工业区改造案例分析

首钢——改造举例
烧结厂房改造设计
基本保留原烧结厂房的结构与内部空间格 局，改造后的功能为综合性会议中心，包括若 干个不同规模的会议厅和多功能厅，可举办大 型国际会议，平时为园区内的企业提供会议或 宴会空间。外立面改造体现“复合型绿色建筑” 的理念，建筑屋顶及南立面大量设置太阳能光 伏板。各个立面均有植草挂板形成丰富的立体 绿化。以具有工业特征的锈蚀钢板穿插于立面 中，共同形成“传统工业与高新科技结合、自 然与人工交融”的独特场景。
首钢——规划思想
1山水人文特质和现代都市景观交相辉映 2工业遗产保护和新型高端产业齐头并进 3区域交通体系和多元出行方式协调发展 4市政系统创新和健康生态体系相得益彰
首钢
首钢——规划结构
首钢工业区 改造划分为工业 主题公园区、文 化创意产业区、 行政中心区、综 合服务中心区、 滨河生态休闲区 、总部经济区和 综合配套服务区 等七大功能区。
随着时代的发展, 重新审视旧工业区的历史文化价值并进行保护性改造与更新成 为兼顾城市发展与工业遗产保护的积极模式. 这种模式通常采用对有历史价值的旧工 业区进行旅游开发等方式, 重新诠释工业文明的魅力, 体现工业革命对历史以及现代生 活的深刻影响。
798艺术区
此区域西起酒仙桥路，东至京包铁路、北起酒仙桥北 路，南至将台路，面积60多万平方米。
798艺术区
798艺术区——背景介绍
曾经显赫一时的798工厂，是20世纪50年代国家战略工程“一五”计划中规模 最大的项目之一，涵盖了包括原798厂、706厂、797厂、707厂、718厂（现已合并 成北京七星华 电科技集团有限责任公司）在内的区域，总建筑面积23万平方米。 1952年由苏联援建，东德负责设计建造，属典型的包豪斯建筑风格，在亚洲亦属 罕见。
2 以生态恢复为主旨的旧工业区改造与更新
城市中的旧工业区不但浪费了大量宝贵的土地资源而且使自然环境日益恶化. 它 如同城市肌体上的疮疤一样阻碍了城市生态系统的循环与再生, 制约了社会、经济的 发展. 为此世界范围内出现了诸多规模不同、形式各异的以环境再生、生态恢复为主 旨的旧工业区改造与更新项目。
3 以历史保护为主旨的旧工业区改造与更新
这些由前苏联、德国援建的老工 厂变身为当代艺术区后．798已经不 仅仅是一个地方的名称．它还是一种 文化概念．代表着一种名LOFT的居 住工作方式。798还代表着把当下十 分鸡肋的老厂房变废为宝的发展方式 。新世纪伊始 来自北京周边和北京以 外的艺术家发现了这片包豪斯风格的 的老厂，他们集聚起来．把这些颓败 的老砖头变成了富有特色的艺术展示 和创作空间
首钢——改造方法
发展新的使用功能，实现工业遗产的再利用
工业遗产旅游：首钢庞大的工业建筑群，雄伟的 炼铁高炉，丰富的工业景观类型为它成为吸引人 的工业遗产旅游胜地提供了雄厚的基础。 文化艺术活动：首钢厂区内各种错综复杂而又井 然有序的工业设备和生产设施形成了独特的空间 构成形态，极富艺术感染力。在这样的空间环境 中无疑会激发艺术创造的灵感，所以经过改造的 厂区非常适合开展公共艺术文化活动。
在核心区外 ，新规划将包括 特钢、丰台、门 头沟部分区域在 内的周边约２２ ．３平方公里列 为协作发展区， 统一规划，协调
开发。
首钢——功能分区
首钢——用地规划
首钢——交通组织
首钢——道路规划
首钢——遗产与保护
规划方案对具有一定 历史价值、文化价值、 艺术价值、经济价值 或技术价值的工业遗 存予以保留。包括强 制保留物36项，建议 保留物45项，共计保 留物81项。其中36项 强制保留建筑中28项 原址原样保留，8项可 移动的移入工业主题 公园和城市景观绿化 中；45项建议保留建 筑也全部保留，其中 34项原址保留，适当 改造，7项与开发建设 相结合保留局部构件 与特征，另外还有4项 可移动的移入工业主 题公园和城市景观绿 化内。
798艺术工厂——改造方式
结合旧物增加小品，丰富环境
在798艺术区中经常会看见各式各样，形态 迥异的小品设计，有的是利用原来废弃物进 行改造加工，有的则是为了配合环境新进创 作，为艺术区增添更浓厚的艺术氛围。
首钢
首钢工业区位于北京石景山区中部，中心城区西侧边缘，长安街 西延线的端部。西南一侧沿永定河，与门城门头沟新城隔河相望。
旧工业区改造
前期资料收集
旧工业区的改造模式
1 以功能转换为主旨的旧工业区改造与更新
在逆工业化的背景下, 以产业结构升级、用地功能转换为主旨的旧工业区改造与 更新模式成为激发旧工业区活力的重要方式. 这种模式通常以旧工业区强大的传统工 业为基石, 通过吸引信息产业、创意产业等新兴产业的进驻, 实现旧工业区产业结构 的更新升级, 从而启动经济发展的新引擎, 并通过改善区域的生态环境, 适应性再利用 原有旧工业空间, 赋予旧工业区新的游憩、休闲、娱乐、文化等功能。
首钢——改造方法
结构性保留
长安街以南地区，是50年代后期首钢扩 建以后的发展区域，历史遗存较少，建议进 行结构性的保护，保留由铁路线串接的生产 流程中的重要建、构筑物及设施设备。在大 型工业建筑再利用的同时，保留工业区的肌 理。以工业旅游项目和旅游服务设施等为主 和以公共服务设施和休闲服务会所等为主。
首钢——改造方法
整体性保留部分
长安街北部石景山、晾水池、炼铁厂、焦化厂等区域工 业遗存最为集中，整体格局保存较为完整，历史脉络清晰， 钢铁工业风貌特征也非常明显。因此，建议对以上区域进行 整体保护。保护原有历史格局和工业风貌特征，确保山水格 局及重要保留建、构筑物的标志性。在保护范围内的建设功 能应该加以控制和引导，应以主题公园、公共文化设施及旅 游服务设施为主，设立各种门类的工业技术博物馆、厂史展 示馆、企业纪念馆或专题博物馆等，同时还应强调生态恢复 ，并可大力开展工业遗产旅游。也可根据实际需要适当引入 一些文化创意产业及与首钢相关的展示、办公等功能。
798艺术工厂——改造方式
内部Байду номын сангаас间新改造
尽管外表是陈旧的，但是内部空间会根据需 要进行一定的改造与重修并添置现代的设备与设 施，使其更加满足了现在化的需求。
798艺术工厂——改造方式
外部空间的扩充
通过对建筑边缘出口增建钢架结构的方式 来扩充空间，用以满足对空间的需要。抑或是 在原有建筑的基础上能加纵向高度，屋顶穿加 “外衣”也能满足扩大展览空间的要求。