{培训管理套表}工业用地成本费用调查表填报要点省内培训

第12－14项，填写基准地价最低级别的地价水平值，备注 中说明内涵。
第15项，填写住宅末级地内商品住房的实际平均销售价格， 可为市场调查值、一般统计值等。
注意：不能填写如基准房价等政策性标准。
表四 工业用地实例成本调查表
1、设计目的: 调查各地具体工业用地案例的实际成本及其构成。 2、基本要求 征收时间近五年内,来自新增建设用地的,已供或拟用于工业用地案例 的用地成本。开发区内、外至少各6个,共计12个,数量不足则填写5年 内全部。 案例应能体现本单元内高、中、低三个水平，具有区域代表性。 注意：若采用分批次征转用，然后再分宗供应的，可以按批次征转 用实际发生的成本费用填写，备注中注明。 3、通用格式 ①实例名称包含土地使用者名称及宗地号。
仅考虑政府付出的成本，不考虑用
途转变后的市场价格:
留地安置折算金额=(第11项土地补
偿费+第12项安置补助费）*留地面积
比例
土地征收补偿安置费用（万元/亩）
安置补助费
地上附着、构筑物补偿费
实物补偿安置折算额
土地 补偿
费
其中社 保补贴
青苗补 偿费
地上建 （构）筑 物补偿费
其他杂 物补偿
费
留地 安置 折算 金额
征收 前土 地主 要用 途
积征前均地(收人耕面亩)（需置人人安总数）
土 地 补 偿 费
其中社 保补贴
青苗 及地 上物 留地安 人员就 其他 补偿 置折算 业折算 折算
费 金额 金额 金额
土地 相关 其他 开发 税费 成本 其 成本 （万 （万 实例 他 （万 元/ 元/ 名称 元/亩）亩） 亩）
电子 监管
③ 第②1第0项8与，1地3项面，价某格用而途非的楼基面准价地格价，覆单盖位面为积元等/平于方该米用途级别面积之 和④，不注能意随单意位合是并平单方元公格里。
用途
基准地价覆
地面价格(
盖总面积(平 级别 元/平方米 容积率
方公里)
)
开发程度
级别面积( 平方公里)
(7)
商服
(8) 262.75
居住
262.75
{培训管理套表}工业用地成本费用调查表填报要点省 内培训
主要内容
一、工作背景与目标 二、填报内容与总体要求 三、表格填写说明
（一） 掌握工业用地成本 （二） 了解工业用地市场、价格及影响因素 （三） 服务工业用地出让最低价标准、城镇土地等别调整等工作 （四） 健全和完善土地市场与地价管理体系 （五） 促进土地节约集约利用 （六） 推进城镇化、工业化的健康发展
案例（拟）出让时，政府实现的土地开 发程度及对应的开发费用;
如有按规定应另行缴纳的市政配套费用，
也一并填入22项，备注中注明“土地开发 费含市政配套费XX万元/亩”。
（26）项，不用填写
土地开发费
土地开发 程度
实际开发 费用(万 元/亩)
合计
相关税费（万元/亩）
耕地开 垦费
耕地占用 税
新菜地开发建 设基金
1.21 3.3 5.21 15.48
该部分内容由设区的地级市填写，市县不需要填写。
表二 县级行政单元统一年产值与区片价标准调查表
1 设计目的是掌握现行征地补偿安置标准 2 （5）—（11）项、（15）项，不用填写
（12）—（14）项，根据《湖南省人民政府关于调整湖南省征地补偿 标准的通知》（湘政发[2012]46号）填写，注意单位是万元/亩 3 最高便准为一级区水田标准，最低标准为末级区林地标准，平均值按 面积加权计算 4 （16）项，填写“N” 5 （17）—（19）项，基准地价（地面地价）单位：元/平方米
其他
(21)
(22)
(23)
(24)
(25)
(26)
(27)
（27）项，填写水利基金、森林 植被恢复费和社保基金的总和
（28）项，新增建设用地有偿使用费按实际填写，文件依 据：《财政部、国土资源部关于调整新增建设用地有偿使 用费政策等有关问题的通知》（财综[2006]48号）；其他 费用若实际工作当中没有另行缴纳则不用填写；备注中填 写相关政策文件的名称和文号。
(14－2)
(14－3)
(14－4)
(14－5)
(14－6)
…
3.96 12.63 13.78 42.76
花山区 花山区 花山区 花山区
340503 340503 340503 340503
2.75 9.33 8.57 27.28
雨山区 雨山区 雨山区 雨山区
340504 340504 340504 340504
地(市、州、盟、 县、旗)
行政区划代码
是否公布
（2） XX市 XX市
（3） 341225 341200
（4） N Y
实施时间 （5）
2013.04.11
基准日
（6） 2009.1.1 2012.07.01
注意：实施时间指的是指政府发布的实施日期；有些地方，实际 应用的基准地价未公布，若在该栏目填写了上一轮公布的实施时 间，这是不对。
14个市州城 市（含吉首） 填写表一至 表七
表二 县级行政单元统一年产值与区片价标准调查表 表三 县级行政单元工业用地平均成本调查表 表四 工业用地实例成本调查表 表五 批次建设用地征地实例基本情况表
表六 工业用地二级市场实例调查表
标准
实际 均值
案例实 际值
表七 工业用地转用途实例调查表
基本要求
具备基准地价体系的地 级市及区县填写，单独建立 基准地价体系的乡镇不需填 写。
新基准地价政府或尚未 公布，但已在实际中应用的， 应填写新基准地价。
注意：新基准地价通过 技术验收，但尚未实际应用 的，须填写原基准地价。
表一 基准地 价调查汇总 表
设计目的
掌握区域基准地价体系
通用格式
①基准地价均填写地面地 价，以“元/平方米”为单 位 ②涉及日期的栏目，均按 “XXXX.XX.XX”格式（如 2010.09.15）填写 ③涉及“是/否”提问方式 栏目，须填写“Y”或“N” ④表中级别填写阿拉伯数 字，如“1、2” ⑤表中开发程度按“X通一 平”格式填写。
对 规 备 元 期应 内注/定亩实的中应”际实注另主 水 金 税 的 法。开际明行。要 利 费 征 二若发开“缴包 基 平 地 ：开费发开纳括 金 均 案 先发用费发的、耕 值 例 用周的用成森地 测 税 面市期平平本林开 算 费 积政较均均含植垦 总 加，配长水水市被费和权方套，平平政恢除法法、费可值值配复以计一耕用填。。套费总算：地须写费实面每占、计开X际积个用社入发如X发；征保税万有周，生方地基、 案例的平均税费，再用面积加权法计 算区域的平均税费。
1
电子监管号 (9)
“1”表示位于2006年国家备案并公告的开发区面积范围内； “2”表示位于国家公告开发区范围之外的规划发展区内； “3”表示位于跨行政单元的规划发展区内； “4”表示位于本行政单元内国家公告开发区的代管区内； “5”表示位于跨行政单元的代管区内； “6”表示位于开发区外。 注意：若 “3”、“5”，备注中需注明所涉及的相关区域的 土地等别。
人员就 业折算 金额
其他折 算金额
其 他
(11) (12) (13)
(14)
(15) （16） (17) （18） (19） (20)
（11）项，填写实际发
生的土地补偿费和安置 补助费的总和；（12）、 （13）项，不用填写。
政府为本次征地行为一 次性支出的人员就业、 培训等费用
征地中发生的奖励、 补助等其他实际支 付款项
2、基本要求 填报征地时间位于近五年内的3个批次（征地成本具有高中低区
域代表性）。 每个批次内熟地出让的商、住用地案例6个以上。 批次或商住案例不足者，均填写全部。
3、通用格式 ①批次名称填写征地批次名称（编号）。 ②位置指四至或相邻街道。 ③日期格式：“XXXX.XX”(如2012.09) 。 ④实例名称包括土地使用者及宗地号。
三通一平是指通电、通路、通上水、土地平整；
五通一平是指通电、通路、通上水、通下水（排水）、通讯、土地平整；
六
通一平是指通电、通路、通上水、通下水(排水)、通讯、通燃气、土地平整；
七通一平是指通电、通路、通上水、通下水(排水)、通讯、通燃气、通暖、土地平整
重点栏目说明 ① 第4项若填 “N”，则第5项不填写，但基准日须填写。
面）
包括土地补偿费、安置补助费、 地上附着物和构筑物补偿、实物 补偿及征地中的奖励、补助等其 他实际支付款项
当地占主导性的国有建设 用地开发程度，应根据整 个县级单元整体情况测算， 不能仅根据县级单元内的 开发区估算。
土地征收补偿安置费用 (万元/亩)
最高水 最低水 平均
平值
平值
值
(5)
(6)
(7)
格式：“XX公司XXX号地” 。 ⑤成本：万元/亩
基准地价：元/平方米 面积：亩 人数：人
注意：批次征地面积 与供地案例的面积并 不需要一一对应。
土地征收补偿安置费用（万元/亩）
商住供地情况
安置补助费
实物补偿安置折算额
批次 位 名称 置
主 要 所 在 区 位
征 地 时 间
征 地 总 面 积 (亩)
注意：不得随意更改表 格格式，数据最多保留 两位小数，数字输入采 用半角方式。
工作特点 数据量大、内容多、技术要求高、调查时间长
表格特点 标准性数据+实际发生性数据 数据真实准确 （表达真实，内涵准确）
总体要求 填写规范完整（注意每张表的单位要求、格式要求等细节）
表一 基准地价调查汇总表
各市县填写 表一至表四
1.2
五通一平
53.92
1.0
三通一平
120.70