房地产研发设计概念资料整理
房地产企业概念、规划设计阶段成本控制重点
概念、规划设计阶段成本控制重点1.1.1.建筑、结构方面1）设计前，同设计管理中心、营销管理中心、销售代理公司一起探讨产品类型布置方案，作单一产品估算以及组合方案的成本估算，形成较为详尽、准确的最优产品组合（已确定）方案的成本估算，用以指导概念、规划设计。
2）结合周边环境、用地景观资源，合理确定不同地域的不同产品布置；让产品销售利润、土地价值最大化。
3）成本管理部应就土地价值与建筑产品的组合向设计管理中心、营销管理中心、销售代理公司提出建议（注意：重点是通过产品容积率来区分不同产品间成本差异）4）路网布置a）道路设计满足消防及道路交通相关规范；b）路网应合理简洁（减少路网的不合理曲线、弯折）；c）优化出入口布置，(优化建议时成本人员需要考虑周边环境以及客户使用需求，不能够减少出入口后引起客户投诉，导致后期整改而增加成本)；d）道路宽度（设置双车道或单车道加会车区）；5）停车布置（综合销售建议、规划要求、停车效率、成本等因素选定停车方式）a）土地利用♦地面露天车位最大化♦地面停车按照最大边线原则布置b）停车方式♦车位平面布置最优化：限定面积内停放量最大。
♦车位建造成本由低到高的顺序为：地面露天车位→首层架空车位→地上独立车库→半地下车位→地下车位，具体停车方式要结合容积率情况综合考虑。
c）停车位体形控制：♦高度♦单独车位面积。
d）车库设置♦车库宜集中设置，减少建造成本♦机械车位及地下车库高度预留。
e）车库设置注意考虑客户使用要求，占地面积较大项目，车位数量需要合理分配，避免集中设置而引起业主投诉（示范区尤其需要注意）6）控制不可销售的公建及配套建设面积。
a）不可销售的公建及配套（含附加值多建面积）或不能整体转让经营的面积满足土地规划要求即可。
b）提升附加值而多建的面积，要结合市场销售价格估算建设的必要性，注意提醒设计管理中心：国家有了新的建筑面积计算规范，“虚报面积”而招致的政策风险需要注意避免。
地产方案设计知识点
地产方案设计知识点地产方案设计是指在开发地产项目时，根据市场需求和规划要求，制定出一个全面有效的设计方案。
这个过程需要考虑多个因素，包括建筑形式、功能布局、景观设计、交通规划等等。
下面将介绍地产方案设计的一些关键知识点。
一、市场分析与定位在进行地产方案设计之前，首先需要进行市场分析。
通过调查市场需求、了解竞争对手的项目，以及分析潜在客户的需求，来确定项目的定位和特色。
只有通过深入了解市场，才能制定出符合市场需求的有效设计方案。
二、土地规划与布局土地规划与布局是地产方案设计的基础。
设计师需要根据项目定位和市场需求，确定合适的土地使用方式以及建筑物的布局。
这涉及到土地利用率、建筑密度、绿化率等因素的考虑，要做到合理高效。
三、建筑形式与风格地产方案设计中，建筑形式和风格是非常重要的因素。
建筑形式决定了项目的外观表现，而风格则体现了项目的整体氛围和文化内涵。
根据项目的特色和定位，选择合适的建筑形式和风格，能够提升项目的价值和吸引力。
四、功能布局与空间设计地产项目通常包含不同的功能区域，如住宅区、商业区、公共设施等。
在设计过程中，需要合理布局各个功能区，使之相互协调、互相促进。
同时，空间设计也需要考虑人的行为和体验，营造舒适宜人的居住和工作环境。
五、交通规划与停车设计交通规划和停车设计是地产方案设计中不可忽视的一部分。
良好的交通规划能够提高项目的可达性和便利性，增加项目的吸引力。
合理的停车设计则能够满足业主和客户的停车需求，避免交通拥堵问题。
六、景观设计与绿化规划地产项目的景观设计和绿化规划对于提升项目的品质和生活环境起到重要作用。
通过合理安排景观元素和绿化区域，可以打造出宜人的环境，增加居住和工作的舒适感。
七、节能与环保设计在当前环保意识日益增强的背景下，地产方案设计也需要注重节能与环保。
通过选择合适的建筑材料、采用节能技术，以及灵活运用自然资源，可以减少对环境的影响，并提高建筑的能源利用效率。
综上所述，地产方案设计是一个综合性的任务，需要考虑市场需求、规划要求、建筑形式、功能布局等多个方面。
房地产概念设计
概念设计的应用与发展文/ 广厦概念设计是房地产项目策划中的一个重要内容，是产品策划，是以市场定位为基础，以营销为目标，通过调查研究和分析论证，针对性地提出贯穿特定项目开发全过程的发展概念，并将概念转化为有操作性的设计原理和创意，作为导引后续设计和销售宣传的原则蓝本和评价标准。
概念设计定位及内涵概念是项目集中表达的特殊优势和独特主题，是开发商倡导的某种生活方式，很大程度上决定产品具有与众不同的内容、形式和气质，即个性。
它的产生于市场调查、环境分析、理论推演和感性意象，使用洗炼的语言高度概括主客观的本质特征。
经抽象概括出来的概念，目的是要在产品设计中充分表现出来，无论采取何种宣传攻势，客户最终还是要看产品的表现来直观地领会概念。
概念反映出处于特定自然与社会条件下人们对居住环境的期待内容，如生态、教育、社会交往等等。
概念通过设计理论转化为设计手法指引，为产品采取一定的结构、空间、形势及其组织方式——即设计手法打下基础。
案例：深圳中海怡翠山庄中海怡翠山庄是中海地产早期在概念设计研究时的项目，概念设计是充分分析了地形条件，并将地貌特征作为板块划分的依据之一。
为有效控制整体效果，该项目确定了“山环怡翠异国风情，五彩社区缤纷生活”概念主题的前提下，将概念转化为环境意象，在设计管理中采用了西班牙的赛乐园，荷兰千色园，法国枫丹园，希腊雅典园分别作为四期发展的主体概念，一是强调坐拥青山的自然环境的，二是营造异国情调，三是从感性意象出发，展现大规模社区的缤纷生活气息，同时将环境五要素按照三个主要层次组织起来，即峡谷公园怡翠谷、四个异国风情主题景园、散落各处性格迥异的小游园。
当时概念主题主要体现在环境意象、立面设计、装修设计方面予以体现，如：立面中采用西班牙传统民居特征元素的缓坡、短檐、红色屋面、欢弧白色拱门；环境中汲取西班牙砖拱斗牛场形式，抽象为环绕斗牛休憩柱廊，西班牙著名建筑师高迪的手法粘贴随马赛克的有机自由形态。
房地产项目概念设计
房地产项目概念设计一、项目背景房地产项目概念设计是房地产开发过程中非常重要的一环。
概念设计阶段旨在确定项目的基本框架、设计原则和主题概念，为后续的详细设计提供指导。
该文档将详细介绍房地产项目概念设计的步骤和要点。
二、确定项目目标在开始概念设计之前，需要明确项目的目标。
项目的目标应与市场需求和投资预期相一致。
目标的确定需要进行充分的市场调研和分析，考虑到地理位置、物业类型、目标用户群等因素。
三、项目定位项目定位将决定项目的整体风格、功能与配套设施。
在项目定位中，需要考虑以下因素：1.项目类型：住宅、商业、办公或综合型项目等。
2.客群定位：豪华、高端、中档或经济型客户。
3.设施配套：商业中心、健身房、儿童乐园等。
项目定位的明确有助于后续的设计工作。
四、设计原则与理念设计原则与理念是概念设计的核心。
在此阶段，需要制定适用于项目的设计原则，以确保项目达到预期的效果。
设计原则应综合考虑项目目标、定位和市场需求等因素。
以下是一些常用的设计原则与理念：1.功能性：满足用户需求，提供便利的设施和环境。
2.美学性：注重建筑外观和内在的美感，打造独特的项目形象。
3.可持续发展：考虑环保因素，实施节能和资源循环利用等措施。
4.社区感：营造有人情味和社交氛围的环境，增加社区居民的凝聚力。
制定明确的设计原则和理念有助于概念设计的实施和后续的详细设计工作。
五、概念设计的步骤概念设计包括以下几个主要步骤：1.概念创意：根据项目目标和设计原则，进行创意思考和脑暴，提出多个设计方案。
2.方案筛选：对创意方案进行评估和筛选，选择最具可行性和市场潜力的方案。
3.方案细化：对选定的方案进行详细设计，包括建筑外观、功能区划、设施配置等。
4.方案呈现：通过模型、效果图等形式，向相关方展示概念设计的效果和意图。
5.反馈和调整：接受相关方的反馈意见，并根据反馈进行调整和修改。
六、案例分析以下是一个关于一栋豪华住宅项目的概念设计案例：1.项目定位：豪华住宅项目。
房地产开发基础知识资料重点
苏州
多层：850至1000 元，用材普通的就是850，好些的1000；小高层（7-11F）： 1300至1600元；高层：1600至2200；超高层（100M以上）：不一定，普遍在 3000以上；地下车库一般分全地下和半地下的，全地下的一般要2500元/平米左 右，半地下一般在1500——2000元/平米。
污水处理厂。 10、土地出让大市政费。 11、两税一费：营业税、城市建设维护税、教育附加费。 12、管理费，利润。
概览：
名词解释 成本核算与开发流程
专业知识回顾
成本核算：
国外：
土地及税费
30%
建安成本
70%
国内：
建安成本
10%-28%
地价及税费
72%90%
建安成本
建安成本是房屋建筑成本和房屋设施设备安装成本的简称。房屋建筑 成本是建设房屋的投入，安装成本是安装房屋设施设备的投入，两者 都包括材料成本投入和人工成本，主要是建筑部分的基础工程、主体 结构、墙体、门窗，水电工程的强电、弱电（安防、有线电视、电信 宽带），以及给水（含纯净水、中水）、排水（雨水、污水、空调排 水）等材料和人工成本投入。
常德
多层：600-650（含水电）；高层：900-1100；商业：1200-1500。
江苏南部
多层：900；小高层：不含地下室(8-12层)1300左右，13-18层1450左右；高层： (不含地下室) 1300左右；高层商业不含地下室)2000左右，地下室:2600-3000(车 库)。
南京
保安、绿化、卫生、转租、等 （7）房地产金融，包括信贷、保险和房地产金融资产投资等
名词解释：房地产开发七阶段
第六章 房地产行业产品研发
二、建筑风格分类及其特点 （一）欧陆风格:西班牙风格\意大利风格\法国风格 \希腊风格
西班牙风格:庭院建筑
意大利风格:采用天然材质,表现光与影的关系
希腊风格:低坡度的山墙或四坡顶,在三角形屋檐下及正门廊的屋顶下有 宽长的上楣带;古典式门廊的顶通常是平的,由若干根圆形或方形的立 柱支撑.正大门上有装饰条,与精制的大理石装饰融于一体.
（二）住宅群体平面的组合 （1）行列式:条式单元住宅或联排式住宅按 一定朝向和合理间距成排布置的方式 （2）周边式:住宅沿街坊或院落周边布置的 形式. （3）点群式:点群式布局即各栋住宅楼围绕中心绿
地、水景或配套建筑，有规律或自由地布置，从 而形成一个组团。
（4）混合式:指三种基本形式的结合或变形 的组合形式
第六章 房地产产品研发
第一节 房地产产品研发概述 一、房地产产品研发概述 以指满足用户的需要及社会的总体利益为出发点,以 产品的整体概念为指引,根据宏观经济环境和企业 自身的条件和特点,将房地产开发企业内外的资源 进行有效整合和利用,研究、开发出具有核心、形 式、延伸诸要素有机结构的房地产产品的全过程。 它包括研发前的调查、研发、信息反馈评价三个阶 段。就具体项目而言，涉及项目整体规划（包括 建筑规划与园林规划）、街区功能规划、建筑立 面、房型创新设计、配套等方面。
二、房地产产品研发与各职能部门的关系 三、房地产产品研发的原则和流程 （一）原则 1.因时因地因人制宜 2.充分挖掘潜在价值:现在与未来 3.先总后分的原则:整体与局部 4.先外后内的原则: 5.先分后合的原则:先楼屋\楼层之间的关系 6.先专后普的原则 （二）流程 1.产品调查 2.项目定位 3.产品规划设计 4.产品细节设计
第三节 建筑风格的研发
一、建筑风格概述 建筑风格是一代人文思想的重要组成部分,作为凝固 的社会思潮深刻地体现出人类的价值和美学观. 建筑风格的特点： 1、地域性：不同的地域存在不同的主体和客体 主体：特定的审美意象，包括文化传统、宗教信仰和 人情风俗等。 客体：特定的自然环境，包括具体的气候、地段环境、 地形地貌等； 2、时域性：建筑本身是一种时空的产物。 不同的时域有着不同的社会历史形态，有其特定的物 质和精神追求。古典主义、国际风格、后现代主义等。 3、对象性：指不同的建筑类型 由于其使用的主体不同，建筑物的功能要求和建筑个 性特征不同，因而在创作中其风格的表现有别 4、多元共融性：跨越地区、民族甚至国度。多样共融
地产产品研发设计管理资料
地产产品研发设计管理资料地产产品研发设计是指在地产项目的规划和开发过程中，通过科学的方法和手段，进行产品研发、设计和管理的活动。
这是地产项目成功的关键环节之一，决定了最终产品的质量和竞争力。
本文将介绍地产产品研发设计管理的重要性、流程、关键要素和策略。
一、地产产品研发设计管理的重要性地产产品研发设计管理的重要性体现在以下几个方面：1. 提高产品质量：通过科学的研发设计管理，可以确保产品的设计符合市场需求、满足用户期望，从而提高产品的质量。
2. 提升产品竞争力：地产项目竞争激烈，产品研发设计是提升竞争力的重要手段。
通过差异化的产品设计和创新，可以使产品具备更大的市场吸引力和竞争优势。
3. 规避风险：在产品研发设计过程中，及时发现和解决问题，可以规避项目风险，避免后期调整和重建的成本和影响。
4. 提高项目效率：通过科学的研发设计管理，可以将项目从规划到开发的周期缩短，提高项目效率，提早收益。
二、地产产品研发设计管理的流程地产产品研发设计管理的流程一般包括以下几个阶段：1. 前期调研：对市场需求进行调研，了解目标人群的需求和喜好，了解竞争对手的产品特点和价格水平。
2. 初步设计：根据调研结果，进行产品初步设计，包括产品定位、功能配置、结构规划等。
3. 深化设计：在初步设计的基础上，进行更加详细和全面的设计，包括外观设计、细部设计、功能优化等。
4. 样板房制作：根据深化设计的结果，制作样板房进行展示和宣传。
5. 客户反馈：在样板房展示过程中，接收客户的反馈和意见，进行适时的调整和改进。
6. 批量生产：根据调整和改进的结果，进行批量生产，准备项目的交付和销售。
三、地产产品研发设计管理的关键要素地产产品研发设计管理的关键要素包括：1. 项目团队：组建优秀的项目团队，包括设计师、工程师、市场专家等，确保项目的专业性和多元性。
2. 研发设计流程：建立科学、高效的研发设计流程，明确各个环节的职责和时间节点，避免决策和沟通的困难。
房地产开发、策划基础知识.doc
房地产开发基础知识一、房地产基本概念1、核心因素——权利束（法定的所有权、使用权、抵押权和处分权，具体表现为房产证）2、市场形态——资金流（商品特性决定）3、价值表现——资产价值与使用价值二、房地产开发的基本程序土地合同施工验收入伙使用期设计建备施工配套竣工验收入伙手续维修保养发展商权利研究准备取得方式注：土地合同包括投资许可证、建设用地规划许可证；施工包括建筑工程许可证、建设工程开工许可证、商品房预售许可证；验收入伙包括房屋质量保证书，房屋使用说明书。
1、签订土地合同前：.项目选择——市场供求的实际状况.可行性分析——利益分成，地价水平，功能价值，成本预估，利润预期2、签订土地合同后1）申请签发宗地图（蓝线图→立项→土地合同→宗地图→红线图→规划要点→方案设计→（扩初设计）施工图设计）2）申请富于销售力的规划要点（详细的地块分析—主要价值点、主要劣势、景观、竞争楼盘）3）启动资金安排（拖延地价、工程队垫资、分期开发、预售、抵押）4）设计任务书（前期策划成果—户型比例，建筑风格、容积率、建筑高度、功能比例、配套设施）3、销售准备（现场包装、销售资料、团队组建、广告宣传、价格策略）销售实施（现场销售制度、销售统计分析、宣传策略调整、银行按揭办理）4、竣工验收.入伙手续（验楼收楼、缴纳入伙费、办理装修申请、办理缴费手续）.办证手续.物业管理三、建筑专业名词1、建筑图纸—→方案图—→初步设计图—→施工图——→施工组织图施工图：说明性文件（目录、总说明）建筑施工图（总图、详图）结构施工图（总图、详图）机电施工图（水、电、照明、通风）其它文件（园林、装饰）2、建筑施工图——总平图、单体平立剖、建筑结构总平面图：位置、邻近距离、交通组织、标高、技术指标建筑面积：建筑物各层外墙或外柱外围以内水平，投影面积之和容积率：总建筑面积/建设用地面积（＜1.0，1.0～2.0，2.0～4.0）覆盖率：基底面积/用地面积建筑分类：多层（26米以下）8层高层（100米以下） 9-12层（小高层）13-18（中高层）19-33（高层）超高层（100米以上）建筑结构：（地基—基础—墙、柱—梁、板—屋面）分类：（承重物件）木结构、混合结构、钢砼、钢结构、钢管砼（受力类型）框架、框剪、框筒、筒体四、项目开发过程（高层为例）立项—→策划、设计—→拆迁—→七通一平（前期1年）—→临时设施→地下连续墙—→基坑—→基础—→地下室（基础施工6个月）—→主体（6个月）—→外装修—→内装修—→竣工验收（安装工程1年）（施工期2年）工程投资比例：土建：安装：装修=4：3：3（一般）土建：安装：装修=3：3：4（高档）策划基础知识一、基本概念策划：给开发商的决策提供有效的资讯支撑体系。
房地产项目规划与建筑设计理念及原则
房地产项目规划与建筑设计理念及原则项目的规划设计，用现代手法创造出一个以人为本，具有丰富内涵的整体空间形态，使居住者能充分享受到现代生活的舒适、宁静、方便、安全，并获得一种新生活形态的成就感和满足感。
小区要根据地理环境，因地制宜，利用原有的地形让每户都有优美的景观视野和朝向，突出建筑的特色，利用多阳台的设计、落地飘窗、大面积玻璃观景幕墙、多维生活空间（跃式）等设计，让建筑与风景更好的融合，营造出宜人的居住环境。
小区的建筑外立面以现代格调为宜，追求简洁、明快、大气的建筑风格，突出景观环境的优势，形成良好的视觉效果。
整个小区的建筑既有统一的风格，又具有独特的个性，追求小区建筑与环境的和谐，让小区的建筑融入周边的环境与景观之中。
强调人与自然的和谐，突出园林的层次性和人的参与活动，从环境绿化走向绿色建筑。
建筑向心内聚，在小区内做好园林规划设计，取得建筑与景观的协调。
融合上述规划概念及市场定位，总体秉承以人为本的理念，强调人与自然的和谐，力求打造城市精英人群的聚居地，成为湘江风光带的地标式建筑群，升华为株洲城市江景豪宅的巅峰之作。
规划原则本项目的设计应遵循和贯彻始终的原则：以市场为导向的原则即效益原则以人为本的设计原则精英聚集的设计原则亲水的设计原则功能性与艺术性统一的设计原则运动文化的继承与发扬原则炎帝文化特色的原则整体设计与分期建设原则房地产项目规划设计建议1、规划设计：在规划设计上拟聘请新加坡、香港、美国，意大利，加拿大等国外著名设计大师通过招、投标形式参与“该项目”建筑、景观、人文等规划设计工作。
“该项目”力求吸收当今国际先进的建筑艺术，体现温州独特的风貌和时代特色。
规划设计方案既能满足现代化低密度住宅的各项使用要求，同时也必须适合温州总体规划要求，既能突出自己，又能与周围环境相协调。
2、设施、设备、材料：“该项目”建设将充分引入国际先进的信息网络技术、引进先进的设备、设施。
3、绿化：“该项目”力求在项目周围建设大面积生态园林和生态景观设施，为客户提供绿色、优雅、舒适、安逸的居住氛围。
房地产产品研发讲解教学提纲资料
房地产专业名词 五证 两书 房地证 房地产市场（一级、二级） 房地产产权 土地使用权
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房地产专业名词 三通一平 七通一平 红线图 总用地面积 建设用地面积 总建筑面积
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房地产专业名词 容积率 建筑面积 建筑覆盖率 绿地率 绿化率 绿化覆盖率
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房地产专业名词 房屋销售面积 套内建筑面积 套内使用面积 公共建筑面积 实用面积 层高
• 随着房地产市场回升，人们对市场走势预期充满乐观情绪，购房者特别 是炒家进一步涌人，不但出现现房价格上涨，期房价格也回暖。
第一节 房地产周期波动的一般理论
• B－C属于繁荣期：
• 房地产需求继续以一定速度增长，房地产供给逐渐吃紧。房地产价格和 租金开始快速上涨；
• 房地产投资量剧增，存量房和新开发建设项目大量推出，各级市场的成 交量激增；
• 当过高的楼价把自用型购房者挤出市场，主要依靠投机资金支撑时，房 地产市场也就开始进入衰退阶段；
• 过高的新开发建设房地产和存量房地产的价格使一般居民无力承担； • 房地产供给逐渐超过需求，房地产的空置率开始上升； • 市场上的利空消息会导致人们跟风抛售，房地产价格开始下跌，房地产
市场交易量也逐渐减少，市场预期悲观； • 房地产交易量锐减，市场推出楼盘减少； • 一些实力较差、抗风险能力较弱的房地产开发商破产，房地产从业人员
2012年
国家仍然延续上年度的公民福利政策之路，房地产业将在 挤压与淘汰中顽强成长。
2012年国家对房地产政策
国家
将进一步理顺房地产政策，纠偏改错，使其房地产业健康发展。
详解 中国地产2008---2013
2008年
1月7日，国务院办公厅下发《国务院关于促进节约集约用地的
房地产概念方案设计主要内容
房地产概念方案设计主要内容房地产概念方案设计主要内容房地产策划是指在房地产领域内运用科学规范的策划行为。
接下来小编为你带来房地产概念方案设计主要内容，希望对你有帮助。
什么是房地产策划根据房地产开发项目的具体目标，以客观的市场调研和市场定位为基础，以独特的主题策划为核心，综合运用各种策划手段，按一定的程序对未来的房地产开发项目进行创造性的规划，并以具有可操作性的房地产策划文本作为结果的活动。
房地产策划的内容市场策划是指对房地产项目投资开发中涉及的诸多要素(经济、政策、法规、规划、国土、市场、消费者、人文、地理、环境、交通、商业、市政配套等)进行客观调查，并通过科学系统的定量定性分析和逻辑判断，寻找到满足项目众多元素的结合点(城市规划条件的满足、房地产商经济合理回报的需要、购房消费者的有效需求等)。
简言之，房地产市场调查是房地产市场策划的基础，房地产市场策划是房地产市场调查的归宿。
市场策划的成果及结论(项目战略定位及产品定位建议)对后续各阶段策划具有方向性和指导性，市场策划是房地产策划的首要环节之一。
产品策划就是研究如何科学地制定建设项目的总体规划立项之后建筑设计的依据问题，摈弃单纯依靠经验确定设计内容及依据(设计任务书)的不科学、不合理的传统方法，利用对建设目标所处社会环境及相关因素的逻辑数理分析与相关定性分析，研究项目任务书对设计的合理导向，制定和论证建筑设计依据，科学地确定设计内容，并寻找达到这一目标的科学方法。
其主要内容包括如下：项目总平规划、套型、户型及户型比、户型面积、交通系数、公摊系数、使用系数、配置标准、环境景观设计等等，产品本身的品质是最主要的策划内容。
房地产策划就是将市场策划的成果，通过建筑技术语言将其表现出来的一个过程。
产品策划是介于城市规划与建筑设计(设计院所)之间的一项重要“断层”工作，也是我国目前房地产业发展过程中最薄弱的环节，是房地产市场经济发展到今天的必然产物。
营销策划是指房地产策划商及发展商对将来要发生的营销行为进行超前决策。
地产设计岗知识点总结
地产设计岗知识点总结地产设计岗是一个综合性的工作岗位，需要掌握丰富的知识和技能。
地产设计涉及建筑设计、景观设计、室内设计等多方面内容，要求设计师具备广泛的知识储备和专业技能。
本文将从建筑设计、景观设计和室内设计三个方面，总结地产设计岗需要掌握的知识点。
一、建筑设计1.1 建筑设计原理建筑设计是将建筑构造、功能需求、审美要求统一融合的艺术过程。
设计师需要掌握建筑设计的原理，包括建筑结构、建筑材料、建筑功能、建筑形式等方面的基本知识。
另外，建筑设计还涉及空间布局、光线设计、通风采光等内容，需要设计师深入理解建筑设计的原理和方法。
1.2 建筑风格和流派建筑设计师需要了解不同的建筑风格和流派，包括古典建筑、现代建筑、民族建筑等，还需了解各种风格的特点和设计方法。
建筑风格的选择与使用能够体现建筑的特色和气质，反映不同的历史和文化背景，设计师需要对建筑风格和流派有深入的了解。
1.3 建筑设计软件建筑设计师需要掌握专业的建筑设计软件，如AutoCAD、SketchUp、Revit等，能够运用这些软件进行建筑设计、平面布置、立面设计等。
熟练使用建筑设计软件是建筑设计师的基本技能之一，可以提高设计效率和设计质量。
1.4 建筑规划和设计标准建筑设计需要符合相关的建筑规划和设计标准，包括国家建筑标准、行业规范、环保要求等。
设计师需要了解相关的规范和标准，遵循国家法律法规，确保设计方案的合法性和可行性。
1.5 建筑施工技术建筑设计师需要了解建筑施工技术，包括建筑结构、建筑材料、施工工艺等方面的知识。
设计师需要深入了解建筑施工的流程和方法，与施工方进行有效的沟通和协作，确保设计方案能够顺利实施。
二、景观设计2.1 景观设计原理景观设计是将自然环境和人文环境融为一体的设计过程。
景观设计师需要了解景观设计的原理，包括自然地貌、植物配置、景观结构、水景设计等内容，设计师需要深入理解景观设计的理论与实践。
2.2 景观设计软件景观设计师需要掌握专业的景观设计软件，如Landscape Pro、3D Max、Photoshop等。
楼盘研发方案集
楼盘研发方案集在房地产市场中，楼盘的研发方案是至关重要的，能够直接影响着开发商的销售情况和品牌价值。
本文将介绍一些常见的楼盘研发方案，以供开发商参考和借鉴。
一. 设计方案1.1 立意设计立意设计是指在设计方案中融入楼盘的元素和核心价值观，以突出楼盘的独特性和品牌形象。
这种设计方案通常需要依据市场需求和目标人群来进行分析，遵循人性化的原则。
通过合理细致的设计，可以提高楼盘的品牌认知度和销售情况。
1.2 空间设计空间设计是指将创新的设计理念引入楼盘的各个功能区域，以提高楼盘整体品质和使用价值。
在进行空间设计时，需要站在业主和购房者的角度出发，注重用户体验与感受，体现功能与艺术的统一。
此外，还需要考虑到楼盘的环保与节能等方面，以营造健康安全的生态居住环境。
二. 环保节能方案2.1 绿化景观楼盘的绿化景观设计是环保节能方案中重要的一部分。
合理的绿化布局能够起到净化空气、调节气温、利用雨水等方面的作用。
此外，利用绿化景观的设计还能够提供业主休闲娱乐场所，增加楼盘的品质和附加值。
2.2 节能科技楼盘的节能技术是楼盘研发方案中不可或缺的一部分。
合理的采用节能科技方案能够减少不必要的能耗，提高能源利用效率，减少污染排放量等方面。
目前常见的节能科技方案包括太阳能、地源热泵、机械通风等。
三. 产品定位方案3.1 定位目标人群楼盘的目标用户群体是核心定位方案。
通过市场调查和分析，制定合理的用户定位，可以更好地把握目标客户的需求与心理。
采用精准定位方案，能够更好的匹配客户需求，提高楼盘的市场销售效率。
3.2 营销策略楼盘的营销策略是定位方案中不可或缺的一项。
采用有效的营销策略可以提高销售额和品牌价值，树立好的企业形象。
常见的营销策略包括媒体宣传、社会化营销、免费活动等。
四. 品牌宣传方案4.1 品牌形象定位楼盘的品牌形象是品牌宣传方案中的重要组成部分。
制作出具有鲜明品牌特色的形象，以达到强力品牌定位的目的。
可以以楼盘设计风格、环境氛围、产品质感等为切入点，传递出一种优质、精致、时尚的品牌形象。
房地产研发现代设计理念 16章
16.2.1.2节能建筑设计
1）规划与节能设计 提倡建筑节能首先应该重视规划节能，对于居住建筑尤为重 要。 规划节能是指在规划设计当中充分考虑建筑与外部环 境的关系，以节能作为指导规划设计的主要原则，充分利用 自然资源，实现从总体上为建筑节能创造先决条件的设计方 法。 规划节能通过降低太阳辐射、增强建筑的自然通风效 果。影响居住区气候环境及建筑舒适性的最主要的两个因素 是太阳辐射和空气流动（即风流）。因此，建筑朝向、建筑 间距以及建筑的相互组合关系将是规划节能设计的重点。
4)、管理子系统（Administration）由交叉连接的
端接硬件（配线架）和色标规则组成，以提供对所有系统的 连接和对与其相连资讯插座的功能开展灵活的管理，并包含 系统管理文档。
5)、电信间子系统（Telecommunications Closet）水平系 统的终端，包括用于连接主干的跳线架和用于本地的电信设 备。 6)、设备间子系统（Equipment Room）主要是放置计算机 系统设备、网络集线器、程控交换机、楼宇自控中心设备、 音响输出设备、闭路电视控制装置和报警控制中心等。 7)、引入子系统（Entrance Facilities） 包括线缆、连接 设备、保护设备以及其他用于与室外连接的设备等。
第一：建筑的主要朝向应迎合当地夏季的主导风向 （我国大部分地区以南北向或接近南北向布局为 宜），利于自然通风，提高居住的舒适度； 第二：间距应满足当地规划部门的日照间距要求， 利于空气流动，增加热交换，有效降低建筑物温度， 降低建筑能耗； 第三：居住建筑群的组合充分考虑整体节能效果， 以利于居住区的自然通风。
16.1.3.2综合布线系统
综合布线系统是在通信、计算机和资讯技术迅速成 长的形势下，为了克服传统布线的不足而提出来的。 采用组合压接方法，星形布线拓扑结构，遵循 EIA/TIA标准标准模块化设计思想，使综合布线系 统具有高度可靠、高度灵活、高度开放、体系完整、 维护方便、迎合成长、节省投资等多项优点的先进 系统。
房地产的概念设计
项目概念设计
房地产的概念设计是指开发商（或策划者）对拟建项目提出的一种概念、意图、精神、思想，一种贯穿整个项目的灵魂，是项目开发的主题。
房地产项目的“概念设计”，是整个项目开发动作的指导思想，它能够体现出项目产品的价值提升，也能够使项目具有区别于其他项目而展现出来的特有个性，易于体现项目的优势。
本项目中涉及“住宅”这部分内容，因此本报告会根据开发内容的功能和面向消费者的差异性进行概念设计。
一．“住宅”概念设计
（一）概念设计
本项目的“住宅”名为狮山·南湖新苑，位于南湖大道周边。
该项目主要应该体现两个方面的优势和特色：1.“优质教育先行”，该住宅项目位于华中农业大学、中南财经政法大学、中南民族大学等高校周边，生态环境优美、学术氛围浓厚、资源丰富、配套设施完善，极大地吸引了望子成龙的家长们的眼球；2.“美好生活更近”，坐享都市繁华便利，又有静谧生活气息。
（二）概念设计说明与解释
1.“优质”是指教育资源的优质，华中农业大学和中南财经政法大学都是隶属国家“211”工程的重点大学，中南民族大学也是本科第一批招生，本项目就坐落在这些高校周边，教学资源丰富，学术氛围浓厚，可以充分满足望子成龙的家长们的愿望。
2.“先行”突出了教育资源的重要性，是本项目的最大的“卖点”之一。
3.“美好”彰显了良好的自然和人文环境，满足人们对生态环境和人文素质的要求，博得消费群体的好感。
4.“生活”旨在表现生活居住条件的便捷度和满意度。
本项目距离中心商务区——光谷商圈较近，具备完善的基础设施，不仅如此，周边区域更是有较多商业街，极大的提高了生活的便捷度；本项目依托高校资源加上对自身休憩、健身、娱乐设施的修建，在很大程度上可提高生活满意度。
房地产设计研发(2021整理)
设计研发中心岗位职责及技术职务系列(初稿) 二○○八年四月二十五日目录一、中心组织架构 ............................................................ 错误!未定义书签。
二、中心工作职责 (3)三、办理岗位职责说明 (4)1、中心总经理 (4)2、总建筑师 (5)3、副总经理 (5)4、副总建筑师 (6)5、总经理助理 (6)6、设计经理 (7)7、布局总监 (7)8、设备总监 (7)9、园林总监 (8)10、室内设计总监 (8)11、档案办理员 (9)四、技术职务系列 (9)1、技术岗位设置及职务晋升通道 (9)2、建筑专业职务系列 (9)3、布局专业职务系列 (14)4、园林专业职务系列 (17)5、设备专业职务系列 (21)6、室内设计职务系列 (23)二、中心工作职责1、工程前期配合工作。
参与工程前期的可行性阐发、市场阐发及工程定位工作，配合地盘拓展中心进行技术阐发，并按照需要提供概念规划，为公司工程投资提供参考定见。
2、工程设计办理工作。
按照公司对工程的要求及市场定位，制定工程各阶段设计任务书，组织实施设计；负责工程各专业从概念设计、方案设计直至施工图设计的一系列设计办理工作；负责工程的样板房、会所及售楼中心的设计及施工办理工作。
3、工程报批报建配合工作。
负责协助开发部组织进行工程的方案评审工作；以及工程规划、国土、消防、人防、环保等报批报建工作〔至施工图报建〕及工程的规划验收工作。
4、工程营销配合工作。
按照营销要求，负责提供户型单张、效果图及各类建筑模型等发卖物料的筹办工作，组织进行发卖培训工作，并负责提供发卖用建筑平、立、剖面图。
5、施工现场技术效劳工作。
负责建筑专业、园林专业的施工现场办理工作，并按照技术平台特点，协助解决施工过程中存在的布局、设备等专业技术难题；并参与工程的各项竣工验收工作。
6、设备采购配合工作。
详细提供各项技术设备的设计参数，配合招标中心做好工程的设备采购工作。
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业和纺织工业厂房。 (3)从建筑角度：单层工业厂房、多层工业厂房、
钢结构厂房和组合式厂房。
单层厂房
水泥厂
组合式
钢结构厂房
1.1.4 市政建筑
定义：市政建筑指一个城市的行政公用设施和建筑， 也就是市政公用设施建筑。包括以下几方面： (1)水、电、燃气等供应设施建筑。例如自来水厂； (2)公共交通(道路、桥梁)，出租汽车、轻轨、地铁 等的附属建筑； (3)通讯设施建筑； (4)公共环境卫生设施建筑，如：污水处理厂； (5)其它，如：殡仪馆、公墓等设施建筑。
l 第三，新王国时期，庙宇石窟庙注重建筑内部空间的 营造;
l 第四，后期，希腊时期和罗马时期，建筑出现了新的 类型、形制和样式，有了许多希腊、罗马因素。
1.2.2.2 欧洲”古典时代”的建 筑
l 欧洲“古典时代”指古代爱琴文明时期、古希 腊时期和古罗马时期。这三个时期是不断继承 和发展的，并且建造了古代世界的奇迹，是建 筑的灿烂辉煌时代。 古希腊建筑 ：神殿、剧场、竟技场等。 古罗马建筑：宗教建筑，皇宫、剧场、角斗 场、浴场以及广场等。
房地产研发设计概论
1 房地产研发设计概念
• 本章从房地产产品 (土木、建筑)的基本 定义出发来说明土 木建筑工程的基本 概念。从而从房地 产行业的角度来认 识行业的性质、任 务和工作程序。
1.1 建筑概念
1.1.1 什么是建筑
狭义的建筑：指房屋 广义的建筑：房屋和构筑物
l 建筑定义： 人们用天然材料和人工材料创建的，具
2)商：
商代建筑规模宏伟，布局规则。多为木架夯土 建筑和庭院。在早期，中国传统院落式建筑群组合 就开始走向定型。
3) 西周
l 西周遗址有山西岐山宫殿和扶风召陈两处。将 木结构建筑单体组合成大小不同的群体的布局， 是中国古代建筑最重要的群体构图方式。
岐山宫殿甲组遗址复原图
召陈遗址复原图
(3) 封建社会建筑
1.2.2.3 欧洲中世纪建筑
欧洲中世纪：罗马分裂到资本主义萌芽之前。 东欧：穹顶和集中式型制； 西欧：拱顶和巴西利卡型制。 1)拜占庭式建筑：大量使用穹顶，将重量落在四
8) 明清古建筑
l 常见的明、清古建筑有：硬山、悬山、歇山、 庑殿、攒尖五种形式。清代建筑通则（又称通 例）使建筑设计规范化，是确定建筑各部们尺 度、比例所遵循的共同法则。统一了建筑的模 数和用料标准，简化了构造方法。
1.2.1.2 中国近代建筑
中国近代建筑思想和风格的发展经历了三个阶 段：模仿洋式建筑阶段、复兴中国传统建筑阶 段和兴起现代主义建筑阶段。海派和津派建筑 最具代表性。 (1)海派建筑 “海纳百川、兼收并蓄” 将西方住宅文化与本地居住理念融合进建筑设 计中 。
4) 三国、两晋、南北朝
这一时期社会动荡，战争破坏大，但是在建筑材料和建筑技术方面都有很大 提高，佛塔的建造标志着石结构技术的巨大进步。
5) 隋、唐、五代建筑
l 隋朝建造了规划严整的大兴城，开凿了南北大运河， 修建了安济桥。唐朝的城市布局和建筑风格规模宏大， 气魄雄浑。砖的应用逐步增多，建筑与雕刻装饰进一 步融化、提高，创造出了统一和谐的风格，其雕塑和 壁画尤为精美。
l 1）战国时期(公元前475年---公元前221年筑长城，造宫殿，修驰道，建陵墓。建筑发展的 主要成就是修建阿房宫, 骊山陵和长城。
3) 汉朝
秦汉时期，木构架结构技术已日渐完善，其主要结构方法 抬梁式和穿斗式已发展成熟，高台建筑仍然盛行，多层建 筑逐步增加，石料的使用也逐步增多。
居住建筑：住宅、集体宿舍等。 按功能
公共建筑：医疗、商业、纪念性建筑等。 大量性建筑：住宅、学校、商店等。 按规模 大型性建筑：大型体育馆、大型火车站等。
按照使用功能及结构形式和层数可将住宅分为： 低层、多层、小高层、高层建筑和别墅建筑。
1.1.3 工业建筑
l 工业建筑：指用于进行生产性作业的建筑环境 空间，也就是指提供生产作业环境的房屋。
1.2.2 外国建筑的发展
l 两河流域最早的住宅是府邸、宫殿、陵墓庙宇 和其他类型的建筑，建筑技术和艺术手法有很 大发展且达到了相当高的水平。
l 古埃及文明受两河流域文化的影响，建筑主要 分为四个时期。
l 第一，古王国时期，玛斯塔巴式、金字塔。强调外部 空间形象;
l 第二，中王国时期，峡谷陵墓逐步由外部空间向室内 过度;
6) 宋、辽、金的建筑
l 这一时期建筑比唐朝建筑更为秀丽、绚烂而富于变化，出现了各 种复杂形式的殿阁楼台。《营造法式》是各种建筑的设计、结构、 用料和施工的“规范”。
7) 元朝建筑
l 元代城市进一步发展了各行各业的作坊、店铺和戏台、 酒楼等娱乐性建筑。继续使用辽代所创的“减柱法” ， 梁架结构有了新的创造，许多大构件多用自然弯材稍加 砍削而成，形成当时建筑结构的主要特征。
有一定文化背景和美学观点的构筑物称为建筑。
古人类及古建筑图
古 人 类
人 们
早 期 的 居 住 环 境
近现代建筑
1.1.2 民用建筑
建筑一般分为民用建筑、工业建筑和市政建筑。 l 民用建筑：
指供人们学习、工作、生活、居住和从 事各种政治、经济、文化活动的房屋环境。 (非生产性建筑)
民用建筑的分类：
l 根据国家<<城市规划定额指标暂行规定>>可将 道路分为四级：
1.2 建筑的发展 1.2.1中国建筑的发展
l 1.2.1.1 古代建筑的发展 (1)原始社会建筑：天然洞穴和巢居。 天然洞穴→穴居→半穴居→地面建筑 巢居→干栏式住宅→底部略架空的宅第
西安半坡村原始社会方形住房
(2)奴隶社会 1)夏：夏朝在建筑上最大的成就是城池与沟洫。
(2) 津派建筑
“小洋楼”是天津近代建筑的一种代表和天 津地域文化的一种形态。天津建筑与城市 的发展如影随行。
1.2.1.3 中国现代建筑
l 中国现代主义建筑的发展有自身特点，无论在 近代还是当代，都有许多优秀现代主义建筑作 品。
左图为上海外滩 沙逊大厦：是现 代风格的诞生。
北京天文馆
重庆市人民大会堂 北京友谊宾馆