造价工程师《案例分析》知识点(5)
2019年一级造价工程师《案例分析》考点：总成本费用的构成与计算_446
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第一章建设项目投资估算与财务评价知识点：总成本费用(1)总成本费用的构成与计算说明：总成本费用一般指的是年总本费用，它发生在项目的运营期。
总成本费用=经营成本+折旧+摊销+利息(+维持运营投资)或：总成本费用=固定成本+可变成本其中：1)经营成本：一般已知2)折旧的计算(重点掌握平均年限法)折旧费=(固定资产原值——残值)/折旧年限即：固定资产原值= 形成固定资产的费用-可抵扣固定资产进项税额3)残值的计算残值=固定资产原值×残值率提示：残值与余值的区别;余值=残值+(折旧年限——运营年限)×年折旧费4)摊销的计算(平均年限法)年摊销费=(无形资产+其他资产)/摊销年限注意：建设期、建设前期、运营期、计算期、还款期、折旧年限、摊销年限的区别。
5)利息的计算总成本费用中的利息包括建设期贷款利息、流动资金贷款利息、临时借款利息;即：运营期某年的利息和=建设期贷款利息+流动资金贷款利息+临时借款利息6)维持运营投资维持运营投资根据实际情况有两种处理方式，一种是予以资本化，即计入固定资产原值;一种是费用化，列入年度总成本。
一般采用后者。
7)固定成本及可变成本项目背景一般会说明成本的比例及计算基数，其中可变成本通常与产品可变单价及数量有关。
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2021年一级造价工程师《案例分析》试题及答案(卷五)
2021年一级造价工程师《案例分析》试题及答案（卷五）某工业项目的宿舍楼项目，由4栋宿舍楼组成，发包人采用工程量清单计价方式，与承包人按照《建设工程施工合同(示范文本)》签订了工程施工合同。
合同约定：按设计文件项目所需的设备由发包人采购，管理费和利润为人材机费用之和18%，规费和增值税综合费率为人材机费用与管理费和利润之和的16.5%(计算相关增值税时，假设本题中人材机价格均为不含税价格)，人工工资标准为80元/工日，窝工补偿标准为50元/工日，施工机械窝工闲置台班补偿标准为正常台班费的60%，人工窝工和机械窝工闲置不计取管理费和利润，工期240天，每提前或拖后一天奖励(或罚款)5000元(含税费)。
开工前，承包人编制施工进度计划时采取横道图流水施工方法，将每栋宿舍楼作为一个施工段，施工过程划分为基础工程、结构安装工程、室内装饰工程和室外工程4项，每个施工过程投入1个专业工作队，拟采取异步距异节奏流水施工。
由于该计划满足施工工期的要求，监理工程师批准了该计划，施工进度计划如图4-1所示。
图4-1 流水施工进度计划施工过程中发生了如下事件：事件1：开工后第10天，在进行基础工程施工时，遇到持续2天的特大暴风雨，造成工地堆放的承包人部分周转材料损失费用2万元，特大暴风雨结束后，承包人安排该作业队中20人修复损坏的模板及支撑花费1.5万元，30人进行工程修复和场地清理，其他人在现场停工待命，修复和清理工作持续了1天时间。
施工机械A、B持续窝工闲置3个台班(台班费用分别为：1200元/台班、900元/台班)。
事件2:工程进行到第30天时，监理单位检查基础工程时，发现有部分预埋件位置偏差过大，经沟通，承包人安排10名工人用了6天时间进行返工处理，发生人材费用1260元，本项结构安装工程按计划时间完成。
事件3：工程进行到第35天时，结构安装的设备与管线安装工作中，因发包人采购设备的配套附件不全，承包人自行决定采购补全，发生采购费用3500元，并造成作业队整体停工3天，每天人员窝工30个工日，因受干扰降效增加作业用工60个工日，施工机械C闲置3个台班(台班费1600元/台班)，设备与管线安装工作持续时间增加3天。
2021年一级造价工程师考试《案例分析》(土建)真题及答案解析
2021年一级造价工程师考试《案例分析》（土建）真题及答案解析根据所给材料回答问题。
案例（一）某企业拟投资建设一个生产市场急需产品的工业项目。
该项目建设2年，运营期8年。
项目建设的其他基本数据如下：1.项目建设投资估算5300万元(包含可抵扣进项税300万元)，预计全部形成固定资产，固定资产使用年限8年。
按直线法折旧，期末净残值率为5%。
2.建设投资资金来源于自有资金和银行借款，借款年利率6%按年计息)。
借款合同约定还款方式为在运营期的前5年等额还本付息。
建设期内自有资金和借款均为均衡投入3.项目所需流动资金按照分项详细估算法估算，从运营期第1年开始由自有资金投入4.项目运营期第1年，外购原材料、燃料费为1680万元，工资及福利费为700万元，其他费用为290万元，存货估算为385万元。
项目应收款年转次数、现金年周转次数、应付账款年周转次数分别为1次、9次、6次。
项目无预付账款和预收账款情况5.项目产品适用的增值税税率为13%，增值税附加税率为12%，企业所得税税率为25%6.项目的资金投入、收益、成本费用表1.1。
表1.1项目资金投入、收益、成本费用表单位：万元【问题】1.列式计算项目运营期年固定资产折旧额2.列式计算项目运营期第1年应偿还的本金、利息3.列式计算项目运营期第1年、第2年应投入的流动资金4.列式计算项目运营期第1年应缴纳的增值税。
5.以不含税价格列式计算项目运营期第1年的总成本费用和税后利润，并通过计算说明项目运营期第1年能够满足还款要求计算过程和结果保留两位小数答案：问题1：(4分)建设期利息第1年：1500×1/2×6%=45万元第2年：(1545+1500×12)×6%=137.7元合计：45+137.7=182.37万元(2分)固定资产折旧费，(5300+182.7-300×(1-5%)÷8=615.45万元(2分)问题2：(4分)每年得还本息和：3182.7×6%×(1+6%)5-【1+6%)5-1】=755.56万元(2分)运营期第1年应还利总：755.56×6%=190.96万元(1分)应还本金：755.56-190.96=564.6万元(2分)问题3：(5分)运营期第1年应投入的流动资金：应收账款=年经营成本÷12=2700÷12=225万元现金=(工资及福利费+其他费用)÷9=(700+290)÷9=110万元存货=385万元流动资产=225-110+385=720万元(2分)应付账款=外购原材料、燃料费÷6=1680÷6=280万流动负债=应付账款280万元(1分)运营期第1年应投入的流动资金720-280=440万元(1分)运营期第2年应投入的流动资金=855-350-440=65万元(1分)问题4：(2分)运营期第1年增值税：3520×13%-200-300=-42.4万元，故应纳增值税为0(2分)问题5：(5分)运营期第1年:总成本费用=2700+615.45+190.96=3506.41万元(2分)税后利润=(3520-3506.41)×1(1+25%)=10.19方元(1分)因10.19+615.45=625.64万元>当年应还本金564.6万元，故，运营期第1年可以满足还款要求。
2019年一级造价师《案例分析》必考知识点汇总
2019年造价工程师《案例分析》必考知识点汇总以下页数均参照2018年版教材第一章 建设项目投资估算与财务评价（考试第一道题，20分）一、建设项目总投资构成与估算方法1.《计价P2》【必须掌握】★★★2.单位生产能力估算法：★3.《计价P128》生产能力指数法估算。
x Q 2C C f 21Q 1=⎛⎫ ⎪⋅ ⎪⎝⎭★式中：x —生产能力指数。
C 2—拟建项目静态投资额；C 1—已建类似项目的静态投资额；Q 2—拟建项目生产能力；Q 1—已建类似项目的生产能力；x —生产能力指数；f —综合调整系数。
（掌握静态投资的编制时间从拟建项目的建设前期开始起算）4.《计价P129》设备系数法-★ C=E （1+f 1P 1+ f 2P 2+ f 3P 3+……）+I式中：C —拟建项目的静态投资；E Pl 、P2…—已建成类似项目中建筑安装工程费及其他工程费等与设备购置费的比例；f1、f2、…—不同建设时间、地点而产生的定额、价格、费用标准等差异的调整系数；I —拟建项目的其他费用。
5.《计价P30》基本预备费＝（工程费用＋工程建设其他费用）×基本预备费费率【必须掌握】★★6.《计价P31》价差预备费()n t 1m 0.5t t 1PF I (1f )(1f )1f 1-=⎡⎤=+++-⎣⎦∑【必须掌握】★★ 7.《计价P31》建设期利息=∑（年初本金+以前年度的利息+当年借款/2）×利率。
注意名义利率与有效利率的换算【必须掌握】★★★二、财务分析与评价★★★1）等额还本付息运营期各年利息=该年期初借款余额×贷款利率运营期各年期初借款余额=（上年期初借款余额-上年偿还本金）运营期每年等额还本付息金额按以下公式计算：A=P×1-i)(1i 1n +⨯+i n ）（=P×(A/P,i,n) 【必须掌握】★★ 2）等额还本、利息照付。
等额还本、利息照付是在每年等额还本的同时，支付逐年相应减少的利息。
建设工程造价案例分析模拟试题及答案解析(5)
第20题
计算各分项工程的每月拟完工程计划投资、已完工程实际投资、已完工程计划投资，并将结果填入表5．2中。
图片
第21题
计算整个工程每月的投资数据表，并将结果填入表5．3。
图片
第22题
分析第4月月末和第6月月末的投资偏差和进度偏差。
第23题
造价工程师可以批准的工期索赔和费用索赔是多少?
上一题下一题
下一题
(3~7/共26题)案例分析题
某拟建化工项目的财务评价数据如下：
(1)项目计算期为10年，其中建设期为2年，生产运营期为8年。第3年投产，第4年开始达到设计生产能力。
(2)项目建设投资估算为10000万元(不含贷款利息)。其中1000万元为无形资产；300万元为其他资产；其余投资形成固定资产(贷款额为5000万元)。
(5)为简化起见，将“调整所得税”列为“现金流出”的内容。
问题：
第24题
试用生产能力指数法列式计算拟建项目的静态投资额。
第25题
编制融资前该项目的投资现金流量表，将数据填入表1．1中，并计算项目投资财务净现值(所得税后)。
第26题
列式计算该项目的静态投资回收期(所得税后)，并评价该项目是否可行。(计算结果均保留两位小数)
第14题
若不考虑资金的时间价值，仅考虑工期提前给业主带来的效益，确定各投标人的综合报价并从低到高进行排列。
上一题下一题
(15~19/共26题)案例分析题
某工程合同工期为37天，合同价为360万元，采用清单计价模式下的单价合同，分部分项工程量清单项目单价、措施项目单价均采用承包商的报价，规费为人材机费用和管理费与利润之和的3．3％，税金为人材机费用与管理费、利润、规费之和的3．4％。业主草拟的部分施工合同条款内容如下：
2016年造价工程师《案例分析》：建设项目总投资的构成及估算方法(五)考试试题
2016年造价工程师《案例分析》：建设项目总投资的构成及估算方法（五）考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、当拆除构件跨度为10m的混凝土梁的模板时，该混凝土的强度应达到设计的混凝土立方体抗压强度标准值的（）以上。
A．50%B．75%C．80%D．100%2、施工企业既从事建筑安装又从事货物销售，如果企业不分别核算或不能准确核算营业税和增值税的，则（）。
A．同时征收营业税和增值税B．一并征收增值税，但是不征收营业税C．按高税率征收营业税，不征收增值税D．只征收增值税，但是不扣除当期进项税款3、钢材疲劳极限的含义是__。
A．试件在交变应力下在规定的周期内不发生断裂的最大应力B．试件在一定的应力作用下；达到破坏的时间C．试件在交变应力作用下，直到破坏所经历的应力交变周期数D．试件在均匀递加应力作用下发生断裂时最大应力4、支付定金的一方不履行合同时，对方应__。
A．返还定金B．双倍返还定金C．不返还定金D．返还一半定金5、某企业适用所得税税率为33%，在项目融资时以下4个备选方案中（）最好。
A．发行优先股股票，年利率10%，筹资费率5%B．平价发行债券，年利率12%，筹资费率5%C．向银行借款，年利率11%，筹资费率5%D．发行普通股股票，第一年利率8%，以后每年增长2%，筹资费率8%6、在下列各种定额中，不属于工程造价计价定额的是__。
A．预算定额B．施工定额C．概算定额D．费用定额7、路面结构中，基层材料必须具有__。
A．足够强度、刚度和水温稳定性B．足够刚度、良好耐磨性和不透水性C．足够强度、良好的水温稳定性和扩散荷载性能D．良好的抗冻性、耐污染性和水温稳定性8、我国现行建筑安装工程费用构成中，材料二次搬运费应计入__。
A．直接费B．其他直接费C．现场管理费D．间接费9、当初步设计深度不够，只有设备出厂价而无详细规格、重量时，可采用的设备安装工程费概算的编制方法是__。
2021年土建和安装工程造价案例分析(5)
2021年土建和安装工程造价案例分析（5）一、问答题(共30题)1.某房屋建筑工程项目，建设单位与施工单位按照《建设工程施工合同(示范)文本》签订了施工承包合同。
施工合同中规定：(1)设备由建设单位采购，施工单位安装。
(2)建设单位原因导致的施工单位人员窝工，按18元／工日补偿，建设单位原因导致的施工单位设备闲置，按表5-8中所列标准补偿。
表5-8设备闲置补偿标准表(3)施工过程中发生的设计变更，其价款按照《建筑安装工程费用项目组成》(建标[2013]44号)的规定计价，以人工、材料、机械费用的合价为计算基础，综合费率按25％考虑。
该工程在施工过程中发生以下事件：事件1：施工单位在土方工程填筑时，发现取土区的土壤含水量过大，必须经过晾晒后才能填筑，增加费用30000元，工期延误3天。
事件2：基坑开挖深度为3m，施工组织设计中考虑的放坡系数为0．3(已经监理工程师批准)。
施工单位为避免坑壁塌方，开挖时加大了放坡系数，使土方开挖量增加，导致费用超支10000元，工期延误3天。
事件3：施工单位在主体钢结构吊装安装阶段，发现钢筋混凝土结构上缺少相应的预埋件，经查实是由于土建施工图纸遗漏该预埋件的错误所致。
返工处理后，增加费用20000元，工期延误8天。
事件4：建设单位采购的设备没有按计划时间到场，施工受到影响，施工单位一台大型起重机、两台自卸汽车(载重5t、8t各一台)闲置5天，工人窝工86工日，工期延误5天。
事件5：某分项工程由于建设单位提出工程使用功能的调整，须进行设计变更。
设计变更后，经确认的人工费增加4000元，材料费增加8000元，机械费增加5000元，措施费增加1000元。
上述事件发生后，施工单位及时向建设单位造价工程师提出索赔要求。
问题：(1)分析以上各事件中造价工程师是否应该批准施工单位的索赔要求。
为什么?(2)对于工程施工中发生的工程变更，造价工程师对变更部分的合同价款应根据什么原则确定?(3)造价工程师应批准的索赔金额是多少元?工程延期是多少天? 【答案】：(1)根据施工延误的责任归属，逐一确定是否应批准；指出变更价款的确定原则。
造价工程师《案例分析》第二章知识点
造价工程师《案例分析》第二章知识点造价工程师《案例分析》第二章知识点学习需要动力。
学习的动力来自不断求知上进的内在要求，也来自竞争和生存的外在压力。
今天店铺为大家精心准备了造价工程师《案例分析》第二章知识点，希望对大家有所帮助。
第二章工程设计、施工方案技术经济分析基本题型一：最小费用法在方案选优中的应用应掌握各方案的资金流量图绘制、折现及比选。
知识点汇总如下：1.计算前提：如各方案的产出价值相同，或方案能满足同样的需要但其产出价值难以用价值形态计量时，采用最小费用法进行方案的比较选择。
2.计算方式包括静态和动态法。
静态即不考虑资金时间价值，动态则需折现计算。
动态常用指标包括现值和年值，具体体现为：3.评价原则：费用最小(或收益最大)的方案最优4.说明：使用最小费用法应注意两个问题：(1)被比较方案应具有相同的产出价值，或能满足同样的需要;(2)费用现值，要求被比较方案具有相同的计算期。
要求：熟练绘制现金流量图及进行现金折现计算基本题型二：费用效率法在方案选优中的应用应掌握费用效率法的主要解题思路，主要知识点汇总如下：1.寿命周期理论与评价方法工程寿命周期是指工程产品从研究开发、设计、建造、使用直到报废所经历的全部时间。
工程寿命周期成本包括资金成本、环境成本和社会成本。
要求考生重点掌握的是其中的资金成本，它由建设成本(设置费)和使用成本(维持费)组成。
在工程竣工验收之前发生的成本费用归入建设成本，工程竣工验收之后发生的成本费用(贷款利息除外)归入使用成本。
寿命周期理论的评价方法：费用效率(CE)法、固定效率法、固定费用法、权衡分析法等。
分析评价中必须考虑资金的时间价值。
2.费用效率法解题思路其计算步骤如下：(1)对方案的投资“成果”进行分析，列出系统效率(SE)所包含的主要项目，并计算SE;(2)分析投资方案的寿命周期成本(LCC)，分别列出设置费(IC)和维持费(SC)所包含的项目，并计算LCC;(3)分别计算各方案的费用效率：CE=SE/LCC=SE/(IC+SC); (4)比较各方案的费用效率，选择费用效率值最大的为最优方案。
一级造价工程师《案例分析》夯基考点
学习攻略—收藏助考锦囊系统复习资料汇编考试复习重点推荐资料百炼成金模拟考试汇编阶段复习重点难点梳理适应性全真模拟考试卷考前高效率过关手册集高效率刷题好资料分享学霸上岸重点笔记总结注：下载前请仔细阅读资料，以实际预览内容为准助：逢考必胜高分稳过考点一：盈亏平衡分析（1）单价（不含税）×产量-单位增值税附加×产量=固定成本+单位可变成本（不含税）×产量原理：盈亏平衡时，利润总额=0利润总额=营业收入（不含销项税）-增值税附加-总成本费用（不含税）①总收入=单价（不含税）×年销售量-单位增值税附加×年销售量②总成本=固定成本+单位可变成本（不含税）×产量（2）产量盈亏平衡点=固定成本/【产品单价（不含税）-单位增值税附加-单位可变成本】（3）单价盈亏平衡点=（固定成本+单位可变成本×设计生产能力+单位增值税附加×设计生产能力）/设计生产能力考点二：敏感性分析计算公式：SAF=（△A/A）/（△F/F）式中：△F/F—不确定性因素F的变化率；△A/A—不确定性因素F发生变化时，评价指标A的相应变化率。
|SAF|越大，表明评价指标A对不确定因素F越敏感。
临界点是指不确定性因素的变化使项目由可行变为不可行的临界数值。
是建设项目允许不确定因素向不利方向变化的极限值。
超过极限，项目的经济效果指标将不可行。
分析步骤：（1）确定分析指标。
如FIRR，FNPV等，考题一般会说明。
（2）选择不确定性因素。
如投资额、产品价格、经营成本等，考题一般会给定。
（3）分析每个不确定性因素的波动程度及其对分析指标可能带来的增减变化情况。
A.因素的变化可以按照一定的变化幅度（如±10%、±20%）。
B.计算不确定性因素每次变动对经济评价指标的影响。
C.对每一因素的每一变动，均重复以上计算，然后将因素变动及相应指标变动结果用单因素敏感性分析表或单因素敏感性分析图的形式表示出来。
2024年造价工程师考试《案例分析》知识考点完整版
2024年造价工程师考试《案例分析》学问考点（1）1月13日静态投资估算的编制静态投资估算的编制方法主要有：L单位生产实力估算法依据调查的统计资料，利用相近规模的单位生产实力投资乘以建设规模，即得拟建项目投资。
其计算公式为：拟建项目投资额二（已建类似项目的投资额/已建类似项目的生产实力尸拟建项目的生产实力大综合调整系数综合调整系数：不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数。
这种方法主要用于新建项目或装置的估算,非常简便快速。
2.生产实力指数法这是一种依据已建类似项目的投资额和生产实力及拟建项目的生产实力估算拟建项目的投资额的方法，要求资料牢靠，条件基本相同。
其计算公式为投资额二已建项目投资额大（拟建项目生产实力/已建项目生产实力）x*综合调整系数其中x为生产实力系数。
若两个项目的规模比值在0.5-2时，可取n等于1。
题目中一般给定此系数。
生产实力指数法与单位生产实力估算法相比精确度略i W jo这种估价方法不须要具体的工程设计资料，只知道工艺流程及规模就可以;其次对于总承包工程而言，可作为估价的旁证，在总承包工程报价时，承包商大都采纳这种方法估价。
3.系数估算法—般用于项目建议书阶段。
系数估算法的种类许多，下面介绍几种主要类型。
⑴设备系数法。
以拟建项目的设备费为基数，依据已建成的同类项目的建筑安装费和其他工程费等占设备价值的百分比，求出拟建项目建筑安装工程费和其他工程费而求出建设项目总投资。
拟建项目投资额C=E(l+flpl+f2p2+f3p3+..・)+I式中E一拟建项目设备费；pl、p2、p3......—已建项目中建筑安装费及其他工程费等占设备费的比重；Fl、f2、f3……一由于时间因素弓I起的定额、价格、费用标准等变更的综合调整系数厂拟建项目的其他费用。
(2)主体专业系数法。
以拟建项目中投资比重较大，并与生产实力干脆相关的工艺设备投资为基数，依据已建同类项目的有关统计资料，计算出拟建项目各专业工程(总图、土建、采暖、给排水、管道、电气、自控等)占工艺设备投资的百分比，据以求出拟建项目各专业投资，然后加总即为项目总投资。
造价工程师《案例分析》备考知识点
造价工程师《案例分析》备考知识点造价工程师《案例分析》备考知识点学习是由易到难，积少成多的一个过程。
不要小看这一点进步，循序渐进，日积月累必有收获。
接下来店铺为大家编辑整理造价工程师《案例分析》备考知识点，希望能够帮助到大家。
1、价值工程的比选步骤1)功能指数计算2)各方案的成本指数计算3)价值指数计算4)选择价值指数最大的方案2、控制造价、分配费用问题1)功能指数计算2)成本指数计算3)目标成本计算各分项目标成本=目标总成本×各功能指数方案优化时，各功能项目的目标成本是根据功能指数来计算的4)目前成本-目标成本为降低值3、优选设计方案主要是采用设计招标、设计方案竞赛、运用价值工程和技术经济分析等方法进行的。
4、工程设计、施工方案的技术经济分析的方法有：投资回收期法、净现值法、计算费用法和多因素评价优选法等评价方法。
5、注意功能指数法与功能成本法的区别。
6、方案比选时时v越大越好;方案优化时v=1最好。
7、几种评分法要注意区分。
常用的有：0-1评分法、0-4评分法，环比评分法。
“0-4”法计算权重原则是：将功能的重要性互相比较。
凡是很重要的功能得4分，相对很不重要的得0分;凡是较重要的功能得3分，相对较不重要的得1分;凡是同样重要的就各得2分。
“0-1”法计算权重原则是：将功能的重要性互相比较。
不论两者的重要程度相差有多大，较重要的的1分，较不重要的得0分。
这样计算结果，可能出现总得分为0的功能。
那么，其权重肯定是0。
为了避免这种情况出现，将各功能的总得分都加1后再除以修正后的总得分，便得出各功能的权重。
环比：设定最“基层”指标为1，其余按倍数计算，再归一化。
8、案例五问题3，令两模板的成本指数之比=功能指数之比，可以理解为：令两模板的价值指数相等，更好理解。
9、寿命周期理论运用IC：投资费用(设置费用);SC：运营费(维护费用) LCC：寿命周期成本SE：系统效率，CE：费用效率般步骤：1)计算设置费用IC(一般计算年分摊费用A)2)计算维护费用SC3)1+2得年寿命周期成本4)计算年度系统效率SE 获益(两方面理解，收益或费用减少)5)计算年度费用效率 CE=SE/LCC10、机械组合问题的解题步骤1)确定各类机械单位产量成本的排序2)选出主导机械的类型和数量(如挖土机)3)按照主导机械同第一备选辅助机的产能比确定第一备选辅助机数量，可能为小数，根据实际数量，取整数部分。
一级造价工程师《案例分析》常考知识点
学习攻略—收藏助考锦囊系统复习资料汇编考试复习重点推荐资料百炼成金模拟考试汇编阶段复习重点难点梳理适应性全真模拟考试卷考前高效率过关手册集高效率刷题好资料分享学霸上岸重点笔记总结注：下载前请仔细阅读资料，以实际预览内容为准助：逢考必胜高分稳过《建设工程造价案例分析》常考知识点汇总【考点1】建设项目总投资构成【考点2】设备及工器具购置费构成设备及工器具购置费=设备购置费+工具、器具及生产家具购置费；设备购置费=（离岸价+国际运费+运输保险费）+（银行财务费＋外贸手续费＋关税＋消费税＋进口环节增值税＋车辆购置税）；设备运杂费=设备原价×运杂费费率【考点3】建筑安装工程费构成建筑安装工程费=人工费+材料费+施工机具使用费+企业管理费+利润+规费+税金=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金【考点4】预备费计算公式基本预备费＝（工程费用+工程建设其他费用）×基本预备费费率价差预备费()()()[]1-f 1f 1f 1P 1-t 0.5m n 1t t +++=∑=I F 式中：PF—价差预备费；n—建设期年份数；I t —建设期中第t 年的静态投资计划额，包括工程费用、【考点5】建设期利息计算公式i 21q j 1-j j ∙⎪⎭⎫ ⎝⎛+=A P式中：q j —建设期第j 年应计利息；P j-1j —建设期第j 年贷款金额；i-年利率。
【考点6】财务基础数据的计算年折旧费=(固定资产原值－残值)÷折旧年限固定资产残值=固定资产原值×残值率=营业收入（不含销项税）-总成本（不含进项税）-增值税附加+补贴收入息税前利润=利润总额+利息支出；=营业收入（不含销项税）-经营成本（不含进项税）-折旧-摊销-增值税附加+补贴收入=营业收入（含销项税）-总成本（含进项税）+利息-增值税-增值税附加+补贴收入=营业收入（不含销项税）-总成本（不含进项税）+利息-增值税附加+补贴收入【考点7】不确定性分析益率等）-计算敏感性指标-编制敏感性分析表、曲线图-风险分析，制定对策【考点8】等值计算的应用（1）终值与现值：F=P（1+i）n ，P=F（1+i）-n；终值与年金：F=A[（1+i）n -1]/i，A=F i /[（1+i）n -1]；现值与年金：P=A[（1+i）n -1]/[i（1+i）n 【需记忆，复杂时间价值系数考试会直接给出】n 值取法】【考点9】有效利率计算公式1-m r 1i m eff ⎪⎭⎫ ⎝⎛+==P I 式中：r—计息周期利率（名义利率）；m—一个利率周期内的计息次数。
一级造价工程师《案例分析》(土木建筑)第五章 知识点
第五章工程合同价款管理知识点1：工程合同价款约定与调整一、工程合同价款约定实行工程量清单计价的建设工程，鼓励发承包双方采用单价方式确定合同价款；建设规模较小，技术难度较低，工期较短的建设工程，发承包双方可以采用总价方式确定合同价款；紧急抢险、救灾和施工技术特别复杂的建设工程，发承包双方可以采用成本加酬金方式确定合同价款。
二、合同价款调整发承包双方按照合约约定调整合同价款，可以分为五类：1.法规变化类合同价款调整主要包括法律法规变化事件。
（1）基准日的确定实行招标的建设工程，以施工招标文件中规定的提交投标文件的截止日期前28天为基准日；不实行招标的建设工程，以建设工程施工合同签订前的第28天为基准日。
（2）合同价款调整方法施工合同履行期间，国家颁布的法律、法规、规章和有关政策在合同工程基准日之后发生变化，且因执行相应的法律、法规、规章和政策引起工程造价发生增减的，合同双方应依据法律、法规、规章和政策的规定调整合同价款。
但是，如果有关价格（人工、材料和工程设备等价格）的变化依据包含在物价波动事件的调价公式中，则不再予以考虑。
（3）工期延误期间的特殊处理如果由于承包人的原因导致的工期延误，按不利于承包人的原则调整，在工程延误期间国家的法律、行政法规和相关政策发生变化引起工程造价变化的，造成合同价款增加的，不予调整，造成合同价款减少的，予以调整。
2.工程变更类合同价款调整工程变更类合同价款调整主要包括工程变更、项目特征不符、工程量清单缺项、工程量偏差、计日工。
（1）工程变更的范围《建设工程施工合同（示范文本）》的规定与《标准施工招标文件》有所差异：（2）工程变更价款的调整方法1）分部分项工程费的调整①已标价工程量清单中有适用于变更工程项目的，且工程变更导致的该清单项目的工程数量变化不足15%时，采用该项目的单价。
②已标价工程量清单中没有适用、但有类似于变更工程项目的，可在合理范围内参照类似项目的单价或总价调整。
造价工程师《案例分析》真题及答案(5)
试题一（20分）2009年初，某业主拟建一年产15万吨产品的工业项目。
已知2006年已建成投产的年产12万吨产品的类似项目。
投资额为500万元。
自2006年至2009年每年平均造价指数递增3%.拟建项目有关数据资料如下：1. 项目建设期为1年，运营期为6年，项目全部建设投资为700万元，预计全部形成固定资产。
残值率为4%，固定资产余值在项目运营期末收回。
2. 运营期第1年投入流运资金150万元，全部为自有资金，流动资金在计算期末全部收回。
3. 在运营期间，正常年份每年的营业收入为1000万元，总成本费用为500万元，经营成本为350万元，营业税及附加税率为6%，所得税率为25%，行业基准投资回收期为6年。
4. 投产第1年生产能力达到设计能力的60%，营业收入与经营成本也为正常年份的60%，总成本费用为400万元，投产第2年及第2年后各年均达到设计生产能力。
5. 为简化起见，将“调整所得税”列为“现金流岀”的内容。
问题：1. 试用生产能力指数法列式计算拟建项目的静态投资额。
2. 编制融资前该项目的投资现金流量表，将数据填入答题纸表 1.1中，并计算项目投资财务净现值（所得税后）。
3. 列式计算该项目的静态投资回收期（所得税后），并评价该项目是否可行。
（计算结果及表中数据均保留两位小数）试题二（20分）某业主邀请若干厂家对某商务楼的设计方案进行评价，经专家讨论确定的主要评价指标分别为：功能适用性（F1）、经济合理性（F2）、结构可靠性（F3）、外形美观性（F4）、与环境协调性（F5）五项评价指标，各功能之间的重要性关系为：F3比F4重要得多，F3比F1重要，F1和F2同等重要，F4和F5同等重要，经过筛选后，最终对A、B、C三个设计方案进行评价，三个设计方案评价指标的评价得分结果和估算总造价见表 2.1.表2.1 各方案评价指标的评价结果和估算总造价表问题:1. 用0-4评分法计算各功能的权重，将计算结果填入答题纸表2.1中2. 用价值指数法选择最佳设计方案，将计算结果填入答题纸表 2.2和表2.3中。
2022版《一级造价工程师案例分析》第5章 工程合同价款管理
第五章工程合同价款管理施工合同的构成注意要点工期：工期总日历天数应按日历天数约定，不扣除节假日时间工程质量：以《建筑工程施工质量验收统一标准》 中规定的质量标准作为该工程的质量标准安全文明施工费和暂列金额应约定人民币金额项目经理：项目经理应明确为投标文件中拟订的项目经理。
如果项目经理人选发生变动，应该征得监理人和甲方同意。
价款调整：应根据《建设工程工程量清单计价规范》的有关规定，全面约定工程价款可以调整的内容和调整方法。
合同价款调整的起因《建设工程工程量清单计价规范》9.1.1 以下事项（但不限于）发生，发承包双方应当按照合同约定调整合同价款：1．法律法规变化； 2．工程变更； 3．项目特征描述不符； 4．工程量清单缺项；5．工程量偏差； 6．物价变化；7．暂估价；8．计日工；9．现场签证； 10．不可抗力；11．提前竣工（赶工补偿）；12．误期赔偿；13．施工索赔；14．暂列金额；15．发承包双方约定的其他调整事项。
工程合同价款的支付、调整预付款《建设工程工程量清单计价规范》10.1.1预付款用于承包人为合同工程施工购置材料、工程设备、购置或租赁施工设备、修建临时设施以及组织施工队伍进场等所需的款项。
预付款的支付比例不宜高于合同价款的 30%。
承包人对预付款必须专用于合同工程。
10.1.2 承包人应在签订合同或向发包人提供与预付款等额的预付款保函（如有）后向发包人提交预付款支付申请。
发包人应对在收到支付申请的 7 天内进行核实后向承包人发出预付款支付证书，并在签发支付证书后的 7 天内向承包人支付预付款。
10.1.3 发包人没有按时支付预付款的，承包人可催告发包人支付；发包人在付款期满后的 7 天内仍未支付的，承包人可在付款期满后的第 8 天起暂停施工。
发包人应承担由此增加的费用和（或）延误的工期，并向承包人支付合理利润。
工程质量保证金国家建设部、财政部颁布的《关于印发<建设工程质量保证金管理暂行办法>的通知》的规定，在施工合同中双方约定的工程缺陷责任期一般为1年，最长不超过2年。
一级造价师考试-案例分析(土建)-第五章 工程合同价款管理
本章授课思路：（三步走）考试大纲→基础知识点与专项训练→教材典型综合案例与应具备的相关知识点第一步：考试大纲1.工程合同价款的类型及其适用条件；2.工程变更的处理；3.工程索赔的计算与审核；4.工程合同争议的处理。
本章综合题型特点：3（三种进度表现形式：双代号、时标、横道图）＋3（三种情况的处理：索赔、变更、签证）第二步：基础知识点与专项训练基础知识点包括：1.工程索赔2.工程变更3.工程签证基础知识点一：工程索赔1.目标：掌握索赔的概念、成立的条件、程序与内容，重点掌握索赔工期及费用的计算。
2.索赔的概念索赔是指有合同的双方，在履行合同的过程中有损失发生，无过错、无责任、不应承担风险的一方要求另一方补偿的一种经济行为。
3.索赔成立的条件（承包人向业主方）（1）与合同比较，已造成了实际的额外费用或工期损失；（2）造成费用损失不是由于承包商的过失引起的；（3）造成费用增加或工期损失不是应由承包商承担的风险；（4）承包商在事件发生后的规定时间内提出了索赔的书面意向通知和索赔报告。
4.索赔的程序（1）28天内，向发包人提交索赔意向通知书，说明发生索赔事件的事由。
承包人逾期未发出索赔意向通知书的，丧失索赔的权利。
（2）承包人应在发出索赔意向通知后28天内，向发包人正式提交索赔报告。
索赔报告应详细说明索赔理由和要求，并应附必要的记录和证明材料。
提出索赔申请后，承包人应抓紧准备索赔的证据资料。
（3）索赔事件具有连续影响的，承包人应继续提交延续索赔通知，说明连续影响的实际情况和记录。
（4）在索赔事件影响终了后的28天内，承包人应向发包人提交最终索赔报告，说明最终索赔要求，并应附必要的记录和证明材料。
5.索赔的内容说明：首先要明确合同关系；承包人向业主索赔的内容，包括工期与费用；总承包人向专业承包、劳务分包、材料供应商、机械租赁公司索赔的内容只有费用。
站位承包商角度，向业主可以提出以下索赔：（1）工期成立的理由：业主的责任且延误的时间超出某工作的总时差，超出部分可索赔。
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造价工程师考试/备考辅导
2016年造价工程师《案例分析》知识点
（5）
1、价值工程的比选步骤
1)功能指数计算
2)各方案的成本指数计算
3)价值指数计算
4)选择价值指数的方案
2、控制造价、分配费用问题
1)功能指数计算
2)成本指数计算
3)目标成本计算各分项目标成本=目标总成本×各功能指数方案优化时，各功能项目的目标成本是根据功能指数来计算的
4)目前成本-目标成本为降低值
3、优选设计方案主要是采用设计招标、设计方案竞赛、运用价值工程和技术经济分析等方法进行的。
4、工程设计、施工方案的技术经济分析的方法有：投资回收期法、净现值法、计算费用法和多因素评价优选法等评价方法。
5、注意功能指数法与功能成本法的区别。
6、方案比选时时v越大越好;方案优化时v=1。
7、几种评分法要注意区分。
常用的有：0-1评分法、0-4评分法，环比评分法。
“0-4”法计算权重原则是：将功能的重要性互相比较。
凡是很重要的功能得4分，相对很不重要的得0分;凡是较重要的功能得3分，相对较不重要的得1分;凡是同样重要的就各得2分。
“0-1”法计算权重原则是：将功能的重要性互相比较。
不论两者的重要程度相差有多大，较重要的的1分，较不重要的得0分。
这样计算结果，可能出现总得分为0的功能。
那么，其权重肯定是0。
为了避免这种情况出现，将各功能的总得分都加1后再除以修正后的总得分，便得出各功能的权重。
环比：设定最“基层”指标为1，其余按倍数计算，再归一化。
8、案例五问题3，令两模板的成本指数之比=功能指数之比，可以理解为：令两模板的价值指数相等，更好理解。
9、寿命周期理论运用
IC：投资费用(设置费用);SC：运营费(维护费用) LCC：寿命周期成本
SE：系统效率，CE：费用效率般步骤：
1)计算设置费用IC(一般计算年分摊费用A)
2)计算维护费用SC
3)1+2得年寿命周期成本
4)计算年度系统效率SE 获益(两方面理解，收益或费用减少)
5)计算年度费用效率 CE=SE/LCC
10、机械组合问题的解题步骤
1)确定各类机械单位产量成本的排序
2)选出主导机械的类型和数量(如挖土机)
3)按照主导机械同第一备选辅助机的产能比确定第一备选辅助机数量，可能为小数，根据实际数量，取整数部分。
4)由主导机械定出实际工期。
辅助机械在既定的工期下每天的产能缺口如9800/9天-45产能×20台=每天总缺口
5)由产量缺口定出其他辅助机的数量
6)按组合罗列。
应注意：1、挖掘机与自卸车配比如为小数不能直接取整，马上定自卸车数。
应继续计算。
2、每天的挖土量不是挖土机数量×挖土机工作量，而是总工程量÷作业天数。
3、挖土机也有进行组合计算的可能。
11、决策树：决策点是方的，机会点是圆的，“方圆”机会是圆滑的
计算决策树时如方案期不同，比较现值已经没有意义了，要比较年值，才有可比性。
二级决策树问题，注意将后面的折算到前面来，在求期望值，
12、网络计划的题型有扩展的可能。
费用优化问题(前提：非关键工作的放松不影响总工期，即非关键工作总时差>>调整天数)
1、分别计算两种方案下的工期、费用(注意费用是工作费用+奖惩款)
2、在较短工期的方案上，放松非关键工作
因非关键工作不影响工期，不再影响工期奖罚，故其减少的费用直接贡献为节约额
3、放松单位回报率大于罚款率的关键工作
其放宽天数×节约率-放宽天数×罚款率就是其实际贡献的节约额
关键线路压缩时，要注意关键线路是否变化，可能形成多条关键线路的情况。
2016年造价工程师《案例分析》知识点（5）.doc [全文共1494字] 编号：7724513。