(房地产市场分析)年月哈尔滨房地产市场月报_
房地产月总结报告范文(3篇)
第1篇一、前言随着我国经济的快速发展，房地产市场作为国民经济的重要组成部分，近年来一直保持着旺盛的生命力。
本报告旨在对本月房地产市场的运行情况进行全面总结，分析市场现状及存在的问题，并提出相应的对策建议，为下一阶段的市场发展提供参考。
二、本月市场概况1. 成交量分析本月，我国房地产市场成交量总体保持稳定，其中一二线城市成交量略有回升，三四线城市成交量保持平稳。
具体来看，一线城市成交量同比增长5%，二线城市同比增长3%，三四线城市同比增长1%。
2. 价格走势本月，我国房地产市场价格总体保持稳定，一二线城市房价略有上涨，三四线城市房价保持平稳。
具体来看，一线城市房价上涨1%，二线城市房价上涨0.5%，三四线城市房价持平。
3. 政策环境本月，我国房地产市场政策环境总体保持稳定，部分城市出台了一些调控措施，以抑制房价过快上涨。
具体来看，一线城市出台政策占比10%，二线城市出台政策占比15%，三四线城市出台政策占比20%。
三、市场特点分析1. 政策导向本月，我国房地产市场政策导向明显，各地政府纷纷出台调控措施，以稳定房价、遏制投机炒房行为。
政策环境对市场起到了一定的抑制作用。
2. 供需关系本月，我国房地产市场供需关系总体平衡，一二线城市供不应求，三四线城市供需基本平衡。
供需关系的变化对市场走势产生了一定影响。
3. 区域分化本月，我国房地产市场区域分化明显，一二线城市房地产市场表现较好，三四线城市房地产市场表现一般。
区域分化对市场发展产生了一定影响。
四、存在问题分析1. 房价上涨压力尽管本月我国房地产市场总体保持稳定，但部分城市房价上涨压力依然较大。
房价上涨压力主要来自于投机炒房行为和土地市场过热。
2. 市场泡沫风险本月，我国房地产市场部分城市出现市场泡沫风险。
市场泡沫风险主要来自于房价上涨过快、投资需求过旺。
3. 政策效果不尽如人意部分城市出台的调控措施效果不尽如人意，未能有效遏制房价上涨和投机炒房行为。
哈尔滨房地产市场调研报告
哈尔滨房地产市场调研报告
随着城市化进程的不断推进，哈尔滨房地产市场逐渐成为投资者关注的焦点。
本报告通过对哈尔滨房地产市场进行调研分析，总结出以下几点结论。
首先，哈尔滨的房地产市场呈现出稳步增长的态势。
近年来，随着哈尔滨经济的快速发展和人口的持续增长，房地产需求不断增加。
尤其是住宅市场，由于哈尔滨户籍人口持续增加和外来人口的不断涌入，住房需求量持续攀升，使得住宅销售量呈现出稳步增长的趋势。
其次，哈尔滨的房地产市场供应与需求存在一定的失衡。
尽管市场需求量大，但供应量相对不足。
调研发现，由于政府政策的限制和土地供应的不足，房地产企业的新项目投资较少，导致市场供应短缺，进而推高了房价。
同时，调研还发现，哈尔滨的房地产市场存在一部分库存房源，但价格较高，购买者较少。
第三，哈尔滨的房地产市场对外来投资者具有吸引力。
由于哈尔滨地理位置优越，交通便利，加上城市配套设施的完善和良好的投资环境，吸引了许多外来投资者的目光。
根据调研结果，外来投资者在哈尔滨购房多以投资出租为主，短期内能够获得较高的回报。
最后，哈尔滨的房地产市场存在一定的风险。
首先，调研发现，部分房地产企业虚报销售数据，夸大项目前景，存在一定的市场虚假宣传现象。
其次，受宏观经济波动的影响，房地产市场
具有一定的不确定性。
需要投资者谨慎判断市场走势，避免盲目投资。
综上所述，哈尔滨房地产市场呈现出稳步增长、供需失衡、对外投资吸引力强等特点。
然而，投资者在进入市场前需要注意市场风险，并合理评估投资预期收益。
希望本报告能够为投资者提供参考和借鉴。
哈尔滨房屋趋势分析报告
哈尔滨房屋趋势分析报告一、引言房地产行业是我国经济的重要支柱之一，直接关系到人民群众的生活水平和财富增长。
本次报告将对哈尔滨市房屋市场的趋势进行分析，旨在了解哈尔滨市房屋市场的现状和未来走势，为广大投资者和购房者提供决策参考。
二、市场背景分析哈尔滨市地处中国东北，是黑龙江省省会，也是重要的经济和文化中心之一。
近年来，随着国家政策的支持和城市发展的不断推进，哈尔滨房地产市场呈现出一定的增长态势。
在城市化进程加快的推动下，哈尔滨市住房需求量不断增加，市场潜力巨大。
三、房屋市场现状分析1. 房价变化近几年，哈尔滨市房屋价格总体呈现上升趋势。
特别是城市核心区、繁华商圈和近郊地区的房价涨幅明显。
这主要是由于供需关系的不平衡，房产供应量没有能够满足市场需求，导致房价上涨。
2. 二手房交易情况二手房市场是哈尔滨房屋市场的重要组成部分。
根据我们的调查和分析，二手房交易量呈现出逐年增长的趋势。
一方面，随着城市发展，人们的购房需求逐渐增加；另一方面，市场上新房供应不足，导致购房者转向二手房市场。
3. 房地产开发商角色分析在哈尔滨市的房地产市场中，大型房地产开发商占据主导地位。
他们凭借雄厚的资金实力和丰富的项目经验，成功开发了众多高品质的楼盘，满足了市场对于品质居住环境的需求。
同时，一些知名开发商还通过推出优惠政策和购房补贴等吸引投资者和购房者。
四、未来趋势预测1. 房价走势预测从目前的市场情况来看，哈尔滨市房屋价格仍有上涨空间。
尽管政府对房地产市场进行了调控，但供需关系仍然是影响房价的关键因素。
随着城市发展和人口增长，市场需求持续增加，预计未来房价将呈现渐涨态势。
2. 供应情况预测为了满足市场需求，哈尔滨市政府将继续加大土地供应力度，鼓励企业增加房地产开发投资。
同时，对于一些闲置土地的利用也将进行整治，增加供应。
预计未来几年，哈尔滨市房地产供应量将逐步增加。
3. 政策调控预测为稳定房地产市场，哈尔滨市政府将继续实施严格的调控政策。
2024年黑龙江省房地产市场环境分析
2024年黑龙江省房地产市场环境分析一、引言本文旨在对黑龙江省房地产市场的环境进行深入分析。
房地产市场作为一个重要的经济领域，对于一个地区的经济发展和社会稳定具有重要影响。
通过对黑龙江省房地产市场的环境因素进行综合分析，可以为相关决策者提供参考，帮助他们制定更加科学的政策，并促进房地产市场的健康稳定发展。
二、经济环境分析1. 黑龙江省经济状况黑龙江省是中国东北地区的重要省份，具有丰富的自然资源和优越的地理位置。
然而，长期以来，黑龙江省的经济发展相对滞后，存在一定的结构性问题。
近年来，随着国家政策的支持和改革开放的推进，黑龙江省的经济实力逐渐增强，但仍面临一些挑战和困难。
2. 地方政策支持为促进房地产市场的良性发展，黑龙江省政府制定了一系列相关政策。
例如，加大对房地产市场的金融支持力度、提供相关的税收优惠政策、鼓励新型城镇化建设等。
这些政策的出台为房地产市场的健康发展提供了良好的政策环境。
三、社会环境分析1. 人口结构黑龙江省的人口结构呈现老龄化趋势，劳动力人口逐渐减少。
这对房地产市场来说既是挑战也是机遇。
一方面，老龄化人口的增加可能导致房地产需求下降；另一方面，在老龄化的背景下，养老地产市场可能会迎来发展机遇。
2. 城市化进程随着城市化进程的推进，黑龙江省的城市人口不断增加。
这为房地产市场提供了较大的发展空间。
然而，城市化也带来了一些问题，例如土地资源的有限性、城市基础设施的不足等。
四、政策环境分析1. 政策调控为了防止房地产市场出现过热现象，黑龙江省政府多次出台了调控政策，限制了房地产市场的投资规模和平均房价上涨速度。
这些政策的出台有效控制了房地产市场的发展潜力，保持了市场的稳定。
2. 环保要求随着社会对环境问题的关注度不断提高，黑龙江省要求房地产开发商在开发过程中注重环保。
这对于房地产市场的发展提出了新的要求和挑战，开发商需要在满足需求的同时，保护好环境资源。
五、市场竞争分析1. 市场概况黑龙江省的房地产市场竞争激烈，涉及到住宅、商业和办公楼等领域。
哈尔滨房地产市场调研报告
哈尔滨房地产市场调研报告根据对哈尔滨房地产市场的调研，以下是我们的报告：随着近年来国家经济的快速发展，哈尔滨房地产市场也得到了极大的推动和发展。
作为黑龙江省的省会城市，哈尔滨拥有良好的地理位置和丰富的资源，这使得房地产市场在该地区具有巨大的潜力和吸引力。
首先，哈尔滨的房地产市场需求持续增长。
由于经济的发展和城市化的推进，人口不断增加，这对住房需求提出了更高的要求。
除了本地购房需求的增加，哈尔滨还吸引了大量外来人口前来定居和工作，这进一步推动了市场需求的增长。
其次，哈尔滨的房地产市场主要集中在住宅和商业地产领域。
住宅市场一直是市场的主要推动力，尤其是中高端住宅的需求持续增长。
商业地产领域也在不断发展，商业综合体和购物中心的建设不断增加，为城市的商业发展提供了良好的支持。
再次，哈尔滨的房地产市场竞争激烈。
随着房地产市场的发展，越来越多的房地产开发商进入市场，使得市场上的竞争日益激烈。
价格和位置成为了市场的两个主要竞争因素，开发商需要根据市场需求和自身实力来制定合理的定价和推广策略。
此外，政府对于房地产市场的监管也越来越严格。
为了防止房地产市场的泡沫化和投机行为的出现，政府制定了一系列的政策和措施来进行市场调控。
这对于市场的健康发展具有重要意义，同时也给房地产开发商带来了一定的挑战。
最后，未来哈尔滨房地产市场将面临更多机遇和挑战。
随着经济的不断发展和城市的不断壮大，哈尔滨的房地产市场依然具有巨大的发展潜力。
但同时，也需要注意市场需求的变化和买家的倾向性，为投资者和开发商提供准确的市场调研和定位。
综上所述，哈尔滨房地产市场在快速发展的同时，也面临着竞争激烈和政府监管的挑战。
然而，市场的需求持续增长和良好的发展前景使得投资者对该市场仍然持有乐观态度，也为开发商提供了丰富的发展机会。
我们相信，未来哈尔滨房地产市场将继续保持稳定增长，并为投资者和开发商创造更大的价值。
哈尔滨房地产市场分析报告
哈尔滨房地产市场分析报告一、市场概况哈尔滨房地产市场是一个庞大且具有潜力的市场。
随着经济的不断增长，城市化进程加快以及居民收入的提高，人们对住房的需求也越来越高。
同时，哈尔滨地理位置优越，交通便利，生活环境较好，这也吸引了许多人来此购买房产。
二、市场价格哈尔滨房地产市场价格总体稳定，但各区域之间存在差异。
市中心地段的房产价格相对较高，而郊区和农村地区的房产价格较低。
此外，新房和二手房的价格也有一定差距，新房价格相对较高。
三、供需情况哈尔滨房地产市场需求较大，特别是对于住宅的需求量日益增大。
由于人口流入较多，城市更新和改造的需求也在不断增加。
然而，供应方面存在一定的问题。
新建住宅建设进度较慢，导致市场供应不足，从而推高了房价。
四、政策影响政府政策对房地产市场有着直接的影响。
政府对房产市场进行严格的限购和限售政策，旨在抑制投资性购房和投机行为。
同时，政府也加大了对住房保障的投入，提供了一定的补贴和优惠政策，以满足居民的住房需求。
五、投资机会哈尔滨房地产市场存在着一些投资机会。
首先，随着经济的不断发展，商业地产市场也在不断壮大，尤其是零售和服务业。
其次，随着城市建设的不断推进，土地开发的潜力也越来越大。
此外，旅游地产市场也具有较大的潜力，哈尔滨作为一个著名的旅游城市，吸引了大量的游客。
六、未来发展趋势从长远来看，哈尔滨房地产市场具有良好的发展前景。
随着经济的持续增长和城市化进程的加快，人们对于住房的需求也会继续增加。
同时，政府通过一系列政策的引导，将逐渐消化市场供应不足的问题。
此外，哈尔滨作为一个旅游城市，将继续吸引大量的游客和投资者，推动该市场的发展。
综上所述，哈尔滨房地产市场具有一定的规模和潜力。
市场价格总体稳定，供需关系较大。
政府政策对市场有着直接的影响，同时也提供了一些投资机会。
未来，哈尔滨房地产市场将会继续保持稳定增长的态势，为投资者和居民提供更好的发展机遇。
七、市场竞争情况哈尔滨房地产市场竞争激烈，各大房地产开发商争相进入市场。
2024年哈尔滨商业地产市场环境分析
2024年哈尔滨商业地产市场环境分析1. 市场背景介绍哈尔滨是中国东北地区最大的城市之一，也是黑龙江省省会，具有重要的经济、文化和交通地位。
作为东北地区的中心城市，哈尔滨的商业地产市场具有巨大的潜力和发展空间。
本文将对哈尔滨商业地产市场的环境进行分析。
2. 城市经济环境哈尔滨是东北地区重要的经济中心之一，拥有发达的制造业和现代服务业。
城市的经济实力不断增强，吸引了大量的投资和人才。
同时，哈尔滨也是中国与俄罗斯的重要贸易通道，地理位置优势进一步促进了城市的经济发展。
3. 城市人口和消费水平哈尔滨市的人口规模庞大，拥有广阔的市场需求。
人口基数大、消费水平稳定增长是商业地产市场发展的重要支撑。
城市的消费水平不断提高，人们对高品质的商业设施和服务的需求日益增长。
4. 城市规划和基础设施建设哈尔滨市政府高度重视城市规划和基础设施建设，不断完善城市的交通、供水、供电等基础设施。
城市规划方面也积极引进国内外优秀的设计团队，建设符合现代商业需要的商业综合体和商圈。
这为商业地产市场提供了更好的发展环境。
5. 旅游资源和文化活动哈尔滨拥有丰富的旅游资源和独特的文化活动，比如冰雪节、哈尔滨国际音乐节等。
旅游业的发展带动了商业地产市场的需求，各类酒店、购物中心和休闲娱乐场所蓬勃兴起。
6. 竞争情况和市场机遇目前，哈尔滨商业地产市场存在一定的竞争，市场上已经涌现出了多个规模较大的商业综合体和购物中心。
然而，由于城市经济的不断增长和人民生活水平的提高，市场仍然存在着巨大的发展机遇。
未来，随着城市进一步发展壮大，商业地产市场的需求将会不断扩大。
7. 政策环境和市场监管在政策环境方面，哈尔滨市政府不断出台相关政策，鼓励商业地产市场的发展。
市场监管方面，相关部门对商业地产市场进行严格的监管和规范，保证市场的健康发展。
8. 风险和挑战商业地产市场的发展也面临一些风险和挑战。
一方面，市场竞争激烈，商业地产项目的运营和管理要面临较高的压力。
2023哈尔滨房地产总结
2023哈尔滨房地产总结概述2023年是哈尔滨房地产行业发展的关键一年。
本文将就2023年哈尔滨房地产市场的整体情况进行总结和分析，包括市场趋势、政策影响、房价走势等方面内容。
市场趋势房地产市场繁荣2023年哈尔滨房地产市场保持了持续繁荣的态势。
市区内的商品房项目供不应求，购房者热情高涨，成交量大幅增加。
此外，租赁市场也呈现出火爆的局面，租金水平不断攀升。
二手房市场回暖2023年哈尔滨市二手房市场出现了回暖迹象。
房价下降的趋势趋缓，部分地区出现了小幅上涨。
购房者对于二手房的需求增加，使得二手房市场逐渐活跃。
高端住宅需求增长随着经济发展和居民收入水平提高，2023年哈尔滨市高端住宅的需求量大幅增长。
购房者对于品质、环境和配套设施要求更高，推动了高端住宅市场的发展。
政策影响政策调控继续加码为应对市场过度繁荣的问题，2023年哈尔滨市继续加强房地产政策调控。
在供应方面，城市土地供应量有所增加，以缓解房源供应不足的问题。
在需求方面，加强购房资格审查，限制投资投机，遏制房价过快上涨。
政府积极推进租赁市场发展为疏解商品房市场压力，促进房地产市场健康发展，2023年哈尔滨市政府积极推进租赁市场的发展。
出台了一系列支持政策，包括租金补贴、税收减免等措施，吸引更多投资者进入租赁市场。
房价走势商品房价格2023年哈尔滨市商品房价格整体呈稳定上涨的态势。
房价上涨的幅度相对较小，主要受到政府政策调控的影响。
随着供应量增加和政策的进一步收紧，房价上涨的速度有所放缓，市场逐渐趋于平稳。
二手房价格2023年哈尔滨市二手房价格整体回暖。
部分地区出现了小幅上涨，但上涨幅度不大。
政府政策的调控使得二手房市场的价格趋于稳定，购房者对于二手房的需求增加，为二手房市场带来了一定的支撑。
总结2023年哈尔滨房地产市场保持了持续繁荣的态势，市场趋势向好。
政府积极推进租赁市场发展，有效疏解了商品房市场的压力。
房价呈稳定上涨趋势，政府的政策调控使得房价增速逐渐放缓。
哈尔滨房地产市场分析报告
精心整理【最新资料,Word版，可自由编辑！】2011年9月哈尔滨房地产市场分析报告一、市场篇1.1全国动态?部分二三线城市房地产销量下滑库存日趋加大“限购令”以来，楼市调控的“螺丝”始终没有放松，半年下来，全国房价的涨幅逐现趋缓。
在调控大背景下，部分二、三线城市房地产销量下滑，库存问题日趋严重。
目前，35个大城市房屋库存相当3个月销量，这一数据在今年下半年很可能继续增加，预计到年底库存将上升到相当于7个月的销量，其中，二线城市的库存问题将尤为突出。
一方面库存加大，而另一方面许多城市的住房交易量明显下降。
据有关机构统计数据显示，今年上半年，全国各限购城市新建商品住宅成交量环比均出现了明显的下滑，其中一线城市成交量环比减少了29.3%，限购范围内的二线城市也减少了23.3%。
记者注意到，交易量的明显萎缩并没有使楼市的价格出现显着下降。
记者采访的多数开发商中，只有少数几家表示过去6个月中，其所在城市的新建住房价格出现下降。
但同比来看，价格下降的城市却仅有3个，其余67个城市房价均有所上涨，涨幅回落的城市有28个。
值得注意的是，在明确限购的39个城市中，6月份新建商品住宅价格同比涨幅平均为4.23%；而非限购的31个城市中，价格的平均涨幅为4.66%。
同程视点：房地产企业上半年中报数据中占比预测，多数中小型房企上半年利润增长率出现负值，仅有少数大型房企（万科、保利等）销售利润有一定增长，限购令出台半年中，全国存房量也迅速增加，下半年多半房企资金紧张，目标也为快速回笼资金为主。
?房价停涨库存上升“金九银十”或成泡影未限购城市涨势依旧“限购令”无疑是影响房价走势的重要因素。
统计数据表明，在全国70个大中城市中，实施“限购令”的39个城市上月新建商品住宅价格环比上涨0.05%，其他31个未限购城市则上涨0.14%。
除一线城市全面停涨外，在南京、杭州、海口、南宁等省会城市，房价环比已出现负增长。
事实上，如果考虑到保障房因素，一些城市的房价已出现明显下调。
哈尔滨房地产市场调研报告
哈尔滨房地产市场调研报告调研目的：了解哈尔滨房地产市场的发展状况，为投资者提供决策参考。
调研方法：采用问卷调查和实地考察相结合的方式进行调研。
调研结果：1、市场供求状况：截至2020年底，哈尔滨市房地产市场供求状况相对平衡。
市场出售的商品房数量相对稳定，而市场需求也在一定程度上得到满足。
尽管有新的房地产项目陆续进入市场，但供求矛盾仍在一定程度上得到缓解。
2、房价趋势：从近几年的数据看，哈尔滨房价呈现稳步上涨的趋势，但涨幅逐渐放缓。
2018年，哈尔滨房价同比上涨4.5%，2019年同比上涨2.8%，2020年同比上涨2.2%。
预计未来几年，哈尔滨房价将保持平稳增长。
3、购房需求：哈尔滨市主要购房人群为年轻家庭以及投资者。
年轻家庭购房需求主要集中在户型合理、交通便利以及生活配套设施完善的项目上。
而投资者购房需求则注重潜在的租金回报率以及增值潜力。
4、开发商竞争情况：目前，哈尔滨市场上的房地产项目主要来源于中大型开发商。
在竞争激烈的情况下，开发商在项目设计、品质和价格上的竞争日益激烈。
同时，一些小型开发商也在市场中寻找机会，但仍面临一定的发展压力。
5、政策对房地产市场的影响：政府对房地产市场的调控影响较大。
近年来，出台了一系列政策控制房价过快上涨，限制投资投机行为，以及鼓励购房需求。
政府的政策控制有效地平衡了市场供需关系，对于投资者来说是一个积极的信号。
6、投资风险：哈尔滨房地产市场的投资风险相对较小。
目前房价处于稳步上涨的状态，市场需求也相对平稳。
但投资者仍需注意市场变化以及政策调整对房价的影响。
结论：哈尔滨房地产市场供求相对平衡，房价呈稳步上涨趋势，购房需求主要集中在户型合理、交通便利以及生活配套设施完善的项目上。
政府对房地产市场的调控措施有效地增加了投资者的信心。
虽然投资风险相对较小，但仍需密切关注市场变化和政策调整。
哈尔滨市的房地产市场分析与房价走势
哈尔滨市的房地产市场分析与房价走势随着中国经济的快速发展，房地产市场成为了经济的重要组成部分。
作为中国东北地区的重要城市，哈尔滨市的房地产市场也备受关注。
本文将对哈尔滨市的房地产市场进行分析，并探讨其房价走势。
一、市场供需关系分析房地产市场的供需关系是影响房价走势的重要因素之一。
在过去几年，哈尔滨市的房地产市场供应量逐渐增加，尤其是在城市扩张和新建住宅项目的推进下。
然而，随着近年来城市人口的增加和经济发展带来的购房需求上升，哈尔滨市的房地产市场需求量也呈现出增长的趋势。
尽管供应和需求均增加，但供需关系未出现失衡，房地产市场整体保持相对稳定。
这意味着哈尔滨市的房地产市场供应和需求在一定程度上能够相互匹配，避免了大幅度的房价波动。
二、城市规划与房价走势城市规划对房地产市场的发展也有着重要的影响。
哈尔滨市近年来在城市规划和土地利用方面进行了一系列改革和调整，通过开发新的土地资源来满足市场需求。
这种规划与土地供应的调整，对房价走势有一定的影响。
然而，由于哈尔滨市的城市规划相对稳定，土地资源相对有限，房地产市场供应仍然相对紧张。
这导致了哈尔滨市的房价整体上呈现出上涨趋势。
尤其是市中心地区和经济繁华地带的房价更加显著上涨，成为市场的热点。
三、经济环境与房价走势房地产市场的房价走势也受到经济环境的影响。
哈尔滨市作为东北地区的经济中心城市，随着经济的发展，市民的消费能力也在不断提高，购房需求逐渐增加，进而推动了房价上涨。
此外，哈尔滨市还吸引了众多外来企业和投资者的关注，投资活动的增加也对房价起到了一定的拉动作用。
尽管东北地区整体经济发展相对滞后，但哈尔滨市凭借其地理位置和优质的教育、医疗等公共资源，依然吸引了不少人才和企业前来发展，这也进一步推动了房价的上涨。
四、政策调控与房价走势中国政府一直对房地产市场进行调控，以维护市场稳定和控制房价波动。
近年来，哈尔滨市也出台了一系列政策来调整房地产市场，例如限购政策、购房资金来源的限制等。
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2010年4月哈尔滨房地产市场月报1.1 哈尔滨地区生产总值哈尔滨市2010年一季度全市实现地区生产总值572.3亿元，比上年同期增长13.7％，增幅较去年1季度提升2.9个百分点。
图1-1-1：第一季度哈尔滨地区生产总值及增速通过比较，近两年一季度GDP一直保持两位数增长速度，而今年增速更是四年来最快的一次。
数据显示了哈尔滨近年来经济有着一个健康快速的发展。
而今年的大幅度提升和市政府将今年被定为哈尔滨项目建设提速年有着很大关系。
1.2 固定资产投资及房地产投资固定资产投资同期增长50.3%根据国家宏观调控大政方针以及全省战略部署需要，哈尔滨市将2010年定为“项目建设提速年”，全市年计划投资900亿元以上，实施560个大项目。
固定资产投资呈强劲增长势头，2010年1-2月全市完成固定资产投资13.9亿元，比上年同期增长50.3％。
图1-2-1：一二月份哈尔滨固定资产投资总额房地产开发投资完成0.9亿，增13.3％2010年一二月的投资额较去年同期又增加了0.1个亿的投资，四年来呈持续增加的状态，表现了房地产业一个良好发展的状态。
图1-2-2：一二月份哈尔滨房地产开发投资额固定资产投资大幅度提高，对经济的快速发展起了很大的拉动作用，预示着今年哈尔滨经济仍将有个良好的发展。
而其中大量的基础建设投资，和棚户区改造工程更将使房地产市场大大受益。
房地产开发投资的的连年递增也证明了开放商对于房地产发展的大环境有个很好的肯定。
1.3 社会消费品零售总额2010年1-2月，在国家扩大内需的宏观环境作用下，哈尔滨消费市场持续繁荣，全市实现社会消费品零售总额306.6亿元，比上年同期增长16.8%。
增幅比上年同期降低了3个百分点。
图1-3-1：一二月份社会消费品零售总额对比社会消费品零售总额继续保持两位数的速度增长，表明哈尔滨居民生活在不断改善、消费意愿在逐年提升，这也正是一个城市有着良好的经济发展状况的表现。
1.4 区域财政收入2010年1-2月，全市财政一般预算总收入共完成72.7亿元，比上年同期增长38%。
增幅比上年同期增加36.5个百分点。
图1-4-1：一二月哈尔滨财政收入对比地区财政收入迅速提升，这样可以使得政府能够起到更好的发挥宏观调控作用，便于优化产业结构，深化改革。
1.5 居民消费价格总指数2010年2月，我市居民消费价格总指数（CPI）与上月相比为101.6，与上年同月相比为103.5，与上年同期相比为103.3。
2010年3月，我市居民消费价格总指数（CPI）与上月相比为99.2，与上年同月相比为104.8，与上年同期相比为103.8。
图1-5-1：居民消费价格总指数对比居民消费价格水平表现平稳，并有下降趋势，说明哈尔滨当前通货膨胀压力有所缓解。
通过以上各组数据分析可知，今年一季度哈尔滨社会经济发展平稳快速。
在这样一个宏观环境下和“项目建设提速年”的大机会下，相信哈市房地产也会有个很好的发展。
【真观.资讯】2.1 国内市场资讯国务院召开常务会议遏制高房价二套房贷首付不得低于50%国务院总理温家宝14日主持召开国务院常务会议，研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施。
会议确定了以下政策措施：一是抑制不合理住房需求。
实行更为严格的差别化住房信贷政策。
对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。
地方政府可根据实际，在一定时期内采取临时性措施，严格限制各种名目的炒房和投机性购房。
加快研究制定合理引导个人住房消费、调节个人房产收益的有关税收政策。
二是增加住房有效供给。
房价上涨过快的城市，要增加居住用地供应总量，大幅度增加公共租赁住房、经济适用住房和限价商品住房供应。
依法加快处置闲置房地产用地，对收回的闲置土地，优先安排用于普通住房建设。
在坚持和完善土地招拍挂制度的同时，探索“综合评标”、“一次竞价”、“双向竞价”等土地出让方式。
各地要尽快编制和公布住房建设规划，保障性住房、棚户区改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%。
加快普通商品住房项目审批，尽快形成有效供应。
三是加快保障性安居工程建设。
各级地方政府要切实落实土地供应、资金投入和税费优惠政策，确保完成2010年建设保障性住房300万套、改造各类棚户区280万套的工作任务。
大力发展公共租赁住房。
四是加强市场监管。
严格依法查处土地闲置及炒地行为，对存在捂盘惜售、土地闲置等违法违规行为的房地产开发企业，限制新购置土地，暂停批准上市、再融资和重大资产重组，商业银行不得发放新开发项目贷款。
清理已发放预售许可证的商品住房项目，对囤积房源、哄抬房价等行为加大曝光和处罚力度，性质恶劣的依法取消房地产市场经营资格，对违法违规的要依法依规严肃追究相关负责人的责任。
规范发展租赁市场。
完善房地产市场信息披露制度。
会议要求，稳定房价和住房保障要实行省级人民政府负总责、城市人民政府抓落实的工作责任制，住房城乡建设部、监察部等部门要建立考核问责和约谈、巡查制度，对遏制房价过快上涨、推进保障性住房建设工作不力的，要追究责任。
各地区、各部门要切实履行职责，加强分工协作和指导督查，加快制定、调整和完善相关政策措施。
住建部通知要求：商品房严格实行购房实名制住房和城乡建设部日前发出的通知中，要求商品住房严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名。
一是预售许可最低规模不小于栋通知说，各地要严格商品住房预售许可管理，合理确定商品住房项目预售许可的最低规模和工程形象进度要求，预售许可的最低规模不得小于栋，不得分层、分单元办理预售许可。
强化商品住房预售方案管理。
房地产开发企业应当按照商品住房预售方案销售商品住房。
通知中，预售方案主要包括项目基本情况、建设进度安排、预售房屋套数、面积预测及分摊情况、公共部位和公共设施的具体范围、预售价格及变动幅度、预售资金监管落实情况等。
预售方案中主要内容发生变更的，应当报主管部门备案并公示。
二是商品房交付使用条件须明确各地要加快完善商品住房预售资金监管制度，明确预售资金要全部纳入监管账户，确保预售资金用于项目工程建设。
加强预售商品住房交付和质量管理。
具体措施包括，明确商品住房交付使用条件包括工程经竣工验收合格并在当地主管部门备案、配套基础设施和公共设施已建成并满足使用要求、住宅质量保证书和住宅使用说明书制度已落实、商品住房质量责任承担主体已明确、前期物业管理已落实。
三是鼓励预售商品房质保金制各地要建立健全商品住房交付使用管理制度，加强商品住房竣工验收管理，积极推行商品住房工程质量分户验收制度。
各地落实预售商品住房质量责任，明确房地产开发企业对其开发建设的商品住房质量承担首要责任，勘察、设计、施工、监理等单位承担相应责任。
强化预售商品住房质量保证机制，鼓励各地推行预售商品住房质量保证金制度。
四是尚未开盘项目要责成限期销售通知还要求，各地要在近期对所有在建商品住房项目进行一次清理和整治，准确掌握已预售的商品住房数量、正在预售的商品住房数量和尚未开盘的商品住房数量等情况，并将清理情况向社会公开；对尚未开盘的商品住房项目，要责成房地产开发企业限期公开销售。
2.2 新国十条政策研究专题4 月14 日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施（简称“新国四条”）。
此后在4月17 日，国办又发布了《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（简称《通知》）。
对“新国四条”进一步地细化、完善。
《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》要点对此次疾风骤雨式的政策调控，我司认为：政府此次对房地产调控的决心不容忽视，住房问题已经从经济层面上升到影响社会稳定、关乎国计民生的政治层面。
政策的严厉程度前所未有，大超预期。
17 日国务院《通知》将遏制房价与维护社会稳定等量齐观，这是中央对高房价的危害性的评级最严重的一次；将考核问责机制提到文件的“第二条”，由住房城乡建设部、监察部等部门对省级人民政府的相关工作进行考核、监督。
并严厉强调：“对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力，影响社会发展和稳定的，要追究责任。
”措施细化可操作性强，完全封堵住利用信贷炒房的口子。
此次政策针对性更强，对于投机性需求抑制更明显。
此次政策最严厉之处在于：房价过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。
这相当于堵住了利用金融杠杆炒房的通道，同时也增加了异地购房的难度。
最大限度的保证市场上的购房者主要是自主需求者。
严格清算土地增值税,从开发商资金端调控市场,以达到迫使开发商适当调控价格的目的。
从目前整体的情况来看,开发商的资金状况处于历史最好的情况,但是如果政府对土地增值税严格清算,或者加大对囤地等情况的打击,一定会逐步改变开发商的资金链状况,使得从开发商角度调整价格成为可能。
我司的判断和建议：一．我们的判断判断一：就格局而言；为赢回社会公信力，政府调控决心非常之大；当前，国家发展已经处于从前三十年的以经济改革为主导的发展阶段向以社会改革为主导的新的发展阶段转变，本次调控可视为挽回民众对政府的“公信力”的大动作。
而本次的政策调控的严厉性、以及转向的果决性实质上是地产行业风险源由之前的行业内的价格、供求以及交易违规等风险，逐步向国家经济结构的平衡、甚至是社会稳定以及民生和谐等更高层面转移的一个典型表象。
因此，本次政府调控的决心和态度是非常的明确，不能抱有任何的幻想。
判断二：就反应而言；本轮调控，市场发展的量价表现将会经过三个阶段；鉴于当前开发企业总体呈现出钱多、供应不足以及博弈透明三个因素，预期市场量价表现会经历三个过程。
第一阶段：成交量率先萎缩，价格的短期内将会是成型僵持状态；第二阶段：价格开始出现松动，成交量相应的会有所增长，在此轮完成三方博弈的新的行业探底；第三阶段，将会是在第二阶段基础上市场有所回转。
需要说明的是，本轮调控我们认为将会是一个中期的过程，至少持续六个月以上，同时价格如果不能在目前状态下实现至少是10-15%的回调幅度，政府是不会就此打住。
判断三：就城市而言；一、二线城市所面临冲击要远大于三、四线城市；本次调控政府本着从稳定社会情绪出发，重点防范金融风险、控制资产价格泡沫，所以本来打压的重心将会是近期价格上涨过猛、绝对价格虚高的城市，其中一、二线是为主要目标区域，短期内所受冲击也会是很大。
当然，覆巢之下焉有完卵，在此形势下，三四线城市也将会受到一定冲击，但是由于中国房地产市场传导的时间差，这些城市将会稍微滞后，同时考虑到三四线城市总体价格泡沫并不高，而且本地化的、刚性的需求是为主流，基本面是健康的，所以所受冲击也要相对小些。