签证、联系单、设计变更、工程洽商辨析(详细)

签证、联系单、设计变更、工程洽商辨析

1、签证可视为补充协议,如增加额外工作、额外费用支出的补偿、工程变更、材料替换或代用等,应具有与协议书同等的优先解释权;

2、联系单可视为对某事、某措施可行与否、变更替换或代替等的请求函件.甲、乙双方的联系单反映出一个工程的进展过程,是索赔等的强有力的证明材料.

3、设计变更是指设计单位对原施工图纸和设计文件中所表达的设计标准状态的改变和修改.由此可见,设计变更仅包含由于设计工作本身的漏项、错误等原因而修改、补充原设计的技术资料.设计变更费用一般应控制在建安工程总造价的5%以内,由设计变更产生的新增投资不得超过基本预备费的1/3.

4、工程洽商主要是指施工企业就施工图纸、设计变更所确定的工程内容以外,施工图预算或预算定额取费中未包含而施工中又实际发生费用的施工内容所办理的洽商.

做好工程签证的深入探讨

在工程实践中,经常帮助几个土建老板做工程签证,认识到签证这一块是施工里图纸外的作为工程结算的重要技术依据,做的好坏差别很大,以个人的经验提出一点建议：

1、统一的格式.现在一般做签证基本是放在word里面的,要统一做一个表格,字体大小协调,作为工程签证的统一格式.

2、文字表达要清楚.包括发生签证的工程位置,对工程做法的详细描述,

由此即可基本计算出工程量.机械台班、人工等要表达清楚,土方工程的外运距离要清楚等等.

3、对预算定额要心中有数.做签证不要在签证上去自己套定额,因为这件工作是预算员的事情.假如你的预算水平不过硬,而在签证上写了套什么什么定额,出了问题可能是两头不讨好的事.但尽管如此,做施工的还是要懂点预算,做签证的时候要经常翻定额,心里要想怎么签才能让预算员算的更多.比如土方施工,有签抽水台班的,也可以签地下水标高的,不能绝对说签那个高,要根据工程量的大小确定你选择哪种去签.

4、尽可能用图纸去表达.作为一名合格的施工员,我们要掌握简单的cad运用,做签证的时候,尽可能用图的形式,这个可以让业主或监理一目了然,画的清楚的话扣的也相应会少一点.建议大家在word中做签证的时候,可以利用图片剪切等软件把cad内画好的图纸剪切成图片(cad背景设置成白色,图线统一为黑色),插入到word中.本人现在业余帮几位土建老板做签证,全部放在cad里面做的,用word做签证已经成为了历史.

工程项目在实施过程中,承包合同价等于中标价加签证变更费用及合同规定允许调整的有关费用.工程预结算人员应熟悉合同规定,及时办理签证,增加工程收入.影响单位工程造价的有设计变更、现场签证、技术措施、材料代用等四个部分.其中“现场签证”的漏洞最多,管理比较困难,人为因素多,可能引起的争议也大,直接影响工程造价的确定与控制.现场签证是在施工现场由业主代表、监理工程师、施工单位负责人共同签署的用以证实施工活动中某些特殊情况的一种书面手续.因

此,加强现场签证的管理工作是控制工程造价的重要环节.一、目前现场签证存在的问题

在所接触过的所有工程中,现场签证都存在着或多或少的问题,主要有以下几个方面：

１．应当签证的未签证.有一些签证,如零星工程、零星用工等,发生的时候就应当及时办理.有很多业主在施工过程中随意性较强,施工中经常改动一些部位,既无设计变更,也不办现场签证,到结算时往往发生补签证困难,引起纠纷.还有一些施工单位不清楚哪些费用需要签证,缺乏签证的意识.

２．不规范的签证.现场签证一般情况下需要业主、监理、施工单位三方共同签字.盖章才能生效.缺少任何一方都不属于不规范的签证,不能作为结算的依据.

３．违反规定的签证.有些业主没有配备专业工程投资控制人员,不了解工程造价方面的有关规定,个别施工单位就采取欺骗的手段,获得一些违反规定的签证.这类的签证也是不能被认可的 .

二、现场签证应注意的问题

现场签证不可避免,它不仅在单位工程中影响工程成本,而且在工程造价管理中存在着“三超”的隐患.因此,加强现场签证管理,堵塞“漏洞”,把现场签证费用缩小到最小限度,应注意以下问题：

１．现场签证必须是书面形式,手续要齐全.

２．凡预算定额内有规定的项目不得签证.

３．现场签证内容应明确,项目要清楚,数量要准确,单价要合理.

４．现场签证要及时,在施工中随发生随进行签证,应当做到一次一签证,一事一签证,及时处理.

５．甲、乙双方代表应认真对待现场签证工作,提高责任感,遇到问题双方协商解决,及时签证,及时处理.

三、加强施工阶段的现场签证

现场签证是施工生产活动中用以证实在施工中遇到的某些特殊情况的一种书面资料.因此,除设计变更通知书、工程更改证书或纪要、材料代用证书、施工组织设计的技术措施方案、定额中明确规定的有关问题,以及应具备有技术文件、通知单证明书.甲乙双方协调的会议纪要等项目不应签证以外,应严格控制现场签证范围.

１．土方开挖时的签证：地下障碍物的处理,开挖地基后,如发现古墓、管道、电缆、防空洞等障碍物时,将会同甲方、监理工程师的处理结果做好签证,如果能画图表示的尽量绘图,否则,用书面表示清楚;地基开挖时,如果地下水位过高,排地下水所需的人工、机械及材料必须签证;地基如出现软弱地基处理时所用的人工、材料、机械的签证并做好验槽记录;现场土方如为杂土,不能用于基坑回填时,土方的调配方案,如现场土方外运的运距,回填土方的购置及其回运运距;大型土方的机械合理的进出场费次数.

２．工程开工后,工程设计变更给施工单位造成的损失,如施工图纸有误,或开工后设计变更,而施工单位己开工或下料造成的人工、材料、机械费用的损失.工程需要的小修小改所需要人工、材料、机械的签证.

３．停工损失：由于甲方责任造成的停水、停电超过定额规定的范围.在此期间工地所使用的机械停滞台班、人工停窝工、以及周转材料的使用量都要签证清楚.

４．甲方供料时,供料不及时或不合格给施工方造成的损失.施工单位在包工包料工程施工中,由于甲方指定采购的材料不符合要求,必须进行二次加工的签证以及设计要求而定额中未包括的材料加工内容的签证.甲方直接分包的工程项目所须的配合费用.

５．材料、设备、构件超过定额规定运距的场外运输,待签证后按有关规定结算;特殊情况的场内二次搬运,经甲方驻工地代表确认后的签证.

６．续建工程的加工修理：甲方原发包施工的未完工程,委托另一施工单位续建时,对原建工程不符合要求的部分进行修理或返工的签证.

７．工程项目以外的签证：甲方在施工现场临时委托施工单位进行工程以外的项目的签证.

四、加强工程价款结算

工程价款结算是指承包商在工程实施过程中,依据承包合同中关于付款条款的规定和己完成的工作量,按照规定的程序向建设单位收取工程价款的一项经济活动,是工程造价管理的最终结果,所以施工企业必须加强工程结算管理工作.

１．核对合同条款.按合同的约定结算方式、执行的定额、取费的标准、主要材料约定的价格等,对工程进行竣工结算.