中国文旅地产全解读PPT课件

2020/1/9
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我国文旅地产现状
增速回升，再出发(2016)： 进入16年，我国文旅地产的发展逐步回归理性。
2016上半年，新增项目1243个，增速有所回升。 预计未来，一批实力雄厚且真正坚持深耕文旅地产的开发企业将成为行业主流，他们可通过并购、合作等方式来获得资源条 件良好的项目，从而实现规模化、产业化的发展。
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我国文旅地产现状
开发低潮，转折年(2015)： 2015年，之前过快开发引起的问题逐步显现：
之前一批盲目跟风、定位不清，以销售为主导的项目逐渐被市场淘 汰;而市场存量过高，整体进入销售滞销期，导致我国文旅地产开发陷 入低潮。 15年我国仅有736个新增项目，增速大幅回落至9%。值得注意的是， 这新增的736个项目由601家企业投资开发;另一方面，截止至15年底， 我国开发和运营文旅地产项目的企业共有5297家，较2014年减少27 家;这些数字表明，我国文旅地产行业集中度正在上升，行业洗牌调整 正逐步拉开序幕。
前以滨海、山体、主题三大旅游地产项目为主，另有小部分滨湖、温泉、高尔夫和古镇项目，未来有广阔的发展前景。
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我国文旅地产现状
2、自然资源依赖度高 截止至2015年底，RET睿意德中国商业地产研究中心统计发现，我国文旅地产核心卖点仍为山地、湖滨和滨海等自然资 源，三者分别占全国文旅地产总数量的13%、29%、24%，合计达66%。 随着我国文旅地产同质化现象逐渐严重，客户黏性不足的问题已开始显现。因此近年来纯粹以自然资源(滨海、湖滨、山 地)为卖点开发的项目已有下降趋势——14年占比78%，15年占比64%。
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我国文旅地产现状
海南：文旅地产先行者。海南由于优渥的气候条件及滨海景观资源，是全国文旅地产开发量最大、最为集中区域，近两年开 发已逐步回归理性;
西南：文化旅游导向;集中于成都、重庆、贵阳和昆明等城市，项目注重文化特色的开发与打造;
长三角：大城市群落的5+2消费需求;长三角区域经济发达，城市化水平较高，因此相对可利用的资源开发有限。区域内项目 主要满足大城市群落的5+2的休闲度假需求，此外，长三角区域各类各具特色的文旅小镇近年来发展迅速;
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我国文旅地产未来趋势
据中国旅游协会公布的分析统计， 我国58%的旅行者在计划明2017年的旅行时，表示更愿意把钱花在“体验”而非“物质”上，旅途中的片刻时光更能让他 们感到快乐与满足。 45%的旅行者在2017年的出行目的地选择上会更加偏“冒险”一些， 而47%的人则想要抢“鲜”涉足周边朋友都不曾去过的地方， 40%的旅行者对体验Spa或疗养之旅感兴趣， 而38%的旅行者则想要尝试养生、健身之旅。越来越多的人愿意选择以最真实的方式去探索尚未被人熟知的小众目的地。
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我国文旅地产未来趋势
1、旅游市场从观光、度假游向文化、体验游转变 IMF(国际货币基金组织)统计，2015年中国人均GDP已达到7990
美元，2016年达到8500美元左右。相对应的是，10年前低收入阶层约 占旅游总人数的65%， 而目前，中产阶级已成为旅游的主力军，占比 超过50%。中国消费者已全面进入旅居生活的3.0时代，综合休闲度假、 文化体验、主题游乐、冒险等体验为主的旅游需求产生，消费者对产品 新意要求进一步提高。
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我国文旅地产现状
3、开发数量 野蛮生长时代(2012-2014)：
12-14年是我国文旅地产疯狂发展时期，年均新增项目 近2200个，平均增速达83%。一些开发商打着 “文化”、 “旅游”的幌子疯狂圈地，导致低层级、同质化项目遍地开花。
截止至2014年底，根据国家统计局统计，全国文旅地产 项目7965个，其中大型在售项目有589个，这些在售项目平均 存量达到2043套，而平均去化速度为12套/月，完成存量去化 需要14年。
预计未来，诸如生态游、探险、深度游将越来越受到市场欢迎，住宿形式也将更加多样化，各种健康Spa、健身活动、冥
想场地和户外设施也将变得更为常见，通过传递健康积极的生活方式，激励旅行者展开自我发现之旅。
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我国文旅地产未来趋势
2、存量时代，营销模式向运营模式转变 房地产进入存量时代，“高杠杆、低投入、快速周转，现金流回
2017中国文旅地产全解读
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随着未来度假旅游逐渐成为人们的一种常态化生活方式，文旅地产将开启房地产行业的下一个黄金十年。
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我国文旅地产现状
1、区域分布不均衡 我国文旅地产主要集中在自然资源较好的区域，区域发
展不均衡性明显。
海南、环渤海、长三角三大区域的项目数量最多，分别占全 国文旅地产总数量的21%、17%和16%;最近几年， 西南、两广和闽东南地区文旅地产发展也非常迅速； 六大区域占到全国文旅地产总数的78%，不同区域有其各自 的特色标签特征。
正”传统以营销为导向的开发模式逐渐难以为继，尤其是文旅地产， 从几十万平米甚至到几平方公里的开发，周期一般需在3～5年以上才 能形成规模效应，而大部分项目前期基础设施落后，配套不完善，不 能像市区住宅楼盘一样进行预售，文旅地产要找到全新的开发模式。
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我国文旅地产现状
另一方面，我国文旅地产整体仍以销售为主，山地、湖滨、滨海等自然资源驱动型项目均依赖住宅销售，而依托高尔夫、 游艇码头等开发的项目更需嫁接高端别墅，对资金与资源整合方面有较高要求。近年来发展势头良好的主题乐园、文旅小镇等 文旅地产，销售依赖性相对较弱。
前者具有拿地成本低、持续的门票收益以及配套商业 和地产项目的快速回现等优势。后者的开发不需要巨大的 硬件投入，关键在于开发者如何解读、升级项目自身的历 史文化价值，在业态、建筑和运营服务等层面打造项目的 独特之处。在城镇化趋势下，未来市场机会巨大。
环渤海：滨海度假向多元复合方向发展;环渤海区域满足北方客群就近度假旅游需求，该区域拥有滨海、滨湖、森林等珍稀度 假旅游资源，目前旅游地产项目中规划有高山滑雪、温泉疗养、都市购物等多种复合业态组合;
两广与闽东南：后起之秀;两广区域气候宜人，滨海资源优渥，闽东南区域山体、湖海、温泉等自然资源丰富。这两个区域目