2物流公司

2物流公司

可行性研究报告

***食品有限公司

编制日期：二0一0年六月

项目名称：大型现代物流公司暨鱼加工基

地迁移项目

项目承办单位：****食品有限公司

项目拟建地点：****

项目性质: 新建

主管部门：****

摘要

本项目建设内容为项目企业与*****食品集团公司合资引进先进的物流业同时原鱼肉原料加工基地迁移到本项目拟建地,用地共200亩，建筑占地面积90000平方米,总建筑面积100000平方米, 物流面新建大型仓库、露天堆场、大型停车场、网络调度、治理办公室；水产加工基地新建设3500吨冷库、加工车间10000平方。项目总投资6420万元，其中申请银行贷款2500万元，企业自筹资金1420万元，引进外资2500万元。项目引进国外先进物流业，不仅能够有力的提升行业的技术工艺水平，而且有效的利用了当地丰富的资源优势，项目单位财务状况良好，拥有稳固的销售渠道。项目实施后，对促进当地农业增效、农民增收具有重要现实意义。

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第一章总论

1.1 项目概要

1.1.1项目单位差不多情形

***食品有限公司成立于1998年，位于凝积着悠久渔文化的中国六大渔港之一“石浦港”畔的**，是加工园区第一家水产品加工落户企业。公司占地面积7610平方米，建筑面积5346平方米，冷冻库量2500吨。拥有

冷冻水产品、切割水产品、、蒸煮、腌制加工等一系列生产线，生产设备齐全，检测手段先进，具有专门强的生产能力和新产品的开发能力。“以质量为生命、诚信立天下”是本司始终坚持的经营理念，“拓新务实、优质高效，至诚服务、追求杰出”是公司的质量方针。通过不懈努力，已顺利获得自营进出口权、HACCP体系认证、美国FDA注册、ISO22000：2005国际质量体系认证、农业龙头企业、执行杰出绩效治理体系、县成长型工业企业等殊誉。

目前经营产品要紧有即食鱼肉罐头半成品、冻鲐鱼等水产品。公司产品原料要紧来源于东海的海捞水产品。产品销往马来西亚、泰国、日本等国家和地区，在他处加工成金枪鱼肉罐头。

截止到2009年12月31日，公司资产总额为2356万元，其中，固定资产原值1261万元。2009年实现销售收入8000万元，实现净利润554万元，资产负债率为41.19%，销售净利润率为6.92%，净资产收益率为15.0 7%，企业财务状况良好。

1.1.2项目建设内容

项目名称：**食品有限公司大型现代物流公司暨金枪鱼肉生产新建项目

建设性质：新建

建设地点：****

建设规模：年产值2596万元的现代大型物流和金枪鱼肉年产能力5,00 0吨。

要紧建设内容：物流面，总用地面积为180亩，仓库17000平方米，停车场用地面积39999平方米，露天仓储20000平方米，附属用房14000

平方米。

冷库面，建设3500吨冷库和冷库配套加工车间，总用地面积为20亩,总建筑占地面积7000平方米，总建筑面积10000平方米,新建污水处理设施。

1.1.3项目建设方案

引进意大利先进的生产设备和加工工艺，在原有生产能力的基础上，新建冷库、和加工车间，扩大现有的生产规模。

建设期：2年

项目产品国际市场要紧销往东南亚、欧洲、北美洲、澳大利亚、日本等国家和地区，公司形成了“公司+基地+农户”的经营模式，形成风险共担、利益共享的经济利益共同体。

1．1.4投资概算及资金来源

投资概算：项目建设总投资6420万元，其中固定资产投资总额5533万元，铺底流淌资金887万元。

资金来源：项目申请银行贷款2500万元，，企业自筹资金1420万元，引进外资2500万元。

1．1.5要紧经济技术指标

经测算，本项目物流面要紧经济技术指标见表1-1。

表1-1要紧经济指标表

注：即使将本项目风险系数加大到50%（实际上不可能）再加上项目开始营运后第四年起每年应纳33%所得税额，投资回收期也可不能超过五年，现列表讲明如下：

回收期小于五年（五年纯收入4301万元大于总投资3962万元）注：五年的收支均按不变数运算还未运算增长因素。

经测算，本项目水产加工面要紧经济技术指标见表1-2。

表1-2要紧经济指标表

1.2可行性研究报告编制依据

《建设项目经济评判方法与参数》（第三版）

建筑工程概预算指标及有关费用标准

*****食品有限公司股东会决议和***食品集团公司合资议向。

1.3综合评判

2010年，随中国EXPO的举办，中国方兴未艾的物流业热潮更是波涛汹涌，国际物流巨鄂“挥师东进”的步伐加速，晓塘乡的经济进展必将迎来更大的机遇和挑战。本项目将策划一个利用信息和网络技术以及运用现代组织和治理方式，将运输、仓储、装卸、加工整理、配送、信息等环节进行整合并进行一体化经营的新兴现代物流公司。它是按照现代物流观念对传统彼此分割的环节的整合和一体化，目的是要在尽可能低的总成本条件下实现既定的顾客服务水平，即在注意环境的情形下，将正确的物资，

以正确的时刻，用正确的成本，按照正确的条件，运到正确的地点。本项目建成投入使用后，可容纳迎运车辆千余辆，配套服务人员上千人，加上大面积的仓库和堆场，不仅可缓解象山地区众多大型建材、果蔬、水产品市场的物资存放和转运难的咨询题，而且又能够减轻这一地区的交通拥堵现象，同时还为国内外客商的介入提供了更为宽敞的空间和优良的条件，也给农村从业人员造就了大量的就业机会，其社会效应和经济效应显而易见。

在欧美、日本、香港等世界上经济发达地区，罐头是人们生活中不可或缺的快速消费品，“魅力三角”（美味、营养、安全）的美誉一直相伴着罐头产品的几十年长盛不衰。经济发达程度与罐头的消费数量成正比。专门是金枪鱼肉因其低脂肪、低热量、高蛋白、高营养的特点更受现代人的喜爱。据统计2010年全球金枪鱼肉罐头的需求将增长到80万吨（50%）。而我国一直以来差不多上罐头生产大国，而金枪鱼罐头外销处刚起步；在国内市场和国外市场双重需求的拉动下，行业出现良好势头，进展前景宽敞。该项目所在地自然环境条件优越，是全国综合实力百强县、渔业生产先进县的地区，地处北半球亚热带季风性气候带区域。项目单位始终把人才队伍的建设做为事业成功的核心工作来抓，科研队伍具有较强的科技开发和转化能力，行业内具有专门强的技术优势，高素养的销售队伍积存了丰厚的销售体会和品牌优势，建立了成熟的销售渠道。项目单位始终坚持“定战略,搭班子,带队伍”的做事三步曲，长期良性进展积存起的优势资源成为了项目销售目标实现的可靠保证。

项目坚持以“企业+基地+农户+产品销售市场”为要紧组织形式，即以农产品深加工企业为龙头，以渔业生产基地为依靠，以“订单农业”回收渔户的水产品。充分利用当地的资源以及公司在生产技术方面的优势，形成专业化生产、一体化经营、企业化治理的产业化格局，对促进当地农渔业增效、农民增收具有重要的现实意义。

综上所述，本项目经济效益和社会效益都十分明显，是可行和必要的。

第二章市场分析

2.1项目投资环境