工程部公共区域设备设施运行管理规程细节要求
公共区域设备设施维修保养管理制度
公共区域设备设施维修保养管理制度公共区域设备设施维修保养管理制度1.目的为规范日常设备管理，特制订本制度。
2.适用范围为规范日常设备管理，特制订本制度。
2.适用范围适用于工程部日常管理制度。
3.职责3.1工程部运行人员按要求巡查及填写相关表单；3.2工程部主管/领班定期对当天表单进行检查、梳理及登记；3.3工程部主任每月必须进行不少于一次抽查；3.4工程部负责人每月必须进行不少于一次抽查。
4.工作程序4.1.室内外照明设施的维护保养为了保证外观整洁美丽、延长物业设施的使用寿命和节约运行成本，各物业管理处工程维修部除了进行正常操作运行、日常维修和紧急故障处理外，还需根据物业的实际情况制定具体的维修保养计划，保洁人员清扫时安防与物业管家巡查时发现问题应及时报修工程部，具体规定如下：4.1.1保洁人员负责对照明设施定期清扫，保证其正常照明亮度；4.1.2搜检灯泡以及灯罩是不是完好，如有损坏需及时报修工程部更换；4.1.3道路灯搜检灯杆及灯杆底座无有没有损坏，保持良好的灯具外观；4.1.4搜检安装在受震惊较大场所的灯具防震措施是不是牢固，灯泡和灯管有没有松动或脱落，如有则应及时进行维修；4.1.5检查电灯线路有无破损，如有破损则应更换电线；4.1.6特殊场所的防潮、防尘型灯具应定期对其密封性进行搜检，发现有锈蚀损坏和密封失效等现象应及时修复和更换；4.1.7对于应急照明系统应每年搜检其完好程度，每次搜检应进行通电测验和测量绝缘电阻。
4.2外墙、围墙4.2.1每年有计划对外墙进行一次清洁保养，发现面砖损坏，及时修复；4.2.2每两年对外墙刷涂料的部位，如阳台底部等处刷一次涂料；4.2.3每两年对所有铁制门、栏杆等油漆一次。
4.3内部大堂、走道和楼梯4.3.1每年对公寓内部大堂、电梯厅、走道和楼梯进行一次全面搜检、发现地砖和墙砖的损坏，应及时修复；4.3.2每二年对楼梯的墙面重新刷一次涂料；4.3.3每两年对楼梯的踢脚线重新油漆一遍。
小区物业工程部维护服务规范及细节要求
小区物业工程部维护服务规范及细节要求
1.服务准则
工程部所有成员应遵守相关法律法规，保证服务的合法合规性。
工程部成员应具备相关专业知识和技能，并持续研究与更新。
工程部应以高效、安全、可靠的态度提供服务，确保业主权益
和小区设施的良好维护。
工程部成员应关注用户需求，主动解决问题，并为用户提供满
意的服务体验。
2.工作范围和内容
工程部负责小区内基础设施的维护与保养，包括公共区域的清洁、绿化养护、道路维修等工作。
工程部应定期巡检设施，及时发现并修复潜在问题，确保设施
的正常运行。
工程部应积极参与小区内的装修与改建工程，提供专业指导与
技术支持。
工程部在进行施工或维修工作时，应确保安全措施得到充分落实，避免造成意外事故。
3.服务要求与细节
工程部成员应佩戴工作标识，保持仪容整洁，礼貌待人，提供
专业且友好的服务。
工程部应定期组织技能培训，提高成员的业务水平和工作质量。
工程部成员应积极沟通与协作，与其他部门形成良好的配合，
共同维护小区的整体形象。
工程部应建立健全的工作报告与反馈制度，及时记录工作进展
与问题，汇报给领导部门。
4.不得违规行为
工程部成员不得私自接受用户的额外回扣或好处。
工程部成员不得故意拖延维修工作或虚报维修情况。
工程部成员不得擅自向用户索取现金或个人财物。
工程部成员不得泄露用户的个人信息或涉及小区安全的重要信息。
以上为小区物业工程部维护服务规范及细节要求，请所有工程
部成员严格遵守。
工程部公共区域设备设施运行管理规程及细节要求
工程部公共区域设备设施运行管理规程及细节要求1.0 目的制定小区公共区域设备设施运行管理制度，确保物业管理小区所辖的公共区域设备设施的正常运行。
2.0 适用范围适用于管理处所辖的所有小区公共区域设备设施。
3.0 职责3.1 工程主管全面负责小区公共区域设备设施运行管理工作。
3.2 工程运行领班具体负责小区公共区域设备设施巡视工作的组织与落实；4.0 程序内容4.1 工程部日常巡查规程为保证小区公共区域的设备设施的正常运行，及时发现并消除故障隐患，工程部运行班必须对所辖的设备设施系统进行日常巡查。
4.1.1运行值班人员必须按本系统规定的时间和项目巡查小区公共区域的设备设施4.1.2运行人员外出巡查时，必须随身携带对讲通讯工具，随时与运行领班保持联系。
4.1.3运行值班人员每次巡检均须在相应的运行日志上依次顺序做好巡查情况和结果记录。
4.1.4运行值班人员必须执行巡检签到规定，在设备现场设置的签到表上依次签名。
4.1.5运行值班人员应根据当班设备的具体运行情况，对“手动”档运行的设备和有异常隐患、运行不稳定的设备加强巡检和监控。
4.1.6发现设备仪表和电流表、电压表、压力表、温湿度表等有缺陷，发现设备运行状况指示灯有损坏，发现安全保护元件有变化，均应及时调整或更换，保证设备的监控元件在完好状态下运行。
发现有不正常的噪音、压力、湿度、振动、泄漏等又不能及时迅速的排除故障，必须立即报告运行领班，并采取适当的防护措施，防止事故的发生或扩大。
4.1.7运行领班每周对巡查情况和记录结果进行抽查，发现问题追查原因，属人为原因追究当班人员的责任，纳入月度考核。
4.2 值班制度4.2.1 值班人员必须坚守岗位，不得擅自离岗，如因工作需要临时离岗，必须有符合条件的人替岗，并交待离岗时间及去向。
4.2.2根据操作规程及岗位责任制的要求，密切注视所管设备的运行情况，按规定作好有关记录。
4.2.3值班员工必须严格执行巡检制度，按时巡查，及时发现事故隐患，迅速排除故障，保证设备正常运行。
小区物业工程管理工作程序标准
小区物业工程管理工作程序标准昆山佳乐物业有限公司编制2016-10-30目录一、小区物业工程部员工培训管理规程及细节要求p3二、小区物业工程部绩效考评管理规程及细节要求p4三、小区物业工程部维修服务标准及细节要求p5四、工程部维修服务基础作业规程标准及细节要求p6五、小区物业工程部安全管理规程及细节要求p10六、小区工程部物料工具管理规程及细节要求p13七、小区工程部二次装修管理作业规程标准及细节要求p14八、物业工程部接管验收工作规程标准及细节要求p16九、工程部给排水系统运行维护管理规程及细节要求p20十、工程部公共区域设备设施运行管理规程及细节要求p22十一、小区工程部设备维修管理规程及细节要求p23十二、物业工程部弱电系统维护管理规程及细节要求p27十三、物业工程部供配电设备运行维护管理规程及细节要求p28十四、物业工程部设备综合管理规程及细节要求p34十五、工程部预检业主产权内水电气作业规程标准及细节要求p35十六、物业工程部空关房检查管理作业规程标准及细节要求p36十七、物业工程部对业主房屋质量管理规程及细节要求p37十八、小区业主家庭维修管理规程及细节要求p39十九、工程部应急维修预案作业规程细节管理之水管爆裂p40二十、物业工程部巡检管理细节要求p42一、小区物业工程部员工培训管理规程及细节要求1.0目的规范员工培训内容及程序,员工培训系统化,科学化,确保员工具备工作所需的知识和技能.2.0适用范围适用于管理处工程部员工的培训。
3.0职责3.1工程部主管负责制定年度员工培训计划与管理。
3.2工程领班负责协助主管进行专业知识和专业技能的培训实施。
4.0程序内容4.1员工培训计划的制定工程部主管于每年12月15日前制定出下年度的员工培训计划,并上报管理部审核.4.2新入职员工的培训.新入职员工上岗前要进行3天的培训,并经过考核合格.4.2.1第一天由主管介绍公司的基本,讲解公司的各种制度;本部门的工作性质,基本运作程序,讲解个岗位的职责,安全作业的要求,着装规定,礼节礼貌,文明用语.带领新员工熟悉小区的环境.4.2.2第一天下午，主管安排领班带领新员工试上岗,熟悉本岗位的设备状况和运作程序.4.2.3第三天下午主管安排新员工进行思想方面的小结即技能方面的考核.4.2.4新员工经考核合格后安排上岗,不合格给予辞退处理.4.3服务培训安全培训物业管理知识培训特种培训4.3.1培训由物业管理部安排专人培训.4.4服务培训内容:a）文明用语b）仪表仪容c）礼节礼貌d）服务意识e）服务技能f）服务要求4.5培训内容物业管理法律法规；4.6安全培训4.6.1安全培训由工程部主管具体负责。
工程设施设备管理制度
工程设施设备管理制度第一章总则第一条为了规范和加强工程设施设备的管理，提高设备使用效率，保障工程进度和质量，本制度制定。
第二条适用范围：本制度适用于本公司所有工程设施设备的管理和维护工作。
第三条管理原则：本公司坚持以科学管理为指导，以规范操作为基础，以合理利用为目标，加强设备维护和管理。
第四条管理目标：本公司设立设施设备管理委员会，明确管理目标，加强设备购买、维护和更新。
第二章设备管理第五条设备登记：所有公司设备均需登记管理，包括设备名称、型号、批号、生产厂家、购入时间、价值等信息。
第六条设备标识：每台设备上需贴有唯一标识，便于管理和识别。
第七条设备使用：设备使用前需经过培训，并严格按照操作规程进行使用。
第八条设备保养：每台设备需定期进行保养和维护，确保设备处于良好状态。
第九条设备维修：设备出现故障或需要维修时，需及时通知维修人员进行处理，不得私自维修。
第十条设备更新：设备达到使用寿命或无法维修时，需及时更换更新设备。
第三章设施管理第十一条设施检查：设施负责人需定期检查设施的使用情况和安全性能。
第十二条设施维护：设施维修人员需要对设施进行定期维护，确保设施功能完好。
第十三条设施安全：设施安全是公司的重要责任，任何存在安全隐患的设施需立即停用并进行维修。
第十四条设施更新：设施更新需经过设施委员会讨论决定，根据公司情况和需求进行更新。
第四章责任与义务第十五条责任分工：设备管理委员会负责全面管理设备，设施管理人员负责设施管理，各部门负责使用及维护。
第十六条安全责任：设备管理人员需保障设备使用安全，设施管理人员需要保障设施使用安全。
第十七条违规处罚：对于违反本制度规定的行为，公司将按照公司规定予以处罚。
第五章附则第十八条制度宣传：公司将通过培训和宣传活动，让员工了解和遵守本管理制度。
第十九条制度更新：本管理制度的修改和更新需经设备管理委员会讨论通过。
第二十条制度解释：对于本管理制度的解释权归公司所有。
第二十一条本管理制度自颁布之日起生效。
公共设备设施管理规程
公共设备、设施管理规程1 目的规范工程设备、设施管理工作，保证设备设施处于良好的工作状态。
2 适用范围适用于本公司各物业服务项目的工程管理和维修服务。
3 职责3.1 物业服务中心负责人负责对工程设备、设施管理工作的执行监督。
3.2 工程维护部负责人负责设备台帐的建立、设备档案资料的收集管理、制订设备、设施年度保养及维修计划并安排实施，监管工程技术人员日常维修保养工作，进行技术指导。
3.3 工程技术人员负责设备、设施日常巡查及维修保养工作。
4 工作内容和要求4.1 公共设备管理4.1.1 设备台帐管理4.1.1.1 设备台帐建立原则a)单台设备价值在2000元以上的，或者虽然低于2000元，但却是关键设备或主要设备的主要辅助设备，或是批量较大、较重要的，必须建立《设备登记台帐表》和《设备卡》；除此以外的设备，原则上不建档，归入一般固定资产登记范畴。
b)《设备登记台帐表》和《设备卡》，内容包括：设备名称、编号、原值、使用年限、生产厂家、安装位置等，要求帐、物、卡一致。
4.1.1.2 设备编号规定a)设备编号是设备的身份号码。
每一台设备只能有一个号码，且不能有重号。
b)设备编号由三部分组成，编号方式如下：表一设备类别表c)设备编号一经确定，管理文件、设备登记台帐和设备上的卡片都必须以此编号为准，不得另设。
4.1.1.3 建帐时间a)新开发的项目，机电设备移交验收后一个月内应完成设备台帐建档；在项目进入正常管理后，如新增添设备或大型机具、工具，应在投入使用后一周内建帐。
b)《设备登记台帐表》电子版存入物业服务中心电脑，在工程维护部存放一本作日常查阅，设备卡张贴于设备上。
4.1.1.4 销账设备调出或报废后应及时销账，即在《设备登记台帐表》中的“备注”栏注明调出或报废日期。
4.1.2 设备技术档案管理4.1.2.1 对大型、重要的设备要建立技术档案，一机一档，内容含：说明书、图纸、设备出厂合格证、检验检测合格证、设备安装移交验收单、设备维修档案记录表、运行记录等。
工程部设施设备管理要求
工程部设施设备管理要求一、写字楼公共区域照明1、日检：巡查各楼层过道、楼梯间、管道井、设备房灯泡、灯具是否完好；开关面板有无松动、倾斜等现象，发现问题及时处理并记录。
2、周检：检查照明配电箱内各电缆接头是否发热、变色；导线有无松动、断股现象，空气开关是否正常、工作电压是否正常并对配电箱进行内外除尘，并做好详细记录。
二、写字楼公共区域门窗、栏杆1、日检：巡查写字楼内门窗、栏杆有无划痕、脱漆现象，门窗开关是否灵活，把手有无松动、密封胶条有无脱落、门扇有无掉角、擦地、异响等现象，发现问题及时处理并记录。
2、季检：清理滑轨、地弹簧内的集尘，对轨槽及地弹簧加油并记录。
三、写字楼公共区域装潢1、日检：巡查各楼层墙砖、地砖、吊顶、梯步等有无损坏；墙面抹灰层有无开裂、脱落、发霉等现象，发现问题及时处理并记录。
四、写字楼空调系统空调系统1、日检：巡查机组运行声音有无异常；电压、电流是否在正常范围内；水箱水位是否正常，有无漏水、渗水、溢流或缺水现象；进出水压力是否正常；平台排水地漏有无堵塞，发现问题及时处理并记录。
2、周检：检查空调配电箱内各电缆接头是否发热、变色；导线有无松动、断股现象，空气开关是否正常、工作电压是否正常并对配电箱进行内外除尘，并做好详细记录。
3、月检：检查阀门是否开启灵活、管道有无泄漏、保温有无开裂、破损等现象，并做好详细记录。
4、季检：对室内机回风口过滤网、外机翅片进行清洗并记录；5、半年检：对空调水系统换水并清洗水箱及管道（每年4月、10月）并记录；五、写字楼给排水系统1、日检：巡查各楼层卫生间给水水压有无异常，脚踏阀、水龙头关闭是否严密，排水有无堵塞，是否畅通，发现问题及时处理并记录；检查各楼层残卫内给水堵头有无渗漏，排水管堵头是否封闭严密，发现问题及时处理并记录；2、半月检；检查各楼层残卫内给水堵头有无渗漏，排水管堵头是否封闭严密，发现问题及时处理并记录；3、季检：与住宅、商业工程部共同检查主排水管网是否正常；4、半年检：每半年对给水分区阀门丝杆、螺栓加油保养；六、写字楼消防系统1、日检：巡查火灾报警主机，联动柜、消防泵有无异常，消火栓和喷淋管网有无跑、漏、滴等现象，压力是否正常。
物业工程部供配电设备运行维护管理规程与细节要求(15篇范文)
物业工程部供配电设备运行维护管理规程与细节要求（15篇范文）（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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工程部设施、设备运行制度
工程部设施、设备运行制度1、工程部设备安全操作规程1.1电工安全操作规程1.1.1、认真执行操作制度，停电检修制度。
1.1.2、清洁维护电机及附属设备时，必须切断电机功能开关，工作完毕后恢复正常。
1.1.3、摇测或检测电容、电缆前后应充分放电。
1.1.4、事故处理:（1）变压器警告信号动作时应及时查明原因，并马上报告上级主管或经理。
（2）低压总开关跳闸时，应先把开关拉开，检查无异常，试送总开关，再试送各分开关。
（3）停电拉闸操作，必须按照由低压到高压，由分开关到总开关顺序进行，送电合闸的顺序与此相反，严防带负荷拉刀闸。
（4）操作前应该对设备名称、编号和位置，操作中应认真执行监护复诵制。
必须按操作顺序操作，每操作完一项做一个记号“√”，全部操作完毕后进行复查，并校对结线图。
（5）电动合开关时应注意电流表的变化。
（6）维修工作过程中，必须严格按照有关操作和安全技术方面的规定执行操作。
（7）潮湿场地或上下夹层工作时，都要先切断电源，不能停电时，必须有二人在场一起工作。
（8）停电检修时，应悬挂标志牌，以免发生危险。
（9）上梯工作时，应放稳靠妥，高空作业时应系好安全带。
（10）清扫配电箱时所使用漆刷的金属部分必须用胶布包扎。
（11）需要氧、电焊配合工作时，应认真做好防火工作，办好动火证手续，事后认真检查。
（12）线路拆除时，应包扎好线头。
（13）开合开关时，尽量把配电箱门锁好，利用箱外手柄操作，手柄在箱内时，人体不应正对开关。
（14）采用接零操作装置，任何机械电器设备都必须接好保护零线。
绝对不得疏忽以确保安全。
1.2中央空调安全操作规程1.2.1 制冷机运行的工作程序（1）开启制冷机工作程序：①准备工作——检查制冷机状况，电压，油温，油位等，检查各阀门位置，并调在正常状态——检查，冷却水塔，水位等状况。
——启动冷却水泵及冷却水塔。
——启动冷冻水泵②开机——启动制冷机③开机后检查——检查，电压，油位油温油压的变化，检查制冷机电流，高压低压，冷冻水水温，冷却水水温等参数及机器运转状况。
公共设备设施管理作业规程及管理制度
1.目的规范公司各管理处设备、设施管理工作,保证设备、设施处于良好状态,确保功能正常发挥。
2.适用范围适用于公司各管理处设备设施维护及检查。
3.定义3.1公用设备：包括供配电系统、给排水系统、消防系统、电梯、中央空调系统、弱电系统、会所泳乐设备及加工维修工具设备等。
3.1.1供配电系统:变压器、高低压配电柜、动力柜、控制柜（箱）、公共照明、供电线路、防雷系统等。
3.1.2给排水系统：供水管网、供暖管网、排污管网、雨水管网、生活水泵、潜污排水泵、中水处理设备等。
3.1.3消防系统：烟雾、温度探测器、手动报警按钮、消防栓报警按钮、消防控制主机、联动柜、消防对讲系统、消防水泵、水泵结合器、消防栓、消防管网、排烟送风系统、防火卷帘门、紧急广播系统、自动喷淋系统等。
3.1.4弱电系统包括电讯系统、安防系统。
3.1.4.1电讯系统：包括有线电视系统、内线电话、背景音乐等。
3.1.4.2安防系统：闭路监控系统、门禁控制及停车场管理系统、楼宇对讲系统（可视）、居家报警系统、巡更系统、无线对讲系统。
3.1.5加工维修工具设备：电焊机、切割机、云石机、空压机、钻床、砂轮机、台虎钳、电锤、手枪钻、板牙、电动疏通机、专修工具等。
3.2公共设施及房屋本体3.2.1除公用设备以外的物业相关配套设施，有：房屋本体公共部位、围栏、围墙、沟渠、池、井、盖、道路、照明支持物、外墙、室外休闲设施、水景设施、儿童娱乐设施、车场停车设施、交通道路提示设施、岗亭、车库等。
3.2.2房屋本体的公共部分：房屋本体的共用部位是指物业结构相连或具有共用性质的部位、设施和设备，包括：房屋本体的承重结构部位、抗震结构、外墙面、楼梯间、公共通道、门厅、屋面、本体共用排烟道、本体上下水主管道等。
4.职责4.1管理处经理负责公用设备设施保养维修工作的检查、监督工作。
4.2管理处工程保障部负责人负责公用设备设施保养维修工作的组织、安排和实施，解决技术难题、草拟技术改造方案及年度检修计划。
工程部设备设施的管理制度
工程部设备设施的管理制度第一章总则第一条为加强工程部设备设施的管理，提高设备设施的利用率和效率，提升工程部的整体运行水平，制定本管理制度。
第二条本管理制度适用于工程部内所有设备设施的管理工作，包括设备的购置、保养、维护、更新、报废等各个环节。
第三条工程部设备设施管理应遵循合理、科学、规范的原则，做到安全、高效、经济地管理设备设施。
第四条工程部设备设施管理应实行统一的管理体制，确保设备设施的规范化管理。
第五条工程部设备设施管理部门应设立专门的管理人员，负责设备设施管理工作的具体实施。
第六条工程部设备设施管理部门应定期对设备设施进行检查和评估，做好设备设施维护和更新工作。
第七条工程部设备设施管理应建立健全设备档案和维护记录，确保设备设施的使用状况清晰可控。
第八条工程部设备设施管理应遵守相关法律法规，做好设备设施的安全防范措施，保障工程部设备设施的安全稳定运行。
第二章设备设施管理第九条工程部设备设施管理应根据工程部实际情况，制定设备设施管理计划和预算，保障设备设施的正常运行。
第十条工程部设备设施管理应严格把关设备设施的购置和更新，确保设备设施质量可靠、性能优良。
第十一条工程部设备设施管理应定期对设备设施进行检查和维护，及时修理和更换设备设施的损坏零部件，保证设备设施的正常使用。
第十二条工程部设备设施管理应根据设备设施的性能和功能要求，合理安排设备设施的使用时间和计划，避免设备设施的过度使用和损坏。
第十三条工程部设备设施管理应建立完善的设备设施档案和维护记录，对设备设施的使用和维护情况进行记录和分析，为设备设施的管理提供依据。
第十四条工程部设备设施管理应制定设备设施报废的标准和程序，及时淘汰和更新落后、老化的设备设施，确保工程部设备设施的安全和可靠使用。
第十五条工程部设备设施管理应建立设备设施保险制度，对设备设施进行必要的保险保障，确保设备设施发生意外时得到及时赔偿。
第三章设备设施保养第十六条工程部设备设施管理应根据设备设施的品牌、型号、使用寿命等要素，合理制定设备设施的保养计划，确保设备设施的长期稳定运行。
公共设施设备运行使用的规程及管理规定
小区公共设施运行使用规程
及管理规定
为加强小区公用设施的管理，保障公用设施、设备的正常运行，特制订本制度，请共同遵守。
一、任何单位和个人不得损坏或挪用公用设施、设备。
二、市政公用设施、设备如发生损坏，立即通知市属有关部门维修更换。
三、工作人员应保证公用设施、设备标识系统完整、准确无误。
四、小区内公用设施的日常管理、检查维护由管理服务中心负责，并制订《公共设施年度维修计划》及《公共设施维修养护周期及标准》。
五、管理服务中心维修主管每年12月5日前制订出下年度《公共设施年度检修计划》，中心主任负责审核、经公司主管领导批准后，由维修主管负责组织实施，维修工完成具体事项。
六、管理服务中心按照对公用设施实行有效维护。
七、加强对公用设施、设备的检查，严格按照《公用设备、设施巡查制度》开展工作，确保设备时刻处于良好备用状态。
八、做好日常维修保养工作，发现问题及时解决，消除安全隐患，按规定填写维修保养记录并收集存档。
九、管理服务中心主任每月对公用设施维护情况进行抽查、并做好相关记录，作为对维修主管月绩效考核的评分依据。
十、维修主管依据《公用设施维修养护周期及标准》，每月对公用设施维护情况进行抽查、考核，并填写《公用设施维修保养情况抽查、考核记录》，作为员工月绩效考核的评分依据。
物业工程部设备运行管理制度
物业工程部设备运行管理制度
是为了保证物业工程部设备的正常运行、提高设备运行效率和延长设备使用寿命而制定的管理规范。
以下是一个简单的物业工程部设备运行管理制度的范例：
1. 设备保养
- 定期进行设备保养，包括清洁、润滑、维修等。
- 编制设备保养计划，按计划进行保养工作。
- 对设备故障进行及时处理，确保设备的正常运行。
2. 设备巡检
- 每日进行设备巡检，检查设备是否工作正常、是否有异响、是否有漏水等问题。
- 编制巡检记录，及时发现设备故障。
3. 设备维修
- 对设备故障进行及时维修，确保设备正常运行。
- 编制维修计划，按计划进行设备维修。
4. 设备更新
- 对老旧设备进行更新，以提高设备的使用效率。
- 编制设备更新计划，并根据计划进行设备更新工作。
5. 设备使用培训
- 为使用设备的员工进行培训，确保其正确操作设备。
- 编制设备使用手册，包括设备操作方法、注意事项等内容。
6. 设备台账管理
- 建立设备台账，记录设备的基本情况、维修记录等。
- 定期汇总设备维修记录，分析设备故障情况，提出改进措施。
以上是一个简单的物业工程部设备运行管理制度的范例，实际应根据实际情况进行具体的制定和实施。
工程部公共区域设备设施运行管理规程与细节要求
工程部公共区域设备设施运行管理规程与细节要求1.引言在一个工程部，公共区域设备设施是非常重要的资产，因此保障其正常运行有助于提高效率，减少工作压力以及降低运营成本。
因此，本文旨在规范工程部公共区域设备设施的使用和维护，并提供一系列管理规程和细节要求，以确保设备设施的高效运行。
2.管理规程（1）设立专门的设备设施管理机构。
工程部应设立专门的设备设施管理机构，负责设备设施的日常运营管理、维护及升级改造工作。
该机构应由专业技术人员组成，具备相关专业背景和资质，能够熟练掌握设备设施的操作、维护和管理工作。
（2）制定设备设施维护计划。
建立设备设施维护计划是保障设备设施正常运行的前提。
根据设备设施的不同特点和使用频率，制定相应的维护计划，明确维护人员的职责和任务，并定期进行检查和测试，确保设备设施的稳定运行。
（3）加强设备设施的安全管理。
设备设施安全是管理的重点内容。
工程部应制定相应的安全管理制度，定期检查设备设施的使用情况，及时发现隐患并进行处理。
此外，还需要对设备设施进行定期保养、维修、保险及鉴定，确保设备设施在正常运行条件下使用。
（4）加强对设备设施的使用和保养培训。
工程部应组织有关专业人员对设备设施的使用和保养进行培训，提高员工的使用技能和维护水平，确保设备设施的正常使用和保养。
3.细节要求（1）设立设备设施管理手册。
为保证设备设施管理的规范性，工程部应制定设备设施管理手册，明确设备使用规程和维护流程，并对设施使用人员逐一进行培训。
（2）设备设施清洁卫生。
在设备使用过程中，应定期进行设备设施的清洁卫生，避免灰尘、油污等杂物对设备的损害和影响。
（3）定期检查设备设施的使用情况。
工程部应定期对设备设施的使用情况进行检查，及时发现问题并进行维护，以保证设备的正常运行。
（4）及时更换损坏的设备配件。
设备配件的损坏会严重影响设备的正常运转，因此工程部应及时更换损坏的配件，保证设备的长期稳定运行。
（5）加强设备使用过程中的能耗管理。
物业工程部设备运行管理制度(3篇)
物业工程部设备运行管理制度1.目的和范围该制度旨在规范物业工程部设备的运行管理，确保设备的正常运转，延长设备的使用寿命，并提高设备的运行效率。
适用范围为物业工程部所有设备的运行管理。
2.设备维护责任（1）工程部负责设备的正常运行和维护，保证设备运行的安全、可靠。
（2）设备管理员负责设备的日常维护和故障排除，并及时做好记录。
3.设备维护流程（1）定期巡检：设备管理员每天定期巡检设备，检查设备的运行状况，排除存在的故障隐患。
（2）设备保养：定期对设备进行保养，包括清理设备表面和内部的灰尘，更换设备的滤网和滤芯等。
（3）设备维修：设备出现故障时，设备管理员应及时处理，如果设备无法修复，应及时上报主管领导，并联系专业维修人员进行维修。
4.设备使用注意事项（1）设备使用前，必须仔细阅读设备的使用手册，并按照要求正确操作设备。
（2）设备管理员必须熟悉设备的工作原理和使用方法，并能够准确判断设备的故障原因。
（3）严禁未经许可擅自更改设备的设置和参数。
5.设备故障处理（1）设备管理员应及时处理设备故障，尽力避免设备故障对工作造成影响。
（2）如设备无法及时修复，应立即上报主管领导，并按照维修流程联系专业维修人员进行维修。
6.设备维护记录（1）设备管理员应维护设备维护记录，包括设备巡检、保养和维修的记录，并及时上报主管领导备案。
（2）设备维护记录应包括设备的基本信息、维护内容、维护日期等。
7.设备维修费用设备维修费用由物业部门承担，维修费用超出预算的，需报请主管领导批准。
8.违规处理对于未按照本制度规定进行设备维护和操作的人员，将根据情节轻重进行相应的违规处理。
以上为物业工程部设备运行管理制度的基本内容，为保证设备的正常运行，应引导员工按照制度的规定进行设备的巡检、保养和维修工作。
物业工程部设备运行管理制度（2）一、总则为了确保物业工程部设备的正常运行和安全使用，提高物业工程部设备管理水平，特制订本制度。
二、管理职责1. 物业工程部负责设备的日常运行和维护工作，配备专业技术人员管理设备。
物业工程部设备运行管理制度范文
物业工程部设备运行管理制度范文一、总则为规范物业工程部设备的运行管理，保障设备的正常运行，提高设备的使用寿命和效能，制定本管理制度。
本制度适用于物业工程部设备运行管理工作。
二、设备运行管理人员1.物业工程部设备运行管理人员负责对设备的运行进行日常管理和维护工作。
2.设备运行管理人员应具备一定的专业知识和技能，能熟练操作设备，并对设备的基本原理和工作流程有一定的了解。
3.设备运行管理人员应遵守相关的安全操作规程，保证工作安全。
三、设备维护保养1.设备运行管理人员应按照设备的维护保养要求进行日常维护保养工作，确保设备的正常运行。
2.设备维护保养包括设备的定期巡检、清洁、润滑、紧固、调整等工作。
3.设备维护保养的内容和周期应根据设备的类型、规格和使用情况进行制定，并定期进行检查和评估。
四、设备故障处理1.设备运行管理人员在发现设备故障后，应立即停止设备运行，并及时报告上级领导和维修人员。
2.设备故障处理包括设备的排除故障、维修、更换和调试等工作，应由专业人员进行。
3.设备故障处理应按照相关的维修流程和标准进行，确保设备维修的质量和效果。
五、设备安全管理1.设备运行管理人员应定期对设备进行安全检查，并做好相应的记录。
2.设备安全检查包括设备的电气安全、机械安全、防火安全、安全保护装置等方面的检查。
3.发现设备安全隐患的，应立即采取相应的措施进行整改或报告上级领导。
六、设备运行记录1.设备运行管理人员应按照规定的程序和要求，对设备的运行情况进行记录。
2.设备运行记录包括设备的运行时间、运行状态、故障情况、维护保养情况等内容。
3.设备运行记录应详实、准确，以便于后续的分析和评估。
七、设备更新改造1.设备运行管理人员应根据设备的使用寿命和技术状况，提出设备的更新改造方案。
2.设备更新改造方案应经过评审和批准后，方可实施。
3.设备更新改造应按照相关的规定和要求进行，确保设备的更新改造能够达到预期的效果。
八、设备运行管理的绩效评估1.设备运行管理人员的绩效评估应以设备的正常运行和使用寿命为基准进行。
物业工程部设备运行管理制度
物业工程部设备运行管理制度1. 引言本文档旨在规范物业工程部设备的运行管理，确保设备正常运行，提高设备的使用寿命和工作效率。
本管理制度适用于物业工程部所管理的所有设备，包括但不限于电梯、暖通空调系统、给排水系统、电力设施等。
2. 设备运行责任和管理2.1 设备运行责任划分物业工程部设备运行责任划分如下：•设备管理员：负责设备的日常运行和维护，包括设备的开启、关闭以及定期巡检。
•设备维修人员：负责设备的维修和故障排除，确保设备正常运行，并及时处理设备故障。
2.2 设备运行管理制度•设备管理员应严格按照设备使用说明书和操作规程进行设备的开启、关闭等操作，并及时记录设备运行情况。
•设备管理员应定期巡检设备，检查设备是否正常运行，如发现问题应及时上报并采取措施解决。
•设备管理员应保管设备所需的备件和相关文件资料，并确保设备运行时备件充足。
•设备维修人员应及时响应设备故障的报修请求，并在规定的时间内进行维修和故障排除。
•设备维修人员应定期对设备进行维护和保养，以延长设备的使用寿命。
3. 设备运行管理流程3.1 设备开启和关闭流程设备开启和关闭流程如下：1.设备管理员在运行前仔细阅读设备使用说明书和操作规程。
2.设备管理员按照操作规程进行设备开启操作。
3.设备管理员检查设备运行情况，确保设备正常工作。
4.设备管理员定期对设备进行巡检，如发现异常情况及时上报。
5.设备管理员按照操作规程进行设备关闭操作。
3.2 设备故障处理流程设备故障处理流程如下：1.用户发现设备故障后，通过相关渠道向设备管理员报修。
2.设备管理员接到报修请求后，及时向设备维修人员通知。
3.设备维修人员在规定时间内到达现场进行故障排除。
4.设备维修人员对设备进行维修和保养，并记录维修过程和维修结果。
5.设备维修人员向设备管理员报告维修情况，设备管理员做相应的记录。
4. 设备运行管理记录4.1 设备运行记录设备运行记录应包括但不限于以下内容：•设备开启和关闭时间；•设备维护和保养记录；•设备故障维修记录；•设备巡检记录。
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工程部公共区域设备设施运行管理规程细节要求
工程部公共区域设备设施运行管理规程及细节要求
1.0目的
制定小区公共区域设备设施运行管理制度，确保物业管理小区所辖的公共区域设备设施的正常运行。
2.0适用范围
适用于管理处所辖的所有小区公共区域设备设施。
3.0职责
3.1工程主管全面负责小区公共区域设备设施运行管理工作。
3.2工程运行领班具体负责小区公共区域设备设施巡视工作的组织与落实；
4.0程序内容
4.1工程部日常巡查规程
为保证小区公共区域的设备设施的正常运行，及时发现并消除故障隐患，工程部运行班必须对所辖的设备设施系统进行日常巡查。
4.1.1运行值班人员必须按本系统规定的时间和项目巡查小区公共区域的设备设施
4.1.2运行人员外出巡查时，必须随身携带对讲通讯工具，随时与运行领班保持联系。
4.1.3运行值班人员每次巡检均须在相应的运行日志上依次顺序做好巡查情况和结果记录。
4.1.4运行值班人员必须执行巡检签到规定，在设备现场设置的签到表上依次签名。
4.1.5运行值班人员应根据当班设备的具体运行情况，对“手动”档运行的设备和有异常隐患、运行不稳定的设备加强巡检和监控。
4.1.6发现设备仪表和电流表、电压表、压力表、温湿度表等有缺陷，发现设备运行状况
指示灯有损坏，发现安全保护元件有变化，均应及时调整或更换，保证设备的监控元件在完好状态下运行。
发现有不正常的噪音、压力、湿度、振动、泄漏等又不能及时迅速的排除故障，必须立即报告运行领班，并采取适当的防护措施，防止事故的发生或扩大。
4.1.7运行领班每周对巡查情况和记录结果进行抽查，发现问题追查原因，属人为原因追究当班人员的责任，纳入月度考核。
4.2值班制度
4.2.1值班人员必须坚守岗位，不得擅自离岗，如因工作需要临时离岗，必须有符合条件的人替岗，并交待离岗时间及去向。
4.2.2根据操作规程及岗位责任制的要求，密切注视所管设备的运行情况，按规定作好有关记录。
4.2.3值班员工必须严格执行巡检制度，按时巡查，及时发现事故隐患，迅速排除故障，保证设备正常运行。
4.2.4如出现设备故障，而当班人员不能处理，应按报告制度及时报告给有关人员。
4.2.5值班员工必须掌握并正确实施应急处理方案，遇突发性事件应保持冷静，果断处理。
4.2.6值班员工必须做好事故现场的保护工作，收集有关数据和原始记录，等候上级到场处理。
4.2.7调度值班人员接到请修通知时，应及时通知有关班组，安排人员前往维修。
4.2.8所有值班岗位必须在规定值班时间安排合格的人员值班，如需调班，必须报主管人员同意，原则上班组长同班组长、值班人员同值班人员对调。
在就餐时间，实行轮换就餐
制，并通知同班维修人员配合。
4.3交接班制度
4.3.1值班人员应按统一安排的班次值班，不得迟到、早退、无固缺勤，不能私自调班、顶班。
因故不能值班者，必须提前征得班长同意，按规定办理请假手续，才能请假。
交接班双方人员必须做好交接班的准备工作，正点进行交班。
交接班的准备工作包括：查看运行记录、介绍运行状况和方式，以及设备检修、变更等情况，清点仪表、工具，检查设备状况等。
交班时，双方班组长在值班日志上签字。
4.3.2在下列情况下不得交接班：
a）在事故处理未完或重大设备启动或停机时
b）交接班准备工作未完成时
c）接班人数未能达到规定人数的最低限度时
d）班组长或由主管指定替代班组长的认为及时到时
e）接班人员有醉酒现象或其他神志不清而未找到顶班人时
5.0相关文件
6.0记录
6.1《工程部设备巡查记录表》
6.2《工程部运行班日志》
感谢您的阅读！。