房地产估价(A卷) 答案====2
2023年房地产估价师之房地产案例与分析题库练习试卷A卷附答案
2023年房地产估价师之房地产案例与分析题库练习试卷A卷附答案单选题（共30题）1、测试四个程序模块共发现了42个错，则( )。
A.至少有1个模块至少有11个错B.至少有1个模块至少有12个错C.至少有2个模块都至少有11个错D.至多有2个模块都至多有14个错【答案】 A2、旅馆房地产有其自身特点，对旅馆房地产进行估价时需结合自身特点选择适宜的估价方法，进而进行分析、测算。
A.经营管理B.建筑结构C.建筑类型D.建筑等级【答案】 A3、为提高××机场航油保障能力，保障扩建后的××机场航油供应，中国航空××油料有限责任公司经相关部门批准铺设场外输油管线。
此输油管线将在估价对象厂区内设置定向钻穿越入土点，在地下铺设输油管。
根据《××市民用机场航空油料管线保护办法》管线中心线两侧各5米为保护范围。
在航油管线保护范围内，需建造建筑物、构筑物的，应当在征得市空港办的同意，按有关规定办理审批手续。
为了解相关的补偿费用情况，便于管理部门制订补偿方案，故产生了本项目的评估。
价值时点为2019年4月10日。
A.修复费用法；存在价值减损B.价差法；不存在价值减损C.损失资本化法，不存在价值减损D.标准价法；存在价值减损【答案】 C4、全身经穴数目是A.359B.365C.349D.362【答案】 D5、在面向对象程序设计语言中，对象之间通过（）方式进行通信。
以下关于好的面向对象程序设计语言的叙述中，不正确的是（请作答此空）。
A.应该支持被封装的对象B.应该支持类写实例的概念C.应该支持通过指针进行引用D.应该支持继承和多态【答案】 C6、某质量技术监督部门为检测某企业生产的某个批次的化妆品含铅量是否超标，通常宜采用（1）的方法。
A.普查B.查有无合格证C.抽样检查D.查阅有关单据【答案】 C7、软件工程的基本原理不包括（）。
A.分段管理软件开发，将复杂问题简化处理B.开发团队成员要尽量多，有利于集思广益C.记录软件每个版本的状态，严格版本控制D.不断积累和改进软件过程实践经验和技术【答案】 B8、UML中有4种事物：结构事物、行为事物、分组事物和注释事物。
2023年房地产估价师之估价原理与方法能力提升试卷A卷附答案
2023年房地产估价师之估价原理与方法能力提升试卷A卷附答案单选题（共30题）1、在采用数学方法求出一个综合结果的基础上，估价师还应考虑一些不可量化的价值影响因素，同时可听取有关专家的意见，对该结果进行适当的（）从而确定最终的估价结果。
A.调整B.取整C.认定该结果，作为最终的估价结果D.调整或取整或认定该结果【答案】 D2、发热恶寒，有汗，咽干，食少腹胀，便溏溲清，舌体胖，苔稍黄者，证属A.表热里寒B.上热下寒C.表寒里热D.上寒下热【答案】 A3、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反过来也说明了( )对地价的影响。
A.土地面积B.地质条件C.土地位置D.土地形状【答案】 D4、痉厥、抽搐、皮肤干燥、肌肤甲错，并有皮肤瘙痒或落屑等症状体现的病机是A.血燥生风B.血虚生风C.阴虚风动D.热极生风【答案】 A5、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积3002元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。
A.62500B.62000C.61000D.61500【答案】 A6、下列哪项是影响血运行的因素A.气的推动、固摄、温煦、凉润作用B.血液的质量C.病邪的影响D.以上均是【答案】 D7、住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响属于房地产价格影响因素中的（）。
A.区位因素B.社会因素C.实物因素D.权益因素【答案】 C8、运用基准地价修正法进行市场状况调整时，是将基准地价调整为（）的价值。
A.基准日期B.价值时点C.估价时点D.估价报告出具日期【答案】 B9、价值时点为现在，估价对象为历史状况下的情形，多出现在（）中。
A.房地产损害赔偿案件B.房地产纠纷案件C.房地产预售D.房地产预测【答案】 A10、后续的开发成本、管理费用、销售费用通常不是集中在一个时点发生，而是分散在一段时间内不断发生，但计息时通常将其假设为在所发生的时间段的（）。
2022年-2023年房地产估价师之房地产案例与分析能力提升试卷A卷附答案
2022年-2023年房地产估价师之房地产案例与分析能力提升试卷A卷附答案单选题（共30题）1、在软件开发的各个阶段中，对软件开发成败影响最大的是 ( ) 。
A.需求分析B.概要设计C.详细设计D.编码【答案】 A2、在Word编辑状态下，有些英文单词和汉字下面会自动加上红色或绿色的波浪型细下划线。
以下叙述中，“波浪型细下划线（）”是错误的；按（）键与工具栏上的A.提醒用户此处可能有拼写或语法错误B.为红色表示可能是拼写问题，为绿色可能是语法问题C.是文档内容的一部分，打印文档时会被打印出来D.不属于文档内容，打印文档时不会被打印出来【答案】 C3、A市B房地产开发公司在城市规划区内通过出让方式取得了一块土地的使用权，在签订的土地使用权出让合同中规定，此土地按照城市规划为住宅用地，需进行商品住宅建设。
B公司通过调查研究，发现将临街的部分土地用于商业将更具市场潜力，同时也会对其后的商品楼带来升值作用，遂向规划部门提出建设二层商业中心的申请，申请最终得到批准。
现开发公司已完成商业中心的建设，住宅已建至地上10层，欲以该在建工程申请抵押贷款，委托C二级房地产估价机构，进行了在建工程评估。
A.住宅和商铺可销售面积之和B.住宅和商铺可销售面积之和扣除回迁面积C.住宅和商铺可销售面积之和扣除回迁面积和公建面积D.住宅和商铺总规划建筑面积之和【答案】 C4、在“Excel 2000”表处理中，假设A1=2， A2=2.5，选择A1:A2区域，并将鼠标指针放在该区域右下角填项充柄上，拖动至A10，则A10=（），SUM（A1:A10）=（）。
A.5.5B.6C.6.5D.7【答案】 C5、由于设计缺陷和编码缺陷对已经运行的软件系统进行修改，此行为属于（）维护。
A.改正性B.适应性C.完善性D.预防性【答案】 A6、某计算机中采用48×48数字化点阵字模表示一个汉字，字模中的每一个点在存储器中用一个二进制位存储。
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识能力测试试卷A卷附答案
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识能力测试试卷A卷附答案单选题（共30题）1、（2017年真题）房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成员的（）。
A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【答案】 A2、(2014年真题) 城镇土地使用税采用分类分级的（）税率。
A.比例B.超额累进C.全额累进D.幅度定额【答案】 D3、（）是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积。
A.房屋建筑面积B.房屋共有建筑面积C.房屋产权登记面积D.房屋使用面积【答案】 A4、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。
陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。
陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。
2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。
A.100B.86C.72D.50【答案】 C5、城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地( )。
A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.已征用的土地【答案】 A6、经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是( )。
A.房产原值B.房产净值C.房产余值D.房产市场价格【答案】 C7、某注册房地产估价师出借注册证书，违法所得为2 万元，最高可被处以( )万元的罚款。
A.1B.2C.3D.6【答案】 C8、资质许可机关可以撤销工程勘察、工程设计资质的情形不包括（）。
A.对不符合许可条件的申请人做出工程勘察、工程设计资质许可的B.超越法定职权做出准予工程勘察、工程设计资质许可的C.违反资质审批程序做出准予工程勘察、工程设计资质许可的D.注册执业人员未按照规定在勘察设计文件上签字的【答案】 D9、2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。
2024年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力综合检测试卷A卷含答案 (2)
2024年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力综合检测试卷A卷含答案单选题（共200题）1、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。
A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 A2、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。
A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 C3、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。
A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 B4、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。
A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 C5、抵押权的核心内容在于（）。
A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 C6、法律行为的核心要素是（）。
A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 A7、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。
A.买受人C.代理人D.中间人【答案】 B8、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。
A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 A9、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。
A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 A10、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。
张某每年应缴纳房产税（）元。
A.1440B.3600D.6000【答案】 A11、以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。
A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 B12、下列房屋中，可以出租的是（）。
2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识过关检测试卷A卷附答案
2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识过关检测试卷A卷附答案单选题（共45题）1、按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司，其划拨建设用地使用权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过（）年。
A.5B.6C.8D.10【答案】 A2、下列房地产法律、法规中，以国务院令颁布的是( )。
A.《住房公积金管理条例》B.《城乡规划法》C.《国有土地上房屋征收评估办法》D.《房产测量规范》【答案】 A3、(2014年真题) 陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。
该市政府从2011年2月开始对该区进行改造。
甲房地产估价机构承担该项目房屋征收评估工作。
乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资10亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住建筑面积的10%配建公共租赁住房。
2013年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。
2013年10月20日该项目取得商品房预售许可证。
代理该项目工程招标的工程招标代理机构的资格应为（）。
A.甲级B.乙级及以上C.丙级及以上D.暂定级及以上【答案】 A4、物业服务企业应当是具有独立的（）。
A.机关法人地位的经济组织B.事业法人地位的经济组织C.企业法人地位的经济组织D.非企业法人地位的经济组织【答案】 C5、从事房地产估价活动需充分考虑房地产与其环境的相互影响，住房制度属于房地产环境中的（）。
A.自然环境B.人工环境C.经济环境D.社会环境【答案】 D6、(2011年真题) 某住房置业担保公司实有资本5000万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过（）亿元。
A.7.50B.10.00C.15.00【答案】 C7、房屋预告登记后，债权消灭之日起（）内未申请登记的，预告登记失效。
A.30 日B.3 个月C.1 年D.2 年【答案】 B8、开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的（）以上，才能转让。
2022年-2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库综合试卷A卷附答案
2022年-2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库综合试卷A卷附答案单选题（共30题）1、建设工程竣工验收，应由（）单位组织实施。
A.设计B.施工C.建设D.监理【答案】 C2、下列建设项目中，国有建设用地使用权法定出让最高年限为50 年的是( )。
A.住宅B.娱乐场C.宾馆D.体育馆【答案】 D3、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。
2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。
2010年4月，正式开工建设。
2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。
A.1B.2C.3【答案】 C4、下列关于不动产登记目的叙述中，不正确的是（）。
A.通过登记可以清晰准确地展现出不动产物权的归属和内容，保护权利人依法取得的物权B.当事人没有提交契税完税凭证，土地或房产登记机构可以办理转移登记C.不动产登记的信息为国家进行宏观调控，推行各种调控政策提供了决策的依据D.不动产登记为交易当事人提供了较大的便利，减少了交易成本，保证了交易较快完成，交易效率得到极大的提高【答案】 B5、下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是( )。
A.城市规划的制定B.城市规划的实施和管理C.城市规划的监督检查D.城市规划法律规范的制定【答案】 D6、一份不定值保险投保时，保险标的实际价值为300 万元，保险金额为400 万元；发生保险事故时，该标的实际价值为600 万元，实际损失为450 万元，则保险人应支付赔偿（）万元。
A.300B.400D.600【答案】 B7、某城市根据城市总体规划的要求，对某片区进行旧城区改造，征收国有土地上房屋，该市人民政府委托A部门组织征收工作，该部门委托B开发企业负责征收具体工作。
2024年房地产估价师之房地产案例与分析押题练习试卷A卷附答案
2024年房地产估价师之房地产案例与分析押题练习试卷A卷附答案单选题（共45题）1、常见的软件开发模型有瀑布模型、演化模型、螺旋模型、喷泉模型等。
其中，（）适用于需求明确或很少变更的项目，（）主要用来描述面向对象的软件开发过程。
A.瀑布模型B.演化模型C.螺旋模型D.喷泉模型【答案】 A2、从5本不同的书中任意取出两本，结果有（）种。
A.10B.14C.20D.25【答案】 A3、（）服务器一般都支持SMTP 和POP3协议，分别用来进行电子邮件的发送和接收。
A.GopherB.TelnetC.FTPD.E-mail【答案】 D4、汉字机内码与国标码的关系为：机内码 = 国标码 + 8080H。
若已知某汉字的国标码为3456H，则其机内码为（）。
A.B4D6HB.B536HC.D4B6HD.C4B3H【答案】 A5、甲公司2013年3月以1000万元购买了一宗工业用地及其厂房，其中，地价占到了60%，随后甲公司办理了权属转让手续后，又花费了100万用于构建以该公司产品商标为原型的雕塑。
A.1060B.1160C.小于1060D.大于1160【答案】 C6、（）语言最适用于过程式程序设计。
A.CB.HTMLC.JAVAD.PROLOG【答案】 A7、房地产估价师一项实操性很强的业务，房地产估价报告写作，是房地产估价师必须熟练掌握的专业技能。
能否成为一名合格的房地产估价师，达到执业要求，估价报告的写作能力，是必不可少的检验标准。
A.估价对象每平方米建筑面积的价格大约在4000元左右B.该地区发展潜力与其他地区相比，不可同日而语C.从财务报告上看，该公司过去几年的经营业绩比较理想D.这个小区的价位比附近同档次的小区低，非常吸引【答案】 C8、使用IE浏览器浏览网页时，出于安全方面的考虑，需要禁止执行Java Script，可以在IE中（）。
A.禁用ActiveX控件B.禁用脚本C.禁用没有标记为安全的ActiveX控件D.禁用cookie【答案】 B9、敏捷开发的原则不包括（）。
2023年房地产估价师之估价原理与方法题库检测试卷A卷附答案
2023年房地产估价师之估价原理与方法题库检测试卷A卷附答案单选题（共30题）1、某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为1400m2，现需拆除重建估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2，则该宗土地的减价修正额为（）元/m2。
A.50B.250C.300D.350【答案】 D2、对于正常商品来说，当消费者的收入增加时，就会（）对商品的需求。
A.减少B.不变C.增加D.无法确定【答案】 C3、常兼他邪合而伤人的是邪A.热B.寒C.风D.火4、房地产估价中，遵循独立客观公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在（）的立场上，评估出一个对各方当事人来说都公平合理的价值。
A.委托人B.估价报告预期使用者C.管理部门D.中立【答案】 D5、一般来说，（）围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动。
A.成交价格B.市场价格C.投资价格D.理论价格【答案】 A6、某商业房地产年净收益在乐观、保守和最可能情况下的估价值分别为6万元、4.2万元和5.4万元。
若收益期限为30年，报酬率为6%，无法定优先受赔偿款。
则该商业房地产的抵押价值为（）万元。
A.57.81B.71.58C.74.33D.82.597、关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是（）。
A.房地产估价是评估房地产的价格而不是价值B.房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价C.房地产估价是一种价格保证而不是仅提供参考意见D.房地产估价有误差且不能把误差控制在合理范围内【答案】 B8、“大骨气劳，短肌，心气抑”是由于A.味过于酸B.味过于苦C.味过于咸D.味过于辛【答案】 C9、在测算开发利润时要注意（）与利润率的匹配。
A.开发成本B.计算基数C.利润D.投资【答案】 B10、为评估某宗房地产2013年10月的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为2013年4月末，该类房地产自2013年1月至2013年6月末每月价格递增1%，2013年6月末至2013年10月末平均每月比上月价格下降10元/m2。
2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识能力测试试卷A卷附答案
2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识能力测试试卷A卷附答案单选题（共40题）1、控制性详细规划的内容不包括( )。
A.确定规划地区各类用地的界线和适用范围B.确定近期建设目标、内容和实施部署C.规定建筑后退红线距离D.规定交通的出入口方位【答案】 B2、《房地产开发企业资质管理规定》规定，房地产开发主管部门对符合条件的新设立的房地产开发企业核发（）。
A.二级资质证书B.三级资质证书C.四级资质证书D.暂定资质证书【答案】 D3、下列区域中，对环境噪声限值要求最低的是( )。
A.医院B.疗养院C.商场D.住宅区【答案】 B4、对于位于某省的非经济适用房开发项目，在未完工前采取预售方式销售取得的预售收入，其预计利润率可暂（）计。
A.20%B.15%C.10%D.5%【答案】 A5、一切正当社会行为所应遵守的道德准则是( )。
A.平等原则B.诚实信用原则C.公序良俗原则D.自愿原则【答案】 B6、出现正杠杆效用的条件为 ( )。
A.所投资房地产的回报率高于抵押贷款回报率时B.所投资房地产的回报率等于抵押贷款回报率时C.所投资房地产的回报率低于抵押贷款回报率时D.所投资房地产的回报率与抵押贷款回报率无关系时【答案】 A7、集体土地征收是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，强制取得集体土地（）的行为。
A.所有权B.使用权C.继承权D.通行权【答案】 A8、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。
该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。
工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。
该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。
请根据上述材料回答问题：A.资产类B.损益类C.所有者权益类D.成本类【答案】 B9、契据登记制度的理论基础是（）。
2023年房地产估价师之房地产案例与分析自我检测试卷A卷附答案
2023年房地产估价师之房地产案例与分析自我检测试卷A卷附答案单选题（共30题）1、多态分为参数多态、包含多态、过载多态和强制多态四种不同形式，其中（）多态在许多语言中都存在，最常见的例子就是子类型化。
A.参数B.包含C.过载D.强制【答案】 B2、在高级程序设计语言中，对程序员来说，数据类型限定了（）。
A.变量的值域和操作B.变量的存取方式C.数据的存储媒体D.过程中参数的传递方式【答案】 A3、某工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构对其以划拨取得的土地上建成的两幢房屋进行估价。
该工厂的房屋所有权证上记载着该两幢房屋的用途均为工业。
估价人员根据现场勘察的结果，发现该两幢房屋中一幢为厂房，另一幢原为厂房，后自行改为办公楼用于出租。
A.根据房屋所有权证上记载的用途进行估价B.根据估价人员现场勘查结果的现状用途进行估价C.根据企业改制、资产重组后该两幢房屋拟确定的用途进行估价D.根据该两幢房屋可以获利最多的用途进行估价【答案】 A4、以下关于程序员职业素养的叙述中，不正确的是( )。
A.面对程序中出现的问题，采用的解决方式和反思的深度体现程序员的素养B.职业素养强调的不是天赋的神秘和技艺的高超，而是持续积淀的结晶C.职业素养高的程序员会对经理为了赶工期而降低程序质量的要求说"不"D.职业素养高的程序员对用户提出的任何需求变更和功能调整说"是"【答案】 D5、甲公司拥有一宗登记用途为工业的房地产，建成于2004年，现状用于商业，于2007年作为抵押物申请了抵押贷款。
现甲公司拟以该宗房地产再次申请抵押贷款，委托乙房地产估价机构评估其再次抵押价值。
经调查，该宗房地产不存在其他法定优先受偿款。
A.交通条件B.地理位置C.基础设施完备程度D.公共设施完备程度【答案】 D6、在某次通信中，发送方发送了一个8位的数据（包含一个奇校验位），若传输过程中有差错，则接收方可检测出该8位数据（）。
房地产估价师试题+答案
房地产估价师试题+答案一、单选题（共68题，每题1分，共68分）1.后续开发的开发成本、管理费用、销售费用通常不是集中在一个时点发生,而是分散在一段时间内不断发生,但计息时通常将其假设为在所发生的时间段内均匀发生,并具体视为集中发生在该时间段的( )。
A、期中B、期初C、期末D、任意阶段正确答案：A2.估价对象为一旧厂房改造的超级市场,该厂房建设期为2年,建成5年后补办了土地使用权出让手续,土地使用期限为40年,土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回地上建筑物。
建筑物经济寿命为50年。
假设残值率为0,采用直线法计算建筑物折旧时,年折旧率为( )。
A、2.00%B、2.13%C、2.22%D、2.50%正确答案：C答案解析：年折旧率=(1-残值率)/建筑物经济寿命x100%=1/45x100%=2.22%特别注意的是,经济寿命以土地使用期限为准 ,题干中已建成5年,可加在土地使用期限上。
3.某市A 房地产开发公司征收B村的100亩农田,该项目涉及B村农业人口50户,180人,据查征收前,B村人均耕地面积为1亩。
另外,已知B村耕地被征收前3年平均年产值约为1000 元/亩。
按照规定,A房地产开发公司应向B村支付的土地补偿费金额最低为( )万元,最高为( )万元。
A、30,60B、30,80C、60,100(征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前3年平均年产值的6~10倍)D、80,100正确答案：C4.某居住用地的使用权为70 年,作为居住用地使用了10 年,后该地块土地规划性质变更为商业用途,产权人出让该土地使用权并用于商业用途,已知商业用地的最高土地使用年限为40 年。
则该土地受让人的使用期限不得超过( )年。
A、70B、30C、40D、60正确答案：C5.建筑物重新购建成本的求取方法中,将建造日期时的建安工程费调整为价值时点时的建安工程费的方法称之为( )。
A、指数调整法B、分部分项法C、工料测量法D、单位比较法正确答案：D6.关于假设开发法中静态分析法和动态分析法的说法,错误的是( )。
2023年房地产估价师之开发经营与管理能力测试试卷A卷附答案
2023年房地产估价师之开发经营与管理能力测试试卷A卷附答案单选题（共50题）1、个人住房贷款业务信用风险涉及购房人和( )两方面。
A.政府B.建造商C.开发商D.物业管理企业【答案】 C2、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（）所需的时间。
A.经营收入抵偿全部投资B.净收益抵偿全部投资C.全部现金流入抵偿全部现金流出D.全部现金流入抵偿全部投资【答案】 B3、房地产投资方案比选通常是在（）之间进行。
A.独立方案B.互斥方案C.相关方案D.相容方案【答案】 B4、某笔贷款的年名义利率为12%，年实际利率为12.55%，则该笔贷款是按( )作为计息周期的。
A.年B.半年C.季度D.月【答案】 C5、某家庭向银行申请了一笔个人住房抵押贷款，若年利率为6％，期限为15 年，首月还款额为3000 元，月还款额等比增长率为0.2％，则该家庭第8 年最后一个月的还款额为（）元。
A.3627.06B.3634.31C.4818.34D.4842.43【答案】 A6、下列费用中，不属于企业财务费用的是（）。
A.审计费B.利息C.外汇汇兑净损失D.融资代理费【答案】 A7、某开发商向银行申请了利率6%、期限为10年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第一年的还本额为（）万元。
A.7.59B.7.28C.13.59D.6.05【答案】 A8、国家对房地产开发项目资金比例要求是( )。
A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 C9、关于评标委员会组成的说法中，正确的是（）。
A.评标委员会由政府有关部门代表和技术经济方面的专家组成B.评标委员会成员可以为5人C.评标委员会成员中，经济技术专家不得少于成员总数的1/3D.评标委员会的专家成员应由招标人负责指定【答案】 B10、关于评标委员会组成的说法中，正确的是（）。
A.评标委员会由政府有关部门代表和技术经济方面的专家组成B.评标委员会成员可以为5人C.评标委员会成员中，经济技术专家不得少于成员总数的1/3D.评标委员会的专家成员应由招标人负责指定【答案】 B11、某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。
2023年房地产估价师之房地产案例与分析全真模拟考试试卷A卷含答案
2023年房地产估价师之房地产案例与分析全真模拟考试试卷A卷含答案单选题（共30题）1、以下关于软件维护的叙述中，错误的是( )。
A.软件维护解决软件产品交付用户之后运行中发生的各种问题B.软件维护期通常比开发期长得多，投入也大得多C.软件的可维护性是软件开发阶段各个时期的关键目标D.软件工程存在定量度量软件可维护性的很好的普遍适用的方法【答案】 D2、在某高校教学管理系统中，有院系关系 D (院系号，院系名，负责人号，联系方式)，教师关系 T (教师号，姓名，性别，院系号，身份证号，联系电话，家庭住址)，课程关系 C(课程号，课程名，学分)。
其中，“院系号”唯一标识D 的每一个元祖，“教师号” 唯一标识 T 的每一个元组，“课程号”唯一标识 C 中的每一个元组。
假设一个教师可以讲授多门课程，一门课程可以有多名教师讲授，则关系 T 和 C 之间的联系类型为（请作答此空）。
假设一个院系有多名教师，一个教师只属于一个院系，则关系 D 和 T 之间的联系类型为（）。
关系 T（），其外键是（）A.1:1B.1：nC.n:1D.n:m【答案】 D3、设某系统由P1和P2两个子系统组成，当且仅当两个子系统都能正常工作时，该系统才能正常工作。
若P1和P2的可靠性均为0.9，则该系统的可靠性是（）。
A.0.1C.0.81D.0.9【答案】 C4、估价对象为工业房地产，土地使用权性质为划拨，由于位于区级中心区，企业经过装修改造改为商业用房，自主经营服装生意。
A.应对房屋建筑物、房屋改造装修部分分别计算折旧B.无论是借贷资金还是自有资金，都应计算利息C.在估价测算过程中，土地取得成本应包括补缴的土地使用权出让金D.在最终积算价值中应扣减需补交的土地使用权出让金【答案】 C5、Most （）measures involve data encryption and password.A.securityB.hardwareC.displayD.program【答案】 A6、在面向对象的系统中，由于有了 ( ) ，所以父类的数据和方法可以应用于子类。
2024年房地产估价师之估价原理与方法全真模拟考试试卷A卷含答案
2024年房地产估价师之估价原理与方法全真模拟考试试卷A卷含答案单选题（共45题）1、利用收益法或假设开发法评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（）。
A.典型投资者所要求的社会一般报酬率B.典型投资者所要求的社会最高报酬率C.特定投资者所要求的最低报酬率D.特定投资者所要求的最高报酬率【答案】 C2、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（）。
A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法的测算结果一致【答案】 D3、年限法是把建筑物的折旧建立在建筑物的预期经济寿命、有效年龄或（）之间关系的基础上的。
A.建筑物的历史价值B.建筑物的文化价值C.建筑的预期剩余经济寿命D.建筑物的功能是否时兴【答案】 C4、运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的（）。
A.合法原则B.最高最佳使用原则C.替代原则D.公平原则【答案】 C5、路线价法主要适用于（）的估价。
A.城镇街道两侧商业用地B.城镇街道两侧居住用地C.乡村街道两侧商业用地D.城镇街道两侧各类用地【答案】 A6、某市于2015年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2010年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2，并且一直没有变动；2015年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m2；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2；则最合理的拆迁补偿价格应以（）元/m2为基础进行修正。
A.4000B.5000C.6000D.9000【答案】 C7、用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取（）净收益作为估价依据。
A.类似房地产的客观B.类似房地产的实际C.类似房地产的最高D.类似房地产的最低【答案】 A8、在房屋征收中，评估期房的价值应以（）为准。
2022年-2023年房地产估价师之估价原理与方法自我检测试卷A卷附答案
2022年-2023年房地产估价师之估价原理与方法自我检测试卷A卷附答案单选题（共30题）1、对于应遵循（）但确因情况特殊而未采用相同的估价方法或对待方式进行估价的，应在估价报告中说明并陈述理由。
A.替代原则B.合法原则C.一致性原则D.一贯性原则【答案】 C2、某人在自己的住宅周围种植花草树木以美化环境，其邻居也因赏心悦目和空气新鲜而受益，但不会为此向他支付任何费用。
这是由于房地产的（）特性。
A.不可移动B.用途多样C.相互影响D.易受限制【答案】 C3、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/m2、6700元/m2和 6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。
如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是( )元/m2。
A.-100B.50C.50D.100【答案】 B4、下列哪项关于小肠“泌别清浊”功能的叙述是不正确的A.小肠消化饮食物，将其分为水谷精微和食物残渣两个部分B.小肠在吸收水谷精微的同时，也吸收了大量的水液，故又称“小肠主液”C.小肠内的水液量多寡与尿量有关，临床上常用的“利小便即所以实大便”的治法D.小肠之气的运动，将粪便传送至大肠末端，并经肛门有节制地排出体外【答案】 D5、某房地产重新购建成本中，建安工程费为4000万元，专业费用为建安工程费的10%，管理费用为建安工程费与专业费用之和的3%，销售费用为重新购建成本的4%，投资利息为240万，房地产开发成本利润率为20%，销售税费为重新购建成本的6%，该房地产的重置价值为（）万元。
A.6280B.6365.92C.6419.73D.6817.14【答案】 C6、房地产估价报告中估价师声明的内容不包括（）。
A.估价师对其估价职业道德的承诺和保证B.估价师对其专业胜任能力的承诺和保证C.估价师对其勤勉尽责估价的承诺和保证D.估价师对估价结果成立条件的提示和说明【答案】 D7、循行到达巅顶的经脉有A.足太阳经B.足阳明经C.足厥阴经D.足太阴经【答案】 A8、某建筑物的建筑面积为120m2，该建筑物的有效年龄为8年，年折旧额为1800元，其重置成本为800元/m2，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。
2022年-2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识能力检测试卷A卷附答案
2022年-2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识能力检测试卷A卷附答案单选题（共30题）1、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有A.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有【答案】 B2、关于不同权属状况房地产拍卖的审查与前期处理的说法，错误的是( )A.有共有人的房地产拍卖须有共有人的书面同意意见B.有租赁登记的房地产拍卖须将拍卖行为告知承租人C.产权人为国有单位的房地产拍卖只需取得产权人的许可意见——上级部门D.房屋的附属设施、公用设备与房屋同时拍卖应在公告中说明【答案】 C3、当事人订立抵押合同时，不得在合同中约定( )。
A.债务履行期限B.被担保的债权数额C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有【答案】 D4、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。
2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。
2010年4月，正式开工建设。
2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。
A.施工企业招投标，其开标由招标人主持，邀请所有投标人参加B.开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的同一时间公开进行C.能够满足招标文件的实质性要求，并且经评审的投标价格最低，且投标价格低于成本，应确定为中标人D.中标人确定后，A房地产开发公司应当向中标人发出中标通知书，并同时将中标结果通知所有未中标的投标人【答案】 C5、2016年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。
甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。
2022-2023年房地产估价师之估价原理与方法题库检测试卷A卷附答案
2022-2023年房地产估价师之估价原理与方法题库检测试卷A卷附答案单选题（共60题）1、评估一宗房地产开发用地2006年1月1日的价值，预测该宗土地2009年1月1日开发完成后的房价中属于地价的部分为2000万元，折现率为10%，则该土地的价值为（）万元。
A.1562.89B.1652.89C.1502.63D.1520.63【答案】 C2、路线价法与一般的比较法主要的不同点不包括（）。
A.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“房地产状况调整”和“市场状况调整”，仅进行“交易情况修正”B.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“交易情况修正”和“市场状况调整”，仅进行“房地产状况调整”C.先对多个“可比实例价格”进行综合，然后再进行“房地产状况调整”，而不是先分别对每个“可比实例价格”进行修正和调整，然后再进行综合D.利用相同的“可比实例价格”即路线价，同时评估出许多“估价对象”即街道两侧的所有土地的价值，而不是仅评估出一个估价对象的价值【答案】 A3、“三通一平”一般是指某区域具备了（）等设施以及场地平整。
A.水通、气通、电通B.路通、水通、电通C.路通、水通、气通D.路通、电通、气通【答案】 B4、某商场是6年前一幢已使用5年的旧厂房改变用途并简单装修而成，同时补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，出让合同约定建设用地使用期限届满时建筑物的残余价值应给予相应补偿。
建筑物经济寿命为60年，残值为零，采用直线法计算该商场建筑物目前的成新率为（）。
A.75.56%B.81.67%C.85.00%D.86.67%【答案】 B5、某人现有资金50万元，欲竞买一个建筑面积为120m2、收益期为10年的店铺用于出租，其期望的自有资金资本化率为10%。
店铺正常月租金为120元/m2，运营费用为租金收入的35%；银行可提供最高为六成、10年期、年利率8%的抵押贷款。
该投资者所能接受的最高竞买价格为（）万元。
2023年-2024年房地产估价师之估价原理与方法能力检测试卷A卷附答案
2023年-2024年房地产估价师之估价原理与方法能力检测试卷A卷附答案单选题（共45题）1、关于地租测算的说法，错误的是（）。
A.以农地生产农作物为途径测算地租时，所扣除的土地上投入资本的利息不包括对应土地价值的资本的利息B.测算地租时，是以土地在最佳用途和最佳集约度下利用为前提的C.从房租中分离出地租时，扣除项目应包括房屋折旧费、投资利息、房屋租赁税费等D.未耕地的地租等于同等质量和位置的已耕地的地租减去开垦费用【答案】 D2、某一房地产的（）是该房地产对于某个特定投资者的经济价值，是投资者基于个人需要或意愿，对房地产所估计的价值或作出的评价。
A.使用价值B.交换价值C.市场价值D.投资价值【答案】 D3、将测算修复的必要支出及应得利润作为房地产价值减损额的评估方法是（）。
A.成本法B.价差法C.修复成本法D.损失资本化法【答案】 C4、一个估价项目中的估价时点，本质上是由（）决定的。
A.估价委托合同签订时间B.估价目的C.实地查勘估价对象的时间D.委托人意愿【答案】 B5、“从阴引阳，从阳引阴，以右治左，以左治右”是在下列哪项观念指导下的治疗原则A.整体观念B.辨证论治C.知常达变D.阴平阳秘【答案】 A6、土地具有（），而其他物品，经一定年限或长久的使用之后，不论如何保管，最终均难免损耗。
A.不可损耗性B.不可毁灭性C.保值增值性D.寿命长久性【答案】 B7、某类房地产的历史价格变动时高时低，但整体上呈上升趋势，现在要预测该类房地产的未来价格，应选用的预测方法（）。
A.平均发展速度法B.平均增减量法C.数学曲线拟合法D.中位数法【答案】 C8、住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响属于房地产价格影响因素中的（）。
A.区位因素B.社会因素C.实物因素D.权益因素【答案】 C9、肢体麻木或运动不便，甚则不用；肌肤干燥、瘙痒、欠温，甚则肌肤甲错，是指A.气不摄血B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气随血脱【答案】 C10、面色白，脘腹冷痛，喜静、下利清谷、脉微细的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳互损【答案】 C11、马克思的地租理论不包括（）。
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试题名称：房地产估价
年级：专业：学号：姓名：分数：
一、填空题（1×15分）：
1.房地产估价就是专业房地产估价人员根据特定的估价目的，遵循公认的估价原则，按照严谨的估价
程序，运用科学的估价方法，在对影响估价对象价值的因素进行综合分析的基础上，对房地产的特定权益在特定时间最可能实现的价值进行估算和判定的活动。
2.建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧三类。
3.区位主要指某事物占有的场所，房地产区位可以分为位置、交通、环境和配套措施。
4.房地产按开发程度来划分，可以分成生地、毛地、熟地、在建工程、现房五类。
5.楼面地价= 土地总价/ 规划建筑面积。
二、选择题（2×10分）：
1.房地产交易按交易形式的不同可分为（ C ）。
A.房地产转让、出租、租赁
B.房地产出让、租赁、拍卖
C.房地产转让、租赁、抵押
D.房地产出让、出租、挂牌
2.与市场比较法关系最为密切的房地产价格形成原理是（D ）。
A.均衡原理
B.预期原理
C.竞争原理
D.替代原理
3.比较法适用的条件，是在同一供求范围内存在着较多的（A ）。
A.类似房地产的交易
B.相同房地产的交易
C.相关房地产的交易
D.房地产的市场交易
4.房地产价格是由房地产的（D ）这两种相反的力量共同作用的结果。
A.供需与价格
B.需求与价格
C.供给与价格
D.供给与需求
5.某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬值属于（C ）。
A.物质折旧
B.功能折旧
C.经济折旧
D.会计折旧
6.出租或营业型房地产的评估可以采用（）。
A.比较法
B.收益还原法
C.假设开发法
D.成本评估法
7.某商业大楼始建于10年前，建造期为2年，建成8年后补办了土地使用权出让手续，土地使用年限为40
年（自补办土地出让手续之日算起），建筑物的设计经济寿命为50年，当前建筑物的剩余经济年限为（A ）。
A.50年
B.40年
C.32年
D.30年
8.某宗土地的面积为1000㎡，其上建筑物的建筑面积为5000㎡，建筑物的基底面积为700㎡，建筑物层数
为8层。
则该宗土地的容积率为( C )。
A.8.0
B.5.6
C.5.0 D．0.7
9.在市场比较法中，建筑容积率修正属于（A ）修正。
A.交易情况
B.交易日期
C.房地产状况
D.实物状况
10.成本租金不包括下列项目中（D ）。
A.贷款利息
B.折价费
C.管理费
D.保险费
三、简答题（5×2分）：
1.什么是成本法？
2.市场比较法的实质和原理是什么？
四、论述题（1×15分）：
请谈一下你对于房地产估价的认识。
答:房地产估价的特点
为了进一步理解和把握房地产估价的含义，还应对房地产估价有下列认识。
(一)房地产估价是评估房地产的价值而不是价格
(二)房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价
(三)房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证
(四)房地产估价有误差但误差应在合理的范围内
(五)房地产估价既是科学也是艺术
房地产估价的必要性
(一)专业估价存在的基本前提
(二)房地产需要专业估价。