居住小区平面规划问题分析与设计

居住小区平面规划问题分析与设计摘要:文章以某小区工程为例,介绍了住宅小区总平面规划设计,指出目前小区规划设计中普遍存在的问题,重点讲述了小区规划中的绿化系统设计，探讨了小区规划设计方法，对未来小区规划设计具有重要参照意义。

关键词:住宅小区;总平面规划设计;小区绿化系统设计

在当前社会,如何在兼顾开发商利益、环境效益、业主需求三者关系的基础上为人们创造出“以人为本”的、体现住区人性化与人文文化和谐统一宜居家园,是小区规划设计者必须思考的问题。人们在选择住宅时,不再单纯地追求居住面积和适用的功能,而更多

地考虑空间环境、人文环境、区域位置、物业管理、物资采购、交通等诸多因素,因此对小区总平面规划的设计者提出了更高的要求。本文以某小区工程为例,简要概述了总平面规划设计方法。

1目前小区规划设计中普遍存在的问题

(1)过分追求形式美,注重观赏性,缺乏安全性、实用性和参与性。表现在注重视觉效果,而未重视真实空间的环境营造,理应表现其人文关怀的“内容美”未得到充分体现。如小区内的大广场,表面上很气派,但因其空间尺度过大,容易形成缺乏人性的、旷散的消极空间,同时也带来了业主生活私密性和安全感的缺乏;花坛和水

池锐利的边角周围没有护栏的水池成了威胁小区居民安全的潜在

因素。

(2)是可预见性差、前瞻性不足,与小区未来发展不相适应。为

追求利益的最大化。规划设计上只限于满足当前需要,而不考虑是否为来来发展留有足够空问,致小区未来改造时遇到众多问题。如未考虑停车位规划或规划不足给业主生活造成的不便。管线预留不到位导致未来改造中人力物力资源浪费、智能化设计考虑不足导致小区包括安全防范、通讯网络和物业管理等智能化系统建设落后于信息社会的高速发展等。

(3)小区模式千篇一律,缺乏特色。主要是模仿现象较普遍,缺乏创意和创新,不能紧扣时代脉搏,满足人们对居住环境的更高要求;小区特征不明显,特色不突出,表现在建筑外型单一或外立面装饰华而不实、空间布局形式缺少变化、组团特征可识别性不强、内部空间单调、外部轮廓缺乏韵味等。

(4)为强调小区亮点和卖点,片面追求设计的“新、奇、特”,造成小区风格与周围环境不协调,与城市整体形象相割裂。如为了能在众多小区中“独树一帜”,在设计上追求建筑形体的标新立异和布局结构的变化多端,结果造成小区风格和周围环境不协调,没有融入到周围整体环境当中,也与城市整体形象格格不入。

2住宅小区设计

住宅小区建筑总平面图是一个建设项目的总体布局,是建筑设计过程中很重要的环节,主要反映新房屋的位置、朝向、标高、道路和绿化的布置、地形、地貌以及原有环境的关系和临界情况等,是新建房屋施工定位、施工放线、土方工程以及绘制施工总平面图的依据。由于总平面图设计一般在方案设计和初步设计阶段就已基

本确定,且其内容涉及面广,需要建筑、结构、设备等各专业协调配合,其设计好坏将直接影响到建筑设计的成功与否。因此,无论是成片土地开发建设或是小区住宅建设,都应该重视规划设计总图。

2.1小区规划中的功能布置

小区功能以住宅为主,配套有休闲活动场地、运动馆等设施。休闲活动设施主要布置于中心绿地内和基地东北侧运动馆附近,配有游泳池、篮球场、网球场、羽毛球场等室外活动场地,同时为丰富居民生活,于住宅区内部适当设置门球场、运动小品等活动场地。运动馆内配有室内篮球场、排球场、星级浴厕等。

2.2小区规划中的交通系统设计

道路交通系统采用环形交通和线形交通相结合,小区景观大道

12m,小区主干道8m,次干道5m,宅前通车道4m。步行道沿山系和水系布置。小区在北、东、南向的规划城市主干道和次干道上各设置一个出入口。小区景观大道、主干道将小区分为办公、生活、休闲三大区域,互不影响。主干道贯穿东西,方便快捷。宅间道通至每户车库,实现户户通车。紧急时,宅间道和步行道可作为消防车道使用。

2.3小区规划中的绿化系统设计

小区环境设计是小区规划的重要环节，创造环境，回归自然与小区规划结构相匹配。

（1）进入小区，首先映入眼帘的是，正对主入口的中心广场上，在周围草坪衬托下，一个代表小区标志的雕塑巍然屹立，入口道路

两旁植有排列整齐的灌木，使整个入口通透，视野开阔，人们在广场拾阶而上，由环行路围合自然形成一个错台式的中心游园，与中心广场形成隔而不断的两个空间层次，增加了空间趣味，在中心游园东端设计了自然流畅的戏水池，以亲合姿态吸引居民。结合绿树花草、凉厅、花架、石凳创造了一个集休息、散步、交流为一体的幽雅环境，这是与大自然接触的场所。

（2）小区阁楼的上人屋面，居民栽花种草，夏日纳凉，消遣，也改善了竖向景观，丰富了空间环境。

（3）小区的组团绿地，配置适当的面砖铺地设小品、花坛、方桌、园凳，方便了居民游憩活动。围墙、栏杆的艺术造型和丰富的色彩与周围环境的协调，起到了画龙点睛的作用，美化了居民的生活。

（4）小区内除硬化路面、广场外，还发展挡墙垂直绿化，处处栽植如茵绿草，形成后可户户开窗见绿，家家出门有茵，三季有花，四季常青，将取得不是公园胜是公园的绿化效果。

绿化环境设计是作为本小区的一大特色推出,规划上采取了几

点措施以尽量增大绿地面积:尽可能地减小建筑覆盖率;尽量减少

车行道的量,回车道、临时停车位和消防登高硬地共用达到资源共享;摒弃喷泉、广场、大块水景等与环境或与小区的品位极不协调、不合时宜又耗费资源的纯西式作法。

小区绿化景观设计原则主要体现以江南园林的精髓与现代时尚相结合、与环境协调具有生态环保理念的新风格。要凸显江南的地

方特色,延续江南园林这一中国园林的优秀传统。首先,在小区庭院内营造一个简约清新、现代时尚,融入自然的江南园林式的景观中心,与沿江绿地遥相呼应,相映成趣。小区内外,四季常在江南诗情画意的青山绿水中,远山近水与大自然和谐一体,浑然天成。在所有住宅的南边,给底层的每户用木栅栏围出一块自家的小庭院,营造了一个更加亲切、温馨的家庭氛围,提升了住宅的品质,使小区的居民更有归属感。同时,大大改善了底层住宅销售不畅的状况。

2.4小区建筑平面设计

每户均为“明厨、明卫、明卧、明厅”,提供了良好的日照、采光和通风条件。为照顾当地的生活习惯,强调起居与主卧的高档舒适性,起居室开间为4.2～4.8m,主卧室开间为3.6～3.9m。各使用空间布置紧凑合理,功能分区明确。功能合理,动静分明,流线清晰,互不干扰。每户南北两面均设阳台(一梯三户的中间户除外),保证良好的景观视野。突出“二厅”概念,独立的用餐空间与客厅遥相呼应,通透宽敞,并尽可能地增大了厨房面积。每户均设有储藏空间,以满足现代家居生活的需求。同时为照顾当地的生活习惯,在所有的多层住宅楼下都设有半地下或地下的储藏窒供居民使用。在小区中央,一、二期地块中,各布置有一个独立地下汽车库,总停车位超过500个,以满足客户大多有自备车的需要。

2.5设计人性化

根据现代人的生活规律,采用大厅、大厨、大卫,及面积适度的卧室。基本尺度:大厅(开间3.9～6.6m不等)20～40m2,厨房(开间