五星级酒店项目介绍

七、该项目得到的政策扶持和优惠
• 1、项目落地后即可享受昆明市人民政府和盘龙区人民政 府出台的相关优惠扶持政策；含项目落地后5年内享受每 年2000万元的五星级酒店补贴政策。 • 2、该项目使用的土地实行定向摘牌； • 3、盘龙区政府对项目建设实施跟踪服务，使投资人充分 享受国家、省、市相关优惠政策，以及相关便利； • 4、政府负责统筹安排、组织协调各相关部门的征地拆迁、 地上地下管网线动迁、各项行政审批手续的办理、地方有 关协调等项目前期工作，及时交付满足需求的建设用地； • 5、在施工过程中若需使用临时用地，政府按照计划协助 投资人办理临时用地手续； • 6、协调处理与工程建设有关的电力引入、取水及排污、 弃土、环保等事项。
三、昆明市同类型项目的建造成本 和销售价格情况
• 1、建造成本。普通高层建造成本约16702000元。（不含城市配套费） • 2、销售价格。1万元以上，而且仍然保持 继续上扬势头。 • 3、在通往新机场交通最佳的位置，无第二 栋类似的五星级酒店和写字楼项目规划。
第五部分 项目相关附件和资料
• • • • 包括但不限于以下资料： 1、昆明市规划委员会会议纪要； 2、已经通过的该项目建设的初步方案； 3、昆明市盘龙区政府已经签署的《昆明市 盘龙区招商引资项目服务协议》 • 4、已经拟写并通过的《中国昆明兰林阁商 务酒店建设项目合作协议书》（将尽快举 行签字仪式） • 5、投资人与我方合作的“投资协议书”草 稿。
七、未尽事项处理约定
• 1、未尽事项按照签订协议的基本精神协 商处理，按照互谅和实事求是的原则协商 处理； • 2、协议共两份，双方各执一份，协议附 件与协议效力等同； • 3、该项目的所有附件均为本协议书的附 件。
第四部分 项目可行性初步结论
• • • • 包括但不限于以下内容： 1、专家的初步结论； 2、可行性报告； 3、相关技术、经济数据和市场价格水平资 料。
第三部分 投资合作的主要条件
• • • • • 包括但不限于下列条件： 1、投资方式； 2、投资额度；（两次、三笔） 3、投资回报水平； 4、管理权力的赋予；（投资者享有最终决 策权、项目日常开支管理权、土地归属权） • 5、项目关系人的利益处理等。
一、投资方式
• • 1、参加该项目的预设股东。 参加该项目的股东有三家，即投资人、自然人高贯嵩和 云南灵道投资有限公司（以下称灵道投资）。 • 2、股东出资和股份的约定。 • 投资人出资交纳土地出让金9500亿元、提供项目公司运 行费用500万元，占股份的15%（或者确保最终分红基数 为两个亿，不少于两个亿），灵道投资公司负责组织项目 建设资金和施工组织管理，占股份的10%；自然人高贯嵩 负责项目开工以前的规划审批等手续办理和相关协调沟通 工作，占股份的55%。 • 3、投资人提供项目启动资金4000万元（其中交纳土地 摘牌保证金3500万元，项目公司运行费用500万元）。在 该项目土地摘牌时提供6000万元贷款。
中国昆明兰林阁国际商务酒店 项目介绍
——项目投资合作介绍资料
第一部分 项目概况
• • • • • • • 包括： 1、项目名称及规模； 2、建设背景； 3、项目方案审批情况； 4、项目承办人； 5、已经完成的工作； 6、项目下一步的主要工作；
一、投资项目名称及投资规模
• 1、项目名称：中国昆明兰林阁国际商务酒 店 • 2、项目区位：昆明市虹桥片区466板块6号 地块 • 3、项目总投资额：该项目建设规模约12.1 万平米，控高150米，总投资约14亿元； • 4、项目建设时间及工期：自2013年2月起 至2018年12月。
四、目前项目相关工作的承办人
• • • • • 1、昆明市盘龙区人民政府； 2、昆明市交通投资有限公司； 3、大理兰林阁置业有限公司； 4、云南灵道投资有限公司。 目前灵道投资有限公司是该项目工作的唯 一入口，也是具体工作的承办单位。大理 兰林阁置业有限公司是一家过桥性质的公 司，主要承担与政府签署招商协议的任务。
二、我方的责任
• • • • • • • 本协议甲方（ 我方）保证： 1、甲方负责与相关部门做好协调工作，保证顺利签署 项目开发的合作协议，在协议中确保乙方（投资人）的利 益。 2、确保协议的实施具备操作性和可行性，对实施中出 现的问题负责处理，确保项目顺利推进。 3、充分掌握招商工作意图，配合组织好招商工作； 4、确保投资人作为被招商人参加招商仪式； 5、确保招商仪式达到预期目的，投资人参加招商并签 署协议。 6、项目公司设立之后，主要负责办理项目立项、规划、 环境评价开发方案设计等工作。
五、特殊利益关系的处理
• 1、在项目协议形成以前，甲方负责拟出 特殊利益关系人员名单和支付金额； • 2、由甲方负责各自兑现，不得影响项目 其他股东； • 3、特殊利益关系处理双方负有保密义务。
六、投资人的基本权力
• 1、确保投资人的投资安全； • 2、投资者享有最终决策权、项目日常开支 决定权、资金使用管理权、监督权； • 3、投资人出资取得的土地，其土地归属权 可以约定为投资人； • 4、按照约定取得投资回报； • 5、享受项目相关的优惠政策。
二、项目建设的基本背景
• 1、昆明兰林阁国际商务酒店的开发，完全符合未 来昆明市新机场片区酒店业发展的需求，并为将 来昆明城市及盘龙区发展解决部份税收及就业等 问题。也符合云南省桥头堡建设、旅游大省建设 的宏观发展背景。 • 2、从酒店布局的区位来看，也完成符合城市酒店 分布的客观需求。 • 3、该项目建设规划方案已经由昆明市盘龙区人民 政府向昆明市规委会上报并获得通过。
三、项目建设设计方案审批情况
• 1、该项目送审建设设计方案名称为《盘龙区虹桥公园片 区城市设计方案》（详附件1）。 • 2、同时送审的文件还有昆明市规划局所提交审批的“意 见”。 • 3、方案审查机关为：昆明市城乡规划委员会2011年第18 次主任办公会。 • 4、审查批准时间：2011年11月22日。 • 5、参加审查主要领导：省委常委、市委书记、市规委会 政委仇和，市委副书记、市长、市规委主任张祖林及市规 委副主任、相关委员。 • 6、会议形成的文件：《昆明市城乡规划委员会会议纪要 第十八期》（详附件2）
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四、项目施工任务发包
• 1、原则上按照EPC方式进行发包，统筹考 虑好设计、施工垫资和交工等问题； • 2、成立项目工程管理部对施工项目进行全 面管理协调； • 3、委托监理公司对项目成本、进度、质量、 安全、环保、公共关系等进行监督管理； • 4、协调好建设主管部门的关系，取得对项 目的深度支持。
二、修建性详规等手续报批
• • • • 1、预计3个月完成所有报批手续； 2、有支付的出面协调； 3、已经落实具体承办人； 4、项目公司设立后按照计划督促办理。
三、地质勘查及施工图设计
• 1、土地摘牌后立即进行地勘；1个月完成 地勘。 • 2、同时委托施工图设计。2个月完成初步 设计；3-5个月完成全部设计；图审在设计 初步完成后提前进行；先完成基础设计并 为施工创造条件；边施工边设计。 • 3、基础完工后尽快根据实际修改设计，以 满足上部施工进度需要。 • 4、采取EPC模式进行设计。
五、该项目已经完成的工作
• 1、昆明市盘龙区政府对大理兰林阁酒店的 考察、选定工作； • 2、《昆明市盘龙区招商引资服务协议》的 签署工作；（详附件3） • 3、土地摘牌时间的基本约定工作； • 4、与项目相关的其它沟通工作等。
六、该项目下一步的主要工作安排
• 1、与昆明市盘龙区政府一道举行“招商项 目签字仪式”；（相关新闻媒体参加） • 2、向昆明市土地收储中心缴纳土地摘牌保 证金3500万元； • 3、按照约定的时间参加土地摘牌（协议已 经约定为定向摘牌）； • 4、设立项目公司，启动项目建设相关报批 审批工作； • 5、筹集土地摘牌资金6000万元；
五、项目销售、出租及物管
• 1、委托专业销售公司对项目进行销售，尽 快回收项目资金； • 2、通过出租方式尽快收回酒店和商业部分 的投资； • 3、物业管理公司提前进入，衔接好相关管 理工作，保证项目各方面工作的顺利有序 推进； • 4、尽快实行投资人对投资的回收。
六、项目公司的解散
• 1、按照协议对效益及时进行分配，实行投 资人的投资目标； • 2、逐步解散项目公司，减少管理成本； • 3、通过酒店管理者享受政府扶持政策并取 得经济效益（补贴）。
三、 项目资金的使用原则
• • 本协议甲方保证： 1、完全按照项目开发的规划目标、以及 资金使用计划使用资金； • 2、本着节约的原则使用资金； • 3、特殊使用须经主要股东（投资人）同 意；
四、项目利益的分配方式
• • • 本协议甲方保证： 1、约定的分配比例不变； 2、各股东可以选择收益方式，或者是现 金，或者是房产，或者部分现金部分房产； • 3、各股东分配应纳的税金各自负责；
二、项目可行性报告
• 略。
可行性报告要点
• • • • 1、投资总额：1亿元。 2、投资回收期：1.5-2年； 3、投资回报率：i=45-50%； 4、投资风险：项目公司运行费用，约300450万元；以及土地摘牌后项目推进受阻产 生的土地出让金占用费（1亿元的利息，风 险时间长度约8-12个月）
第二部分 项目建设进度基本考虑
• • • • • • • 包括但不限于以下工作： 1、土地摘牌及临时用地手续办理； 2、修建性工程详规等手续报批； 3、地质勘察和施工图设计； 4、项目施工任务的发包及管理工作； 5、项目销售、出租及物业管理工作； 6、项目公司的解散等；
一、土地摘牌
• • • • 1、已经确定为定向摘牌； 2、土地价格已经组成，每亩约430万元； 3、预计2013年3-5月完成摘牌； 4、土地摘牌资金预计9500万元，如果扣除 已经缴纳的保证金3500万元，摘牌后还需 要资金6000万元； • 5、摘牌后可以申请临时用地以便开展项目 建设工作； • 6、通过协调，可以争取者缓交部分土地出 让金。
一、专家给出的初步结论
• 1、根据该项目的技术和经济指标，以及2011、2012年昆 明市建设项目的成本水平，办公楼类公共建筑的平米销售 价格，专家认为，该大楼的平米建设成本应当为3500元4000元（含融资成本、部分装修成本），总施工建造成本 约为4.6亿元，加上土地成本1亿元，项目总成本应当在 5.5-6亿元左右。 • 2、根据该项目的区位优势、业态类型，以及同类项目的 销售价格，项目平米销售价格约为1万元，项目总毛销售 利润应当在6亿元左右。 • 3、项目落地后，在五年内可以获得政府对五星级酒店的 补贴1亿元。 • 4、扣除有关税费和开支，项目净利润应当在5亿元左右。