消防维保范围及要求(新)
消防维保管理制度（6篇）
消防维保管理制度按照国家有关法律法规和国家工程建设消防技术标准设置的建筑消防设施，是预防火灾，及时扑救初起火灾的有效措施。
对建筑消防设施实施维护管理，确保其完好有效，是单位的法定职责。
建筑消防设施投人使用后即应保证其处于正常运行或准工作状态，不得擅自断电停运或长期带故障工作。
建筑消防设施的管理由消防安全责任人负责，消防安全管理人组织，消防主管具体实施。
一、维护管理范围1、火灾自动报警系统;2、自动喷水灭火系统;3、机械排烟系统;4、室内消火栓系统;5、灭火器材;6、安全疏散辅助设施(灯光疏散指示标志、火灾事故应急照明)二、建筑消防设施的检查建筑消防设施检查分为巡查、单项检查、联动检查三种方式。
(一)建筑消防设施巡查1、建筑消防设施巡查应当每日开展一次。
2、建筑消防设施巡查的内容(1)消防供配电设施:消防电源工作状态。
(2)火灾自动报警系统:火灾报警探测器外观，火灾报警控制器运行状况，消防联动控制器外观和运行状况，手动报警按钮外观，火灾警报装置外观。
(3)消防供水设施:消防水池外观，消防水箱外观，消防水泵及控制柜工作状态，水泵结合器外观、标识，管网控制阀门启闭状态，泵房工作环境。
(4)消火栓灭火系统:室内消火栓外观、室外消火栓外观。
(5)自动喷水灭火系统:喷头外观，报警阀组外观，末端试水装置压力值。
(6)机械排烟系统:排烟阀外观，自然排烟窗外观，排烟机工作状态。
(7)应急照明和疏散指示标志:应急灯外观，应急灯工作状态，疏散指示标志外观，疏散指示标志工作状态。
(8)灭火器:灭火器外观，设置位置状况。
3、建筑消防设施巡查应当填写《建筑消防设施巡查记录表》，由巡查人员、消防安全管理人签名。
4、对发现的问题和故障应及时处理，当场不能处置的要填报《建筑消防设施故障维修记录表》，上报消防安全管理人。
(二)建筑消防设施的定期检查1、建筑消防设施的单项检查应当每月至少一次，由消防安全管理人组织，并填写《建筑消防设施定期检查记录表》，检查人员和消防安全管理人应在《建筑消防设施定期检查记录表》上签名。
消防维保服务
消防维保服务一、维保范围维保范围为XXXXX，包括但不限于以下内容：（1）火灾报警系统：定期检修各种火灾探测器、手动报警按钮、集中报警控制器以及火灾事故广播、消防通讯、消防电源、消防控制室的联动控制装置的维护。
①每月对火灾报警主机、消防电源的各项功能进行检查保养，检查其报警及联动性能。
②每月对消防广播通讯系统进行检查，每半年对扬声器检查一次。
③每季度对探测器进行模拟加烟抽检，其抽检数量以每年每个探测器检查两次来计算。
④每年对消防系统进行一次综合试验，出具年度消防设备维护保养台账及总结报告，保证年度考评时合格；如有不合格项目，供应商负责及时维修，保证消防系统正常运行。
（2）自动喷淋灭火系统①每月对喷头进行一次外观检查。
②每月对报警阀检查一次，试验启动是否正常。
③每月对报警阀进行放水试验，验证系统的供水能力及压力开关性能。
④每月利用系统的末端放水装置放水，试验水流指示器的报警性能。
⑤每月对消防气压给水设备检查，检测气压。
⑥每月对各种阀门的开闭及铅封进行检查。
（3）消火栓系统的维护①每月检查消防水泵的远程及就地控制功能，并启动试运行。
②每月检查室内及室外消火检、水枪水带的完好性。
③每月检查最不利水压是否满足消防要求。
④每季对室外阀门井中控制阀门检查以核实处于全开启状况。
（4）灭火器：每季度检查灭火器内压力是否达标及是否过期。
（5）消防应急照明装置及疏散指示标志：每月对消防应急照明装置及疏散指示标志进行放电检查。
（6）防火分隔设施。
①烟、温感动作，联动卷帘降落功能正常；②现场和远程控制卷帘起、降功能正常；③防火卷帘控制器功能正常；④防火卷帘导轨和转动机构运转灵活，卷帘叶片无变形、脱落；⑤防火卷帘联动功能正常，降落时消防中心有显示。
（7）防排烟设施。
①风机风阀联动功能正常，动作准确；②防火阀阀体和易熔片完好，控制及反馈信号通讯畅通正常；③各联动设备与消防中心控制屏或联动柜的功能正常；④联动楼层非消防电源自动切断功能正常；⑤联动警铃的功能正常；⑥联动广播的功能正常；⑦现场和远程启、停风机的控制功能正常；⑧风机运行平稳，噪声低，风量、风压达到要求，风阀开、关灵活，密封性好，风机皮带松紧度适中。
消防系统维保内容及标准(确认版)
消防系统维保内容及标准(确认版)消防系统维护保养的内容及标准包括火灾自动报警系统、消防联动系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、气体灭火系统（含移动手提式灭火器）和防火卷帘门。
一、火灾自动报警系统的维护保养：1.每月检查和试验火灾自动报警系统的下列功能；2.每季检查和试验火灾自动报警系统的下列功能；3.每年检查和试验火灾自动报警系统的下列功能。
二、室内消火栓系统的日常维护：1.每月检查项目；2.每季检查项目；3.每年检查项目。
三、自动喷淋系统的维护保养：1.月检项目；2.季检项目；3.年检项目；4.喷头的检查与维护；5.管路系统的检查与维护；6.报警阀的检查与维护；7.水源及水泵的检查与维护；8.系统功能的检查与维护；9.使用环境的检查维护。
四、防排烟系统的日常检查、维护管理：1.外观检查；2.性能检查；3.综合检查。
XXX maintenance1.XXX and testing:Check if the reset。
mute。
and fault alarm ns are normal。
If any abnormalities are found。
record them and deal with them in a timely manner.Test if the fire alarm device's sound and light display is normal.Test the automatic switching n of the main power supply and backup power supply。
and check if they are XXX.2.Quarterly n and testing:Use smoke (or heat) to test the detector's n in batches。
and confirm the light display。
消防维保规章制度
消防维保规章制度一、维保范围根据《消防法》，本单位的消防维保范围包括建筑物内部消防设施、器材、设备等的维修、养护与更新，以及灭火器、灭火器具的检验、维护和预防性试验等。
二、消防设施的维保标准1. 系统设备的维保（1）每年对消防报警系统进行一次全面维修，确保设备运行稳定，并能够正常发出报警信号。
（2）每半年对喷淋系统进行一次维护，包括对水泵、阀门、水源供应等设备的检查与保养，确保其正常工作。
（3）每季度对疏散控制系统进行一次维护，包括排烟设备、疏散门、疏散楼梯等的检修和保养，保证其可靠性。
（4）每月对消火栓系统进行一次维护，包括检查消火栓是否完好，喷头是否能正常喷水等。
（5）每周对自动喷水灭火系统进行一次维护，包括检查喷头、阀门、压力控制器等设备是否运行正常。
（6）每日对灭火器具的位置、状态进行检查，保证其及时有效。
2. 灭火器具的维保（1）消防器材应按照国家规定的周期进行定期维护与保养。
（2）消防器材的使用单位要建立健全的领用、检查、使用、保养、维修、报废和更新台账，确保器材的完好性和有效性。
（3）每月对灭火器具进行一次全面检查，包括检查灭火器是否在有效期内、是否损坏、压力是否正常等。
三、维保管理1. 维保记录与报告（1）对每次维保的情况，需填写详细的维修记录，包括维修时间、内容、人员等。
（2）维保人员应及时向主管部门上报维修报告，报告必须真实、准确，并保留相关维修记录。
2. 维保培训（1）新进员工上岗前必须进行消防维保专业知识的培训。
（2）维保人员应定期参加相关培训、考核，提高其维保水平和应急处理能力。
3. 隐患排查与整改（1）定期对消防设施进行隐患排查，及时发现并整改隐患，确保消防设施的正常运行。
（2）制定整改计划，将隐患消除的过程与结果进行记录，确保整改有效。
四、维保责任1. 主管部门的责任（1）建立和完善消防维保制度，并组织人员负责执行。
（2）加强对消防设施的监督，确保维保工作的质量和效果。
2024年消防工程维保计划书范文(三篇)
2024年消防工程维保计划书范文一、维保目的和原则：为保障建筑物的消防设施和设备的正常运行，提高消防安全水平，制定2024年消防工程维保计划。
维保工作将坚持“安全第一、预防为主、维保跟进、合理使用”的原则，全面保障消防设施和设备的安全运行。
二、主要内容和安排：1. 消防设施和设备的检查和维护：包括消防水系统、自动喷水灭火系统、火灾报警系统、半自动灭火系统、泡沫系统、消防电源和应急照明系统等。
将定期进行检查和养护，确保设施和设备的正常工作状态。
2. 灭火器的维护和更换：定期对灭火器进行检查和维护，确保其工作性能符合标准要求。
对老旧、损坏或性能不符合要求的灭火器及时更换。
3. 应急疏散通道和出口的保持畅通：定期清理应急疏散通道和出口的障碍物，确保在火灾发生时人员能够安全、迅速地疏散。
4. 消防器材和装备的配备和更新：对于存在老旧设备和装备的消防工程，将逐步进行更换和更新，提高设备的科技含量和自动化程度。
提高他们的消防意识和应急处理能力。
同时，进行消防演练，提高人员在火灾发生时的应变能力。
6. 定期巡查和整改：定期对消防设施和设备进行巡查，及时发现和处理存在的问题。
对于发现的问题，要及时整改，确保消防设施和设备的完好性。
三、维保计划执行责任人和机构：1. 消防工程维保计划由建筑管理部门负责制定和组织实施，具体执行责任人为消防工程专责人。
2. 每个楼层设立消防管理人，负责本楼层的消防设施和设备的维护和巡查工作。
3. 消防安全管理部门负责对维保计划的执行情况进行监督和检查，确保其有效实施。
四、维保计划的实施步骤：1. 制定维保计划：根据建筑物的消防设施和设备情况，制定2024年消防工程维保计划。
2. 组织维保工作人员的培训：组织维保工作人员进行相关的维保知识培训，提高他们的技能水平。
3. 开展设备和设施的检查和维护工作：按照维保计划的要求，定期对消防设施和设备进行检查和维护工作。
对于发现的问题，及时进行修复和更换。
消防维保工作要求和内容
消防维保工作要求和内容二、1、自动报警系统1.1维护内容：1）各信号线路及线路保护管道维护。
2）控制器的基本功能试验，包括控制器的开机、液晶和数码管的显示、主备电的工作、显示和切换、声音、打印、时钟、黑匣子记录等3）查控制器的点名、报火警、报故障功能。
4）探测器的报警试验，包括感烟、感温等所有类型探测器的试验，试验工具符合检测要求。
5）手报报警按钮的报警试验1.2工作计划：每月检测一次。
2、自动喷淋系统2.1维护内容：1）、外观检查。
检测消防泵房工作环境及喷淋泵、稳压设备、电源控制柜、湿式报警阀、喷头、水泵接合器、储水设施是否处于完好状态。
2）、功能试验。
在控制柜及消防控制中心启动喷淋泵，同时试验主备泵的切换功能；利用报警阀的放水试验阀试验压力开关、水力警铃的工作情况；利用末端放水装置放水，验证水流指示器、湿式报警阀功能，自动启泵功能。
2.2事情计划：每月测试一次。
3、消火栓系统3.1维护内容：1）、外观检测。
检测室内外消火栓给水管道、消防水池/水箱/稳压装置、消火栓水枪及水带、消火栓按钮、消防水泵及各类管网阀门等是否正常。
2）、消防泵启动功能试验。
在泵房控制柜、消防中心、现场消火栓按钮上启动消防泵，查看消防泵启动情况。
3）、模拟实际喷水试验。
接好水枪，做好准备工作，开始试验，检查水的压力及查看是否有漏水情况。
3.2工作计划：每季度一次4、防排烟系统4.1维护内容：1)、排烟阀、送风阀、防火阀电动及手动的启动。
2）、排烟风机、送风机的启动和停动。
3）、空调、新风机的停动。
4.2工作计划：每个月检测一次.5、应急照明及疏散系统5.1维护内容：搜检各种消防应急照明，消防应急标记及疏散标记牌的功能。
功能包括正常指示、切换功能，有备电的搜检工电池事情时间。
5.2工作计划：每月检测一次6.消防电源及配电装置6.1维护内容：1）、非消防电源的切换及消防电源的投入。
2）、在控制中心手动试验。
6.2工作计划：每季度一次。
消防维保范围及要求新
消防维保范围及要求新消防维保是为了保障公共安全和防止火灾发生而实施的一项维护工作。
消防维保范围广泛，主要包括消防设施、消防器材、消防通道、电气线路等方面。
消防维保要求严格，需要按照国家有关标准和规定进行实施。
一、消防设施维保要求市场上销售的消防设施都需要进行维保。
对于消防设施在日常使用中产生的一些问题，进行及时的排查和维修是非常重要的。
具体地说，消防设施维保应包括以下方面：1. 消防系统的检测和维护。
消防系统包括自动喷水灭火系统、消防泵房、消防水池等。
消防系统要求安全、稳定、可靠，必须定期检修和更换，确保其性能及运行状态正常。
2. 系统安全设备的维保。
比如说消防控制室、烟雾报警装置、火灾报警等。
对于这些安全设备，每个部分都需定期检测，确保能够及时地侦测到可能存在的火灾信息。
3. 喷淋器的维保。
喷淋器是消防系统最重要的组成部分，它可以通过喷浆将火灾控制在最初的阶段。
对于喷淋器的配件、材料、结构等均需要进行检测及更换，确保塞口完好，丝制没有破裂、堵塞等问题。
二、消防器材维保要求消防器材是消防工作中不可或缺的重要组成部分。
消防器材维保需要满足以下要求：1. 消防器材的日常维护。
日常维护主要包括清洁、消毒等工作，清除消防器材内部的杂物，锁紧各类管道和出口，确保每一项使用时状况良好，性能符合国家制定的标准。
2. 能在合理时间内完成维护任务。
从维护任务的时间来看，准确分解任务的维护周期，合理规定维护时间节点，避免延期、伸迟等问题。
3. 有专业的消防维保人员。
消防器材维护是一项非常专业化、技术性高、操作风险大的工作。
每一项工作都需保证专业技能水平的灵活运用，避免抽象概念误导，造成火灾事故发生。
三、消防通道维保要求消防通道是火灾时人员疏散的必备通道。
对于消防通道的维护，要求有以下几点：1. 清理通道的障碍物。
消防通道应保持畅通，避免在逃生过程中出现障碍。
对于堵塞通道的障碍物，需要及时清除，确保通道畅通。
2. 确保通道内的照明设备正常工作。
消防维保方案
消防维保方案消防维保方案（一）一、维保技术依据：①、GB2018-95（2018年版）《民用建筑设计防火规范》②、GB2018-2018《建筑设计防火规范》③、GB 2018-98《火灾自动报警系统设计规范》④、GB 2018-2018《火灾自动报警系统施工及验收规范》⑤、GB2018-2018 《火灾报警控制器》⑥、GB2018-2018 《消防联动系统》⑦、GB2018-2018（2018年版）《自动喷水灭火系统设计规范》⑧、GB2018-2018《自动喷水灭火系统施工及验收规范》⑨、DBJ01-611-2018《消防安全疏散标志设置标准》⑩、GB 2018-2018 《防火门》 GB 2018-2018 《防火卷帘》⑾、气体灭火系统施工及验收规范GB2018-97二、维修保养工作内容（一）消防报警系统、设备、设施维护与保养1、报警系统布线：包括布线管路材料及质量，导线穿金属管路和非金属管路的防火保护，管路连接情况及吊杆直径的测试，接线盒的安装位置、不同类别的导线的位置情况，导线的连接、导线的选取及导线的截面积。
2、探测器：包括探测器的安装位置、保护面积及安装牢固程度，报警功能测试、对探测器施加影响因素、观察其报警性能，地址码的正确性及反馈信号，支路连通状态。
3、手动（消火栓）报警按钮：包括手动报警按钮的安装位置及牢固程度，标志设置情况，报警按钮的报警按钮的报警功能、显示情况、反馈情况及联动情况。
4、集中报警控制器功能：控制器的报警功能、一次报警功能、自检功能、电源转换功能、电源指示功能，主备电源的容量测试，电压稳定度及负载稳定度的测试，故障排除、设备除尘。
5、联动控制柜：包括柜内布线的连通状态，接地保护，主备电源互投功能，盘面的各种联动功能标示，联动功能测试、联动信号的反馈及正确性。
检测消防联动控制装置的手动/自动两种方式对现场设备进行联动控制。
当处于自动控制方式时，信号的来源为系统中的火灾报警控制器。
消防维保方案
消防维保方案消防维保方案是为了确保建造物内的消防设施和设备处于良好的工作状态，以便在发生火灾时能够及时、有效地进行灭火和疏散人员。
下面是一份标准格式的消防维保方案，具体内容如下：一、方案背景和目的：为了保障建造物内人员的生命安全和财产安全，制定本消防维保方案。
本方案的目的是确保消防设施和设备的正常运行，提高火灾防范和应急处理的能力。
二、维保范围和周期：1. 维保范围：(1) 灭火器、消防栓、喷淋系统、疏散通道、烟雾探测器、报警装置等消防设施和设备；(2) 消防水源、电源、输水管道、电气路线等消防设备配套设施。
2. 维保周期：(1) 日常巡查：每天巡查一次，检查消防设施和设备的运行状态，确保正常工作；(2) 定期检测：每月进行一次，对消防设施和设备进行全面检测和测试，确保其性能符合要求；(3) 年度维保：每年进行一次全面的维保，包括清洁、调试、更换损坏部件等。
三、维保工作内容和要求：1. 日常巡查：(1) 检查灭火器的压力是否正常，外观是否损坏，标志是否清晰可见；(2) 检查消防栓和喷淋系统的阀门、管道是否畅通，喷头是否损坏；(3) 检查疏散通道是否畅通，标志是否完好；(4) 检查烟雾探测器和报警装置是否正常，电池是否需要更换。
2. 定期检测：(1) 对灭火器进行压力测试，确保其压力在正常范围内；(2) 对消防栓和喷淋系统进行水压测试，确保其工作正常；(3) 对疏散通道进行检查，确保通道畅通无阻；(4) 对烟雾探测器和报警装置进行功能测试，确保其正常工作。
3. 年度维保：(1) 清洁消防设施和设备，包括灭火器、消防栓、喷淋系统等；(2) 调试设备，确保其性能符合要求；(3) 更换损坏的部件，确保设备的完好性；(4) 对消防水源、电源、输水管道、电气路线等进行全面检查和维护。
四、维保记录和报告：1. 维保记录：(1) 每次维保都应有详细的维保记录，包括维保日期、维保人员、维保内容、维保结果等；(2) 维保记录应保存至少三年，以备查阅。
消防设备设施维保方案
1设备维护保养范围1火灾自动报警/消防联动控制系统维护保养。
2室内消火栓系统维护保养（不包括干粉灭火器充装换粉）。
3自动灭火系统维护保养。
4气体灭火系统维护保养（不包含气溶胶药剂，七氟丙烷药剂充装）。
5消防通风、排烟系统维护保养。
6消防广播、消防电话系统。
7消防供水系统设施系统。
2消防系统维护保养方式根据维保合同约定，进行现场维护保养和远程技术服务提供。
3消防系统维保的服务要求3.1必须确保消防设备100%的完好率。
3.2故障应尽快予以排除，不能影响火灾报警及气体灭火的使用。
3.3每年度对消防值班人员、保卫科相关人员及有关工作人员进行消防知识的培训。
3.4确保维保工作的各项工作记录或表格完善。
3.5配合消防监督部门的年检工作。
4维护保养具体工作内容4.1、火灾自动报警与消防联动控制系统4.1.1检查烟感、温感、探头是否完好，报警功能是否正常。
4.1.2检查手动报警按钮是否变形，玻璃有无破损，报警功能是否正常。
4.1.3检查火警时在自动状态下能否及时准确显示报警地址、类型和发出警报(警铃响)。
4.1.4检查火警时在自动状态下能否准确联动相关消防设备，如:起动消防栓泵、喷淋泵、打开风阀、联动风机、关闭防火门、接通广播、启动警铃、电梯迫降等。
4.1.5检查火警时消防中心能否接收到各设备动作后的反馈信号。
4.1.6对报警控制器、各楼层消防控制线路接线箱、联动控制柜进行清洁保养。
4.1.7对报警控制器、各楼层消防控制线路接线箱、联动控制柜、通讯主机内电器元件进行清洁保养。
4.1.8进行强切非消防电源功能试验。
4.1.9对备用电源进行充放电试验，主电源和备用电源切换试验。
检查内容包括:消防联动控制柜、消防主机、通讯主机、平面显示系统。
上述工作均按工作程序进行记录存档。
4.2、消防供水系统及室内消火栓4.2.1检查消火栓箱及配置的消防部件，外观是否破损，涂层有无脱落，周围有无障碍物。
4.2.2检查箱内消防水枪、水带、消防卷盘及全部附件是否齐全、良好;水带是否霉烂，水枪内是否有杂物，消火栓水带水枪接口处的密封是否老化，卷盘是否有漏水现象及转动是否灵活。
企业对消防维保的要求文件
企业对消防维保的要求文件1. 前言为了确保企业消防设施处于良好状态,保障员工和财产安全,特制定本消防维保要求文件。
本文件对消防维保的范围、周期、内容及相关要求进行了规定。
2. 维保范围消防维保范围包括但不限于:消防栓、室内外消火栓、自动喷淋系统、消防控制室、防火门、疏散指示系统等消防设施设备。
3. 维保周期3.1 日常检查:安排专人每日对消防设施进行检查,确保其处于正常状态。
3.2 年度检测:每年至少一次,邀请专业的消防维保公司对全部消防设施设备进行全面检测。
4. 维保内容4.1 日常检查内容包括但不限于:- 消防设施外观检查,确认无破损、污秽等异常情况。
- 检查消防疏散通道,确保畅通无阻。
- 检查防火门等防火设施的正常运转。
- 检查消防控制室各项指示灯及功能键的正常运作。
4.2 年度检测内容包括但不限于:- 对消火栓系统进行水压、流量测试。
- 对自动喷淋系统进行喷头检测及模拟启动测试。
- 对防火门、疏散指示系统进行功能检测。
- 检测消防控制系统及相关联动功能。
5. 维保要求5.1 建立消防设施设备的完整台账,详细记录设备信息、检修记录。
5.2 制定消防设施维修、更换的作业指导书,规范作业流程。
5.3 配备足够的消防维保人员,定期组织理论及实操培训。
5.4 及时更换陈旧、损坏的消防器材,确保设备处于良好状态。
5.5 与当地消防部门保持良好沟通,遵守相关消防法律法规。
6. 奖惩措施对于消防维保工作中的先进个人及单位予以表彰;对于失职渎职的行为,按规定严肃处理。
以上为企业对消防维保的基本要求,相关部门及人员应当严格遵守执行。
消防维保相关要求
消防维保相关要求
一、维保建筑
厂区建筑
二、维修、保养范围
火灾自动报警及联动系统、消火栓灭火联动系统,气体灭火系统等
三、质量要求
保证现有的消防设备状态正常,符合现行法律法规要求;
四、消防维保内容
1、火灾报警主机的现场维护,对主机的工作状态进行检查,对主机备用蓄电池进行放
电试验；
2、对维保范围内建筑的感烟探测器进行模拟试验,检测报警功能；
3、对维保范围内建筑的感温探测器进行模拟试验,检测报警功能；
4、对维保范围内手动报警按钮的报警联动进行试验检测；
5、对维保范围内的火焰探测器进行模拟试验,检测报警功能
6、对维保范围内消火栓系统进行检测；
7、对维保范围内报警器报警功能进行检测；
8、对维保范围内气体灭火系统进行检测；
9、其它控制电路,消火栓检查;
10、消防系统的维修和保养,故障处理,故障部件的更换;
五、故障响应要求
要求维保单位在紧急故障发生4小内到达现场,一般故障在24小时内处理并且给出合理性的紧急处理措施和维修建议,事故的通知由EHS部办公室负责;
六、整个消防管道查漏工作
整个消防管道的测漏工作每年一次,消火栓系统进行打压测漏;
七、检测与维修报告
每次检测与维修要形成记录,包括检测与维修所涉及的项目,所检测的部位存在的安全隐患的整改建议及响应时间,要求维保单位盖章确认;
上述内容需每月进行一次抽检试验,重大节假日前如五一、十一、元旦、春节等根据甲方对上述内容安排进行检修、维护、保养,如有故障及时修复和更换,维保范围内的常用配件维修只收取材料费,常用材料清单见下表：
另：我公司每年进行的消防演练需要维保单位协助,时间通知由EHS部提前两天通知,维保单位应于规定时间内到达现场;。
小区住宅消防维保服务资质要求及维保内容
小区住宅消防维保服务资质要求及维保内容一、资质要求：（1)营业执照（2）江苏省建筑消防设施维修保养资质证书（3)维保人员：要求具备两名以上中级建筑物消防员职业资质（4)维保单位为维修保养服务人员缴纳的社保证明二、消防维保内容：1、火灾自动报警系统；2、自动喷淋给水系统；3、气体灭火装置(如有）；4、楼内消火栓给水系统；5、楼外消火栓给水系统；6、消防泵房系统；7、通风、机械排烟系统；8、防火分隔系统；9、应急照明及疏散指示系统；10、广播通信系统；11、消防监控系统;12、消防泵房设备(1) 火灾自动报警及联动系统a、每月检查火灾报警控制器自检功能、消音复位功能、故障报警功能、火灾记忆功能和主备电源自动转换功能。
b、每月检查消防控制室或消防值班室工作环境以及火灾报警控制器、联动控制器、层显（或区域控制器）、探测器、手动报警按钮等是否处于正常完好状态。
c、每月检查探测点的显示，联动程序。
d、每月检查备用电源的充放电功能。
e、每月检查探测器肮脏度、灵敏度、自动环境补偿、预报警、响应域值、通讯故障及其他必要的功能试验.f、每月检查模块通讯故障、自动诊断、历史记录。
g、每月检查手动报警按钮外观有无损坏，报警及指示灯是否正常.h、每月检查本系统的值班记录，同物业管理部门消防值班人员共同做好维护保养的记录.i、每月检查声光报警器（警铃）音响度、灵敏度，部位的正确。
g、每年检查下列功能：①采用检测设备分期分批试验探测器的工作情况，检测数量不少于总数的30%。
②试验手动报警按钮报警功能，抽检数量不少于总数的30%。
③自动或手动试验相关联动控制设备的控制和显示功能。
④对系统回路电压、回路地阻、回路对地电阻进行检查、测试。
⑤对消防电话插孔和对讲电话，按实际安装数量的30％进行通话试验。
⑥综合上述各分项试验，测试消防主控屏的报警、故障显示、消音、复位、火灾记忆功能,并进行消防主电源和备用电源的自动切换模拟试验和充放电实验，对非消防电源切换、空调、疏散指示标志等设备的联动进行模拟试验.（2）自动喷淋灭火、消火栓灭火系统、消防泵房系统a、每月检查消防泵房工作环境及喷淋泵、消防泵、稳压设备、电源控制柜、蝶阀、闸阀、止回阀、湿式报警阀、水泵接合器、储水设备等是否处于正常状态。
消防维保内容
消防维保内容消防维保方案一、维修保养建筑名称及面积：二、维修保养范围和内容各建筑设置的火灾自动报警及联动系统、消火栓灭火系统、自动喷淋灭火系统、气体（干粉）灭火系统、防火分隔系统、防排烟系统、应急照明和疏散指示系统、消防通讯及消防广播系统等相关消防设备设施。
三、维修保养要求（一）火灾自动报警及联动系统1、每月对火灾自动报警控制器自检功能、消音复位功能、故障报警功能、火灾优先功能、楼层显示功能、联动控制器功能、报警记忆功能、火灾广播功能、打印功能和主备电源自动转化功能进行检查，保证处于正常良好状态。
2、每月按安装总量的10%采用专用检测设备对火灾探测器、手动报警器按钮、警铃、声光报警器进行模拟火灾响应实验和故障报警实验。
3、每两月进行报警及控制线路维修检查；每半年对消防系统进行一次全面检查，对烟感探测器进行吹烟模拟实验（抽检率不得低于50%）。
4、每个月对联动控制设备举行手动和主动试验，包管控制器应有控制和显示功能，打印、显示部位编号应同等。
（二）自动喷淋灭火系统1、每月对喷淋泵房的工作环境、喷淋泵、电源控制柜、湿式报警阀、管网、阀门、喷头、水泵接合器、储水设备等进行检查，保证处于完好状态。
2、每个月利用报警阀上的放水实验阀举行放水，试验系统供水情况；测试水力警铃工作是否正常，压力开关电信号是否精确。
3、每个月利用末端放水装置举行放水实验，检查水流指示器和压力开关报警功能、主动启泵功能和信号显示是否正常。
4、每月手动启动喷淋泵，模拟自动控制条件下进行自动启动喷淋泵，进行主、备泵切换功能实验。
5、每季度实验测试消防控制联动功能，检查信号反馈是否正常。
（三）消火栓灭火系统1、每月对消防泵房的工作环境、消防泵、电源控制柜、管网、阀门、喷淋头、水泵接合器、储水设备等进行检查，保证其处于完好状态。
2、每月检查室内消火栓、消防水带、水枪等是否完好；每月对屋顶消火栓或最不利点消火栓进行出水试验和压力检测。
3、每个月按安装总量的10%对消火栓远程启动按钮举行启泵抽查试验，检查主动启泵功能和信号显示是否正常；每个月模拟主动控制条件下举行主动启动消防泵和主、备泵切换试验。
消防维保范围及要求(新)
消防维保范围及要求消防设备的使用频率相对较小，无论是日常维护还是额外维护都非常重要。
消防维保涉及的范围非常广泛，包括建筑物、车辆和公共场所等。
为保证消防系统处于良好的状态，以下是消防维保的范围及要求。
建筑物的维保建筑物的消防维保是指对建筑物内所有消防设施和器材进行定期检查和维护。
以下是具体要求：•在使用过程中，建筑物内的消防器材必须能够正常使用；•定期进行各种消防设施的检查，包括灭火器、消火栓、喷淋系统和灾难警报器等；•对于耗损或损害的消防设备需要及时更换或维修；•定期对自动喷水灭火系统进行维护和测试；•消防装备储存区域要保持干燥、无异常气味以及无泄漏等异常情况。
车辆的维保消防车辆是消防维护部门的核心。
因此，它们必须在使用过程中保持完好无损。
以下是维护消防车辆的要求：•定期对消防车辆进行维护和保养，包括机械系统、载荷和液压系统、油液和电池，以及消防装备等；•对于雨、雪或其他恶劣天气下的维护过程中特别需要注意防潮和防锈的措施；•利用特定的防护设备和手套，对涉及到润滑油和燃油等高危任务的消防车辆工作人员特别提供帮助；•消防车辆在使用时必须经过正常启动程序。
在车辆进入车库之前，操作员需要花时间充电、检查燃油、检查消防水储备和卸载重物等。
公共场所的维保消防维保还涉及到银行、商场、娱乐中心等公共场所中的消防器材的维护。
以下是要求：•确保对于所有人员对消防装备的使用了解并掌握；•按规定一个明显的警告标志，指示在应急情况下如何逃离公共场所；•定期对消防器材进行检查；•每隔一段时间，组织防火演习并对所有员工加强培训。
消防维保的规划消防维护是各个行业中必不可少的方面之一。
纵向管理和横向管理都关注消防安全，意味着消防维护要从不同角度支持这些管理。
有效的消防维保应当具备以下的能力：•对各个场所合理规划，使他们处于完善和无欠的状态；•整合过程中的汇总和审查；•了解维护员工需要哪些特殊措施，以便他们能够在维护过程中保持安全；•为消防维护出现的问题提供支持和协调；•根据场合——大型的社区建筑物，像超市，酒店，工厂等——进行分类以及确定计划的可行性，必须考虑到不同的维护需求；在特定场合下，消防维护需要按照更加严格的规定和要求进行。
消防维保工作方案消防维保内容及方案
消防维保工作方案3篇消防维保内容及方案消防维保，是消防系统发挥正常功能的前提保障。
我公司维保中心依照国家《火灾自动报警系统施工及验收标准》GB 50116--98 、《自动喷水灭火系统施工及验收标准》GB 50261--96、《建筑自动消防设施及消防掌握室标准化治理标准》等标准，结合甲方的设备实际和治理要求，以使整个维保工作系统化、标准化、档案化，使整个设备系统良好运行，完整好用和遇警时的万无一失。
特制定如下维保规划：1、消防系统维保施工预备1.1、设计消防系统维保分布图。
详阅甲方供应的各类图纸资料，熟识甲方消防设备、消防水源的现状。
如甲方图纸不全，我公司将帮助甲方补全图纸。
1.2、汇同甲方制定维保检查规划。
1.3、建立《消防值班人员职责》、《消防掌握室治理制度》、《消防设施维保治理制度》等消防治理的规章制度。
1.4、消防设施检测仪器及维保工具到位。
1.5、维保人员佩证上岗。
2、消防系统检查、维保方法2.1 火灾自动报警系统2.1.1、每季度采纳专用检测仪器分期分批试验探测器动作及确认显示是否正常。
2.1.2、征得甲方同意，试验火灾报警装置的声光工作是否正常。
2.1.3、试验水流指示器、压力开关，等报警功能、信号显示。
2.1.4、对备用电源进展1—2次充放电试验，1—3次主电源和备用电源切换试验。
2.2 自动喷水灭火系统2.2.1、每月检查一次消防水池水位，确认水位指数是否正常。
2.2.2、每月对消防供水掌握阀门上的铅封或锁链检查一次，确认全部掌握阀门是否处于开启状态。
2.2.3、每月对消防水泵结合器接口及附件检查一次，确认接口是否完好、无渗漏、闷盖齐全。
2.2.4、每月检查一次喷头，去除障碍物，发觉不正常的喷头准时更换。
2.2.5、每月对消防泵作一次启动试运转。
2.2.6、每月对管网进展一次冲洗，确保管内无水质无污垢。
2.2.7、每两月用末端试水装置对水流指示器作一次检查，确认报警正常。
2.2.8、每季度对湿式报警阀旁的供水阀进展一次供水试验，确认报警正常。
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格力电器（郑州）有限公司
消防设施、器材检测维保项目维保范围及要求为了保证消防设施的正常运行，延长消防设施的使用寿命，根据《中华人民共和国消防法》，格力电器（郑州）有限公司火灾报警系统设施、消防水泵房水系统、室内外消火栓系统、自动喷淋系统维护保养、故障检测、应急抢修等工作采用招标方式确定维保单位，具体要求如下：
一、维保范围
研发中心、战略库、物资库、总装车间、两器管路车间（一）、两器管路车间（二）、两器管路车间（三）、钣金喷涂车间、注塑车间（一）、注塑车间（二）、压缩机装配车间、压缩机冲压压铸车间、成品库（一）、成品库（二）、食堂（一）、食堂（二）、、化工库（一）、化工库（二）、废品库、厂区消防水泵房、生活区1#~8#宿舍楼、生活区消防水泵房，自动报警与联动系统、消防广播、排烟、喷淋、消火栓、气体灭火、天然气报警等系统。
二、维保期限
维保期限为一年，从2015年月日至2016年月日。
三、维保检测、抢修方式与要求
在甲方工作人员参与下，维保方按照GA503—2004《建筑消防设施检测技术规程》要求，每月至少对维保范围内的所有消防系统进行一次全面维护检测和常规保养，对故障进行原因排查与解决处理。
24小时响应甲方报修电话，并向安保管理人员提供操作培训与技术咨询服务。
为了使维保单位全面掌握维保工作量，现对维保检测和常规保养主要工作内容作如下要求：
2、故障突击抢修
当维保单位接到故障抢修通知后，应在4小时内派员到达现场对该故障进行排除。
一般故障应该立即排除，严重故障维保方应增加技术力量在24小时内修复，外送修理项目7日内完成修复，期间采取应急安全措施，同时报保卫处备案。
3、维保技术人员、检测装备要求
3.1、维保方须指派项目负责经理1名，固定至少1—2名责任心强、业务过硬和无违法犯罪记录的技术人员负责消防设施检测、维保，上岗技术人员应当通过消
防特有工种职业技能鉴定，持有中级及以上等级证。
检测用工具、设备应满足GA502—2004 《消防监督技术装备配备》要求。
3.2、每天有2人以上的维护保养人员在我公司内专职检查维护消防设施，每天在我公司的工作时间为8时30分至18时30分；每天18时30分至第二天8时30分必须保证有一人在甲方消防中心值班，制订排班计划并在消防中心值班签到表上做好签到记录，其余人员在甲方消防设施有故障需处理的，即通知后必须到我公司处理。
3.3、每周必须出席参加甲方管理人员、消防电工工作例会，制定维修保养计划并通报落实情况，计划完成情况作为工作质量评定依据。
3.4、维保人员必须保证每天对公司所有水泵房（包括增压泵、稳压泵）进行检查，并对水泵水压等状况做好记录，发现异常立即汇报消防电工和科室管理人员。
4、其它要求
4.1、因重大节日、活动消防安全需要，配合甲方对消防设施进行检测和消防检查、消防培训，以及其它相关工作。
做好消防设施资料建档工作，及时更新台帐资料。
4.2、完成《建筑消防设施检测技术规程》规定需年度对消防设施维护、保养项目。
4.3、每月月末之前，将月度维护、检测记录报保卫处备案。
《消防设施维护、检测记录表》应由检测人员签字和维保单位盖章。
检测人员和维保单位对出具的《消防设施维护、检测记录表》负责。
四、违约责任
1、中标单位应对消防设施进行检查、调试、维修，使整个消防系统具备报警、联动、自动灭火等应有的消防功能，各项运行状态正常，若维保方不能够按照故障突击抢修要求，不能够在规定的时间内进行抢修，甲方将根据实际情况，每次扣除全年维保费用的1%-3%，发生3次抢修不及时的，甲方有权单方面终止合同，全部责任由中标单位负责。
2、中标单位不能够按照日常维保要求，不能够在规定的时间内进行维保，甲方将扣除当月维保费用，并扣除2000元履约保证金，若发生2次维保不及时的，甲方有权单方面终止合同，全部责任由中标单位负责。
3、若因维保方失职、怠工等原因造成消防设施运行不正常，经甲方或公安消防机关检查发现存在严重问题，甲方有权终止与维保方合作关系，视作维保方违约，并追究维保方相关责任。
4、若因维保方失职、怠工等原因使得消防设施运行不正常，造成严重后果的，中标方因承担所有法律责任及经济赔偿责任。
五、维保费用报价
投标单位预先实地考察，合计总价标明报价。
1、材料费用
各种消防设备损坏的零部件，乙方应尽力修复利用，实在不能利用的应报甲方确认同意后，原则上由甲方购买零部件交乙方更换。
甲供材在时间上来不及或紧急情况下，单价在500元以下的紧急维修配件（如消防供水管道漏水紧急抢修项目）而且单批采购配件金额在2000元以下的可由施工单位自行采购，但必须有甲方安全科相关负责人的签字允许，而且配件材料品牌、规格、数量必须有安全科消防水电工现场确定，甲方消防主管签字审核，甲方安全科科长审批。
2、维修费结算
每季度结算一次备件费用和维修保养的费用，结算时还需提供更换的备件产品合格证和税务票据，甲方人员审批文件。
3、维保费结算方式
每季度第一个月上旬结算上季度维护费，维保方须提供月度维护保养记录台帐《消防设施维护、检测记录表》，经甲方审核后结算。
在维护、抢修过程中产生其他一切费用均由维护方承担。
六、附件
附件一：消火栓、水泵接合器分布情况
附件二：消控主机情况
附件三：泵房消防相关设备情况
附件四：报价表
格力电器（郑州）有限公司
二0一五年六月一十八日
报价单位（公章）：。