信达地产：2020年第一季度报告
厦门信达：2020年第一季度报告全文
厦门信达股份有限公司2020年第一季度报告全文厦门信达股份有限公司2020年第一季度报告2020年04月第一节 重要提示公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。
公司负责人曾挺毅、主管会计工作负责人傅本生及会计机构负责人(会计主管人员)王霞声明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
第二节 公司基本情况 一、主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据□ 是 √ 否本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减营业收入（元） 14,466,507,187.95 20,799,411,056.40 -30.45% 归属于上市公司股东的净利润（元） 1,682,625.60 1,220,892.64 37.82% 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元）-193,496,273.67 -7,756,653.38 -2,394.58% 经营活动产生的现金流量净额（元） -2,958,292,764.91 -6,077,416,684.38 51.32% 基本每股收益（元/股） -0.0806 -0.0680 -18.53% 稀释每股收益（元/股） -0.0806 -0.0680 -18.53% 加权平均净资产收益率 -16.96% -0.99% -15.97%本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减总资产（元） 23,307,176,907.13 19,734,565,469.44 18.10% 归属于上市公司股东的净资产（元） 2,285,429,920.61 2,309,627,657.63 -1.05% 注：上表中归属于上市公司股东的净利润包含报告期归属于永续债持有人的利息34,451,850.00元，扣除永续债利息后，归属于普通股股东的净利润为-32,769,224.40元，计算基本每股收益、稀释每股收益、加权平均净资产收益率指标时均扣除了永续债及利息的影响。
信通：2020年第一季度报告正文
公司代码：600289 公司简称：*ST信通亿阳信通股份有限公司2020年第一季度报告正文特别风险提示：公司2020年第一季度报告的期初数据系以已披露的2019年主要经营业绩数据为基础。
2019年主要经营业绩尚未经审计。
如果公司经审计的2019年度报告与已披露的2019年主要经营业绩存在差异，公司将据此对2020年第一季度报告相关数据进行修正。
一、重要提示方圆、曾建祥、王欣、孟红威、崔永生无法保证本报告内容的真实、准确和完整。
其中：1）董事兼董秘方圆无法保证公告内容中部分数据的真实准确完整，理由如下：（1）不同意公司2019年年度报告延期披露。
公司应如期披露年报，并且极力督促亿阳集团重整执行加快进程，从而在年报披露前取得对亿阳集团重整成功率判断的充足依据；（2）对《2019年主要经营业绩》中由预计负债造成的非经常性损益事项无法判断（具体理由已在董监高关于《2019年主要经营业绩》的专项说明中详细阐述），无法保证预计负债、净利润及净资产等相关科目的真实准确完整，亦无法保证与经审计的年度报告不存在重大差异，而《2020年第一季度报告》的期初数是以《2019年主要经营业绩》为基础的，因此无法保证《2020年第一季度报告》中预计负债及净资产等相关科目期初与期末数据的真实准确完整，但保证公司2020年第一季度内发生的经营数据的真实准确完整，不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。
2）公司董事曾建祥弃权，理由如下：控股股东亿阳集团重整成功存在一定的不确定性，除了经营数据以外短期无法核实其他财务数据，无法保证整体财务数据的真实性、准确性，无法判定。
3）公司董事王欣弃权，理由如下：控股股东亿阳集团重整成功存在一定的不确定性，除了经营数据以外短期无法核实其他财务数据，无法保证整体财务数据的真实性、准确性，无法判定。
4）副总裁孟红威在签署《董事及高级管理人员对公司<2020年第一季度报告及摘要>的书面确认意见》时弃权，理由：2019年报延期，现在发布的2019年主要经营业绩未经审计，可能存在与经审计的年报存在重大差异的风险，所以无法确认2020年一季度数据的期初数据。
房地产行业2020H1年报综述：规则已定，房企的空间还有多大？
2020H1年报综述：规则已定，房企的空间还有多大？文/EH50研究组写在前面岁月不居，时节如流。
站在此刻回忆过往，不仅感叹时光匆匆，亿翰智库坚持年报综述系列研究已有四年时间，在这四年的时间里，房企经历过高增，也迎接过挑战，体验过繁荣，也感受过焦虑，但每次的洗礼都使企业对发展、对战略、对经营有了更深刻的了解和认知，更加清楚未来的方向与道路。
年报综述之所以诞生是本着为企业挖掘价值，为企业发展提供更多借鉴和参考的初心，我们选取了A+H股具有代表性的50家企业（即EH50）作为研究对象，经验表明，典型房企的行为常常会指引行业未来一定阶段的趋势性走向，所以通过对企业先导性行为或前瞻性战略的分析可以帮助房企拨开迷雾见到月明。
2020年是个特殊的时点，不仅仅因为疫情的突然爆发，也因为2020年是多家房企三年规划或者五年战略的终点，也是企业新的战略规划的起点。
站在这个位置，我们可能都要思考过去的得与失，思考如何以新的姿态迎接未来的挑战，在这个过程中，我们需要做的不仅仅在于总结企业过往的经验，还需要以更加开放的心态去掌握同行的动向，特别是发展模式成熟，想法前瞻的企业的做法，更好的实现战略纠偏和战略更新迭代，保证企业更加平稳安全的向前走。
摘要2020年房地产行业确实经历了挑战，经历了挫折，在过去的时间内，可能每家房企都会忙着去理顺企业自身的战略，也保持着对同行的观察和学习，在这过程中，同行一些战略变化可能也会使企业充满疑惑，看不懂其中的道理在哪？行业又将出现怎样新的变化？（1）疫情之下，房企的销售业绩经历了怎样的修复过程？为何中国金茂能够在TOP30房企中表现如此亮眼，并且净利润率能达到如此高的水平？（2）收入、利润增长放缓甚至出现负增长的情况下，中国海外发展再次回到利润王的宝座，为何在这个时点，它能够依然保持着利润增长的稳健性和持续性？（3）融资的三道红线严重制约了房企的融资规划，为何有些房企能够在保持稳健成长的同时依旧维持了健康稳健的财务结构，在其他同行想方设法控负债、降杠杆的同时，能够反其道行之，加大对杠杆的利用？（4）疫情之后，土地市场出现了一波抢地热潮，不乏规模房企亦参与了高价土地角逐。
杭州2020一季度房地产市场报告
表：杭州市2020年一季度房价指数情况
样本平均价(元/平方米) 26053 26034 26415
环比涨跌(%) 0.28 -0.07 1.46
图：杭州市2018年1月-2020年3月城市房价指数走势
同比涨跌(%) 7.8 7.77 9.42
2018年1月 2018年2月 2018年3月 2018年4月 2018年5月 2018年6月 2018年7月 2018年8月 2018年9月 2018年10月 2018年11月 2018年12月 2019年1月 2019年2月 2019年3月 2019年4月 2019年5月 2019年6月 2019年7月 2019年8月 2019年9月 2019年10月 2019年11月 2019年12月 2020年1月 2020年2月 2020年3月
6.5% 6.0% 5.5% 5.0% 4.5% 4.0%
◆房贷利率呈缓慢下行趋势 全国首套房贷平均利率 全国二套房贷平均利率
3月20日，1年期LPR为4.05% ，5年期以上LPR为 4.75%，均与上期持平
央 行 2020年金融市场工作电视电话会议：保持房地产金融政策的连续
性、一致性和稳定性，继续“因城施策”落实好房地产长效管理
03
《通知》还包含统筹资源要素保障、实施审批绿色通道、延长审批许可时效、调整出让时 间节点、调整合同履约要求、减免土地相关费用、优化规划许可流程、强化征地拆迁保障 、提升登记服务水平和深入开展三服务活动等十方面内容。
6
人才战略再升级，重磅吸引全球人才
◆ 为吸引人才，人才战略再升级。今年2月，杭州再次发力人才政策，不只提高了高层次人才购房补贴，还在给予生 活补贴的基础上再给予租房补贴。给予A类顶尖人才“一人一议”最高800万元购房补贴，B、C、D类人才分别给 予200万元、150万元、100万元购房补贴； 对本科以上所有应届大学生，在发放本科1万元、硕士3万元、博士5 万元一次性生活补助的基础上，再给予每年1万元的租房补贴，最多可享受6年。新政还包括加强抗疫人才重点招 引、对境内外高层次人才实施专项奖励、支持高层次人才优先购房等高含金量的政策举措。
信达地产2020年一季度财务分析详细报告
内部资料，妥善保管
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信达地产2020年一季度财务分析详细报告
其他非流动资产增加3,900.69万元，应收票据增加2,050.8万元，无形资产 增加907.92万元，商誉增加136.67万元，共计增加318,419.98万元；以下 项目的变动使资产总额减少：固定资产减少4.34万元，长期待摊费用减少 241.26万元，预付款项减少2,196.59万元，应收利息减少30,096.03万元， 其他流动资产减少141,669.01万元，其他应收款减少155,970.59万元，货 币资金减少290,324.84万元，存货减少788,379.76万元，共计减少 1,408,882.42万元。增加项与减少项相抵，使资产总额下降1,090,462.44 万元。
信达地产2020年一季度财务分析详细报告
信达地产2020年一季度财务分析详细报告
一、资产结构分析 1.资产构成基本情况 信达地产2020年一季度资产总额为9,621,306.11万元，其中流动资产 为8,186,837.08万元，主要分布在存货、货币资金、交易性金融资产等环 节，分别占企业流动资产合计的68.82%、17.2%和5.85%。非流动资产为 1,434,469.03万元，主要分布在长期投资和递延所得税资产，分别占企业 非流动资产的37.29%、8.36%。
1
100.00
5,634,001.1 9
6,422,380.9 68.82
4
4,336,321.3 69.20
7
64.69
29,188.61
0.36 22,939.25
0.25 10,519.21
0.16
0
0.00 155,970.59
1.68 89,024.99
2020 年一季度苏州市区房地产分析报告
2020年一季度苏州市区房地产分析报告土地篇土拍大数据统计显示，2020年一季度苏州市区经营性建设用地（不含吴江区）共出让13宗，成交面积67.76万㎡，总成交金额151.69亿元。
其中，高新区3宗、相城区1宗、吴中区6宗、工业园区3宗。
楼面价超万元的地块数量8宗，占比62%；楼面价超2万元的地块有1宗，占比7.7%，均是涉宅类地块。
1.一季度出让金151.69亿元同比减少50.73%2020年一季度经营性建设用地（不含吴江区）出让的13宗地块，与2019年一季度相比，成交金额同比减少了50.73%，成交面积同比减少了44.8万㎡，减少39.80%。
从最近几年一季度土地市场表现来看，2018年一季度土地市场成交量达到峰值，成交面积174.7万方，成交金额453.47亿元。
2.住宅类地块楼面价小幅波动下滑，商住类地块平均楼面价波动上升据土拍大数据统计，2020年一季度苏州市区经营性建设用地的平均楼面价为8983.82元/㎡；与2019年一季度相比，下跌5354.06元/㎡，同比下跌37.34%。
其中，住宅用地平均楼面价为15306.6元/㎡，与2019年一季度相比，下跌1763.75元/㎡，同比下跌10.33%；商住用地平均楼面价为12224.1元/㎡，与2019年一季度相比，上涨450.45元/㎡，同比上涨3.83%；商服用地平均楼面价为574.84元/㎡，与2019年一季度相比，下跌2552.57元/㎡，同比下跌81.62%。
另外，据统计，2020年一季度苏州涉宅类用地的总建筑面积约为104.06万㎡，与2019年一季度的201.35万㎡相比，供应量上有所下降。
3.吴中区成交金额、成交均价最高，高新区成交面积最大从各区域出让情况来看，2020年一季度苏州出让地块主要集中在吴中区、高新区，相城区和工业园区供地相对较少。
其中，高新区成交面积24.12万㎡，位居五区之首，吴中区成交面积21.43万方，仅次于高新区，且吴中区成交金额66.89亿元，远超其他各区。
财信发展：2020年第一季度报告全文
财信地产发展集团股份有限公司2020年第一季度报告全文财信地产发展集团股份有限公司2020年第一季度报告2020年04月第一节重要提示公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。
公司负责人鲜先念、主管会计工作负责人闫大光及会计机构负责人(会计主管人员)李建英声明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
第二节公司基本情况一、主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据□是√否非经常性损益项目和金额√适用□不适用单位：元对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因□适用√不适用公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。
二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表1、普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前10名股东持股情况表单位：股公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易□是√否公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
2、公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表□适用√不适用第三节重要事项一、报告期主要财务数据、财务指标发生变动的情况及原因√适用□不适用单位：元单位：元二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明□适用√不适用股份回购的实施进展情况□适用√不适用采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况□适用√不适用财信地产发展集团股份有限公司2020年第一季度报告全文三、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内超期未履行完毕的承诺事项√适用□不适用8四、证券投资情况□适用√不适用公司报告期不存在证券投资。
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公司代码：600657 公司简称：信达地产
信达地产股份有限公司
2020年第一季度报告正文
一、重要提示
1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不
存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。
1.3 公司负责人丁晓杰、主管会计工作负责人张宁及会计机构负责人（财务总监）周慧芬保证季度
报告中财务报表的真实、准确、完整。
1.4 本公司第一季度报告未经审计。
二、公司主要财务数据和股东变化
2.1主要财务数据
非经常性损益项目和金额
√适用□不适用
2.2截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
备注：信达投资于2019年4月受让中国信达因重大重组取得公司796,570,892股份，并出具《关于继续履行中国信达资产管理股份有限公司相关承诺事项之承诺函》,继续履行中国信达关于股份锁定的承诺。
2.3截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东、前十名优先股无限售条件股东持股情况
表
□适用√不适用
三、重要事项
3.1公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
5 / 15
6 / 15
公司主要经营情况
报告期内，公司实现营业收入67.95亿元，比上年同期11.93亿元增加56.02亿元；实现净利润6.37亿元，较上年同期0.14亿元增加6.23亿元；实现归属母公司净利润4.88亿元。
报告期内，公司实现房地产结转收入较去年同期有所增加。
截至2020年3月31日，公司资产总额为962.13亿元，较上年度末986.05亿元减少23.92亿元；负债总额728.28亿元，较上年度末758.45亿元减少30.17亿元；归属于母公司的所有者权益为223.57亿元，较上年度末218.70亿元增加4.87亿元；资产负债率为75.69%，较上年度末76.92%减少1.23个百分点。
报告期内，公司累计实现销售面积15.11万平方米（其中合作项目权益销售面积1.89万平方米，代建项目销售面积0.41万平方米），销售金额26.27亿元（其中合作项目权益销售金额3.57亿元；代建项目销售金额1.83亿元）。
回款金额34.13亿元（其中合作项目权益回款金额9.3亿元，代建项目回款金额1.14亿元）。
报告期内，新开工面积21.08万平方米（其中代建项目面积3.47万平方米）。
报告期内，公司新增储备计容规划建筑面积20.20万平方米。
截至2020年3月31日，公司储备项目计容规划建筑面积348.15万平方米（其中合作项目权益面积48.15万平方米，代建项目30.97万平方米），公司在建面积635.85万平方米（其中合作项目权益面积152.55万平方米，代建项目71.49万平方米）。
公司房地产出租累积实际合同租金约3,766.99万元。
3.1.1报告期内房地产储备情况
2、公司储备项目均不涉及一级土地整理；
3、各储备项目持有待开发土地面积及项目规划计容建筑面积与前期披露数据存在差异的，均因项目规划调整导致；
4、报告期内，公司储备项目计容规划建筑面积348.15万平方米（其中合作项目权益面积48.15万平方米，代建项目30.97万平方米）。
3.1.2报告期内房地产开发投资情况
1）期末在建项目情况
（
说明：1、表中为公司合并范围项目；
2、报告期内，公司在建面积635.85万平方米（其中合作项目权益面积152.55万平方米，代建项目71.49万平方米）。
（2）报告期内新开工项目情况
单位：平方米、万元
说明：1、表中为公司合并范围项目；
2、报告期内，公司新开工面积21.08万平方米（其中代建项目面积3.47万平方米）。
说明：1、表中未含公司参股项目。
2、公司累计实现销售金额26.27亿元，销售面积15.11万平方米，（其中合作项目权益销售金额3.57亿元，合作项目权益销售面积1.89万平方米；代建项目销售金额1.83亿元，代建项目销售面积0.41万平方米）。
3.1.4报告期内房地产出租情况
单位：平方米、万元
3.2重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用□不适用
（1）公开发行公司债券
公司于2016年1月15日收到中国证监会出具的《关于核准信达地产股份有限公司向合格投资者公开发行公司债券的批复》（证监许可[2016]76号），公司获准向合格投资者公开发行面值总额不超过30亿元的公司债券。
2016年3月2日，公司通过簿记方式完成人民币25亿元公司债券发行(债券简称“16信地01”），票面利率为3.80%。
2019年1月14日，16信地01回售登记期结束。
2019年3月1日，完成回售0.20亿元，存续24.80亿元，调整后年利率5.30%。
本期公司债券已于2020年3月2日完成第四次付息。
2016年3月16日，公司通过簿记方式完成人民币5亿元公司债券发行（债券简称“16信地02”），票面利率为3.50%。
2019年1月29日，16信地02回售登记期结束。
2019年3月15日，完成回售0.46亿元，存续4.54亿元，调整后年利率5.10%。
本期公司债券已于2020年3月16日完成第四次付息。
上述两期公开发行公司债券均为5年期，附第3年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。
公司债券募集资金使用与募集说明书一致，在监管部门规定的范围内运作。
（2）非公开发行公司债券
公司于2018年11月2日收到上海证券交易所出具的《关于对信达地产股份有限公司非公开发行公司债券挂牌转让无异议的函》（上证函[2018]1157号），载明公司由信达证券股份有限公司、中信建投证券股份有限公司联合承销，面向合格投资者非公开发行总额不超过78.33亿元的公司债券符合上交所的挂牌转让条件，上交所对其挂牌转让无异议。
2019年1月22日，公司通过簿记方式完成人民币15亿元公司债券发行（债券简称“19信地01”），票面利率为5.50%，本期公司债券已于2020年1月22日完成第一次付息。
2019年5月21日，公司通过簿记方式完成人民币27亿元公司债券发行（债券简称“19信地02”），票面利率为4.98%，本期公司债尚未到付息日。
2019年7月26日，公司通过簿记方式完成人民币7亿元公司债券发行（债券简称“19信地03”），票面利率为4.90%，本期公司债尚未到付息日。
上述非公开发行公司债券为3年期，附第2年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。
公司债券募集资金使用与募集说明书一致，在监管部门规定的范围内运作。
3.3 报告期内超期未履行完毕的承诺事项
□适用√不适用
3.4预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生重大变动的警
示及原因说明
□适用√不适用。