申请规划审批的办理流程、条件、所需材料[1]

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工程规划许可审查要点介绍1

（一）方案设计阶段——单体审查
（2）平面功能审查平面功能之间是否有较大矛盾，是否相互干扰，例如是
否处理好居住与商业、办公等关系。
审查平面功能与用地性质的适应性，是否有改变“性质”的嫌疑，例如工业、商业、办公用房等布置成住宅平面形式；办公室设厨房操作平台、管道煤气、茶水间等。
（3）建筑高度建筑高度是否满足规划条件（选址意见书）的限制要求。高
括附图）复印件； 5、规划批准的总平方案或方案、扩初批复及附图
（直接进入施工图的除外）； 6、相关行政主管部门审查意见等资料；
二、规划许可申办资料
（7）有相应资质的设计单位设计的建施平、立、剖面图一套，1：500（范围较大时1：1000）总平蓝图四份（同时提交电子文件一份）；
（8）土地权属证明复印件（划拨土地提供用地批准书，出让土地提供土地证）；
（13）需公示项目的规划公示材料，包括现场公示图片，社区反馈意见。（较原批方案有调整时提交再次公示的材料原件，较原批方案没调整时提交方案审批时提供材料的复印件）；
（14）相关单位或个人的协议等资料，拟建设项目涉及其他单位或个人合法权益时提供（因方案调整有新的协议材料时提供新的材料，无变化时提供方案审批时提供材料的复印件）；
（9）建设项目预定位成果（定位简单或现有建筑上加层无须提供）；
（10）施工图审查单位出具的包含技术经济指标审查的施工图审查报告；
（11）经复核的日照分析报告（按照《杭州市建设项目日照分析管理技术规则》要求需进行日照分析的项目提供）；
二、规划许可申办资料
（12）景观分析报告（拟批建设项目处于城市规划确定的景观控制区时提供，较原批方案有调整时提交修改的景观分析报告原件，较原批方案没调整时提交方案审批时提供材料的复印件）；

建设项目四证一书办理流程及资料

建设项目四证一书办理流程及资料下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。

建设方案审批工作流程及申报材料清单

建设项目审批工作流程及申报材料清单一、申领《建设项目选址意见书》1、建设单位（或个人）向规划窗口报送以下材料：（ 1）建设项目申请报告（包括建设项目的基本情况）（ 2）拟建设项目位置图（ 3）申请人或委托人的有关证明（若申办过程中换人需重新出具证明）2、规划部门受理以上资料后，确定所申请用地是否符合总体规划和控制性详细规划所确定的用地性质，是否符合规划的城市路网体系等要求，经市城市规划业务会研究后在 2个工作日内给予书面答复，需提报市城市规划审查（定）会的，待研究后 2个工作日后给予书面答复。

审查同意的项目再报送以下资料 :（ 4）经批准的项目建议书（ 5）土地预审意见（ 6）环保部门出具的建设项目环境影响评价意见（ 7）根据项目性质需要，需征询有关部门（如消防、水源等）的意见。

3、规划窗口核对以上资料齐全后，规划部门在 3个工作日内给建设单位（或个人）核发《建设项目选址意见书》。

二、申领《建设用地规划许可证》（一）新征地办理《建设用地规划许可证》1、建设单位向规划窗口报送以下资料：（ 1）关于办理建设用地规划许可证的申请（ 2）地形图图纸及电子文件（ 1： 500或 1： 1000）（ 3）土地预审意见或土地权属单位同意的证明材料（ 4）土地界址证明材料（可以在量地时组织有关人员现场指界并签字盖章确认）2、经规划业务会研究后组织量地，出具拨地定桩图，并依据总体规划、控制性详细规划、土地节约利用控制标准在 3个工作日内给建设单位出具《建设用地规划设计要求条件通知书》（需提报市城市规划审查（定）会的，在研究后给予答复）。

如果属于出让土地，要待国土部门根据规划设计条件和拨地定桩图评估出让后，规划部门根据《国有土地使用权出让合同》在 2个工作日内给建设单位核发《建设用地规划许可证》，如果属于划拨用地，规划部门在2个工作日内直接给建设单位核发《建设用地规划许可证》。

（二）政府收回招拍挂土地办理《建设用地规划许可证》1、国土部门向规划部门申领《建设用地规划设计要求条件通知书》。

规划审批及需报批材料

规划审批受理的范围一、建设项目选址意见书1、新建项目需要征用、使用土地的；2、原址扩建需要使用本单位以外土地的；3、需要改变本单位土地使用性质的；4、国有土地使用权有偿出让、转让的；5、调整、交换土地使用权的。

二、规划设计条件1、新区开发、旧城改造的修建性详细规划；2、单位内部的修建性详细规划及调整；3、重要公共建筑、高层建筑、较大体量建筑、群体建筑、纪念性建筑和标志性建筑、大型户外广告等的方案；4、用地、间距及周边情况较为复杂的单体建筑的总平面规划及单体设计；5、城市道路、桥梁、广场、各类杆管线、广告、户外装饰等；6、规划部门认为其他需要提出规划设计条件的建设项目。

三、建设用地规划许可证1、新建项目需要使用土地的；2、原址扩建需要使用本单位以外土地的；3、需要改变本单位土地使用性质的；4、因建设需要临时使用土地的；5、国有土地使用权有偿出让、转让的；6、调整、交换用地的。

四、方案报审1、建筑设计方案(1) 规划设计条件要求报审的项目；(2) 高层建筑、建筑面积1 万平方米以上的建筑、重要公共建筑、高层建筑、群体建筑、纪念性建筑和标志性建筑、大型户外广告等项目；(3) 沿街、滨水、公园、风景区及历史文物建筑周边的项目；(4) 规划部门认为其他需要报审的项目。

2、修建性详细规划设计方案(1) 规划设计条件要求进行方案报审的项目；(2) 城市重要地段；(3) 用地周边条件较为复杂的项目；(4) 建设面积1万平方米以上或建设用地规模达到1 公顷以上及建筑单体数量3 个以上的；(5) 规划部门认为其他需要报审的项目。

五、建设工程规划许可证1、各类建筑物和构筑物；2、城市道路、桥涵、广场、公路、铁路、河渠、港口、机场、停车场及附属设施等；3、各类杆、管线工程；4、防震、防洪、消防、人防等防灾工程；公园、雕塑、风景区、公共绿地等绿化美化工程；河湖水系整治工程；给排水工程；大型户外广告、灯饰和建筑外装饰等工程。

规划局两证一书所需资料

规划局两证一书所需资料一选址意见书只是划拨的土地才办；二关于办理建设用地规划许可证所需资料1 经过按程序审批的该地块的详细规划（由具有规划资质的编制单位出图）2 发改委立项，只需写个报告，批了就行了3 项目的环境影响评价审批（环保局）4 与国土局签订的土地出让合同5 地块的红线图。

应由有测绘资质的单位出具现状图，在现状图的基础上画红线图，可以是规划科直接画。

三关于建设工程规划许可证所需资料1 申请表及申请报告2 申请人身份证明及经办人法人委托书，法人身份证，组织机构代码，开发资质；3 经效验的土地使用权属证明及宗地图4 经效验的建设用地规划许可证复印件及红线图5 经批准的规划条件（拿投标书时里面有几个数字），土地出让合同6 经批准的修建性详细规划，定位图，竖向图。

（一般由市长审批，定位图、竖向图在详细规划中）7 需要相关行业主管部门审查的审批意见（发改委、环保局、图审办、人防）8 经批准的建设项目单体设计方案和立面效果图9 建设工程规划咨询报告（有资质的规划咨询中心出具）10 全套施工图一份（含总平面图）及电子文档建筑1/500，居住区1/1000）；（3）各层平、立、剖面图，街景立面图等（1/200或1/100）2份；（4）方案说明书（局审项目还需增报下列文件及图纸）；（5）环境关系平面图（1/1000或1/2000）；（6）工程位置图1份；（7）环境关系模型（1/1000）；（8）其他。

6.在申报设计方案过程中，需要首艺委审查的项目，待市规划局提出意见后，由市规划局将材料报送首艺委的办事机构—首规委办规划设计处，首艺委组织有关人审查（重大项目报首规委领导审定），审查意见一般由市规划局审图室通知有关单位，颁发审定规划设计方案通知书，并由首规委办规划设计处和市规划局负责规划设计方案在初步设计或施工图阶段的实施。

获取首艺委批复必备文件有：（1）规划设计条件（附现状图）；（2）总平面图（1/500），平、立、剖面图（1/200或1/100），主要立面的透视图；（3）模型及建筑设计说明；（4）国家重点工程，重要的、大型的民用建筑设计项目还应增加选址报告的内容。

深圳报建流程及提交资料

项目建设阶段报建流程一、市规划和国土资源委员会——办理项目地名注册手续申报建筑物（单体或连体）命名须提交的材料：1、申请表（原件1份);2、申请人身份证明材料(营业执照复印件1份，验原件,单位法定代表人证明书及授权委托书原件各1份，法定代表人及受托人身份证明复印件各1份,验原件；其中,港、澳、台地区及境外的单位，其身份证明须提交按规定进行公证、认证或见证的文件原件1份)；3、土地使用权出让合同或用地批文或《房地产证》（复印件1份,验原件）;4、宗地图（复印件1份,验原件）或位置略图(原件1份）；5、建筑物现状照片,未建成的提供效果图及总平面图(原件各1份）。

二、环保局——环评报告意见提交资料1、《深圳市建设项目环境影响审批申请表》（原件2份，首页由主要投资单位加盖公章,尾页由法人代表签字)；2、建设项目环境影响报告书(原件2份，建设单位加盖公章及法人代表签字，附电子文档)，并附有关单位、专家和公众的意见及采纳或者不采纳的说明（原件1份，建设单位加盖公章)；三、发改委—-办理项目立项提交资料1、规划局提供的项目选址意见书2、国土局提供的土地使用权证3、环保局对项目的环评报告的意见4、财政局对项目资金来源的意见四、国土规划局—-土地使用权证-—建设用地规划许可证—-建设工程规划许可证（龙华管理局窗口，服务地址:龙华新区龙华办事处清湖路与梅龙大道交汇处西北侧，联系电话：23335710)（一）办理《建设项目选址意见书》提交材料1、《选址意见书》2份;2、可行性报告或经批准的项目建议书复印件1份；3、1：500至1：1000现状地形图1份，图中用地界线须加盖确认章；〔配电子文件，文件格式为:DWG〕4、拟建方案的总平面图1份，比例1：200或1:500或1：1000；〔配电子文件,文件格式为：JPG及DWG〕5、拟建建筑物方案图（平、立、剖）,（配电子文件,文件格式为:JPG及DWG〕6、（上报市府项目）总平面效果图、沿街立面图、夜景效果图、鸟瞰图各1份；〔配电子文件,文件格式为：JPG〕7、(有污染可其他有特殊要求的建设项目）附送有关环境保护、卫生防疫、消防安全和其他特殊要求的资料;8、房地产项目需提供国土证复印件。

规划审批流程

部门行政审批流程图1、城市规划编制单位资质认定程图
2、城市规划区内建设项目选址审批流程图
3、建设用地规划许可审批流程图
4、临时建设用地规划许可审批流程
5、规划设计条件许可
6、开发资源、挖取砂石、土方、回填坑塘、河渠、设置垃圾场批准
7、建设工程规划许可流程图(根据情况可划分为方案及施工许可两阶段，每阶段程序相同)
8、临时建设工程规划许可
9、建设工程改变使用性质批准流程图
10、市政建设工程规划许可流程图
11、临时市政建设工程规划许可（包括时限延长）审批
12、区管辖的县级人民政府所在地镇的总体规划审批及乡村规划审批
13、建设工程规划验线和竣工验收。

项目报建流程及所需资料一览表

项目报建流程及所需资料一览表一、《建设用地规划许可证》：规划局1、授权委托书（原件）2、《企业法人营业执照》（复印件加盖公章）3、申请函4、现状地形图及电子文件：城市勘测设计研究院建设工程测量队5、国有土地使用证及附图（复印件加盖公章）6、投资计划（复印件加盖公章）7、总平面规划图（原件）8、现场照片二、申请建筑工程单体规划设计条件：规划局1、立案申请表、授权委托书2、①《企业法人经营执照》或《中华人民共和国组织机构代码证》或其他有效证明文件；②法人法定代表人或其他组织主要负责人身份证明3、《建设用地规划许可证》及附图附件（复印件）4、1/2000或1/500广州市平面坐标系统和高程系统的现况地形图（一式两份）5、本年度有效的计划投资批文（复印件）1、立案申请表、授权委托书（原件，当申请人委托代理人办理有关事宜时提交，应当明确代理权限）；2、申请人身份证明（申请人是自然人的，应当提交本人有效身份证明；申请人是法人或其他组织的，应当提交：①《企业法人经营执照》或《中华人民共和国组织机构代码证》或其他有效证明文件，②法人法定代表人或其他组织主要负责人身份证明。

以上证件可为复印件，核对原件）；3、历次规划设计条件的批准文件（复印件）；4、历次总平面规划方案审批文件及附图（复印件）；5、规划设计条件及总平面规划方案审批文件中要求取得的专业管理部门的意见；6、《建设用地规划许可证》及附图附件（复印件）；7、绘制在1/500广州市平面坐标系统和高程系统的现状地形图上的总平面图（一式两份）；8、规划说明书、规划设计蓝图（两图）以及总平面规划彩图（以上均一式四份）；9、电子磁盘报批文件；10、规划设计条件中要求提交的规划模型或效果图。

四、土地有偿（划拨）使用手续《建设用地批准书》：国土局1、申请表（原件）2份2、法人资格证明（《企业法人经营执照》或《中华人民共和国组织机构代码证》或其他有效证明文件）（复印件加盖公章）3、法定代表人身份证明书和授权委托书（原件）2份4、受委托代理人身份证明（复印件）2份5、《建设用地规划许可证》及附图（复印件加盖公章）2份6、有效的规划批准文件及有关图纸（复印件加盖公章）2份7、历史用地土地权属证明（复印件加盖公章）2份8、历史用地界址与申请界址套图结果（原件）2份：国土局测绘所9、发展和改革部门批准、核准项目的批复或固定资产投资备案证（复印件加盖公章）10、建设资金证明（原件）11、已描绘用地界址红线、贴附界址点坐标列表的蓝晒地籍图（原件）4份：（国土局测绘所办理套图业务）12、坐标点电子文档：根据规划局用地红线图所示坐标点编制五、消防专业审核：消防局1、建筑消防审核申请报告（原件）2、建筑设计防火审核申报表（原件）2份3、项目计划批准文件（复印件加盖公章）2份4、《建设用地规划许可证》（复印件加盖公章）2份5、市规划部门核发的设计要点、关于报审方案的历次复文（复印件加盖公章）2份6、报建的建筑设计图纸平、立、剖面图一套及消防说明（原件）注：届时消防审核单位会派人到现场了解情况六、卫生防疫专业审核：广州市疾病预防控制中心1、建设项目卫生学预评价申请表（原件）2、建设项目卫生学预评价申请报告（原件）3、规划局审批文件及[地形图、建筑红线图、四置图]（复印件加盖公章）4、建筑设计蓝图（平、立、剖面图）一套及电子文档注：届时卫生审核单位会派人到现场了解情况七、人防专业审核：广州市人民防空办公室1、工程报建人需持建设单位授权委托证明书（在线填写和打印加盖公章）；2、《建设项目情况登记表》（在线填写和打印加盖公章）；3、申请修建防空地下室的函（说明该建设项目地址、规模、性质、总建筑面积、首层建筑面积、地下室概况等）；5、建设项目《建设用地规划许可证》、用地红线图（复印件加盖公章）；6、规划部门关于报审方案的历次复文（复印件加盖公章），如有附图，应提交；7、规划部门审定的方案图纸一份（建筑平、立、剖图纸及总平面图，注：用于核对，立即退回）；八、环境影响报告：环保局（注：一般委托有资质的环保公司办理）1、建设单位申请报批项目环评文件的申请书。

(完整版)建设工程从立项到报建的具体流程及所需资料(1)

建设工程从立项到报建的具体流程及所需资料建设工程从立项到开工前所有程序（包括立项审批、规划设计、建设工程报建）一、立项审批项目建议书审批（发改部门）———用地预审（国土部门）———供地（国地部门）———选址意见书（规划部门）———建设用地规划许可证（规划部门）———项目可行性研究报告及批复———环评报告书及批复（环保部门）———水土保持方案及批复（水利部门）———项目初步设计评审及批复（发改部门）———建设工程规划许可证（规划部门）———施工图纸设计及审查（图审机构）———设计消防审核（消防部门）———防雷设计审核（气象部门）———建设工程施工许可证———工程开工报告审批。

项目建议书审批所需资料:1 、项目立项申请书（原件一份）2 、项目建议书或项目可行性研究报告（一份）3 、建设用地的权属文件或建设项目用地预审意见书（一份）4 、项目建设投资概算（一份）5 、银信部门出示的资金证明（原件一份）6 、企业法人营业执照副本（复印件一份）；（房地产项目需提供资质证明一份）7 、项目地形图（一份）选址意见书（规划部门）所需资料1、《建设项目选址意见书》申请表；2、建设项目拟选址位置图；3、建设项目总平面规划意向图；4、实行审批制的政府投资项目，应当提供项目建议书批复文件；实行备案制的企业投资项目，应当提供项目备案文件；5、需要编制规划选址研究报告的项目，应提供具有相应城市规划编制资质的单位编制的项目选址研究报告；6、提供《环境影响评价报告书》；7、通过出让方式取得土地的，应提供《国有土地使用权出让合同》；8、与许可有关的其它材料。

用地预审所需资料:1、建设项目用地预审申请报告；2、建设项目用地预审申请表；3、建设项目建议书批准文件、相关会议纪要、城市规划选址意见等；4、建设用地项目可行性研究报告（其中，应有有关土地利用的章节内容，如项目用地规划选址情况、用地规模、占用国有土地和集体土地情况、拟占用土地的类型、占用耕地概况及补充耕地资金落实情况）；5、项目用地平面布置图或现状测绘图(有地理坐标)及勘测定界报告、比例尺大于 1：5000 图纸；6、标注项目拟用土地位置的 1：1 万的土地利用现状图和土地利用总体规划图（只需规划图局部复印件，红笔位置标注，并签字盖章）；7、地质灾害危险性评价报告和是否压覆重要矿床证明文件（指单独选址建设项目）。

化工园区建设项目审批流程各阶段申请材料1

化工园区建设项目审批流程各阶段申请材料1 济宁化学工业开发区建设项目审批流程及所需材料一、工商注册(一)营业执照办理(由园区经济发展局负责协调办理)有限责任公司设立登记应提交以下材料1、《企业设立登记申请书》,内含《企业设立登记申请表》、《单位投资者,单位股东、发起人,名录》、《自然人股东,发起人,、个人独资企业投资人、合伙企业合伙人名录》、《投资者注册资本,注册资金、出资额,缴付情况》、《法定代表人登记表》、《董事会成员、经理、监事任职证明》、《企业住所证明》等,,2、公司章程,全体股东亲笔签字,有法人股东的～加盖该法人单位公章,,3、法定验资机构出具的验资报告,4、《企业名称预先核准通知书》,5、股东资格证明,6、《指定,委托,书》,7、经营范围涉及前置许可项目的～应提交有关审批部门的批准文件,如环评等,。

(二)组织机构代码证(由园区经济发展局负责协调办理) 1.营业执照正本原件及复印件,2.单位公章,3.法人代表身份证原件及复印件,非法人单位提交负责人身份证原件及复印件,。

(三)税务登记证(由园区经济发展局负责协调办理) 1.营业执照副本原件及复印件,2.企业法人组织机构代码证书原件及复印件,3.法人代表身份证原件及复印件,4.财务人员身份证复印件,5.公司或企业章程原件及复印件,6.房产证明或租赁协议复印件,7.印章,8.税务机关要求提供的其它有关材料。

(四)开设基本帐户(由园区经济发展局负责协调办理) 1.营业执照正本;2.税务登记证正本;3.组织机构代码证正本,4.法人身份证,5.公章、财务专用章、法人章;6.要求提供的其它材料。

二、立项审批发改委项目立项需提供以下材料:(一)项目可行性研究报告或申请报告(由园区经济发展局负责协调办理)1.审批类项目提供项目可行性研究报告,2.核准、备案类项目提供项目申请报告。

(二)项目节能评估报告(由园区经济发展局负责协调办理)1. 节能评估报告书。

规划设计条件办理程2

规划条件办理程序(试行)为加快城市建设步伐，提高办事效率，明确工作职责，依据《中华人民共和国城乡规划法》等法律、法规，结合我市实际，现对用地规划条件的办理程序明确如下：一、办理对象及范围：在城市、镇规划区内获得国有土地使用权的方式分为出让和划拨两种。

根据《中华人民共和国城乡规划法》的规定，在城市、镇规划区内划拨用地不再办理规划条件；以出让方式取得国有土地使用权的建设用地在出让前，由市城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。

二、规划条件办理程序：1.申请：政府已收储的土地，在符合规划的前提下，土地出让前，由市国土资源部门向市城乡规划局发函，申请办理拟出让地块规划条件，同时应当提交拟出让土地的有关文件（经核定后的1：500现状地形图；国有土地收购储备和供应计划；地块现场测定宗地图等）。

2.受理：首先由局报建室工作人员对申请人提交的申请函按照受理标准查验申办材料，如符合受理标准则送局长签发至总工程师处，再由总工程师签发至办理规划设计的承办科室。

3.科室初审：（1）科室工作人员对收到的项目材料进行清点、签收、登记。

科室负责人负责将项目下发至具体经办人员；（2）经办人员对项目材料进行审查，了解申请人的建设要求，并会同市政科等相关科室人员对项目进行现场踏勘，熟悉申报项目周边建筑、道路、市政及环境等情况；如项目重大、区位条件特殊或经办人认为其他必要的情况，应由分管领导负责，科室负责人牵头，其它相关科室共同实地踏勘。

若申请人提交的项目材料不全，缺乏真实性、有效性，则应将所需要补交或提供的所有材料、文件、图纸、电子文档等资料在三个工作日内一次性书面告知申请人，待所需材料、文件、图纸、电子文档等资料齐备、真实、有效后再行办理。

（3）科室根据项目具体情况提出规划条件初稿后报局业务会研究讨论。

（4）经办人按照审批标准和依据，结合局业务会意见提出拟办设计条件，并绘制附图，签署姓名后报科室负责人初审。

详细规划的审批流程

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河南、建设项目规划办事程序及所需材料清单(一)

河南、建立工程规划办事程序及所需材料清单建立工程规划办事程序及所需材料清单（主要材料是一书两证：工程选址意见书、用地规划许可证、建筑规划许可证）一、工程选址意见书、红线图（建立局规划室）：1、提交的资料：（1）申请报告；（-向建委递申请报告------填选址意定位表------批准选址意见书）（2）建立单位法人身份证复印件；（3）建立工程可行性研究报告；（向发改委提工程建议书---工程建议书批复---工程可行性研究报告，并被批准）2、规划室技术人员去现场勘察用地界限及尺寸；收费标准：免费承诺时限：15个工作日二、办理《建立用地规划许可证》（办理时限：3个工作日）（向国土局提出用地申请----批准后定位定边界交费）（一）所需材料：1、建立工程立项批复及与园区签订的投资协议；2、填写《建立工程规划定点申请表》及《建立用地规划许可证审批单》；3、房地产开发工程必须提供有效资质证书；4、法人身份证明，如需委托经办，请提供委托书（需加盖单位公章及法人代表签名）、受委托人身份证明。

（二）办结文件：1、《建立工程选址意见书》；2、建立工程规划设计条件通知单；3、建立用地规划许可证及其审批单；4、建立工程用地红线图。

三、核查总平面图（建委办理）（办理时限：3个工作日）（一）所需材料：1、填写申请表；2、《建立用地规划许可证》、《国有土地使用权证》或《建立用地批准书》及宗地界址图（核原件，留复印件）；3、总平面图3份及电子幅员件1份（图纸上加盖建立单位公章）；4、建筑模型；5、如需委托经办，请提供委托书（需加盖单位公章及法人代表签名）、受委托人身份证明。

（二）办结文件：1、签署建立局审核意见的总平面图四、建立工程设计方案审查（办理时限：3个工作日（进展规划规划设计----经建委批准后进展施工图设计。

注：此项任务完毕后----征地补偿，圈围墙）（一）所需材料：1、规划设计报审表；2、总平面图及单体设计红线图；3、建筑单体平、立、剖面图（含电子幅员件）（注：只需提供建筑施工图）；4、方案效果图；5、设计说明书（工程地点、性质、各项技术指标及估算书）。

规划相关手续办理

准备申请材料
根据申请类型，准备所需的申请材料，如身份证明、土地使用权证明、建设方案等。
填写申请表格
按照相关规定和要求，认真填写规划申请表格，确保信息准确无误。
提交规划申请及相关资料
提交方式
可以选择现场提交或邮寄方式提交规划申请及相关资料。
提交时间
按照相关规定，在规定时间内提交规划申请及相关资料，避免延误。
关注政策变化和更新，以便及时调整规划方案，提高申请成功率。
确定规划申请类型和范围
根据项目需求和目标，确定规划申请的类型，如新建项目、改扩建项目、迁建项目等。
明确规划申请的范围，包括用地规模、建筑规模、投资规模等，为后续规划和设计工作提供依据。
收集相关资料和数据
收集项目所在地的地形、地质、水文等自然条件资料，以及土地权属、地上物状况等现状资料。
规划审批时间过长或被拒绝
总结词：规划审批时间过长或被拒绝是规划相关手续办理中常见的问题之一。
详细描述：由于规划审批流程复杂、涉及部门多等原因，可能导致审批时间过长，甚至被拒绝。这可能是因为申请项目不符合规划要求、乏必要的审批手续或存在其他问题。
解决方案：在提交申请前，了解相关规划政策和审批流程，确保申请项目符合要求并具备完整的审批手续。如有疑问或不确定，可向相关部门咨询或寻求专业人士的帮助。同时，申请人应保持与审批部门的沟通，及时了解审批进度并解决问题。如遇到被拒绝的情况，应认真分析原因并采取相应措施，以便重新提交申请或调整方案。
收集国家和地方政府的相关政策文件、规划指标、技术规范等资料，为规划方案的设计和评估提
供依据。
通过市场调研、专家咨询等方式，了解相关行业发展趋势、技术水平等信息，为项目规划和定位提

北京市工程建设项目前期手续办理所需资料及程序规定北京

政府投资建设项目前期手续办理流程和所需资料XXXXXXXX二○一一年二月目录一、立项报批 (1)（一）申报材料 (1)（二）办事程序和办结时限 (1)（三）主管部门 (2)（四）实行核准制的企业投资项目立项申报材料 (3)（五）总体流程 (5)二、规划设计 (5)（一）办理《建设项目选址意见书》 (5)（二）办理《建设用地规划许可证》 (5)（三）办理《建设工程设计规划要求通知书》 (6)（四）办理《建设工程设计方案规划审查意见书》 (7)（五）办理《建设工程规划许可证》 (7)（六）《临时建设用地规划许可证》审批程序 (8)（七）《临时建设工程规划许可证》审批程序 (9)三、方案设计审批程序 (9)四、施工图设计联合审查 (10)（一）提报材料 (10)（二）审批程序 (11)五、建设项目用地预审 (11)（一）申报资料： (11)（二）审批依据： (11)（三）办事部门： (12)（四）办事程序： (12)（五）审批时限： (12)（六）收费标准： (12)（七）收费依据： (12)六、建设项目用地申请 (12)（一）申报资料： (12)（二）审批依据： (13)（三）办事部门： (13)（四）办事程序： (13)（五）审批时限： (13)（六）收费标准： (13)（七）收费依据： (13)七、建设项目环境影响审批 (13)（一）申报材料 (13)（二）审批依据 (14)（三）办事程序 (14)（四）承诺时限 (15)（五）收费标准 (16)一、立项报批（一）申报材料1、书面申请（包括建设单位名称、工程选址、建设规模、占地面积、建筑面积、总投资、资金来源、建设内容、建设的必要性等）。

2、提供土地使用权证明。

3、由具备相应资质的工程咨询单位编制的可行性研究报告。

可行性研究报告应当具有以下附件：1）、规划部门对项目建设选址规划设计方案和条件的初审意见；2）、土地管理部门对建设用地的初审意见；3）、环保部门对环境影响评价的批准文件；4）、有关部门对供电、供水、供热、供气以和消防、劳动安全、地震的审查意见；5）、依法必须招标项目的招标总体方案。

规划(两证一书)报批流程

规划(两证一书)报批流程报批、报建是我们为客户提供的增值服务。

为确保服务质量～达到客户满意从而提升园区品牌效应～特公布此流程。

一、办理选址意见书所需资料1、办理时限:自接到全部合格材料之日起10个工作日。

2、申请核发建设项目选址意见书应提供下列资料:,1,基建申请园区规划建设部提供申请书～协助项目单位填写～项目单位加盖公章,2, 《建设项目可行性研究报告》项目单位提供。

,3, 《建设项目选址申请书》园区规划建设部提供申请书～协助项目单位填写～项目单位加盖公章。

,4, 书面申请园区规划建设部提供～项目单位加盖公章,5,建设项目用地协议书或证明文件园区项目服务部提供。

,6,园区现状图和建设用地位置图园区规划建设部提供。

,7,土地证复印件项目单位提供,以上资料各一份～复印件需提供原件用以核对,3、递交申请、现场勘察、核发过程由园区规划建设部完成二、办理建设用地规划所需资料1、办理时限:自接到全部合格材料之日起5个工作日。

2、申请核发建设用地规划许可证应提供下列资料:,1,《建设项目选址意见书》复印件园区规划建设部提供。

,2,立项主管部门的建设项目立项批准文件园区项目服务部提供。

,3, 《建设用地规划申请表》园区规划建设部提供申请表～协助项目单位填写～项目单位加盖公章。

,4, 书面申请园区规划建设部提供～项目单位加盖公章。

,5,建设项目总平面布置图项目单位提供,包括各项建设指标～有设计单位加盖图章的总平图。

, ,以上资料各一份～复印件需提供原件用以核对,,6,土地证复印件或地块勘测图3、递交申请、现场勘察、核定界限、核发过程由园区规划建设部完成4、同时办理规划设计条件规划设计条件申请书由园区规划建设部提供～项目单位加盖公章。

三、办理工程规划所需资料1、办理时限:自接到全部合格材料之日起15个工作日。

2、申请核发工程规划许可证应提供下列资料:,1,《建设工程申请表》园区规划建设部提供申请表～协助项目单位填写～项目单位加盖公章。

1、土地一级开发流程及所需材料

土地一级开发手续办理过程及所需材料一、土地联席会阶段1、控规或规划部门出具的规划意见函2、普通测量成果或拨地定桩3、勘测定界成果4、镇政府确认的征地补偿标准5、区政府对该项目土地一级开发请示的批示6、土地利用总体规划图（权属登记中心）7、实施方案审批表、上会PPT8、通过土地联席会审议通过后，由区政府确定，区国土局上报市国土局拟纳入市级绿色审批通道项目，报市政府批准。

二、土地储备前期整理规划条件（原称规划意见书）1、控规批复或规划部门出具的规划意见函2、规划申报表（分中心盖章）3、用地申请情况说明4、联席会会议纪要5、钉桩通知单及拨地定桩成果6、1：2000现状地形图（蓝图）三、授权批复1、控规批复或规划部门出具的规划意见函2、拨地定桩、勘测定界、市政建设咨询报告3、联席会会议纪要4、土地储备前期整理规划条件5、土地一级开发授权申请6、实施方案审批表7、土地一级开发实施方案四、确定开发实施主体及实施单位市国土局授权北京市土地整理储备中心大兴区分中心为土地一级开发主体，经区政府批准由大兴分中心委托镇政府为开发实施主体，由镇政府委托具体实施单位。

四、土地预审（该工作与发改委立项同步进行）1、项目建议书（可研报告）2、土地预审申请函及建设项目预审申请表3、发改委预审告知单4、土地利用总体规划图5、土地储备前期整理规划条件6、1：2000现状地形图7、分中心法人代码证书、法人身份证、委托书五、发改委立项1、联席会会议纪要2、土地储备前期整理规划条件3、授权批复4、向区发改委申报项目核准的请示5、向市发改申报招标方案核准的请示6、土地预审意见7、土地一级开发实施方案8、项目建议书（可研报告）9、资金证明（分中心资金）10、节能登记表11、分中心法人证书12、项目汇报PPT六、交评需另行委托专业交通评价咨询公司办理交通影响评价（市交通委审批）。

七、环保意见建议另行委托专业环境评价咨询公司办理（市环保局审批）。

建设工程规划许可证办理流程

建设工程规划许可证办理流程指南审批单位：市规划委申请条件：完成建设项目可研批复，及用地规划许可阶段各审批事项办理办理地点：市行政服务中心三楼B中心统一收件、发件窗口联系方式：办理程序：1．申请人先通过网上申报后，提交纸质材料至市行政服务中心三楼B厅统一收件；2．规划委审查人员对所提交的电子文件和纸质材料进行审查，决定是否受理。

不予受理的，一次性告知理由；3．对于决定受理的，由审批部门进行审核，并在承诺期限内作出决定；4．向申请人送达行政许可证件或批准文件。

办理方式：1．2．也可直接到市行政服务中心三楼B厅网上自助申报区进行网上申报(具体操作可咨询中心统一收件窗口)；同时将对应份数的纸质材料送至规划委窗口。

申请材料：1．申请报告；《方案审查及工程规划许可阶段审批申请表》；（原件）（纸质材料1份，电子材料1份（word、Excel格式））；2．建设单位营业执照（或组织机构代码证）复印件及《授权委托书》原件；委托代理人身份证复印件；（纸质材料1份，电子化材料1份（PDF、JPG格式））；3．改、扩建项目应提供原项目“一书两证”及附图和原建筑施工图（核准原件的复印件），以及土地房屋权属证明或竣工备案；（纸质材料复印件1份，电子化材料1份（PDF、JPG格式））；4．设计方案文本四套（文本需提供各单体建筑规划指标一览表，需包含建筑高度、建筑层数、各层层高及建筑功能）及电子版1份（CAD、PPT，PDF、JPG格式）（列入景观艺术评审负面清单之内的项目，还应提供建筑景观艺术专审材料PPT一份）；①三维模型（电子版1份（osg格式）、具体建模方法详见《三维模型制作标准》（景观艺术评审负面清单之外的项目，在单体放样验线检查前提交即可）；②建设基地最新实测地形图（比例1:500）；由具有测绘资质单位对现状建筑邻近一侧的建筑角点坐标、室外地坪标高（黄海高程）、建筑高度（至女儿墙或檐口）的实测成果（纸质材料原件1份，电子化材料1份（PDF、JPG格式））；③对列入日照分析负面清单之内的项目，还应提供《日照分析报告》（原件2份、电子版1份（word格式））、日照分析计算模型（电子版1份（CAD格式））、日照分析所需的现势地形图（原件1份、电子版1份）、纳入分析范围的已批建筑的资料（原件1份、电子版1份（CAD格式））（日照分析报告编制方法详见《厦门市建筑工程日照分析技术管理规则》）。

扬州市规划局“一书两证”相关程序和要求

扬州市规划局“一书两证”相关程序和要求1、核发选址意见书一、行政许可事项: 选址意见书二、依据:依据《中华人民共和国城市规划法》第30条, 《江苏省实施<中华人民共和国城市规划法>办法》第23条。

三、条件：取得建设项目建议书批准文件（《江苏省实施<中华人民共和国城市规划法>办法》第二十四条第一款第二项、第三项）。

四、申请材料：⑴建设项目选址申请（1份，盖有申请人印章）；⑵项目建议书（1份）(须做可行性研究的项目)；⑶建设项目基本情况材料(1份)以及与申请项目有关的政府文件；⑷拟选地点的现状地形图（1：500—1：2000）及电子数据,并在地形图上标出拟选范围；⑸涉及的相关职能部门意见；⑹拟用地与原有单位接壤的，须提交已有土地权属证件；⑺经办人员现场踏勘，材料审查后认为需要补充得相关材料。

五、程序：1、申请人提交申请表及法定材料，市行政办事服务中心规划局窗口办理人员出具接收材料凭证；2、收到申请后，市局技术处对申请材料进行初审，材料符合法定要求的，5日内通知窗口向申请人发出行政许可受理通知书；材料不符合法定要求的，5日内向申请人发出一次性补正材料通知书；组织现场查勘，初步核定地点、规模，划定红线草图，提出初审意见，报市局业务办公会或市规委会审查，作出是否同意或不同意的行政许可决定；3、由相应经办人员划定红线，拟定选址意见书审批书/《不予行政许可决定通知书》，报局分管领导审批；4、备齐审批材料，由市行政办事服务中心规划局窗口发放选址意见书及附件/发《不予行政许可决定通知书》，（规划部门认为需要听证的告知利害关系人就许可事项享有陈述、申辩和听证的权利）六、收费：无。

七、办理期限：5个工作日内组织现场查勘，手续齐备，8个工作日办结；需市规委会审查的，规委会审定（纪要印发）后，手续齐备，5个工作日内办结。

备注：通过土地市场（招、拍、挂）取得国有土地使用权的建设用地，由土地市场确定建设主体后，由该项目建设主体持出让合同，可直接向规划部门申请办理建设用地许可证，简化发放选址意见书程序。