江南风情海岸商业街策划定位方案

湾合围。
大梅沙海滨公园，是正在建设中的深圳东部黄金海岸的重要景点。 她位于神奇秀丽的南海之滨，风光旖旎的大鹏湾畔，公园的总面积36
万平方米，其中沙滩全长18000米，沙滩总面积18万平方米。
江南风情海岸商业街
大梅沙概况
江南风情海岸商业街
大梅沙商业调查 大海沙片区现有三个自然村：成坑村、长坪村和大梅沙村。 成坑村位于大梅沙片区北部，村内主要的商业设施有：
金沙岛酒楼，集饮食、小型休 闲、包房于一体。主要客户为游 人。
心海假日楼下一楼有一间“心 海超市”，面积约500平方米，以 日杂百货为主，主要客户为本地 居民。
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大梅沙商业调查
大梅沙村位于大梅沙片区的中部，村内主要的商业设施有：
餐饮、娱乐类：老字号新端华乳鸽王、 老牌新瑞华餐厅、丰盛海鲜餐饮、海景 酒店、老字号新端华乳鸽王海景分店、 麦当劳、肯德基、古川拉面、及酒店内 娱乐、休闲商业，主要的客户群为游客。 商店及小型士多店，主要客户为本地 居民。 大梅沙海滩上有两个烧烤场，一间月光 西餐酒吧（约300平方米），面向客户为 游客。
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大梅沙商业调查
金沙街商业状况
金沙街的物业主要以宾馆为主，另有部分 的商业和百货设施 。
滨海明珠大酒店和梅沙宾馆位处于金沙街， 主要的服务设施有：中、西餐厅、美容店、 银行、康乐设施等。主要服务对象为宾馆住 户。 大梅沙百货经营内容以日常用品、旅游用 品为主，另设有菜市场、照相馆等服务设施。 主要客户群为本地居民，另含少量的游客。
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盐田食街调查 食街一期临近盐公路，整体经营状况良好，食街 一期整体经营规划较早，已形成较具规模和名声的 海鲜街，总共由七家酒楼组成，对到大梅沙旅游和 品尝海鲜的客人有一定的吸引力。
江南风情海岸商业街
盐田食街调查
名称 大概面积 (平方米) 装修档次 经营特色 经营状况
海龙海鲜酒家
新全盛海鲜酒家 师公会海鲜酒家
1600
1200 1200
中档
中档 中档
海鲜
海鲜 海鲜
较好
较好 较好
金龙海鲜酒家
永盛酒楼 东腾海鲜酒楼 东煌海鲜酒楼 合计
1200
1200 1200 1600 9600
中档
中档 中档 中档 ——
海鲜
海鲜 海鲜 海鲜 ——
较好
较好 较好 较好 ——
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盐田食街调查 食街二期由于位置上劣于一期，尚没有形成较 浓的消费食市，因此在经营状况上没有一期那样理
大梅沙村边 长坪村旁楼下 长坪村金沙街边 成坑村斜对海滨公园 雅兰酒店一楼 海景酒店一楼 雅兰酒店一楼 长坪村心海假日 ——
中档 小型 高档 高档 中档 中档 中档 中高档 ——
西餐 日杂百货 海鲜 海鲜 西式快餐 西式快餐 日式快餐 海鲜 ——
一般 一般 一般 一般 较好 较好 一般 一般 ——
游客及村民 村民 游客 游客 游客及村民 游客及村民 游客及村民 游客及村民 ——
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盐田食街调查 盐田“海鲜食街”位于盐田区北山道路口，东临大 海，距大海沙海滨公园约 5 分钟车程。“海鲜食街”由 盐田区统一规划，协调管理，是深圳颇具特色的海鲜食 街，并被列入深圳市八大食街之一，盐田海鲜食街以其 独特魅力成为市民品尝新鲜产品的首选之地。 “海鲜食街”主要由众多的海鲜酒楼组成，并在街内 设有海鲜交易市场。“海鲜食街”整体规划分为二期： 食街一期和食街二期。
想，现仅有四家酒家入驻经营，食街二期有50%的空
置率，已有部分的商家由于经营状况不理想而退出 了经营。
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盐田食街调查
大概面积 (平方米) 1200
名称 嘉乐大酒楼
装修档次 中档
经营特色 海鲜
经营状况 一般
名豪大酒楼
望海大酒楼 新鸿海鲜酒楼 合计
1200
1200 2200 5800
Biblioteka Baidu
中档
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大梅沙商业调查
大梅沙片区商业经营现状特点分析
片区商业经营规模较小，多为分散经营，没有成行成市； 现有的商业经营以旅游人士为主要的客户对象；
现有的商业经营档次总体偏低，缺少中高档、高档商业，未能满足 中高消费人群；
片区内商业以餐饮为主，而餐饮服务主要以海鲜类为主，没有其它 特色经营项目； 经营情况受客户群消费特点的限制，季节性较强，旅游淡旺季的经 营业绩差距明显； 一般在酒店内基本上都设有内部酒楼、桑拿、美容类服务；
一栋三层 二层 一层
大梅沙村正对海滨公园 大梅沙村正对海滨公园 海景酒店第三座一楼
中档 中档 中档
海鲜乳鸽 海鲜乳鸽 海鲜乳鸽
一般 一般 一般
游客 游客 游客
约200 约500 约 2000 约3000 约300 约400 约300 约1500 约14200
一层 一层 二层 二层 一层 一层 一层 一、二层 ——
荣兴海洋中西餐厅和六天客家海洋 餐厅，面积共约有300平方米。面向 的客户为游人和小部分本地居民。 泌茗泉酒家位于成坑村的南部，面 积约3000平方米，共两层。面向的客 户主要为游客。 小型士多店、美容院和五金店，面 向的客户以本地居民为主。
江南风情海岸商业街
大梅沙商业调查 长坪村位于大梅沙片区中西部，直接连着金沙街，周围商 业主要有 ：
江南风情海岸商业街
第一部分 市场分析
第二部分 项目分析
第三部分 策划定位 第四部分 招商执行
江南风情海岸商业街
一、东部及大梅沙概况 二、大梅沙商业调查 三、盐田食街调查
四、问卷调查分析摘要
江南风情海岸商业街
大梅沙概况
深圳东部，绵延的海岸线长达 37公里。这里被政府规划为以滨海 旅游度假为主的“东部旅游组团”。 组团包括盐田区的大梅沙、小梅沙， 以及龙岗区的葵涌、大鹏和南澳三 镇，其中大鹏半岛被大鹏湾和大亚
梅沙文化活动中心主要为社区活动中心， 有表演舞台等设施。
江南风情海岸商业街
大梅沙商业调查
消费场新名称 经营面积 （m 2） 约2500 约2000 约1500 所在楼层 所在位置 装修档次 消费品特色 经营状况 主要消费群体
老字号新端华乳鸽王 老牌新端华餐厅 老字号新端华乳鸽王 海景酒店 海韵休闲小筑 心海超市 滨海明珠海鲜酒楼 泌茗泉渔港大酒楼 麦当劳 肯德基 古川拉面 金沙岛酒楼 合计
中档 中档 ——
海鲜
海鲜 海鲜 ——