陕西省城镇基准地价更新实施方案-陕西省城镇基准地价.doc.doc

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陕西省国土资源厅

二○○七年十月

目录

一、总则..................................................................... 错误!未定义书签。

1、工作范围............................................................ 错误!未定义书签。

2、工作依据............................................................ 错误!未定义书签。

3、技术路线............................................................ 错误!未定义书签。

4、工作成果............................................................ 错误!未定义书签。

二、城镇土地级别更新和调整 ................................ 错误!未定义书签。

1、工作底图及格式 ............................................... 错误!未定义书签。

2、定级类型............................................................ 错误!未定义书签。

3、定级技术程序 ................................................... 错误!未定义书签。

4、定级因素因子的选择和确定 ........................... 错误!未定义书签。

5、定级资料调查内容 ........................................... 错误!未定义书签。

6、定级因素因子量化的方法 ............................... 错误!未定义书签。

7、定级单元的划分和分值计算 ........................... 错误!未定义书签。

8、土地级别划分 ................................................... 错误!未定义书签。

9、土地级别确定及面积量算 ............................... 错误!未定义书签。

10、土地级别范围及分布规律分析 ..................... 错误!未定义书签。

三、城镇基准地价更新评估 .................................... 错误!未定义书签。

1、技术途径............................................................ 错误!未定义书签。

2、基准地价的表现方式 ....................................... 错误!未定义书签。

3、基准地价内涵 ................................................... 错误!未定义书签。

4、资料的收集与整理 ........................................... 错误!未定义书签。

5、基准地价评估方法 ........................................... 错误!未定义书签。

6、样点地价修正方法 ........................................... 错误!未定义书签。

7、基准地价确定 ................................................... 错误!未定义书签。

8、基准地价更新结果分析 ................................... 错误!未定义书签。

9、基准地价修正体系 ........................................... 错误!未定义书签。

四、城镇土地等别更新调整和地价监测点更新维护.... 错误!未定义书签。

1、城镇土地等别更新调整 ................................... 错误!未定义书签。

2、地价监测点更新维护 ....................................... 错误!未定义书签。

陕西省城镇基准地价更新和调整技术指南

一、总则

1、工作范围

在2002年建立的城镇地价体系基础上，对属于下列几种情况的必须进行更新或调整：

（1）现有基准地价公布年期超过3年没有进行调整的；

（2）现有基准地价内涵与国家公布的本地最低价所对应的条件不一致的；

（3）现有基准地价中，工业用途最低级别价格低于国家公布的本地最低价的；

（4）国家公布的本地最低价与现有城镇基准地价的商业、居住地价不协调的；

（5）由于行政区划调整、规划调整等因素，城镇用地规模变化较大的等。

具体工作范围如下：市、县（区）城镇土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内的所有土地，城镇以外的独立工矿区、开发区、旅游区等用地，行政撤乡并镇以后建制镇面积≥2km2的镇区土地。

2、工作依据

（1）《中华人民共和国城市房地产管理法》；

（2）《中华人民共和国土地管理法》；

（3）《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发〔2006〕31号）；

（4）《陕西省人民政府关于进一步加强土地管理和调控有关工作的意见》（陕政发〔2006〕37号）；