《土地经济学》复习资料
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《土地经济学》复习资料一、土地与土地经济学1、土地的定义：土地是指地球表面的陆地部分，包括海洋、河流、湖泊、水库、山峦、沙漠、森林等自然资源和人工建设的一切可利用的地貌特征。
2、土地的特性：（1）自然特性：土地是一个地理实体，具有三维空间的位置和形状。
土地的空间范围由地表、地下和上下空间组成。
土地的位置和形状决定了土地的空间特征。
（2）经济特性：土地具有价值和使用价值。
土地的价值包括内在价值和外部附加价值。
土地的使用价值取决于土地的用途、使用方式和利用程度。
（3）社会特性：土地具有社会属性，受到政策、法律、文化等多方面的影响。
3、土地经济学：土地经济学是研究土地利用、土地资源配置和土地市场规律的学科。
它综合了经济学、地理学、社会学等多学科的理论和方法，是社会科学的重要组成部分。
二、土地资源利用与配置1、土地资源利用：是指根据土地的自然特性和经济特性，将土地投入生产、生活和生态等各个领域的使用活动。
土地资源利用包括农业用地、工业用地、商业用地、住宅用地等。
2、土地资源配置：是指在一定的地域范围内，根据土地资源的适宜性和社会经济需求，合理分配和布局土地资源，以达到土地资源的最佳利用效果。
3、土地资源配置原则：公平性原则、可持续性原则、经济效率原则。
4、土地资源优化配置方法：主要包括静态和动态配置方法。
静态配置方法主要包括需求预测法、综合平衡法和社会经济评价法等；动态配置方法主要包括趋势外推法、系统动力学方法和多目标决策分析法等。
三、土地市场与土地制度1、土地市场：是指以土地为交易对象的市场体系，包括土地买卖、租赁、抵押等交易活动。
2、土地制度：是指国家对土地管理的法律、法规和政策，包括土地所有权制度、土地使用制度、土地规划制度等。
3、土地市场的特点：不充分竞争性、信息不对称性、政策敏感性。
4、土地市场的运行机制：价格机制、供求机制、竞争机制和风险机制等。
5、我国的土地市场体系：一级市场（政府垄断市场）、二级市场（企业事业单位之间的自由市场）、三级市场（个人之间的自由市场）。
土地经济学复习
1、名词解释1. 土地的综合概念：土地是最基础的生态环境要素，是劳动对象、人工生态环境和最基本的自然资源，是构成国家的最基本要素，是自然经济综合体。
2. 土地资源（land resource）：是指土地是生产要素和生态环境要素。
作为人类生产、生活和生存发展的物质基础和来源。
3. 土地资产（land assets）：是国家、社会、企事业单位或个人占用土地作为其财产的权利。
4. 人地关系（people and land relationship）：泛指人与自然的关系。
实质是人通过自身的劳动与自然界进行物质交换的关系。
5. 土地问题：人地关系失调所产生的问题，是人地关系失调所出现的经济问题。
6. 可持续发展（sustainable development）：既满足现代人的需求又不损害后代人满足需求的能力。
7. 土地供给（supply of land）：在一定的技术经济条件下，对人类有用的各种土地资源的数量、包括已利用的土地和未利用的后备土地储量的总和。
8. 土地自然供给（the physical supply of land）：土地以其自然固有的属性供人类利用，以满足人类社会生产和生活的需要。
9. 土地经济供给（the economic supply of land）：土地在自然供给即自然条件允许的范围内，在一定的时间和地区因用途利益与价格变化而形成的土地供给数量。
10. 土地需求（the demand for land）：人类为了生存和发展利用土地进行各种生产和消费活动的需求。
包含农业用地需求和非农业用地需求两大类。
11. 土地资源人口承载力（population supporting capacity of landresource）：在未来不同的时间尺度上，以预期的技术、经济和社会发展水平及与此相适应的物质生活水平为依据，一个国家或地区利用其自身的土地资源能够持续稳定供养的人口数量。
12. 土地生产潜力：指一定区域范围内的土地所能提供的农、林、牧、渔各类产品的最大生产潜力。
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题型：名词解释5个，单选10个，多选10个，简答2个，论述4选3，计算分析1道。
一、名词解释：（1）土地：土地是由地球陆地部分一定高度和深度的岩石、矿藏、土壤、水文、大气和植被等要素构成的自然综合体，即陆地及其自然附属物。
（2）土地报酬：在一定的土地面积上投入一定量的劳动和资本所获得的收益大小称为土地报酬。
报酬的形态有物质自然形态和价值形态两种。
（3）土地肥力：土地肥力是指土地生产某种产品的潜在能力，实际上指的是土地的经济肥力。
土地经济肥力是由土地自然肥力和人工肥力构成的综合体。
（4）地租：土地经济学中的地租是土地所有者将土地使用权让渡给人利用所获取的报酬。
（5）级差地租：指优、中等土地的个别生产价格与劣等土地生产价格所决定的一般生产价格的差额。
包括级差地租I和级差地租II两种形态。
（6）绝对地租：指因土地所有权的作用而形成的地租。
又称为马克思绝对地租。
（7）垄断地租：又称独占地租，因某些少数名优产品的特有土地，由于其产品具有垄断价格而产生垄断利润，称为垄断地租。
（8）契约地租：契约地租也称商业地租，是指土地（或不动产）所有者将土地（或不动产）租给使用者，承租人与出租人签订租赁契约合同所确定的租金。
（9）土地价格：又称地价，是指出让土地所有权应取得的补偿，或取得土地所有权所应支付的代价。
可解释为购买土地所有权的价格。
（土地权利及其土地预期收益的购买价格。
）（10）土地使用权出让：是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付一定使用权出让金的行为。
（11）土地使用权转让：是土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。
（12）土地利用集约度：土地利用集约度，是指在生产过程中，单位面积的土地上投放的资本和劳动的数量。
在其他条件不变的情况下，单位面积土地上投放的资本和劳动的数量越多，则土地利用的集约度越高；反之，就越低。
二、简答或论述或～：1.土地的分类：（P6）按地貌特征可以把土地划分为：山地、高原、丘陵、盆地、平原;按土壤质地可以划分为：粘土、壤土、沙土等;按土地所有权的性质可以划分为：国有的、集体所有的等等。
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第一章导论1土地——由地球陆地及其水面的土壤、岩石、矿藏、水文、大气和植被等要素构成的自然综合体。
2土地的自然特性——位置固定性、面积有限性、质量差异性、功能永久性。
3土地的经济特性——供给的稀缺性、利用方向变更的相对困难性、利用方式的相对分散性、报酬递减的可能性、利用后果的社会性。
4土地经济学的研究领域——土地资源利用、土地财产制度、土地资产流转。
5土地的功能——承载功能、生育功能、资源功能、生态功能、财产和资产功能。
6土地的分类——地貌特征(山地、高原、平原、盆地、丘陵土壤质地(黏土、壤土、沙土生产能力(高产田、中产田、低产田土地权属(国有、集体所有、私有利用现状(分为多种类别第二章土地资源利用概论1土地利用——人类劳动与土地结合获得物质产品和服务的经济活动过程。
2土地利用的基本内容——土地资源的调查、分类和统计,土地利用现状分析, 编制土地利用规划,土地开发,土地保护。
3土地利用现状分析——土地利用程度分析(农业:垦殖系数、森林覆盖率、水面利用率(建设:建筑密度、容积率、土地利用系数土地利用结构分析土地利用效益分析。
4影响土地利用的因素——自然因素(地形、地质、地貌、坡度、海拔、土壤酸碱度、有机质含量、水分含量、气候条件、生态环境等 ,经济因素(经济发展水平及速度、人口数量及密度、居民收入水平、土地市场价格等 , 行政因素 (土地管理体制、土地政策、土地利用规划等 ,社会因素(人文景观、社会环境、传统风俗习惯等。
5土地利用的目标——从土地所提供的产品划分:取得物质产品、取得服务。
最终发挥的作用:经济目标、社会目标、生态目标。
6实现土地利用目标的手段——制定相关法律法规、编制土地利用规划、改革和完善土地制度、由政府严格控制农地向非农用地的转移、税收手段、土地科技与教育手段。
7土地利用的基本原则——农业优先与统筹安排用地结构相结合, 坚持集约利用与保持适量耕地相结合, 专业化利用与综合利用相结合, 经济效益、生态效益和社会效益相统一,合理开发利用与科学保护相结合。
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房地产一级市场： 房地产一级市场： 房地产一级市场又称土地一级市场，是土地使用 权出让的市场，即国家通过其指定的政府部门将城镇 国有土地或将农村集体土地征用为国有土地后出让给 使用者的市场，出让的土地，可以是生地，也可以是 经过开发达到“七通一平”的熟地。 房地产一级市场是由国家垄断的市场。
一级市场
土地使用权出让市场
土地转让、新建商品房 租售市场
二级市场
三级市场
存量房地产交易市场
地价评估应用
1、 国有土地使用权出让价格评估 2、 房地产转让价格评估 3、 房屋租赁价格评估 4、 房地产抵押价值评估 5、 房地产保险估价 6、 房地产课税估价 7、 征地和房屋拆迁补偿估价 8、 房地产分割、合并估价 9、 房地产纠纷估价 10、企业各种经济行为涉及的房地产估价 11、房地产贷款项目评估
“节约集约用地”的内涵 节约集约用地”
节约集约用地，就是如何更有效的利用土地，以最小的土地成本， 节约集约用地，就是如何更有效的利用土地，以最小的土地成本， 满足社会经济发展与环境建设的需要。 满足社会经济发展与环境建设的需要。 土地节约集约利用包括三层含义： 土地节约集约利用包括三层含义： 一是节约用地，就是各项建设都要节省用地， 一是节约用地，就是各项建设都要节省用地，千方百计的不占或少 占耕地。其主要是从保护土地资源的角度，通过一些政策、 占耕地。其主要是从保护土地资源的角度，通过一些政策、措施或技术 手段，减少社会经济发展对土地造成不可逆的消耗； 手段，减少社会经济发展对土地造成不可逆的消耗； 二是集约用地，就是每宗建设用地必须提高投入产出的强度， 二是集约用地，就是每宗建设用地必须提高投入产出的强度，提高 土地利用集约化程度。其主要是针对人类主动的社会经济活动而言的。 土地利用集约化程度。其主要是针对人类主动的社会经济活动而言的。 通过增加生产要素的投入，提高土地利用率，优化土地利用结构等措施， 通过增加生产要素的投入，提高土地利用率，优化土地利用结构等措施， 从而使土地利用效率达到一个合理水平的行为； 从而使土地利用效率达到一个合理水平的行为； 三是通过整合、置换和储备，合理安排土地投放的数量和节奏， 三是通过整合、置换和储备，合理安排土地投放的数量和节奏，改 善建设用地结构与布局，挖掘用地潜力， 善建设用地结构与布局，挖掘用地潜力，提高土地配置的合理程度和土 地利用效率。 地利用效率。
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名词解释：1.土地利用结构：一般是指一定区域内，各种土地利用类型在数量上的比例关系，用各种利用类型土地占该土地总面积的比例来表示。
2.土地集约利用：就是在单位面积上合理增加物资和劳动投入，以提高土地收益的经营方式。
3.土地利用规模：是指经济活动中相对独立的经营实体（如企业，城市等）所占用土地面积的大小，是反应土地生产要素集中程度的一个指标。
4.农业经营规模：泛指农业经营单位的规模量（包括规模总量及单一生产要素的规模量），是一切农业经营部门，一切农业经营组织形式，一切农业经营单位经营活动的数量反应，是普遍的数量反应。
5.土地规模经济：土地规模经济的扩大所能获得的经济效益表现为伴随着土地经营规模扩大单位产品平均成本的不断降低。
6.土地可持续利用：指当前的土地利用不能对后代的持续利用构成危害，即土地的利用既要满足当代人的需要，又不能影响人类今后的长远需要。
7.土地人口承载力：也叫土地资源的人口承载潜力，是指一定面积土地的食物生产潜力所能供养的一定消费水平的人口数量。
8.土地规划利用：是指按照事先确定的土地利用规划对土地加以利用。
9.土地利用总体规划：在一定规划区域内，根据当地自然和社会经济条件以及国民经济发展和协调土地供需平衡的要求，确定或调整土地利用结构和用地布局的宏观战略措施。
10.土地所有制：指人们在一定土地所有制下拥有土地的形式，条件和程度的规定。
它是整个土地财产制度的核心，市土地经济关系的基础。
11.土地产权制度：是指一个国家土地产权体系构成及其实施方式的制度规定，是土地财产制度的重要组成部分。
12.土地使用权出让：是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
13.土地使用权转让：是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售，交换和赠与。
14.土地使用权出租：是指土地使用者作为出租人，将土地使用权随同地上建筑物，其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。
土地经济学的复习资料(终稿子)
第一章导论1.狭义的土地：土地即地球的纯陆地部分。
不包括陆地的水面。
广义的土地：土地即陆地及其水面。
即地球表面除海洋之外的陆地及其江河、湖泊、水库和池塘等陆地水面。
2.土地的自然特性（eg：选择---因地制宜反映的是土地自然特性中的质量差异性）①位置固定性 ---就地利用②面积有限性---节约、集约地利用③质量差异性 ---因地制宜④功能永久性---保护与循环利用3.土地的经济特性①供给的稀缺性土地资源的自然供给 Esp=0 土地资源的经济供给 0<Esp<1②利用方向变更的困难性③报酬递减的可能性④利用后果的社会性课堂练习（看一下）报酬递减的可能性→投资适度，改进技术提高效率供给稀缺性→土地投机，地价猛涨利用方式相对分散性→区位选择与综合效益利用方向变更的困难性→勘察、规划、效益评价利用后果的社会性→管理，监督和调控4.在工业、建筑业、交通运输业中，土地主要是作为地基、操作的场地与空间发挥作用. 土地的数量、质地和土地的位置，决定了工业、建筑业和交通运输业的发展水平.在采矿、水力发电、地热利用、航运等部门中，土地主要是作为资源和生产工具等发挥作用，因此，蕴藏资源的数量、丰度及其位置，对利用的效果具有决定性的影响。
5.新的土地现状分类标准，在一级分类中将全国土地利用现状分为三大类，即农用地、建设用地、未利用地。
6.土地经济学的研究领域包括土地资源利用、土地财产制度、土地资产流转。
土地经济学的研究对象可归结为土地利用中人与土地的关系（生产力）和土地利用中形成的人与人（生产关系）的关系问题。
7.威廉·配第第一次提出级差地租的概念，并对级差地租、土地价格等作了初步的阐述。
1924年，美国经济学家伊利和莫尔豪斯合著的《土地经济学原理》出版，标志着土地经济学开始成为一门独立的学科。
第二章土地利用概论1.土地利用的内涵：土地利用是技术问题经济问题动态的2.土地利用的基本内容（1）土地资源的调查、分类、统计（2）土地利用现状分析【 ---选择--土地利用程度分析[在农业领域，土地利用程度可以用垦殖系数、森林覆盖率和水面利用率来反映。
土地经济学复习要点
1.土地:是地球表层的特定地域，是由气候、地貌、岩石、土壤、植被、水文地质、动物、人类劳动结果所组成的土地生态经济系统，是一个自然社会经济综合体。
2.实质内涵（四个层次）：(1)土地首先是最基础的生态环境要素。
(2)土地是人类的劳动对象、人工环境和最基本的生产资料。
（土地资源、土地资产）(3)土地作为一个国家主权管辖下的“国土”，又称“领土”、“国土资源”。
(4)土地是自然经济的综合体。
3.土地资源：指土地是生产要素和生态环境要素。
作为人类生产、生活和生存发展的物质基础和来源，它可以为人类社会提供多种产品和服务，对人类社会发展具有不可替代性，是土地成为资产的基础。
4.土地资产:是国家、社会、企事业单位或个人占用土地作为其财产的权利。
5.土地的特性:(1) 自然特性(原始性、土地面积自然总量的绝对有限性、不可搬动性、质量的差异性、耐用性和生产潜力的无限性、利用的生态整体性、多宜性、多用性）（2）经济特性（土地经济供给的稀缺性、土地利用中土地用途和地价变动的滞缓性、农业用地和城乡建设用地均有一定的合理利用的集约度、土地利用的适度规模性、集约性、粗放性；土地投资效益的积累性和扩散性；土地和土地市场的特殊性；土地经济区位的可选择性及土地价值的二元性等。
）（3）人文社会特性（土地利用的社会性、土地社会经济位置的变动性、土地利用后果的社会性）6土地的功能：（1）生产功能（2）承载功能（3）可耕功能（4）资源功能（5）其他功能和用途：生态功能；土地用途与功能的社会化和多元化；资产积蓄与增值功能；景观功能7.土地经济学的研究对象：（1）土地利用中的人与土地的关系（2）土地利用中形成的人与人的关系问题。
第二章1.人地关系（People and land relationship）：泛指人与自然的关系。
2.人地关系的实质：人通过自身的劳动与自然界进行物质变换的关系。
3.人口经济问题的本质内涵：人类（社会）的生存与发展，只有而且必须首先最大限度地发挥人的主观能动性，通过自身的劳动过程善待大自然，既保证人与自然界进行对等和协调的物质变换，又使自然资源条件和环境质量得以不断完善，以实现人与自然的和谐共处。
土地经济学复习资料
土地经济学复习资料一．重点：1.土地的概念:是由地球陆地部分一定高度和深度的岩石、矿藏、土壤、水文、大气和植被等要素构成的自然综合体,是一个由各项自然因素并综合了人类劳动的自然—经济综合体.2.土地的自然和经济属性:自然：位置的固定性面积的有限性质量的差异性功能的永久性。
经济：①土地供给的稀缺性②土地利用方式的相对分散性③土地利用方向变更的困难性3.④土地报酬递减的可能性⑤土地利用后果的社会性4.土地经济学的研究对象:①土地资源利用：土地资源在各经济部门中分配和使用。
研究人与土地之间的关系问题。
②土地财产制度：制度的制定是土地利用的重要内容，研究人与人之间的经济关系问题③土地资产流转：土地权属转移和收益分配中的土地关系问题5.土地市场的特点:地域性竞争不充分性供给滞后供给弹性较小低效率性政府管制较严6.土地市场的运行模式和运行机制：（1）西方经济发达国家的土地市场两种模式：以土地私有制为基础的完全市场模式以土地国家所有制为基础的市场竞争模式（2）机制：土地的供求机制和价格决定机制是土地市场运行机制的核心土地的供给机制土地的需求机制供求决定价格,价格也会影响供求.7、中国城市土地市场有：消费品市场劳动力市场生产资料市场技术市场资本市场房地产市场8.土地的经济供给影响因素：各类土地的自然供给利用土地的知识和技能社会需求产品价格土地利用计划土地供给者的行为9.土地的需求及其供需平衡关系：农用地需求非农用地需求经济发展对土地需求的影响10.增加土地经济供给的措施：扩大土地利用面积提高集约经营水平建立合理的土地制度调节消费结构利用新技术保护土地资源二．思考题：1.土地功能：生产（养育）功能承载功能资源功能生态功能资产功能2.土地经济学的形成与发展特点1、国度和地域的差异性（因为土地经济学是一门实用学科，要求学科研究必须与该国的经济发展实际密切结合）2、发展阶段的差异性（土地经济学研究要服务于社会实践，随着各国社会经济的发展，研究的领域和研究的重点也在不断发展与变化）3、研究日益深化和细化城市土地经济学、农村土地经济学、土地资源经济学、土地市场学、土地资产估价学、土地金融学3.土地与国土、土壤有何区别：国土是一个主权国家的全部疆域，即其所管辖的领土、领海和领空的总和，包括这一区域范围内的全部资源条件。
土地经济学复习资料(文字题)
土地经济学复习资料一、名词解释题1. 土地开发2.土地抵押权3.行政划拨4.垄断地租5.土地纯收益8. 土地所有制9.土地产权10. 市场比较法11. 区位地租12. 土地计划利用13. 土地利用规划1 4.土地制度16. 土地租赁权19.地役权20. 土地使用权出让22. 地租23. 经济地租24.城市土地分等定级25. 土地使用权出租27. 土地29.土地利用结构31.土地权属管理32. 土地市场34. 收益还原法35. 土地利用管理36.土地市场的微观管理37. 土地使用权终止33. 土地分区39. 土地流转40. 土地人口承载力41. 土地制度42.土地利用集约度43. 区位因素44. 土地利用的社会效益45.土地计划利用46.土地财产制度二、简答题1.简述实现土地利用目标的手段2.简述土地管理的具体任务。
3.简述要在尽量减少占用农地的条件下实现非农用地的供求平衡，应采取什么措施？4.中国城市土地使用制的改革的突出表现？5.简述土地合理配置的原则。
6.简述农业土地规模效益的内涵。
7.社会主义级差地租的性质与特点？8.简述影响土地价格的政策因素？9.土地市场宏观管理的任务和内容。
10.简述土地利用的基本经济原则。
11.简述我国应如何实现耕地供求平衡。
12.土地资源管理的特点。
13.简述中国土地市场的特点。
14.现行土地管理体制改革的基本原则。
15．简述土地利用的必然性。
16.如何改革和完善现行农村土地使用制？17.影响资本主义绝对地租量的因素18．简述实现农业土地规模经营的基本条件。
19.影响资本主义绝对地租量的因素？20.影响土地价格呈总体上升趋势的因素21．简述人类利用土地的四个阶段。
22.简述土地管理的基本目的。
23.简述土地所有权具有的基本属性。
24.简述土地自然供给的制约因素。
25．简述农业土地经营规模的影响因素。
26.简述土地所有权具有的基本属性。
27.最坏耕地产生级差地租的几种情况？28.中国城市土地使用制的改革的突出表现29.简述建立土地管理制度的客观必要性。
土地经济学复习提纲(选择、判断)
土地经济学复习提纲（选择、判断）第一章绪论1.土地经济学称为一门独立的学科，是在（20世纪20年代）2.17世纪末，西方古典经济学家（威廉·配第）第一次提出级差地租的概念，并对级差地租、土地价格等作了初步的阐述。
3.马克思、恩格斯创立了科学的（人口理论）和（土地肥力理论）以及（地租地价理论），成为马克思主义土地经济学的核心部分。
4.列宁的（土地国有化理论）进一步丰富了马克思主义的土地经济理论。
5.直到1924年美国经济学家（伊利）和（莫尔豪斯）合著的《土地经济学原理》出版，标志着土地经济学开始成为一门独立的学科。
6.基本的经济学问题：生产什么和生产多少——利用结构如何生产——时间、地点、投入为谁生产——权益分配、市场流转7.土地经济学的对象可以归结为两个方面，即土地资源利用活动中的（人与土地的经济规律）和（人与人之间的关系）。
8.土地经济学的学科性质：生产要素经济学、应用经济学、具有概括性、综合性的理论的理论学科、具有社会科学和管理科学的双重属性。
9.教学目标通过这门课程的学习，能够运用土地经济学的基本理论和方法，研究和阐明一定地域空间的人地关系，找出客观规律，并遵循这些规律，制定科学的、正确的土地政策，来指导土地合理利用与分配的具体实践。
10.土地的特性分为自然特性和经济特性。
自然特性有（位置固定性）（面积有限性）（质量差异性）和（功能永久性）经济特性有（供给的稀缺性）（利用方向变更的困难性）（报酬递减的可能性）和（利用后果的社会性）。
第二章供给理论与土地的供给和需求1.一种产品的供给量取决于一系列因素，主要有（产品价格）（有关产品价格）（预期价格）（生产成本）和（自身条件）。
2.供给量与价格成正向变动，这就是（供给法则）。
3.一种产品的需求量取决于一系列因素，主要有（产品价格）（预期价格）（家庭收入）（个人偏好）和（时间变化）。
4.影响土地需求的因素主要有：人口、经济发展水平、土地质量等。
土地经济学复习提纲
第一章导论土地的概念土地的自然特性和经济特性土地的功能第二章土地资源利用概论土地利用的概念试述土地利用现状分析的主要内容及其意义土地利用规划、土地开发的概念我国土地利用方面存在的问题，并提出对策。
土地利用的目标土地利用的基本原则贴现系数、复利系数的概念第三章土地集约利用土地集约利用土地利用集约度的概念论述土地报酬递减规律的涵义并结合土地投入产出阶段图分析土地报酬递减规律。
根据土地报酬递减规律，怎样确定合理的农业用地和非农用地的土地利用集约度第四章土地分区利用农业区位论、工业区位论、城市区位论和市场区位论的创始人是谁？从经济实质上看，杜能圈的理论基础是什么？简述韦伯工业理论及对工业选址的指导意义？在城市土地利用的区位过程中，城市各业用地的区位特点是什么？城市土地利用的特性和意义是什么？简述五种城市内部功能区布局设想。
第五章土地规模利用规模报酬土地规模的扩大与规模报酬之间的三种变化关系什么是土地规模经济？土地规模经济的来源是什么？什么是集聚经济？产生集聚经济的原因是什么？扩大农业土地经营规模的经济机制和条件我国实现农业土地适度规模经营的途径是什么？论述我国农业土地规模化经营的制约因素。
城市土地规模越大效益就越大吗？如何看待。
第六章土地规划利用土地利用规划的概念土地规划利用的必要性中国土地利用规划的基本体系及特点中国土地利用规划的编制程序当前我国土地利用规划管理存在哪些问题？如何改进？第八章土地财产制度概论完整的土地财产制度包括那几部分？土地国家管理的基本内容、具体任务和手段什么是土地产权？土地所有权、土地使用权、土地抵押权、土地租赁权的概念及其基本权能土地所有权的基本属性是什么？土地抵押权的性质是什么？土地发展权的概念第九章中国现行土地所有制中国现行土地所有制的基本要点试述目前我国集体土地所有制存在的主要问题及其改革取向。
我国土地征收的补偿标准是什么？试分析当前我国土地征收制度的缺陷，并提出进一步改革的思路。
土地经济学复习资料
第一章1.什么叫土地？土地是由地球陆地部分一定高度和深度的岩石、矿藏、土壤、水文、大气和植被等要素构成的自然综合体，即陆地及其自然附属物。
2.土地的特性（自然，经济）土地的自然特性：1.土地位置的固定性2.土地面积的有限性3.土地质量的差异性4.土地功能的永久性土地的经济特性：1.土地经济供给的稀缺性2.土地利用方式的相对分散性3.土地利用方向变更的困难性4.土地报酬递减的可能性5.土地利用后果的社会性6.土地增值性7.土地用途的多样性3.土地分类按地貌特征可以把土地划分为山地、高原、丘陵、盆地、平原; 按土壤质地可以划分为粘土、壤土、沙土等; 按土地所有权的性质可以划分为国有的、集体所有的等等。
还可以按土地的实际用途分类。
4.土地功能1.承载功能：2.生产功能：3.资源功能4.生态功能：5.财产和资产增值功能第二章1.土地的供求2.人地关系人与土地的直接关系：土地利用、土地生产问题。
人与土地的间接关系：土地分配、土地制度、土地社会问题人地关系的四个阶段：1.依赖大自然恩赐的渔猎阶段；2.利用大自然的初始阶段；3.较大规模和大规模开发利用土地的阶段；4.开发利用土地与保护土地相结合的阶段3.供求平衡（经济供给；自然供给）4.如何实现供求平衡5.报酬递减规律（土地。
）是指在技术不变、其它要素不变的前提下，对相同面积的土地不断追加某种要素的投人所带来的报酬的增量(边际报酬)迟早会出现下降。
第三章1.区位理论（城市；农村；土地）2.屠能的农业区位理论对现代农业的借鉴作用？（韦伯。
）（1）对易腐保鲜农产品、单位产品体积或重量大而价值低的产品以及单位农产品产量占地少的产品，为节省运费和土地或为迅速向消费者出售，其产地均应选定在离消费中心市场不远的土地上生产；反之，耐运产品、体积或重量相对较小而价值较高的产品及产品价值低而占地又多的产品，其产地则应配置在远离城市的地区。
（2）对因气候、土壤等自然条件所限制或市场畅销的农产品，必须迁就特定产区而远离消费中心市场的，应对这些产品进行加工、转形，以利远销或降低成本。
土地经济学复习提纲-要点解析-25页文档资料
土地经济学1 土地是由地球陆地一定高度和深度范围内的土壤、岩石、矿藏、水文、大气和植被等要素构成的自然综合体。
2 土地的自然特性：位置固定性、面积有限性、质量差异性、功能永久性3 土地的经济特性：供给的稀缺性、利用方向变更的相对困难性、报酬递减的可能性、利用后果的社会性4 土地的功能：承载功能、生产功能、资源（非生物）功能5 土地利用：人类劳动与土地结合获得物质产品和服务的经济活动，这一活动表现为人类与土地进行的物质、能量和价值、信息的交流、转换。
6土地利用现状分析的主要内容及其意义（1）土地利用程度分析。
土地利用程度是指人类对土地的利用与改造程度以及土地受人为影响的变化程度。
在农业领域可以用垦殖系数、森林覆盖率和水面利用率来反映土地利用程度，对城镇或非农建设用地，一般用建筑密度，容积率、土地利用系数等指标来反映城市土地利用程度。
（2）土地利用结构分析。
土地利用结构一般是指一定区域内，各种土地利用类型或土地覆被之间在数量上的比例关系，以各种土地利用类型或土地覆被占该区域土地总面积的比重表示。
（3）土地利用效益分析。
土地利用效益是指土地利用后给人类带来的经济效益、生态效益和社会效益。
它反映了人类利用土地目标实现的程度，用单位面积的土地所提供的产品（价值）、服务来表示。
7 土地利用规划：指对土地的潜力，其他自然、社会经济条件和可供选择的土地利用格局进行系统评定，以选择对实现土地合理利用综合目标最有利的土地利用方案和措施的过程。
8 土地开发：指对未利用或利用效率低下的土地，通过工程、生物或综合的措施，使其成为可利用的或效益更高的土地的过程。
9 我国土地利用方面存在的问题（1）土地粗放经营与过度利用并存。
（2）土地供不应求与土地浪费兼有。
（3）土地利用率和利用效益还有待提高。
10土地利用的目标（1）从土地所提供的“产品”来划分，分为两类：取得物质产品，包括生产资料和生活资料、取得服务（效用）。
（2）按其最终发挥的作用可分为：经济目标、生态目标、社会目标。
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《土地经济学》复习题第一章导论1．概念解释：土地、土地经济学。
土地：由地球陆地一定高度和深度范围内的土壤、岩石、矿藏、水文、大气和植被等要素构成的自然-经济综合体。
土地经济学：研究土地资源利用、土地财产制度和土地资产流转，即土地利用中的人与土地的关系和土地利用中形成的人与人的关系的一门社会科学。
2．简述土地的经济特性。
土地的经济特性是以土地自然特性为基础的，主要有①供给的稀缺性。
它是引起土地所有权垄断和经营权垄断的基本前提。
由于土地供给稀缺，就可能出现地租、地价猛涨和土地投机泛滥等现象；②利用方向变更的相对困难性。
因为土地利用要根据某种用途的需要，进行专项土地开发，投入很多的资金和劳动，当土地用途改变不仅会使其投资失去价值，还得为此而付出“代价”；③报酬递减的可能性。
在技术不变的条件下对单位面积土地的投入超过一定限度，就会产生报酬递减；④利用后果的社会性。
土地是自然生态系统的基础因子，互相联结在一起，所以每一区域土地的利用都会影响临近区域土地的自然生态和经济效益。
3．土地有哪些功能？说明土地的位置、质量和数量在不同生产部门中的意义和作用。
土地的功能：（1）承载功能；（2）生产功能；（3）资源（非生物）功能（4）生态功能（5）资产和财产功能土地若处于交通方便地方，便利于工业生产中的如电子、机械制造等部门；对于远离人口集中区的土地便适宜集聚有毒、有害、有污染的行业；对于靠近人口集中区的土地则适宜发展食品加工业。
土地质量好的土地则应当首先考虑进行农业利用，农业生产中土地数量应该足够多。
第二章地租地价理论1．概念解释：地租、级差地租、级差地租Ⅰ、级差地租Ⅱ、绝对地租、垄断地租、建筑地段地租、城镇基准地价、农地基准地价、标定地价、交易地价。
（1）地租：直接生产者在生产中创造的剩余生产物被土地所有者占有的部分，它是土地所有权在经济上实现的形式，是社会生产关系的反映。
（2）级差地租：经营较优土地的农业资本家获得的，并最终归土地所有者占有的超额利润，其来源是产品个别生产价格与社会生产价格的差额。
因为这种地租与土地等级相联系，故称为级差地租。
（3）级差地租Ⅰ：由于土地肥力差异和土地位置的不同而造成的产品个别生产价格与社会生产价格的差额。
（4）级差地租Ⅱ：由于在同一块土地上各个连续投资劳动生产率的差异而产生的超额利润转化而成的地租。
（5）绝对地租：不管租种什么样的土地都必须缴纳的地租。
（6）垄断地租：由于土地所有者拥有对土地的所有权而产生垄断，因而由产品的垄断价格带来的超额利润转化而成的地租。
（7）建筑地段地租：工商业资本家和房地产资本家为了使用土地，获得建筑场所而缴纳的地租。
（8）城镇基准地价：在城镇规划区内，在设定的土地开发程度、容积率等条件下，对现状利用条件下不同级别的土地按商业、住宅、工业等用途，分别评估确定的某一估价时点法定最高出让年期土地使用权的单位土地面积的区域平均价格。
（9）农地基准地价：在划分土地均质地域的基础上，以农用地纯收益为依据，采用对一定均质地域取样本地价数据加权平均作为农用地的基准地价。
（10）标定地价：根据政府管理需要，评估的某一宗地在正常土地市场条件下，于某一估价期日的土地使用权价格。
它是该类土地在该区域的标准指导价格。
（11）交易地价：交易地价又称成交地价，它是土地使用权转移双方，按照一定的法律程序，在土地市场中实际达成的交易价格。
2．简述马克思主义地租理论，在学习和研究地租理论时应注意哪些方面的区别？马克思研究地租理论是以资本主义经济为主要对象的，重点分析了资本主义地租。
（1）资本主义级差地租：是经营较优土地的农业资本家获得的，并最终归土地所有者占有的超额利润，其来源是产品个别劳动生产价格与社会生产价格的差额。
其产生的条件是自然力，其产生的原因是由土地有限而产生的资本主义经营垄断。
土地肥力和土地位置的差异是级差地租Ⅰ的形成条件。
由追加投资带来的超额利润，是形成级差地租Ⅱ的实体。
级差地租Ⅱ要以级差地租Ⅰ为基础和前提。
并且最坏的耕地也有级差地租。
（2）资本主义绝对地租：是指不管租种什么样的土地都必须缴纳的地租。
绝对地租量取决于农产品的价值与生产价格之间的差额及其实现程度和农业资本有机构成的相对水平以及农业投资的总量。
（3）资本主义垄断地租：在资本主义制度下，除了级差地租和绝对地租，还存在着垄断地租。
它是由产品的垄断价格带来的超额利润转化成的地租。
（4）资本主义矿山地租和建筑地段地租：经营矿山需要缴纳级差地租、绝对地租，在某些采矿业中某些稀有矿产品也是按照高额的垄断价格出售的，因而由垄断价格产生的差额利润也会以垄断地租的形式落入矿山所有者手中。
建筑地段地租是工商业资本家和房地产资本家为了使用土地，获得建筑场所而缴纳的地租，其主体是垄断地租。
土地位置对级差地租量有决定性影响，土地所有者对建筑地段地租的产生处于被动地位。
3．分析级差地租Ⅰ和级差地租Ⅱ的关系。
级差地租Ⅰ和级差地租Ⅱ在本质上是一致的，都是由个别生产价格和社会生产价格间的差额所形成的超额利润转化而成的。
级差地租Ⅱ要以级差地租Ⅰ为基础和前提。
首先，级差地租Ⅰ的产生先于级差地租Ⅱ，资本主义发展初期，农业发展主要靠扩大耕地面积，是粗放式生产，而随着资本主义的发展，农业资本的集中，集约化生产普遍发展起来，才产生了于此相适应的级差地租Ⅱ。
其次，从一定时期的运动看，级差地租Ⅰ也是级差地租Ⅱ的出发点，级差地租Ⅱ的形成是以同一块土地连续投资的生产率高于劣等地的生产率为前提的。
4．试说明为什么最坏耕地也有级差地租？有以下三种情况：第一，当在较好的土地上追加投资其劳动生产率降低到最坏耕地以下时，而新追加投资所生产的产品又为社会所需要，其个别生产价格就代替了原来最坏耕地上的个别生产价格而成为社会生产价格。
这样，最坏耕地上的个别生产价格低于新的社会生产价格的差额形成的超额利润会转化为级差地租。
第二，由于社会对农产品的需求增加，更坏的耕地投入耕作，其个别生产价格作为社会生产价格，因而原来最坏耕地上的个别生产价格低于新的社会生产价格的差额形成的超额利润会转化为级差地租。
第三，在最坏耕地上追加投资，由于劳动生产率的不同而产生级差地租，又有两种情况，其一是追加投资的劳动生产率提高了，其二是追加投资的劳动生产率降低了，它们都会使最坏的耕地本身产生级差地租。
5．说明土地价格变动的趋势及规律性。
（1）呈现总体上升趋势。
随着人口增加，人口比率不断增大，社会对土地的需求日益扩大，从而使地租呈现不断上涨的趋势。
同时，社会经济的发展也就意味着高投资、高技术的产业日益发达，工人的劳动支出在生产成本中的比重日益缩小，从而整个社会的资本有机构成提高，社会平均利润率下降，导致利息率呈下降的趋势。
地租的上升和利息率的下降决定了土地价格呈总体上升的趋势。
（2）土地价格具有强烈的地域性。
各地域土地价格很难相互影响，不能形成统一的市场价格均衡。
（3）城市土地价格形成时间较长。
（4）受到较强政府调节的影响，呈周期性特征。
6．简述中国土地价格管理制度。
（1）土地评估制度在土地出让、土地转让、企业股份制改造、土地抵押、房产买卖等领域进行土地估价。
另外在农村，土地也开展基准地价评估和征地区片地价评估。
通过对城乡土地基准地价评估和标定地价评估，为地价管理部门制定地价政策和对土地交易进行宏观调控提供依据；（2）土地使用权出让实行最低限价制度（根据地价基准地价确定土地使用权出让最低价）；（3）土地基准地价和标定地价定期公布制度；（4）提前收回土地；（5）政府对使用权转移有优先购买权；（6）政府干预地价地价上涨，通过地价冻结、规定最高限额、土地交易许可证制度、限制数量、增加土地供给量、增加土地市场透明度等手段；（7）征收土地增值税，规范土地使用权出让收支管理；（8）土地估价机构和估价人员的资格认证制度；（9）地价监测系统；（10）地价监测系统；（11）土地供应计划制度和储备制度。
第三章土地供需与土地市场1．概念解释：土地的自然供给、土地经济供给、土地市场土地的自然供给：土地中自然形成的可供人类利用的部分；土地经济供给：在土地自然供给的基础上，投入劳动进行开发后，成为人类可直接用于生产、生活各种用途土地的有效供给；土地市场：指土地及其地上建筑物和其他附着物作为商品进行交换的总和进行土地交易活动的场所，或指各种土地交换关系的总和。
土地市场也称地产市场。
2．土地自然供给和经济供给有何区别与联系？区别：土地自然供给是土地中自然形成的可供人类利用的部分，而土地经济供给则是在土地自然供给的基础上，投入劳动进行开发后，成为人类可直接用于生产、生活各种用途土地的有效供给。
联系：土地自然供给是经济供给的基础，土地经济供给只能在自然供给的范围内变动；土地自然供给是针对人类的生产、生活及动植物的生长而言的，而土地的经济供给则主要是针对土地具体的不同用途而言；土地的自然供给在相当长的时间内是一定的，无弹性的，而土地的经济供给是变化的，有弹性的，并且不同用途土地的供给弹性是不同的；人类难以或无法增加土地土地的自然供给，但可以在自然供给的基础上增加经济供给。
3．如何增加土地的经济供给？（1）扩大土地利用面积；（2）提高土地集约利用水平；（3）建立合理的土地制度；（4）调整消费结构；（5）利用新技术；（6）保护土地资源4．如何解决我国耕地紧张的供求关系？农用地：(1)让农民自觉珍惜耕地，提高土地生产率；（2）解决好粮林争地矛盾；（3）鼓励农民和其他社会力量有计划的开垦荒山、荒地、海涂、河滩以及复垦工矿废弃地以增加耕地面积；（4）提高耕地利用率和生产能力，间接增加耕地面积；（5）加强用地的行政管理；（6）进一步神话土地管理体制改革非农建设用地：（1）搞好土地利用总体规划和城市规划；（2）按照规划进行城市综合开发建设；（3）积极稳妥的进行旧城区拆迁改造，充分利用城区闲置和利用率低下的土地；（4）向城市土地空间发展，实行城市土地的立体利用，适当提高城市土地开发强度，间接增加城市土地供给。
5．简述土地市场的运行机制土地市场是依靠以价格形成机制为核心的市场机制的作用来运行的，土地价格的形成是由土地的供给与需求决定的。
土地的供求机制和价格决定机制是土地市场运行机制的核心。
土地供给是在某一特定时间内，在某一土地市场上，某类用途土地在某一价格下可供出售或出租的数量，这是一种有效供给。
一般而言，无论市场上土地价格如何变动，土地的自然供给是固定不变的；而某一用途的土地在某一特定市场随着市场价格的变化，其经济供给会发生变化。
决定土地经济供给量的因素主要有土地价格、税收等政府政策、土地利用计划和规划、土地开发成本及机会成本、建筑技术水平等。
土地需求是在某一特定时间内，在某一土地市场，在某一土地市场，某一用途土地在某一价格下被购买或租出的数量。