重庆长嘉汇个案课件
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(完整ppt)重庆新光天地案例[分享学习]
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项目交通规划—水平动线
F1
F3
F2
F4
项目交通规划—水平动线
F5
F7
F6
F8
六楼
竖向MD
8F 天 7F 空
6F 之 5F 城
4F 天 3F 空 2F 之
城
1F
美丽 B1 市场
B2
B3
停车场
B4
B5
旋转木马 儿童世界
餐 家庭
饮
用品 男性
男女世国界际 设计
餐 饮
名店
餐饮
运动/潮流服饰/配件 湖上冰宫
台湾新光三越集团
30亿元
35万平方米
经营面积
25万平方米
5200个
开业时间
2017年8月9日
重庆新光天地是台湾新光三越集团继苏州后在中国大陆开设的第三家店。
项目整体定位：长江上游高端的购物生活中心 核心功能定位：交通枢纽、城市文化展厅、高端零售百货 核心人群定位：政商人士、高收入居民、外来游客 核心业态规划：超市、百货、食肆、剧院、影院、冰场
天空之城
亮点2：男女生混合潮牌的大量介入，涂鸦装饰彰显个性，嘻哈风格主题突出。
天空之城
亮点3：大量主题美陈穿插（玩具板块）。
天空之城
亮点3：大量主题美陈穿插（家居家饰板块）
天空之城
亮点4：其他配套美陈展示：
服务
Ending
亮点2：经营性外摆的大量穿插 商场通过联营（保底扣点）和租赁方式，优先让现有合作商家选择商场指定的外摆售卖 点。外摆花车形象实行统一并保留商家自身品牌个性特点，让商家在经营中实现“前点后 店”的经营布局，即满足了商家的推广促销需求又同时起到了提升商场人气的作用。 商家外摆区售卖点展示：
重庆魅力旅游三面临江一面靠山不揽夜景未到重庆动态PPT课程教育
重庆魅力山水
早晨的雾很大，看不清楚太阳，看不 清楚景 物，看 不清楚 天空中 有没有 云。我 坐在车 上吃着 早饭， 转过头 ，模糊 中看到 自行车 和汽车 在路上 移动， 远处传 来的车 笛声在 空中回 荡，这 个早晨 让人感 觉死气 沉沉的 。 早晨的雾很大，看不清楚太阳，看不 清楚景 物，看 不清楚 天空中 有没有 云。我 坐在车 上吃着 早饭， 转过头 ，模糊 中看到 自行车 和汽车 在路上 移动， 远处传 来的车 笛声在 空中回 荡，这 个早晨 让人感 觉死气 沉沉的 。 早晨的雾很大，看不清楚太阳，看不 清楚景 物，看 不清楚 天空中 有没有 云。我 坐在车 上吃着 早饭， 转过头 ，模糊 中看到 自行车 和汽车 在路上 移动， 远处传 来的车 笛声在 空中回 荡，这 个早晨 让人感 觉死气 沉沉的 。 早晨的雾很大，看不清楚太阳，看不 清楚景 物，看 不清楚 天空中 有没有 云。我 坐在车 上吃着 早饭， 转过头 ，模糊 中看到 自行车 和汽车 在路上 移动， 远处传 来的车 笛声在 空中回 荡，这 个早晨 让人感 觉死气 沉沉的 。 早晨的雾很大，看不清楚太阳，看不 清楚景 物，看 不清楚 天空中 有没有 云。我 坐在车 上吃着 早饭， 转过头 ，模糊 中看到 自行车 和汽车 在路上 移动， 远处传 来的车 笛声在 空中回 荡，这 个早晨 让人感 觉死气 沉沉的 。 早晨的雾很大，看不清楚太阳，看不 清楚景 物，看 不清楚 天空中 有没有 云。我 坐在车 上吃着 早饭， 转过头 ，模糊 中看到 自行车 和汽车 在路上 移动， 远处传 来的车 笛声在 空中回 荡，这 个早晨 让人感 觉死气 沉沉的 。
重 庆 早晨的雾很大，看不清楚太阳，看不清楚景物，看不清楚天空中有没有云。我坐在车上吃着早饭，转过头，模糊中看到自行车和汽车在路上移动，远处传来的车笛声在空中回荡，这个早晨让人感觉死气沉沉的。 早晨的雾很大，看不清楚太阳，看不 清楚景 物，看 不清楚 天空中 有没有 云。我 坐在车 上吃着 早饭， 转过头 ，模糊 中看到 自行车 和汽车 在路上 移动， 远处传 来的车 笛声在 空中回 荡，这 个早晨 让人感 觉死气 沉沉的 。 早晨的雾很大，看不清楚太阳，看不 清楚景 物，看 不清楚 天空中 有没有 云。我 坐在车 上吃着 早饭， 转过头 ，模糊 中看到 自行车 和汽车 在路上 移动， 远处传 来的车 笛声在 空中回 荡，这 个早晨 让人感 觉死气 沉沉的 。 早晨的雾很大，看不清楚太阳，看不 清楚景 物，看 不清楚 天空中 有没有 云。我 坐在车 上吃着 早饭， 转过头 ，模糊 中看到 自行车 和汽车 在路上 移动， 远处传 来的车 笛声在 空中回 荡，这 个早晨 让人感 觉死气 沉沉的 。 早晨的雾很大，看不清楚太阳，看不 清楚景 物，看 不清楚 天空中 有没有 云。我 坐在车 上吃着 早饭， 转过头 ，模糊 中看到 自行车 和汽车 在路上 移动， 远处传 来的车 笛声在 空中回 荡，这 个早晨 让人感 觉死气 沉沉的 。 早晨的雾很大，看不清楚太阳，看不 清楚景 物，看 不清楚 天空中 有没有 云。我 坐在车 上吃着 早饭， 转过头 ，模糊 中看到 自行车 和汽车 在路上 移动， 远处传 来的车 笛声在 空中回 荡，这 个早晨 让人感 觉死气 沉沉的 。
弹子石地块可行性研究报告ppt课件
案名
国际社区 阳光100国际新城
聚丰江山汇 皓晖香雨蓝苑 招商长嘉汇
最近一期开盘 总建筑面积
时间
（万㎡）
2011.6.26
230
今年无新房源 入市
2011.8.27
50
2011.5.23 待售
21.6 150
产品类型 高层 高层 高层 高层 高层
在售折后均价 在售主力面积 在售主力总价
（元/㎡）
（㎡）
2006-2010重庆地区外资企业个数年度走势图
近年来，随着重庆开放力度、招商引资力度的加大，投资环境的改善、升级，使得外来企业的数量稳步增 加。世界500强企业中，已有超过110家企业进驻重庆。随着重庆城市地位的逐渐升级，配套设施的逐渐完 善，重庆地区的吸附力将更为明显。
发展前景 城市地位持续提升，城市价值潜力升级
城市经济 投资加速增长，市场环境良好
2003-2010重庆地区固定资产投资年度走势图
2003-2010重庆房地产市场投资年度走势图
2003年以来，重庆市固定资产投资稳步增长。随着保税区、两江新区的建设推进，固定资产投资呈现明显 加快趋势。城市投资环境的改善为房地产市场的快速发展带来契机。从2003年至今，重庆市房地产市场呈 现高速发展之势，与2003年相比，2010年房地产投资额翻了4番。
2. 轻轨6（上新街）、9号线号在弹子石 设有站点，拉近弹子石 与各区域的距离。
项目属性 小结
2.城市宏观环境研判
城市概况 重庆——众多光环笼罩下的城市
中国最年轻的直辖市 西部大开发的桥头堡 中西部龙头城市 西三角经济圈成员 中国五大中心城市 国家历史文化名城 长江上游经济中心 西南综合交通枢纽 现代化制造基地
弹子石地块可行性研究
重庆魅力旅游三面临江一面靠山不揽夜景未到重庆动态完整内容PPT课件
既注重继承我国课程建设的成功经验 ，也充 分借鉴 国际先 进教育 理念，进一步深化课程改革。强化 课程综 合性和 实践性 ，推动 育人方 式变革，着力发展学生核心素养LHJ+FH X。 既注重继承我国课程建设的成功经验 ，也充 分借鉴 国际先 进教育 理念，进一步深化课程改革。强化 课程综 合性和 实践性 ，推动 育人方 式变革，着力发展学生核心素养LHJ+FH X。 既注重继承我国课程建设的成功经验 ，也充 分借鉴 国际先 进教育 理念，进一步深化课程改革。强化 课程综 合性和 实践性 ，推动 育人方 式变革，着力发展学生核心素养LHJ+FH X。 既注重继承我国课程建设的成功经验 ，也充 分借鉴 国际先 进教育 理念，进一步深化课程改革。强化 课程综 合性和 实践性 ，推动 育人方 式变革，着力发展学生核心素养LHJ+FH X。 既注重继承我国课程建设的成功经验 ，也充 分借鉴 国际先 进教育 理念，进一步深化课程改革。强化 课程综 合性和 实践性 ，推动 育人方 式变革，着力发展学生核心素养LHJ+FH X。 既注重继承我国课程建设的成功经验 ，也充 分借鉴 国际先 进教育 理念，进一步深化课程改革。强化 课程综 合性和 实践性 ，推动 育人方 式变革，着力发展学生核心素养LHJ+FH X。
既注重继承我国课程建设的成功经验 ，也充 分借鉴 国际先 进教育 理念，进一步深化课程改革。强化 课程综 合性和 实践性 ，推动 育人方 式变革，着力发展学生核心素养LHJ+FH X。 既注重继承我国课程建设的成功经验 ，也充 分借鉴 国际先 进教育 理念，进一步深化课程改革。强化 课程综 合性和 实践性 ，推动 育人方 式变革，着力发展学生核心素养LHJ+FH X。
02
既注重继承我国课程建设的成功经验 ，也充 分借鉴 国际先 进教育 理念，进一步深化课程改革。强化 课程综 合性和 实践性 ，推动 育人方 式变革，着力发展学生核心素养LHJ+FH X。 既注重继承我国课程建设的成功经验 ，也充 分借鉴 国际先 进教育 理念，进一步深化课程改革。强化 课程综 合性和 实践性 ，推动 育人方 式变革，着力发展学生核心素养LHJ+FH X。
02
重庆长嘉汇个案课件
被冠以城市地标性建筑美名，项目诉求品质、环境、生活。
.
21
客户分析
以刚需和改需为主，主城区居民占多数。
到访客户以30至45岁客户为主，多为3人家庭 组，部分为2人年轻家庭客户，有较少部分是 老年客户。
.
客户访谈
典型客户描述一 张婆婆60岁，与爱人均是南岸区政府退休干部，目 前在南坪福利社有一套两居室。两人有一儿子33岁， 是一家外贸公司的销售经理，早已成家自立门户。 近期王婆婆觉得福利社太嘈杂，不适合养老，加上 现在居住的房子较小，有时候儿子一家回来住都很 挤，故想买一套环境较好，较清净的地方居住。在 看了龙湖源著、招商江湾城等楼盘后，张婆婆最终 在长嘉汇买了一套123.24㎡的大三居，长嘉汇最吸 引她的是小区规划大气，地方清净，她买的户型又 面朝长江，非常适合养老。
酒店：凯宾斯基、喜来登、皇冠假日、 艾美
休闲：法国水师营、弹子石老街、长江 滨江休闲带、南山森林公园、烟 雨公园、洋人街、哈曼皇宫国际 水会
影院：星美、万达 百货：美美、太平洋、王府井、大都会、
重百、新世纪、百盛、万仟、百 联 超市：麦德龙、沃尔玛、新世纪 医疗：南岸区五院、武警总队医院
8
项目总平图
目前一期推出3#、5#、7#小高层，1#、2#、8#高层，以及9#、10#、11# 超高层。
10#
11#
9#
1#
8# 2#
7#
5#
3#
.
9
经济指标
长嘉汇
建筑面积 （万方）
150
占地面积 （亩）
800
物业类型
高层、商业、 在售均价
超高层
（元/㎡）
8686
容积率
3.98
绿化率
.
21
客户分析
以刚需和改需为主，主城区居民占多数。
到访客户以30至45岁客户为主，多为3人家庭 组，部分为2人年轻家庭客户，有较少部分是 老年客户。
.
客户访谈
典型客户描述一 张婆婆60岁，与爱人均是南岸区政府退休干部，目 前在南坪福利社有一套两居室。两人有一儿子33岁， 是一家外贸公司的销售经理，早已成家自立门户。 近期王婆婆觉得福利社太嘈杂，不适合养老，加上 现在居住的房子较小，有时候儿子一家回来住都很 挤，故想买一套环境较好，较清净的地方居住。在 看了龙湖源著、招商江湾城等楼盘后，张婆婆最终 在长嘉汇买了一套123.24㎡的大三居，长嘉汇最吸 引她的是小区规划大气，地方清净，她买的户型又 面朝长江，非常适合养老。
酒店：凯宾斯基、喜来登、皇冠假日、 艾美
休闲：法国水师营、弹子石老街、长江 滨江休闲带、南山森林公园、烟 雨公园、洋人街、哈曼皇宫国际 水会
影院：星美、万达 百货：美美、太平洋、王府井、大都会、
重百、新世纪、百盛、万仟、百 联 超市：麦德龙、沃尔玛、新世纪 医疗：南岸区五院、武警总队医院
8
项目总平图
目前一期推出3#、5#、7#小高层，1#、2#、8#高层，以及9#、10#、11# 超高层。
10#
11#
9#
1#
8# 2#
7#
5#
3#
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9
经济指标
长嘉汇
建筑面积 （万方）
150
占地面积 （亩）
800
物业类型
高层、商业、 在售均价
超高层
（元/㎡）
8686
容积率
3.98
绿化率
城市内部空间结构PPT课件21 人教课标版优质课件
能区的空间分布特点。
商业中心区 混合土地利用带 高级住宅区 低级住宅区 工业区
从中心向外依次是 商业中心区、混合土地 利用带、高级住宅区低 级住宅区，工业区布局 在郊外交通便利的沿海。
城市地域结构模式
模式
同心圆模式 扇形模式 多核心模式
相同点
不同点
1、市中心均为 功能区呈同心圆状向外扩展
中心商务区； 各功能区沿交通线呈扇形或楔
主要分区
住宅区 商业区 工业区
通过集聚效应
功能区的特点: (1)各功能区间无明确界线 (2)每种功能区以某种功能
为主，兼有其他功能
住宅区：城市中最为广泛的一种土 地利用类型。
通常占据城市空间的40%~60%
中高级住宅区
低级住宅区
收入阶层 建筑特点 位置 公共设施 环境质量
中高级 高收入 住宅区 阶层
面积大， 有些有独 立庭院
多在城市外 缘，多与高 坡、文化区 相联系
完善，生 活方便
优美
低级住 低收入 宅区 阶层
面积小， 拥挤密集
多在内城， 多与低地、 工业区相联 系
缺乏，生 活不方便
较差
商业区（占地相对较少)
区位要求：有便捷的交通和大量的消费人口 分布：市中心，交通干线两侧或街角路口
多点状或条状（原则：市场最优、交通最 优）
兰州市位于黄河谷 地，其发展被迫沿谷地 东西方向延伸，形成条 带状。
根据利用方式的不同。城市用地可 分为：商业用地、工业用地、政府 机关用地、住宅用地、休憩及绿化 用地、交通用地、农业农地等
城市功能分区的形成
同一种土地利用方式对用 地空间和位置需求相同
导致同一类活动在 城市空间上的聚集
城市功能分区
重庆豪宅典型案例分析PPT课件
70年全球视野打造200万平米华润计划区
华润二十四城的规划与东京六本木、台北信义如出一辙。华润更以70年凝聚全球视野，力邀 国际城市规划大师致力于解决国际工业城市转型课题，以台北信义计划区、东京六木本计划 区等世界级计划区为蓝本，缔造重庆华润计划区。
日本六本木计划区 日本六本木位于日本东京，1986年六本木重建严 格按照计划区形式进行全区规划并以“城市中心 文化”和“垂直庭院城市”作为规划的重要理念， 形成包含朝日电视台、维珍toho影院等融居住、 娱乐、工作、学习、创作等多种功能为一体的城 市格局，成为日本最著名的购物和旅游中心。
第8页/共71页
110米楼间距，特别视野通道
110米楼间距 成为主城区较稀缺的大尺度空间， 110米楼间距，保证了视野的开 阔与社区内充沛的阳光，也避免 了被邻居洞悉一切的尴尬。
视野通道
视野通道 建筑布局的时候特别设置视野通 道，大部分住户均可享受江景。
110米
第9页/共71页
4500原生态花园
楼……
LUD开发模式
二十四城以整体规划协同城市开发的理念，采用国际最前沿的LUO（Leading unit deveiopment,领导型单
元开发）模式，最大限度的进行建筑与地理、历史、文化的城市及融合，以1050亩建设厂改变和规划城市新
形态，打造集住宅、大型商业中心、特色商业街、星级酒店、写字楼、教育为一体的大型居住区，为重庆献
1.5米宽大床在不使用 时可上推隐藏在墙面 内，下方设有沙发， 充分利用空间。
第15页/共71页
阳台墙壁上设有折叠桌，不使用时贴墙收 纳，不占空间；使用时抬起，可熨衣或做 小书桌用。
•项目推广
2008年10月11日至10月19日， 华润70周年城市艺术展在杨家 坪步行街举行，这个主题为 “品质给城市更多改变”的艺 术展。
重庆夜景课件ppt
洪崖洞夜景的特色
灯光璀璨
洪崖洞的夜景以灯光璀璨为主要特色 ，通过精心设计的灯光布局，营造出 梦幻般的视觉效果。
层次丰富
洪崖洞的夜景层次丰富，错落有致， 既有高耸的山崖，也有蜿蜒的江水， 给人以强烈的立体感。
洪崖洞夜景的拍摄技巧
角度选择
选择合适的拍摄角度是关键，可以尝 试从不同角度捕捉洪崖洞的独特魅力 。
象，感受城市的现代气息和独特景观。
THANKS
感谢观看
05
其他重庆夜景点推荐
磁器口夜景
总结词
古色古香，历史韵味浓厚
详细描述
磁器口古镇的夜景，展现了古朴的建筑和浓厚的历史文化氛围。在夜晚，古镇的街道、商铺和民居都 被灯光照亮，形成一幅美丽的画面。游客可以在夜晚漫步古镇，感受古色古香的建筑风格和历史韵味 。
长江索道夜景
总结词
壮丽辽阔，震Hale Waihona Puke 心灵详细描述现代发展
随着城市的发展，重庆的夜景也在 不断变化和升级，现代化的建筑和 设施为夜景增添了新的元素。
重庆夜景的观赏地点推荐
洪崖洞
洪崖洞是一个位于嘉陵江 畔的大型岩洞，夜晚灯火 辉煌，是观赏重庆夜景的 热门景点之一。
南山一棵树观景台
位于南山之巅的一棵树观 景台，可以俯瞰整个重庆 市区，是拍摄夜景的绝佳 位置。
南滨路夜景的特色与亮点
特色
南滨路夜景以山、水、城、桥、灯为特色，将现代都市与自然景观完美融合，呈 现出独特的魅力。
亮点
南滨路夜景的亮点包括长江两岸的灯火辉煌、建筑物的璀璨夜景以及山城的立体 层次感。此外，南滨路还有各种美食和娱乐设施，为游客提供丰富的休闲体验。
南滨路夜景的游览建议
游览时间
建议在傍晚时分开始游览，欣赏 夕阳下的南滨路，然后在夜晚感
精品文案-众信和诚-重庆国汇中心项目提案ppt
（3）、租务市场前景不明，投资信心难以树立
3、项目威胁 （1）、就本案写字楼而言，主要竞争对手将来自解放碑CBD各竞争项目。在产品定价、 销售节点上，本案将面临长期持续的销售竞争压力。 （2） 、就本案”酒店式私人住宅”而言，主要竞争对手将来自解放碑、南滨路、观音桥
等地的高级酒店式公寓，源于投资原理的一致性，为此，这部分投资类地产产品对本案也
众信和诚不仅为戴斯创造了地产销售的奇迹。他们在酒店地产运营上深厚的 圈层营销功底和几近完美的团队执行，更为戴斯酒店的管理和运营注入了全新的 活力。 ——重庆安邦集团董事长 安晋辰
合作伙伴看众信
与众信和诚的携手，是重庆棕榈泉战略上的选择。我们看重的是众信和诚在 商业地产领域的超前理念和高度资源整合能力，商业地产不仅要说得漂亮，更要 做得到位。 ——重庆棕榈泉董事长 曾刚
合作伙伴看众信
众信和诚为置信集团的资产保值增值做出了重大贡献，并走出了一条独特 的发展之路，在西部商业地产领域，有领跑者的风范。 ——成都置信集团董事长 杨毫
合作伙伴看众信
通过多家遴选，成都万科最终携手众信和诚打造其商业资产，是因为他 们有着超越于于其他同行的运营理念和运作模式。 ——成都万科总经理 张海
没有众信和诚，就没有今天的索菲特酒店。 ——重庆申基集团董事长 申勇
合作伙伴看众信
2007年，众信和诚广泛发动客户网络资源，营销“重庆戴斯大酒店”。接 手代理的4个月期间，销售率突破80%。最高价超过25000元/平方米（套内）， 再度创下重庆酒店地产的营销神话！成绩背后，众信和诚客户开拓能力之强、 客户运营经验之丰富，相信目前重庆乃至中国地产营销界，前无来者，无出其 右！
可见，商业地产的全程运营，是逻辑性严密、系统性极强的多专业整合过程；是专 业分工、综合运作的全程化操盘手段；是以科学的方法，决策最佳的市场策略，并使之 贯穿于项目全程，从而获得风险与利润最优平衡点的现代整合营销策略的最完美体现。 由众信和诚创新提出的“六位一体”核心理念将开启商业地产运作的恢宏大幕！
重庆房地产协信城商圈综合体项目培训资料51页
•商圈居住型物业
•上海城、龙湖枫香庭
•非城市商圈典型物业
•鲁能星城、康德国会山、融侨城
•在售物业典型个案分析
•商圈综合体项目
•时代天街、日月光中心广场、重庆天地
•商圈居住型物业
•观府国际、雅居乐国际花园
PPT文档演模板
重庆房地产协信城商圈综合体项目培 训资料51页
•商圈综合体物业均价比较分析
•二手房均价： 8477元/平米
➢康德国会山：占地14万㎡ ，总建筑面积65万㎡ ， 项目集住宅、学校、酒店、公园、街市为一体，是 重庆市首家以美式风情为主题的大型复合地产项目， 现目前租金923 ~ 1519元/月。
➢融侨城：北临浩渺长江，内含碧波静湖，南望黛 绿南山，自然资源的占有无与伦比，占地1500亩， 总建筑面积211万㎡，项目配套齐全，物业类型多 样，规模宏大，现目前租金957 ~ 1613元/月。
PPT文档演模板
重庆房地产协信城商圈综合体项目培 训资料51页
•项目商业规划
PPT文档演模板
•一站式购物中心
• 日月光中心14万方购物广场已于2010年 9月22日盛大开业。 •服饰：面积近2000平方米中服免税店，设有 爱马仕、宝格丽、巴利等国际顶级名品专卖店 以及皮具、名表、香化、配饰、高档家居食品 售卖专区，为目前中国境内面积最大、档次最 高、经营品类最齐全的市内免税店；丹麦凌致 集团旗下ONLY、SELECTED、JACKJONES、 VEROMODA四大品牌；还有优衣库旗舰店、 H&M、香港影儿集团会所店，丝芙兰及英国 TJ中国首家旗舰店等。 •餐饮娱乐：臻牛制造时尚餐厅、小滨楼、菜 香源、豪客来牛排、太子茶餐厅、表叔茶餐厅、 西班牙餐厅、麦当劳等近50家餐饮企业；国 内首家纯K派队KTV。 •生活类：万宁超市、卜蜂莲花精品超市。 • 日月光中心广场将通过大量形式多样、内 容丰富的行销活动及宣传推广创造消费者与进 驻商家的共赢。
•上海城、龙湖枫香庭
•非城市商圈典型物业
•鲁能星城、康德国会山、融侨城
•在售物业典型个案分析
•商圈综合体项目
•时代天街、日月光中心广场、重庆天地
•商圈居住型物业
•观府国际、雅居乐国际花园
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重庆房地产协信城商圈综合体项目培 训资料51页
•商圈综合体物业均价比较分析
•二手房均价： 8477元/平米
➢康德国会山：占地14万㎡ ，总建筑面积65万㎡ ， 项目集住宅、学校、酒店、公园、街市为一体，是 重庆市首家以美式风情为主题的大型复合地产项目， 现目前租金923 ~ 1519元/月。
➢融侨城：北临浩渺长江，内含碧波静湖，南望黛 绿南山，自然资源的占有无与伦比，占地1500亩， 总建筑面积211万㎡，项目配套齐全，物业类型多 样，规模宏大，现目前租金957 ~ 1613元/月。
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重庆房地产协信城商圈综合体项目培 训资料51页
•项目商业规划
PPT文档演模板
•一站式购物中心
• 日月光中心14万方购物广场已于2010年 9月22日盛大开业。 •服饰：面积近2000平方米中服免税店，设有 爱马仕、宝格丽、巴利等国际顶级名品专卖店 以及皮具、名表、香化、配饰、高档家居食品 售卖专区，为目前中国境内面积最大、档次最 高、经营品类最齐全的市内免税店；丹麦凌致 集团旗下ONLY、SELECTED、JACKJONES、 VEROMODA四大品牌；还有优衣库旗舰店、 H&M、香港影儿集团会所店，丝芙兰及英国 TJ中国首家旗舰店等。 •餐饮娱乐：臻牛制造时尚餐厅、小滨楼、菜 香源、豪客来牛排、太子茶餐厅、表叔茶餐厅、 西班牙餐厅、麦当劳等近50家餐饮企业；国 内首家纯K派队KTV。 •生活类：万宁超市、卜蜂莲花精品超市。 • 日月光中心广场将通过大量形式多样、内 容丰富的行销活动及宣传推广创造消费者与进 驻商家的共赢。
重庆长嘉汇项目滨江商业总体规划方案
老街商业
OLD STREET RETAIL
滨江商业
RIVER FRONT RETAIL
转盘集中商业
TURN PLATE CONCENTRATED RETAIL
N
初步概念设计过程
Initial Concept Design Progress Jul. 03, 2011
重庆招商置地开发有限公司
chongqing investment land development co.,ltd.
重庆长嘉汇项目滨江商业总体规划
CHONGQING LANDMARK RIVERSIDE PROJECT CONCEPT MASTERPLAN
Jun. 22, 2011
重庆招商置地开发有限公司 CHONGQING INVESTMENT LAND DEVELOPMENT CO.,LTD.
初步概念设计过程 Initial Concept Design Progress
整体往南平移15米
原有老街建筑肌理 Original Old Street Building Context
将原有老街往南平移15米 Move the Old Street 15 m south
保留重建
增加的建筑 Added Building
LRLRAAEENNTTAADDIILLAASURRBEETAAOTOALL D(ABSOT老 老VRE街 街EGE商 商RTA业 业PDAE)RCEL1111100550,,,,,005500000000000
M² MM²² MM²²
PLAANRDKINASGURBETAOTAL (ABOVE GRADE)
1350,0,500000MM² ²
RPAERTAKISLNUGBTOTAL (BELOW GRADE)
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- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
9#、10#、 11#
50、51
4T6户
两房：76-89 三房：89-114
7#
24
2T4户 三房：119-136
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3#、5#
13
户型分析
① ①
①
8#标准层 3号房
套内面积113㎡/赠送面积约19㎡
① 过道较多，有面积浪费
3#、5#
①
.
14
商业分析
项目涵盖30万方高端滨水商业群，已签约杜莎夫人蜡像馆、海洋生物馆、韩国3D美 术馆，以及小区内1.5公里风情商业街。
酒店：凯宾斯基、喜来登、皇冠假日、 艾美
休闲：法国水师营、弹子石老街、长江 滨江休闲带、南山森林公园、烟 雨公园、洋人街、哈曼皇宫国际 水会
影院：星美、万达 百货：美美、太平洋、王府井、大都会、
重百、新世纪、百盛、万仟、百 联 超市：麦德龙、沃尔玛、新世纪 医疗：南岸区五院、武警总队医院
8
项目总平图
典型客户描述二 丰先生45岁，夫妻均从商，家庭收入水平较高，有 一个儿子20岁，目前在江北观音桥有一套三居室， 现在考虑买一套两居给儿子。长嘉汇8号楼最小户型 面朝中庭，本次优惠力度较大，考虑到南滨路CBD 的区域优势及项目较大的投资升值潜力，所以最终 决定买75.53㎡两居室户型。
22
பைடு நூலகம்结
优
城市地标性建筑 资源配套颇丰富
长嘉汇
.
4
区域属性
连接主城三大商圈，作为三大CBD之一弹子石，区域价值凸显。
观音桥
商圈 江北嘴
CBD
解放碑 商圈
解放碑 CBD
弹子石 CBD
本案
南坪 商圈
.
5
周边环境
周边拥有多个景观、人文资源，知名度较高，江景资源丰富，环境舒适。
朝天门码头
本案
洋人街 法国水师兵营
南滨公园
.
南山 6
交通概况
依靠已开通公交站线，可通达三大CBD，以及部分重要区域。
被冠以城市地标性建筑美名，项目诉求品质、环境、生活。
.
21
客户分析
以刚需和改需为主，主城区居民占多数。
到访客户以30至45岁客户为主，多为3人家庭 组，部分为2人年轻家庭客户，有较少部分是 老年客户。
.
客户访谈
典型客户描述一 张婆婆60岁，与爱人均是南岸区政府退休干部，目 前在南坪福利社有一套两居室。两人有一儿子33岁， 是一家外贸公司的销售经理，早已成家自立门户。 近期王婆婆觉得福利社太嘈杂，不适合养老，加上 现在居住的房子较小，有时候儿子一家回来住都很 挤，故想买一套环境较好，较清净的地方居住。在 看了龙湖源著、招商江湾城等楼盘后，张婆婆最终 在长嘉汇买了一套123.24㎡的大三居，长嘉汇最吸 引她的是小区规划大气，地方清净，她买的户型又 面朝长江，非常适合养老。
对于这个世界，长嘉汇又会形成怎样一个城市代表？ 对于所在城市，长嘉汇具体代表了怎样的城市功能？
.
长嘉汇
L ANDMARK
1
R IVERSIDE
目录
项目概况 产品介绍 营销推广
.
长嘉汇
L ANDMARK R IVERSIDE
2
案名由来
长江与嘉陵江的交汇处。
.
3
项目区位
项目位于重庆市南岸区弹子石段，三大CBD之一。
现代
车位（个） 1390
装修状况
毛坯
.
10
项目特色
项目拥有200米超高层、超五星级酒店，是城市稀缺地标性建筑之一。
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11
目录
项目概况 产品介绍 营销推广
.
12
房型配比
楼栋
层数
梯户 套内面积（㎡）
1#、2#、 8#
32
3T5户
两房：75 三房：113-123
3#、5#
18
4T3户 三房：134-200
商业群
.
15
内部资源
海洋生物馆
3D美术馆
.
杜莎夫人蜡像馆
16
外立面
项目采用现代化建筑风格，外部造型简洁、明朗、清新、大方。
.
17
.
18
目录
项目概况 产品介绍 营销推广
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19
营销概况
项目开盘至今营销效果突出，目前在售9#、11#，一期房源尾盘状态，在售均价套内 8686元/㎡。
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20
推广诉求
.
缺
无正式公交站点 自身商业未建好
23
Thanks
.
24
朝天门大桥
卫国路站
本案
呼归石站
.
目前已开通公交：323、338、373、 375
通达南岸区、渝中区、江北区等 本案步行至车站？
7
生活配套
项目内外生活配套基本完善，居民生活便捷。
窍角沱小学 文
武警医院
本案
.
教育：窍角沱小学、弹子石中学、 重庆三十八中
餐饮：渝信川菜、陶然居、新海味、澳 门豆捞、东海海鲜城、凯香龙、 巴味堂等
目前一期推出3#、5#、7#小高层，1#、2#、8#高层，以及9#、10#、11# 超高层。
10#
11#
9#
1#
8# 2#
7#
5#
3#
.
9
经济指标
长嘉汇
建筑面积 （万方）
150
占地面积 （亩）
800
物业类型
高层、商业、 在售均价
超高层
（元/㎡）
8686
容积率
3.98
绿化率
36%
总户数
1559
建筑风格