贵阳花果园购物中心调研报告.ppt
购物中心调研报告
购物中心调研报告
《购物中心调研报告》
一、调研目的
本次调研旨在了解人们对购物中心的需求和偏好，分析购物中心的经营状况和市场前景，为购物中心提供相关的发展建议。
二、调研方法
1.问卷调查：面向不同年龄段和职业的消费者，了解他们对购
物中心的消费习惯和需求。
2.实地走访：到不同类型的购物中心进行观察和访谈，了解购
物中心的规模、品牌商户、消费者流量等情况。
3.数据分析：收集购物中心相关数据，对其运营情况进行分析。
三、调研结果
1.消费者需求：调研结果显示，人们对购物中心的消费需求主
要集中在服装、美妆、餐饮等方面，同时也对购物中心的娱乐和休闲设施有一定需求。
2.购物中心运营情况：大型购物中心的品牌商户众多，吸引了
大量消费者，而小型购物中心由于规模较小，受到了一定程度的影响。
3.竞争情况：随着线上购物的发展，购物中心面临了来自线上
平台的激烈竞争，需要加强服务和体验，提升吸引力。
四、建议
1.优化商户结构：购物中心需要调整商户结构，注重引入优质
品牌和个性化商户，提升消费者体验和吸引力。
2.增加娱乐设施：购物中心可以增加娱乐设施，如电影院、游乐场等，吸引更多家庭和年轻消费者。
3.提升服务水平：加强购物中心的服务水平，提高服务人员的专业素养，提供更便捷和舒适的购物体验。
五、结论
购物中心作为现代消费场所，需要不断调整和改进自身的经营策略，以适应市场需求和竞争环境。
通过对购物中心的调研，可以为购物中心的发展提供有益的参考和建议。
商场调研报告ppt
商场调研报告ppt商场调研报告一、背景介绍随着消费者购物需求的不断增长，商场作为一个集购物、娱乐、休闲为一体的综合性消费场所，受到了越来越多消费者的欢迎。
为了解目前商场的消费特点和消费者需求，我们进行了一次商场调研。
二、调研目的1.了解消费者对商场的满意度和购物意愿；2.了解商场消费者的样本特点，如年龄、性别、职业等；3.了解消费者对商场布局、店铺种类、商品质量、售后服务等方面的评价；4.了解消费者对商场推广活动的关注程度。
三、调研方法我们采用了问卷调查的方式进行了调研，总共发放了500份问卷，回收率为90%。
四、调研结果1.消费者满意度和购物意愿根据调查结果，70%的消费者表示对商场整体满意度较高，且有近80%的消费者愿意再次光顾商场。
2.消费者样本特点调查结果显示，消费者中女性占比达到65%，占据了绝对优势；消费年龄主要集中在25-35岁之间，占比60%；学生和白领职业的消费者占主要比例。
3.商场布局与店铺种类调查结果表明，90%的消费者对商场的布局评价较好，认为商场设计合理、通道宽敞；在店铺种类方面，超市、服装、餐饮和娱乐设施是消费者最为关注的类型。
4.商品质量和售后服务调查结果显示，近70%的消费者对商场的商品质量较为满意，但也有部分消费者认为商品价格过高；至于售后服务，35%的消费者表示对商场售后服务的满意度不高，希望商场能进一步加强该方面。
5.商场推广活动关注程度调查结果显示，消费者对商场推广活动的关注程度较高，其中近80%的消费者表示会主动了解商场的优惠活动，且有60%的消费者愿意基于推广活动来进行购物。
五、调研结论通过此次调研，我们得出以下结论：1.大部分消费者对商场的满意度较高，愿意再次光顾商场；2.商场主要消费者群体是女性，年龄多集中在25-35岁之间；3.消费者较为关注商场的布局、店铺种类、商品质量和售后服务等方面；4.商场推广活动对消费者有一定的吸引力和影响力。
六、建议基于以上调研结果，我们对商场提出以下建议：1.进一步优化商场布局，提高购物体验；2.根据消费者需求，增加更多种类的店铺，提供更多样化的商品选择；3.在商品质量的基础上，进一步降低价格，提高竞争力；4.加强售后服务，提高消费者满意度；5.加强推广活动的力度，更好地吸引消费者的关注。
贵阳购物中心市调报告共37页
贵阳购物中心市调报告
56、极端的法规，就是极端的不公。 ——西 塞罗 57、法律一旦成为人们的需要，人们 就不再 配享受 自由了 。—— 毕达哥 拉斯 58、法律规定的惩罚不是为了私人的 利益， 而是为 了公共 的利益 ；一部 分靠有 害的强 制，一 部分靠 榜样的 效力。 ——格 老秀斯 59、假如没有法律他们会更快乐的话 ，那么 法律作 为一件 无用之 物自己 就会消 灭。— —洛克
贵阳商场市调报告 4
贵阳商场市调报告 4贵阳商场市调报告调查时间:2013 10.10—2013 10.16调查对象:国贸广场、南国花锦、国晨百货、星力购物广场、荔星名店、花果园购物中心、亨特国际购物中心、金阳TPMALL调查目的:1、了解各商场的业种业态2、了解各商场的营销模式和盈利点3、对商圈内的市场定位及客群有了解，对商圈内的商场进行区别分析调查报告:下面根据每个商场所在商圈，逐一叙述。
喷水池商圈概况作为贵阳最繁华的商圈头把交椅，与合群路、文昌路、公园路等以街为纽带、以店为结店的完整商圈，又处于贵阳市的中心地段，周边高档小区较多，所以国贸总店和南国花锦处于这一地段定位就比较明确。
但喷水池商圈发展较早，大部分商业均为传统的商业模式，很难为消费者提供购物的乐趣，而且交通拥堵也成为喷水池商圈的发展的因素。
国贸广场国贸广场的业种及代表品牌B1F梦幻欢乐管(儿童服饰妇婴用品趣味童玩儿童鞋类进口食品)代表品牌BEBELUX 小笑牛丽婴房贺曼智高江博士等1F奢华精品馆(国际名品国际化妆品珠宝高档饰品女鞋)代表品牌卡地亚万宝龙谢瑞麟迪奥香奈儿阿玛尼 STELLA LUNA等2F国际风尚馆(时尚女装高档饰品优雅手袋)代表品牌MAX&CO PATRIZIA PEPE JORYA Folli Folle CK包等3F名媛雅致馆(大淑女装包内衣饰品)代表品牌宝姿歌中歌 INSUN 黛安芬爱慕高美高和音等4F绅士风度馆(男装男鞋男式包具精品)代表品牌诺贝达沙驰蓝豹雅格名鞋捷豹等5F典雅家居馆(厨具家电寝具瓷器保健品)代表品牌双立人 tocorrecting misunderstandings advocate good cadre style. 2, to carry out the "double" of human activities. Bangkun will implement "on the in-depth development of the grassroots, the people to worry, notification on the normalization of promoting harmony activities, making the double work innovation system, the demands of the masses reflect back channels, help enterprises to solve practical problems as much as possible. 3, visit菲仕乐菲姐傲胜等国贸广场的定位是在都市的精华商业区，树立起自己的企业形象，用突出的信誉，有特色的服务为顾客提供现代时尚购物环境。
花果园商业报告(7月5日)
花果园商业报告（商业代理：仲量联行）目录一、商业规划概况 (2)二、规划商业形态及面积 (3)（一）零售商业（总计124.9万㎡） (3)（二）写字楼（总计77-86万㎡） (4)（三）公寓（总计11万㎡） (5)（四）酒店（总计5.9万㎡） (6)三、商业定位 (7)四、业态规划及定价 (12)五、合作品牌 (16)六、风险评估 (18)七、建议入市时间 (19)八、我司可借鉴部分 (20)一、商业规划概况(一)规划总商业面积：220—230万平方米（二）商用物业规划品种组合二、规划商业形态及面积（本章节规划面积为预估值，仅供参考）（一）零售商业（总计124.9万㎡）1、购物中心（36.4万㎡）①邻里中心（租赁）：4万㎡②家庭型购物中心（租赁）：8.4万㎡③大型购物中心（租赁）：24万㎡2、小体量集中商业（租赁）：2万㎡3、步行街（部分持有）：21.5万㎡4、G区低密度商业群落（部分持有）：5万㎡5、C区裙楼商业（出售）：18万㎡6、配套商业（出售）：42万㎡（二）写字楼（总计77-86万㎡）1、甲级写字楼（62-70万㎡）①地标性写字楼（部分持有）：单栋体量340000，规建1栋，总计34万㎡②大型总部写字楼（出售）：单栋体量30000-40000，规建4-5栋，总计12-15万㎡。
.③中型总部写字楼（出售）：单栋体量10000-30000，规建8-12栋，总计12-15万㎡。
④小型总部写字楼（出售）：单栋体量30000-40000，规建1-2栋，总计4-6万㎡。
2、乙级写字楼（出售）：单栋15000-30000㎡，规建8-10栋，总计15-16万㎡。
1、酒店式公寓（出售）：单栋15000㎡，规建4-6栋，总计8万㎡。
2、高端酒店式公寓（出售）：单栋30000，规建1栋，总计3万㎡。
1、高端酒店（租赁）：2.6万㎡2、中高端酒店（租赁）：3.3万㎡三、商业定位（一）零售商业1、大型购物中心——贵阳首家都市型Mega mall（1）在贵阳零售市场中的定位：①中高档次②贵阳市最大的购物中心③丰富的商业业态和功能④引入国际化品牌及新进入贵阳的品牌（2）在花果园零售商业中的定位：①项目中体量最大的购物中心②花果园地块核心位置③花果园档次最为高端，商业功能和业态多样④花果园中地标性建筑（3）商圈辐射范围：①一级辐射范围：辐射半径约2.5公里、区域内人口约40万②二级辐射范围：辐射半径约10公里、区域内人口约为150万③二级辐射范围以外：可包括金阳、花溪、乌当甚至贵阳下辖地州等区域（4）目标消费群体：①年轻群体：18-25岁，娱乐、餐饮、购物是其主要选择，消费能力一般但消费几率较高。
贵阳购物中心市调报告
处于中山南路、松花路、花果园大街 和花果园湿地公园之间，购物中心四 周均双向通车，过马路不是很方便，
现正在修环形天桥
商场正面面对解放路，左侧连接珀尔曼 酒店和沙冲路，右侧为居民楼和二七小
吃街，后侧南门面对达高路
商场口进出4一个个（门 际HM连 通旁接 往正家 都门乐 司，福路影，高院二架售楼桥票兰）厅亭侧国门， 外部
定位： 市级商圈，高端路线和快销路线。
GUCCI、Emporio Armani、Bottega Veneta、Salvatore Ferragamo、Zegna、 Burberry、Givenchy、Cartier、OMEGA、Rolex等高端品牌以及仅次于国贸 代表品牌： 总店的贵阳最全一线化妆品专柜和众多流行百货品牌，还有肯德基、德克士 等餐饮品牌。HM、优衣库、MUJI、丝芙兰、屈臣氏、星巴克、满记甜品、DQ、 巴斯罗宾、KFC、必胜客、横店影院、家乐福、劳斯莱斯（贵阳）。
位置较偏，处于贵阳最拥堵的出城口，通达性稍差，周边环境不好，短期内 难以成为市级的商业圈。
尚有调整空间，还可持续引入一些潮流大牌，增强吸引力。
大营坡商圈
主要商业设 施：
中大国际购物中心。
大营坡商圈
定位：
区域型商圈，生活消遣路线。
代表品牌：
优衣库、星巴克、哈根达斯、KFC、满记甜品、绿茶、DQ、屈臣氏、万达IMAX 影城、沃尔玛。
老百货大楼拆除后，在原址修建超高层，其中有九层商业，但建成时间以及建成后运营 情况都有待观察；缤纷地因ZARA的进场，对招商工作起到很大帮助，所以大十字商圈目 前处于蜕变当中。
大南门商圈
大南门商圈
主要商业设 施：
荔星名店A馆（原星力购物广场）、荔星名店B馆（原荔星名店）、荔星名店 C馆（原荔星名品）、喜来登酒店、箭道街餐饮一条街、亨特CITY MALL、索 菲特酒店、凯宾斯基酒店、逸天城。
贵阳花果园购物中心调研报告.ppt
周边环境
花果园坐落贵 阳主城区，东面 与浣纱路相邻， 南面接艺校立交 桥，西靠五里冲， 北面为智慧龙城 住宅区。距贵阳 市中心（大十字） 仅1.5公里，被云 贵山环抱，周边 山体植被茂密， 有良好的生态人 居环境，也是贵 阳重要的交通枢 纽。
灌木 乔木
花果园项目：
周边环境
建筑全貌
建筑正面
广场介绍
Garland花果园购物中心是由英国著名设计公 司Benoy(贝诺)设计的，其设计灵感源自于 “万花筒”的万变形态，抽象的规律元素， 配合多角度建筑独特设计，运用万花筒的对 称菱形，展现多角度的变化图像，配合品牌 名字——— Garland——— 展现万花的光芒。
设计特色
Garland花果园购 物中心低密度、半 开放、无塔楼的设 计，完全不同于贵 阳现有的封闭式商 场，而其建筑主体 均采用钢结构，外 立面全部使用进口 彩色中空玻璃，使 得整个建筑极具时 尚感与未来感，让 人耳目一新，记忆 深刻。“仅从外部 设计来看， Garland花果园无 疑可以被认为是贵 阳商业地产封面建 筑。
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Garland花果园购物中心
调研报告
班级：计应建装31113班 制作人：林锐鹏
地理位置
Garland花果园购物广场位于贵州贵阳市中心南部，花溪大 道北段，南接解放路，可通服务大楼、火车站、邮电大楼、省军 区至油炸街；北往浣沙路至贵阳汽车中心站，交通发达，景色宜 人。周围的商业店铺琳琅满目，包括茶室，音乐厅，餐厅等。其 得天独厚的地理位置为Garland花果园购物广场的市场奠定了基础。
既有街区的自由开放，又 有MALL的时尚高端，这是 Gar-land花果园购物中心留 给很多市民的一大印象。在 这里，你不用担心走累了找 不到休息的地方，更不用担 心要换地方吃东西、看电影， Garland花果园购物中心不 仅能提供，且提供的都是贵 阳最好的服务与产品。
某花果园项目的分析及思辨概论(PPT 54页)2021推荐下载
地州巡演：以饭桌营销为手段，以现场下定为目的，取得一定成绩； 老带新：目前花果园项目成交客户约百分之四十为老带新客户；
亮点四：以售楼处周边区域为销售启动区，快速凝造销售氛围及现场形象，促进销售
案场线：充分的现场展示、简洁的销售动线、强大的销售 团队
亮点一：现场展示较好，销售条件较充 分；
花果园项目产品开发——整盘规划及定位
拟建1830万平米以住宅为核心的城市综合体， 高密度，高容积率快速开发
规划：
拟投资900 亿元，打造 1830万㎡的 两城区城市 综合体 依托山体 及中心湿地 公园，以造 城概念实现 组团式高密 度、高容积 率开发；
C南（高层）
Q区（10栋高层） T区（5栋高层）
花果园（彭家湾片区）第一阶段单方成本静态估算
序号
项目
单方单价(元/㎡)
计费标准与依据
1
土地费用
2
前期费用
3
配套费用
4
建安工程费
5500
5050
4000
2010.11
2011.04
第一阶段
第二阶段
2011.12
2012.03
第三阶段
第四阶段
第一阶段价格策略分析
花果园2010年11月开盘，开盘均价6500元/㎡，与区域内均价基本持平， 期望获得利润与市场占有率的双丰收。
直至2011年4月（约半年时间），销售总计约 套。且多数为回迁客户。
黑的士、农副食品等 棚户乱搭乱建，建筑
维持基本生活。
密度大，人口密集。
花果园项目为大规模旧城改造项目，其中彭家湾片区原居住人口约12000户，五里 冲片区原居住人口约10000户。
花果园调研报告
花果园调研报告花果园调研报告一、调研目的本次调研的目的是了解花果园品牌在市场中的竞争优势，以及顾客对于花果园产品的满意度，为进一步改进和提升花果园产品和服务质量提供基础数据。
二、调研方法1.问卷调查：通过发放问卷来了解花果园的品牌知名度、顾客购买花果园产品的动机以及对产品品质的评价等信息。
2.实地访谈：与购买过花果园产品的顾客进行深入访谈，了解他们对花果园的认知和评价。
3.竞品对比：调研其他竞争品牌在市场中的表现，了解花果园的竞争优势和劣势。
三、调研结果分析1.品牌知名度：在调研的样本中，有80%的顾客表示知道花果园品牌，并且有67%的顾客曾经购买过花果园的产品。
2.购买动机：顾客购买花果园产品的主要动机是产品的新鲜度和安全性，还有品牌的信誉和口碑等因素。
此外，价格也是他们考虑的一个重要因素。
3.产品质量评价：大部分顾客对于花果园产品的质量表示满意，认为产品新鲜度高，口感好，并且对安全无添加的承诺也给予了高度评价。
4.竞品对比：与其他竞争品牌相比，花果园在产品质量、选材标准和安全性上均具有竞争优势。
然而，价格相对较高，还有一些顾客认为产品种类不够多样化。
四、调研结论1.花果园品牌在市场中的知名度较高，多数顾客能辨识并购买花果园的产品。
2.顾客购买花果园产品的动机是多样的，但产品的新鲜度和安全性是主要考虑因素。
3.花果园的产品质量得到了顾客们的高度肯定，品牌的信誉和口碑对顾客的购买决策有重要影响。
4.花果园在产品质量、选材标准和安全性上具备竞争优势，但在价格和产品多样化方面还需加强。
五、建议1.花果园可以进一步加强品牌的传播，提高品牌知名度，吸引更多的潜在顾客。
2.针对顾客购买动机，花果园可以继续加强产品的新鲜度和安全性，并加大对产品的宣传。
3.在产品多样化方面，花果园可以增加产品系列，丰富顾客的选择范围，满足不同顾客的需求。
4.在竞争性价格方面，花果园可以考虑推出一些特价产品或优惠活动，增加产品的竞争力。
贵阳商业调查报告课件
贵阳商业调查报告
3、项目背景
贵阳商业调查报告
金阳金源
贵阳商业调查报告
金阳世纪金源购物中心基本情况
贵阳商业调查报告
花果园
贵阳商业调查报告
花果园购物中心基本情况
贵阳商业调查报告
会展城
贵阳商业调查报告
2、贵阳市区商业发展情况
贵阳市的大型商业目前主要格局是，以中心区中心环线 的北京路、解放路、浣纱路和宝山路围合的地区和依托政 府规划；
界艺术级的精致名品，包含CoachCANALI等国际一线品牌；二层是服饰、美发和顾客服务中心；三层是儿童业态，；四层是年轻时尚品牌和中型餐饮；五层是保利旗舰电影院和空中艺术走 廊，业态种类齐全，基本能够满足周边居民的消费需求。从入驻品牌来看，餐饮囊括了时下贵阳各大卖场热门品牌，例如星巴克、水果捞、汉拿山等；百货品牌保持国贸一贯品质，快时 尚，轻奢品牌的入驻，对年轻消费群体具有一定吸引力。
贵阳商业调查报告
紫林庵
贵阳商业调查报告
文昌路
贵阳商业调查报告
鸿通城
贵阳商业调查报告
北京路
贵阳商业调查报告
市南路
贵阳商业调查报告
逸天城是国贸集团在贵州首家提倡生活美学概念的购物中心，商业建筑面积6万平方米，商场共6层，负一层是OLE’ 精品超市，其中经营的商品中有近70%为进口商品；一层是世
项目
太阳谷 白晶谷 云栖谷
悦龙国际 深高速 贵龙新苑
《商场调研报告》课件
采用定性和定量方法，包括问卷调查、访谈和数据分析。
3 数据收集和分析
收集包括消费行为、购物偏好和满意度在内的数据，并进行综合分析。
调研结果商场基本情Fra bibliotek概述综述了商场的位置、 规模、租户结构和销 售额情况，为后续分 析提供参考。
消费者画像和行 为分析
揭示了消费者的年龄、 性别、收入水平等特 征，以及他们的购物 动机和偏好。
《商场调研报告》PPT课 件
这份《商场调研报告》将为您呈现详细的商场调研结果，从商场基本情况到 消费者画像和品牌分析，以及对未来的展望和改进建议。
调研背景
商场调研的目的是了解消费者的需求和行为，为商场发展和品牌定位提供依 据。
调研方法
1 研究对象
选取广泛代表性的商场作为研究对象，涵盖各类规模和定位。
商场品牌和商家 分析
对商场中不同品牌和 商家的定位、销售情 况和竞争优势进行了 详细分析。
商场优势和存在 问题分析
总结商场的优势和不 足之处，并提出了改 进措施和建议。
建议和展望
1
行业前景展望
2
分析了当前商场行业的趋势和发展前景，
为商场决策者提供了未来发展的参考。
3
商场改进和发展建议
针对商场存在的问题，提出了一系列可 行的改进方案，并为商场未来的发展提 出了建议。
总结
总结了调研的意义和价值，以及研究结 论和启示，强调商场调研对于商场经营 的重要性。
参考文献
在本次调研中，我们参考了一系列商场管理和市场研究的文献和资料。以下为其中的部分引用来源。
贵阳花果园购物中心项目专案分析报告(43页)
项目配套工程：
▉ 25万平米购物中心，涵盖特色商业水街，大型购物中心。 ▉ 60万平米商务中心，打造贵阳顶级中央商务区， 10所酒店式公寓，6栋甲A写字楼，
6星级快捷酒店， 260米的双子塔将成为贵阳的最高建筑，成为贵阳城市地标。 ▉ 3所幼儿园，将引进南明小学及中学，18中，甲秀小学等优质教育资源，打造人文教
育基地。 ▉ 3个网球场，5星级疗养院，中心自然生态湿地，6万车位地下停车场等配套齐全。
项目环境打造：
▉ 打造16万平方米的中心湿地公园，比人民广场大2.7倍，比黔灵公园的黔灵湖主湖还大三分之 一，这在全国都是绝无仅有的。
▉ 4540亩的山体公园，包括40片羽毛球场、40片网球场…… ▉ 项目将率先大规模引入雨水收集及中水处理系统。
面积
90.48 62.39 60.61 77.37 62.28 62.48 61.04 103.46 109.28 109.96 125 125.1 124.67 124.77 88.24 91.56 88.95 92.17 84.27 123.4 110.18 107.42 88.62 91.85
占比 16.70% 21.90% 8.50% 49.20% 3.80%
二期产品概况
项目二期共推出1栋37层以上超高层共计房源894套，户型面积为60-130平米，两房 到三房户型，详细情况情况如下：
户型
三室二厅 二室二厅 二室二厅 二室二厅 二室二厅 二室二厅 二室二厅 三室二厅 三室二厅 三室二厅 三室二厅 三室二厅 三室二厅 三室二厅 三室二厅 三室二厅 三室二厅 三室二厅 二室二厅 三室二厅 三室二厅 三室二厅 三室二厅 三室二厅
▉ 超高层挑战——目前贵阳唯一的在售超高层项目、30F以上部分面临市场挑战；
贵阳花果园项目调查报告
220万㎡，建筑面积980万㎡，于
2012年2月开工，计划2015年完工。
项目规划
50万平米山体公园
花果园规划总建筑面积 1830万㎡，200万㎡商业， 200万㎡写字楼，150万㎡公
16万平米湿地公园
寓，1230万㎡住宅，35万常 住人口。另外还规划有： 12条市政主干道
10万平米中央公园 16万平米环球广场
总建筑面积 层 数
标 准层高 物 管公司 标准层面积
写字楼情况
E7、E8：6-39F为写字楼，E9：5-40F为写字楼， 裙楼部分为商业，另有负一层、二层、三层为停 车场。
相关配套设施
车位 电梯 建筑结构 外墙 监控系统 大堂 其他
2500个 E7、E8栋各14部，E9为18部 框架剪力墙 高档玱璃幕墙 5A智能视觉监控系统 12米挑高中空大堂 电梯采用刷卡模式
2012.08
2012.09
2012.10
数据来源：筑房网
营销亮点 花果园微博营销 2012年10月20日，中国微博营销教父杜子建亮相花果园销售中心，引发了贵阳 微博圈层癿一次高潮。大会由贵州宏立城、新浪乐居贵州站主办，论坛邀请了华艺传
媒集团首席战略官、被业内外给予“微博教父”之称癿杜子建做主题演讲，不众多房
、
住宅情况介绍
住宅基本信息
物业公司 项目地址 开盘时间 入住时间 总户数 建筑风格 占地面积 绿化率 4002000㎡ 58% 贵阳山水黔城物业管理有限公司 南明区花果园大街1号 2010年11月27日 2012年12月30日 120000户 Art deco风格 容积率 停车位 6.4 55000个 建筑面积 车位价格 18300000㎡ 目前只租丌售
住宅情况简介
贵阳商场购物中心调研报告
贵阳商场购物中心调研报告贵阳商场购物中心调研报告一、引言商场购物中心是现代城市流行的购物场所，为了了解贵阳商场购物中心的现状和发展趋势，我们进行了相关调研。
本报告将对贵阳商场购物中心的规模、定位、经营模式等方面进行分析，并提出相应的建议。
二、调研结果1. 商场购物中心规模根据调研结果显示，贵阳市共有多个商场购物中心。
其中规模较大的有乐都汇、万佳广场等，小型商场购物中心则较为分散。
根据近几年贵阳市的发展情况，商场购物中心的规模不断扩大，市场潜力巨大。
2. 商场购物中心定位贵阳市商场购物中心的定位多样化，有面对高端消费人群的高档购物中心，也有面向大众的综合型商场。
不同的商场购物中心有不同的特色，如京东百货偏重于品牌，乐都汇则注重娱乐消费。
此外，青年消费者是商场购物中心的重要客户群体。
3. 商场购物中心经营模式商场购物中心经营模式多样化，既有自营模式，也有租赁模式。
部分商场购物中心还通过引入超市、电影院、儿童娱乐设施等不同业态来提高综合竞争力和吸引力。
此外，电子商务逐渐在商场购物中心的运营模式中发挥重要作用。
三、问题分析1. 贵阳商场购物中心整体规模较小，商业空间有限，影响了消费者的选择和满意度。
2. 商场购物中心的定位和特色不够明显，导致消费者对商场购物中心的知晓度和吸引力不足。
3. 一些商场购物中心缺乏独特的商业模式和创新的经营理念，难以在激烈的竞争中脱颖而出。
四、建议和对策1. 加大商场购物中心的投资力度，扩大商业空间，提供更多的选择，满足不同消费需求。
2. 商场购物中心应根据消费人群的特点做出明确的定位和特色，注重打造个性化的购物体验，提高吸引力。
3. 商场购物中心应加大创新力度，引入独特的商业模式，增加消费者的粘性和忠诚度。
4. 商场购物中心应与电子商务平台合作，发挥线上线下融合的优势，提供更多便利的购物方式和服务。
五、结论贵阳商场购物中心的发展潜力巨大，但也存在一些问题需要解决。
通过加大投资力度、打造明确的定位和特色、增加创新力度以及与电子商务平台合作，可以提高贵阳商场购物中心的竞争力，满足消费者的需求。
贵阳花果园项目调查报告
整体去化情况
✓2011年4月至2012年9月，贵阳市商品住宅整体成交1057.31万㎡，花果园成交430.32 万㎡，占贵阳全市的40.7%，单盘单月月均去化住宅23.91万㎡； ✓成交均价在4100元/㎡—5400元/㎡之间。
住宅各区户型设 置及去化
数据来源：筑房网
住宅各区户型设 置及去化
数据来源：筑房网
第二部分 、
住宅情况介绍
住宅基本信息
物业公司 项目地址 开盘时间 入住时间 总户数 建筑风格 占地面积 绿化率
物业费
贵阳山水黔城物业管理有限公司
南明区花果园大街1号
2010年11月27日
2012年12月30日
120000户
Art deco风格
4002000㎡
容积率
58%
停车位
6.4 55000个
花果园项目 开发背景
花果园为南明区大型棚户区改造项目，包括彭家湾片区和五里冲片区，南至南郊公园、北至延安西路、东至花溪大道 、西至甲秀南路。
✓花果园项目总拆迁量20000余户 ，400余万㎡，总占地面积6000余 亩，总投资900亿元，总建筑面积 1830万㎡。 ✓其中彭家湾大型城市综合体总投 资300亿，占地面积180万㎡，建筑 面积850万㎡，于2010年10月开工 ，计划2014年完工；五里冲大型城 市综合体体总投资600亿，占地面 积220万㎡，建筑面积980万㎡，于 2012年2月开工，计划2015年完工 。
项目配套
项目自身超大体量且紧邻贵阳传统城区，配套设施较为成熟
酒店 银行 餐饮 学校 医院 商场 超市 其他
浙江大酒店、隆源奥特菲酒店 中国农业银行、建设银行、中国银行等 雅园酒楼 贵州大学艺术学院、自身3所中学、5所小学、若干幼儿园 贵阳第四人民医院、贵阳肺科医院、建筑医院、中医二附院、自身三甲医院 湘雅园家居广场、太升茶叶市场、五金机电城、自身10大购物中心 北京华联 水立方养身水疗馆
贵阳花果园项目调查报告
2012.08
2012.09
2012.10
数据来源：筑房网
营销亮点 花果园微博营销 2012年10月20日，中国微博营销教父杜子建亮相花果园销售中心，引发了贵阳 微博圈层癿一次高潮。大会由贵州宏立城、新浪乐居贵州站主办，论坛邀请了华艺传
媒集团首席战略官、被业内外给予“微博教父”之称癿杜子建做主题演讲，不众多房
一期月度销售数据及成交均价
8
C区月度销售数据及成交均价
5600 60 50
销售套数(套）
5562
销售均价（元/㎡）
销售套数(套）
销售均价（元/㎡）
6680
6800 6600 6400
6
7 4 4 2 0 2012.08
5514 5 5407
5500
40 30
53 6301 36 6182 20
5400
5373
5380
5322
5062
5120
5213
5428 4749 4165 5036
4602 4548
4537
4068
3968
4096
4211
4249
3000
2000 1000 0
住宅各区户型设 置及去化
C区户型配比及去化
一期户型配比及去化
设计套数
5095 3965 6426 4451 84 84 两室两厅 （54.88-89.75㎡） 226 0 724 709
1277 1235 275 256 206 168 四室两厅 155.21-155.4
129
125
125
83 两室两厅… 三室两厅… 两室一厅 两室两厅 三室一厅 三室两厅 49.32-67.65㎡ 67.37-77.03 76.94-88.63 76.44-155.21 四室一厅 122.25
贵阳商业调查报告
星力银海元隆
星力购物广场
智诚百货
星力中山店
2015年
2014年 增长
从表中可以看出，国贸 广场总店、荔星名店、星力瑞 金店、国晨百货、鸿通城、海 纳广场、龙港百盛、智诚名店、 星力购物中心、荔星名品、智 诚百货、星力中山店都在下滑， 南国花锦、逸天城、花果园、 Tpmall 、星力银海元隆、亨特 是呈上升趋势。同时也说明百 货销售走下坡路，而购物中心 销售却在上升。
商圈名称
喷水池 大十字 大南门 大西门 紫林庵 文昌路 约20万㎡ 约13万㎡ 8万㎡ 约15万㎡ 约10万㎡ 约12万㎡
三、贵阳市区主要商圈情况
喷水池
贵阳国贸基本情况
国贸南国花锦基本情况
大西门
大南门
星力荔星名店B馆基本情况
荔星名品B馆是贵州省内知名百货公司——星力集团所开设的高端、奢侈百货商场，商场整体国际资深设计师鼎力打造， 各品牌装修风格与其品牌在世界其他地区之店面形象一致,使消费者在贵阳即可亲身同步世界奢华，例如国际知名一线品牌 GUCCI、纪梵希等都在荔星名品，百货业态齐全，是贵阳市富人购物的首选之地。
中投腾达佰分之1摩都
贵阳市商业调查分析
：
目录
一、贵阳市概况 二、贵阳市区商业调查 三、各区域商业商业情况 四、双龙航空港经济区情况 五、商业市调小结
贵 阳 市 概 况
贵 阳 市 人 口 情 况
龙里县 1521 25.1 0.1 168 6 8 13 87
二、贵阳市区商业调查
贵阳传统商圈主要集中在中华路沿线，凭借优越的地理 位置和密集的人口而发展起来，是贵阳老牌商业中心的集中 地，影响力巨大。但随着贵阳城市的扩张和商业的发展，贵 阳逐渐形成了多商圈并存发展的格局，新老商圈共谱城市繁 华；
中国第一神盘——贵阳花果园项目营销分享课件PPT
高举高打展示战术：——售楼处占地面积近2万平米,4个足球场大小 ，样板房区、洽谈区和合同财务区是主要空间，售楼处展示区相对 小。洽谈和财务区是主要卖压营造区
临建，玻璃幕墙做外立面，内部空间大型化，售楼处搭建仅用15天完成
高举高打展示战术：提升调性的售楼处，售楼处大堂高9米，空间 感十足，奢华吊顶和吊灯，部分墙体做石材处理
高举高打展示战术：大体量现场洽谈区，密集排布，形成卖压
•现场座椅沙发密集排布，类似火车站和机场， 形成大量客户密集洽谈态势，对客户形成压力 •洽谈区基本无私密性，密集排布，销售人员密 集分布在洽谈区，不断带客户到洽谈区，对前期 客户形成压力
高举高打展示战术：室外临湖处再度设置大量洽谈座椅，依靠景观 冲击逼定
看得见的战术
花果园
背后的投入
展示打击高举高打
•重中之重 •针对首置刚需心理 •选择高举高打 •景观示范打击力强 •制造落差吸引客户Байду номын сангаас
拓客渠道全面化
•旺销保证 •全省拓客 •销售人海战术 •多方位拓展渠道
营销推广强势化
•大盘操作思路清晰 •营销策划主题连贯 •合理安排推售主题 和节点 •多种媒体组合
生活配套营造
•样板间为临时样板间，设置在玻璃幕墙盒子内 •样板间区注重室内绿化，利用天棚玻璃采光， 布置大量盆景和绿植，提升样板间外部展示效果 •样板间中心区做水景和儿童活动区，便于孩子 在活动区玩耍，而家长进入样板间参观
高举高打展示战术：材料部品集中现场展示
震撼景观展示战术：挖出人工湖，做大尺度湖景来震撼客户
花果园
11年单盘销售额
突破60亿元
全国第一
11年单盘销售面积
107万平米
全国第一
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建设中的Garland
总结
• 从这次调研中我们收获了很多，感受到了Garland的设计与国际的融 合，在明媚阳光照射下，五彩玻璃折射出不同光芒，如同一巨大钻 石般熠熠生辉。设计师为了有效错开人流，增强店铺和柜台之间的 互动性，室内实施了层层退台处理的方式，空间价值和动线结合均 好。采用这样的设计，Garland即使到时人潮涌动，每一个消费者也 都能继续享受逛街的愉悦。 • “以人为本”的思想贯穿在整个操作过程中，一切从消费者逛街、 消费、娱乐、休闲各种需要及感受出发，制定科学的交通系统，人 流动线规划极其合理，以此为基础，才能为消费者创造出享受型、 舒适型的购物空间，这也促使我们对本身建筑上做更深入，更专业 的考虑。 • Garland花果园购物中心包含40%餐饮、20%娱乐、40%零售服饰， 这是国内外成功的大型购物中心最合适的业态组合比，Garland花果 园购物中心成功运用，使项目业态配比与国际接轨，同时通过极具 现代感的建筑形态及一流的品牌引进策略，使得项目更具前瞻性。
既有街区的自由开放，又 有MALL的时尚高端，这是 Gar-land花果园购物中心留 给很多市民的一大印象。在 这里，你不用担心走累了找 不到休息的地方，更不用担 心要换地方吃东西、看电影， Garland花果园购物中心不 仅能提供，且提供的都是贵 阳最好的服务与产品。
Garland花果园购物中心属于综合性的大型 商业，共有5层(地下一层，地上四层)，特 设下沉广场面积约为3500平方米。购物中 心各楼层业种主题鲜明，地下为娱乐主题， 设有贵阳首家IMAX3D五星级影院—星美国 际影城，最大的量贩式KTV— 做唱；1F的 国际化快速时尚品牌构筑一站式购物体验， 沿湖餐饮24小时满足食客需求；2F主流服 饰、各国料理应有尽有；3F定位为满足中 高端目标人群消费需求。另外还有彩蝶轩、 百丽鞋业、大型电玩中艺娱乐城、Apple、 G—star、播、A02、CRZ、等驰名品牌， 既全面满足高端消费需求，又让片区生活 型消费得到完美满足。
服务优质
Garland花果园购物中心的开业将宣告了贵阳新 CBD中心的崛起，再加上11万平方米生活购物广场、 25万平方米的环球购物广场、20万平方米的贵阳街、 10万平方米的旅游集散地贵阳都会、5万平方米的办公、 耗材商务配套中心、5万平方米家居生活中心等其他9 大购物中心，体量将达到200万平方米，共同构造成贵 阳第一商圈。
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装31113班 制作人：林锐鹏
地理位置
Garland花果园购物广场位于贵州贵阳市中心南部，花溪大 道北段，南接解放路，可通服务大楼、火车站、邮电大楼、省军 区至油炸街；北往浣沙路至贵阳汽车中心站，交通发达，景色宜 人。周围的商业店铺琳琅满目，包括茶室，音乐厅，餐厅等。其 得天独厚的地理位置为Garland花果园购物广场的市场奠定了基础。
周边环境
花果园坐落贵 阳主城区，东面 与浣纱路相邻， 南面接艺校立交 桥，西靠五里冲， 北面为智慧龙城 住宅区。距贵阳 市中心（大十字） 仅1.5公里，被云 贵山环抱，周边 山体植被茂密， 有良好的生态人 居环境，也是贵 阳重要的交通枢 纽。
灌木 乔木
花果园项目：
周边环境
建筑全貌
建筑正面
广场介绍
Garland花果园购物中心是由英国著名设计公 司Benoy(贝诺)设计的，其设计灵感源自于 “万花筒”的万变形态，抽象的规律元素， 配合多角度建筑独特设计，运用万花筒的对 称菱形，展现多角度的变化图像，配合品牌 名字——— Garland——— 展现万花的光芒。
设计特色
Garland花果园购 物中心低密度、半 开放、无塔楼的设 计，完全不同于贵 阳现有的封闭式商 场，而其建筑主体 均采用钢结构，外 立面全部使用进口 彩色中空玻璃，使 得整个建筑极具时 尚感与未来感，让 人耳目一新，记忆 深刻。“仅从外部 设计来看， Garland花果园无 疑可以被认为是贵 阳商业地产封面建 筑。
Thank you!