杭州湾新城版块分析

杭州湾新城版块分析
杭州湾新城简介
宁波杭州湾新区位于浙江省宁波市北部，宁波杭州湾跨海大桥南岸，居于上海、宁波、杭州、苏州等大都市的几何中心，是宁波接轨大上海、融入长三角的门户地区。

全区规划陆域面积353平方公里，海域面积350平方公里，现辖1个镇，拥有常住人口17.7万余人。

宁波杭州湾新区是中国沿海地区十分难得的战略要地，两小时交通圈内可覆盖中国人口最密集、经济发展速度最快、生活水平最高的地区；周边同时拥有四大国际空港和两大东方大港，依托宁波杭州湾跨海大桥和正在规划的杭州湾跨海二通道、杭甬高速复线、宁波至新区城际铁路等大型交通设施，可直接与周边城市群实现“同城化”发展。

杭州湾新城发展历程
2001年11月，随着世界最长的跨海大桥——杭州湾跨海大桥的立项建设，宁波杭州湾新区的前身——浙江慈溪经济开发区启动开发。

2005年06月，国务院批准在慈溪经济开发区内设立浙江慈溪出口加工区。

2009年11月，浙江省委省政府、宁波市委市政府作出了加快开发建设宁波杭州湾新区的战略决策。

2010年2月23日，在整合原慈溪出口加工区管委会和经济开发区管委会基础上，宁波杭州湾新区开发建设管理委员会正式挂牌成立，开启了新区发展新的历史进程。

2010年9月，浙江省人民政府正式印发《浙江省产业集聚区发展总体规划》，宁波杭州湾产业集聚区列入全省14个产业集聚区之一。

2011年2月，国务院正式批复《浙江海洋经济发展示范区规划》，宁波杭州湾新区列入浙江省九大海洋经济集聚区之一。

2014年2月18日，宁波杭州湾新区升格为国家级经济技术开发区。

随着杭州湾跨海大桥的立项建设，2001年11月，宁波杭州湾新区的前身——浙江慈溪经济开发区启动开发。

2005年6月，国务院批准在慈溪经济开发区内设立浙江慈溪出口加工区。

2009年11月，浙江省委省政府、宁波市委市政府作出了加快开发建设宁波杭州湾新
区的战略决策。

2010年2月23日，在整合原慈溪出口加工区管委会和经济开发区管委会基础上，宁波杭州湾新区开发建设管理委员会正式挂牌成立，开启了新区发展新的历史进程。

杭州湾新城经济数据
宁波杭州湾新区挂牌成立以来，已经拥有国家级经济技术开发区、国家级出口加工区、省级产业集聚区、省级海洋经济集聚区、省级高新技术产业园区等名片。

经过7年多的开发建设，经济呈现高速增长态势，2016年新区以“十三五”规划为统领，经济发展质量和效益进一步提高，实现“十三五”良好开局。

环上海置业资讯看狩坊博客交流，全年实现地区生产总值323.5亿元，同比增长12.0%，其中规上工业增加值206.7亿元，增长15.2%；完成工业总产值1308.0亿元，增长18.6%；完成固定资产投资400.0亿元，增长21.1%；实现财政总收入100.1亿元，增长23.1%；签约各类产业项目总投资400.7亿元，圆满完成去年年初确定的“44321”经济发展指标，经济增速居宁波各区县（市）和功能区第一位。

其中，财政总收入突破百亿元，规上工业总产值突破千亿，省市经济增长极作用进一步明显。

杭州湾新城发展目标和产业布局
2015年，宁波杭州湾新区提出了“一城四区”“十三五”发展目标，“一城”即宁波杭州湾国际化滨海名城，“四区”即先进制造集聚区、科技创新试验区、健康休闲生态区、产城人融合示范区。

围绕“一城四区”，宁波杭州湾新区提出了以先进制造业为支柱、以现代服务业为支撑、以现代农业为基础的“6+4”产业新体系。

“6”即六大先进制造业（汽车产业、通用航空产业、智能电器制造业、新材料产业、生命健康产业、高端装备制造业），“4”即四大现代服务业（旅游休闲业、体育产业、专业服务业、新型金融业）。

以建设全国一流开发区为指引，致力于实现两个阶段的跨越发展：到2020年，综合实力达到省内国家级经济技术开发区前5名水平，继续在全省产业集聚区中保持领先水平；到2030年，综合实力达到国家级经济技术开发区前10名水平，跻身全国开发区第一方队，基本建成产业科技高端发达、城市生活智慧幸福、生态环境清新自然、合作交流面向全球的国际化滨海名城，成为环杭州湾“湾区经济”的引领者、长三角世界级城市群的特色名城。

宁波杭州湾新城总体规划范围和设计理念
东至水云浦江，南至七塘公路，西至湿地保护区西侧边界，北至杭州湾海域分界线，陆域面积约353平方公里，海域面积约350平方公里。

理水成网、塑塘成廊、筑湖成城，着力打造以水环境为特色的生态新城。

宁波杭州湾新城总体规划空间布局
【两带：即公共服务带和生态休闲带】
1、公共服务带：在八塘和九塘之间打造新城级的公共服务带，新城最主要的城市公共服务功能，结合玉龙湖、生息湖、越林湖、越湾湖，形成“一主三副”的功能核心。

2、生态休闲带：沿十塘，打造生态休闲带，200米宽的绿带与150米宽的水系，构成新城最主要的生态廊道，打造以生态休闲为主体的功能带，布局少量休闲娱乐、体育功能，并串联丰收湿地公园、高端休闲居住区、研发园区、工业区邻里中心等功能节点。

【三轴：依托主要的生态景观资源，南北向布局三条功能轴，即区域服务轴、新城综合轴、产业服务轴。

】
区域服务轴：杭州湾大桥西侧形成以区域为服务对象的功能轴。

此功能轴上包括会议中心、休闲体育中心、主题乐园等项目。

新城综合轴：以中川直江为依托，形成南北向的新城综合轴。

此轴串联起新城生活服务设施，包括行政、文化、医疗、教育、综合商业等，并围绕生息湖、抱泉湖、越湾湖形成三个片区生活服务中心。

产业服务轴：以兴慈五路和三号直江为依托，形成南北向的产业服务轴。

此轴串联东部工业生产区的配套服务设施。

【三区：即湿地休闲区、商务新城区、智慧产业区。

】
湿地休闲区：杭州湾跨海大桥以西地区，是杭州湾最主要的潮间带湿地分布区域，这一区域是整个杭州湾新区最重要的生态涵养区。

在保持湿地原生态的基础上，开辟一定的区域用
于休闲产业的开发。

大桥西侧沿线地区用于主题型休闲娱乐产业的开发，包括主题乐园、休闲体育公园等，并结合高铁站，形成商务会议中心。

南部村庄形成乡野体验为主题的产业区。

商务新城区：杭州湾跨海大桥以东、陆中湾江以西地区。

规划在这一地区打造杭州湾新区核心都市板块，承担综合服务与居住功能，并突出其商务服务功能。

围绕中心景观湖打造新城级核心区，集中布局商务办公、文化娱乐设施。

沿杭州湾跨海大桥布局科技研发和花园式总部办公，以及区域零售等面向区域的功能。

智慧产业区：陆中湾江以东、兴慈五路以西地区。

规划这一地区形成具有较高技术含量的产业区、生活配套区和产业研发区。

八塘与十塘之间，围绕吉利汽车和现有的装备制造业企业，形成汽车研发制造和零部件配套的产业区，并围绕轨道交通站点和长途汽车站形成物流商贸专业中心。

十塘以北地区，规划形成高科技产业区和重型装备制造产业区。

杭州湾新城发展红利
杭州湾新区全面启动沪甬合作示范区建设，要将新区打造成为浙江和上海合作最紧密的地区；今年，浙江省党政代表团也造访上海、共同谋划推进环杭州湾大湾区建设；而上海也全面积极响应，肩负起推进环杭州湾大湾区建设的重要推力，属于杭州湾的政策红利已然到来。

而杭州湾处在以上海为龙头的长三角世界第六大城市群的“金南翼”，位于上海、杭州、苏州、宁波等大都市几何中心，1小时内覆盖人口2000万，2小时覆盖人口9000万，3小时覆盖人口超1. 8亿。

以跨海大桥、高铁、城际铁路为代表的交通网络对长三角城市群空间格局的形成，以及区域经济一体化发挥着重要作用，优越的区位优势与交通配套无疑让杭州湾成为未来长三角城市群发展的一大核心区域。

同时，杭州湾新区正积极主动承接上海建设功能溢出，目前来自上海的科创、产业乃至公共服务资源正在加速集聚。

杭州湾新区大力引进6大产业体系的先进制造业，吸引了15家世界500强企业投资22个项目、超2500亿元资金的进入。

随着优异的医疗、教育、科研资源不断进驻，杭州湾产业集聚效应日渐显现。

坐拥得天独厚的地理优势、拥有国家级战略背书、集聚一线产业资源的杭州湾，由此也吸引了很多大型企业和置业者的目光。