房地产策划代理公司简介
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A
商业项目
39
海亮广场【购物中心】
海亮广场建筑面积达137万平方米。项目总投资62
亿元人民币，由中国500强企业——海亮集团全资
投入。这一建筑航母，无疑成为青城人民的骄傲，
成为一座城市的荣耀。
项目位于呼和浩特市最繁华的中山路商圈核心地
段。涌金旺地，钻石商机，尽享青城历经百年厚
重的城市商业积淀。项目分两期建设，建筑面积
A
19
n 幼儿园
合作伙伴及商户资源
幼儿园商户：艾毅、伊顿、满天星、汇佳、21世纪、美格等。
A
20
n 百货
合作伙伴及商户资
百货商户：新燕莎、赛特、王府井百货、百盛、银座、天虹、国泰等。
A
21
n 影院/建材
影院商户：保利博纳、星美、 UME今典、大地、金逸等。
建材家居：好百年、百安居、 居然之家、乐华梅兰、红星 美凯龙等。
A
商业项目
38
首府广场·铜锣湾购物中心注重格调和购物环境， 注重创新能力的建设，集铜锣湾百货主力点、超 市、休闲、餐饮、娱乐、文化、展示等全方位功 能于一体，满足“一站式购齐、逛足、玩够”的 现代消费需求。该项目在商业业态组合与品类规 划上，依循国际化标准的商业模式为蓝本，以 “一站式消费、主体特色经营”为核心商业原则， 功能丰富化，同时兼顾不同顾客多层次消费需求。 首府广场·铜锣湾购物中心位包含大型综合百货 店、餐饮、娱乐、国际连锁快餐店等经营业态， 该项目在设计上吸取了世界著名购物广场、主力 店、商业街的建筑精髓，以国际最前沿的时尚元 素，营造极具文化味的商业氛围和购物环境。
•目标市場 •档次定位 •价格定位
产品組合体量上限 推广組合与定位
建筑格局
A
策划总体方案
项目整体定位 项目营销策略 形象包装推广策略
8
2、营销代理
項目营销策略制定 确立营销整体方案和销售目标 制定销售解決方案 确定项目营销节点控制
研究周边項目销售价格 确定項目营销价格策略
項目营销节奏 产品包装策略
A
7
1、调研策划
市場分析
区域消費人口數量 区域消费人口结构与品质
区域消費者的投资习惯
市场定位
本项目提升空间及发展方向 客户投资意愿 消费购买心理 項目自身优劣势 经济效益测算
区域客户需求 區域現有项目供應
竞争性的影响
市场空白点 或 未被很好滿足的市场空间
區域产品需求
項目内在价值及 发展方向
总体市場 定位
A
5
睿智博源专长
睿智博源以高效、务实、专业的服务精神，成为房地产营销策划服务 领域的前列兵，为客户提供房地产开发定位、策划代理、产品建议、营 销和经营管理等全过程顾问服务，在住宅、城市综合体、公寓、写字楼、 商业等领域中拥有卓越的专业优势。
策划策略
睿智博源根据开发商需求，通过严谨的市场研究，挖掘项目内在价值 和发展方向，以独到的策划功底进行准确的市场定位、产品建议和风险 预估，为业主提供专业的市场分析、定位建议、策划策略。
特约广州南方专业招商策划营运合作团 队
广州营运项目
A
41
一群特立独行的人，他们用思维的天平去衡量事物的标 准，用心去感知事物的内涵，用思维予以描述，以全新的 面貌展现在人们面前，让人们看到真实的内在，分析更深 层次的意义。
A
42
结 语
每一滴辛勤的汗水, 都是我们责任为先效率
第一的精诚;
每一个沉健的脚印，都是我们艰辛背后一往
A
1
一群有着共同梦想的年轻人 奋勇向前 我们有
多年的地产营销实操经验 独到的市场见解 超前的思维和创意 成功的案例作品
高效、诚信、严谨的工作团队 ……
A
2
重修为，集智谋，决胜千里
“重修为，集智谋，决胜千里”，揭示创业之道，群策群力之理。
从内在来说，是一致的。只有自己达到了一定的修为，感染身边 的人形成共同的价值观，从而 能够实现和谐相处、持久相处、共赢 相处；
A
10
团队架构
A
11
组织架构
A
12
睿智博源房地产经纪公司是由多位高级策划、营销精英、资深策略组 成，集策划、营销、招商于一体的的专业化地產营销策划公司，致力 打造“一流专业服务”合作理念，为客户提供全面、优质、专业营销 策划服务。
Baidu Nhomakorabea
公司管理人员在十余年房地产营销策划过程中，除在呼和浩特市外， 还在周边各市县等地多个不同类型项目从事地产市场研究、专案定位、 产品建议、策划方案、销售管理等，包含住宅、公寓、城市综合体、 商业等项目。
无前的见证;
每一次倾心的交流，都是我们彼此信任虔诚
合作的契机;
每一次真诚的沟通，都是我们高效运作精心
策划的动力;
每一次成功的合作，都是我们继往开来长期
共赢的基石；
我们将以缜密的思维，绝富创意的灵感，为
开发A企业出谋划策，排忧解难！
43
A
44
A
住宅项目
33
兰亭文苑【在售】
兰亭文苑地处呼和浩特市鄂尔多斯 西街西口子十字路往西100米路南。项 目占地7585平米，建筑面积44517平米， 是一个集商业、酒店、住宅为一体的多 功能综合性场所。
住宅已经销售告罄，目前商铺、公 寓于五月火爆销售。
A
住宅项目
34
曾服务项目：
金宇文苑、金宇紫光、阳光明座、望兴园（一期、二期）、奈伦·城市亮点、 奈伦国际、阳光诺卡、印象北京、丰泽大厦、翔宇·阳光御墅（和林）、亚辰 景院、安大国际嘉园（集宇）、金熙家园、丰泰金翡丽广场；
赢品牌才能赢号召
A
27
赢
赢实力
〉实力才是赢靠山
投资商=资金实力强+背景条件强
产品引领 ► 品牌创立
A
28
合作伙伴及商户资源
金融商户：中信证券、中信银行、建设银行、工商银行、民生银行等。
A
29
案例展示---全案代理项目
A
30
云中花园【售罄】 云中逸品【在售】
云中花园地处呼和浩特市玉泉 区云中路与南二环交汇处路南。 项目总占地面积约580亩，总建 筑面积近73万平方米。规划为多 层、高层、商业、会所、幼儿园 等，整体绿化35%。小区配套齐 全，景观绿化一流，是典型的景 观型舒适居住区域。
A
6
营销代理
睿智博源拥有国内一线城市高水平营销团队，组成一直业绩优秀、 作风踏实、经验丰富的营销队伍，以超强的执行力，按时完成销 售任务回收资金，满足现金流支持开发商持续发展。
商业招商
睿智博源依托公司强大的招商资源和招商经验，为业主提供专业的招 商代理和商业管理，在拥有多年的商业招商和管理经验的基础上，提 供营销服务、运营管理和资产管理。
商户招商资源上，睿智博源商业公司已在零售卖场、酒店会所、 影院娱乐等商业业态方面积累众多优质商户资源。
资源整 合
A
17
n 酒店
合作伙伴及商户资
酒店管理公司：洲际、万豪、雅高、豪生、建国、港中旅、凯莱、 天伦、锦江、尼斯、雅诗阁等。
A
18
n 会所
合作伙伴及商户资
会所健身俱乐部：名流会、中体倍力、一兆韦德、威尔士、青鸟等。
A
13
项目代理流程
市场调研 项目定位 规划设计建议 营销策略制定 广告视觉设计 品牌包装推广 全案推广
A
14
开发商 睿智博源
合作目标
经济与社会效益双丰 收的品质地产项目
A
15
睿智博源招商品牌资源展示
A
16
目前，睿智博源商业公司已成功运作：海亮国际商贸城、维 多利商业培育期、海亮广场、丰泰金翡丽广场等项目合作实践， 力求打造商业房地产 运作的新的资源整合平台，为开发商解决资 金付出问题并推进商业房地产资本运作的发展。
60万平方米的一期工程于2009年全面竣工，其中
22万平方米的商业体量，打造中国最新、最全的
商业业态，蕴涵特大型购物中心、五星级酒店、
五星级电影城、国际5A智能化写字楼、超大型美
食城、儿童快乐星期城、休闲娱乐中心、健身会
馆、高端精英会所等，所有商业业态已于2009年
11月28日隆重开业。
A
商业项目
40
A
住宅项目
31
新雅艺墅【售罄】
新雅艺墅金桥开发区昭乌达路 与世纪六路交汇处西南角，占 地面积16948平方米 ，建筑面 积50845平方米。世界品筑、 极品精装、典范园林。2010年 5月30日首批已经入住
A
住宅项目
32
大盛魁文创园【在售】
大盛魁文创园二期地处呼和浩特市 玉泉区政府南200米。项目占地面 积约19公顷，建筑面积约32000平 米，是一个集洋房、多层、高层、 写字楼、酒店为一体的综合型宜居 社区。
一家视企业信誉为生命的公司
一群锐意进取，极富创新精神的年轻人
一个执行能力强劲的专业销售团队
我们
全力以赴做最优秀的全案服务
我们立志让睿智博源走近每个人。
A
4
睿智博源房地产经纪有限公司
业务范围包括项目前期土地分析、全案代理、项目定位、 形象推广执行、营销策划。公司一贯秉承高标准、高效 率、高质量的服务遵旨，以诚信、严谨、专业的服务理 念致力于房地产全案代理。
通过自身的修为吸引更多德才皆备的人，指引整个团队的发展方 向，把大家的力量凝结成恒久的战斗力，在整个行业产生影响力，决 胜千里。
A
3
公司介绍
睿智博源房地产经纪有限公司成立于2009年，是一家专业房地 产营销代理公司。公司本着与开发商“风险共担、利益共享” 的经营宗旨，定位于成为保障房地产高速运转的润滑剂与助推 器。在实际工作中敢于承担风险，挑战极限,致力于房地产营销 市场的深化与延伸。
項目策划推廣方案 推广策略和推广路径细化
A
9
3、商业招商
1）、招商策略制定 — 制定招商方案 — 制定商业組合控管和主力店优惠 策略
3）、制定招商工作计划 编制相关节点策略
2）、租金定价策略 --租金收入预算编制 --各业态、商铺租金定价范围确定 --商业管理费用核算
4）、经营预测收入分析 — 招商及运营预测 — 项目成本核算 — 投资回报测算 — 物业价值评估
A
合作伙伴及商户资
22
n 大卖场
合作伙伴及商户资源
卖场商户：家乐福、沃尔玛、乐购、华联、物美、美廉美等。
A
23
n 餐饮
大型中餐商户： 全聚德、便宜 坊、东来顺、 金钱豹、海底 捞、汉拿山、 俏江南、麻辣 诱惑、万龙洲 等。
合作伙伴及商户资源
A
24
n 快餐
合作伙伴及商户资
快餐商户：麦当劳、肯德基、必胜客、吉野家、达美乐、味千拉
面、MR.PIZZA、宏状元、嘉和一品、品诺、品奇、时时乐等。
A
25
合作伙伴及商户资源
咖啡西点商户：星巴克、上岛、真锅、名典、花舍、巴拿米、好利来、 味多美、多乐之日等。
医疗医药商户：同仁堂、嘉事堂、金象、开心人、全新、美信等。
A
26
广州专业招商团队合作品牌商
万宁、六福珠宝、李宁、the Carnaby、以纯、佐丹奴、班尼路、 Kappa、马来西亚和风餐厅、伯顿中西餐厅、DHC.等品牌。
A
35
项目展示
A
36
金宇集团：金宇/文苑 /紫光
A
昱华集团：印象北京
松江集团：阳光诺卡
37
首府广场【百货】
首府广场总建筑面积11.5万平方米，26 层100m高，由三大部份组成：裙楼部 份7.4万平方米，即首府广场·铜锣湾购 物中心，为现代大型SHOPPINGMALL； 写字楼部份2.7万平方米，为国际5A型 智能商务中心，是目前呼市最高标准的 写字楼；地下部份1.4万平方米，为大 型现代标准停车场。
商业项目
39
海亮广场【购物中心】
海亮广场建筑面积达137万平方米。项目总投资62
亿元人民币，由中国500强企业——海亮集团全资
投入。这一建筑航母，无疑成为青城人民的骄傲，
成为一座城市的荣耀。
项目位于呼和浩特市最繁华的中山路商圈核心地
段。涌金旺地，钻石商机，尽享青城历经百年厚
重的城市商业积淀。项目分两期建设，建筑面积
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19
n 幼儿园
合作伙伴及商户资源
幼儿园商户：艾毅、伊顿、满天星、汇佳、21世纪、美格等。
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20
n 百货
合作伙伴及商户资
百货商户：新燕莎、赛特、王府井百货、百盛、银座、天虹、国泰等。
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n 影院/建材
影院商户：保利博纳、星美、 UME今典、大地、金逸等。
建材家居：好百年、百安居、 居然之家、乐华梅兰、红星 美凯龙等。
A
商业项目
38
首府广场·铜锣湾购物中心注重格调和购物环境， 注重创新能力的建设，集铜锣湾百货主力点、超 市、休闲、餐饮、娱乐、文化、展示等全方位功 能于一体，满足“一站式购齐、逛足、玩够”的 现代消费需求。该项目在商业业态组合与品类规 划上，依循国际化标准的商业模式为蓝本，以 “一站式消费、主体特色经营”为核心商业原则， 功能丰富化，同时兼顾不同顾客多层次消费需求。 首府广场·铜锣湾购物中心位包含大型综合百货 店、餐饮、娱乐、国际连锁快餐店等经营业态， 该项目在设计上吸取了世界著名购物广场、主力 店、商业街的建筑精髓，以国际最前沿的时尚元 素，营造极具文化味的商业氛围和购物环境。
•目标市場 •档次定位 •价格定位
产品組合体量上限 推广組合与定位
建筑格局
A
策划总体方案
项目整体定位 项目营销策略 形象包装推广策略
8
2、营销代理
項目营销策略制定 确立营销整体方案和销售目标 制定销售解決方案 确定项目营销节点控制
研究周边項目销售价格 确定項目营销价格策略
項目营销节奏 产品包装策略
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7
1、调研策划
市場分析
区域消費人口數量 区域消费人口结构与品质
区域消費者的投资习惯
市场定位
本项目提升空间及发展方向 客户投资意愿 消费购买心理 項目自身优劣势 经济效益测算
区域客户需求 區域現有项目供應
竞争性的影响
市场空白点 或 未被很好滿足的市场空间
區域产品需求
項目内在价值及 发展方向
总体市場 定位
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睿智博源专长
睿智博源以高效、务实、专业的服务精神，成为房地产营销策划服务 领域的前列兵，为客户提供房地产开发定位、策划代理、产品建议、营 销和经营管理等全过程顾问服务，在住宅、城市综合体、公寓、写字楼、 商业等领域中拥有卓越的专业优势。
策划策略
睿智博源根据开发商需求，通过严谨的市场研究，挖掘项目内在价值 和发展方向，以独到的策划功底进行准确的市场定位、产品建议和风险 预估，为业主提供专业的市场分析、定位建议、策划策略。
特约广州南方专业招商策划营运合作团 队
广州营运项目
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41
一群特立独行的人，他们用思维的天平去衡量事物的标 准，用心去感知事物的内涵，用思维予以描述，以全新的 面貌展现在人们面前，让人们看到真实的内在，分析更深 层次的意义。
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结 语
每一滴辛勤的汗水, 都是我们责任为先效率
第一的精诚;
每一个沉健的脚印，都是我们艰辛背后一往
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1
一群有着共同梦想的年轻人 奋勇向前 我们有
多年的地产营销实操经验 独到的市场见解 超前的思维和创意 成功的案例作品
高效、诚信、严谨的工作团队 ……
A
2
重修为，集智谋，决胜千里
“重修为，集智谋，决胜千里”，揭示创业之道，群策群力之理。
从内在来说，是一致的。只有自己达到了一定的修为，感染身边 的人形成共同的价值观，从而 能够实现和谐相处、持久相处、共赢 相处；
A
10
团队架构
A
11
组织架构
A
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睿智博源房地产经纪公司是由多位高级策划、营销精英、资深策略组 成，集策划、营销、招商于一体的的专业化地產营销策划公司，致力 打造“一流专业服务”合作理念，为客户提供全面、优质、专业营销 策划服务。
Baidu Nhomakorabea
公司管理人员在十余年房地产营销策划过程中，除在呼和浩特市外， 还在周边各市县等地多个不同类型项目从事地产市场研究、专案定位、 产品建议、策划方案、销售管理等，包含住宅、公寓、城市综合体、 商业等项目。
无前的见证;
每一次倾心的交流，都是我们彼此信任虔诚
合作的契机;
每一次真诚的沟通，都是我们高效运作精心
策划的动力;
每一次成功的合作，都是我们继往开来长期
共赢的基石；
我们将以缜密的思维，绝富创意的灵感，为
开发A企业出谋划策，排忧解难！
43
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住宅项目
33
兰亭文苑【在售】
兰亭文苑地处呼和浩特市鄂尔多斯 西街西口子十字路往西100米路南。项 目占地7585平米，建筑面积44517平米， 是一个集商业、酒店、住宅为一体的多 功能综合性场所。
住宅已经销售告罄，目前商铺、公 寓于五月火爆销售。
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住宅项目
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曾服务项目：
金宇文苑、金宇紫光、阳光明座、望兴园（一期、二期）、奈伦·城市亮点、 奈伦国际、阳光诺卡、印象北京、丰泽大厦、翔宇·阳光御墅（和林）、亚辰 景院、安大国际嘉园（集宇）、金熙家园、丰泰金翡丽广场；
赢品牌才能赢号召
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赢
赢实力
〉实力才是赢靠山
投资商=资金实力强+背景条件强
产品引领 ► 品牌创立
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合作伙伴及商户资源
金融商户：中信证券、中信银行、建设银行、工商银行、民生银行等。
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案例展示---全案代理项目
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云中花园【售罄】 云中逸品【在售】
云中花园地处呼和浩特市玉泉 区云中路与南二环交汇处路南。 项目总占地面积约580亩，总建 筑面积近73万平方米。规划为多 层、高层、商业、会所、幼儿园 等，整体绿化35%。小区配套齐 全，景观绿化一流，是典型的景 观型舒适居住区域。
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营销代理
睿智博源拥有国内一线城市高水平营销团队，组成一直业绩优秀、 作风踏实、经验丰富的营销队伍，以超强的执行力，按时完成销 售任务回收资金，满足现金流支持开发商持续发展。
商业招商
睿智博源依托公司强大的招商资源和招商经验，为业主提供专业的招 商代理和商业管理，在拥有多年的商业招商和管理经验的基础上，提 供营销服务、运营管理和资产管理。
商户招商资源上，睿智博源商业公司已在零售卖场、酒店会所、 影院娱乐等商业业态方面积累众多优质商户资源。
资源整 合
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n 酒店
合作伙伴及商户资
酒店管理公司：洲际、万豪、雅高、豪生、建国、港中旅、凯莱、 天伦、锦江、尼斯、雅诗阁等。
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n 会所
合作伙伴及商户资
会所健身俱乐部：名流会、中体倍力、一兆韦德、威尔士、青鸟等。
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项目代理流程
市场调研 项目定位 规划设计建议 营销策略制定 广告视觉设计 品牌包装推广 全案推广
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开发商 睿智博源
合作目标
经济与社会效益双丰 收的品质地产项目
A
15
睿智博源招商品牌资源展示
A
16
目前，睿智博源商业公司已成功运作：海亮国际商贸城、维 多利商业培育期、海亮广场、丰泰金翡丽广场等项目合作实践， 力求打造商业房地产 运作的新的资源整合平台，为开发商解决资 金付出问题并推进商业房地产资本运作的发展。
60万平方米的一期工程于2009年全面竣工，其中
22万平方米的商业体量，打造中国最新、最全的
商业业态，蕴涵特大型购物中心、五星级酒店、
五星级电影城、国际5A智能化写字楼、超大型美
食城、儿童快乐星期城、休闲娱乐中心、健身会
馆、高端精英会所等，所有商业业态已于2009年
11月28日隆重开业。
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商业项目
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住宅项目
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新雅艺墅【售罄】
新雅艺墅金桥开发区昭乌达路 与世纪六路交汇处西南角，占 地面积16948平方米 ，建筑面 积50845平方米。世界品筑、 极品精装、典范园林。2010年 5月30日首批已经入住
A
住宅项目
32
大盛魁文创园【在售】
大盛魁文创园二期地处呼和浩特市 玉泉区政府南200米。项目占地面 积约19公顷，建筑面积约32000平 米，是一个集洋房、多层、高层、 写字楼、酒店为一体的综合型宜居 社区。
一家视企业信誉为生命的公司
一群锐意进取，极富创新精神的年轻人
一个执行能力强劲的专业销售团队
我们
全力以赴做最优秀的全案服务
我们立志让睿智博源走近每个人。
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睿智博源房地产经纪有限公司
业务范围包括项目前期土地分析、全案代理、项目定位、 形象推广执行、营销策划。公司一贯秉承高标准、高效 率、高质量的服务遵旨，以诚信、严谨、专业的服务理 念致力于房地产全案代理。
通过自身的修为吸引更多德才皆备的人，指引整个团队的发展方 向，把大家的力量凝结成恒久的战斗力，在整个行业产生影响力，决 胜千里。
A
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公司介绍
睿智博源房地产经纪有限公司成立于2009年，是一家专业房地 产营销代理公司。公司本着与开发商“风险共担、利益共享” 的经营宗旨，定位于成为保障房地产高速运转的润滑剂与助推 器。在实际工作中敢于承担风险，挑战极限,致力于房地产营销 市场的深化与延伸。
項目策划推廣方案 推广策略和推广路径细化
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3、商业招商
1）、招商策略制定 — 制定招商方案 — 制定商业組合控管和主力店优惠 策略
3）、制定招商工作计划 编制相关节点策略
2）、租金定价策略 --租金收入预算编制 --各业态、商铺租金定价范围确定 --商业管理费用核算
4）、经营预测收入分析 — 招商及运营预测 — 项目成本核算 — 投资回报测算 — 物业价值评估
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合作伙伴及商户资
22
n 大卖场
合作伙伴及商户资源
卖场商户：家乐福、沃尔玛、乐购、华联、物美、美廉美等。
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n 餐饮
大型中餐商户： 全聚德、便宜 坊、东来顺、 金钱豹、海底 捞、汉拿山、 俏江南、麻辣 诱惑、万龙洲 等。
合作伙伴及商户资源
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n 快餐
合作伙伴及商户资
快餐商户：麦当劳、肯德基、必胜客、吉野家、达美乐、味千拉
面、MR.PIZZA、宏状元、嘉和一品、品诺、品奇、时时乐等。
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合作伙伴及商户资源
咖啡西点商户：星巴克、上岛、真锅、名典、花舍、巴拿米、好利来、 味多美、多乐之日等。
医疗医药商户：同仁堂、嘉事堂、金象、开心人、全新、美信等。
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广州专业招商团队合作品牌商
万宁、六福珠宝、李宁、the Carnaby、以纯、佐丹奴、班尼路、 Kappa、马来西亚和风餐厅、伯顿中西餐厅、DHC.等品牌。
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项目展示
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金宇集团：金宇/文苑 /紫光
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昱华集团：印象北京
松江集团：阳光诺卡
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首府广场【百货】
首府广场总建筑面积11.5万平方米，26 层100m高，由三大部份组成：裙楼部 份7.4万平方米，即首府广场·铜锣湾购 物中心，为现代大型SHOPPINGMALL； 写字楼部份2.7万平方米，为国际5A型 智能商务中心，是目前呼市最高标准的 写字楼；地下部份1.4万平方米，为大 型现代标准停车场。