YOU+青年公寓分析
青年公寓行业分析报告
青年公寓行业分析报告青年公寓行业分析报告一、定义青年公寓是指专门为青年提供租赁住宿服务的公寓，其主要用户为在校大学生、职场新人等需要独立居住的年轻人群体。
二、分类特点1. 根据入住人群不同，青年公寓可以分为学生公寓、职场公寓等不同类型。
学生公寓通常在高校周边，租赁周期较长，房间配置以简单、实用为主；职场公寓则更注重私密性、便捷性以及配套服务。
2. 青年公寓注重社交空间与独立空间的合理搭配，推崇共享精神、交友文化，提供丰富多样的公共空间，如休息室、阅读室、健身房等。
3. 青年公寓服装配套服务，如打扫卫生、维修、换洗床单等，无需租户自行处理。
三、产业链青年公寓的产业链包括租赁、运营管理、房屋装修、设施设备等多个环节，同时还涵盖了物业服务、市场营销等方面。
四、发展历程青年公寓的发展历程可以追溯到2009年左右，随着移动互联网与共享经济概念的兴起，多个青年公寓品牌相继涌现。
时至今日，青年公寓行业正处于高速发展期。
五、行业政策文件近年来，国家各级政府对青年公寓行业的监管逐渐加强，各类地方性政策也相继出台，如北京市对青年公寓的管理办法。
六、经济环境随着中国经济的快速发展及城市化进程的加速，城市青年人口增长迅速，对房屋租赁的需求也在不断提高，从而推动了青年公寓行业的发展。
七、社会环境城市年轻人日益注重生活品质，越来越多的人愿意选择青年公寓作为独立居住的首选，社会对青年公寓这一行业逐渐接受并认可。
八、技术环境在人工智能、物联网等技术的支持下，青年公寓行业的管理、服务、营销等方面都可以更加智能化、精细化，提高服务质量和用户体验。
九、发展驱动因素1. 中国众多大中城市的人口和经济发展，为青年公寓行业提供了巨大的市场空间。
2. 租房群体日益年轻化，消费观念更加注重生活品质，需求稳定，带动了青年公寓的发展。
3. 租赁市场逐渐规范，政策支持和相关法规的出台，为青年公寓的健康发展提供保障。
十、行业现状目前，青年公寓行业呈现品牌化集中度较高的发展趋势。
YOU+公寓模式分析
房间类型 8人间 6人间 4人间 单间
蚂蚁公寓 装修：精装 面积：10平方米 价位：1480-2380元 地理位置：交通便利 设备：独门独卫，空调、彩电、热水器、 电视、宽带、办公桌、床 租金（元／月） 入住率：85%
320金平均2400元／月，出租80个房间，每月租金收入19.2万／月，总共230.4万／年。装 修价15万元，员工费72000元／年，若要50%的回报率，则收楼价为438.6万元。
竞品分析 海派青年公寓 装修：简装 面积：10平方米 租金：900-1000元 地理位置：较偏，交通不便利 入住率：70%
风险分析
• 用地选择
• • • • 住宅用地——住宅物业的出租投资回报率较低 商业用地——开发酒店类物业，土地价格比住宅低，但运营成本高、各种税费、商业水电等成 本高。 工业用地——违规住人，最严格可认为是违章建筑。 城中村用地——租金无明显的优势，运营成本也处于高位，而且必须与当地村集体合作。
• 存在问题
饮食：房间里都没有配备厨房，但YOU+有个食堂，提供午餐和晚餐，一顿饭10块钱，管饱。 一楼也有一个公用厨房。 娱乐：一楼有个宽敞大厅，有桌球台，健身房，小酒吧，80寸投影电视的影视厅。定期举 办各种主题party活动
社交 交友：开放的公共空间，各种活动的举办，便于年轻人交友。 创业：you+有20%～30%是创意者，他们可以一起研究项目，寻求资源互补。You＋ 还能为他们题哦那个创业研讨与分享会，并引入投资人与项目对接，相当于把创业链上的 每一个环节整合起来，成为创业孵化基础。
• • • 这种公寓如何定义管理，一旦出现个案的违法案件，是否会被取缔？ YOU+这种物业运营方与产权所有方不是同一个人或者机构，运用的都是之前闲置物业改造，这 种轻资产模式在初期获得快速扩张，但后期如果准备上市，这种模式是否被资本市场接受？ 一个城市1-2栋楼的集中运营有对应的客户群，但如果体量增加，这种创业人群是否能够支撑， 而且人员的流动性比较大，也将明显提高运营的风险。
青年公寓LOFT的产品分析课件
在项目规划和建设中，注重节能环保和可持 续发展，为住户创造更好的生活环境。
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REPORTING
求。
软装设计
选用舒适、美观的软装，如布艺 沙发、地毯等，提升居住品质。
配套设施规划
公共空间
提供公共休闲空间，如咖啡厅、书吧、健身房等 ，丰富青年人的生活。
便利设施
配备自动售货机、快递收发室等便利设施，方便 青年人的生活需求。
安全设施
设置监控摄像头、智能门禁等安全设施，保障居 住安全。
PART 04
自媒体渠道
建立官方网站、微信公众号等自媒体平台，发布相关信息，与客 户保持互动。
促销策略
限时优惠
在特定时间段提供折扣、免租期等优惠，吸引客户尽快签约。
团购活动
组织团购活动，鼓励客户集体预订，享受更多优惠。
积分奖励
建立会员制度，客户预订并入住后可获得积分，积分可用于抵扣房 租或换取其他福利。
PART 06
竞争环境分析
REPORTING
主要竞争对手
本地房地产开发商
这些开发商在当地拥有丰富的资源和经验，对市场有深入的了解 。
全国性房地产开发商
这些开发商在全国范围内都有业务，资金实力雄厚，品牌知名度高 。
线上租房平台
如58同城、安居客等，这些平台拥有大量的房源信息和用户流量 。
竞争优势与劣势
竞争优势
青年公寓loft的产品定位明确，针对年轻人的需求进行设计，具有较高的性价 比和舒适度。同时，青年公寓loft的社区氛围好，可以为年轻人提供更好的社 交体验。
产品历史与发展
起源
青年公寓loft起源于欧美国家，最 初是为了满足年轻人的居住需求 而设计的。
青年公寓解决方案
青年公寓解决方案1. 简介青年公寓解决方案是为追求个人独立生活的年轻人提供的住房解决方案。
在当今社会，越来越多的年轻人独立出来追求自己的梦想和生活方式，青年公寓解决方案应运而生。
本文将介绍青年公寓的特点、设施和优势。
2. 青年公寓的特点青年公寓的特点主要包括以下几个方面：1.低成本: 青年公寓通常以较低的租金收费，相对于传统的租房方式更为经济实惠，适合处于起步阶段的年轻人。
2.社交氛围: 青年公寓通常集聚了大量的年轻人，租客之间可以交流、分享和合作，形成一个充满活力和创造力的社区。
3.便利设施: 青年公寓通常提供各类基础设施和生活便利设施，如公共厨房、卫生间、洗衣房、健身房等，为年轻人提供一个舒适便捷的居住环境。
4.安全保障: 青年公寓通常有专门的物业管理团队，负责维护公寓的安全和秩序，保障租客的居住安全。
3. 青年公寓的设施青年公寓通常提供以下设施和服务：•公共厨房：青年公寓配备了设备齐全的公共厨房，方便租客进行烹饪和分享美食。
•卫生间：公共卫生间设备齐全，保持干净整洁，为租客提供方便。
•洗衣房：公寓内设有洗衣房，配备了洗衣机和烘干机，租客可以方便地洗涤衣物。
•健身房：一些青年公寓提供健身房设施，供租客锻炼身体，保持健康。
•公共休息区：公寓内设有公共休息区，为租客提供放松和社交的场所。
•WIFI覆盖：公寓内提供稳定的WIFI覆盖，方便租客使用互联网。
4. 青年公寓的优势青年公寓解决方案相比传统租房方式具有以下优势：•经济实惠: 青年公寓的租金相对较低，为经济有限的年轻人提供了一个可承担的住房解决方案。
•社交机会: 在青年公寓中，租客可以结识到来自不同背景和领域的年轻人，拓展社交圈子，相互学习和成长。
•便捷生活: 青年公寓提供一系列便利设施，让租客生活更加便捷，不需要自己购买和管理各类生活设施。
•安全保障: 青年公寓通常有专门的物业管理团队，提供安全保障，确保租客的居住安全。
5. 总结青年公寓解决方案是为年轻人提供经济实惠、便捷安全的住房解决方案。
you+公寓如何死磕低价？
you+公寓如何死磕低价？明源地产研究院官方微信出品【明源君说】YOU+国际青年公寓因被雷军投资获得广泛关注，被誉为“小米公寓”。
YOU+今年或将启动一个新的产品线——YOU+国际创业社区，类似中国版WeWork。
本文是小米公寓创始人刘洋在万科内部的分享，亮点是对客户真实需求的分析以及刘洋是如何死磕产品的。
YOU+目标是一群漂泊的年轻人，这是我的客户群，想留在城市里，但是房价太高，买不起房，租房也不便宜。
这群90后和80后，他们有个性，不愿意去那种所谓的城中村或者更脏乱差的地方，他们需要有一个安全的、干净的、舒适的地方。
但生活的不稳定性使他们没有安全感。
他在这个城市想要去做事时资源匮乏，他会特别想在那个领域或者行业里能有一个熟人，可以有信任的朋友立即抓过来，给他讲一讲这个行业怎么回事，你要做的这件事情，我有什么资源可以对接给你。
每个人的知识量其实都是有限的，一定要有团队，大家的资源可以整合在一起的时候才能带你成功。
在YOU+的梦想中，每年中国有700万大学生毕业并留在城市，这些大学基本上都在中国的核心城市，而这些人毕业之后没有几个想回老家的，都想留在城市做点事情，或者出国、考研。
我之前拿到的数据说中国有2.4个亿人没在自己身份证的原住地，有1亿左右的年轻人会在城市里。
十个月做设计在产品这一块，我们深入了差不多三年，光房子装修就做了十个月，而且是带租装修。
最开始，设计师做了一个设计后，拿过来给我看，完全是按照酒店的格局设计的。
我说这个不对，我认为一定要设计他所有的生活。
这个设计师当时不会，然后我就开始自己做。
直到快竣工时，我发现一个问题，隔音不行，隔音效果根本通不过，尤其长期居住。
那时候涂料也刷完了，窗户也装完了，门也装完了，钱也用完了，我们内部测试通不过。
三层楼全部推倒重来的话大概要花到20几万，我回去想了一晚上，第二天还是决定推倒重来。
信任难题三年间我不断打磨这个产品。
这三年想的更多的是如何让大家回来就能把包放在大厅里面，而不是把包放在自己的房间；把电脑放在大厅，晚上不拿上去；把手机放在楼下充电，忘记拿了，躺在床上的时候想没事，明天再拿。
现场测评you+国际青年公寓有惊喜亦有失望
现场测评you+国际青年公寓有惊喜亦有失望[摘要]“雷军的新项目逆天了：让你租房更便宜，还有家的感觉”，“揭秘首个小米公寓”等帖子在微信圈疯狂传播，而这个项目则被命名为“you+国际青年公寓”，目前在广州海珠区、白云区已开有两家分店。
26日晚，微信的朋友圈被“雷军投资的小米公寓”刷屏了。
“雷军的新项目逆天了：让你租房更便宜，还有家的感觉”，“揭秘首个小米公寓”等帖子在微信圈疯狂传播，而这个项目则被命名为“you+国际青年公寓”，目前在广州海珠区、白云区已开有两家分店。
此前，小米或将涉足房地产早因万科郁亮、万通冯仑率领高管参观小米，探讨互联网思维颠覆房地产，而传得沸沸扬扬。
如今这一消息传来更是添了一把旺火———雷军真的要进房地产了？喜欢求证的南都君第一时间跑到现场，结果被告知“租房要预约！”然而烈日下，经过一番周折，终于在现场满足了好奇心。
十问雷军投资新项目这个公寓跟雷军和小米有什么关系？雷军决定投资只用了5分钟广州优家投资管理公司CE O刘昕澄清，雷军在顺为基金投资入股，算是股东方之一。
“他发现我们这个项目还不错，又是针对年轻人，双方不谋而合就合作创业了”。
雷军决定投资Y O U +国际青年公寓只用了5分钟，由车库咖啡创始人苏菂牵线搭桥。
雷军在顺为基金官方微信上间接表示，“给漂泊的年轻人一个家”。
但是在实际运营中，记者了解到，雷军包括小米公司，迄今为止干预很少。
谈及双方是否为“小米商业模式进军房地产”，刘昕说还很遥远。
雷军个人投资，广州有几家店？预计年底北上广将扩展到100家目前共有海珠、白云两家分店，预计到年底，北上广三地将扩展到100家。
海珠区分店位于凤凰新村A出站口，工业大道北72号富力现代广场旁边。
周边是神州租车的取车点，交通方便，居住环境还比较闹中取静。
从外观来看呈现后现代主义，整个建筑落地窗户再加之金属外框。
另一家you+国际青年公寓位于白云区汇创意产业园最深处，距离主干道机场路还有一段距离。
一探究竟的青年公寓
一探究竟的青年公寓近年来，酒店式公寓开始在全中国遍地开花，不论是集中式还是散点式的酒店式公寓，产品的同质化越来越高。
而在这时，融入互联网思维的特色酒店式公寓“杀”出了一片新的天地。
不论是雷军投资的YOU 青年公寓，低碳生活办公空间的魔方公寓，上海寓见都受到外界的广泛关注。
他们是怎样做到那些吸引人的眼球呢？这次就来解密雷军的YOU 国际青年公寓。
1. YOU 近期发展“YOU 国际青年公寓的借鉴了欧洲大学公寓的租赁模式；融入了瑞典宜家家居的设计风格；搭建了国际青年旅社的交流平台；改变了都市时尚青年的租房习惯！”官网上的介绍一句话概括了YOU 国际青年公寓的产品特征：年轻，社交。
YOU 国际青年社区创办于中国广州，是一个面向现代都市青年的连锁生活社区。
将以北京、上海、广州、深圳为主要城市，快速进行连锁扩张。
2015年4月前后，YOU 国际青年社区同时在广州、上海、北京三地开业了10家门店，并定位于两大主题：青年生活和青年创业。
越来越多的青年才俊选择YOU 国际青年社区来作为新青年生活方式的承载。
2. 入住要求you 国际青年公寓有一个“三不租”的规矩：一是45岁以上不租，第二是带孩子的不租，第三是不爱交朋友的不租。
还有房客KPI（关键绩效指标）测试，通不过还不让住。
其中青年创业主题公寓的租客需要是创业者或创业链条上的配套人员，如会计、媒体、市场营销等从业者。
3. 公寓设计作为一个以“社交平台”为卖点的青年公寓，you 国际青年公寓在设计上最大的特点，是从每一个房间里省出一点空间，从而做出一间达300平方米的活动大厅。
在其中摆着桌球台，有健身房、小酒吧，还有个80寸投影电视的影视厅等一系列年轻人喜爱的娱乐设施。
有了这么个活动场所，年轻人每天下班后不用急着回到各自房间，而是在这里跟“家友”(you 赋予租客的名称)聚在一起，交流沟通，举办各类活动等，满足90后社交的需求。
公寓的每个房间约为20~30平米，没有规定主色调，房间里配备了悬空架床、柜子与独立卫浴。
青年公寓可行性分析
青年公寓可行性分析随着城市化进程的加快，青年人的生活成本也越来越高。
许多青年在独立生活的过程中，都会面临着房租高昂的问题。
为解决这一问题，青年公寓应运而生。
青年公寓是一个集住宿、学习、社交等功能于一体的综合性服务公寓，被认为是解决青年人住房问题的一种有效方式。
本文将对青年公寓的可行性进行分析。
首先，从政策层面看，我国政府一直鼓励发展“多层次”住房供应，包括租赁型住房。
随着城市扩容、高校扩招、毕业生就业压力等因素，青年公寓的需求持续增加。
政府对于青年公寓的发展给予了一定的支持和优惠政策，不仅在土地资源配置上予以优先适用，还允许使用商品房等不同类型的房源进行开发。
其次，从市场需求方面看，随着社会经济的发展，青年人对于住房的需求越来越高，同时青年人对于住房的要求不仅仅是单纯的空间，更包括便利、舒适、社交之类的需求。
这些需求都需要许多设施和服务的支持，如公共厨房、书房、洗衣房、健身房、游戏室等。
青年公寓在为青年人提供住宿的同时，也可以满足其它生活需求，为青年人提供全方位的服务。
第三，从产业链条层面看，在青年公寓开发的过程中，可以促进相关产业的发展。
青年公寓需要大量的装修材料、家居用品、家电设备等，这些都是与房地产行业相关的产业。
因此青年公寓的建设不仅可以解决年轻人们的生活问题，同时对于人口流动、城市发展和相关产业的发展也是具有促进作用的。
最后，从整体经营成本看，青年公寓由于其自身属性，存在实行集约经营模式的最大优势。
首先，青年公寓的运营成本相对较低，因为设计面向年轻人居住的青年公寓通常使用空间相对较小的房屋，因此相对于大型房地产建筑来说，投入成本较少。
其次，青年公寓集中经营，可以在更小的空间内提供丰富的设施和服务，降低了单位经营成本，提高了利润空间。
这在一定程度上可以降低青年公寓的建设成本，提高项目的回报率。
总之，青年公寓的发展前景广阔，符合当下的市场需求和政策导向，同时还可以促进相关业态的发展，具有重要的社会意义和商业价值。
2024年青年公寓市场环境分析
2024年青年公寓市场环境分析1. 引言青年公寓作为一种特殊的租赁住宅形式，在大城市迅速崛起。
它提供了经济实惠、共享空间和便利生活的机会，深受年轻人的欢迎。
本文将对青年公寓市场的环境进行分析，帮助了解该市场的竞争情况、发展趋势和机遇。
2. 青年公寓市场竞争情况2.1 主要竞争者青年公寓市场的主要竞争者包括房地产开发商、民宿平台和传统租赁市场。
房地产开发商通过建设和运营青年公寓来满足年轻人的需求。
民宿平台提供了短期租赁和共享住宿的选择，对部分年轻租户有吸引力。
传统租赁市场仍然是青年公寓市场的主要竞争者，尽管它没有特别为年轻人设计的标志性特点。
2.2 竞争优势青年公寓市场的竞争优势包括价格、便利性和社交氛围。
青年公寓通常提供较为实惠的租金，适合年轻人的经济状况。
此外，青年公寓还提供共享厨房、公共休息区和社交活动，促进了租户之间的交流和社交。
2.3 市场份额分析根据市场调研数据，青年公寓市场在大城市中占据了较大的份额，但在中小城市仍有发展空间。
目前该市场主要集中在一二线城市，因为这些城市有更多的年轻人和更高的租房需求。
然而，随着青年公寓市场的认可度不断提升，预计未来几年将有更多的投资者进入中小城市的市场。
3. 青年公寓市场发展趋势3.1 定制化服务由于年轻人的需求多样化，未来的发展趋势将更加注重定制化服务。
即使是在同一城市，不同的年轻租户也会有不同的需求，因此青年公寓运营商需要提供不同类型的房源和服务来满足不同的需求。
3.2 数字化和智能化未来的青年公寓市场将更加数字化和智能化。
通过应用程序和智能设备，年轻租户可以更便捷地预订、入住和管理公寓。
此外，数字化技术还可以提供更多数据和分析，以帮助运营商了解租户需求并做出更合理的决策。
3.3 环保可持续性随着年轻人对环保和可持续性的关注增加，青年公寓市场也将朝着环保可持续性发展。
运营商可以通过使用环保材料、节能设备和推广可持续生活方式来吸引更多的年轻租户。
4. 青年公寓市场的机遇4.1 消费升级随着经济的发展和年轻人收入水平的提高，青年公寓市场有机会从经济实惠的住宅形式转变为高品质的生活方式选择。
青年公寓的设计与规划
青年公寓的设计与规划1. 青年公寓的需求与背景分析青年公寓的设计与规划是随着社会发展和人们生活方式的变化而逐渐兴起的新兴领域。
随着城市化进程的加快和人口增长，年轻人在城市中的生活需求日益增加。
青年公寓作为一种新型住宅形式，旨在为年轻人提供高品质、低成本、便捷舒适的居住环境。
本文旨在探讨青年公寓设计与规划中需要考虑的关键因素，以及如何提高其质量和可持续性。
2. 面向青年人群需求分析2.1 高品质居住环境青年公寓需要提供舒适、安全、便捷、私密且具有社交性质的居住环境。
这包括充足而安全性高的停车位，便捷且安全可靠的交通连接，以及私密且宽敞舒适但价格合理的居住空间。
2.2 便利设施与服务对于大多数青年人来说，生活方式越来越注重便利和服务。
因此，青年公寓需要提供便利的设施和服务，如公共空间、健身房、洗衣房、共享厨房等，以满足年轻人的日常需求。
2.3 社交与交流空间青年公寓应提供丰富多样的社交与交流空间，以促进居民之间的互动和社区感。
这包括共享休闲区、多功能活动室、电影院等设施，以及定期举办社区活动和聚会。
3. 青年公寓设计与规划的关键因素3.1 空间布局与功能分区青年公寓的设计应充分考虑空间布局和功能分区。
合理划分不同功能区域，如居住区、休闲娱乐区、学习办公区等，并合理利用空间资源以提高居住质量。
3.2 环境友好与可持续性在青年公寓设计过程中应注重环境友好和可持续性。
采用节能环保材料，并考虑自然采光和通风系统等因素，以降低能源消耗和环境影响。
3.3 安全性与便捷性青年公寓的设计应注重居民的安全性和便捷性。
采用安全设施和系统，如门禁系统、监控系统等，以确保居民的安全。
同时，提供便捷的交通连接和设施，如公交站点、自行车停车场等，以提高居住便利性。
4. 青年公寓设计与规划案例分析4.1 美国纽约纳欧兰德公寓纳欧兰德公寓是一座位于纽约市中心的青年公寓。
该项目充分考虑了年轻人的需求和生活方式，并提供了多样化的设施和服务。
青年公寓调研报告
青年公寓调研报告青年公寓调研报告一、调研目的和背景近年来，随着城市化进程的加速和年轻人独立生活需求的增加，青年公寓成为新兴的居住形态。
为了解青年公寓的发展情况和用户需求，我们进行了相关调研，以期为青年公寓的设计和运营提供参考。
二、调研方法和范围本次调研采用问卷调查和个别访谈相结合的方式，主要对象为青年公寓的居住者。
调研范围包括城市一线和二线的青年公寓，覆盖了各个区域和不同等级的公寓。
三、调研结果分析1. 用户需求调研结果显示，青年公寓的居住者主要是年轻职场人士和大学生。
他们对于公寓的位置要求较高，更偏向于市区或商业中心。
对于公寓的设施，他们更注重安全性、私密性和舒适性，其中宽带网络和24小时安保是最受关注的。
此外，他们也期望公寓提供一些社交活动和共享设施，以满足业余生活和交流的需求。
2. 设施配套调研结果显示，青年公寓的居住者对公寓设施配套的要求较高。
他们普遍希望公寓提供基本的生活设施，如厨房、洗衣房、健身房等，并且希望这些设施的使用是免费的或者价格较为合理。
此外，也有一部分居住者对公共空间的设计和装修风格有一定的要求，他们希望公寓能够提供具有个性和舒适感的共享空间，以增加社交和娱乐的机会。
3. 安全与管理调研结果显示，居住者对于青年公寓的安全性和管理服务非常看重。
他们普遍希望公寓提供24小时的安保服务和监控设施，确保居住环境的安全。
此外，他们也希望公寓能够提供完善的管理服务，如维修、清洁等，以提高居住体验。
四、建议与展望基于以上调研结果，我们提出以下建议：1. 根据不同地区和用户需求，灵活布局青年公寓的位置和规模，以满足更多年轻人的居住需求。
2. 在公寓设计中注重细节，提供舒适和个性化的共享空间，增加社交和娱乐的机会。
3. 提供免费或者合理价格的基础设施和生活服务，满足居住者的基本需求。
4. 加强公寓的安全性和管理服务，提供24小时安保和完善的维修清洁等服务。
展望：青年公寓作为一种新兴的住宿形态，具有良好的发展前景。
You+国际青年公寓
YOU+ 特色
让同一栋大楼里大群的年轻人像家人般亲密 连接起来
这是互联网思维对传统产品的一次成功改造，但又是“反互联网”式的，
租客租配部分：
液晶电视，冰箱、饮水机、床垫薄厚、床上用品、沙
发、洗衣机、熨斗/熨衣板、电热水壶、落地灯、茶 几、雨伞 、多种规格的插座各类装饰品。
You+公寓 发展资金 链短缺问 题解决
You+国际青年社区 创始人苏菂
（小米科技创始人）
雷军
（车库咖啡创始人）
（2011年雷军创办的 互联网基金）
决定用顺为基金
个社区可能只有几套房源 优点:容易获取房源
You+公寓
通过拿下整栋物业实行集中管理 优点：更容易形成社区氛围
缺点：过度分散的房源没法形成有
效的社区
缺点：获取房源的难度更大
店长考核
客户 满意度
通过什么办法、组织什么活动能 让这些年轻的‘家友’在you+过 得更开心。
收入
长租公寓
You+公寓
You+公寓创始人
”
方丈
刘昕YOU+C源自O：联合创始人 负责YOU+整体运营 毕业于中国人民大学EMBA 历任多家国内知名品牌的销售总监
扫地僧
杨辉
YOU+CCO：联合创始人 负责YOU+文化运营 曾经是清闲散人 2013年，为了YOU+这个伟大事业而全心 加入。
财神
张叮叮
YOU+财务运营官
青年公寓分析ppt
06
结论与建议
研究结论
1 2 3
青年公寓市场需求大
随着城市化进程加速和就业机会增多，越来越多 的年轻人涌入城市，对青年公寓的需求也随之增 加。
青年公寓品质参差不齐
目前市场上青年公寓品质差异较大，既有高品质、 设施齐全的公寓，也有条件较差、管理不规范的 产品。
政策支持力度有限
虽然政府对青年人才公寓有所关注，但在实际政 策支持上仍显不足，缺乏具体的优惠政策和资金 支持。
青年公寓分析
• 引言 • 青年公寓市场概述 • 青年公寓的设计与规划 • 青年公寓的运营和管理 • 青年公寓的市场前景与趋势 • 结论与建议
01
引言
主题简介
青年公寓是一种专为年轻人设计的租赁住房，通常提供基本的居住设施，如床、 桌椅、衣柜等，以及公共设施，如健身房、娱乐室、自助洗衣房等。
青年公寓的租客多为年轻人，他们通常在城市中工作或学习，希望找到一个安全 、舒适、便利的居住环境。
线上线下推广
利用互联网、社交媒体等渠道进行 线上推广，同时结合线下活动、宣 传册等方式扩大知名度。
青年公寓的物业管理
物业服务团队
建立专业、高效的物业管理团队， 负责公寓的日常维护和管理工作。
设施管理
定期检查和维护公寓内的各项设 施，确保设施的正常运行和安全。
安全管理
加强公寓的安全管理，包括出入 管理、监控系统、消防设施等，
强化品牌建设
青年公寓应注重品牌建设，树立良好的品牌形象，提升市 场知名度和用户口碑，以吸引更多潜在客户。
THANKS
感谢观看
确保住户的安全。
青年公寓的服务质量与安全管理
服务质量标准
制定并执行服务质量标准，确保住户的满意度。
青年公寓调研报告
青年公寓调研报告青年公寓调研报告近年来，随着城市化进程的加速和年轻人对自由、便利的生活方式的追求，青年公寓作为一种住宿形式在城市中得到了广泛的推广和应用。
本次调研旨在了解青年公寓的市场现状、发展趋势以及存在的问题与挑战。
一、市场现状据调研数据显示，青年公寓市场近年来呈现出迅猛发展的态势。
越来越多的年轻人选择青年公寓作为住宿选择，主要原因有以下几点：1. 方便快捷：青年公寓提供全套家具和家电设施，居住者只需带上个人物品即可入住，无需操心其他生活琐事。
2. 社交交流：青年公寓通常会提供公共区域，如休闲室、健身房等，让租客之间进行交流与互动，提供了一个社交平台，满足年轻人追求交友的需求。
3. 价格相对较低：与传统的租房形式相比，青年公寓的租金较低，能够在一定程度上解决年轻人经济压力较大的问题。
二、发展趋势1. 品牌化经营：随着市场竞争的加剧，越来越多的青年公寓企业开始将品牌打造作为重要策略。
通过品牌塑造和市场推广，提高品牌知名度和美誉度，吸引更多的年轻人入住。
2. 便利化服务：未来青年公寓将更加注重提供贴心的便利服务，如优质的物业管理、智能家居设施等。
以更好地满足年轻租客对高品质生活的需求。
3. 全球化发展：随着年轻人对国际交流的需求增加，青年公寓市场将逐渐向全球化发展。
年轻人能够更加便捷地在跨国青年公寓中选择住宿，促进了国际文化交流与融合。
三、存在的问题与挑战在青年公寓市场中，也存在一些问题和挑战：1. 供需矛盾：随着需求的增长，一些优质青年公寓的供给相对较少，导致供需矛盾较为突出。
一些地区的青年公寓供应不足，需要进一步加大建设力度。
2. 经营管理：由于青年公寓通常属于大规模及集中投资运营的形式，对于运营管理和服务水平要求较高。
如何提升青年公寓的服务质量和管理标准，是当前需要着重解决的问题。
3. 市场竞争：虽然青年公寓市场发展迅猛，但市场竞争也非常激烈。
不同企业之间需要注重差异化发展，提供更具竞争力的产品和服务，以在市场中占有一席之地。
青年公寓年轻人的潮流居所
青年公寓年轻人的潮流居所青年公寓：年轻人的潮流居所近年来，随着社会的发展和经济的繁荣，年轻人的居住需求也发生了巨大变化。
以青春活力与时尚潮流为代表的年轻一代，越来越注重居住环境的个性化与便利性。
青年公寓应运而生，成为了年轻人追求自由、时尚和社交的理想居所。
一、青年公寓的理念与特点青年公寓作为一种新型的居住形态，与传统的公寓有着明显的区别。
它不仅提供舒适的起居空间，更注重社群共享与生活品质的提升。
以下是几个青年公寓的特点：1.1 独立空间与公共区域结合青年公寓通常由多个独立的小型公寓单元组成，每个单元都配备有完善的卫生间、厨房和起居空间，能够满足年轻人的基本居住需求。
同时，公寓中还设有共享的公共区域，如厨房、餐厅、休闲区域等，方便租户之间的交流和社交。
1.2 时尚与个性化的设计风格青年公寓以年轻人的时尚生活方式为设计理念，注重室内装饰的个性化与创意。
鲜艳的色彩、简约的家具和独特的装饰品都能够成为公寓的亮点，使居住环境更加充满活力与个性。
1.3 丰富的配套设施和服务为了提供更好的居住体验，青年公寓通常会提供各种丰富的配套设施和服务，如健身房、影音室、洗衣房、早餐服务等。
这些设施和服务不仅能够满足租户的日常需求，还能为他们提供更多的交流与社交机会。
二、青年公寓带来的好处2.1 社交与人际关系的拓展在传统的租房方式中，租户通常只与一两个室友有交流，社交机会有限。
而青年公寓提供了更多的社交与人际关系拓展的机会。
租户可以与来自不同城市和背景的年轻人相互交流，结交新朋友，扩大社交圈子。
2.2 经济实惠与共享资源与传统的独立租房相比，青年公寓的租金往往更加实惠。
通过集中采购和共享设施的使用，租户能够以较低的价格享受到更多的资源和服务。
此外，公寓中还可能有一些共享的生活用品，如厨具、家电等，进一步为租户提供经济实惠的生活方式。
2.3 生活品质的提升青年公寓不仅提供了舒适的居住环境，还有更多的公共设施和服务可供选择。
成都YOU+品牌市场调研
雷军
• 车库咖啡创始人苏菂 YOU+成为联合创始人
• 雷军旗下的顺为资本 A轮融资，策源创投跟
2017年
创新公司50强
• 美国著名商业杂志《快公司FASTCOMPANY》评选 “中国最佳创新公司50强”，连续两年上榜
• 国务院总理李克强，阿里巴巴创始人马云参观 • 全国布局，在北京、上海、广州、深圳、杭州、成
ART2 You+品牌——在线官网
预约入住
一、通过手机验证获取意向客户联系方式排除无效客户，总部实时掌握各城市带看房情况； 二、设置详细的客户问卷调查，进行大数据目标客户的精准描摹，为品牌发展提供方向；
注：所有看房客户均要求必须在网站进行预约，预约所要求问卷必须全部填写完成才能预约完成
手机验证
ART2 You+品牌——在线官网 预约入住
• 获得A+轮融资，由时代地产 与创始人团队联合领投，歌 斐、DST、联创永宣跟投
2012年
2013年
2014年
YOU+ 广州凤凰社区
正式对外营业，一个月内 133间房间全部满租
2016年
天使投资
• 杨辉、张叮叮、张殿雷、 李姝萱的第一笔天使投资
• 杨辉、张叮叮以联合创始 人的身份加入团队
• YOU+在广州的第二间社 区白云百信社区开业
感受最年轻的生活方式
和年轻人一起工作、生活、成长 找到你的朋友们和另一半
青年人
You+1.0
(2011-2015)
活动
家友
居住
物业
我们大家一起玩 相识相知，相伴相助 小户型 大空间 把钱花在看不见的地方
青年人+创业者
You+2.0
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让你租房更便宜，还有家的感觉
• YOU+不仅以精致的环境设计、舒适的房间布局、便捷 的公共配套，带给青年前所未有的居住体验，更加以 多样化社区活动和娱乐，高端的生活配套设施为青年 人打造一个多样化的交流、活动的平台，未来YOU+将 成为一个中国最具有人文特色的青年社区领导品牌。
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YOU+为打造家的感觉，所以会提供一些公共资源，比 如饭堂，由房客挑选最合他们口味的商家进驻。此外， 还有饮水机、洗衣机、烘干机，这些酒店常规服务， you+国际青年公寓也会有。但是没有高端公寓的定制 服务，未来，仅存的大堂前台也将全部拆除，没有服 务员，只有“家友”。
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风险分析
• 用地选择
• • • • 住宅用地——住宅物业的出租投资回报率较低 商业用地——开发酒店类物业，土地价格比住宅低，但运营成本高、各种税费、商业水电等成 本高。 工业用地——违规住人，最严格可认为是违章建筑。 城中村用地——租金无明显的优势，运营成本也处于高位，而且必须与当地村集体合作。
让你租房更便宜，还有家的感觉
• 对you+而言，公寓只是个载体，以此形成的 年轻人社交平台才是核心，每一座you+国际 青年公寓都设计了一层设备齐全的大厅，就 是为了鼓励他们在这里结交更多的朋友，形 成一个有“温度”的社区。
与普通公寓有什么不同？——很随意，很随性
•广州凤凰店一度是个小仓库改建而成的办公楼，然后 又被改建成一个年轻人群居的公寓。因此没有华丽丽 的灯光设计，顶部是管道和欧式吊灯设计，风格比较 混搭。一角摆着桌球台，有健身房、小酒吧，还有个 80英寸投影电视的影视厅，与其说是大厅，不如说是 年轻人的会所。其次是卧室，对于喜欢涂鸦，或者家 居设计的房客来讲，可以随意在门上或者墙上设计成 自己喜欢的样子，而这些还会延续给下一任房客。
• 存在问题
• • • 这种公寓如何定义管理，一旦出现个案的违法案件，是否会被取缔？ YOU+这种物业运营方与产权所有方不是同一个人或者机构，运用的都是之前闲置物业改造，这 种轻资产模式在初期获得快速扩张，但后期如果准备上市，这种模式是否被资本市场接受？ 一个城市1-2栋楼的集中运营有对应的客户群，但如果体量增加，这种创业人群是否能够支撑， 而且人员的流动性比较大，也将明显提高运营的风险。
• •Biblioteka YOU+要做一个有使命感的公司，让所有的有志向的年 轻人汇聚在一起，产生创造力，解放年轻人。 ——YOU+投资人雷军
YOU+国际青年社区
• YOU+国际青年社区创办于中国广州，是一个面向现 代都市青年的连锁生活社区，专注于打造高品质个 性化的青年社区。 主题定位：青年生活和青年创业。 商业模式:租下整栋楼，重新改造后向青年人出租 经营理念：挡风遮雨，有爱陪伴，让都市青年在生 存中找到生活 卖点:宽松的公共空间和紧密的社区氛围，让年轻人 之间更好地交流。 定位群体：大城市租赁市场中的合租群体，他们需 要上网去找同伴，基于安全和个性因素，合租存在 较大隐忧。 YOU+国际青年社区广州凤凰店于2012年6月1日正式 开业，将以北京、上海、广州、深圳为主要城市， 进行连锁扩张。2015年2月前后，YOU+社区将同时在 广州、上海、北京三地开业10家门店。
如此“有态度”，租金贵不？——还行，物管费要收租金的10%
• • • • 房间面积：10—30平方米 租金：1800-3200元 物业管理费：租金的10% 水电费：按商业性质收取
难言盈利
• 投资这个项目，雷军效益预期如何？以凤凰店为例，凤凰店是一栋5层高的旧厂房，一层可间隔20个 房间，一楼是300平方米的客厅，建筑面积为1500平方米。当初转让价格未见披露，相信在几千元一 平方米左右。按创始人表示，这个项目启动资金为500万元，总共出租80个房间，每月收租16万元， 算下来毛回报率达38.4%。 创始人所言，凤凰店已经盈利，此话不假。但随着小米公寓的高光亮相，他们能拿到的便宜公寓将越 来越少，且随着摊子铺大，每个小米公寓的管理是否能够复刻第一个小米公寓的“乌托邦”氛围，这 才真正考虑管理团队的能力。而对于风投来说，他们期望的是翻倍的回报，38.4%的回报是否满足他 们的期望？或许，这才是房地产业者期待雷军给出的答复。
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让你租房更便宜，还有家的感觉
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整个青年社区借鉴了欧洲大学 公寓的模式；融入了loft设计 风格；搭建了国家青年旅社的 交流平台；改变了都市时尚青 年的生活态度和生活状态。
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如果仅仅是长租公寓，这并非什 么新鲜的商业模式，you+国际青 年公寓跟其他同行相比最大的不 同，是在创立之初已经制定了清 晰的目标：我们是做社区台。 ——刘洋
机关设计是摆设还是实用？——非住户很难找到刷卡入内位置
• you+国际青年公寓最大的特色之一莫过于处处可见的新奇而富有趣味的功能设计，如通往小花园、 健身房、公寓电梯等多处的大门的机关按钮、消防栓里的刷卡器、有需要拉动弹珠机拉杆才能开门 的机关。这些新奇的设计一方面是要防止陌生人轻易进入我们的公寓里，另一方面是通过新奇有趣 的设计，为年轻人的生活注入更多的乐趣。
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红色旧垃圾桶盖内 暗藏的入户大门刷 卡器
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需要拉动弹珠机拉 杆才能开门的机关
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三色按钮组成的脚 踏密码器需要按顺 序踩踏，门才能开
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隐藏在消防栓里的门铃
谁都可以在这里租房？——三不租
•YOU+定位颇有噱头：号称三不租，45岁以上的不租，因为公寓关注的是年轻群体；结婚带小孩的不租， 因为房间和楼梯为单身成年人设计；不爱交朋友的不租。前两条的设定是为了让年龄相近、生活习惯类 似、刚在社会起步的年轻人生活在一起，这也是you+希望针对的细分市场；第三条规则其实是一个“考 核”指标，目的是让居住在you+的年轻人敞开自己的心扉。
•创业者入驻YOU+不是为了租房子，而是为了找投资。投资者入驻YOU+ 不是为了租房子，而是为了找项目。YOU+会变成一个事实上的创业孵 化器。而租用孵化器的价格就不是房租这么简单的，也许北京的YOU+ 每个房间10000元也会供不应求。
•入住you+的年轻人不限于创业者，还会有自由撰稿人、投资经理、摄
影师、法律人士、会计工作者等等，他们的专业知识也会给创业者提
供帮助，这种异业资源的整合能力能让you+成为国内最牛的年轻人创 业基地。
前景：雷军效应或将带动创业者聚集
•雷军投资并且在新闻媒体传播会给YOU+贴上创业者和精英的标签。同 时也为YOU+开拓了一条新的发展思路：you+国际创业公寓。
•you+家友有20％—30％是创业者，如果把you+打造成创业者之家，吸 引更多的创业者住在这里，他们不仅可以在一起研究项目，还可以与 来自各行各业的家友寻求资源互补。you+还能为他们提供创业者的研 讨与分享会，并引入投资人与项目对接，相当于把创业链条上的每一 个环节整合起来，成为创业孵化基地。
小米与You+
• • YOU+要让中国年轻人的生命活着！ ——YOU+创始人刘洋
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YOU+在做一件有益于社会的伟大事业。 ——YOU+联合创始人苏菂
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阳光、快乐、品质、个性、友善，是YOU+生活的主题。 ——YOU+联合创始人刘昕
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YOU+是正能量的生活社区，并通过家友把正能量反哺 回社会。 ——YOU+联合创始人杨辉