第一章房地产投资开发.pptx

• 乔志敏（2004）：房地产是指房屋及其附属物（ 与房屋相关的建筑物如校区设施、建筑附着物、 相关林木等）和承载房屋及其附着物的土地，以 及与它们相应的各种财产权利。
• 概念的核心：
地块
房屋
衍生权利
房地产Vs. 不动产Vs. 物业
房产、地产、房地产、不动产
房地产Vs. 不动产Vs. 物业
• 房地产和物业
– 狭义房地产论：指土地和土地上永久性建筑物及其衍生 的权利（王克忠，1995）。
– 广义房地产论：除上述（狭义房地产）内容外，还包括 诸如水、矿藏和森林等自然资源（周诚，1997）。
– 房地产即不动产论：房地产是不动产的原称；不动产是 房地产的别称；房地产是通俗概念，而不动产则是理论 化的概念。
• 曹振良等（2003）：房地产是指建筑地块和建筑 地块以上以房屋为主的永久性建筑物及其衍生权 利。
• 据《香港房地产法》一书解释，“物业是单元性房地 产。一住宅单位是一物业，一工厂楼宇是一物业，一 农庄也是一物业。故一物业可大可小，大物业可分割 成小物业。”（李宗锷，1988）
• 在我国内地，物业是指已建成投入使用的各类建筑 物及其相关的设备、设施和场地（中国物业管理指南 ，1995）。建设部及各地方的物业管理办法均采用此 定义。
• 可知，物业与房地产最大的区别在于使用的范围有差 异。即物业通常用于个体；房地产通常用于整体。
如 ：“房地产业”和“物业业”
1.2 房地产的分类
基于地上物类型（张红，2003）
• 以房地产的运作为标准 收益性房地产 非收益性房地产 • 按市场交易性质 出售性房地产 出租性房地产 抵押性房地产 典当性房地产 ……
1 房地产
• 1.1房地产（real estate/real property）概念 • 代表性观点：
– 房和地有机整体论：房地产是房屋建筑和建筑地块的有 机组成整体（汤树华，1992）。
– 房产和地产统称论：房地产从字面上看是房产和地产的 统称，即房产和土地两种财产的合称（包亚钧等，1998 ）。
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第一章 导论
土地和房屋是人类安身立命的场所，没 有人能够脱离土地，没有人能够离开 房屋。
பைடு நூலகம்
Contents
1 房地产 2 房地产业 3 房地产市场 4 本章关键词
• 名列港澳十大首富的李嘉诚，是长江实业及和记黄埔 有限公司主席，是名副其实的地产大王。他从地产业 发迹，最终成为压倒群雄的“地产界巨子”。其经典 言行被地产界奉为圭臬（guinie，标准）。他说：“ 我投资的秘诀是：不论做什么生意，必先了解市面的 需求，做人处世则应忠诚努力，遵守诺言，且要不断 充实自己，追上瞬息万变的社会。”
• 李燕华、姚建军，房地产开发经营，清华 大学出版社
• 乔志敏编著，房地产经营管理教程，立信 会计出版社
• [美]尼尔·卡恩等著，房地产市场分析：方 法与应用，中信出版社
• [美]丹尼斯迪帕斯奎尔等著，城市经济学与 房地产市场，经济科学出版社
参考网站
• 搜房网 • 住在杭州 • 杭州市房产信息网
联系方式
房地产投资与管理
课程目的
• 对房地产业具有初步认识 • 理清房地产开发经营的系统体系 • 完成一项房地产相关的方案设计
市场调查报告 项目可行性分析 营销策划方案
• 为同学就职房地产相关企业奠定基础
课程安排
• 讲述教材 • 专题演讲 • 案例讨论
参考书目
• 刘洪玉编著，房地产开发（修订第3版）， 首都经贸大学出版社
等） 土地供给的稀缺性 土地投资收益的递减性——存在一个最优点
……
1.3 房地产属性
• 社会属性 社会效应（如通勤距离、犯罪率） 美学价值（绿城） 心理效应（如归属感）
2 房地产业
• 学术界对房地产内涵及由此所引致的产业定位等莫衷一是房地产 业是从事房地产开发、经营、管理、服务的行业（周诚，1997） ——开发是否包括房屋建设过程不明确？
• “持有实物才是最佳额保值办法”，这是李兆基投 身房地产的初衷。他的投资作风雷厉，善于把握时 机，房地产低潮时吸纳，高峰时吐出，绝不拖泥带 水，评论家称他“眼明手快，先声夺人”，“重新 部署战略最快”。
• 在美国，最看好的行当就是房地产的投资，投 资额超过股票、债券的金额，投资收益更是远 超其上。事实上，在美国，今天百分之七八十 的富人，多半是由房地产投资发迹的。与购买 股票、期货、公债、黄金买卖，或经营进出口 贸易等比较，房地产投资是风险最小，最稳健 的赚钱之道。美国前总统富兰克林.罗斯福曾归 结其理由，说道：“房地产不会被偷、遗失、 也不会被搬走，只要适当地注意管理，它是世 界上最安全的投资。”
1.3 房地产属性
• 自然属性 位置固定性Location, location, location 耐久性 异质性/独特性 （地段、楼层、朝向等） 土地的不可再生性 土地总面积的有限性
1.3 房地产属性
• 经济属性 房地产有高资本价值特征 投资和消费的双重性 房地产利用的外部性（如配套设施、道路
• 由中国电影大王之称的邵逸夫爵士，财产遍及美、加 及东南亚，名列香港十大首富。他这样谈及自己的致 富之道：“我的财产主要来自购入的地皮升值，我买 戏院时，总带买下附近的地皮。戏院带旺附近区域后 ，买入的地皮便会大幅升值。
• 富甲一方、鼎鼎大名的霍英东是一位勇敢地“土地 爷”，在房地产投资方面，他的创新经营意识有口 皆碑。一是开创房屋预售，他说：“我从自己买房 中就悟到，只有最大限度地扩大购买对象，房地产 才能发展起来”他采取的楼宇预售办法，只要先付 10%的现金，就可购得即将破土动工兴建的楼宇（香 港称为“楼花”）。二是率先采用小册子和广告形 式宣传推销楼宇，吸引更多的人购买房地产。
• 房地产业是从事房地产投资、开发、经营、管理和服务，主要是 流通领域里活动的产业部门（王克忠，1995）；
• 房地产业是指在流通领域中从事房地产开发、经营、管理和服务 的企、事业群体所组成的行业（李燕华、姚建军，2008）；
• 房地产业是从事房地产开发建设、租售经营以及与此紧密相关的 中介服务如融资、置换、装饰、维修、物业管理等经济活动的行 业，是国民经济中兼有生产和服务两种职能的独立产业部门（张 永岳等，1998）；