54.上海北蔡综合旧片区规划2011——阿特金斯
浅析城镇更新开发建设时序统筹
浅析城镇更新开发建设时序统筹作者简介：王诚敏，硕士，上海华建工程建设咨询有限公司，中级工程师【摘要】城镇更新开发建设时序的统筹和研究，对提高城区整体发展效率有着重要的影响。
本文以上海闵行区华漕镇前湾大型综合开发项目为例，详细分析了建设时序统筹过程中应遵循的原则，统筹的理念和思路，并对多种限制项目实施的因素做了较为详尽的分析。
本文的研究内容对该类城镇更新开发建设时序的统筹和策划提供了依据。
【关键词】建设时序、城镇更新、建设统筹1.前言随着我国现代化建设的不断发展，城市居民对居住环境、工作条件和生活配套都有了更多的需求和更高的标准。
而对城镇旧区的改造，不但满足了城镇原有居民的需求，也极大提升了城市的品质和形象，吸引了更多人来居住、工作和旅游，从而促进城市的发展和经济增长。
有别于新城的建设，对旧区的改造和更新存在着更多的挑战和困难。
首先，区域内土地种类多、权属多。
在土地规划和征用过程中，可能面临土地权属纠纷，拆迁征收赔偿等问题。
其次是资金问题，城镇更新改造涉及巨额资金，如何合理规划项目预算和控制项目成本，提高资金使用效率是主控要点。
最后是环境和社会问题。
在建设开发过程中，大面积的施工必然会对当地的环境造成一定的污染，大规模拆迁也会对当地社区造成负面影响，短期内降低政府赋税。
因此，城市更新改造需要越发的精细，而以区域建设时序统筹和策划替代传统的项目开发建设，可以在时间和空间上合理统筹区域内的公共资源，优化各个项目的搭接顺序，有效衔接区域的开发实际进程，落实城市规划愿景，最终达到高效快速的改善城市风貌和品质。
本文将通过上海闵行区华漕镇前湾大型综合开发项目案例的时序策划，对包含市政道路、动迁安置房、景观绿地、公服配套、河道水系、综合管廊、管线综合等多类型、多主体的项目开发时序进行研究，进一步提升时序策划的综合性，为大型复合功能区域综合开发提供科学依据。
1.项目概况1.项目背景上海闵行区华漕镇前湾大型综合开发项目位于苏州河前端，是苏州河进入上海主城区的第一个集中建设区域，因此被形象地称为前湾地区。
绿色世博的理念和实践
绿色世博的理念和实践Green Expo: Concept and PracticesDr. Xu Ding许定博士上海世博会事务协调局Bureau of Shanghai World Expo Coordination演讲纲要| Outline一、上海世博会概览|Brief Introduction of Expo20102002年12月3日,上海成功赢得了2010年世博会的主办权。
On December 3, 2002, China won the bid to host World EXPO.上海世博会是历史上首届以“城市”为主题的综合类世界博览会。
预计将吸引7000万人次参观，日均参观人次40万。
It is the first time that ―city and life‖ is selected as the theme for the World EXPO.Estimated number of official exhibitors: 70 million1. 选址选址体现可持续发展理念Location reflect sustainable concept为促进黄浦江两岸的可持续发展，让黄浦江及其两岸的功能实现由生产型到综合服务型的转变，在申办2010年上海世博会时，决定将2010年上海世博会的场址范围选择在黄浦江两岸的滨水区域。
In order to develop both sides of Huangpu River, and transfer the foundation from production to comprehensive service, we selected the waterfront area to construct the expo park 2010.2.世博会规划范围5.28平方公里Planning Area:5.28km2围栏区面积3.28平方公里The enclosed area 3.28 km23.分区Zoning4.参展情况Participants二、世博会主题的绿色内涵|Green meaning of Expo theme1、目标：Objective世博会的组织者和参展者需要回答以下三个主要问题：By developing the ―city‖ theme, the participants seek to answer the following three major questions:什么样的城市让生活更美好？What kind of cities make life better?什么样的生活观念和实践让城市更美好？What kind of life makes cities better?什么样的城市发展模式让地球家园更美好？What kind of urban development models make the Earth better for mankind and all its inhabitants?2. 背景Context绿色世博的缘起与发展《寂静的春天》、《增长的极限》等书籍的出版，提高了国际社会对环境问题的关注程度。
上海市2010-2015商住类用地出让成交数据明细
51800
16974 191.16 上海创泽房地产开发有限公司
231000 5542 91399 346500 51028 201336 65500 91400 410000 261600 109800 52574 166700 51515 31754 173000
20530 1967 2628 28755 9103 18679 6923 7298
3.5 166500 2.5 2.5 51515 31754
2.3 108398
2015-07-15 闸北区上海火车站北广场以北地块
综合用地 (含住宅)
77273
2015-07-13 长兴岛圆沙社区动迁安置房项目07-01地块 金山区金山工业区JSS3-0501单元11-05地 2015-07-13 块 长兴岛圆沙社区动迁安置房项目09-01、 2015-07-13 09-02地块 金山区金山工业区JSS3-0401单元07-01地 2015-07-06 块 2015-06-29 奉贤区南桥新城04单元04-01(2)区域地块 崇明县陈家镇CMSA0003单元44A-01A地 2015-06-23 块 崇明县陈家镇CMSA0003单元32A-02A地 2015-06-23 块
截止时间
地块名称
规划用途
建设用地面 规划建筑 面积(㎡) 积(㎡) 32359
容积率
起始价 (万元) 236373
成交楼 成交价 （万元） 面价
溢价率 受让单位 上海首创正恒置业有限公司、保 46.12 利置业集团(上海)投资有限公司、 山东黄金地产旅游集团有限公司 59.02 上海景瑞投资有限公司,上海佳靖 投资有限公司 绿地地产集团有限公司,上海锦段 0.28 投资咨询有限公司
54.上海北蔡综合旧片区规划2011——阿特金斯
上 海 北 蔡 综 合 旧 改 片 区 规 划 概 念 规 划 与 城 市 设 计
Shanghai / Beicai Regeneration Planning
上海北蔡•综合旧改片区规划
1
Contents 内容概览
基地分析 功能定位 整体城市设计及 概念规划
SITE ANALYSIS
PROJECT POSITIONING
上海北蔡•综合旧改片区规划
28
设计原则
舒适宜居、注重景观
这里应该是一个复合宜 居的区域，通过创造功 能多样化的高质量的片 区和精心设计的城市空 间，提升环境品质，打 造绿色宜居新城。 同时，这里将为人们提 供自由、有趣、安全、 舒适、高效的环境，充 分反应当地具有特色的 开发模式、景观和文化 特质。
DESIGN
z 设计原则 z 设计策略 z 概念规划 z 城市设计
上海北蔡•综合旧改片区规划
27 27
设计原则
功能重构、空间复合
多样性空间的规划和复 合功能的设置，体现了 低碳发展理念，创造协 同效应，可以使经济利 益和生活质量得到大力 提高。这些协同效应将 超越基地的限制，与周 边地区形成更紧密的联 系。 这里将居住、娱乐、商 业、科研办公复合设置， 融合生态之城、生长之 城、生机之城、生活之 城的理念，打造城市功 能成长区。
上海北蔡•综合旧改片区规划
31
设计原则
可持续发展性
在可持续发展的内容里， 我们将考虑: • 环境和自然资源 • 社会和生活质量 • 经济和成本效益 在规划阶段，通过一下 设计策略创造绿色低碳 住区： • 倡导城市功能混合布 局 • 紧凑的方便步行的混 合社区 • 鼓励步行、自行车和 公共交通组织 •清洁能源的利用及降低 建筑能耗设计等多方面 措施，综合降低城市生 活的能源消耗与碳排放。
上海百货商店拆迁规划方案
上海百货商店拆迁规划方案1.引言1.1 概述概述：上海百货商店作为上海市的一处文化遗产和历史建筑，承载着丰富的历史和文化内涵。
但随着城市发展的需要，原有的百货商店建筑已经显现出一定的老化和局限性。
因此，本文将对上海百货商店的拆迁规划方案进行详细分析和讨论，旨在探讨如何在尊重历史文化的前提下，为城市发展和现代化建设提供更合适的空间利用和功能定位。
1.2文章结构1.2 文章结构本文将首先介绍上海百货商店的现状，包括店铺分布、经营情况和对周边环境的影响。
接着将阐述拆迁规划的必要性，包括城市发展需要和商业环境的变化趋势。
然后将探讨拆迁规划所带来的影响与挑战，包括对商铺经营的影响、社会反响和解决方案。
最后对拆迁规划方案进行总结，并展望未来发展的方向，提出建议与建设方向。
通过全面的分析和论述，旨在为上海百货商店的拆迁规划提供全面的参考和指导。
1.3 目的:本文旨在探讨上海百货商店拆迁规划方案的必要性和影响，以及对未来发展的展望和建议。
通过对现状进行分析，并结合城市发展的需要，提出合理的拆迁规划方案，以促进城市更新和改善居民生活环境。
同时，本文也旨在引起社会各界的关注，希望能够吸引更多的人参与讨论和提出建设性意见，以推动拆迁规划方案的顺利实施和城市发展的长远进步。
2.正文2.1 上海百货商店现状上海百货商店作为上海市内最具代表性的商业综合体之一，拥有悠久的历史和深厚的文化底蕴。
该商店从建立之初便成为上海市民购物、休闲和娱乐的热门去处，吸引了大量顾客和游客前来参观和消费。
在商店内，可以找到各种国际国内知名品牌的商品和服务，涵盖了服装、饰品、化妆品、家居用品等多个领域，满足了不同消费者的需求。
然而，随着时代的变迁和城市建设的快速发展，上海百货商店的现状也面临着一些挑战和问题。
首先，商店所在的建筑物和设施老化严重，存在安全隐患和维护困难。
其次，商店周边的交通、环境和配套设施也需要进一步完善和优化，以提升商店的整体竞争力和吸引力。
上海市《既有建筑改造技术标准体系表》修订介绍
第 40 卷第 1 期2024 年2 月结构工程师Structural Engineers Vol. 40 ， No. 1Feb. 2024上海市《既有建筑改造技术标准体系表》修订介绍马泽峰*王平山李承铭（华东建筑设计研究院有限公司，上海 200011）摘要基于《上海市城市更新条例》及《上海市工程建设标准（2021—2025）中长期发展规划》等政策法规，通过对国内外相关标准体系与专项技术现状及发展趋势的调研，引入系统工程方法论进行体系多维度分析，梳理归纳了既有建筑改造技术标准体系表编制的愿景目标、范围边界与指导原则，形成上海市《既有建筑改造技术标准体系表》，并对2025年前上海市既有建筑改造标准体系的完善提出近期建议。
关键词既有建筑，改造，标准体系表，系统论Introduction to Revision of Technical Standards System Table forExisting Building Renovation in ShanghaiMA Zefeng*WANG Pingshan LI Chengming（East China Architectural Design & Research Institute Co.， LTD.， Shanghai 200011， China）Abstract Based on the Shanghai Urban Renewal Regulations and the Medium and Long-term Development Plan of Shanghai Engineering Construction Standards （2021—2025），this paper introduces system engineering methodology for multi-dimensional analysis through research on the current situation and development trend of relevant standards systems and special technologies at home and abroad， composes and summarizes the visionary objectives， scope boundaries and guiding principles for the preparation of the table of technical standards for the renovation of existing buildings. The draft of Shanghai Existing Building Renovation Technical Standard System Table was developed，and the suggestions for the improvement of Shanghai existing building renovation standard system by 2025 were proposed.Keywords existing buildings， renovation， standard system table， system theory0 引言近年来，针对不同建筑功能、不同结构体系及构件类别、不同工程建设阶段的既有建筑改造技术均有了长足的发展和提高。
零基础的住宅和城市设计_同济大学中国大学mooc课后章节答案期末考试题库2023年
零基础的住宅和城市设计_同济大学中国大学mooc课后章节答案期末考试题库2023年1.中国大陆地区第一个开设城市设计专业本科的高校是？参考答案:同济大学2.请从下面选出对建筑设计艺术的客观表述：参考答案:特定类型的建筑设计工作中有一定的艺术成分3.集合住宅的目的是解决住房短缺，与城市形象、城市风貌关系不大。
参考答案:错误4.住宅设计是全国经济的一个方面，公共卫生的一个因素，行政上的一个理想，也是文化上的表现。
参考答案:正确5.建筑语言就像拉丁语一样有一套严格的语法规则；有华丽的修辞、田园诗般的恬美、抒情诗般的魅力和史诗般的宏伟。
参考答案:正确6.建筑的古典传统是起源于“仿样”，维特鲁威本人亲自把多立克柱式的显著特点解释为对原先用于木结构建筑形式的模仿。
参考答案:正确7.建筑设计是不是一种艺术形式参考答案:不是8.严格保护威尼斯圣马可广场与在其周边开发高层住宅建筑没有矛盾。
参考答案:错误9.城市社会地理学的研究发现，郊区化发展通常伴随着内城衰退。
参考答案:正确10.住宅设计是全国经济的一个方面，公共卫生的一个因素，行政上的一个理想，也是文化上的表现。
（林徽因）参考答案:正确11.教宗斯克斯图斯五世对罗马城的改造不包括以下哪一个内容？参考答案:林荫大道12.建筑设计是不是一种艺术形式？参考答案:不是13.德国花园城市玛格丽特高坡（Margarethenhöhe）与英国田园城市莱齐沃斯（Letchworth）的核心差异？参考答案:企业的经济基础14.普鲁伊特·艾格项目留给住区规划和城市设计很多教训，从以下选项中找不不正确的表述。
参考答案:优秀的建筑设计可以解决社会问题15.20世纪初期纽约住宅建筑和规划设计相比19世纪出租屋的进步内容不包括：参考答案:明确南北朝向比街道关系更重要。
16.郊区化发展对波士顿城市的直接影响包括：参考答案:中心城衰退17.作为波士顿著名的徒步旅游线路，“自由之路”的主题是什么？参考答案:历史文化遗产18.波士顿1848年建成的免费自来水系统没有全面接入住宅的主要原因？参考答案:复杂的产权和经济支出19.请选择1848年在波士顿大公园举行的喷泉开放活动的目的？参考答案:自来水系统建成20.沃尔瑟姆-洛厄尔体系反映了第一次工业革命时期城市选址的主要因素是？参考答案:水力资源21.城市设计和城市规划的核心区别？参考答案:法律化22.如何看待威尼斯大部分陆地都是围垦形成的岛屿？参考答案:泻湖的地理特征提供了天然的军事屏障23.如何看待11世纪时圣马可广场的威尼斯大公府建筑四面环水？参考答案:防卫需要24.检验城市设计成功与否的核心标准是什么？参考答案:经历时间考验25.理查·罗杰斯在《迈向城市复兴》一书中指出居住区形态对居民的生活方式有影响。
清华大学建筑学院建筑设计课教案
附表 1：作业安排及其训练重点：
学期
第 一 学 期
训练板块
造型设计 基础训练 空间设计 基础训练
线描练习
周数 分析内容
8 周 实物形态结构 6.5
空间结构实例 周 课外
设计内容 选题 1 选题 2 选题 3
线材/ 面材/ 体材/
形
形
形
双人 宿舍
导师 办公
建筑 沙龙
技法内容
工作模型 工具铅笔 画面构图 工作模型 工具铅笔 画面构图
建筑设计（6） ......................................................... 58 ——类型北京....................................................... 58 ——文化商业综合体设计............................................. 59 ——激活都市“负”空间............................................. 61 ——“室内设计”Studio............................................. 62
二、基本内容
本课程以小设计作为主线，采用自主选题+混编辅导的方式进行系统而循序的综合训练，旨在使 学生逐步掌握以下内容： 1．基础知识：
1． 形态构成的基本方法、视觉心理学的基本原理和一般形式美法则； 2． 建筑空间的基本知识：包括空间的构成要素、限定方法、空间的属性、空间的组合、流线
组织以及空间尺度等内容； 3． 人体活动的基本尺度和常用家具的基本尺寸，特定场所中人的行为活动规律和对环境要求
四年级设计课教案 ............................................. 87
上海市人民政府批转市建设管理委等十一部门《关于本市开展“城中村”地块改造的实施意见》的通知
上海市人民政府批转市建设管理委等十一部门《关于本市开展“城中村”地块改造的实施意见》的通知文章属性•【制定机关】上海市人民政府•【公布日期】2014.03.26•【字号】沪府[2014]24号•【施行日期】2014.03.26•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文上海市人民政府批转市建设管理委等十一部门《关于本市开展“城中村”地块改造的实施意见》的通知（沪府〔2014〕24号）有关区人民政府，市政府有关委、办、局：市政府同意市建设管理委等十一部门《关于本市开展“城中村”地块改造的实施意见》，现转发给你们，请认真按照执行。
上海市人民政府2014年3月26日关于本市开展“城中村”地块改造的实施意见为贯彻落实国务院《关于加快棚户区改造工作的意见》（国发〔2013〕25号）、国土资源部《关于开展城镇低效用地再开发试点指导意见》（国土资发〔2013〕3号），积极推进本市新型城镇化建设，加强城镇社会和人口管理，提高土地节约集约利用，促进城乡经济社会协调发展，现就本市开展“城中村”地块改造提出如下实施意见：一、“城中村”改造的范围“城中村”地块，是指在城镇建成区或城镇规划区范围内，集体土地被全部或大部分征用，原农村居民全部或大部分转为城镇户口，被城镇建成区包围或基本包围的自然村。
近期本市“城中村”地块改造对象主要是：区域位置分布在外环周边、老城镇地区，处在城市化包围之中；土地性质以集体建设用地为主，现状为村民宅基地和其它建设用地犬牙交错，相互交织；人口结构为原农村居民大部分或全部转为城镇户口，本地人与外来人口数量比例严重倒挂；环境“脏乱差”，违章搭建现象突出，存在大量社会管理和安全隐患，与周边形态和环境形成反差；相关基础设施和公共服务设施超负荷运行使用。
二、指导思想和基本原则（一）指导思想深入贯彻落实党的十八大和十八届二中、三中全会精神，以统筹城乡发展、优化人居环境、节约集约土地、保障村民权益为目标，采取多种方式，通过政府引导、村民自愿、社会参与、市场运作等形式，积极开展“城中村”地块改造，优化土地利用结构，合理调整空间布局，改善居住生态环境，促进产业转型升级，加快城乡一体化发展。
利民灰场大堤达标建设工程汇报(施工)
2014年02月21日 上海市浦东新区水务建设工程质量安全监督站现场交底
3
2014年03月30日 内挡墙完工
4
2014年04月05日 防浪墙完工
5
2014年06月10日 堤顶道路完工
6
2014年06月20日 上海海监领导一行大堤巡查
7
2014年08月06日上海市水务局行政许可验收
8
2014年08月25日 完工验收
完工验收会
上海航道工程总承包有限责任公司 2014年8月25日
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目 录
工程概况
工程招投标及合同
工程重点与难点
施工进度管理
主要部位施工工艺
施工质量管理
安全文明施工
工程完成情况评定
经验与建议
工程施工大事记
一．工程概况
本工程位于上海市浦东新区龚路镇向阳圩东北沿江，濒临长江口，西北距上海外高桥发电有限责任公司15km。 灰堤顺岸临水段海塘里程桩号为：22+967~24+960。
2
本工程施工过程中严格执行安全施工相关法律法规条例及我公司相关制度，并虚心接受相关部门和建设方、监理方现场指导，针对重点制定严密的专项安全技术管理方案
3
本工程施工过程中始终坚持做好警戒标语、戒线、施工铭牌等文明施工措施，并做好扬尘处理，积极排除积水，妥善处理生活及施工垃圾，避免对周围环境产生不利影响。
分部工程
开工日期
完工日期
挡墙
2013.12.30
2014.3.30
内青坎
2013.12.30
2014.6.10
防浪墙
2014.2.23
2014.4.5
堤顶道路
2014.3.7
上海浦东北蔡御桥同心工业高科商贸园项目定位页
专题研究
地区商贸中心开发规 律研究
消费者行为研究
区域发展开发模式研 究
地区中心区开发策略
工业仓储用地研发策 略研究
高科商贸园酒店式公 寓经营模式研究 ……
3
筑诚策研：工业高科商贸园中心价值最大化的KPI体系
• 居民的日常生活消费逐渐呈现分散化、 就近性的消费原则，各个居住聚集区 逐渐出现了大型的商业设施。
1995年上海轨道交通图
2005年上海轨道交通图
2020年上海轨道交通图
13
交通可及性分析
• 综合分析项目区位条件，消费者将主要通过以下四种交通方式到达本项目。
公共交通
• 目前项目周边地区公共交通设施较发达
总目标 社会效益
经济效益 开发进程
本项目目标
分解目标
❖完善区域功能 ❖改造人居环境 ❖提高生活质量 ❖提升区域品味 ❖创造经济效益
诠释目标
重塑区域形象 促成区域增值 区域可持续发展 引进目标客户 安置、就业、租售
长期税收 。。。。。。
❖ A 级综合运营，综合收益；综合开发，取得长期收益最大化
❖ 先期市场调查、定位、设计、施工、招商、出售、出租、经营
1
核心问题解析
Q
1 本项目如何定位才能满足地区中心的功能需
求，同时最大化实现核心区域价值？
Q 2
在周边区域发展落后，公建设施规划比例大
的情况下，如何在3-5年内实现快速去化工业
办公租用率或商业租用入住率？
2
在项目研究中，筑诚策划项目组就本项目所涉及的一系列问题进 行了广泛的调查和深入研究
上海市浦东新区人民政府关于印发浦东新区加快推进国际金融中心核心功能区建设“十二五”规划的通知
上海市浦东新区人民政府关于印发浦东新区加快推进国际金融中心核心功能区建设“十二五”规划的通知文章属性•【制定机关】上海市浦东新区人民政府•【公布日期】2011.09.29•【字号】浦府[2011]290号•【施行日期】2011.09.29•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】机关工作正文上海市浦东新区人民政府关于印发浦东新区加快推进国际金融中心核心功能区建设“十二五”规划的通知（浦府〔2011〕290号）区政府各委、办、局，各开发区管委会，各直属公司，各街道办事处、镇政府，川沙新镇：现将《浦东新区加快推进国际金融中心核心功能区建设“十二五”规划》印发给你们，请认真按照执行。
二Ο一一年九月二十九日浦东新区加快推进国际金融中心核心功能区建设“十二五”规划为加快国际金融中心核心功能区建设，根据《上海国际金融中心建设“十二五”规划》和《浦东新区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》，制定本规划。
一、“十一五”时期浦东金融核心功能区建设的概况“十一五”是浦东金融核心功能区框架基本建成的五年。
2009年4月，国务院发布《关于推进上海加快发展现代服务业和先进制造业建设国际金融中心和国际航运中心的意见》（国发〔2009〕19号），在上海市委、市政府的坚强领导下，浦东作为核心功能区和主战场，在国家金融管理部门支持下，以综合配套改革试点为动力，抓住国家金融改革开放进一步深化的机遇，全面推进金融核心功能区建设，成功抵御国际金融危机严重冲击。
五年来，金融业保持快速发展，金融市场深度和广度不断拓展，金融机构集聚的能级和水平显著提升，金融发展环境进一步优化，浦东金融核心功能区的市场体系建设、机构体系建设、政策体系建设、推进机制建设和功能建设取得重大突破，圆满完成了市委、市政府确立的“十一五”期间国际金融中心建设“建框架”的阶段性目标。
金融市场体系建设。
金融市场体系不断健全，中国金融期货交易所落户并推出股指期货产品，全国银行间同业拆借中心推出信贷转让平台，上海股权托管交易中心挂牌成立。
森兰绿地规划
森兰楔形绿地经由市政道路隔成三个区域，分别诠释了本土化特色、现代时尚风潮、城市生态家园三层涵义．既满足绿地多元诠释，又通过园路系统、水系统等统一规划，令绿地分而不散。
届时绿地将与其西侧的森兰商务区和高档居住区一起，形成景观，环境、活力上的互动，全面提升区域魅力。
一、项目解读外高桥新市镇森兰楔形绿地是上海市八块市级楔形绿地之一．是整个上海市绿地系统的有机组成部分，承担着重要的城市绿化和生态保护职能．对建设“绿色上海”具有不可替代的意义。
森兰楔形绿地是浦东新区规划建设的重点项目，不仅有助于城市生态的改善，对优化浦东新区的空间结构和功能布局、促进浦东新一轮飞跃式发展也具有重要的意义。
目前，外高桥新市镇开发建设已全面启动，森兰楔形绿地是整个外高桥新市镇建设的重点和亮点．也是新市镇开发建设成败的关键。
(一)区位现状：绿地位于浦东之北，西临外高桥新市镇，东临外高桥保税区，轨道交通6号线，12号线、9号线皆临近于绿地。
规划面积(含水域)265公顷。
(二)土地使用现状以耕地为主，散布村庄．部分已迁出。
北区、中区中部及南区南侧沿河均有若干工业用地。
杨高北路及张扬北路沿线为高压走廊。
北区保留古建宝莲庵，另有牡丹园、变电站、某公司；中区有部队、泵站。
(三)周边交通现状基地东临主干道杨高北路，西临次干道张扬北路．北至次干道航津路，南至赵家沟内有快速干道五洲大道、主干道洲海路、次干道东靖路穿越。
基地内有较丰富的河道水网，且主要集中于南区。
(一)原有苗木处理基地原为耕地．大规模种植苗木，量多面积大，对本项目的地形营造、水系开挖、景观安排有不小的影响。
苗木的合理利用将大大节省工程开支．并可能有助于本项目景观价值、生态价值最大化。
(二)水系处理特色一方面，本项目的水系规划尊重了原有的农田水肌理，适当减少了土方开挖。
另一方面．依照蓝线管理规定．使景观湖泊既不影响已划定的河道蓝线，又保证湖泊大小，形成和谐统一的水系统。
(三)主题诠释绿地被道路隔离的三块区域，分别诠释了本土化特色、现代时尚风潮，城市生态家园三层涵义，既满足绿地多元诠释．又通过园路系统、水系统等统一规划，令绿地分而不散。
上海市规划和国土资源管理局关于增设研发总部类用地相关工作的试点意见-沪规土资地[2013]153号
![上海市规划和国土资源管理局关于增设研发总部类用地相关工作的试点意见-沪规土资地[2013]153号](https://img.taocdn.com/s3/m/6bcc2577b94ae45c3b3567ec102de2bd9605dea5.png)
上海市规划和国土资源管理局关于增设研发总部类用地相关工作的试点意见正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 上海市规划和国土资源管理局关于增设研发总部类用地相关工作的试点意见（沪规土资地〔2013〕153号）各区、县人民政府：细化完善研发总部类用地管理政策，是推动产业结构调整的客观需要，是促进节约集约用地的重要途径。
为了深入贯彻落实“创新驱动、转型发展”战略，满足设计研发、企业总部、信息技术服务等新型产业的用地需要，规范产业用地分类管理，优化产业用地空间布局，现就增设研发总部类用地相关工作提出如下试点意见：一、指导思想全面贯彻党的十八大会议精神，深入贯彻落实科学发展观，以加快经济发展方式转变为总体目标，着力增强创新驱动发展动力，在保持国家用地分类标准相对不变的前提下，结合上海实际，增设研发总部类用地分类。
通过采取适应性的供地方式、引导性的土地价格、鼓励性的二次开发利用、限制性的转让政策、奖惩性的分阶段履约评估制度，满足新型产业用地需求，促进产业结构调整、布局优化和转型发展。
二、研发总部类用地的地类归属和布局要求（一）用地分类标准在规划用地分类中对应“科研设计用地（C65）”类别，具体包括科学研究、勘测设计、观察测试、科技信息、科技咨询、研发总部等机构用地，以及各类产品及其技术的研发、中试等设施用地，不包括附设于其他单位内的研究室和设计室等用地。
规划阶段明确科研设计用地（C65）用于研发总部用途的，在备注栏注明“研发总部类用地”。
已编制完成规划中使用M4用地的，若其实际用途与本文确定的C65用地定义相同，可参照C65政策执行。
在土地分类中对应“科研设计用地”，具体包括研发设计、企业总部、信息技术服务等新型产业用地，以及独立的科研设计机构用地，包括研究、勘测、设计、信息等单位用地，类别编码243。
上海市水土保持规划(2015.1)
目
录
前言 .......................................................................................................... 1 1 上海市自然及社会经济概况 ................................................................ 3
3 规划总则 ............................................................................................. 20
3.1 规划指导思想和基本原则 ........................................................................... 20 3.1.1 指导思想 ................................................................................................... 20 3.1.2 规划原则 ................................................................................................... 20 3.2 规划目标 ...................................................................................................... 21 3.3 规划年限 ...................................................................................................... 21 3.4 规划范围 ...................................................................................................... 21 3.5 规划编制的依据 ........................................................................................... 22 3.5.1 相关法律法规 ........................................................................................... 22 3.5.2 相关技术规范和标准 ............................................................................... 22 3.5.3 相关规划 ................................................................................................... 22 3.5.4 相关研究成果 ........................................................................................... 23
韩忠贤、韩和平与上海市浦东新区建设和交通委员会、上海市浦东新区人民政府等拆迁二审行政判决书
韩忠贤、韩和平与上海市浦东新区建设和交通委员会、上海市浦东新区人民政府等拆迁二审行政判决书【案由】行政行政管理范围行政作为公安道路行政行政管理范围行政作为城乡建设房屋拆迁【审理法院】上海市第二中级人民法院【审理法院】上海市第二中级人民法院【审结日期】2020.11.10【案件字号】(2020)沪02行终315号【审理程序】二审【审理法官】马浩方包建俊田华【审理法官】马浩方包建俊田华【文书类型】判决书【当事人】韩忠贤;韩和平上海市浦东新区建设和交通委员会;上海市浦东新区人民政府;上海金桥(集团)有限公司;韩建平;韩月萍;韩慧萍【当事人】韩忠贤韩和平上海市浦东新区建设和交通委员会上海市浦东新区人民政府上海金桥(集团)有限公司韩建平韩月萍韩慧萍【当事人-个人】韩忠贤韩建平韩月萍韩慧萍【当事人-公司】韩和平上海市浦东新区建设和交通委员会上海市浦东新区人民政府上海金桥(集团)有限公司【代理律师/律所】刘军明上海永乐律师事务所【代理律师/律所】刘军明上海永乐律师事务所【代理律师】刘军明【代理律所】上海永乐律师事务所【法院级别】中级人民法院【字号名称】行终字【原告】韩忠贤;韩和平上海市浦东新区建设和交通委员会;韩建平;韩月萍;韩慧萍【被告】上海市浦东新区人民政府;上海金桥(集团)有限公司【本院观点】原审第三人金桥公司经批准取得拆迁人资格，拆迁许可证经上海市房屋管理局2019年9月26日批准有效期延长至2019年11月30日，并经公告。
【权责关键词】行政复议合法违法第三人合法性行政复议维持原判改判撤销原判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院经审理查明，原审查明认定的事实清楚，本院依法予以确认。
【本院认为】本院认为，原审第三人金桥公司经批准取得拆迁人资格，拆迁许可证经上海市房屋管理局2019年9月26日批准有效期延长至2019年11月30日，并经公告。
被上诉人浦东建交委具有作出被诉房屋拆迁裁决的行政职权。
从上海当前城市更新背景解读东京丰岛区政府办公楼与集合住宅一体化开发项目
从上海当前城市更新背景解读东京丰岛区政府办公楼与集合住宅一体化开发项目作者：沙永杰黑木正郎[日]来源：《上海城市规划》 2017年第5期沙永杰黑木正郎[日]SHAYongjie,MasaoKuroki摘要从上海及亚洲城市当前正在推行城市更新的大背景出发，分析新近完成的东京丰岛区政府办公楼与集合住宅一体化开发项目。
这一项目是东京池袋副都心区域进行整体更新计划中的启动性举措，历时12年完成的项目将政府办公楼、住宅和店铺等功能布置在同一建筑内，并承载了一个开放的立体公园，为该区域增加了新类型的社区公共空间。
AbstractFromnowadaysurbanregenerationbackgroundatShanghai,thispaperintroducestherec entlycompletedToshimaEcomuseeTowncomplex,viewingitasastart-upprojectofaseriesofactionstoupgradewholeIkebukurosub-centerdistrict.Theredevelopmentprojecttook12yearsfrominitialideatocompletewithallre levantpartiesinvolved,combinesgovernmentoffices,apartments,shops,publicspaceanda3Dg ardenallintothecomplexbuilding,andprovidesanewimageandnewtypesofcommunalspacestothe district关键词城市更新|东京|池袋副都心|一体化开发项目|上海KeywordsUrbanregeneration|Tokyo|Ikebukurosub-centerdistrict|Integrated 文章编号1673-8985（2017）05-0063-07中图分类号TU981文献标识码A作者简介沙永杰同济大学建筑与城市规划学院教授同济大学建筑与城市空间研究所常务副所长黑木正郎[日]株式会社日本设计执行董事，首席建筑师0引言：亚洲城市都面临城市更新的挑战与发展空间中国城镇化正在进入转型发展新阶段，调整城市内部结构，提升城市质量和承载力，在土地利用上控制增量和盘活存量成为今后城市发展的主导方向。
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上海北蔡•综合旧改片区规划
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基地现状分析
现状及规划道路：主次干路框架基本形成，局部道路及支路网系统有待完善
•根据相关规划，华夏西路为 城市快速路，沪南路、高科西 路为城市主干道，锦绣路、浦 三路、严御路、南洋泾路、高 青路为城市次干道 •现状上述城市主次干道骨架 已基本形成，交通出行较为便 利。但现状支路的断头路较多， 部分地块通达性较差。 •规划设计应注重路网系统的 完善，以提高交通通达性
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基地分析小结 Summary
优劣势分析 Opportunity and Constraint
优势Opportunity
•基地优越的区位交通条件为提升基地功能定位，将本项目 建设成为“中国浦东新型都市功能成长区”奠定了条件 •现状土地集约化程度较低，可利用地铁站点和门户区域进 行高强度复合开发 •基地内丰富的水系资源带有利于构建优美的景观环境 •现状绿地为构建优美的生态环境奠定了良好的基础
MASTER PLANNING & URBAN DESIGN
上海北蔡•综合旧改片区规划
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基地分析 SITE ANALYSIS
上海北蔡•综合旧改片区规划
3
基地现状分析
区位交通
•本项目位于浦东，南邻 中环线华夏西路，交通 便利，可便捷到达内环、 中环和外环高架，与中 心城区和郊区间联系便 捷。
上海北蔡•综合旧改片区规划
上海北蔡•综合旧改片区规划
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基地现状分析
现状用地构成及开发量测算
用地性质 一类 其中 二类 三类 社区级社会服务设施用地 基础教育设施用地 公共设施用地 行政办公用地 商业金融用地 文化娱乐用地 商务办公用地 其他公共设施用地 工业用地 绿化用地 公共绿地 生产防护绿地 市政公用设施用地 特殊用地 仓储用地 道路广场用地 城市建设用地总面积 水域及其它面积 水域 耕地 宅基地 空地 规划范围总用地 居住用地 用地代码 R R1 R2 R4 RC RS C C1 C2 C3 C8 C9 M G G1 G2 U D W S E E1 E2 E6 E7 用地面积 （公顷） 285.80 10.78 243.78 0.12 13.03 18.09 38.84 5.55 31.40 0.63 0.56 0.70 57.48 61.37 12.84 48.53 6.03 2.30 6.73 73.80 532.35 201.43 35.54 75.85 69.04 21.00 733.78 比例 （%） 53.69 2.02 45.79 0.02 2.45 3.40 7.30 1.04 5.90 0.12 0.11 0.13 10.80 11.53 2.41 9.12 1.13 0.43 1.26 13.86 100.00
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设计原则
可持续发展性
在可持续发展的内容里， 我们将考虑: • 环境和自然资源 • 社会和生活质量 • 经济和成本效益 在规划阶段，通过一下 设计策略创造绿色低碳 住区： • 倡导城市功能混合布 局 • 紧凑的方便步行的混 合社区 • 鼓励步行、自行车和 公共交通组织 •清洁能源的利用及降低 建筑能耗设计等多方面 措施，综合降低城市生 活的能源消耗与碳排放。
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设计原则
区域特色、强化可识别性
这里应该是一个具有鲜 明特点的区域，通过创 造功能多样化的高质量 的片区和精心设计的城 市空间，推动特色发展， 形成鲜明的品牌形象。 通过特色空间场所及文 化特色的场所的营造， 地标性建筑的打造，强 化区域的可识别性，创 造居民的归属感与认同 感。
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基地现状分析
现状河流水系：水网丰富，有利于构建优美的景观环境
•基地内部水网丰富，规划 时应充分考虑依托现状河 流水系创造优美的景观环 境。 •建议将部分现状面积较小， 的零散水体纳入所属建设 用地，提升水质，创建局 部特色生态环境。
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基地现状分析
DESIGN
z 设计原则 z 设计策略 z 概念规划 z 城市设计
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设计原则
功能重构、空间复合
多样性空间的规划和复 合功能的设置，体现了 低碳发展理念，创造协 同效应，可以使经济利 益和生活质量得到大力 提高。这些协同效应将 超越基地的限制，与周 边地区形成更紧密的联 系。 这里将居住、娱乐、商 业、科研办公复合设置， 融合生态之城、生长之 城、生机之城、生活之 城的理念，打造城市功 能成长区。
4
基地现状分析
现状土地利用：用地布局不合理
•现状用地新旧并存、用地功能分布无序 •工业企业：布局分散，未形成一定规模 的行业集群 •居住用地：现状存在较多旧民居，建筑 质量较差；部分成片居住区建筑密度大， 缺乏完善的公建配套和公共空间 •公共服务设施：现状仅在沪南路高科西 路交叉口的老镇中心存在小规模的集中 公共服务设施
其中
其中
其中
其中
现状建筑面积汇总表 用地代 建筑面积 用地性质 码 （万方） 340.93 居住用地 R 一类 R1 4.59 312.99 二类 R2 其 社区级社会服务设 11.36 RC 中 施用地 11.99 基础教育设施用地 RS 31.33 公共设施用地 C 2.84 行政办公用地 C1 26.8 商业金融业用地 C2 0.48 文化娱乐用地 C3 其 0.25 中 商务办公用地 C8 0.96 医疗卫生用地 C9 22.02 工业用地 M 1.57 市政公用设施用地 U 53.09 水域和其它用地 E 0.28 耕地 E2 其 52.22 村镇建设用地 E6 中 0.59 弃置地 E7 448.94 总建筑面积
劣势 Constraint
•地区风貌缺乏地域感和识别性 •现状支路网系统不完善 •高压线穿越地块，占用较多用地，并降低相邻地块的土地价值 •现状公共服务设施及市政公用设施配套不足 •拆除重建区和综合整治区面积较大，需要大量资金支撑
上海北蔡•综合旧改片区规划
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发展定位 PROJECT POSITIONING
上海北蔡•综合旧改片区规划
21 21
项目总体发展定位
战略理念
北蔡·中国浦东新型都市功能成长区 全国城市更新示范
z新业态——商业服务+新兴产业+都市工业 z新规划——资源整合+空间竞合+功能复合+生态融合 z新市镇——滚动开发+利益均衡+原住民保护+生态网格 z新社区——空间机理+都市风貌+配套功能+创新机制
城镇风貌：典型的城乡结合部特征，城镇面貌亟待提升
D：现状厂房、仓库与周边环境不协调
E D D
E：现状居住小区新旧混杂，公共绿地、 配套设施不足 上海北蔡•综合旧改片区规划
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基地现状分析
现状开发强度：土地开发的集约化程度较低
•基地的总体平均毛容积率仅为0.6 左右（其中居住类地块的开发强度 仅为1.0左右，公服设施类也都低于 1.5），不但远远低于周边其他片区 的开发水平，也不能充分利用基地 的良好的区位资源优势。 •目前基地范围内的土地使用开发较 为粗放，土地开发的集约化程度较 低。
花木 FAR=1.3 六里 FAR=1.0 杨思 FAR=0.9
现状 FAR=0.6
御桥 FAR=1.1
周浦 FAR=1.0 上海北蔡•综合旧改片区规划
9
基地现状分析
已建及规划地铁
•已建成通车的轨道交通 M7号线在基地北侧设有 站点 • 规划建设中的M18号线 和13号线均穿越基地， 且M18号线的成山路站位 于基地范围内 •应充分发挥基地与周边现 状及规划轨道交通站点的 驱动作用，围绕成山路站 进行TOD高强度复合开发
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设计原则
舒适宜居、注重景观
这里应该是一个复合宜 居的区域，通过创造功 能多样化的高质量的片 区和精心设计的城市空 间，提升环境品质，打 造绿色宜居新城。 同时，这里将为人们提 供自由、有趣、安全、 舒适、高效的环境，充 分反应当地具有特色的 开发模式、景观和文化 特质。
Draft
上 海 北 蔡 综 合 旧 改 片 区 规 划 概 念 规 划 与 城 市 设 计
Shanghai / Beicai Regeneration Planning
上海北蔡•综合旧改片区规划
1
Contents 内容概览
基地分析 功能定位 整体城市设计及 概念规划
SITE ANALYSIS
PROJECT POSITIONING
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生 生 生 生
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活 长 机 态
之 之 之 之
城 城 城 城
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项目总体发展定位
形象定位
上善若水.品质人生 北蔡·中国浦东新型都市功能成长区 北蔡片区
生机之城
新业态
生长之城
新规划
生态之城
新市镇
生活之城
新社区
高端商业 综合体
新兴产业 服务园
都市生态 涵养带
现代城市 聚居区
服务浦东
辐射上海
引领长三角
示范全国
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24
规划愿景
服务核 产业园 生活区 生态网
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生活 工作
娱乐
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整体城市设计和概念规划 URBAN DESIGN & MASTER PLANNING
4 整体城市设计与概念规划733.38 100源自上海北蔡•综合旧改片区规划
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基地周边功能分析
大北蔡区域城市功能对基地开发的影响
•大北蔡区域依托优越的区位交通条件，将成为工作于张江 高科、陆家嘴金融贸易区等周边功能区的居住首选地 • 御桥商业商务中心现以大型专业市场和物流为主，从片区 发展来看，大北蔡区域需要满足居民服务的大型商业中心 • 新希望国际商务区的建设将有力地提升区域整体价值，基 地可依托该商务区的建设，适当引入相关创新服务产业功 能 •基地东侧的高压走廊防护绿地对基地的开发产生较大限制， 规划建议地埋 •依托沪南路、锦绣路可实现基地与北侧的花木副中心、上 海文化公园， 南侧的御桥商业商务中心、康桥工业园区的 有效联动。沪南路、锦绣路将成为浦东重要的城市发展轴， 基地内部可沿沪南路、锦绣路设置标志性节点，提升地块 的整体形象，增强区域标识性 • 规划基地应配置相应规模的商业功能，不仅为项目基地内 居民提供服务，也为周边众多居住片区提供服务，打造地 区商业中心 上海北蔡•综合旧改片区规划