危房评定标准-PPT课件
7 危险房屋可靠性鉴定PPT课件
房屋危险性鉴定等级划分
结构承载力能满足正常使用要求，未发现危险点，房屋结 A级
构安全(结构安全、使用正常) 结构承载力基本能满足正常使用要求，个别结构构件处于 B级 危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求(结 构安全、使用基本正常) 部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险 C级 情，构成局部危房(结构局部不安全) 承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现 D级 险情构成整幢危房(结构整体不安全)
一、委托单位/个人概况
单位名称
电话
房屋地址
委托日期
二、房屋概况
房屋用途
建造年份
结构类别
建筑面积
平面形式
层数
产权性质
产权证编号
备注
4
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7.1.2 危险房屋鉴定报告
三、房屋安全鉴定目的 四、鉴定情况 五、损坏原因分析 六、鉴定结论 七、处理建议 八、检测人员 九、鉴定单位技术负责人 鉴定人： 审核人： 审定人：
危险房屋(危房)：结构已严重损坏，或承重构件已属危险构件，随 时可能丧失稳定和承载力，不能保证居住和使用安全的房屋。
房屋危险性鉴定应根据被鉴定房屋的构造特点和承重体系的种类， 按其危险程度和影响范围进行鉴定；
危房以幢为鉴定单位，按建筑面积进行计量。
3
7.1.2 危险房屋鉴定报告
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承载能力、构造与连接、变形
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危房房屋鉴定标准
危房房屋鉴定标准
危房是指因建筑老化、损坏或存在结构安全问题而有可能发生倒塌、垮塌或严重安全隐患的房屋。
在不同地区和国家，危房房屋鉴定的标准可能有所不同，但一般情况下，以下几个方面是常见的鉴定标准：
1.建筑结构：房屋的基础、墙体、梁柱等建筑结构是否有裂缝、变形、腐蚀等现象，是否存在结构不稳定的迹象。
2.建筑材料：房屋使用的建筑材料是否符合建筑标准，是否存在质量问题。
3.建筑年限：房屋的使用年限是否已经超过了预期寿命，老化程度如何。
4.自然灾害影响：房屋是否经历过自然灾害（如地震、洪水等），是否有损坏痕迹。
5.使用状况：房屋的使用状况是否良好，是否存在严重的腐蚀、水浸等情况。
6.停电与拆除通告：如果房屋存在严重安全隐患，是否已经收到相关部门的停电或拆除通告。
在进行危房房屋鉴定时，通常由专业的建筑鉴定师或相关部门进行。
根据鉴定结果，可以采取不同的措施，如维修加固、拆除重建等，以确保房屋的安全和使用价值。
如果发现自己所住的房屋可能存在安全问题，应及时向相关部门报告，以确保自身安全。
1/ 1。
危房鉴定标准
危房鉴定标准
《危房鉴定标准》
危房鉴定是政府为了确定居民住宅是否为危房，以保障居民的安全而采取的措施。
危房鉴定标准主要有以下几个方面：
1、安全性：指危房因构造缺陷、耐久性差等原因对居民的安全存在威胁，如建筑物耐久性差，其屋顶、墙体、地基及构件等无法满足规范要求的安全性；
2、结构性：指危房各种构件的结构状况，是否符合国家规范，如墙体、柱、梁等是否存在裂缝、折断、腐蚀等病害；
3、空间利用性：指危房是否可以满足居民住宅的使用要求，如空间是否宽敞、通风良好、卫生条件是否满足要求；
4、功能性：指危房是否可以满足居民住宅的功能要求，如是否具备居住条件，是否满足人员的安全要求。
危房鉴定标准应该系统、严格，根据危房的安全性、结构性、空间利用性、功能性等多方面指标，确定其是否为危房，从而保障居民的安全。
一般来说，危房鉴定标准应包括：危房构造是否符合国家规范要求，构件是否存在破坏性病害，使用是否满足居民住宅的要求，是否具备安全条件等。
如果危房构造破坏性或者安全性不满足
规范要求，不符合危房鉴定标准，应当拆除重建或者改建，以保障居民的安全。
危房鉴定标准
危房鉴定标准危房鉴定标准危险房屋鉴定标准1引言1.1为确保住用安全，对危险房屋的鉴定有所依据，特制定本标准。
1.2本标准适用于房地产管理部门经营管理的房屋。
对单位自有和私有房屋的鉴定，可参考本标准。
本标准不适用于工业建筑、公共建筑、高层建筑及文物保护建筑。
1.3本标准提及的构件，是指承重构件;提及的结构，是指由承重构件组成的体系。
1.4对难以鉴定的重要房屋或复杂结构，应进行必要的测试和验算。
1.5构成危险房屋的因素各地有较大差异时，各地房地产管理部门在执行本标准时，可以制定实施细则或补充规定。
2危险构件鉴定2.1 危险构件是指构件已经达到其承载能力的极限状态，并不适于继续承载的变形。
2.2构件单位2.2.1基础a.独立柱基以一根柱的单个基础为单位;b.条形基础以一个自然间的单面长度为单位;c.满堂红基础以一个自然间的面积为单位。
2.2.2墙以一层高、一个自然间的一面为单位;2.2.3柱以一层高、一根为单位;2.2.4梁、搁栅、檩条等以一个跨度、一根为单位。
2.2.5预制板以块、捣制板以一个自然间的面积为单位;2.2.6屋架以一榀为单位。
2.3.1地基、基础2.3.1地基因滑移，或因承载力严重不足，或因其他特殊地质原因，导致不均匀沉降引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等，并有继续发展的趋势。
2.3.2地基因毗邻建筑增大荷载，或因自身局部加层增大荷载，或因其他人为因素，导致不均匀沉降，引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等，并有继续发展的趋势。
2.3.3基础老化、腐蚀、酥碎、折断，导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等。
2.4钢筋混凝土结构构件。
2.4.1柱、墙2.4.1.1柱产生裂缝，保护层部分剥落，主筋外露;或一侧产生明显的水平裂缝，另一侧混凝土被压碎，主筋外露; 或产生明显的交叉裂缝。
2.4.1.2墙中间部位产生明显的交叉裂缝，或伴有保护层剥落。
2.4.1.3柱、墙产生倾斜，其倾斜量超过高度的1/100。
危房评估等级
危房评估等级
危房评估是指对房屋安全状况进行评估，判断房屋是否存在重大安全隐患，以及确定相应的危险等级。
下面将介绍一下危房评估等级。
危房评估等级是根据房屋安全状况的综合评估结果来确定的，一般分为五个等级：A级、B级、C级、D级和E级。
具体评估标准如下：
A级：房屋结构完好，无明显破损和倾斜，居住安全性高，没有重大安全隐患。
B级：部分区域存在轻微破损，结构稳定性较好，可能存在一些较小的安全隐患，需要进行维修和加固。
C级：房屋存在明显破损，结构有一定程度的不稳定，存在较大安全隐患，需要进行重大维修和加固。
D级：房屋结构严重受损，墙体、屋顶有明显倾斜，存在严重的安全隐患，需要尽快进行整修或拆除重建。
E级：房屋结构严重损坏，无法维修和加固，存在极高的安全风险，需要立即拆除重建。
危房评估等级的确定一般由专业的建筑评估机构进行，并按照国家或地方相关规定进行评定。
评估人员首先对房屋进行实地勘察，了解房屋的建造质量、结构状况、使用年限等情况，并
结合相关的工程技术和建筑规范进行评估。
危房评估等级的确定对于房屋安全和人身安全都具有重要意义。
评估结果可以作为房屋维修或拆除重建的依据，也可以作为政府相关部门制定政策和采取措施的参考。
此外，评估结果还可以作为购房人或租房人的参考，帮助他们选择安全的住房。
总之，危房评估等级是对房屋安全状况进行评估和判断的重要依据，它可以帮助避免发生房屋安全事故，保障居民的生命财产安全。
因此，建议大家在购房或租房时，要了解房屋的危房评估等级，选择安全的住房环境。
危房鉴定标准
危房鉴定标准一、地基基础1、当地基部分有下列现象之一者，应评定为危险状态：（1）地基沉降速度连续2个月大于2mm/月，并且短期内无终止趋向；（2）地基产生不均匀沉降，其沉降量大于现行国家标准《建筑地基基础设施规范》（GBT7-81）规定的允许值，上部墙体产生沉降裂缝宽度大于10mm，且房屋局部倾斜率大于1%；（3）地基不稳定产生滑移，水平位移量大于10mm，并对上部结构有显著影响，且仍有继续滑动迹象。
2、当房屋基础有下列现象之一者，应评定为危险点：（1）基础承载能力小于基础作用效应的85％（R/γOS<0.85）；基础老化、腐蚀、酥碎、折断，导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等；（2）基础已有滑动，水平位移速度连续2个月大于2mm/月，并在短期内无终止趋向。
二、砌体结构1、砌体结构有下列现象之一者，应评定为危险点：（1）受压墙、柱沿受力方向产生缝宽大于2mm，缝长超过屋面1/2竖向裂缝，或产生缝长超过层高1/3的多条竖向裂缝；（2）受压墙、柱表面风化、剥落、砂浆粉化、有效截面削弱达1/4以上；（3）支承梁或屋架端部的墙体或柱截面因局部受压产生多条竖向裂缝，或裂缝受度已超过1mm；（4）墙柱因偏心受压产生水平裂缝，缝宽大于0.5mm；（5）柱、墙产生倾斜，其倾斜率大于0.7%，或相邻墙体连接处断裂成通缝；（6）墙、柱刚度不足，出现现挠曲鼓闪，且在挠曲部位出现水平或交叉裂缝；（7）砖过梁中部产生明显的竖向裂缝，或端部产生明显的斜裂缝，或支承过梁的墙体产生水平裂缝，或产生明显的弯曲、下沉变形；（8）石砌墙（或土墙）高厚比：单层大于14，二层大12，且墙体自由长度大于6m，墙体的偏心距达墙厚1/6。
三、木结构1、木结构构件有下列现象之一者，应评为危险点：（1）连接方式不当，构件有严重缺陷，已导致节点松动变形，滑移、沿剪切面开裂，剪坏或铁件严重锈蚀、松动致使连接失败等损坏；（2）主梁产生大于Lo/150的挠度，或受拉区伴有较严重的材质缺陷；（3）屋架产生大于Lo/120的挠度，且顶部或端部节点产生腐朽或劈裂，或平面倾斜量超过屋架高度h/120。
危房评定标准-PPT课件
• 4. 9竹篱笆或其它材料编制成的篱笆墙出现腐烂、坍塌或透 风，均视为不满足基本使用功能（等同视为危险构件）。
• 4.10树皮屋盖直接评定为危险构件。
• 4.11青瓦屋盖椽子腐烂、断裂，屋面坍塌面积超过10㎡以 上，视为危险构件。
• 4.7、4.8、4.9、4.10、4.11五项为维护结构，不 参与农村危房等级的评定，在农村危房摸底调查分 户登记表中也是分开登记。
五.检测与安全
• 5.1 农村危房评定采用现场简易检测评定，以观感、尺量为 主。需要作地基沉降速率、房屋倾斜率观测的，应组织培训 ，建立变形观测点定期观测记录，时间最多2个月。不现实
• 5.2 检测时必须采取安全措施，确保检测人员安全。
农村危房评定的步骤
• 1. 首先确定农民居住用房的类型；
• 2. 对农民居住用房各组成部分进行单个构件的划分并统计构 件数量；
度时挠度值可达到4cm
沉降值>3cm
• ④檩条、椽（传）子产生的挠度大于3.5cm或净跨 度/120，入墙木质部位腐朽、虫蛀或空鼓；
• ⑤木柱侧弯变形矢高大于3cm或层高/150，柱顶劈 裂、柱身断裂，或柱脚腐朽，其腐朽面积大于原柱 面积截面1/5以上。 如3米层高时木柱侧弯变形值2cm
• 4.05 混凝土结构构件
③梁、板因主筋锈蚀，产生沿主筋方向的裂缝，缝宽大于
1mm，或构件混凝土严重缺损，或混凝土保护层严重脱落 、露筋；钢筋外露影响构件的使用寿命，露筋部位钢筋锈蚀处砼膨胀 • ④现浇板面周边产生裂缝，或板底产生交叉裂缝；板面四周裂缝是因为板
面无钢筋、或钢筋偏小、或有钢筋但施工时严重被踩踏，或板厚度有问题、或砼强度有问题。板厚度不够时，在有荷载的情况下会有抖动
贵州省农村危房评定暂行标准
危房鉴定 标准
危房鉴定标准一、结构体系与构造1.房屋的结构体系应符合相关设计规范和建筑抗震要求，并具有足够的承载力和稳定性。
2.房屋的构造应符合设计规范，包括墙体、楼板、屋顶等部分的材料、尺寸、厚度等指标。
二、构件与连接1.房屋的构件应符合设计规范，包括梁、柱、板、墙等部分的材料、尺寸、厚度等指标。
2.构件之间的连接应牢固可靠，满足承载力和稳定性要求。
三、基础与地下室1.房屋的基础应符合设计规范，包括材料、尺寸、深度等指标。
2.地下室应具有足够的防水、防潮性能，满足使用要求。
四、砌体结构1.砌体结构的材料应符合设计规范，包括砖、石等材料的强度、尺寸等指标。
2.砌体结构的构造应符合设计规范，包括墙体、楼板、屋顶等部分的材料、尺寸、厚度等指标。
五、钢筋混凝土结构1.钢筋混凝土结构的材料应符合设计规范，包括钢筋、混凝土等材料的强度、尺寸等指标。
2.钢筋混凝土结构的构造应符合设计规范，包括墙体、楼板、屋顶等部分的材料、尺寸、厚度等指标。
六、钢结构与铝合金结构1.钢结构与铝合金结构的材料应符合设计规范，包括钢材、铝合金等材料的强度、尺寸等指标。
2.钢结构与铝合金结构的构造应符合设计规范，包括墙体、楼板、屋顶等部分的材料、尺寸、厚度等指标。
七、屋面与地面1.屋面和地面的材料应符合设计规范，包括防水材料、保温材料等指标。
2.屋面和地面的构造应符合设计规范，包括排水系统、保温层等部分的材料、尺寸等指标。
八、外墙与内墙1.外墙与内墙的材料应符合设计规范，包括墙体材料、保温材料等指标。
2.外墙与内墙的构造应符合设计规范，包括墙体厚度、保温层厚度等指标。
九、门窗与玻璃幕墙1.门窗的材料应符合设计规范，包括玻璃、型材等材料的强度、尺寸等指标。
2.玻璃幕墙的材料和构造应符合设计规范，包括玻璃类型、型材材料、安装工艺等指标。
3.门窗和玻璃幕墙的安装质量应符合要求，确保使用安全。
十、给排水与电气1.给排水系统的材料和构造应符合设计规范，包括水管材料、管径等指标。
危房等级划分标准
危房等级划分标准危房是指因房屋结构、建筑材料、使用年限等原因，存在倒塌、损坏或者存在安全隐患的房屋。
为了科学、合理地对危房进行分类管理，我国制定了危房等级划分标准，以便对不同等级的危房采取相应的整治和维护措施。
一、危房等级划分标准的依据。
危房等级划分标准主要依据房屋的结构、建筑材料、使用年限等因素进行评定。
具体包括以下几个方面：1. 结构稳定性，包括房屋的承重结构、墙体结构、屋面结构等，以及房屋的整体稳定性。
2. 建筑材料，主要考虑房屋所使用的建筑材料的质量和耐久性，如水泥、砖瓦、钢材等。
3. 使用年限，房屋的使用年限是评定危房等级的重要指标之一，年久失修的房屋更容易出现安全隐患。
4. 安全隐患程度，包括房屋存在的裂缝、倾斜、漏水、老化腐蚀等情况，以及周边环境对房屋安全的影响。
二、危房等级划分标准的具体分类。
根据危房等级划分标准的依据，我国将危房分为三个等级：1. 一级危房，指房屋结构严重受损，存在严重倾斜、大面积开裂、屋顶坍塌等严重安全隐患的房屋，存在极大的安全风险，需要立即进行整治或拆除。
2. 二级危房，指房屋结构受损较为严重，存在较大裂缝、倾斜、屋面漏水等安全隐患的房屋，需要及时进行维修加固，以确保安全。
3. 三级危房，指房屋结构受损轻微，存在一些裂缝、老化腐蚀等安全隐患的房屋，需要进行定期检查和维护，以防止安全事故的发生。
三、危房等级划分标准的意义和作用。
危房等级划分标准的制定和实施，对于加强对危房的管理、维护和整治具有重要意义和作用：1. 有利于科学评定危房的安全状况，便于对不同等级的危房采取相应的管理和整治措施。
2. 有利于加强对危房的监管和维护，提高危房的整体安全水平，减少安全事故的发生。
3. 有利于保障人民群众的生命财产安全，改善居住环境，促进城乡建设和发展。
四、危房等级划分标准的实施措施。
为了有效实施危房等级划分标准，相关部门需要采取以下措施：1. 加强对危房的调查排查，建立健全危房登记档案，及时更新危房信息。
危房鉴定标准
危房鉴定标准
危房鉴定是指对房屋结构、建筑材料和使用年限等进行评估，确定房屋是否存在安全隐患的过程。
危房鉴定标准是根据国家相关法律法规和建筑技术规范制定的，以确保人民群众居住安全。
危房鉴定标准主要包括以下几个方面：
1. 建筑材料的安全性：评估房屋所使用的建筑材料是否具备耐久性、防火性和抗震性等基本要求。
对木材、砖石、水泥等材料的强度和稳定性进行检测，确保房屋的结构稳固。
2. 结构完整性：评估房屋的结构是否完整，包括墙体、屋顶、地基等部分是否有破损、裂缝或变形等情况。
若房屋结构存在安全隐患，如裂缝过大、结构变形等不利于稳固性的情况，将被判定为危房。
3. 使用年限：根据房屋材料和施工工艺等因素，评估房屋的使用年限，并与其实际使用年限进行对比。
如果房屋使用年限已过或达到标准规定的寿命，且无法通过维修和加固来保证安全，也会被判定为危房。
4. 安全设施：房屋安全设施的完善与否也是危房鉴定的重要指标之一。
包括电气设备、消防设施、防盗措施等的运行状况和是否符合标准要求。
如果安全设施缺失或无法正常运行，会对居住者的生命财产安全产生潜在威胁。
根据以上标准，进行危房鉴定时需要专业的鉴定机构或专业人员进行评估和检测。
他们会对房屋的结构、建筑材料、使用年限和安全设施等方面进行全面的检查和评估，制定相应的鉴定报告和处理意见，以确保居民的居住安全。
危房鉴定是保障人民群众生命财产安全的一项重要工作，通过对房屋安全性进行评估，能够及早发现和处理存在的安全隐患，减少灾害事故的发生。
同时，危房鉴定也能让居民了解到房屋的使用寿命和存在的问题，根据鉴定结果及时采取措施，确保居住安全。
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7.3.1 单个构件划分标准
基础： 独立柱基础：以一根柱的单个基础为一构件； 条形基础：以一个自然间一轴线单面长度为一构件； 板式基础：以一个自然间的面积为一构件； 墙体：以一个计算高度一个自然间的一面为一构件； 柱：以一个计算高度一根为一构件； 梁/檩条/搁栅：等以一个跨度一根为一构件； 板：以一自然间面积为一构件，预制板以一块为一构件； 屋架/桁架：等以一榀为一构件
长度大于6m。墙体的偏心距达墙厚的1/6。
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7.3.3 木结构构件
需对木结构构件进行承载力验算时，应对木材的力学性质、缺陷、 腐朽、虫蛀和铁件的力学性能以及锈蚀情况进行检测。实测木构件 截面有效值应扣除因各种因素造成的截面损失；
1 构件承载力小于作用效应的85％； 2 梁、板产生超过L0/150的挠度，且受拉区的裂缝宽度大于1mm； 3 简支梁、连续梁跨中部位受拉区产生竖向裂缝，其一侧向上延伸
达梁高的2/3以上，且缝宽大于0.5mm，或在支座附近出现剪切斜裂 缝，缝宽大于0.4mm； 4 梁、板受力主筋处产生横向水平裂缝和斜裂缝，缝宽大于1mm， 板产生宽度大于0.4mm的受拉裂缝； 5 梁板因主筋锈蚀，产生沿主筋方向的裂缝，缝宽大于1mm，或构 件混凝土严重缺损，或混凝土保护层严重脱落、露筋； 6 现浇板面周边产生裂缝，或板底产生交叉裂缝； 7 预应力梁、板产生竖向通长裂缝；或端部混凝土松散露筋，其长 度达主筋直径的100倍以上；
危房的等级鉴定标准
危房的等级鉴定标准危房是指因房屋结构、建筑质量等方面存在严重安全隐患，有可能发生倒塌或造成人员伤亡的房屋。
为了对危房进行科学、准确的鉴定，制定了一系列的危房等级鉴定标准。
危房等级鉴定标准是对危房进行等级划分和评定的依据，是保障人民生命财产安全的重要工作之一。
首先，危房的等级鉴定标准主要包括以下几个方面，建筑结构、建筑质量、使用年限、自然灾害影响等。
建筑结构是指房屋的整体结构，包括房屋的承重墙、梁柱等承重构件的稳固性和安全性。
建筑质量是指房屋的施工质量、材料质量等，对房屋的安全性有着直接的影响。
使用年限是指房屋的使用年限，长时间的使用会导致房屋结构和材料的老化，增加了房屋的安全隐患。
自然灾害影响是指房屋所处地区的自然灾害情况，如地震、洪水等对房屋的影响。
其次，根据危房的等级鉴定标准，危房可以分为三个等级，一级危房、二级危房和三级危房。
一级危房是指房屋结构、建筑质量存在严重安全隐患，有可能随时发生倒塌或造成人员伤亡的房屋。
二级危房是指房屋结构、建筑质量存在较大安全隐患，有可能在自然灾害等外力作用下发生倒塌或造成人员伤亡的房屋。
三级危房是指房屋结构、建筑质量存在一定安全隐患，尚未达到危房的标准，但需要及时进行维修和加固的房屋。
最后，对于不同等级的危房，应采取相应的措施进行处理。
一级危房应立即进行封闭、限制人员进入，并及时进行拆除或加固处理。
二级危房应立即进行加固处理或进行紧急疏散，确保人员的生命安全。
三级危房应及时进行维修和加固处理，确保房屋的安全使用。
总之，危房的等级鉴定标准是保障人民生命财产安全的重要工作，对于危房的鉴定和处理应严格按照标准进行，确保危房的及时处理，保障人民的生命财产安全。
危险房屋鉴定标准(精选优秀)PPT
3（、老木化结）构情构况件、有屋下架2列的、现变象形房之及一支屋者撑，系组应统评；成为危部险点分：（的危 危险性评定：（房屋分为三个组成 ⑶、主梁（木桁）产部生大分于L：0/15地0的挠基度，基或受础拉区、有 上部结构、围护结构），评定为 a,b,c,d四个等级； 柱：以一个计算高度为一个构件（一般是一个楼层）
⑽、柱、墙产生倾斜、位移、其倾斜率超过高度的1％，其侧向位移量大于h/500；
3、钢结构构件有下的列现方象之法一者。，应具评定体为危是险点采： 用“传力树”的概念来确定是否属 而不采用该标准的模于糊集整的方体法来危评定险等级房。 和局部危险房。而不采用该标准的模糊
集的方法来评定等级。 ⑵、第二步与第三步往往结合一起评定。见后面解析。
⑻、砖过梁中部产生明显竖向裂缝、或端部产生明显
的斜裂缝（强度破坏）；过梁产生明显下挠（刚
度破坏）
⑼、砖拱出现沿母线的裂缝；拱脚出现裂缝或位移；
拱体拉杆锈蚀（失效）；
⑽、石墙、土墙的高厚比：
4.4木结构构件
1、木结构构件的危险性应从承载能力、构造与连接、裂 缝与变形等方面来判断； 2、重点检查的部位：木材腐朽虫蛀、构件连接点、构件 变形、整个屋架的变形（包括平面外和平面内的变 形）、支撑系统。 3、木结构构件有下列现象之一者，应评为危险点：（危 险构件） ⑴、承载能力小于其作用效应的90％， ⑵、连接节点出现变形、开裂、滑移等现象； ⑶、主梁（木桁）产生大于L0/150的挠度，或受拉区有 严重的材质缺陷速度、总沉降量、上部结构的倾斜 率、上部墙体的沉降裂缝、滑移值来判断；有下列现象之一 评为危险状态：
1）沉降速度连续两个月大于4mm/月，且无短期收敛的趋 向；
2）总沉降量大于《建筑地基基础设计规范》的允许值，墙 体沉降裂缝大于10mm; 且房屋倾斜率＞1％;
危险房屋评定等级标准及方法
一、房屋危险性评定等级划分：房房屋危险性等级划分为 A、 B、C、 D 四个等级。
A 级：结构能满足正常使用要求，未发现危险点，房屋结构安全。
B 级：结构基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构安全，基本满足正常使用要求。
C 级：部分承重结构不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。
D 级：承重结构已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。
其中 A、 B 级可以继续使用， C 级需经修缮加固后使用， D 级需拆除重建。
二、房屋危险性等级评定标准(一) A 级：略(二) B 级:略(三) C 级:1、地基基础：地基基础尚保持稳定，基础出现少量损坏。
2、墙体：承重的墙体多数轻微裂缝或部分非承重墙墙体明显开裂，部分承重墙体明显位移和歪闪；非承重墙体普遍明显裂缝；部分山墙转角处和纵、横墙交接处有明显松动、脱闪现象。
3、梁、柱：梁、柱出现裂缝，但未达到承载能力极限状态；个别梁柱节点破损和开裂明显。
4、楼、屋盖：楼、屋盖显著开裂；楼、屋盖板与墙、梁搭接处有松动和明显裂缝，个别屋面板塌落。
(四) D 级:1、地基基础：地基基本失去稳定，基础出现局部或整体坍塌。
2、墙体：承重墙有明显歪闪、局部酥碎或倒塌；墙角处和纵、横墙交接处普遍松动和开裂；非承重墙、女儿墙局部倒塌或严重开裂。
3、梁、柱：梁、柱节点破坏严重；梁、柱普遍开裂；梁、柱有明显变形和位移；部分柱基座滑移严重，有歪闪和局部倒塌。
4、楼、屋盖：楼、屋盖板普遍开裂，且部分严重开裂；楼、屋盖板与墙、梁搭接处有松动和严重裂缝，部分屋面板塌落；屋架歪闪，部分屋盖塌落。
危房评估标准
危房评估标准
危房评估标准是指对建筑物进行安全评估的一系列标准和方法。
在我国，由于历史原因和城市化进程的加速，许多老旧建筑物存在安全隐患，需要进行危房评估。
下面将介绍危房评估的标准和方法。
首先，危房评估需要考虑建筑物的结构、材料和使用年限等因素。
结构方面，需要评估建筑物的承重能力和抗震能力。
材料方面，需要评估建筑物使用的材料是否具有足够的强度和耐久性。
使用年限方面，需要考虑建筑物的使用年限是否已经超过了设计寿命。
其次，危房评估还需要考虑建筑物的环境和周围的情况。
环境方面，需要评估建筑物所处的地理位置和气候条件等因素。
周围情况方面，需要考虑建筑物周围的交通情况、地质条件和周围建筑物的情况等因素。
最后，危房评估还需要考虑建筑物的使用情况和管理情况。
使用情况方面，需要评估建筑物的使用频率和使用方式等因素。
管理情况方面，需要考虑建筑物的维护情况和管理制度等因素。
综上所述，危房评估是一个综合性的工作，需要考虑多个方面的因素。
在评估过程中，需要采用科学、严谨的方法，确保评
估结果准确可靠。
同时，在评估结果出来后，还需要根据实际情况采取相应的措施，确保建筑物的安全性和稳定性。
危房的鉴定标准
危房的鉴定标准危房是指由于建筑结构、建筑材料、使用年限等原因，存在倒塌、损坏、影响居民生命财产安全的房屋。
鉴定危房的标准对于保障人民生命财产安全具有重要意义。
下面将介绍危房的鉴定标准。
首先，危房的建筑结构是否牢固是鉴定的重要标准之一。
建筑结构的牢固程度直接关系到房屋的安全性，包括房屋的基础、墙体、屋顶等部分。
如果发现房屋存在结构松动、开裂、变形等情况，就需要对其进行进一步的鉴定。
其次，危房的使用年限也是鉴定的重要标准之一。
房屋的使用年限过长会导致建筑材料老化，从而影响房屋的安全性。
因此，需要对房屋的使用年限进行评估，一般情况下，超过规定年限的房屋需要进行鉴定。
另外，建筑材料的质量也是鉴定危房的重要标准之一。
建筑材料的质量直接关系到房屋的安全性，如果使用了劣质建筑材料，就会增加房屋发生事故的风险。
因此，需要对建筑材料的质量进行严格的检查和评估。
此外，房屋周围环境的影响也是鉴定危房的重要标准之一。
例如，房屋周围是否存在地质灾害、水灾等自然灾害，以及周围是否存在高压电线、化工厂等对房屋安全构成威胁的因素。
这些都需要考虑在内进行鉴定。
最后，危房的鉴定还需要考虑到房屋的使用情况。
例如，房屋是否长期空置、是否存在违法建设等情况，都会影响房屋的安全性。
因此，需要对房屋的使用情况进行全面的评估。
综上所述，危房的鉴定标准涉及建筑结构、使用年限、建筑材料、周围环境以及使用情况等多个方面。
只有全面考虑这些因素，才能准确鉴定危房，从而保障人民的生命财产安全。
希望相关部门和专业人士能够加强对危房鉴定标准的研究和实践，为人民的安全提供更加有力的保障。
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构件时，构成结构系统危险，特别是地基基础
• ③全面分析、综合判断时，应考虑下列因素：此条款不太适应农村危房
③支承梁或屋架端部的墙体或柱截面因 局部受压产生多条竖向裂缝，或裂缝宽度 已超过1mm；
荷载
梁
梁垫
1mm
柱
裂缝
④墙柱因偏心受压产生水平裂缝，缝宽 大于0.5mm；
中轴线
裂缝>0.5mm
P (偏心受压) 剖面
⑤墙、柱产生倾斜，其倾斜率大于 0.7％，或相邻墙体连接处断裂成通缝 ；如3米层高t最小值21mm
，一般针对较大的危房鉴定时考虑
• a各构件的破损程度； • b破损构件在整幢房屋中的重要性； • c破损构件在整幢房屋所占数量和比例； • d结构整体周围环境的影响； • e有损结构的人为因素和危险状况； • f结构破损后的可修复性； • g破损构件带来的经济损失。
• 3.02 综合评定方法
• 根据本标准划分的房屋组成部分，确定构件的总量，并分别 确定其危险构件的数量。
H
倾斜率 = t
t 100%
0.7%
• ⑥墙、柱刚度不足，出现挠曲鼓闪，且在挠曲部位出现水平 或交叉裂缝；主要是墙、柱的断面尺寸偏小
• ⑦砖过梁中部产生明显的竖向裂缝，或端部产生明显的斜裂 缝，或支承过梁的墙体产生水平裂缝，或产生明显的弯曲、 下沉变形；
• ⑧石砌墙（或土墙）高厚比：单层大于14，二层大于12， 且墙体自由长度大于6m。墙体的偏心距达墙厚的1/6。如3米层
工作而作的培训，原贵州省农村危房评定标准只有五章，增加了第五章。里面的内容变化不大，只作了部分 修改。
一． 总 则
• 1.01 为正确判断农村农民居住用房的可靠性，引导农民 安全与合理使用居住用房，根据《国家危险房屋鉴定标准 》（JGJ125-99）（2019年版），结合贵州农村实际特 制定本标准。该农村危房评定暂行标准的条款全部引用国家行业标准
• ③地基不稳定产生滑移，水平位移量大于10mm，并对上部 结构有显著影响，且仍有继续滑动迹象。
• 4.02 基础
• 当房屋基础有下列现象之一者，应评定为危险构件：
• ①基础老化、腐蚀、酥碎、折断，导致结构明显倾斜、位移 、裂缝、扭曲等；
• ②基础已有滑动，水平位移速度连续2个月大于2mm/月， 并在短期内无终止趋向。
• 1.04 农村危房的危险状态划分为一、二、三级。
• 一级：整体危险——需要拆除重新建设。
• 二级：局部危险——仅对局部构件进行更换、维修，即可恢 复正常使用功能。
• 三级：有危险点——仅需要更换个别构件或轻微维修，即可 恢复正常使用功能。
二．一般规定
• 2.01 危险构件是指其承载力、裂缝和变形不能满 足正常使用要求的结构构件。一栋房屋全部由构件组成，构件和危险构件是
脊檩
屋脊
檩条
椽子 (椽皮)
梁 屋面瓦
搁栅 柱
阳台 楼板
屋架剖面图(一榀)
• ②墙:以一个层高一个自然间的一面为一构件。
• ③柱：以一个层高计算，一根为一个构件。
• ④梁、檩条、椽子：以一个跨度一根为一个构件。
• ⑤板：以一个自然间面积为一构件，预制板以一块为一构件 。预制板一块为一构件不太妥
• ⑥屋架、桁架：一榀为一个构件。
贵州省农村危房评定暂行标准
讲稿
·
制作：殷 强
前言
本标准共分5章 一. 总则：4条。 二.一般规定：3条, 6项子项。 三.综合评定： 2条, 6项子项。 四.农房各组成部分中的危险性评定,
11条,36项子项。 五.检测与安全：2条 本次培训是为2019.3.1-5.30日全省开展农村危房鉴定和调查摸底
收敛趋向；要有参照物，要连续2个月，要有比较精确仪器，用在农村危房不太现实，基本上都是老房
屋，不应出现此情况，除非有外部因素影响
4.01-②图释
H
倾斜率= H 100% 1%
• ②地基产生不均匀沉降，其沉降量为建筑物高度乘以0.004 的允许值，上部墙体产生沉降裂缝宽度大于10mm，且房屋 倾斜率大于1%；
• ①承重结构中危险构件的百分率小于5%，评定为三级；仅需更
换个别构件或轻微维修，即可正常使用
• ②承重结构中危险构件的百分率在5%到30%之间，评定为 二级；仅对构件进行更换、维修，即可正常使用
• ③承重结构中危险构件的百分率大于30%，评定为一级。拆除
重建
四.农房各组成部分的危险性评定
• 4.01 地基 • 当地基部分有下列现象之一者，应评定为危险构件： • ①地基沉降速度Βιβλιοθήκη 续2个月大于4mm/月，并且短期内无
• 1.02 本标准适用于贵州省行政区域内农村农民的居住用 房（因地质等自然灾害影响，需整体搬迁的农村房屋不在 此范畴，应单独统计）。
• 1.03 本标准所述的农民居住用房是指由木结构、砖混结构 、石材结构、砖石结构、土墙承重或围护、草屋盖、树皮屋 盖、石棉瓦屋盖、青瓦屋盖、竹篱笆或其它材料编制的篱笆 等作为围护结构所组成的房屋建筑。分承重和围护
• 2.03承重构件是指直接传力的竖向、水平和斜向的构件。基
础、柱、承重墙、楼板、屋架、梁等
三.综合评定
• 3.01 综合评定原则
• ①房屋危险性评定应以整幢房屋的地基基础、结构 构件危险程度的严重性评定为基础，结合历史状态 、环境影响以及发展趋势，全面分析，综合判断。以
承重结构的危险程度为评定依据
危房评定的基础
• 2.02 单个构件的划分： • ①地基基础 • a.独立柱基：以一根柱下的单个基础为一构件。 • b.条形基础：以一个自然间一轴线单面长度为一
构件。 • c.板式基础：以一个自然间的面积为一构件。
基础布置图
条形基础（剖面图Ｉ－Ｉ）基础
顶加圈梁
搁栅：介于楼板承重间，与其成直角之木材， 以承楼面之重量。
• 4.03 砌体结构构件
• 砌体结构构件有下列现象之一者，应评定为危险构件：
• ①受压墙、柱沿受力方向产生缝宽大于2mm、缝长超过层 高1/2的竖向裂缝，或产生缝长超过层高1/3的多条竖向裂 缝；有图
1/2墙高 1/3墙高
墙
裂缝 2mm
墙体裂缝情况
②受压墙、柱表面风化、剥落，砂浆粉化 ，有效截面削弱达1/4以上；