买及签订成交确认书）十四、签订出让合同（20个工作日）——计20个工作日注：合计共需220个工作日，其中项目评估、招拍挂审批程序无固定时限，未统计在内。
项目报建办理流程&指南（2009年2月4日）一、发改委立项备案，规划局测量队封闭图测绘?立项备案：（10个工作日）?1)?营业执照2)?组织机构代码证3)?土地权属证明4)?备案申请表（纸质）及电子文档?封闭图测绘：（5个工作日）?1)?封闭图申请表2)?地形图（道路红线图）3)?测绘报告二、规划局规划设计要求（针对自有土地扩建）?设计要求：（10个工作日）?1)?规划设计要求申请表2)?地形图（2份），电子地形图光盘3)?土地权属证明4)?发改委备案文件（原、复印件各1份）三、设计院方案图设计四、三同时——民防、卫生（方案阶段）、环境，街道城建科意见征询（方案阶段）?民防（方案阶段）：（10个工作日）?1)?民防（方案阶段）申请表及缴费申请表2)?规划方案申请表3)?委托书4)?发改委备案文件5)?总图、平立剖及分层面积表（均需盖建设和设计单位章）6)?征询函?卫生（方案阶段）：（10个工作日）?1)?卫生审核申请表2)?土地权属证明3)?发改委备案文件4)?地形图5)?总图及平立剖6)?职业病危害预评报告（如有涉及到）7)?征询函?环保：（10个工作日）?1)?环境申请表2)?地形图3)?环评报告（3份，均需街道环保部门盖章）4)?成交确认书（针对招拍挂土地）5)?总图（针对自有土地）6)?选址意见的通知（针对自有土地）7)?发改委备案文件（针对自有土地）8)?排水证明（针对自有土地）?街道城建科意见征询（方案阶段）：（1-2个工作日）?1)?征询函（需街道领导审核意见）2)?总图及平立剖（陈总签字、公司盖章）3)?发改委备案文件4)?土地出让合同5)?土地权属证明或成交确认书五、规划局方案审核（20个工作日）1)?规划方案审核申请表及电子文档2)?地形图3)?总图及平立剖（各2套）4)?设计要求5)?封闭图报告（原件）6)?发改委备案文件7)?三同时及街道审核意见（原件、复印件各1份）8)?选址意见书的通知（针对招拍挂土地项目）9)?土地出让合同（针对招拍挂土地项目）六、建设用地规划许可证，设计院施工图设计?建设用地许可证（适用于招拍挂土地）：（20个工作日） 1)?用地许可证申请表（纸质）及电子文档2)?土地出让合同3)?发改委备案文件4)?规划方案批复?设计院施工图设计、审图?七、建交委审图意见备案，民防（扩初及规划阶段）、卫生（规划阶段）审核?建交委审图意见备案：（10个工作日）?1)?建设项目设计文本审核意见申请表2)?设计文本及工程概算3)?发改委备案文件?民防（扩初阶段）：（10个工作日）?1)?民防（扩初阶段）申请表2)?规划方案批复3)?扩初总图及平立剖蓝图、分层面积表（均盖建设及设计单位章）4)?民防（方案阶段）核定单?卫生（规划阶段）：（10个工作日）?1)?卫生审核申请书2)?用地许可证的通知3)?发改委备案文件4)?地形图5)?总图及平立剖6)?规划方案批复7)?土地出让合同或土地权属证明?民防（规划阶段）：（10个工作日）1)?民防（规划阶段）申请表及缴费申请表2)?建设工程规划许可证申请表3)?建交委审图意见备案文件4)?总图及平立剖蓝图、2份分层面积表（均需盖建设及设计单位章）5)?审图证八、建设工程规划许可证（20个工作日）1)?建设工程规划许可证申请表及电子文档2)?地形图（4份）3)?总图（4份）及建施、结构施工图（2套）（均盖审图章）4)?土地权属证明5)?建交委审图意见备案文件（原件、复印件各1份）6)?环评批复（原件、复印件各1份）7)?规划方案批复8)?建设用地规划许可证（土地招拍挂项目需加送资料）注：合计共需110个工作日，未列明所需资料份数的均指原件或复印件1份。
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土地招拍挂、项目报建流程及所需资料汇总
点击数 3368次更新时间：2009-3-31
土地招拍挂办理流程
（2009年2月4日）
一、项目评估：街道评估、经委评估
二、储备中心（招拍挂办）资料准备：确定地块、地块编号、通知相关部及地形图制作（5个工作日），如遇河道，需划河道蓝线（5个工作日）——计5个工作日
三、区发改委（10个工作日)、经委（7个工作日）、规划局（选址40个工作日、设计要求20个工作日）意见征询——计15个工作日
四、土地测绘勘测：数据下载、野外测绘、测绘报告、数据上传（25个工作日）——计15个工作日
五、征地预公告：启动工作、张贴公告（15个工作日）——计15个工作日
六、区局农转用征收审核（一书四方案：建设用地项目说明书、农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案、供地方案）（20个工作日）——计10个工作日
七、市局农转用征收审核：审批、缴费（开垦费、耕地专用税）（20个工作日）——计20个工作日
八、征地包干（征收方案、张贴公告、补偿方案、张贴公告、签署协议、签证结案、缴费）（70个工作日）——计70个工作日
九、土地储备（20个工作日）——计15个工作日
十、土地预审（15个工作日）——计10个工作日
十一、意见征询（环保、市容、卫生、绿化、配套、经委）（7个工作日）——计5个工作日
十二、招拍挂审批：供地批文（20个工作日）、出让方案、市局评估、市局审核、出让公告）十三、招拍挂（办理招拍挂文件、缴纳竞买保证金、提交申请、资格审查及竞买人资格确认、报价竞买、现场竞买及签订成交确认书）
十四、签订出让合同（20个工作日）——计20个工作日
注：
合计共需220个工作日，其中项目评估、招拍挂审批程序无固定时限，未统计在内。
项目报建办理流程&指南
（2009年2月4日）
一、发改委立项备案，规划局测量队封闭图测绘
立项备案：（10个工作日）
1) 营业执照
2) 组织机构代码证
3) 土地权属证明
4) 备案申请表（纸质）及电子文档
封闭图测绘：（5个工作日）λ
1) 封闭图申请表
2) 地形图（道路红线图）
3) 测绘报告
二、规划局规划设计要求（针对自有土地扩建）
设计要求：（10个工作日）λ
1) 规划设计要求申请表
2) 地形图（2份），电子地形图光盘
3) 土地权属证明
4) 发改委备案文件（原、复印件各1份）
三、设计院方案图设计
四、三同时——民防、卫生（方案阶段）、环境，街道城建科意见征询（方案阶段）民防（方案阶段）：（10个工作日）λ
1) 民防（方案阶段）申请表及缴费申请表
2) 规划方案申请表
3) 委托书
4) 发改委备案文件
5) 总图、平立剖及分层面积表（均需盖建设和设计单位章）
6) 征询函
卫生（方案阶段）：（10个工作日）λ
1) 卫生审核申请表
2) 土地权属证明
3) 发改委备案文件
4) 地形图
5) 总图及平立剖
6) 职业病危害预评报告（如有涉及到）
7) 征询函
环保：（10个工作日）λ
1) 环境申请表
2) 地形图
3) 环评报告（3份，均需街道环保部门盖章）
4) 成交确认书（针对招拍挂土地）
5) 总图（针对自有土地）
6) 选址意见的通知（针对自有土地）
7) 发改委备案文件（针对自有土地）
8) 排水证明（针对自有土地）
街道城建科意见征询（方案阶段）：（1-2个工作日）
1) 征询函（需街道领导审核意见）
2) 总图及平立剖（陈总签字、公司盖章）
3) 发改委备案文件
4) 土地出让合同
5) 土地权属证明或成交确认书
五、规划局方案审核（20个工作日）
1) 规划方案审核申请表及电子文档
2) 地形图
3) 总图及平立剖（各2套）
4) 设计要求
5) 封闭图报告（原件）
6) 发改委备案文件
7) 三同时及街道审核意见（原件、复印件各1份）
8) 选址意见书的通知（针对招拍挂土地项目）
9) 土地出让合同（针对招拍挂土地项目）
六、建设用地规划许可证，设计院施工图设计
建设用地许可证（适用于招拍挂土地）：（20个工作日）
1) 用地许可证申请表（纸质）及电子文档
2) 土地出让合同
3) 发改委备案文件
4) 规划方案批复
设计院施工图设计、审图λ
七、建交委审图意见备案，民防（扩初及规划阶段）、卫生（规划阶段）审核建交委审图意见备案：（10个工作日）λ
1) 建设项目设计文本审核意见申请表
2) 设计文本及工程概算
3) 发改委备案文件
民防（扩初阶段）：（10个工作日）λ
1) 民防（扩初阶段）申请表
2) 规划方案批复
3) 扩初总图及平立剖蓝图、分层面积表（均盖建设及设计单位章）
4) 民防（方案阶段）核定单
卫生（规划阶段）：（10个工作日）λ
1) 卫生审核申请书
2) 用地许可证的通知
3) 发改委备案文件
4) 地形图
5) 总图及平立剖
6) 规划方案批复
7) 土地出让合同或土地权属证明
民防（规划阶段）：（10个工作日）
1) 民防（规划阶段）申请表及缴费申请表
2) 建设工程规划许可证申请表
3) 建交委审图意见备案文件
4) 总图及平立剖蓝图、2份分层面积表（均需盖建设及设计单位章）
5) 审图证
八、建设工程规划许可证（20个工作日）
1) 建设工程规划许可证申请表及电子文档
2) 地形图（4份）
3) 总图（4份）及建施、结构施工图（2套）（均盖审图章）
4) 土地权属证明
5) 建交委审图意见备案文件（原件、复印件各1份）
6) 环评批复（原件、复印件各1份）
7) 规划方案批复
8) 建设用地规划许可证（土地招拍挂项目需加送资料）
注：合计共需110个工作日，未列明所需资料份数的均指原件或复印件1份。