三类工业用地及行业分类
工业用地分类标准
工业用地分类标准工业用地是指用于工业生产、仓储、物流、研发等目的的土地。
根据土地利用规划和国家相关政策，工业用地可以根据其性质和用途进行分类。
下面将详细介绍工业用地的分类标准。
首先，按照土地利用规划的要求，工业用地可以分为一般工业用地和特殊工业用地两大类。
一般工业用地主要用于一般工业生产、仓储、物流等用途，而特殊工业用地则是指用于特定行业或特殊要求的工业用地，比如化工、医药等特殊行业的用地。
其次，根据工业用地的具体性质和环境要求，可以将工业用地分为污染性工业用地和非污染性工业用地。
污染性工业用地是指工业生产过程中可能产生污染物的用地，需要进行环境保护和治理；而非污染性工业用地则是指工业生产过程中不会产生或产生较少污染物的用地。
另外，根据工业用地的用途和功能，可以将工业用地分为生产用地、仓储用地和物流用地。
生产用地主要用于工业生产，包括生产厂房、车间等设施；仓储用地主要用于货物的存储和管理，包括仓库、堆场等设施；物流用地主要用于货物的运输和配送，包括物流园区、配送中心等设施。
最后，根据土地的开发利用程度和配套设施，可以将工业用地分为开发完善的工业园区和尚未完全开发的工业用地。
开发完善的工业园区通常配有完善的道路、供水、供电、排污等基础设施和配套服务设施，适合各类工业企业的发展；而尚未完全开发的工业用地则需要进行基础设施的建设和配套设施的完善，以满足工业企业的需求。
总的来说，工业用地的分类标准主要包括一般工业用地和特殊工业用地、污染性工业用地和非污染性工业用地、生产用地、仓储用地和物流用地、开发完善的工业园区和尚未完全开发的工业用地等几个方面。
合理的分类标准有助于科学规划和有效利用工业用地资源，促进工业的健康发展。
工业用地分类标准
工业用地分类标准工业用地是指为工业生产和相关活动所使用的土地，其分类标准对于土地利用和规划具有重要意义。
根据土地利用规划的需要，工业用地可以按照不同的标准进行分类，以便更好地满足工业发展的需求。
首先，工业用地可以按照其所处位置的不同进行分类。
一般来说，工业用地可以分为城市工业用地和郊区工业用地两大类。
城市工业用地通常位于城市主城区或城市副中心区，便于工业企业与市区其他产业进行协同发展；而郊区工业用地则位于城市郊区或近郊地区，通常规模较大，环境条件较好，适合于大型工业企业的发展。
其次，工业用地还可以按照其所服务的产业类型进行分类。
根据不同的产业类型和工业企业的性质，工业用地可以分为重工业用地、轻工业用地、高新技术产业用地等不同类型。
重工业用地通常用于钢铁、化工、机械制造等对环境要求较高的产业；轻工业用地则适用于纺织、食品加工、家电制造等对环境要求相对较低的产业；而高新技术产业用地则是针对高新技术产业的发展需求而设立的，通常要求配套的科研、孵化等功能。
另外，工业用地的分类还可以根据其土地利用强度和开发密度进行划分。
一般来说，工业用地可以分为集约型工业用地和非集约型工业用地。
集约型工业用地通常指土地利用强度较高，开发密度较大的工业用地，适合于城市中心地带或城市副中心地带的工业发展；而非集约型工业用地则指土地利用强度较低，开发密度较小的工业用地，适合于城市郊区或近郊地区的工业发展。
最后，工业用地的分类还可以根据其土地利用功能进行划分。
根据土地利用规划的需要，工业用地可以分为生产用地、仓储用地、办公用地等不同功能的用地。
生产用地主要用于工业生产活动；仓储用地主要用于货物的存储和物流配送；办公用地则主要用于工业企业的办公和管理活动。
综上所述，工业用地的分类标准涉及到位置、产业类型、土地利用强度和土地利用功能等多个方面。
合理的工业用地分类标准有助于科学规划和合理利用土地资源，促进工业发展与城市发展的良性互动。
M1 一类工业用地
城市用地分类与规划建设用地标准摘自《城市用地分类与规划建设用地标准》GB137-90一类工业用地：对居住和公共设施等环境基本无干扰和污染的工业用地，如电子工业、缝纫工业、工艺品制造工业等用地。
二类工业用地：对居住和公共设施等环境有一定干乱和污染的工业用地，如食品工业、医药制造工业、纺织工业等用地。
三类工业用地：对居住和公共设施等环境有严重干扰和污染的工业用地，如采掘工业、冶金工业、大中型机械制造工业、化学工业、造纸工业制革工业、建材工业等用地。
三类行业分类第一类行业：银行业、证券业、保险业、其他金融活动业、居民服务业、其他服务业、租赁业、商务服务业、住宿业、餐饮业、批发业、零售业、仓储业、邮政业、电信和其他传输服务业、计算机服务业、软件业、卫生、社会保障业、社会福利业、新闻出版业、广播、电视、电影和音像业、文化艺术业、教育、研究与试验发展、专业技术业、科技交流和推广服务业、城市公共交通业。
第二类行业：房地产业、体育、娱乐业、水利管理业、环境管理业、公共设施管理业、农副食品加工业、食品制造业、饮料制造业、烟草制品业、纺织业、纺织服装、鞋、帽制造业、皮革、毛皮、羽绒及其制品业、林业、农业、畜牧业、渔业、农、林、牧、渔服务业、木材加工及木、竹、藤、草制品业、家具制造业、造纸及纸制品业、印刷业和记录媒介的复制、文教体育用品制造业、化学纤维制造业、医药制造业、通用机械制造业、专用机械制造业、交通运输设备制造业、电气机械及器材制造业、仪器仪表及文化、办公用机械制造业、非金属矿物制品业、金属制品业、橡胶制品业、塑料制品业、通信设备、计算机及其他电子设备制造业、工艺品及其他制造业、废弃资源和废旧材料回收加工业、电力、热力的生产和供应业、燃气生产和供应业、水的生产和供应业、房屋和土木工程建筑业、建筑安装业、建筑装饰业、其他建筑业、地质勘查业、铁路运输业、道路运输业、水上运输业、航空运输业、管道运输业、装卸搬运和其他运输服务业。
《工业项目建设用地控制指标(试行)》
工业项目建设用地控制指标（试行）一、为认真贯彻落实“十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地”的基本国策，促进建设用地的集约利用和优化配置，提高工业项目建设用地的管理水平，制定本工业项目建设用地控制指标（以下简称“控制指标”）。
二、本控制指标是对一个工业项目（或单项工程）及其配套工程在土地利用上进行控制的标准。
三、本控制指标是国土资源管理部门在建设用地预审和审批阶段核定工业项目用地规模的重要标准，是工业企业和设计单位编制工业项目可行性研究报告和初步设计文件的重要依据。
工业项目所属行业已有国家颁布的有关工程项目建设用地指标的，应与本控制指标共同使用。
四、本控制指标由投资强度、容积率、建筑系数、行政办公及生活服务设施用地所占比重四项指标构成。
工业项目建设用地必须同时符合四项指标。
具体如下：（一）工业项目投资强度控制指标应符合表 1 的规定；（二）容积率控制指标应符合表 2 的规定；（三）工业项目的建筑系数应不得低于30%；（四）工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的 7%。
严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施。
五、工业项目建设应采用先进的生产工艺、生产设备，缩短工艺流程，节约使用土地。
对适合多层标准厂房生产的工业项目，应进入多层标准厂房，原则上不单独供地。
六、工业项目建设要严格控制厂区绿化率，在工业开发区（园区）或工业项目用地范围内不得建造“花园式工厂”。
七、本控制指标由正文、控制指标应用说明（附件 1）、城市等别划分（附件2）、《国民经济行业分类注释》（附件 3）共四部分组成。
八、本控制指标适用于新建工业项目，改建、扩建工业项目可参照执行。
表 1 投资 强度 控 制指 标 单位：万元 / 公顷地区分类 一类 二类 三类 四类 五类六类七类 市县 第一、二、 第五、六等 第七、八等 第九、十等第十一、 第十三、 第十五行业代码 等别 三、四等 十二等 十四等 等13 ≥ 1680 ≥1350 ≥975 ≥675 ≥570 ≥510 ≥380 14 ≥ 1680 ≥1350 ≥975 ≥675 ≥570 ≥510 ≥380 15 ≥ 1680 ≥1350 ≥975 ≥675 ≥570 ≥510 ≥380 16 ≥ 1680 ≥1350 ≥975 ≥675 ≥570 ≥510 ≥380 17 ≥ 1680 ≥1350 ≥975 ≥675 ≥570 ≥510 ≥380 18 ≥ 1680 ≥1350 ≥975 ≥675 ≥570 ≥510 ≥380 19 ≥ 1680 ≥1350 ≥975 ≥675 ≥570 ≥510 ≥380 20 ≥ 1350 ≥1080 ≥780 ≥540 ≥450 ≥405 ≥380 21 ≥ 1575 ≥1260 ≥915 ≥630 ≥525 ≥480 ≥380 22 ≥ 1680 ≥1350 ≥975 ≥675 ≥570 ≥510 ≥380 23 ≥ 2250 ≥1800 ≥ 1305 ≥900 ≥750 ≥675 ≥380 24 ≥ 1680 ≥1350 ≥975 ≥675 ≥570 ≥510 ≥380 25 ≥ 2250 ≥1800 ≥ 1305 ≥900 ≥750 ≥675 ≥380 26 ≥ 2250 ≥1800 ≥ 1305 ≥900 ≥750 ≥675 ≥380 27 ≥ 3375 ≥2700 ≥ 1965 ≥1350 ≥ 1125 ≥1020 ≥380 28 ≥ 3375 ≥2700 ≥ 1965 ≥1350 ≥ 1125 ≥1020 ≥380 29 ≥ 2250 ≥1800 ≥ 1305 ≥900 ≥750 ≥675 ≥380 30 ≥ 1800 ≥1440 ≥ 1050 ≥720 ≥600 ≥540 ≥380 31 ≥ 1350 ≥1080 ≥780 ≥540 ≥450 ≥405 ≥380 32 ≥ 2700 ≥2160 ≥ 1575 ≥1080 ≥900 ≥810 ≥380 33 ≥ 2700 ≥2160 ≥ 1575 ≥1080 ≥900 ≥810 ≥380 34 ≥ 2250 ≥1800 ≥ 1305 ≥900 ≥750 ≥675 ≥380 35 ≥ 2700 ≥2160 ≥ 1575 ≥1080 ≥900 ≥810 ≥380 36 ≥ 2700 ≥2160 ≥ 1575 ≥1080 ≥900 ≥810 ≥380 37 ≥ 3375 ≥2700 ≥ 1965 ≥1350 ≥ 1125 ≥1020 ≥380 39 ≥ 2700 ≥2160 ≥ 1575 ≥1080 ≥900 ≥810 ≥380 40 ≥ 3825 ≥3060 ≥ 2235 ≥1530 ≥ 1275 ≥1155 ≥380 41 ≥ 2700 ≥2160 ≥ 1575 ≥1080 ≥900 ≥810 ≥380 42 ≥ 1350 ≥1080 ≥780 ≥540 ≥450 ≥405 ≥380 43 ≥ 1350 ≥1080 ≥780 ≥540 ≥450 ≥405 ≥380注：城市等别划分见附件 2。
什么是一、二、三类工业用地？什么是一、二、三类居住用地？
什么是⼀、⼆、三类⼯业⽤地？什么是⼀、⼆、三类居住
⽤地？
当翻阅报纸中的⼟地拍卖公告，或点击⼟地交易中⼼的拍卖⽂件，这时你会发现，⼟地类别中有M、R等标记，不是本⾏业的朋友有如雾⾥看花。
有的还好些，会直接告诉你，这块是⼀类⼯业⽤地，那块是⼆类居住⽤地。
那么什么是⼀、⼆、三类⼯业⽤地？什么是⼀、⼆、三、四类居住⽤地。
依据国家建设部《城市⽤地分类与规划建设⽤地标准》（GBJ137-90），城市⽤地分类采⽤⼤类、中类和⼩类三个层次的分类体系，共分10⼤类，46中类，73⼩类。
其中：
⼀类⼯业⽤地（M1）：对居住和公共设施等环境基本⽆⼲扰和污染的⼯业⽤地，如电⼦⼯业、缝纫⼯业、⼯艺品制造⼯业等⽤地。
⼆类⼯业⽤地（M2）：对居住和公共设施等环境有⼀定⼲扰和污染的⼯业⽤地，如⾷品⼯业、医药制造⼯业、纺织⼯业等⽤地。
三类⼯业⽤地（M3）：对居住和公共设施等环境有严重⼲扰和污染的⼯业⽤地，如采掘⼯业、冶⾦⼯业、⼤中型机械制造⼯业、化学⼯业、造纸⼯业、制⾰⼯业、建材⼯业等⽤地。
⼀类居住⽤地（R1）：市政公⽤设施齐全、布局完整、环境良好、以低层住宅为主的⽤地。
⼆类居住⽤地（R2）：市政公⽤设施齐全、布局完整、环境较好，以多、中、⾼层住宅为主的⽤地。
三类居住⽤地（R3）：市政公⽤设施⽐较齐全、布局不完整、环境⼀般，或住宅与⼯业等⽤地有混合交叉的⽤地。
四类居住⽤地（R4）：以简陋住宅为主的⽤地。
听完上述介绍，估计各位朋友这下算弄明⽩了吧？（完）。
工业用地的规划布局
一般为15—30 %为宜
11
五、工业用地与其他城市用地的位置关系
（一）工业用地与居住用地
距离 布置形式
小城市15分钟、大城市30分钟 平行，垂直，独立
12
五、工业用地与其他城市用地的位置关系
（二）工业用地与城市总体布局
1、工业区包围城市 2、工业区与其它用地交叉布置 3、组团式布置 4、群体组合式
安排在城市主导风向的下风向 安排在城市河流的下游 与城市其它用地用绿化带隔离
6、其它
职工上下班方便 特殊行业的男女比例
6
三、工业用地的布置
1、远郊区工业城镇 2、近郊工业区 3、城区工业地段
7
1、远郊区工业城镇
远离城市 如放射性工业、剧毒性工业以及有爆炸危险
的工业。 保持一定距离
组 团 式 布 置
18
3、组团式布置
将城市组成几个规划分区，每一分区组团中既 有工业企业，又有居住区，使生产与生活有机 地结合起来。
19
群 体 组 合 式
20
4、群体组合式
工业用地、近郊工业区、远郊工业区； 中、小城市以一城多镇组合形式来布置工业用
地 使城市形成群体组合的城市形态。
21
如有严重污染的钢铁联合企业、石油化工联 合企业和有色金属冶炼厂等。 下风向，应与城市有一定距离
8
2、近郊工业区
对城市有一定干扰污染、用地大、货运量大、 需要采用铁路运输的工厂应布置在城市边缘， 如某些机械厂、纺织厂等。
城市规模不同，城市中可设一个或多个工业区 按街坊整块布置。
9
3、城区工业地段
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其
它
用
地
交
叉
布
置
产业分类用地划分标准
产业分类用地划分标准产业分类用地划分标准一、行业类别根据产业性质和特点，将产业分为以下几类：1.制造业2.物流业3.科技服务业4.农业5.其他产业二、土地用途根据不同产业的需求，土地用途分为以下几类：1.工业用地2.商业用地3.住宅用地4.农业用地5.其他用地三、土地所有权根据国家相关法律法规，土地所有权分为以下几类：1.国家所有土地2.集体所有土地3.私人所有土地4.其他所有权形式四、建筑密度建筑密度是指建筑物基底面积与用地面积的比率，一般以百分比表示。
根据不同产业和土地用途的要求，建筑密度标准如下：1.工业用地：≤50%2.商业用地：≤40%3.住宅用地：≤35%4.农业用地：≤20%5.其他用地：根据具体情况确定五、建筑高度建筑高度是指建筑物室外地面到建筑物最高点的高度。
根据不同产业和土地用途的要求，建筑高度标准如下：1.工业用地：≤8米（特殊情况需经批准）2.商业用地：≤18米（中心城区≤24米）3.住宅用地：≤6层（特殊情况需经批准）4.农业用地：≤10米（温室、大棚等设施≤3米）5.其他用地：根据具体情况确定六、绿化率绿化率是指绿地面积与用地面积的比率。
根据不同产业和土地用途的要求，绿化率标准如下：1.工业用地：≥20%2.商业用地：≥30%3.住宅用地：≥35%4.农业用地：≥40%5.其他用地：根据具体情况确定七、配套设施根据不同产业和土地用途的要求，配套设施标准如下：1.水、电、路、通讯等基础设施完善；2.根据需要配备公共停车设施；3.根据需要配备公共绿地和休闲设施；。
工业用地、居住用地
一类工业用地、二类工业用地、三类工业用地的区别M1 一类工业用地对居住和公共设施等环境基本无干扰和污染的工业用地如电子工业缝纫工业工艺品制造工业等用地M2 二类工业用地对居住和公共设施等环境有一定干扰和污染的工业用地如食品工业医药制造工业纺织工业等用地M3 三类工业用地对居住和公共设施等环境有严重干扰和污染的工业用地如采掘工业冶金工业大中型机械制造工业化学工业造纸工业制革工业建材工业等用地《国民经济行业分类》（GB/T4754—2002），将行业划分为三个类别：一类为风险较小行业，二类为中等风险行业，三类为风险较大行业。
三类行业分类第一类行业：银行业、证券业、保险业、其他金融活动业、居民服务业、其他服务业、租赁业、商务服务业、住宿业、餐饮业、批发业、零售业、仓储业、邮政业、电信和其他传输服务业、计算机服务业、软件业、卫生、社会保障业、社会福利业、新闻出版业、广播、电视、电影和音像业、文化艺术业、教育、研究与试验发展、专业技术业、科技交流和推广服务业、城市公共交通业。
第二类行业：房地产业、体育、娱乐业、水利管理业、环境管理业、公共设施管理业、农副食品加工业、食品制造业、饮料制造业、烟草制品业、纺织业、纺织服装、鞋、帽制造业、皮革、毛皮、羽绒及其制品业、林业、农业、畜牧业、渔业、农、林、牧、渔服务业、木材加工及木、竹、藤、草制品业、家具制造业、造纸及纸制品业、印刷业和记录媒介的复制、文教体育用品制造业、化学纤维制造业、医药制造业、通用机械制造业、专用机械制造业、交通运输设备制造业、电气机械及器材制造业、仪器仪表及文化、办公用机械制造业、非金属矿物制品业、金属制品业、橡胶制品业、塑料制品业、通信设备、计算机及其他电子设备制造业、工艺品及其他制造业、废弃资源和废旧材料回收加工业、电力、热力的生产和供应业、燃气生产和供应业、水的生产和供应业、房屋和土木工程建筑业、建筑安装业、建筑装饰业、其他建筑业、地质勘查业、铁路运输业、道路运输业、水上运输业、航空运输业、管道运输业、装卸搬运和其他运输服务业。
17个工业用地基础知识
1工业用地的分类《城市用地分类与规划建设用地标准》按照对居住及公共环境的干扰程度、污染程度、安全隐患程度的不同：将工业用地分为三类一类工业用地（M1）：对居住和公共环境基本无干扰、污染和安全隐患，包括以产业研发、中试为主兼具小规模生产的工业用地，如电子工业、缝纫工业、工艺品制造工业等用地。
二类工业用地（M2）：对居住和公共环境有一定干扰、污染和安全隐患的工业用地，如食品工业、医药制造工业、纺织工业等用地。
三类工业用地（M3）：对寓居和公共设备等环境有严重干扰和污染的工业用地，如采掘工业、冶金工业、大中型机械制造工业、化学工业等用地。
此外，为了适应传统工业向高新技术、协同生产空间、组合生产空间及总部经济、2.5产业等转型升级需要。
近年来，在三类工业用地外又衍生出了新型产业用地（M0），范围定义为融合研发、创意、设计、中试、无污染生产等创新型产业功能以及相关配套服务的用地。
2如何获取工业用地➤经营性用地必须通过“招拍挂”的方式获得。
➤但与住宅用地的“价高者得”不同，获取工业用地需要地方政府同意。
政府会根据企业的实际情况，设置竞拍条件，再拿到公共资源交易平台公告「招拍挂」。
➤当然，企业也可以在二级土地市场买地，但二手地交易的复杂程度要远高于一级市场，且风险大都由买受方承担。
3工业用地能否转让根据《国有建设用地使用权出让合同》（示范文本）和《城市房地产管理法》规定，工业用地可以转让，但有两个前提条件。
➤ 按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；➤ 按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
当然，以上只是国家的基础规定，各地区办理土地转让可能有其他的附加条件，一般来说，土地出让时有特殊约定的，再次转让还需要征得原主管部门同意。
4工业用地的涉税问题出让方➤营业税：单位和个人受让的土地使用权，以转让土地使用权取得的全部收入减去土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额，按照5%的税率缴纳营业税。
三类工业用地及行业分类
三类工业用地及行业分类三类工业用地分类摘自《城市用地分类与规划建设用地标准》GB137-90 一类工业用地:对居住和公共设施等环境基本无干扰和污染的工业用地，如电子工业、缝纫工业、工艺品制造工业等用地。
二类工业用地:对居住和公共设施等环境有一定干乱和污染的工业用地，如食品工业、医药制造工业、纺织工业等用地。
三类工业用地:对居住和公共设施等环境有严重干扰和污染的工业用地，如采掘工业、冶金工业、大中型机械制造工业、化学工业、造纸工业制革工业、建材工业等用地。
三类行业分类第一类行业:银行业、证券业、保险业、其他金融活动业、居民服务业、其他服务业、租赁业、商务服务业、住宿业、餐饮业、批发业、零售业、仓储业、邮政业、电信和其他传输服务业、计算机服务业、软件业、卫生、社会保障业、社会福利业、新闻出版业、广播、电视、电影和音像业、文化艺术业、教育、研究与试验发展、专业技术业、科技交流和推广服务业、城市公共交通业。
第二类行业:房地产业、体育、娱乐业、水利管理业、环境管理业、公共设施管理业、农副食品加工业、食品制造业、饮料制造业、烟草制品业、纺织业、纺织服装、鞋、帽制造业、皮革、毛皮、羽绒及其制品业、林业、农业、畜牧业、渔业、农、林、牧、渔服务业、木材加工及木、竹、藤、草制品业、家具制造业、造纸及纸制品业、印刷业和记录媒介的复制、文教体育用品制造业、化学纤维制造业、医药制造业、通用机械制造业、专用机械制造业、交通运输设备制造业、电气机械及器材制造业、仪器仪表及文化、办公用机械制造业、非金属矿物制品业、金属制品业、橡胶制品业、塑料制品业、通信设备、计算机及其他电子设备制造业、工艺品及其他制造业、废弃资源和废旧材料回收加工业、电力、热力的生产和供应业、燃气生产和供应业、水的生产和供应业、房屋和土木工程建筑业、建筑安装业、建筑装饰业、其他建筑业、地质勘查业、铁路运输业、道路运输业、水上运输业、航空运输业、管道运输业、装卸搬运和其他运输服务业。
一二三类工业用地
M1 一类工业用地对居住和公共设施等环境基本无干扰和污染的工业用地如电子工业缝纫工业工艺品制造工业等用地M2 二类工业用地对居住和公共设施等环境有一定干扰和污染的工业用地如食品工业医药制造工业纺织工业等用地M3 三类工业用地对居住和公共设施等环境有严重干扰和污染的工业用地如采掘工业冶金工业大中型机械制造工业化学工业造纸工业制革工业建材工业等用地工业用地中的行业分类一类行业银行业、证券业、保险业、其他金融活动业、居民服务业、其他服务业、租赁业、商务服务业、住宿业、餐饮业、批发业、零售业、仓储业、邮政业、电信和其他传输服务业、计算机服务业、软件业、卫生、社会保障业、社会福利业、新闻出版业、广播、电视、电影和音像业、文化艺术业、教育、研究与试验发展、专业技术业、科技交流和推广服务业、城市公共交通业。
（科技与文化传播类）二类行业房地产业、体育、娱乐业、水利管理业、环境管理业、公共设施管理业、农副食品加工业、食品制造业、饮料制造业、烟草制品业、纺织业、纺织服装、鞋、帽制造业、皮革、毛皮、羽绒及其制品业、林业、农业、畜牧业、渔业、农、林、牧、渔服务业、木材加工及木、竹、藤、草制品业、家具制造业、造纸及纸制品业、印刷业和记录媒介的复制、文教体育用品制造业、化学纤维制造业、医药制造业、通用机械制造业、专用机械制造业、交通运输设备制造业、电气机械及器材制造业、仪器仪表及文化、办公用机械制造业、非金属矿物制品业、金属制品业、橡胶制品业、塑料制品业、通信设备、计算机及其他电子设备制造业、工艺品及其他制造业、废弃资源和废旧材料回收加工业、电力、热力的生产和供应业、燃气生产和供应业、水的生产和供应业、房屋和土木工程建筑业、建筑安装业、建筑装饰业、其他建筑业、地质勘查业、铁路运输业、道路运输业、水上运输业、航空运输业、管道运输业、装卸搬运和其他运输服务业。
（轻工业、手工制造业等）三类行业石油加工、炼焦及核心燃料加工业、化学原料及化学制品制造业、黑色金属冶炼及压延加工业、有色金属冶炼及压延加工业、石油和天然气开采业、黑色金属矿采选业、有色金属矿采选业、非金属矿采选业、煤炭开采和洗选业、其他采矿业。
工业用地规划导则
4.1.3工业用地开发强度控制指标采用《重庆市工业项目规划指标控制标准（试行）》，有益于我市对工业用地控制与管理，不得建造“花园式工厂”。
≥0.9
≥0.8
17
纺织业
≥0.7
≥0.6
18
纺织服装鞋帽制造业
≥0.9
≥0.8
19
皮革、毛皮、羽绒及其制品业
≥0.9
≥0.8
20
木材加工及竹、藤、粽、草制品业
≥0.7
≥0.6
21
家具制造业
≥0.7
≥0.6
22
造纸及纸制品业
≥0.7
≥0.6
23
印刷业、记录媒介的复制
≥0.7
≥0.6
24
文教体育用品制造业
≥2250
≥1800
≥1305
≥900
≥750
≥675
≥380
24
文教体育用品制造业
≥1680
≥1350
≥975
≥675
≥570
≥510
≥380
25
石油加工、炼焦及核燃料加工业
≥2250
≥1800
≥1305
≥900
≥750
≥675
≥380
26
化学原料及化学制品制造业
≥2250
≥1800
≥1305
≥900
在遵循上述控制指标的基础上，工业用地的容积率宜符合表4.1.3-1的规定。
表4.1.3-1容积率控制指标一览表
工业用地分类 依据
工业用地分类依据工业用地分类是指按照工业用途的不同，将工业用地划分为不同的类别或类型。
工业用地分类的目的是为了更好地管理和规划工业用地，促进工业发展和优化资源配置。
根据工业用地分类的依据，可以将工业用地分为以下几个主要类别。
一、重工业用地重工业用地主要用于重型工业生产，包括钢铁、石化、有色金属等行业。
这类工业用地通常需要大面积、高强度的用地，并且需要考虑到环境污染和安全风险等因素。
重工业用地往往需要严格的环境治理和安全措施，以确保工业生产的安全性和可持续发展。
二、轻工业用地轻工业用地主要用于轻型工业生产，包括纺织、食品加工、家具制造等行业。
这类工业用地通常需要较小面积，但也需要考虑到环境污染和安全风险等因素。
轻工业用地往往需要严格的环境治理和安全措施，以确保工业生产的安全性和可持续发展。
三、高新技术产业用地高新技术产业用地主要用于高科技产业和创新型企业，包括电子信息、生物医药、新材料等行业。
这类工业用地通常需要较小面积，但需要考虑到科技创新、人才引进等因素。
高新技术产业用地往往需要提供良好的科研和创新环境，以促进高科技产业的发展和创新能力的提升。
四、园区用地园区用地主要用于工业园区的建设和发展，包括经济开发区、技术创新园等。
这类工业用地通常需要提供完善的基础设施和服务，吸引企业入驻并促进产业聚集效应。
园区用地往往需要提供多样化的用地规划和产业配套，以满足不同企业的需求和促进产业集群的形成。
五、产业转型升级用地产业转型升级用地主要用于传统产业的改造和升级，包括传统制造业向智能制造、绿色制造转型等。
这类工业用地通常需要提供技术支持和政策激励，推动企业进行技术改造和创新升级。
产业转型升级用地往往需要提供相关的科技支持和政策支持，以促进传统产业的转型和升级。
六、生态工业用地生态工业用地主要用于生态环保产业和循环经济产业，包括清洁能源、环保设备制造等。
这类工业用地通常需要考虑到生态环境和资源的保护利用，提供绿色、低碳的生产环境。
三级用地分类
查看文章全国土地分类体系-城镇土地分类及含义-城乡衔接（2） 2007-03-29 08:58表 1-3 全国土地分类 （试行） 一级类 二级类 三级类含义编号 三大类名称 编号 名称 编号名 称1农 用 地指直接用于农业生产的土地，包括耕地、园地、林地、牧草地及其他农用地11耕地指种植农作物的土地，包括熟地、新开发复 垦整理地、休闲地、轮歇地、草田轮作地；以 种植农作物为主，间有零星果树、桑树或其他树木的土地；平均每年能保证收获一季的已垦滩地和海涂、耕地中还包括南方宽＜ 1.0 米 ，北方宽＜ 2.0 米的沟、渠、路和田埂111 灌溉水田 指有水源保证和灌溉设施，在一般年景能正常灌溉，用于种植水生作物的耕地，包括灌溉的水旱轮作地112望天田指无灌溉设施，主要依靠天然降雨，用于种植水生作物的耕地，包括无灌溉设施的水旱轮作地 113 水浇地指水田、菜地以外，有水源保证和灌溉设施，在一般年景能正常灌溉的耕地（续）一级类 二级类 三级类含 义编号 三大类名称 编号 名称 编号 名 称 1 农 用 地 11耕地114旱 地 指无灌溉设施，靠边天然降水种植旱作物的耕地，包括没有灌溉设施，仅靠引洪淤灌的耕地 115菜 地指常年种植蔬菜为主的耕地，包括大棚用地12园 地指种植以采集果、叶、根茎等为主的集约经营的多年生木本和草本作物（含其苗圃），覆盖度大于 50% 或每亩有收益的株数达到合理株数 70% 的土地 121 果 园指种植果树的园地121K可调整果园 指由耕地改为果园，但 耕作层未被破坏的土地 ● 122 桑 园指种植桑树的园地122K可调整桑园 指由耕地改为桑园，但 耕作层未被破坏的土地 ● 123茶 园指种植茶树的园地123K可调整茶园 指由耕地改为茶园，但 耕作层未被破坏的土地 ● 124橡胶园指种植橡胶树的园地124K 可调整橡胶 园 指由耕地改为橡胶园，但耕作层未被破坏的土地 ●125 其他园地指种植可可、咖啡、油棕、胡椒、花卉、药材等其他多年生作物的园地125K 可调整其他园地指由耕地改为其他园，但耕作层未被破坏的土地 ● 13林 地指生长乔木、竹类、灌木、沿海红树林的土地。
城市工业用地规划
– 原料工业
工业。
– 加工工业
食品
• 2、按产品的经济用途分类
– 生产资料生产工业
产品对象是工业企业，机床、 冶金、石油、建材、电力、化工 产品对象是市民日常生活所需， 食品、纺织、家用电器、文化用品、化妆品、自行车 2014-4-27 2
– 生活资料生产工业
• 3、按工业行业部门分类
国家工业行业分类标准将我国工业划分为15个部门，其中，一些工 业部门对城市规划建设的影响很大。
– 工业用地指标
用地类别 用地指标 m2 /人 居住用地 工业用地 道路用地 18—28 10—15 7—15 绿 地 ≥9
其中公共 绿地≥7
占建设用地比例 %
2014-4-27
20—32
15—25
8—15
8—15
11
四、城市旧工业用地的调整
• 1、城市旧工业用地的形成
– 城市发展历程
• 国外城市发展
– 化学工业
理
2014-4-27
– 石油加工工业
废处理
污染严重，易燃宜爆，占地大，需三
3
– 电力工业
火力、水力、核能发电。火力发电污染严 重。 1Kg铀=2000多吨石油。 水泥、混凝土、砖、玻璃、木材等。占地 大，运输量大，有污染，占农田。 纺织、印染。温、湿要求高。用水量大、
– 建材工业
– 纺织工业
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– 布置在城市外围地区的独立工业区
在大城市中，大型工业企业对称市的影响很大，应与 城市有一定距离，用绿化隔离。钢铁、化工、机械制造
– 独立的工业城镇
• 大型工业企业 北京燕山石化、上海金山卫石化 • 开发区、工业园区 北京亦庄、上地，苏州、上海浦东
一类、二类、三类工业用地的区别
一类、二类、三类工业用地的区别在城市规划和工业发展中，我们常常会听到一类、二类、三类工业用地这样的术语。
这些分类并非随意划分，而是有着明确的标准和依据，它们在土地使用性质、对周边环境的影响、规划要求等方面存在着显著的区别。
一类工业用地，通常被认为是对居住和公共环境基本无干扰、污染和安全隐患的工业用地。
这类用地一般以电子工业、缝纫工业、工艺品制造等轻工业为主。
其特点首先表现在污染程度上，一类工业的生产过程相对清洁，产生的废气、废水、废渣等污染物较少，且容易处理和控制，不会对周边的生态环境和居民生活造成明显的负面影响。
从布局上来看，一类工业用地往往可以靠近城市中心或者与居住区域相邻。
这是因为其产生的噪音、异味等问题较小，不会对居民的正常生活产生较大干扰。
例如，一些小型的电子组装厂、服装加工厂等，可能就会被规划在城市的近郊或者工业园区内，与居民生活区保持一定的距离，但又不至于过于偏远。
在建筑形态和设施配套方面，一类工业用地的建筑多为多层厂房，外观整洁，内部设施较为完善。
由于这类工业对交通的依赖程度相对较低，所以在交通规划上的要求不像其他两类那么高，但仍需要保证基本的交通便利性。
二类工业用地则是指对居住和公共环境有一定干扰、污染和安全隐患的工业用地。
常见的行业包括食品工业、医药制造工业、纺织工业等。
与一类工业用地相比，二类工业的污染程度有所增加，可能会产生一定量的废气、废水和噪音。
由于存在一定的污染风险，二类工业用地在选址上会有更严格的要求。
通常会被规划在城市的边缘地带或者专门的工业园区中，与居住区域保持一定的安全距离。
同时，在规划过程中，会充分考虑风向、水流等自然因素，以减少对城市居民的影响。
在环保措施方面，二类工业企业需要配备相对完善的污染处理设备，以确保排放的污染物符合国家和地方的环保标准。
对于废水，可能需要建设专门的污水处理设施；对于废气，需要安装有效的净化装置；对于噪音，要采取隔音降噪措施。
从建筑和设施角度来看，二类工业用地的建筑形式多样，既有多层厂房，也有单层的大型车间。
工业用地分类标准
工业用地分类标准工业用地是指用于工业生产、仓储、物流等用途的土地，其分类标准对于土地利用和规划具有重要意义。
根据国家相关法律法规和规划要求，工业用地主要分为以下几类：一、一般工业用地。
一般工业用地是指用于一般工业企业生产经营、仓储、物流等用途的土地。
这类用地一般位于城市郊区或者工业园区，通常需要满足以下条件，交通便利、环境适宜、规划合理、配套完善。
一般工业用地的规划布局应当符合城市总体规划和工业发展规划，同时需要考虑到土地利用效率和生产经营的便利性。
二、重点工业用地。
重点工业用地是指用于重点工业企业生产经营、仓储、物流等用途的土地。
这类用地一般位于城市工业集聚区或者重点工业园区，通常需要满足以下条件，交通便利、环境适宜、规划科学、配套完善。
重点工业用地的规划布局应当严格按照国家产业政策和工业发展规划进行，同时需要考虑到资源利用效率和生产经营的高效性。
三、保留用地。
保留用地是指用于未来工业发展的土地储备，通常位于城市规划边缘或者未来发展方向。
这类用地一般需要满足以下条件，位置合适、规划畅通、配套完备。
保留用地的规划布局应当考虑到未来产业发展趋势和城市扩展需要，同时需要留足空间进行后续规划和开发利用。
四、再生资源利用用地。
再生资源利用用地是指用于废旧资源回收利用、再生资源加工利用等用途的土地。
这类用地一般位于城市边缘或者工业园区内，通常需要满足以下条件，环境适宜、规划合理、配套完善。
再生资源利用用地的规划布局应当符合环保政策和资源利用要求，同时需要考虑到废旧资源的集中回收和加工利用效率。
五、其他工业用地。
除了以上几类主要工业用地外，根据具体的产业结构和发展需求，还可以根据实际情况划分其他工业用地，如高新技术产业用地、特种设备制造用地、生物医药产业用地等。
这些用地的分类标准需要根据具体的产业特点和发展趋势进行规划和划分，以满足不同产业的发展需求和土地利用要求。
综上所述，工业用地的分类标准是根据工业发展的需要和土地利用的特点进行划分的，不同类型的工业用地需要满足不同的规划和利用要求，以促进工业生产的高效发展和土地资源的合理利用。
《工业项目建设用地控制指标(试行)》
工业项目建设用地控制指标（试行）一、为认真贯彻落实“十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地”的基本国策，促进建设用地的集约利用和优化配置，提高工业项目建设用地的管理水平，制定本工业项目建设用地控制指标（以下简称“控制指标”）。
二、本控制指标是对一个工业项目（或单项工程）及其配套工程在土地利用上进行控制的标准。
三、本控制指标是国土资源管理部门在建设用地预审和审批阶段核定工业项目用地规模的重要标准，是工业企业和设计单位编制工业项目可行性研究报告和初步设计文件的重要依据。
工业项目所属行业已有国家颁布的有关工程项目建设用地指标的，应与本控制指标共同使用。
四、本控制指标由投资强度、容积率、建筑系数、行政办公及生活服务设施用地所占比重四项指标构成。
工业项目建设用地必须同时符合四项指标。
具体如下：（一）工业项目投资强度控制指标应符合表1的规定；（二）容积率控制指标应符合表2的规定；（三）工业项目的建筑系数应不得低于30%；（四）工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%。
严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施。
五、工业项目建设应采用先进的生产工艺、生产设备，缩短工艺流程，节约使用土地。
对适合多层标准厂房生产的工业项目，应进入多层标准厂房，原则上不单独供地。
六、工业项目建设要严格控制厂区绿化率，在工业开发区（园区）或工业项目用地范围内不得建造“花园式工厂”。
七、本控制指标由正文、控制指标应用说明（附件1）、城市等别划分（附件2）、《国民经济行业分类注释》（附件3）共四部分组成。
八、本控制指标适用于新建工业项目，改建、扩建工业项目可参照执行。
表1 投资强度控制指标单位：万元/公顷地区分类行业代码一类二类三类四类五类六类七类市县等别第一、二、三、四等第五、六等第七、八等第九、十等第十一、十二等第十三、十四等第十五等13 ≥1680 ≥1350 ≥975 ≥675 ≥570 ≥510 ≥38014 ≥1680 ≥1350 ≥975 ≥675 ≥570 ≥510 ≥38015 ≥1680 ≥1350 ≥975 ≥675 ≥570 ≥510 ≥38016 ≥1680 ≥1350 ≥975 ≥675 ≥570 ≥510 ≥38017 ≥1680 ≥1350 ≥975 ≥675 ≥570 ≥510 ≥38018 ≥1680 ≥1350 ≥975 ≥675 ≥570 ≥510 ≥38019 ≥1680 ≥1350 ≥975 ≥675 ≥570 ≥510 ≥38020 ≥1350 ≥1080 ≥780 ≥540 ≥450 ≥405 ≥38021 ≥1575 ≥1260 ≥915 ≥630 ≥525 ≥480 ≥38022 ≥1680 ≥1350 ≥975 ≥675 ≥570 ≥510 ≥38023 ≥2250 ≥1800 ≥1305 ≥900 ≥750 ≥675 ≥38024 ≥1680 ≥1350 ≥975 ≥675 ≥570 ≥510 ≥38025 ≥2250 ≥1800 ≥1305 ≥900 ≥750 ≥675 ≥38026 ≥2250 ≥1800 ≥1305 ≥900 ≥750 ≥675 ≥38027 ≥3375 ≥2700 ≥1965 ≥1350 ≥1125 ≥1020 ≥38028 ≥3375 ≥2700 ≥1965 ≥1350 ≥1125 ≥1020 ≥38029 ≥2250 ≥1800 ≥1305 ≥900 ≥750 ≥675 ≥38030 ≥1800 ≥1440 ≥1050 ≥720 ≥600 ≥540 ≥38031 ≥1350 ≥1080 ≥780 ≥540 ≥450 ≥405 ≥38032 ≥2700 ≥2160 ≥1575 ≥1080 ≥900 ≥810 ≥38033 ≥2700 ≥2160 ≥1575 ≥1080 ≥900 ≥810 ≥38034 ≥2250 ≥1800 ≥1305 ≥900 ≥750 ≥675 ≥38035 ≥2700 ≥2160 ≥1575 ≥1080 ≥900 ≥810 ≥38036 ≥2700 ≥2160 ≥1575 ≥1080 ≥900 ≥810 ≥38037 ≥3375 ≥2700 ≥1965 ≥1350 ≥1125 ≥1020 ≥38039 ≥2700 ≥2160 ≥1575 ≥1080 ≥900 ≥810 ≥38040 ≥3825 ≥3060 ≥2235 ≥1530 ≥1275 ≥1155 ≥38041 ≥2700 ≥2160 ≥1575 ≥1080 ≥900 ≥810 ≥38042 ≥1350 ≥1080 ≥780 ≥540 ≥450 ≥405 ≥38043 ≥1350 ≥1080 ≥780 ≥540 ≥450 ≥405 ≥380 注：城市等别划分见附件2。
一类工业用地包括哪些范围？
一类工业用地包括哪些范围？工业是一个城市发展的重要基础，政府在城市规划过程中，会设计一些工业园区。
根据工业用地的性质，工业用地分为三类。
通常来说，一类工业用地的要求最为严格，要求对周围环境影响最小。
那么一类工业用地包括哪些范围？下面我们一起跟随小编了解下吧。
▲一、一类工业用地包括哪些范围？一类工业用地的行业包括银行业、证券业、保险业、其他金融活动业、居民服务业、其他服务业、租赁业、商务服务业、住宿业、餐饮业、批发业、零售业、仓储业、邮政业、电信和其他传输服务业、计算机服务业、软件业、卫生、社会保障业、社会福利业、新闻出版业、广播、电视、电影和音像业、文化艺术业、教育、研究与试验发展、专业技术业、科技交流和推广服务业、城市公共交通业。
▲二、一类工业用地的布置要求是什么？1、建设用地要求工业布置对用地形状、大小、地形、水源、能源、工程地质、水文地质及其他特殊要求均应满足要求。
2、交通运输要求包括铁路、水运、公路和连续运输等形式。
3、防止工业对城市环境的污染主要防止有害气体、废水、废渣及噪声的污染。
4、工业区与居住区的位置应距离近便，步行不超过30分钟为宜。
▲三、工业用地的分类是怎样的？1、一类工业用地对居住和公共设施等环境基本无干扰和污染的工业用地，如电子工业缝纫工业工艺品制造工业等用地。
2、二类工业用地对居住和公共设施等环境有一定干扰和污染的工业用地，如食品工业医药制造工业纺织工业等用地。
3、三类工业用地和公共设施等环境有严重干扰和污染的工业用地如，采掘工业冶金工业大中型机械制造工业化学工业造纸工业制革工业建材工业等用地。
▲四、工业用地的使用年限是多久？根据国家相关法律规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：1、居住用地七十年；2、工业用地五十年；3、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；4、商业、旅游、娱乐用地四十年；5、综合或者其他用地五十年。
综上所述，一类工业用地工业布置对周围地形、水源和地质都有要求，主要包括银行业、服务业、餐饮业、零售业和仓储业等。
福建省工业项目建设用地控制指标
福建省工业项目建设用地控制指标（2013年本）一、为认真贯彻落实“十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地”的基本国策，促进土地资源的节约集约和优化配置，提高我省工业项目建设用地的管理水平，制定本工业项目建设用地控制指标（以下简称“控制指标”）。
二、本控制指标是对单个工业项目（或单项工程）及其配套工程在土地利用上进行控制的标准。
本控制指标适用于新建工业项目，改建、扩建工业项目可参照执行。
三、本控制指标是国土资源管理部门在建设用地预审和审批阶段核定工业项目用地规模的重要标准，是工业企业和设计单位编制工业项目申请（可行性研究报告）和初步设计文件的重要依据，是对工业项目建设用地情况进行检查验收和违约责任追究的重要尺度。
工业项目所属行业已有国家颁布的有关工程项目建设用地定额指标的，应同时满足本控制指标和有关工程项目建设用地指标的要求。
四、本控制指标由投资强度、容积率、建筑系数、生产服务设施用地所占比重、绿地率等五项指标构成。
工业项目建设用地必须同时符合五项指标。
具体如下：（一）工业项目投资强度控制指标应符合表1的规定；（二）建筑容积率控制指标应符合表2的规定；（三）工业项目的建筑系数应不低于4 0%；（四）工业项目所需生产服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%；（五）工业项目绿地率一般不超过20%，产生有害气体及污染的工业项目按国家有关规定执行。
五、投资强度按地区、行业确定，在具体应用本控制指标时，应首先根据表3确定项目所在城市的土地等别，再根据表1确定各行业分类工业用地的投资强度控制指标。
土地等别按照国土资源部《关于发布和实施(工业项目建设用地控制指标>的通知》(国土资发〔2008〕 24号）的规定执行；工业行业分类按《国民经济行业分类注释》( GB/T4754-2011)执行。
六、工业项目建设应采用先进的生产工艺、生产设备，缩短工艺流程，节约使用土地。
对适合多层标准通用厂房生产的工业项目，应建设或购买（租赁）多层标准通用厂房，原则上不单独供地。
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三类工业用地分类
摘自《城市用地分类与规划建设用地标准》GB137-90
一类工业用地：对居住和公共设施等环境基本无干扰和污染的工业用地，如电子工业、缝纫工业、工艺品制造工业等用地。
二类工业用地：对居住和公共设施等环境有一定干乱和污染的工业用地，如食品工业、医药制造工业、纺织工业等用地。
三类工业用地：对居住和公共设施等环境有严重干扰和污染的工业用地，如采掘工业、冶金工业、大中型机械制造工业、化学工业、造纸工业制革工业、建材工业等用地。
三类行业分类
第一类行业：银行业、证券业、保险业、其他金融活动业、居民服务业、其他服务业、租赁业、商务服务业、住宿业、餐饮业、批发业、零售业、仓储业、邮政业、电信和其他传输服务业、计算机服务业、软件业、卫生、社会保障业、社会福利业、新闻出版业、广播、电视、电影和音像业、文化艺术业、教育、研究与试验发展、专业技术业、科技交流和推广服务业、城市公共交通业。
第二类行业：房地产业、体育、娱乐业、水利管理业、环境管理业、公共设施管理业、农副食品加工业、食品制造业、饮料制造业、烟草制品业、纺织业、纺织服装、鞋、帽制造业、皮革、毛皮、羽绒及其制品业、林业、农业、畜牧业、渔业、农、林、牧、渔服务业、木材加工及木、竹、藤、草制品业、家具制造业、造纸及纸制品业、印刷业和记录媒介的复制、文教体育用品制造业、化学纤维制造业、医药制造业、通用机械制造业、专用机械制造业、交通运输设备制造业、电气机械及器材制造业、仪器仪表及文化、办公用机械制造业、非金属矿物制品
业、金属制品业、橡胶制品业、塑料制品业、通信设备、计算机及其他电子设备制造业、工艺品及其他制造业、废弃资源和废旧材料回收加工业、电力、热力的生产和供应业、燃气生产和供应业、水的生产和供应业、房屋和土木工程建筑业、建筑安装业、建筑装饰业、其他建筑业、地质勘查业、铁路运输业、道路运输业、水上运输业、航空运输业、管道运输业、装卸搬运和其他运输服务业。
第三类行业：石油加工、炼焦及核心燃料加工业、化学原料及化学制品制造业、黑色金属冶炼及压延加工业、有色金属冶炼及压延加工业、石油和天然气开采业、黑色金属矿采选业、有色金属矿采选业、非金属矿采选业、煤炭开采和洗选业、其他采矿业。