dlc莫干山裸心谷方案文本
01.裸心谷度假村概念方案文本
suzhou 苏州
SHANGHAI 上海
hUzhoБайду номын сангаас 湖州
MOGANSHAN 莫干山
2 HOURS 2小时
hangzhou 杭州
naked Stables Reserve naked . 驿站度假村
The naked concept was conceived to communicate our philosophy of stripping away the busy cosmopolitan city lifestyle and getting back to life in a purer form – at one with nature, our environment, and the people that we share this world with.
Through the internationally recognized voluntary rating system LEED (Leadership in Energy and Environmental Design), our aim is to be the first platinum-certified LEED resort in Asia. This is not only for the prestige of global recognition, but also the stamp of approval that our building design and construction have succeeded in lowering operating costs, reducing waste, conserving energy and water, being healthier and safer for guests and residents, and reducing harmful greenhouse gas emissions.
莫干山裸心谷
几分含蓄。
肢体雕塑
音乐座椅 街头表演艺术家
街头沙雕 个人乐队
街头艺术画
充满创意的“会唱歌的墙”、拥有音乐播放功 能的公共座椅，给游客带来不一样的新奇体验。
涂鸦世界
艺术活动层出不穷
摄影展
交响音乐会
歌舞表演
当代艺术展
伦敦南岸中心是欧洲最大的综合艺术中 心，在这里你可以免费参与数百项艺术活动，
悠闲漫步在河畔市场摊位之间，再看个展览
怡池院：民族风情的博览盛会
怡池院曾是古城建设银行的旧址，由两个大的四合院组成，是古城民居中层高最高的建筑，18间
客房拥有各自的设计主题， “迷失东巴”、“古城攻略”、“摩梭风情”、“元阳梯田”……每一间
房都似乎在讲述着来自云南少数民族的久远故事，堪称民族风情的博览盛会。
隐泉院：古城之上的幽泉茗香
隐泉院坐落于古城狮子山的半山腰，山脚下便是酒吧一条街，院内有一口天然泉眼，名为狮乳泉， 是丽江最好的泉水之一。隐泉院以茶文化为主题，并拥有俯瞰古城全景的观景茶座——饮绿轩。
当地食材一展身手，绝对乐在其中。在院内，门外的喧嚣纷扰仿佛被青尘的草木砖石奇妙地净化了，半 倚斜阳，惬意非常，正所谓“大隐隐于市”。
问云山庄：木府花园的极致享受
问云山庄是丽江花间堂最顶级的院子，它原是木府花园的一部分，如今则被称为“小木府”，它 在保有纳西建筑原貌的基础上融入红楼意向，在纳西盛极一时的木氏土司领地里打造出了一个浮在云 中的红楼幻境。入住问云，你可以静坐亲水平台把酒问天，也可以躲进观景套房遥望雪山，拾阶而下， 就是古城中心四方街，仙境凡尘，相隔不过一瞬间。
英国艺术节中心、莎士比亚环球剧场以及英国最知名 的两大剧院新维克、老维克次第排开，而世界上最负 盛名的剧院之一的英国国家剧院也坐落在此。
中国精品酒店：裸心谷，裸心的日与夜
中国精品酒店：裸心谷，裸心的日与夜陈树哲福布斯中文网生活版编辑【中国精品酒店】裸心谷，裸心的日与夜2015年07月14日关于莫干山裸心谷，有许多难忘的回忆，现在想起，第一个浮上脑海的竟然是那个围着火盆的夜晚。
在Farm House外的泳池边上，“火堆”熊熊而起，一众人三三两两，围着火盆烤棉花糖吃。
据说这是酒店创始人、南非人高天成（Grant Horsfield）从家乡带来的吃法，烤得好的话，棉花糖外面的皮是脆的，里面的心则软化，咬下去像要流出汁来。
有趣的是，Farm House的厨师波波充当了临时的吉他手，腼腆的他一开始躲在一角小声吟唱，后来把他引到中间，大家附和着唱起来，渐渐有了感觉，连夜色也像烤过的棉花糖一样，甜而不腻。
而在我们隔壁，另外几个人窝在沙发里，投影仪上播放着《龙图腾》，偶尔几阵狼的叫声让人以为是深山密林里传来的鸣叫，不知是否会惊动不远处马厩里的小马？我们住的树顶别墅叫喜鹊4，接近这座山头的最高点，沿着别墅门前的柏油路上去，还有另外三栋别墅，也叫喜鹊，只是各有各的编号，有的和我们一样是三间房，有的是两间房，相同的是每个房间都有独立卫生间，还有一个置于落地玻璃窗前的浴缸，外面是扑面而来的青山绿树。
房间位于底层，上面一层是客厅和餐厅，有厨房，外面阳台有烧烤的设备，还有一个巨大的按摩浴缸，若有情侣想在此共浴，应当是不错的。
裸心谷所有的树顶别墅都以飞禽命名，比如喜鹊、老鹰、白鹭，而另一边的山间圆形夯土小屋，则以走兽称呼，像猴子、长颈鹿。
数量不多，区区数十个房间，节假日通常至少要提前一个月预订。
别墅坐落在山顶，小屋分布在山腰，都隐藏在树林竹园中，浑然天成。
10年前，高天成来到中国工作，在繁华喧闹的上海，他时常想念南非的辽阔空间。
他在农场长大，终日与草原为伴，与群山为伍。
他开始往乡间寻找一个可以休憩、放松的地方。
经过七次深入上海西边的腹地寻觅，最后，高天成见到了竹林覆盖下的莫干山，曾经是外国殖民时代的避暑圣地。
莫干山裸心谷项目分析通用课件
涉及项目的规划、设计、建设、运营等多个方面。
02
项目分析
市场分析
市场规模与增长
01
莫干山裸心谷项目所在的市场规模及增长趋势，包括目标客户
群、潜在市场和未来发展前景。
市场细分
02
根据客户的需求和偏好，将市场细分为不同的子市场，并分析
竞争策略
探讨如何制定有效的竞争策略， 包括定价、促销、渠道和合作等 方面，以提升项目的市场地位和 竞争优势。
技术分析
技术发展趋势
分析当前和未来的技术发展趋势，以及这些趋势对莫干山裸心谷项 目的影响。
技术风险与机会
评估项目中涉及的技术风险和机会，包括技术成熟度、知识产权保 护和新技术应用等方面。
技术实施方案
感谢您的观看
市场前景
随着国内旅游市场的不断发展和人们对高品 质休闲度假的需求增加，莫干山裸心谷项目 具有广阔的市场前景。
竞争优势
项目依托当地独特的自然资源和生态环境，结合高 端的设施和服务，形成了较强的竞争优势。
发展策略
未来，项目将继续加强品牌建设、提升服务 质量、拓展市场份额，以实现可持续发展。
THANKS FOR WATCHING
项目收益预测
1 2
收益来源
莫干山裸心谷项目的收益主要来源于酒店住宿、 餐饮、会议服务、高尔夫球场、SPA中心等业务 。
预测依据
根据市场调研和历史数据，结合项目实际情况， 对各业务板块的收益进行了预测。
3
预测结果
预计项目在未来几年内将实现稳定的收益增长， 并有望成为当地旅游业的龙头企业。
项目发展前景
莫干山裸心谷项目分 析通用课件
莫干山活动策划方案
莫干山活动策划方案莫干山位于中国浙江省德清县境内，是中国最美的山水胜地之一，被誉为“东方瑞士”。
它以微凉的夏季和美丽的秋天而闻名，是城市白领们最喜欢的度假胜地之一。
如何为前来莫干山度假的游客策划一系列的活动，让其在莫干山的旅途中融入自然，放松心情，享受真正的假期呢？下面是一份详细的莫干山活动策划方案。
一、活动目标：1. 营造放松愉悦的度假氛围，让客人远离城市的喧嚣和压力。
2. 丰富客人的文化娱乐体验，增加其对莫干山的了解。
3. 提供多样化的户外活动，满足不同客人的需求。
4. 增加客人对酒店的忠诚度，提高再次预订率。
二、前期准备工作：1. 构建合作伙伴关系：与莫干山当地的旅行社、景点、酒店等建立合作关系，提供优惠价格或者增值服务。
2. 资源整合：了解莫干山周边的自然资源、文化资源和人文景观，为活动策划提供素材和参考。
3. 设计宣传名片：包括活动海报、宣传册等，突出莫干山的特色和活动亮点，用于宣传和推广。
三、活动内容设计：1. 文化体验活动：(1) 茶艺体验：在莫干山的茶园中安排专业茶艺师，为客人介绍茶叶的品种和制作过程，并亲自示范。
(2) 民俗文化表演：邀请莫干山当地的民俗艺术团队，为客人表演传统舞蹈、歌曲等。
(3) 特色美食品尝：安排当地特色餐厅，供应莫干山特色美食，向客人介绍当地的饮食文化。
(4) 手工艺品制作：在莫干山的手工艺品工作坊中，邀请专业老师指导客人制作传统手工艺品，让他们亲身体验手工艺的魅力。
2. 自然体验活动：(1) 登山徒步：组织客人进行莫干山的登山活动，提供专业导游和登山装备，确保客人的安全。
(2) 亲子森林探险：为家庭客人设计亲子活动，如森林探险、野餐等，让孩子与大自然亲密接触。
(3) 骑行旅行：提供自行车出租服务，推出不同难度和路线的骑行旅行线路，满足客人的不同需求。
(4) 果园采摘：将客人带到莫干山周边的果园，让他们亲手采摘水果，并品尝新鲜的水果。
3. 休闲娱乐活动：(1) 湖边烧烤晚会：在莫干山的湖边组织烧烤晚会，提供烧烤食品和音乐表演，让客人在户外享受美食和音乐的同时，感受莫干山的美丽夜景。
裸心谷
——裸心谷销售赵经理
莫干山”洋家乐”----裸心谷
占地364亩，坐落于一个私人山谷之中，四周环绕着大型水库、翠竹、茶林以及一些小村庄。 度假村设有121间客房，80个用餐位，30栋亚非风格的树顶别墅，夯土小屋、泳池酒吧、水 疗中心、马术赛场、小芽乐园等一应俱全，还能提供200人以上的团队活动。
小木屋为老板所有，为了保证树顶别墅的销售
买下来后，每年可来住44天，剩下的300多天委托 酒店方管理出租，租金的36%回报给业主，计算下 ，每天5300-6600元的租金，就算50%的出租率， 每年也可回收30多万元，投资回报率8%左右，如 果出租率超出70%，那回报率达10%。
现状只剩一套，山顶较高位置，总价格960万/套
所有建筑均采用业内领先的可持续材料建造，酒店锐意成为亚洲第一家获得LEED白金级可持
续发展证书的度假村。
一、酒店发展趋势
莫干山”洋家乐”----裸心谷
客房：隐匿在松林间的夯土小屋，独一无二的树顶别墅，都私密而幽静。
树屋酒店
夯土小屋酒店
夯土小屋酒店
莫干山”洋家乐”----裸心谷
游客接待中心：休息区、泳池、马场、餐厅、零售、展馆等
，保证树顶别墅业主的公平性，让小木屋只出 租不销售。小木屋暂时没有办理产权。
靠租金回现，长期经营，让整个裸心谷夯土小
树顶别墅两房销售更好，总价500万/套以上，三房
——树顶别墅业主
木屋客流流动，口碑不断流传，获取更高名气 及租金回现，同时保证树顶别墅销售及出租率 ，让整个裸心谷度假村品质及口碑更好。
在商业客户方面，裸心谷的产品主要瞄准 企业的高端会议旅游
接待旅游 员工拓展旅游 公司发布会 其他需求
建筑结构丨用最“土”的方法,盖一栋时尚的茅草屋
建筑结构丨用最“土”的方法，盖一栋时尚的茅草屋裸心小馆位于莫干山“裸心谷”度假村内，由4个特色小馆组成。
茶艺馆是四个小馆中体量最大的一栋，临湖而建。
竹艺馆和陶艺馆是供客人体验制作传统手工艺品的场所。
项目馆则是裸心谷度假村生态项目的展示中心。
“裸心谷”一向遵循环保设计思路，设计师用传统材与现代废弃材料共存来解读生态理念，并提出3个75%的生态设计观点，即运用75%可持续再生材料、75%回收再利用材料、75%的当地工匠建造。
▼陶艺馆▼茶艺馆▼竹艺【生态营造策略】裸心小馆建筑材料包括石、夯土、毛竹和钢龙骨。
石头就地取材，夯土材料来自度假村内其他场地挖掘的泥土，有效地解决了一部分泥土处理问题同时使建筑形成“取之于土，形之于土，归之于土”的生态循环过程。
莫干山盛产的毛竹具有韧性强、灵活易组装等特点，被用于建筑的支撑结构。
天然材料的选用使建筑末年可再次回归土地，从而形成源于土地的生态建筑。
▼当地天然材料裸心小馆的模板与龙骨是收集度假村其他建筑建造后废弃的材料。
根据模板的形态，建筑自然而然地形成了圆形。
对废弃材料的使用实现了资源的高效循环利用，减少垃圾产生，降低对自然环境的影响。
▼废弃材料再利用裸心小馆是雇佣当地工匠建造，除了节约成本，提高建造效率，运用当地传统施工技术能最大限度的发挥材料性能，使建筑形成具有乡土的美学特色。
▼当地工匠与传统施工工艺设计师设计了四种不同的夯土墙体，巧妙地迎合了每个小馆主题将建筑本身作为一个展示空间。
陶艺馆采用传统夯土墙施工技术，使空间具有原始质朴感，唤起人们对土最深沉的情结。
竹艺馆诠释了竹子与泥土两种天然材料的共生关系。
▼陶艺馆传统夯土墙做法▼竹艺馆墙体做法茶艺馆和项目馆墙体均采用泥土、竹子与废弃钢模板结合的做法，设计师旨在说明当今废弃的材料与传统材料共存并不矛盾而是需要找到合理的再生模式。
▼茶艺馆墙体构【竹结构屋架】裸心小馆竹结构屋架形式充分发挥了材料性能及易施工造价低等特点。
莫干山裸心谷度假村案例研究
【途中的小品设置考虑景观融入性及特色化】 夯土小屋的房号采用丛林中的动物名命名（熊猫、大 象、猴子、野猪等）；树顶别墅采用飞翔的动物名命 名（喜鹊、鹤等）； 路灯采用鸟巢等形态演绎，不突兀，不奢华，融入外 部环境； 门牌利用开采山脉时的原石布置
裸心谷的设计正是围绕这种需求，在自然风景 秀丽的旅游目的地建立一家功能齐全的5星级酒 店，以高品质、具有特色的全方位服务获取高额
利润。其对客户的筛选，主要依靠高昂的价格和
较为封闭的销售信息传播途径。
商务会议旅游者
这边有一个特色是team building ,团队建设，公司会 过来开开会啊，写写报告之类的，尤其是上海外资 公司的一些人，比较喜欢这里这种山清水秀的地方， 来的团队以公司为主，大部分来的团队都是百人内 的规模，小团队多点，30人左右，这里也比较适合 做小团队，因为都是方桌，大的一般需要圆桌；一 般3、40人的团队这里的宴会厅是可以容纳的，曼德 拉大厅可容纳80人，里面包括舞台什么的，设施齐 全；其他这里有专门的活动中心，负责策划所有人 的活动地的限制，对外的通道是要穿过村庄的，改 变的难度很大，包括政府、村民的土地征用；
模的竹林环绕，辅以一望无际的茶园，使其具有脱离于
都市之外的闲逸气息
山坡上一望无际的茶园
莫干山以清幽的竹林闻名
【驱动力体系】居住体验：裸心乡，原乡体验，在保留 原农舍本色的基础上改建成了原汁原味乡村风格的民房， 以石径、石墙、石阶、竹篱、茅舍营造静逸质朴、闲情 野趣的相聚情怀
古老的中国和现代的舒适，在此交会！
考察启示
【酒店的实用性及仪式感兼备】 在裸心谷酒店，其承载了入住客人首进酒店的第一 印象，所以在位置选择上较为用心；因同时兼备餐 饮的功能，在就餐过程中客户体会到舒畅、轻松感 及宽阔眼界，面山露水，景色怡人； 酒店内部另布置了休息区及手工艺品等特色商品销 售区
dlc莫干山裸心谷方案文本
目标与愿景
dlc莫干山裸心谷方案的目标是实现 环境保护与旅游业发展的良性互动， 提升莫干山裸心谷的生态环境和旅游 品质。具体目标包括
2. 提升莫干山裸心谷的旅游品质，为 游客提供更加优质、舒适的旅游体验 ；
1. 保护莫干山裸心谷的生态环境，提 高生态系统的稳定性和抵抗力；
3. 通过实施方案，推动莫干山裸心谷 的可持续发展，促进当地经济的增长 。
资源循环利用
实现资源的循环利用，减少浪费，提高资源利用效率 。
未来发展预留空间
在规划设计中，为未来发展预留空间，确保项目的可 持续发展。
03
总体规划布局
功能分区规划
01
生态保育区
该区域主要负责保护和恢复生态环境，包括森林、湿地、野生动植物栖
息地等。该区域禁止任何形式的开发和建设，以确保生态系统的完整性
项目背景及意义
随着中国经济的快速发展和人民生活水平的提高，旅游业也得到了快速发展。然而，旅游业的快速发 展也对当地环境和生态系统造成了不同程度的破坏。因此，保护和提升旅游目的地的生态环境和旅游 品质成为当前旅游业发展的重要课题。
莫干山裸心谷作为中国著名的旅游度假胜地，其生态环境和旅游品质直接影响到游客的体验和当地经 济的发展。因此，dlc团队提出了莫干山裸心谷方案，旨在通过一系列措施来保护和提升莫干山裸心谷 的生态环境和旅游品质，为游客提供更好的旅游体验，促进当地经济的可持续发展。
客户服务
提供优质的客户服务，包括咨询、预订、投诉处理等方面，提高 客户满意度。
支持体系
建立完善的支持体系，包括技术支持、培训支持、物资支持等方面 ，确保景区运营顺畅。
客户关系管理
建立客户关系管理系统，对客户信息进行分类和管理，提供个性化 的服务方案。
杭州裸心谷案例(嘉霖战投)
2007年，湖州市莫干山山镇劳岭村的三九坞总共有18户人人家。南非非小小伙高高天成（Grant Horsfield）第一一次 骑自自行行⻋车来这里里游逛时，村里里只有二二十十来个留守的老老人人，年轻人人或外出经商、或进城打工工，空留下很多老老式 的泥坯房、⻄西洋楼。 了解到这些泥坯房大大多闲置，高高天成和朋友们毫不犹豫地租下了八八栋农房，一一租就是15年。这些农房被 改造成可以接待客人人的小小屋，变成了度假村，于是在2007年，裸心心乡诞生生了。之后，2011年10月月，裸心心谷谷也 开幕了。在高高天成和合伙人人的努力力下，裸心心成了一一个颇负盛名，而而且非非常成功的的公司及品牌。
【居住】
裸心心|乡
【居住】
裸心心|乡——紫岭公寓 可住 16 － 20 人人，六间卧房，适合团体共住
• 适合家族或朋友举办大大型聚会； • 山山路边，出入入很方方便； • 干广广阔的户外空间可进行行烧烤晚会或宴会； • 一一楼露台、二二楼阳台。
虑景观融入入性及特色色化】 夯土土小小屋的房号采用用丛林中的动物名命名（熊猫、大大象、猴子子、野猪等）；树顶 别墅采用用⻜飞翔的动物名命名（喜鹊、鹤等）； 路灯采用用⻦鸟巢等形态演绎，不突兀，不奢华，融入入外部环境； ⻔门牌利用用开采山山脉时的原石石布置。
【居住】
裸心心|乡——天空小小筑 • 高高度及隐蔽性； • 静谧质朴，古意乡居，设施⻬齐备先进，暖气气和百叶窗，更为屋内带来冬暖夏凉的舒适； • 四间卧房，适合结伴同游，共享闲情野趣。
【居住】
裸心心|谷谷
【居住】
裸心心|谷谷
【居住】
度假村设有121间客房，分布于独栋树顶别墅及夯土土小小屋之 中——所有建筑均采用用业内领先的可持续材料建造，裸心心谷谷锐 意成为亚洲第一一家获得LEED白白金金级可持续发展证书的度假村。 建筑⻛风格：亲近自自然、融入入自自然；原汁原味&奢华生生态；注重 生生态环保。
【鄉土建築】—浙江莫干山裸心小館
【鄉土建築】—浙江莫干山裸心小館
裸心小館位於莫干山“裸心谷”度假村內，由4個特色小館組成。
茶藝館是四個小館中體量最大的一棟，臨湖而建。
竹藝館和陶藝館是供客人體驗製作傳統手工藝品的場所。
項目館則是裸心谷度假村生態項目的展示中心。
“裸心谷”一向遵循環保設計思路，設計師用傳統材料與現代廢棄材料共存來解讀生態理念，並提出3個75%的生態設計觀點即運用75%可持續再生材料、75%回收再利用材料、75%的當地工匠建造。
裸心小館建築材料包括石、夯土、毛竹和鋼龍骨。
石頭就地取材，夯土材料來自度假村內其他場地挖掘的泥土，有效地解決了一部分泥土處理問題同時使建築形成“取之於土，形之於土，歸之於土”的生態循環過程。
莫干山盛產的毛竹具有韌性強、靈活易組裝等特點，被用於建築的支撐結構。
天然材料的選用使建築末年可再次回歸土地，從而形成源於土地的生態建築。
浙江莫干山裸心谷全新分析报告共41页
41、学问是异常珍贵的东西，从任何源泉吸 收都不可耻。——阿卜·日·法拉兹
42、只有在人群中间，才能认识自 己。——德国
43、重复别人所说的话，只需要教育； 而要挑战别人所说的话，则需要头脑。—— 玛丽·佩蒂博恩·普尔
44、卓越的人一大优点是：在不利与艰 难的遭遇里百折不饶。——贝多芬
45பைடு நூலகம்自己的饭量自己知道。——苏联
浙江莫干山裸心谷全新分析报告
51、没有哪个社会可以制订一部永远 适用的 宪法， 甚至一 条永远 适用的 法律。 ——杰 斐逊 52、法律源于人的自卫本能。——英 格索尔
53、人们通常会发现，法律就是这样 一种的 网，触 犯法律 的人， 小的可 以穿网 而过， 大的可 以破网 而出， 只有中 等的才 会坠入 网中。 ——申 斯通 54、法律就是法律它是一座雄伟的大 夏，庇 护着我 们大家 ；它的 每一块 砖石都 垒在另 一块砖 石上。 ——高 尔斯华 绥 55、今天的法律未必明天仍是法律。 ——罗·伯顿
这是用生命在做产品啊！深度解读中国野奢度假头牌——裸心谷
这是用生命在做产品啊！深度解读中国野奢度假头牌——裸心谷虽然中国酒店市场整体过剩，大量中高星级酒店经营困难，但像裸心谷这样的度假酒店仍然能赚到盆满钵满。
这其中就是在于出色的产品精神、具备国际视野的理念创新和巨匠般的工程设计。
在中国大力推进供给侧改革的当下，放眼望去，同质化的酒店成片，但像裸心谷这样的将情怀用实力落地的项目实在太少。
如果问我们去旅游，最关注的是什么，第一重要的应该就是酒店。
在观光旅游时代，很多人认为度假酒店只是旅游目的地的一个配套；现如今时过境迁，随着购买力的增长，进入到休闲旅游阶段，如今的度假酒店本身就是旅游目的地。
一般来看，度假酒店有几大类，一类是知名国际品牌的度假酒店，他们往往拥有绝美的海滩、幽静的山谷，他们装修奢华，度假设施完善，但略显生硬。
还一类是精品度假酒店，如安缦、悦榕庄等大牌将设计艺术与自然景观完美嫁接，勾起人们对度假的向往，但价格不菲；再有一类是民宿，他们有情怀，接地气，但仍不够精致、优雅。
市场上经历了一批这样的酒店度假热潮，产品标准化的同时也意味着逐步走向成熟，但这些似乎都不是能代表最新一代旅游度假市场的产品方向。
本着这样的思路，我们投资团队最近沿着江浙沪一带几乎跑遍了这里著名的酒店项目。
最终看下来，莫干山的裸心谷的确是其中最为出众的一家。
其实很早就听说了裸心谷。
听到这家酒店的大名不是在圈子内，而是通过一位在外企工作的朋友那里知道的。
裸心谷的大名，可能最早就来自于上海外企的圈子里。
如今，裸心谷越来越成熟，关于这个成功的案例还是值得好好研究一番。
下面我们就针对裸心谷的市场定位、产品特色、运营模式等多个方面进行系统的解剖，看看这个著名的野奢度假品牌是如何炼成的。
一、九年时间磨砺，低调的品牌逐渐丰满直到现在我们才知道，裸心其实已经发展快九年了。
他们的第一个项目是在莫干山地区开发的民宿，叫做裸心乡，占地150亩，于2007年开业。
好产品自己会说话，裸心乡自开始营业起，八栋农舍改建而成的度假屋客人即络绎不绝。
莫干山策划方案
莫干山策划方案1. 引言莫干山，位于中国浙江省德清县境内，是一处以自然风光和文化历史闻名的山区旅游胜地。
本文档旨在提供一份包含策划方案的莫干山旅游项目文档。
2. 项目背景莫干山自古以来就是文人雅士的胜地，拥有丰富的文化历史和自然资源。
随着旅游业的快速发展，莫干山逐渐成为了人们追求休闲和度假的理想选择。
然而，目前莫干山的旅游资源开发和管理还存在一些不足之处。
因此，有必要制定一个全面的策划方案，以提升莫干山旅游的品质和吸引力。
3. 项目目标本项目的目标是通过对莫干山旅游资源的充分挖掘和开发，提升莫干山的知名度和吸引力，吸引更多的游客前来莫干山旅游，推动当地旅游经济的发展。
4. 实施步骤4.1 调研和分析在项目开始前，需要进行对莫干山旅游资源的全面调研和分析，了解目前的问题和潜在的机会。
这可以通过实地考察、与当地居民和旅游从业者的交流以及分析相关数据来完成。
4.2 定位和差异化基于调研结果，需要对莫干山进行明确的定位，确定其在旅游市场中的差异化竞争策略。
这可以通过分析莫干山的特色、优势和目标客群来完成。
4.3 提升旅游设施和服务质量根据定位和目标客群的需求，对莫干山的旅游设施和服务进行优化和提升。
这可以包括改善交通便利性、提升酒店和餐饮服务质量、增加旅游设施等方面。
4.4 推广和宣传制定详细的推广和宣传计划，利用各种传媒渠道和营销手段，提升莫干山的知名度和形象。
这可以包括制作宣传册、建立社交媒体账号、举办旅游推介会等活动。
4.5 合作与开发与相关旅游从业者和当地居民建立合作关系，共同推动莫干山旅游的开发和管理。
这可以包括与旅行社合作开展旅游项目、与农户合作推广农家乐等。
5. 预期效果通过实施以上策划方案，预期将达到以下效果：•增加莫干山旅游的知名度和吸引力；•提升莫干山旅游的品质和服务水平；•增加游客数量和旅游收入，推动当地旅游经济的发展。
6. 风险与对策在实施过程中，可能会面临以下风险：•非理性竞争：可能会出现过度开发和恶性竞争的情况。
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基地位置
项目概况
农地面积 Agricultural land： 50mu (33,350sqm)
林地面积 Forestry land： 179mu (119,393sqm) 水库面积 Reservoir land： 2mu (1,334sqm)
2.防火分区、安全疏散
所有建筑均设置室内或室外消火栓及火灾自动报警系统。消防道路沿街均按要求设置消防水 栓。 度假屋，会议及餐厅，单栋建筑总建筑面积均低于规范要求5000平方米。故每整栋建筑可作 为一个防火分区考虑。各楼层根据不同功能需要设置多部疏散楼梯以满足消防疏散的要求， 面积超过60平方米的房间均设置两个安全出口，并保证到疏散楼梯的距离满足规范要求。 小圆房为单层建筑，面积小于60平方米设有一个疏散门及室外平台 会所为单层建筑，可从不同方向直接疏散到室外。 后勤用房仅为两层，每层最大面积均低于500平方米，人数之和不超过100人，满足建筑设计 防火规范中表5.3.2的条件设置一个疏散楼梯且每个房间均设有两个疏散口。
• 环境和生态的保护是我们的第一使命。 • 驿站将为浙江，中国乃至整亚洲最有标志性的生态度假休闲中心。 • 驿站将为中国最绿色，最环保，碳排放污染最少的度假村。 • 在任何可能的情况下，降低，再利用和回收资源和物资。 • 不排放对环境造成污染的废水和有机垃圾，成为与环境和谐共存的绿色生态小区。
我们要把这个项目开发为田园式的度假村，让那些有机会来亲身体验的人感受到大自然所赐与的这片土地的美丽。我们 想打造一片净土，让我们的孩子们可以接受绿色生活的教育；当地的农民可以学会先进的耕种技术；游客们可以在自然 中沉醉，动物们可以在与人类的和谐共处中繁衍生息。
建筑规划方案设计说明
开发理念
项目名称：
德清驿站生态度假村项目
项目背景：
在保证土地整体生态环境不受破坏的前提下，德清县林场将其管辖范围内的部分土地长期租赁给 GGG Limited从事生态旅游观光、休闲及相关产品的开发。
地形地貌 ：
本林场位于筏头乡分水岭国营林场山区，四面环山，属于典型的山地地形，自然环境优美。 中部有小山头，最高山峰点标高为179米。
所有的度假屋将沿着西面和南面山坡山坡的山脊错落而建。这些轻质吊脚楼结构与周围的自然 栖息环境相融合。最小程度的基础开挖，减小对山坡和生态的影响。同时预制生产将大大缩短 现场施工时间，减小对自然环境的影响和废物的产生。
我们致力于打造一块让人们可以和家人朋友一起放松心情，给身体和精神充电，同时可以享受 自然美好的净土。以可持续发展设计和绿色建筑的理念作为规划和建筑设计的核心原则，本项 目将向世界展示出在追求高品质和舒适生活的同时，驿站又是一个可持续性发展的绿色度假村。
建筑规划方案设计说明
规划目标：
驿站将以生态环境保护和改善为规划开发原则，可持续发展和绿色建筑为设计理念，创造浙 江,中国乃至整亚洲最有标志性的生态度假休闲中心。
设计指导思想和主要原则 ：
结合国家加快新农村建设的政策，在德清县及莫干山镇的大力支持下，通过GGG有限公司和 筏头乡分水岭国营林场的共同努力，对分水岭国营林场进行重新定位、策划、整体设计，以 宅基地为基础进行改建，并通过优良的经营、管理和包装宣传，吸引以杭州、上海为主的都 市人前来休闲、养身、度假、观光、消费，从而充分带动农村经济发展，优化农村产业结构 ，实现城乡互动。本项目建设成环境优美、品位高雅并集宿、游、行、娱、食、景、艺、购 、养为一体的新农村休闲养生度假区，打造一个旅游休闲品牌。 •强调“以人为本”的设计思想，处理好人与建筑、人与环境、以及人与人之间的关系。从总 体上统筹考虑建筑、道路、绿化空间之间的和谐。 •坚持社会效益、环境效益、经济效益统一的原则，合理配置自然资源，优化用地结构，配套 建设各项目设施。 •坚持实用、经济、美观的原则，积极采用新材料、新设备、推广新技术。 •贯彻环保、安全卫生、绿化、节能的设计原则 •建设新农村，力争打造成为德清县乃至浙江省的新农村示范点.
经济技术指标
建筑规划方案设计说明
功能分区
功能分区
建筑规划方案设计说明
车行流线分析图
步行流线分析图
步行流线分析图
车行流线分析图
步行与车行流线分析图
消防设计专篇
消防设计专篇
消防分析图
消防设计：
一） 消防设计（建筑）
1.总平面
本项目位于德清县莫干山自然保护区，所有建筑高度均低于24米，是集度假、餐饮、休闲、 会议为一体的综合度假区。所有建筑间距基本都满足防火规范要求（考虑局部高差较高，超 过建筑高度）。且每幢建筑延边均设置消防车道，由于地处山区考虑到对环境保护及可持续 发展的要求，为尽量少的进行砍伐，消防车道的宽度为3米。为保证人员安全及疏散和消防 车辆能够及时扑救，该项目将购置小型消防车，并培训消防安保人员。
规划用地范围 ：
莫干山镇筏头乡分水岭国营林场位于镇南部，东与高峰村接壤，北与燎原村毗邻，南与何村村 交界。林场总面积154，077平方米。
项目概况：
本项目为生态旅游休闲观光综合开发项目，功能包括精品酒店，餐厅, 水疗，会所，会议中心， 和度假屋等等。 建筑面积为12,930 平方米, 建筑多以1-2层。
高尔夫球车停车数量 机动车停车数量 自行车停车数量
数量 154,007 13,509
0.088 8,730
5.7 145,227
94.3 1~3 13 40 41
计量单位 ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ % ㎡ %
（层） （辆） （辆） （辆）
建筑度假村项目 建筑明细额表
建筑规划方案设计说明
鸟瞰效果图
度假村主入口 （会所及马场效果图）
会所及马场
会所
会所
度假村 辅助入口沿街效果图
餐厅
餐厅
小圆房效果图
小圆房效果图
度假屋效果图
度假屋效果图
度假屋效果图
目录
项目概况 建筑规划方案设计说明
消防设计专篇 环保设计及节能设计专篇 卫生防疫及劳动安全专篇
景观设计 方案设计 结构设计说明 机电设计说明 可持续性发展 LEED/绿色建筑评估体系
我们要把德清驿站生态度假村这个名字烙印在这片土地上。我们要让人们铭记我们的度假村，因为它的可持续发展的设 计理念和完全的绿色建筑。我们将把驿站项目注册由美国绿色建筑委员会(USGBC)颁发的LEED绿色建筑认证，驿站将领 跑于国内其它度假村，我们更要把它打造成整个行业的风向标！
驿站将以生态环境保护和改善为规划原则，可持续发展和绿色建筑为设计理念，创造浙江,中国乃至整亚洲最有标志性 的生态度假休闲中心。
项目概况
莫干山镇
基地 Site
筏头乡
基地 Site
项目概况
莫干山，我国四大避暑胜地之一，在浙江德清县境内，距杭 州60公里。
莫干山以竹、泉、云三胜景及“凉、绿、清、静”著称。莫 干山的夏天是极富特色的，“晨起如春，夜眠如秋”，“白 天不用扇子，晚上不离被子”，颇有“六月如霜天”之感。
属北亚热带季风气候，四季分明，气候温和湿润，全年平均 温度为16℃，年平均降雨量在 1200mm左右，年平均日照时 间长，常年主导风向为东南风。
3.消防给水灭火系统 按照建筑相关资料确定消防给水系统用水量： 室外消火栓系统用水量20 L/s 室内消火栓系统用水量15L/s
为了追求宁静的环境氛围和清新的空气质量，所有机动车不允许进入占地179亩的酒店区。人们 可以选择电动高尔夫球车，自行车，马或者步行作为交通方式。酒店大堂和餐厅位于水库的北 面，和坐落于南面的会议中心相对。32幢以夯土墙为主材的圆形度假小屋将错落有致地建造在 东面的山坡上，还有8幢在更深的山谷里面对着游泳池区域。在沿着整个山谷底部结合了河流、 小径、树林、草地等自然地形、构成多样统一的鲜明连续风景节奏。接待大楼，竹和茶艺术馆， 水疗中心，健身房及游泳池将由木板铺成的散步道连接通。
设计依据：
1. 《民用建筑设计通则》（GB50352-2005） 2. 《建筑设计防火规范》（GB50016-2006） 3. 德清县人民政府对建筑工程项目初步设计的批复：[2009]39号 4. 建设部《村镇规划标准》（GB – 50188-93） 5. 《浙江省村镇规划建设管理条例》 6. 建设部《工程建设标准强制性条文》（城乡规划部分）（2000） 7. 《莫干山土地利用总体规划》（1998） 8. 《莫干山村镇体系规划》（1998） 9. 《森林公园总体设计规范》（1996） 10. 《旅馆建设设计规范》（1990）
3. 度假屋为下部为钢基础，上部为木结构建筑。考虑其材料的阻燃性，在所有的钢材上喷涂防 火涂料，并在木结构表面加防火石膏板等处理方法使其满足建筑设计防火规范（GB500162006）中表5.1.1的要求。 所有其他建筑材料均考虑用阻燃材料。如果有易燃材料，则经防火处理以达到二级耐火等级。
4.所有设计均严格按照以下规范执行：
总基地面积 Total site area 231mu (154,077sqm)
基地概要
1
2
项目概况
1
3 4
基地照片
项目概况
1 3 2
基地照片
12
项目概况
3
基地照片
1
2
项目概况
基地照片
建筑规划方案设计说明
Vision Statement 开发理念
Grant Horsfield 高天成
德清是一个非常美丽的地方。在过去的差不多三年时间里，我到访了很多莫干山周边的地方，因为我被这里的自然的风 光和朴素的生活吸引住了。我的愿景是打造一个将被永远珍惜和呵护的地方。我期望把驿站—莫干山马术中心和生态度 假村建成一个孩子们可以学到自然知识，大人们可以放松心情，老人们可以颐养天年的地方。我想让所有来这里的人可 以体验到这个人间仙境所赋予我们人类的美好。我希望看到人与自然的完美和谐。