最正规初步设计概算编制

************工程初步设计概算

*******公司

二零一七年三月

目录

一、工程概况 0

二、概算编制范围 (4)

三、概算编制依据 (4)

四、建安工程价格取定 (5)

五、其他特殊问题的说明 (5)

六、概算编制方法 (6)

七、编制结果 (8)

八、本工程主要材料用量 (9)

九、附表

附表1：总概算表

附表2：综合概算表

附表3：设备表

十、概算书

初步设计概算编制说明

一、工程概况

************工程，建设地点位于***********。

项目规划用地****平方米。本项目包括：

家属楼修缮改造工程，建筑面积*******㎡；服务管理用房修缮改造及建设工程，其中社区超市、活动中心、农贸市场、物业管理、社区服务中心修缮改造工程，建筑面积2287.62㎡，新建锅炉房及水泵房（内含锅炉房和给水及消防泵房）建筑面积751.44㎡，新建社区管理服务用房建筑面积564.85㎡；仓房修缮改造工程，其中新建仓房总面积1404.99㎡；家属区围墙及大门工程，其中新建门卫室总面积16㎡；道路工程，破损道路路基拆除与修缮；景观工程，其中绿化景观总面积66816.6㎡，公交站台一套；外网改造工程，给水外网改造3525 m，排水外网改造2388 m，雨水外网改造3960 m，供暖外网改造5646 m；消防外网1831m。亮化及安防改造工程。

本项目技术指标详见下表：

************工程主要技术指标表

************工程主要技术指标表

************工程主要技术指标表

************工程主要技术指标表

************工程主要技术指标表

二、概算编制范围

本工程概算编制范围为设计图纸范围内的土建及装饰工程、安装工程以及工程建设其他费和预备费。包含室外人行道及室外管网、室外绿化、亮化工程等。不包含可移动办公用品、办公及生活家具、超市柜台、货架、展架等生产经营类物品。

三、概算编制依据

1、《************工程》初步设计图纸及说明；

2、《************工程可行性研究报告》；

3、《建筑工程设计文件编制深度规定》（2016年版）；

4、《建设项目设计概算编审规程》CECA/GC2-2015（中国建设工程造价管理协会）

5、2014年版的吉林省建筑工程、装饰工程、安装工程、市政工程计价定额；

6、工程建设其他费用计算的费用计算标准文件；

7、省市建设行政主管部门颁发的有关文件；

8、建设单位提供的有关基础资料；

9、其他费用按主管部门的相关规定计算。

四、建安工程价格取定

本概算材料价格按照吉林工程造价信息网结合市场价格计入，人工费机械费调整依据文件吉建造[2016]12号文执行。

五、其他特殊问题的说明

1、本概算混凝土按商品混凝土计入。

2、本概算中涉及的运距按5km计算。

3、设备表中设备价格包含设备购置费、运杂费及设备安装费。

4、本概算1、2#家属楼为相同建筑，以1号楼为标准楼计算造价；4-12#家

属楼为相同建筑，以4号楼为标准楼计算造价；13-18#家属楼为相同建筑，以13号楼为标准楼计算造价；1、2#仓房、4-12#仓房采用一型仓房图纸，以一型仓房为标准仓房计算造价；3#仓房采用二型仓房图纸，以二型仓房为标准仓房计算造价；13-18#仓房采用三型仓房图纸，以三型仓房为标准仓房计算造价；19#仓房采用四型仓房图纸，以四型仓房为标准仓房计算造价，20#仓房采用五型仓房图纸，以五型仓房为标准仓房计算造价，21#仓房采用六型仓房图纸，以六型仓房为标准仓房计算造价。

5、本概算中每个单位工程中考虑5%的零星项目费用。

六、概算编制方法

1、编制程序

1.1按初步设计图纸和初步设计说明计算各单项工程的概算工程量；

1.2按概算工程量套用定额，计算工程直接费；

1.3按国家规定和工程的不同专业、类别计取其他费用；

1.4汇总项目主要工程及辅助工程的概算投资；

1.5根据上述汇总编制总投资概算表即概算总投资，包括工程费用和工程建设的其他费用和预备费；

2、工程建设其他费用计费依据

2.1建设单位管理费按照财建[2002]394号文件标准计取；

2.2项目可行性研究报告编制费、评估费按照计价格[1999]1283号文件标准计取；

2.3环境影响编制及评估费按照计价格[2002]125号文件标准计取；

2.4工程设计费按照计价格[2002]10号文件标准计取；

2.5造价咨询服务费按照吉发改收管字[2008]505号文件标准计取；

2.6工程监理费按照发改价格[2007]670号文件标准计取；

2.7施工图纸审查费按照发改价格[2011]534号文件标准计取；

2.8竣工图编制费按照计价格[2002]10号文件标准计取；

2.9工程招标代理费按照计价格[2002]1980号文件标准计取；

2.10工程保险费根据国家有关规定并参照类似工程，按照工程费用的0.3%计取。

3、预备费

3.1基本预备费

基本预备费按工程费用（包括建筑工程费、设备及工器具购置费和安装工程费）和工程建设其他费用两者之和乘以基本预备费费率计算。

本项目基本预备费费率按照5%计取。

3.2涨价预备费

根据国家有关规定，涨价预备费不再计取。

3.3财务费用

本工程所需资金暂不考虑贷款，财务费用不计取。

4、流动资金

本项目不考虑流动资金。

七、编制结果

本工程概算总投资为********万元，大写：*************元整。建设投资中各部分所占比例如下：