2017年房地产基本制度与政策真题及详解
山东省2017年上半年房地产经纪人《制度与政策》基础：不动产登记簿考试试卷
山东省20１7年上半年房地产经纪人《制度与政策》基础:不动产登记簿考试试卷本卷共分为2大题50小题,作答时间为１8０分钟，总分１０0分,６0分及格。
一、单项选择题(共２５题,每题2分，每题的备选项中，只有１个事最符合题意)1、下列关于房地产业与建筑业的表述，错误的是.ﻭＡ:建筑业是物质生产部门，属于第二产业B：房地产业兼有生产（开发)、经营、服务和管理多种性质，属于第一产业ﻭC:房地产业与建筑业有着非常密切的关系ﻭD:房地产业与建筑业的业务对象都是房地产E:权利型房地产投资信托2、通常情况下，新建商品住房户型手册的内芯首页是项目的。
．A:总平面图B：小区配套图C：主力户型图ﻭD：会所功能分区图E:工厂的生产设备3、常见的城市功能区中，CBD的含义表示为.Ａ:中心商务区B：文教区C:居住区Ｄ:综合区ﻭE：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信４、物业管理招标方式中,关于公开招标的特点，说法错误的是.ﻭA:招标方有较大的选择范围B:招标的资金成本高Ｃ:招标方式的时间短ﻭD:有利于避免各种关系的影响ﻭE：权利型房地产投资信托５、房地产经纪执业行为规范,规定房地产经纪服务合同的保存期不少于年。
A：2ﻭB：3ﻭＣ:4ﻭD:5Ｅ：客户资金代收代付风险6、颗粒污染物也称为总悬浮颗粒物,是指能悬浮在空气中，空气动力学当量直径的颗粒物。
Ａ:大于等于15０μmﻭＢ：大于等于1０0μmC：小于等于1０0μｍﻭD：小于等于150μmE:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、下列选项中,给予组织以高度的灵活性和适应性,特别适合科技进步快、消费时尚变化快的外部环境，组织可集中力量从事自己具有竞争优势的那些专业化活动．A:矩阵制组织结构形式ﻭB:分部制组织结构形式ﻭC:直线一参谋制组织结构形式ﻭＤ:网络制组织结构形式E:客户资金代收代付风险8、《房地产估价机构管理办法》规定，违反规定设立分支机构、新设立的分支机构不备案的,由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告，责令限期改正,并可处的罚款．A:1万元以上2万元以下ﻭＢ：2万元以上3万元以下Ｃ:3万元以上5万元以下Ｄ：5万元以上8万元以下ﻭE：权利型房地产投资信托9、由于汽油价格上涨,公司要求房地产经纪人外出看房一律乘坐公共交通工具,这是损失融资方法中的。
湖南省2017年上半年房产经纪《基本制度与政策》考试试题
湖南省2017年上半年房产经纪《基本制度与政策》考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。
A：半个月至一个月B：一个月至两个月C：半个月至两个月D：两个月至三个月E：权利型房地产投资信托2、购房者具有丰富的购房经验，偏好固定，或者有购房时间压力，房源(价格)符合客户需求时，引导客户做出购买决策的技巧方法是。
A：假设法B：对比法C：直接法D：重点突破法E：工厂的生产设备3、财务管理目标是实行财务目标管理的前提，它要能够起到组织动员的作用，要能够据以制订经济指标并进行分解，实现职工的自我控制，进行科学的绩效考评，这样，财务管理目标就必须具有。
A：可操作性B：稳定性C：层次性D：综合性E：客户资金代收代付风险4、房地产交易过程中最容易暴露问题和产生矛盾的一环是。
A：产权过户与登记B：协助交易达成C：物业交接D：引领买方(承租方)看房E：客户资金代收代付风险5、从购房者的实际经济承受能力出发，根据国际经验，月还款额一般不应超过家庭总收入的。
A：50％B：70％C：80％，D：30％E：客户资金代收代付风险6、全国人大常委会审议通过的法律的效力低于。
A：部门规章B：司法解释C：行政法规D：宪法E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、存量房的买卖双方在房地产经纪机构的协助下签订了买卖合同后，发现房屋产权存在问题，房屋无法交易及过户。
这种情况提示房地产经纪人必须高度重视签约前的。
A：买方调查B：合同审查C：产权确认D：房屋现场查验E：客户资金代收代付风险8、写字楼项目的销售策略中，以项目差异化特点为主导的销售策略制订，该方式适用于。
A：写字楼初始进入非成熟商务区域的情况B：同期市场不存在明显竞争对手的情况C：同期市场可能存在有力竞争对手的情况D：项目本身具有独特性、且面对较为成熟的商务客户群体的情况E：工厂的生产设备9、下列不属于渗透定价策略缺点的是。
海南省2017年房地产经纪人《房地产基本制度与政策》考试试卷
海南省2017年房地产经纪人《房地产基本制度与政策》考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、给客户第一印象最直接的是房地产经纪人的。
A：职业着装B：谈吐C：专业知识D：沟通能力E：工厂的生产设备2、在房地产查验过程中，可以不必查验的是。
A：房地产所处地块的具体位置和形状B：房屋建筑的结构、设备、成新、装修情况C：房屋产权人的身世D：房地产周边的交通、自然景观E：客户资金代收代付风险3、房屋抵押权设立登记、房屋抵押权变更登记、房屋抵押权转移登记、房屋抵押权注销登记属于。
A：房屋所有权登记B：房屋预告登记C：一般抵押登记D：房屋其他登记E：权利型房地产投资信托4、关于《国有建设用地使用权出让合同》的履行的表述中，错误的是。
A：用地单位改变土地利用条件及用途，只需要取得市、县人民政府城市规划行政管理部门的同意，变更或重新签订出让合同并相应调整地价款B：项目固定资产总投资、投资强度和开发投资总额应达到合同约定标准C：满2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权D：超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20％以下的土地闲置费E：权利型房地产投资信托5、新建商品房销售代理业务基本流程中，阶段主要是在销售现场接待购房者看房，签订商品房买卖合同，并配合实施广告、公关活动等市场推广工作。
A：销售执行B：销售准备C：项目结算D：项目执行企划E：客户资金代收代付风险6、将4000元钱存入银行，假如银行存款的复利年利率为6％，则2年后本利和为元。
A：4136．6B：4256．8C：4320．2D：4494．4E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、国家对于建设项目，特别是国家的大、中型建设项目的宏观管理，在可行性研究阶段，主要是通过来实现。
A：计划管理和经营管理B：投资管理和规划管理C：行为管理和收费管理D：计划管理和规划管理E：权利型房地产投资信托8、无民事行为能力的人的年龄是。
山东省2017年房产经纪《基本制度与政策》考试题
山东省2017年房产经纪《基本制度与政策》考试题本卷共分为2大题50小题, 作答时间为180分钟, 总分100分, 60分及格。
一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题的备选项中, 只有1个事最符合题意）1、目前给水管道的材料主要是, 其优点是耐腐蚀、耐久性好、易连接、不易渗漏。
A：铜管材B：塑料管材C：铸铁管材D：铝管材E: 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、在客户信息开发策略中, 用直接回应的拓展方法吸引最有价值的客户, 是以为中心的营销手段。
A：客户B：广告C：自我宣传D：市场E: 工厂的生产设备3、目前我国房地产经纪行业中, 主营二手房交易服务的房地产经纪机构的服务方式主要是。
A：代理B：居间C：行纪D：拍卖E：客户资金代收代付风险4、经纪活动主体的是经纪活动本身的必然要求。
A: 中介性B: 服务性C: 专业性D: 地域性E: 客户资金代收代付风险5、经纪服务的主要方式中, 在活动中产生的权利和责任由委托人承担, 经纪人只收取委托人的佣金。
A：居间B：行纪C：代理D：包销E: 客户资金代收代付风险6、洁净的空气中, 氧气一般占。
A：78％B：55％C：32％D：21％E: 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、顶棚又称天花, 是室内饰面构件之一, 表面应光洁、美观, 且能起作用, 以调节室内的亮度。
A：折射B：反射C：装饰D：映射E: 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、个人所得税的财产租赁所得, 财产转让所得, 适用于, 税率为20％。
A：临时税率B：比例税率C：定额税率D：累进税率E: 权利型房地产投资信托9、房地产抵押的主要类型中, 是指为担保债务的履行, 债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为。
A：最高额抵押B：在建工程抵押C：预购商品房贷款抵押D：一般房地产抵押E: 权利型房地产投资信托10、首次置业为主, 以满足刚性需求为购房目的；家庭结构相对简单, 多为单身客、小情侣, 对价格非常敏感, 低价是促成购买的直接原因的客户, 依据购房面积该类客户被划分为。
房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识测试卷附有答案详解
房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识测试卷附有答案详解单选题（共20题）1. 电磁波对人体的危害程度从大到小排序正确的是( )。
A.超短波B.微波C.微波>超短波>短波>中波>长波D.超短波>短波>微波>中波>长波【答案】 C2. 引导工业向开发区集中、人口向城镇集中、住宅向社区集中，推动农村人口向中心村、中心镇集聚，产业向功能区集中，耕地向适度规模经营集中。
这是建设用地的节约和集约利用应当遵循的（）原则。
A.布局优化的原则B.市场配置的原则C.盘活利用的原则D.合理布局的原则【答案】 A3. 债务人在主合同规定的债务履行期限届满时没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担（）。
A.质押B.一般保证C.抵押D.连带责任保证【答案】 D4. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。
征求意见期限不得少于（）日。
A.7B.10C.15D.30【答案】 D5. 当事人在订立抵押合同时，不得在合同中约定（）。
A.债务履行期限B.被担保的债权数额C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有【答案】 D6. 实施加成征税，加二成等于加正税的（）。
A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 B7. 某商品住宅楼于2013 年10 月30 日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承担保修责任，2014 年10 月1 日交付买受人使用，房地产开发企业承担该楼墙面防渗漏最低保修期限应至( )。
A.2014年10月29日B.2015年9月30日C.2018年10月29日D.2019年9月30日【答案】 C8. 下列资金中，可以用于购买国债的有（）。
A.施工单位工程款B.在建工程抵押贷款C.商品房预售资金D.住房公积金【答案】 D9. 同一个房屋征收范围内的房屋征收评估工作，原则上由（）家房地产估价机构承担。
2017年上海房地产经纪人《制度与政策》基础：取得和行使物权试题
2017年上海房地产经纪人《制度与政策》基础: 取得和行使物权试题本卷共分为2大题50小题, 作答时间为180分钟, 总分100分, 60分及格。
一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题的备选项中, 只有1个事最符合题意）1、绘图是指将测量所获取的地球表面各种自然物体和人造物体的形状、大小、(。
)等信息, 按一定规则客观反映到图纸上。
A：面积B：空间位置C：权属D：界址E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、市场营销的作用不包括。
A: 解决生产与消费之间的矛盾B: 实现商品或服务的价值和增值C: 避免社会资源和企业资源的浪费D: 最大程度地为企业创造价值E: 工厂的生产设备3、新建商品房销售人员带客户观看模型的过程中向客户详细介绍产品的具体信息是为了。
A：让客户明确位置概念B：提起客户兴趣, 给项目产品高端定位C：让客户对项目产品产生深刻印象D：增加客户的信心, 制造话题引到客户进一步沟通E: 工厂的生产设备4、经报有批准权的人民政府批准, 甲工厂将其以划拨方式取得的土地转让给乙公司, 土地使用权出让金应由。
A：甲工厂缴纳B：乙公司缴纳C：甲工厂与乙公司各缴纳一半D：甲工厂与乙公司协商缴纳E: 权利型房地产投资信托5、颗粒污染物的危害颗粒污染物对人体的危害程度与其直径大小和化学成分有关, 对人体危害最大的是飘尘, 它可被人吸入, 其中直径在μm的飘尘可以直接到达肺细胞而沉积。
A：0．1～2B：0．2～3C：0．4～4D：0．5～5E: 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、在房地产开发、经营等过程中, 房地产业可分为。
A：房地产管理业和房地产服务业B：房地产开发经营业和房地产服务业C：房地产咨询业和房地产估价业D：房地产开发经营业和房地产经纪业E: 权利型房地产投资信托7、按照经纪机构所提供经纪服务的不同分类, 房地产经纪机构可开展的房地产法律咨询服务可分为。
A：土地交易法律咨询、商品房交易法律咨询和存量房地产交易法律咨询B：房地产融资法律咨询、商品房交易法律咨询和存量房地产交易法律咨询C：土地交易法律咨询、房地产融资法律咨询和存量房地产交易法律咨询D：土地交易法律咨询、商品房交易法律咨询和房地产融资法律咨询E: 客户资金代收代付风险8、在正常使用下, 施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的表述, 正确的是。
山西省2017年上半年房产经纪《基本制度与政策》考试试题
山西省2017年上半年房产经纪《基本制度与政策》考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、对物业进行是进行房源信息管理的重要环节。
A：信息查询B：勘查评估C：核对信息D：详细评价E：工厂的生产设备2、房地产经纪机构取得大业主房源信息的方法，一般不包括。
A：取得房地产开发企业尾盘的销售权B：取得大型企事业单位待处理房地产的销售权C：取得银行不良资产的销售权D：取得老客户推荐房源的销售权E：工厂的生产设备3、房地产经纪业是的行业。
A：知识密集和资金密集B：资金密集和劳动密集C：知识密集和管理密集D：知识密集和劳动密集E：权利型房地产投资信托4、与普通的商业服务业相比，房地产经纪人员及其就职的房地产经纪机构，并不实际占有具有实体物质形态的商品，要想使买卖双方相信自己的最基本要素的是。
A：守B：诚C：信D：责E：客户资金代收代付风险5、房地产产品建筑策划定位法首先应当。
A：设定目标规模B：调查外部条件C：调查内部条件D：构想方案E：工厂的生产设备6、房源开拓渠道时，通过维护老客户得来的客户在时间和资金成本方面的投入是开发新客户的。
A：1／2B：1／3C：1／4D：1／5E：工厂的生产设备7、在中，房地产经纪人需要在听话过程中对客户进行恰当地提问。
A：投入式倾听B：系统式倾听C：鼓励式倾听D：客观式倾听E：工厂的生产设备8、在房地产经纪活动中，房地产经纪执业的平等原则主要体现的方面不包括。
A：房地产经纪活动当事人的法律地位平等B：房地产经纪活动当事人依法平等地享受权利和负担义务C：房地产经纪活动当事人的合法权益受法律平等保护D：房地产经纪执业行为必须合法E：客户资金代收代付风险9、临时用地办理报批手续时，由批准。
A：乡级以上人民政府土地行政主管部门B：县级以上人民政府土地行政主管部门C：市级以上人民政府土地行政主管部门D：省级以上人民政府土地行政主管部门E：权利型房地产投资信托10、下列风险中，是指所有企业都会遇到的风险，这类风险一般由外部环境的变化引起，可控性较差，当这类风险发生时所有企业和相关机构都会受到影响。
房地产基本制度与政策试题及参考答案
房地产基本制度与政策[1] 参考答案：第1题试题答案：B知识点：第一章法律基础知识☆☆☆考点9：代理的分类；1．委托代理、法定代理和指定代理委托代理是指基于被代理人的委托而发生的代理关系。
法定代理是指根据法律的直接规定而发生的代理关系。
指定代理的指根据人民法院或有关单位的指定而发生的代理，其实质是一种实现法定代理的方式。
2．本代理和复代理本代理是指基于被代理人选任代理人而发生的代理关系。
复代理是指代理人行使代理权，通过以自己的名义为本人选任代理人而发生的代理关系。
3．单独代理和共同代理单独代理是指将代理权授予一人的代理，又称独立代理。
共同代理的指将代理权授予二人以上的代理。
4．民法上的代理和诉讼法上的代理第2题试题答案：B知识点：第一章法律基础知识☆☆☆考点9：代理的分类；1．委托代理、法定代理和指定代理委托代理是指基于被代理人的委托而发生的代理关系。
法定代理是指根据法律的直接规定而发生的代理关系。
指定代理的指根据人民法院或有关单位的指定而发生的代理，其实质是一种实现法定代理的方式。
2．本代理和复代理本代理是指基于被代理人选任代理人而发生的代理关系。
复代理是指代理人行使代理权，通过以自己的名义为本人选任代理人而发生的代理关系。
3．单独代理和共同代理单独代理是指将代理权授予一人的代理，又称独立代理。
共同代理的指将代理权授予二人以上的代理。
4．民法上的代理和诉讼法上的代理第3题试题答案：C知识点：第一章法律基础知识☆☆☆考点14：诉讼时效期间；诉讼时效期间是指权利人请求人民法院或仲裁机关保护其民事权利的法定期间。
根据法律对诉讼时效期间的规定不同，诉讼时效期间可分为普通诉讼时效期间、特别诉讼时效期间和长期诉讼时效期间。
普通诉讼时效期间是指适用于一般请求权的诉讼时效期间。
特别诉讼时效期间是指只适用于特定请求权的诉讼时效期间。
《民法通则》规定下列的诉讼时效期间为1年：1．身体受到伤害要求赔偿的；2．出售质量不合格的商品未声明的；3．延付或拒付租金的；4．寄存财物被丢失或损毁的。
2015~2017年房地产估价师《房地产基本制度与政策(含房地产估价相关知识)》真题及详解【圣才出品
2017年房地产估价师《房地产基本制度与政策（含房地产估价相关知识）》真题及详解一、单项选择题（共40题，每题0.5分，每题的备选答案中只有一个最符合题意）1．廉租住房单套建筑面积应当在（）m2以内。
A．30B．50C．60D．90【答案】B【解析】廉租住房由政府通过新建、改建、购置、租赁等方式筹集；新建廉租住房，实行土地划拨和税费减免，以低租金出租给符合条件的家庭。
廉租住房单套建筑面积控制在50m2以内，保证基本居住功能。
廉租住房保障也采取发放租赁补贴、由低收入家庭在市场上自行承租住房的方式。
2．单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（）。
A．5%B．8%C．10%D．12%【答案】D【解析】住房公积金的缴存比例是指职工个人和单位缴存住房公积金的数额占职工上一年度月平均工资的比例。
单位和个人的缴存比例不低于5%，原则上不高于12%。
具体缴存比例由住房公积金管委会拟定，经本级人民政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准。
3．根据《物权法》，住宅建设用地使用权期间届满的，（）。
A．无偿收回B．给予补偿收回C．自动续期D．届满前一年申请续期【答案】C【解析】依据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。
4．某县为了公共利益需要，征收基本农田2公顷，应报（）批准。
A．国务院B．省人民政府C．县人民政府D．国土资源部【答案】A【解析】征收土地批准权限的规定为：①征收土地实行两级审批制度，即由国务院和省级人民政府审批；②建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应办理农用地转用审批手续；③征收基本农田，基本农田以外的耕地超过35公顷的，其他土地超过70公顷的，由国务院审批；④其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由省级人民政府审批并报国务院备案。
吉林省2017年房产经纪《基本制度与政策》考试试题
吉林省2017年房产经纪《基本制度与政策》考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、砖木结构建筑墙柱体一般采用砖砌，楼板屋架采用木材，该类建筑的层数通常是。
A：二层以下B：三层以下C：四层以下D：六层以下E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、房地产经纪人在获取购房客户的信任后，接着应开展的工作是。
A：带领客户看房B：向客户推荐房源C：开展交易谈判D：促进买卖成交E：工厂的生产设备3、战略管理中的战略决策是对企业未来较长时期的生存和发展所进行的统筹规划，一般的时间是年以上。
A：2B：3C：4D：5E：客户资金代收代付风险4、在租赁业务物业交验过程中，对于当时无法确认由哪方缴纳的费用，应由。
A：房地产经纪人缴付B：房地产经纪人协助租赁双方制定解决办法C：房地产经纪公司缴付D：租赁双方共同缴付E：工厂的生产设备5、房地产经纪机构从事经纪活动支出的必要费用，。
A：不得要求委托人支付B：可以按照房地产经纪服务合同约定要求委托人支付C：可酌情支付D：可根据完成情况按比例支付E：客户资金代收代付风险6、任何一个房地产项目在投入建设之前都需要根据既定的，进行前期的市场定位与大致的产品类型界定。
A：土地管理权限和规划B：土地性质与规划用途C：土地性质和管理权限D：土地管理权限和使用年限E：工厂的生产设备7、房地产经纪人与出售人签订委托协议或有委托意向后，应在第一时间，保障客户及自身利益。
A：核实产权B：进行公证C：询问最低销售价格D：收取委托费用E：工厂的生产设备8、玻璃幕墙结构类型按照组合形式和构造方式的不同分类，属于其中的是。
A：显框式玻璃幕墙B：型钢框架结构幕墙C：铝合金型材框架结构幕墙D：不锈钢索玻璃幕墙E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、在对房地产市场环境调研时，着重对购物条件、居民素质、交通便捷程度、安全保障程度等方面的调研属于的内容。
2017年房地产估价师《房地产基本制度与政策(含房地产估价相关知识)》真题及详解【圣才出品】
2017年房地产估价师《房地产基本制度与政策（含房地产估价相关知识）》真题及详解一、单项选择题（共40题，每题0.5分，每题的备选答案中只有一个最符合题意）1．廉租住房单套建筑面积应当在（）m2以内。
A．30B．50C．60D．90【答案】B【解析】廉租住房由政府通过新建、改建、购置、租赁等方式筹集；新建廉租住房，实行土地划拨和税费减免，以低租金出租给符合条件的家庭。
廉租住房单套建筑面积控制在50m2以内，保证基本居住功能。
廉租住房保障也采取发放租赁补贴、由低收入家庭在市场上自行承租住房的方式。
2．单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（）。
A．5%B．8%C．10%D．12%【答案】D【解析】住房公积金的缴存比例是指职工个人和单位缴存住房公积金的数额占职工上一年度月平均工资的比例。
单位和个人的缴存比例不低于5%，原则上不高于12%。
具体缴存比例由住房公积金管委会拟定，经本级人民政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准。
3．根据《物权法》，住宅建设用地使用权期间届满的，（）。
A．无偿收回B．给予补偿收回C．自动续期D．届满前一年申请续期【答案】C【解析】依据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。
4．某县为了公共利益需要，征收基本农田2公顷，应报（）批准。
A．国务院B．省人民政府C．县人民政府D．国土资源部【答案】A【解析】征收土地批准权限的规定为：①征收土地实行两级审批制度，即由国务院和省级人民政府审批；②建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应办理农用地转用审批手续；③征收基本农田，基本农田以外的耕地超过35公顷的，其他土地超过70公顷的，由国务院审批；④其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由省级人民政府审批并报国务院备案。
贵州2017年上半年房地产经纪人《基本制度与政策》考试试题
贵州2017年上半年房地产经纪人《基本制度与政策》考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、住房公积金管理中心住房公积金运作时，住房公积金应主要用于。
A：向单位提供担保B：向个人提供担保C：购买国债D：发放职工个人住房贷款E：权利型房地产投资信托2、房地产的权益要通过法律、法规、契约来规范、确认和保障。
房地产经纪人只有在遵循下估算出来的价格才对委托人有真正的参考意义。
A：合法原则B：最高、最佳使用原则C：均衡原则D：适合原则E：客户资金代收代付风险3、房地产经纪企业资金运用包括两个方面，一是对资金占用和耗费进行管理，二是的管理。
A：对筹资渠道B：对外投资C：加强产品销售D：对回收资金E：客户资金代收代付风险4、下列属于房地产经纪机构对外合作风险的是。
A：信息欠缺引起的风险B：操作不规范引起的风险C：产权转移风险D：银行按揭风险E：工厂的生产设备5、土地补偿费中，城市郊区菜地是指连续年以上常年种菜的商品菜地或养殖鱼、虾的精养鱼塘。
A：2B：3C：4D：5E：权利型房地产投资信托6、在市场经济条件下，是合法保障交易双方权利的最有效形式。
A：政策B：合同C：法律D：规约E：客户资金代收代付风险7、房地产经纪人员知识结构的核心是。
A：经济知识B：社会心理知识C：哲学方面的知识D：房地产经纪专业知识E：客户资金代收代付风险8、房地产市场细分的原则中，即细分后的市场在一定时期内保持相对稳定，以使企业长期有效地占领市场，利于企业制订较长时期的营销战略，减少企业营销风险，使企业取得长期稳定的发展。
A：赢利性B：稳定性C：可衡量性D：可进入性E：工厂的生产设备9、国有建设用地使用权的出让方式不包括。
A：挂牌方式B：拍卖方式C：招标方式D：转让方式E：权利型房地产投资信托10、单方预告登记机构应当自受理预告登记及其注销登记申请之日起日内完成审核。
2017年房地产基本制度与政策真题及答案解析
2017年房地产基本制度与政策真题及答案解析(1/40)单项选择题第1题廉租住房单套建筑面积应当在（）㎡以内。
A.30B.50C.60D.90下一题(2/40)单项选择题第2题单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（）。
A.5%B.8%C.10%D.12%上一题下一题(3/40)单项选择题第3题根据《物权法》，住宅建设用地使用权期间届满的，（）。
A.无偿收回B.给予补偿收回C.自动续期D.届满前一年申请续期上一题下一题(4/40)单项选择题第4题某县为了公共利益需要，征收基本农田2公顷，应报()批准。
A.国务院B.省人民政府C.县人民政府D.国土资源部上一题下一题(5/40)单项选择题第5题房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成成员的()A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之一上一题下一题(6/40)单项选择题第6题在城市规划中，规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线，称为()A.蓝色B.黄色C.红色D.紫色上一题下一题(7/40)单项选择题第7题根据《房屋建筑工程质量保修方法》，屋面防水工程的最低保修期限是()A.1B.2C.3D.5上一题下一题(8/40)单项选择题第8题房屋建筑工程保修期从()之日起计算。
A.工程竣工验收合格B.工程交付使用C.物业管理企业进驻D.内部装修完成上一题下一题(9/40)单项选择题第9题2016年甲公司开发建设某保障性住房项目，总投资为5000万元，其投资项目资本金应不低于()万元。
A.1000B.1250C.1500D.1750上一题下一题(10/40)单项选择题第10题转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开放项目转让合同到（）备案。
A.城乡规划主管部门B.工程建设主管部门C.房地产开发主管部门D.不动产登记机构上一题下一题(11/40)单项选择题第11题商品房预售合同的主要内容不包括（）。
2017年上半年天津房地产估价师《制度与政策》：按照登记的效力分类考试题1
2017年上半年天津房地产估价师《制度与政策》: 按照登记的效力分类考试题本卷共分为2大题50小题, 作答时间为180分钟, 总分100分, 60分及格。
一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题的备选项中, 只有1个事最符合题意）1、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%, 应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。
在某宗房地产交易中, 买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2, 买卖中涉及的税费均由卖方负担。
但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付, 并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格, 则调整后买方应付给卖方__元/m2。
A．2020.80B．2214.29C．2336.45D．2447.372、城市房屋拆迁估价时点一般为。
A: 拆迁入与被拆迁人就拆迁补偿与安置达成协议之日B: 建设单位向房屋拆迁主管部门提出拆迁申请之日C: 房屋拆迁许可证颁发之日D: 房屋拆迁结束之日E: 房地产估价机构必须加盖公章3、零售商业物业的租金是以每一个独立出租单元的（）为基础计算的。
A. 建筑面积B. 总出租面积C. 可出租面积D. 营业面积4、维修基金属于代管基金。
业主委员会成立前, 维修基金由__代管。
A．当地财政管理部门B．当地税收主管部门C．当地房地产行政主管部门D. 物业公司5、房地产市场按市场交易形式细分时, 新建成的房地产产品交易不包括__子市场。
A．租赁B．销售C．保险D. 抵押6、已知某城市容积率修正系数表, 如下表：若确定比较案例宗地地价为900元／㎡, 容积率为1．7, 待估宗地规划容积率为1．3, 则进行容积率修正后可比实例的价格为元／㎡。
A：1 177B：675C：688．2D：1 200E: 工业用地的监测点评估价格7、根据马克思的利润理论, 一般情况下, 利率的变化范围在零与__之间。
A．10%C．平均利润率D. 社会折现率8、房地产开发是一项综合性经济活动, 投资额大, 建设周期长, 涉及面广。
浙江省2017年上半年房地产经纪人《基本制度与政策》考试试题
浙江省2017年上半年房地产经纪人《基本制度与政策》考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、必须，这是我国房地产法制体系建设的根本前提。
A：从法律层级上解决上位法缺失的问题B：建立房地产经纪行业管理专项法规C：建立科学的行业管理模式D：改变多头管理、各行其政现状，理顺行业管理体系E：客户资金代收代付风险2、时间序列分析中，现象在不同时间上的观测值的表现形式不包括。
A：全数B：绝对数C：平均数D：相对数E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、人力资源管理聚焦于组织管理中为组织创造财富、创造竞争优势的人员的管理上，即以员工为基础，以知识员工为中心和导向，是在组织最高层进行的一种管理。
A：双赢性、互惠性B：合法性、战略性C：决策性、战略性D：决策性、人本性E：客户资金代收代付风险4、《耕地占用税暂行条例》对耕地占用税的税额作出了规定，下列关于其规定说法不正确的是。
A：以县为单位，人均耕地在1亩以下(含1亩)的地区，每平方米10～50元B：以县为单位，人均耕地在1～2亩(含2亩)的地区，每平方米7-40元C：以县为单位，人均耕地在2～3亩(含3亩)的地区，每平方米6～30元D：以县为单位，人均耕地在3亩以上的地区，每平方米5—25元E：权利型房地产投资信托5、关于存量房居间经纪业务在委托合同签订环节佣金负担的说法，正确的是。
A：由买方支付B：由卖方支付C：买卖双方各支付1／2D：卖方支付1／3、买方支付2／3E：工厂的生产设备6、其法律效力是使登记簿所记载权利失去推定效力的不动产登记是。
A：异议登记B：初始登记C：更正登记D：预告登记E：权利型房地产投资信托7、下列房地产中，最可能成为“炫耀性产品”的是。
A：普通电梯公寓B：小户型公寓C：大户型公寓D：独幢别墅E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、下列选项中，是指债务人没有完全按合同内容所为的履行，也称瑕疵履行。
房地产基本制度与政策-17-1_真题(含答案与解析)-交互
房地产基本制度与政策-17-1(总分100, 做题时间90分钟)一、单项选择题(每题的备选答案中只有一个最符合题意。
)1.证券价格由( )确定。
•A．货币使用中产生的收益•B．社会借贷资金利率•C．市场对证券的供求•D．货币使用中产生的收益和社会借贷资金利率的比率SSS_SIMPLE_SINA B C D该题您未回答:х该问题分值: 0.5答案:D2.权属档案应以( )为单元建档，以( )为宗立卷。
•A．丘；房地产权利人•B．套；权属单元•C．宗地；权属单元•D．宗地；房地产权利人SSS_SIMPLE_SINA B C D该题您未回答:х该问题分值: 0.5答案:A3.关于房地产交易的概念，说法不正确的是( )。
•A．城镇房地产交易，包括各种所有制房屋的买卖、租赁、转让、抵押、城市土地使用权的转让以及其他在房地产流通过程中的各种经营活动，均属房地产交易活动管理的范围，其交易活动应通过交易所进行•B．房地产交易管理是指政府设立的房地产交易管理部门及其他相关部门以法律的、行政的、经济的手段，对房地产交易活动行使指导、监督等管理职能•C．房地产交易包括房地产转让、房地产抵押、房屋租赁三种形式•D．房地产交易活动可以在任何场合进行SSS_SIMPLE_SINA B C D该题您未回答:х该问题分值: 0.5答案:B4.每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前3年平均年产值的( )。
•A．5%•B．10%•C．15%•D．20%SSS_SIMPLE_SINA B C D该题您未回答:х该问题分值: 0.5答案:C5.房地产评估员的考试、认证工作由( )负责。
•A．国务院建设行政主管部门和人事主管部门•B．国务院建设行政主管部门和房地产行政主管部门•C．省、自治区建设行政主管部门和直辖市人事主管部门•D．省、自治区建设行政主管部门和直辖市房地产行政主管部门SSS_SIMPLE_SINA B C D该题您未回答:х该问题分值: 0.5答案:D6.在土地出让合同约定的动工开发期限满两年尚未动工的土地使用权，可以处以( )。
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2017年房地产基本制度与政策真题
(总分：100.00，做题时间：150分钟)
一、单项选择题(总题数：40，分数：20.00)
1. 廉租住房单套建筑面积应当在______m2以内。
A.30
B.50
C.60
D.90
（分数：0.50）
A.
B. √
C.
D.
解析：廉租住房单套建筑面积控制在50m2以内，保证基本居住功能。
2. 单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的______。
A.5%
B.8%
C.10%
D.12%
（分数：0.50）
A.
B.
C.
D. √
解析：单位和个人的缴存比例不低于5%，原则上不高于12%。
3. 根据《物权法》，住宅建设用地使用权期间届满的，______。
A.无偿收回
B.给予补偿收回
C.自动续期
D.届满前一年申请续期
（分数：0.50）
A.
B.
C. √
D.
解析：依据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
4. 某县为了公共利益需要，征收基本农田2公顷，应报______批准。
A.国务院
B.省人民政府
C.县人民政府
D.国土资源部
（分数：0.50）
A. √
B.
C.
D.
解析：征收土地批准权限的规定：①征收土地实行两级审批制度，即由国务院和省级人民政府审批；②建设占用土
地，涉及农用地转为建设用地的，应办理农用地转用审批手续；③征收基本农田，基本农田以外的耕地超过35公顷的，其他土地超过70公顷的，由国务院审批；④其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由省级人民政府审批并报国务院备案。
5. 房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成员的______。
A.二分之一
B.三分之一
C.三分之二
D.四分之三
（分数：0.50）
A. √
B.
C.
D.
解析：评估专家委员会对复核结果进行鉴定，选派成员组成专家组时，专家组成员应为3人以上单数，其中房地产估价师不得少于二分之一。
6. 在城市规划中，规定的保护历史文化街区的历史建筑控制线，称为______。
A.蓝色
B.黄色
C.红色
D.紫色
（分数：0.50）
A.
B.
C.
D. √
解析：在编制城市规划时应当规划保护历史文化街区和历史建筑的紫线。
7. 根据《房屋建筑工程质量保修方法》，屋面防水工程的最低保修期限是______。
A.1
B.2
C.3
D.5
（分数：0.50）
A.
B.
C.
D. √
解析：正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：(1)地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；(2)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；(3)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；(4)电气系统、给排水管道、设备安装为2年；(5)装修工程为2年。
8. 房屋建筑工程保修期从______之日起计算。
A.工程竣工验收合格
B.工程交付使用
C.物业管理企业进驻
D.内部装修完成
（分数：0.50）
A. √
B.
C.
解析：房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。
9. 2016年甲公司开发建设某保障性住房项目，总投资为5000万元，其投资项目资本金应不低于______万元。
A.1000
B.1250
C.1500
D.1750
（分数：0.50）
A. √
B.
C.
D.
解析：2009年5月25日，国务院常务会议决定调整固定资产投资项目资本金比例，调整后，保障性住房和普通商品住房项目的最低资金比例为20%，其他房地产开发项目的最低资本金比例为30%。
5000×20%=1000(万元)。
10. 转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到______备案。
A.城乡规划主管部门
B.工程建设主管部门
C.房地产开发主管部门
D.不动产登记机构
（分数：0.50）
A.
B.
C. √
D.
解析：转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。
11. 商品房预售合同的主要内容不包括______。
A.人均面积分摊
B.面积差异处理方式
C.前期物业管理
D.商品房质量及保修责任
（分数：0.50）
A. √
B.
C.
D.
解析：商品房预售合同主要内容：合同当事人；商品房基本状况；商品房价款；商品房交付条件与交付手续；面积差异处理方式；规划设计变更；商品房质量及保修责任；合同备案与房屋的登记；前期物业管理；其他事项，业主共有部分约定、配套设施约定、争议解决方式等。
12. 房地产开发项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起______日内应书面通知买受人。
A.7
B.10
C.15
D.30
（分数：0.50）
A.
B. √
解析：经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向、供热、采暖等方式变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。
13. 许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议，不动产登记机构根据利害关系人的申请，最终将该商铺登记为许某所有。
这一登记属于______。
A.转移登记
B.变更登记
C.异议登记
D.更正登记
（分数：0.50）
A.
B.
C.
D. √
解析：《物权法》规定：权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。
不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。
不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。
14. 下列权力中，不属于不动产用益物权的是______。
A.土地承包经营权
B.建设用地使用权
C.房屋所有权
D.宅基地使用权
（分数：0.50）
A.
B.
C. √
D.
解析：根据《物权法》，不动产用益物权包括：土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。
15. 成立房地产中介服务机构，应当在领取营业执照后的一个月内到登记机关所在地的县级以上______备案。
A.工商行政管理部门
B.价格主管部门
C.房地产行政主管部门
D.中介行业协会
（分数：0.50）
A.
B.
C. √
D.
解析：旁地产中介服务在领取营业执照后的一个月内到登记机关所在地的县级以上房地产行政主管部门备案。
16. 房地产估价师李某签署了一份经核实为虚假的房地产估价报告，依据《资产评估法》，李某应受到的行政处罚是______。
A.警告
B.责令停止从业六个月以上一年以下
C.责令停止从业一年以上两年以下
D.责令停止从业两年以上五年以下
（分数：0.50）
C.
D. √
解析：《资产评估法》第四十五条规定：评估专业人员违反本法规定，签署虚假评估报告的，由有关评估行政管理部门责令停止从业两年以上五年以下；有违法所得的，没收违法所得；情节严重的，责令停止从业五年以上十年以下；构成犯罪的，依法追究刑事责任，终身不得从事评估业务。
17. 各级别房地产经纪人资格证书实行登记服务制度，具体工作由______负责。
A.住房城乡建设部
B.人力资源和社会保障部
C.各省级房地产行政主管部门
D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会
（分数：0.50）
A.
B.
C.
D. √
解析：中国房地产估价师与房地产经纪人学会负责登记服务的具体工作，定期向社会公布房地产经纪人员资格证书的登记情况，建立持证人员的诚信档案，为用人单位提供信息查询服务。
18. 房地产估价机构的法定代表人或执行合伙人，应是专职注册房地产估价师，且注册后从事房地产估价工作至少应满______年。
A.2
B.3
C.4
D.5
（分数：0.50）
A.
B. √
C.
D.
解析：法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工程3年以上的专职注册房地产估价师。
19. 房屋征收补偿估价报告的档案保存期限依法不得少于______年。
A.10
B.15
C.20
D.30
（分数：0.50）
A.
B. √
C.
D.
解析：根据《资产评估法》，估价档案的保存期限不得少于十五年，属于法定评估业务的，保存期限不得少于三十年。
20. 评估机构根据业务需要建立______，完善风险防范机制。
A.职业赔偿基金
B.职业风险基金
C.职业保证金
D.职业准入基金。