标杆地产开发工期标准模板
地产标准工期测算方法案例
住宅工程合理工期计算表
基 本数据
普通住宅 普通住宅 高层住宅
(砖混结 （框架结 （框剪结
构)
构）
构）
场地平整、土 方开挖
30
6m以下基坑
基坑支护
第 8m深基坑 一
阶 12m深基坑 段
桩基础及地基 处理(含试 验）
灌注桩 预制桩 强夯地基
其他基础形式
基础（完成至
±0.00）
32/20000m2 特殊情况
地下室天裙楼天斜屋面天
冬休影响
天
假期影响
天
天气影响
天
独立别墅
天
总包提前进场 天
15
每增加一层地下室增加工期15天
12
每增加一层裙楼增加工期12天
15
斜屋面增加12天工期
90
根据各地情况有所变化(包含春节在内)
15
主要是春节，已经包含在冬休内了
10
跨雨季（5-9月），增加10天
计算示例，条件是：从场地土方平整和小区主要硬 开始计算、考虑总包提前到桩基施工阶段进场做施 桩、六层多层毛坯房、斜屋面、跨雨季和春节施工
说明
E/F/G列中选择 一数据
E/F/G列中选择 一数据，若需单 独止水时，需增 加工期15天。具 体工期需根据季 节、设备、规模 、地质情况等进
精装修 (若有)
基础施工
30
30
一般装修 (毛坯）、 水电及外
架拆除
室外管线 、硬景道
路
2/400m2
3/1000m2
4/2000m2
5/3000m2
第
6/4000m2
二
7/5000m2 地上主体 10/10000m2
房地产开发标准工期表
别墅/多层洋房 高层洋房≤18层(无 地下室) 高层洋房≤18层(带 地下室) 高层洋房＞18层 桩基础完成--主体封顶:90 天/3个月 桩基础完成--主体封 顶:105天/3.5个月 正负零--主体封顶:99天 桩基础完成--正负 /3.3个月(5.5天/层,按18 零:60天/2个月 层计) 正负零--:90天/3个月 层计)
备注：从桩基础完成开始算起（桩基础以前的土石方工程，挖
产开发标准工期表
外脚手架拆除完成-主体封顶--外脚手架拆除完 室内装修工程完 共计9个月 成:105天/3.5个月 成:75天/2.5个月 外脚手架拆除完成-主体封顶--外脚手架拆除完 室内装修工程完 共计9.5个月 成:105天/3.5个月 成:75天/2.5个月 外脚手架拆除完成-主体封顶--外脚手架拆除完 室内装修工程完 共计11个月 成:105天/3.5个月 成:75天/2.5个月 外脚手架拆除完成-主体封顶--外脚手架拆除完 室内装修工程完 共计1年零5个月 成:195天/6.5个月 成:75天/2.5个月
桩基础以前的土石方工程，挖孔桩等因地形而异）。
标准工期模板
高层
超高层
1
1
1
1
1
1
1
1
15
18
21
24
27
30
33
36
150
150
150
150
150
150
150
150
205
215
225
235
245
255
265
275
235
250
265
280
295
310
325
340
380
404
428
452
476
500
524
548
560
584
608
632
656
680
704
728
650
工期
层数
2F---V3楼层
进度（天/层）
工期
层数
V3楼层至2/3楼层 进度（天/层）
工期
2/3楼层至屋面层 （不含）
层数 进度（天/层）
工期
层数
屋面层
进度（天/层）
工期
结构封顶至粗装修 阶段
层数 进度（天/层）
工期
修正工期
楼房
工期（天/层）
转换层
工期（天/层）
斜屋面工期
设备层增加天数
春节及零修
工期（天/层）
标准工期模板
累计常规工期
开工到±0.00阶段
地上主体结构
组体装修阶段 室外总体阶段 竣工验收阶段
交付阶段
产品类型
地下层数
地上层数
开工到±0.00
开工到2/3主体
开工到主体封顶
房地产企业项目开发基准及标准工期模板
房地产开发企业项目开发周期基准及标准工期目录一、项目开发周期基准的建立与应用21.建立初步的基准22.持续改进及应用23.周期基准计算的起始点2二、前期定位与设计周期基准21.住宅设计周期表22.商业设计周期3三、典型物业工程施工周期基准41.住宅类物业41)住宅类物业施工周期基准的编制说明：42)物业类型：别墅（4层叠拼或3层联排）53)物业类型：多层（6层+1层地下室）54)物业类型：小高层（11层+1层地下室）55)物业类型：中高层（18层+1层地下室）66)物业类型：高层（24层+1层地下室）67)物业类型：高层（33层+1层地下室）68)物业类型：高层（33层【2层裙房+转换层】+1层地下室）错误!未定义书签。
2."城市综合体”施工周期基准81)"城市综合体”施工周期基准的编制说明：82)物业类型：8大型商场（地上6层+地下3层，建筑面积10～15万m2 ）3)物业类型：9写字楼（地上30层+地下3层，建筑面积5～10万m2）4)物业类型：9酒店（地上40层+地下3层，建筑面积7～10万m2）房地产开发企业项目开发周期基准及标准工期一、项目开发周期基准的建立与应用1.建立初步的基准制定的设计周期、典型物业工程施工周期基准，原则上为周期上限。
2.持续改进及应用1)每年对各项目进度、成本、质量综合评估；2)总结、推广与更新：总结优秀项目运作经验，向其它项目进行推广，丰富新的基准，对原有基准进行更新调整。
3.周期基准计算的起始点1)周期基准计算起点：自拿地时间开始计算；2)拿地时间是指项目通过"招、拍、挂”方式取得签订协议之日。
极个别项目（如：旧城改造项目）需完成拆迁才能启动的拿地时间可适当放宽。
二、前期定位与设计周期基准1.住宅设计周期表2.商业设计周期三、典型物业工程施工周期基准1.住宅类物业1)住宅类物业施工周期基准的编制说明：a)、的工期在工期的基础上增加2-3个月的冬季施工时间，如果跨二个冬季施工增加4-5个月的冬季施工时间；b)各地区综合验收的时间差别比较大，所以下述综合工期里没有包括小区综合验收和办理产证的时间；c)工期指标没有考虑标段划分因素，同一标段的项目以同时开工为准；施工标段通常以2万平方米以下地下室、5～7万平方米地上建筑划分为一个标段；d)施工综合工期是以"单体合理工期、市政工期、景观工期”汇总为准；e)整个小区的总工期以各个标段工期累加和室外市政、景观及综合验收、竣工、办证时间汇总；f)基础施工（单体建筑）为从土方开挖算起至正负零时间。
标杆地产标准工期参考值
标杆
竣工验收（初验、整改、单项验收、竣工 备案）
单体合理工期
施工综合工期
从基础垫层开始 从基础垫层开始施工到
施工到交付完成 交付完成总工期418天
总工期3期（参考值）
CF地产
HR置地
高层
HD地产
高层 (33层+1
地)
别墅+1地
多层 (6层+1
地)
高层 (33层+1地)
12天/层
10天/层
斜屋面增加12天 斜屋面增加12天
豪装
精装修开始施工至完成 交付时间180天
外装、拆架
主体结构封顶至 外装饰工程完工 主体结构封顶至外装饰 外架落完时间89 工程完工外架落完时间 天（落架开始时 98天（落架开始时间80 间80天+3天/层 天+3天/层拆架）
拆架）
室外工程（管网、环境、小区道路、水电 调试）
45
20
60
60
75
20
60
45
60
30
50（非桩基工程）
锤击预应力管桩12根/ 天*台+15桩基检测
60
20天/层
75
90
7天/层
170（主体结构首层10
天、顶层10天、其它5
330
天/层）
斜屋面增加12天
结构封顶后25天完成
60
封顶后90天调试完
封顶后40天，2层/3天
60天（所在层结构板完 成后45天内进场）
封顶后60天场地移交开
精装修开始施工至完成 始，每7.5天移交5层，
交付时间210天
豪装场地移交完毕60天
完成
主体结构封顶至外装饰
XX地产项目建设标准工期(住宅、写字楼)
XX地产项目建设标准工期（住宅、写字楼）XX地产项目建设标准工期（住宅.写字楼）工作内容工期标准（天）备注开工前准备工作土方开挖与基坑支护一般基坑深基坑（>10m）不单独计算工期3045一.基础施工阶段（以桩基础施工为工期计算开始时间）1 基础施工（含检测）天然基础预制管桩人工挖孔桩冲钻孔灌注桩支护桩可安排提前施工20405060 根据不同桩长及地质调整2 地下室至±0.00结构无1层2层3层4层1545607590 别墅多层小高层高层超高层1-3层4-8层9-18层19-33层34层以上二.主体施工阶段3 裙楼/首层12天/层12天/层12天/层转换层按25天计算4 标准层15天/层10天/层6天/层6天/层6天/层5 顶层2012121515 坡屋顶另加10天6 墙体砌筑.抹灰封顶后30天完成封顶后40天完成封顶后60天完成不单独计算工期三.装修施工阶段7-1 毛坯竣工40506090120 封顶后7-2 精装竣工6090120150180 封顶后四.室外施工阶段8 外围管线施工30303030309 外围园林施工4530303030五.验收交楼阶段10 验收交楼30 工程竣工后总工期范围精装8-11个月9-12个月12-16个月15-19个月19-30个月从桩基础施工至交楼毛坯7-10个月8-11个月10-14个月13-17个月17-28个月备注：1.跨春节工期增加20天：2.冬施期：哈尔滨：11月15日-次年3月30日；沈阳：11月30日-次年3月15日；北京.太原.天津.大同：11月30日-次年2月28日；西安：1月15日-次年2月28日；3.别墅组团以20栋为一个流水标段，每增加一个流水标段，工期增加2个月4.项目总工期=标准工期+春节/冬施期集团企业管理中心修订日期：xx-8-24。
房地产企业项目开发基准及标准工期(模板)
房地产开发企业项目开发周期基准及标准工期目录一、项目开发周期基准的建立与应用 (4)1.建立初步的基准 (4)制定的设计周期、典型物业工程施工周期基准，原则上为周期上限。
42.持续改进及应用 (4)1)每年对各项目进度、成本、质量综合评估； (4)2)总结、推广与更新： (4)总结优秀项目运作经验，向其它项目进行推广，丰富新的基准，对原有基准进行更新调整。
(4)3.周期基准计算的起始点 (4)1)周期基准计算起点：自拿地时间开始计算； (4)2)拿地时间是指项目通过“招、拍、挂”方式取得签订协议之日。
极个别4项目（如：旧城改造项目）需完成拆迁才能启动的拿地时间可适当放宽。
4二、前期定位与设计周期基准 (4)1.住宅设计周期表 (4)2.商业设计周期 (5)三、典型物业工程施工周期基准 (7)1.住宅类物业 (7)1)住宅类物业施工周期基准的编制说明： (7)a)沈阳、大庆的工期在宁波工期的基础上增加2-3个月的冬季施工时间，如果跨二个 (7)冬季施工增加4-5个月的冬季施工时间； (7)b)各地区综合验收的时间差别比较大，所以下述综合工期里没有包括小区综合验收和 (7)办理产证的时间； (7)c)工期指标没有考虑标段划分因素，同一标段内的项目以同时开工为准；施工标段通 (7)常以2万平方米以下地下室、5～7万平方米地上建筑划分为一个标段；7d)施工综合工期是以“单体合理工期、市政工期、景观工期”汇总为准；7e)整个小区的总工期以各个标段工期累加和室外市政、景观及综合验收、竣工、办证 (7)时间汇总； (7)f)基础施工（单体建筑）为从土方开挖算起至正负零时间。
有桩基工程时：将根据不 (7)同的桩基形式另行考虑桩基施工工期，例如：预应力管桩工期为40天，钻孔桩工 (7)期为90天；有一层集中地下车库工程时：建筑面积为1万平方米以下工期为4个月， (7)建筑面积1～2万平方米工期为5个月；两层集中地下车库工程工期增加30天； (7)g)主体结构施工中有斜屋面时，增加12天工期； (7)h)外装及外架拆除包括了内外粉刷、外保温和外饰面施工的时间；7i)室内精装修工期根据不同的精装修标准和室内精装修方案另行考虑；7j)二次结构砌筑工程开始时间提前在封项前进行(第3层砌体施工在第7层楼面模板完 (7)成时开始插入)；景观工程在场地条件允许时，可根椐实际情况提前与市政工程交 (7)叉进行，以缩短施工综合工期； (7)k)当工期跨春节影响施工时，工期增加25～30天； (7)l)因为各地的差异较大，所以工期指标内没有列出销售节点时间。
标杆地产标准工期参考值
说明：1、冬期施工需增加2个月。
各地区综合验收的时间差别较大，综合工期未包括小区综合2、综合工期是以单体建筑工期为准。
工期指标未考虑标段划分。
3、常发：考虑了各种极端天气、法定假日及冬雨期因素（常发地产为江苏省本省地产企4、恒大：人工挖孔桩0.8米/天*孔、锤击预应力管桩12根/天*台、静压预应力管桩30根5、华润：基础施工中从土方开挖算起，如果有桩基，将根据不同的桩基形式另行考虑6、万科：1、别墅（含洋房）和裙房结构施工每层为12天。
多层结构施工每层为10天,小天。
平屋面按10天考虑，如为斜屋面需增加12天。
2、主体结构转换层按25天考虑，每增加一层地下室，需增加工工影响（含冬施、雨季、跨春节）：长春、乌鲁木齐为120天，沈阳为105天，北京、天津、青岛、西安、大连、太。
4、建筑体形系数复杂建筑需在总工期基础上增加5-10%。
5、北京区域按80+3N（层数）计算主体结构封顶至落形地貌酌情考虑增加工期的10-15%。
7、 毛胚房从落完架到交付完成按照150天考虑。
8、 装修房施工介入点原则架落完，而11层以上建筑按外架落完前60天考虑。
另外对于有赠送面积的装修房，其施工介入点从房屋建筑面积修房从施工开始到完成交付时间：10层以下需6个月、11-35层需7个月、36层以上需8个月。
10、 桩基础、基坑土受地质情况影响较大，不做硬性规定，各项目可根据工程具体情况在30-120天内合理设置。
7、绿城：以预制桩，地下室为一层、地上五层，建筑面积40000平方米为例，毛坯房为区综合验收和办理产证的时间。
地产企业TOP10）桩30根/天*台、冲孔桩不入岩7米/天*台、冲孔桩入岩0.5米/天*台考虑0天,小高层、高层和超高层标准层结构施工每层为75天考虑，每增加一层地下室，需增加工期20天。
3、季节施天，北京、天津、青岛、西安、大连、太原和烟台按照60天按80+3N（层数）计算主体结构封顶至落完外架时间。
6、地照150天考虑。
新项目开发工期标准计算表格
6
主体施工
7
装修
1、塔吊基础 与基础施工同 步进行，以保 证后续结构施 工进度。 2、中高层、 高层样板房所 在层以上排栅 外挑。 3、规模较小 项目，施工临 设须另行安 排，不得设置 在地块范围内 。 4、可设立工 期奖。
8
外立面
9 10 11
大门及标志塔
基础15天，结构45天，装修45天，开盘前30天完成
新项目开盘前工期标准
序 号
1
工作内容
综合楼
运动中心
样板楼
园林
备注
开工准备
土地合同签约之日起： 1、收地、勘探进场（签约第2天，2分）、勘探结果完成（8天内，2分）；地区公司 2、经集团审批的总规平面图下发后15天内、基础开工前必须取得总规非正式批复（3分）；地区公司 3、拆迁、土地清表、平整（15天内，3分）；地区公司 4、施工临水临电、施工排水、施工道路（15天内，2分）；地区公司 股权转让：土地合同签约之日前15天，向设计院、园林集团提供设计相关条件（2分）；地区公司 招拍挂：中标后2天内，向设计院、园林集团提供设计相关条件（2分）；地区公司 土地合同签约之日起： 1、竖向条件及地下室范围 下发（5天内，3分）；设 土地合同签约之日起： 计院 1、确定样板房位置（2天内，1 2、竖向设计方案完成、上 分）；地区公司、营销中心 报（7天内，2分）；地区 土地合同签约之日起： 2、单体平面设计条件下发（5 公司 1、总规方案（5分），综合楼、运动中心、大门等标准施 天内，3分）；设计院 3、竖向设计方案审核（9 工图下发（1分）（2天内）；设计院 3、基础方案完成、上报（10天 天内，2分）；成本中心 2、基础方案完成、上报（10天内，2分）；地区公司 内，2分）；地区公司 4、园建招标条件图下发 3、基础方案审核（12天内，2分）；成本中心 4、基础方案审核（12天内，2 （11天内，2分）；园林集 4、基础施工图完成（14天内，3分）；地区公司 分）；成本中心 团 5、基础施工图完成（14天内， 5、园林概念方案下发（11 3分）；地区公司 天内，5分）；园林集团 6、中心园林人工湖开挖放 线图下发（14天内，2 分）；园林集团 土地合同签约之日起： 1、勘察合格单位定标（2天内，1分）；地区公司 2、当地设计合格单位定标（2天内，1分）：地区公司 3、土方合格单位定标（2天内，1分）；地区公司 土地合同签约之日起： 1、提供招标条件、包括基础方案、合格单位上报（12天内，1分）；地区公司 2、桩基础标准合同版本下发（13天内，2分）；招标中心 3、桩基础合格单位定标（15天内，3分）；地区公司、招标中心 4、桩基础施工单位进场（15天内，2分）；地区公司 土地合同签约之日起： 1、提供招标条件、合格单位上报（6天内，1分）；地区公司 2、主体标准价格、标准合同版本下发（10天内，2分）；招标中心 3、主体合格单位定标（12天内，3分）；地区公司、招标中心 4、主体施工单位进场（15天内，2分）；地区公司 土地合同签约之日起： 1、园建合格单位定标（15 天内，3分）；招标中心 2、园建施工单位进场（15道 开盘前30天完成 达到开盘条件 以上工作内容要求在土地合同签约之日起最长180天内完成
国内标杆地产集团 计划管理 运营管理 首开后工程施工标准工期
编号：IC-1-05-MB03PC建筑备注- Nhomakorabea-
-
-
-
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-
-
10
8
-
超高层工期A=150+（层 数N-33）*4
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-
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-
具体根据规模按标准计算
-
具体根据规模按标准计算
竣备至交付周期（无二改）
竣备至交付周期（有二改）
项目总工期 （拿地→交房）
毛坯（月） 精装（月）
75
75
65
65
150
150
120
120
180
180
20.2
20.5
25.2
25.5
75
75
75
65
65
65
150
180
180
120
120
120
180
180
180
22
26.4
-
27
32.4
-
说明： 1、本表适用于项目续期工程（住宅/可售办公），项目首期开盘工期按《项目首期开盘基准周期表》执行。 2、如有转换层，则增加工期15天（局部转换除外）。 3、上表标准工期已考虑雨季、台风、斜屋面、流水节拍等因素，不另行增加工期。 4、跨春节的项目首开前增加工期20天，续期工程增加工期30天。 5、以上工期单位均为自然天。
60
60
75
75
75
75
30
30
30
30
60
60
60
60
90
90
90
90
45
45
45
45
75
房地产项目开发计划编制工期参考
20 30/50/60/90
60
30/60
30
90
不同区域的修正工期（天）
武汉
鞍山
修正工期 相关说明 修正工期 相关说明
上海 修正工期 相关说明
20
165
200
225
50
15
20
25/30/60
40
别墅50天； 6层70天； 11层80-120天； 24层130-180天
别墅15天/层； 多层标准层6天/层； 高层标准层5天/层； 公寓三层以下11天/层
别墅60天； 6层70天； 11层80天； 24层150天；
初始工作30天；全面启动后5天/层; 高层结构从2层起设外挑架；雨污水 施工在落架前开始并完成。
40 25
扩初设计完成
施工图设计完成
50
扩初批复
取得工程规划许可证
50
施工图设计完成
总包单位招标完成
20
取得工程规划许可证 取得施工许可证
15
阶段小计
从规划设计完成到总包招标完成
150
①阶段小计
签订土地出让合同到取得施工许可证总工期
240
普通基础
30
项 桩基与土方施工
桩基/土方 工程开始
目
开
发 各 地下结构施工
项目开发计划编制工期参考标准
所处阶段
起点
起止节点
终点
参考工期（天） 集团内统一参考值
项目投资决策
规划设计完成
60
签订土地出让合同
取得用地规划许可证
75
规划设计完成
报批方案图完成
50
取得用地规划许可证 方案批复
25
方案批复
标杆地产集团 工程管理 优品建造体系标准工期表
基准工期计划工期基准周期计划周期基准工期计划工期1土地拓展二级项目获取0-0.0-------区域公司拓市策发展签订土地成交确认书或合作协议2开发二级项目公司注册成立5-0.2-------事业部取得工商营业执照3设计二级总图户型定稿5-0.2-------区域公司研发设计部签字版总图户型4开发二级完成股权变更（收并购项目）7-0.2-------区域公司拓市策发展股权转让登记完成5开发二级签订土地出让合同（招拍挂项目）7-0.2-------区域公司拓市策发展土地出让合同扫描件6经营二级完成《投后项目目标合约书》7-0.2-------集团投资发展中心完成集团各中心签署7开发一级收地7-0.2-------区域公司拓市策发展取得收地确认记录8设计一级完成概念方案10-0.3-------区域公司研发设计部通过概念方案内部评审，提供评审资料9设计二级产品适配标准审批表120.4-------区域公司研发设计部产品适配标准审批表10设计二级完成初勘15-0.5-------事业部完成初勘报告11设计二级报批文本提交150.5-------事业部1、正式报规文本；2、《规划报批资料签收确认单》12成本二级总包清单编审完成10- 1.0-------区域公司成本管理部总包清单编审完成且达到招标需求深度，并经区域成本负责人审核确认13土地拓展二级项目合作协议签订5 1.0-------区域公司拓市策发展完成合作正式协议合同签字盖章，提供审批通过的合作协议扫描件14开发二级取得用地证30- 1.2-------事业部取得《建设用地规划使用证》15设计二级完成详勘30- 1.2-------事业部完成详勘报告16设计二级完成桩基施工图18- 1.8-------区域公司研发设计部完成桩基施工图17招标二级选定桩基单位15- 1.5-------区域公司招采管理部上报中标通知书18招标二级选定土方单位15- 1.5-------区域公司招采管理部上报中标通知书19招标二级选定支护单位15- 1.5-------区域公司招采管理部上报中标通知书20设计一级完成规划方案/深化方案评审40- 1.3-------区域公司研发设计部上报签批通过的深化方案会议纪要及评审PPT 21经营二级开放临展15- 2.0-------事业部得到营销中心认可，附照片22施工二级完成三通一平30- 2.0-------事业部上报三通一平验收通过报告23经营一级完成前端融资首笔放款25- 2.3-------区域公司资金财务部提供放款证明扫描件24招标一级选定总包单位40- 2.3-------区域公司招采管理部上报中标通知书25经营一级通过预备会15- 3.0-------集团运营管理部通过预备会评审，上传预备会会议纪要扫描件26开发二级取得土地证15- 1.5-------事业部取得《国有土地使用证》27设计二级精装修货量区概念方案评审15- 2.5-------区域公司研发设计部上报签批通过的货量公区精装概念方案及会议纪要28施工二级完成破坏性试桩30- 2.5-------区域公司研发设计部上传破坏性试桩成果文件（如不做，需上传申请流程pdf）29施工一级开工1- 2.5-------事业部分期范围桩基全面施工开始（有桩基项目）或分期范围土方全面施工开始（无桩基项目）须提供当天施工照片及施工记录。
房地产公司项目建设标准工期(住宅、写字楼)模版
墙体砌筑、抹灰
封顶后30天完成
封顶后40天完成
封顶后60天完成
不单独计算工期
三、装修施工阶段
7-1
毛坯竣工
40
50
60
90
120
封顶后
7-2
精装竣工
60
90
120
150
180
封顶后
四、室外施工阶段
8
外围管线施工
30
30
30
30
30
9
外围园林施工
45
30
30
30
30
五、验收交楼阶段
10
验收交楼
30
工程竣工后
总工期范围
精装
8-11个月
9-12个月
12-16个月
15-19个月
19-30个月
从桩基础施工至交楼
毛坯
7-10个月
8-11个月
10-14个月
13-17个月
17-28个月
备注：
1、跨春节工期增加20天：
2、冬施期：哈尔滨：11月15日-次年3月30日；沈阳：11月30日-次年3月15日；北京、太原、天津、大同：11月30日-次年2月28日；西安：1月15日-次年2月28日；
2
地下室至±0.00结构
无
1层
2层
3层
4层
15
45
60
75
90
别墅
多层
小高层
高层
超高层
1-3层
4-8层
9-18层
19-33层
34层以上
二、主体施工阶段
3
裙楼/首层
--
--
12天/层
12天/层
地产集团住宅开发标准工期(word版)
地产集团住宅前期阶段工期标准
说明：
1、别墅产品：规划方案报建文本设计周期增加15天，其余节点要求相同。
2、根据上述安排，拿地至开工时间为120天/140天。
地产集团住宅施工阶段工期标准
说明：
1、别墅（6F，1层地下室）从开工至交付周期为465天（不考虑春节及其他因素）；
2、多层（6F，无地下室）从开工至交付周期为385天（不考虑春节及其他因素）；
3、小高层（18F，1层地下室）从开工至交付周期为515天（不考虑春节及其他因素）；
4、高层（32F，2层地下室）从开工至交付周期为655天（不考虑春节及其他因素）；
5、根据项目所在区域特点可考虑节假日及季节因素增加30-60天。
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成
保护与室内安装部件
的安全性
工期不超60天，湿作 具体工期应在外窗安
业结束后20天内完成 装分包合同中约定
具体工期应在电梯安 工期不超60天，主体 装合同中约定，每单 湿作业完成后20天 元至少确保一部在约 内，室内电梯可用； 定工期内调试完成并
精装交房则作为考核节 点；其他为指导性节点
提供垂直运输服务
毛坯交付则湿作业完成后115 工程完工指完成施工图内全部
天内；精装交付则湿作业完成 内容，工程实体具备质监验收
考核节点
后195天内
条件
工程完工后0天
指导性节点
15
接通正式水电
---
16 综合验收备案完成，具备
---
交付条件
17
物业移交完成
---
综合验收备案完成，具备
16
交付条件
---
工程完工后120天
考核节点
17
物业移交完成
---
18 交房（销售合同首批）
19
总工期
首批交房前完成
年度关键任务节点
综合验收备案完成后90-120天 销售合同中签订第一批交房
--- 之间
时间应满足前述条件
以二层地下室计算，从基础 毛坯交付582天精装交付667天 垫层开工至综合验收完成相
考核节点
考核节点 考核节点 考核节点 指导性节点
工期不超90天；湿作业结束后 具体工期应在外窗安装分包合 精 装 交 房 则 作 为 考 核 节
20天内完成
同中约定
点；其他为指导性节点
具体工期应在电梯安装合同中 工期不超80天；主体湿作业完 约定，每单元至少确保一部在 成后30天内，室内电梯可用； 约定工期内调试完成并为施工
底商另外增加10天
根据当地政府政策要 以政府职能部门文件 求，按上述开工时间 为准并提供相关资料 点及标准工期计算。
地上主体封顶后56天 包括完成二次结构施
完成
工时间与完成主体验
收时间 主体验收后105天完 本工期未考虑主体分
成
段验收
参考周期 考核节点 考核节点 考核节点 考核节点
湿作业完成后30天完 综合考虑了门的成品
应净施工工期
指导性节点
住宅（11层）标准工期模板
组团概况：建筑总面积
序
施工分项名称
号
1
土石方开挖
2
桩基
3
其他地基处理
万㎡，地上面积
万㎡，地上 层，地下 层
计划开始时间 计划结束时间
标准工期
地下2层30天，地下3 层40天，石方开挖每
层增加10天
55天
视情况定
说明
备注
含打桩、挖桩间土 、截桩头、检测
工）
考核节点
5
地下室结构施工
6
地上主体封顶
7 工程形象达开盘条件
---
8
主体验收完成
---
9
室内湿作业施工
10
入户门完成
---
11
外窗安装
12
室内电梯安装
13 组团全部单体工程完工
---
14
市政景观完成
---
地下1层40天；地下2层55天 自垫层施工至结构正负零
参考周期
首层末层各10天一层，开盘形
190天（暂按12层开盘考虑） 象进度之前标准层5天一层， 之后标准层按5.5天一层，总
18 交房（销售合同首批） 19 总净工期（自垫层施工至
综合验收备案完成）
工程完工后60天
指导性节点
工程完工后120天内
考核节点
首批交房前完成
年度关键任务节点
综合验收备案完成后90-120天 销售合同中签订第一批交房时
---
之间
间应满足前述条件
毛坯交房标准671天精装交房 以二层地下室计算，从基础垫
4 基础垫层开工（正式开工）
5
地下室结构施工
6
地上主体封顶
---
7
工程形象达开盘条件
---
8
主体验收
---
9
湿作业施工
10
入户门完成
---
11
外窗安装
12
室内电梯安装
13 组团全部单体工程完工
---
14
市政景观完成
---
考核节点
地下1层40天；地下2 自垫层施工至结构正
层55天
负零
74天
首层末层各10天一 层，标准层6天一层，
工期含5天余量。底商增加10
根据当地政府政策要求，按上 以政府职能部门文件为准并提
述开工时间点及标准工期计算 供相关资料
地上主体封顶后56天完成 包括完成二次结构施工时间与 完成主体验收时间
主体验收完成后135天完成 按照主体分段验收，湿作业提 前介入考虑
湿作业完成后60天内安装完成
综合考虑了门的成品保护与室 内安装部件的安全性。
成后20天内，室内电梯可用； 部在约定工期内调试完成并 点；其他为指导性节点
为施工提供垂直运输服务
毛坯交付则湿作业完成后110天 工程完工指完成施工图内全
内；精装交付则湿作业完成后 部内容，工程实体具备质监
考核节点
195天内
验收条件
工程完工后60天
指导性节点
15
接通正式水电
---
工程完工后60天
指导性节点
---
14
市政景观完成
---
湿作业完成后60天内安装完成
综合考虑了门的成品保护与 室内安装部件的安全性。
指导性节点
工期不超90天；湿作业结束后 具体工期应在外窗安装分包 精装交房则作为考核节
20天内完成
合同中约定
点；其他为指导性节点
具体工期应在电梯安装合同
工期不超60天；主体湿作业完 中约定，每单元至少确保一 精装交房则作为考核节
标准751天
层开工至综合验收完成相应净
施工工期
指导性节点
高层住宅（18层）标准工期模板
组团概况：建筑总面积
万㎡，地上面积
万㎡，地上 层，地下 层
序
计划开始时 计划结束时
号
施工分项名称
间
间
标准工期
1
土石方开挖
地下2层30天，地下3层40天， 石方开挖每层增加10天
说明
2
桩基
55天
3
其他地基处理
基础垫层开工（正式开
根据当地政府政策要求，按上述 以政府职能部门文件为准并
开工时间点及标准工期计算。
提供相关资料
地上主体封顶后56天完成
包括完成二次结构施工时间 与完成主体验收时间
主体验收后125天完成
本工期未考虑主体分段验收
考核节点
考核节点 考核节点 考核节点
10
入户门完成
---
11
外窗安装
12
室内电梯安装
13 组团全部单体工程完工
4
工）
5
地下室结构施工
视情况定 地下1层40天；地下2层55天 自垫层施工至结构正负零
备注
含打桩、挖桩间土、截 桩头、检测
考核节点 参考周期
6
地上主体封顶
---
7 工程形象达开盘条件
---
8
主体验收
9
湿作业施工
116天
首层末层各10天一层，开盘 形象进度之前标准层5天一 层，之后标准层按6天一 层，总工期含5天余量。底 商增加10天
高层住宅（33层）标准工期模板
组团概况：建筑总面积
万㎡，地上面积
万㎡，地上 层，地下 层
序
计划开始时 计划结束时
施工分项名称
号
间
间
标准工期
1
土石方开挖
地下2层30天，地下3层40天， 石方开挖每层增加10天
2
桩基
55天
3
其他地基处理
视情况定
说明
备注
含打桩、挖桩间土、截桩 头、检测
基础垫层开工（正式开 4