租赁练习题2--带答案
租赁习题+答案.doc
第二十一章租赁一、单项选择题1.在租赁开始日，承租人通常应当将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额的现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将( )作为长期应付款的入账价值，并将两者的差额记录为未确认融资费用。
A.最低租赁付款额B.最低租赁收款额C.最低租赁付款现值D.最低租赁收款额现值2.甲公司于2003年１月１日采用经营租赁方式从乙公司租入设备一台，租期为5年，设备价值为100万元，租赁合同规定：第一年至第四年的租金分别为10万元、15万元、20万元和25万元；租金于每年年初支付，第五年免租金。
2003年甲公司应就此项租赁确认的租金费用为（）万元。
A.10B.14C.17.5D.203.最低租赁付款额不包括的下列项目是（）。
A.承租人每期应支付的租金B.承租人或与其有关的第三方担保的资产余值C.或有租金和履约成本D.期满购买价4.下列会计处理方法正确的有（）。
A. 自营方式建造的固定资产，建设期间发生的工程物资盘亏、报废及毁损，减去残料价值以及保险公司、过失人等赔款后的净损失，计入营业外支出B. 对于融资租赁的固定资产，应当在租赁期与租赁资产尚可使用年限两者中较短的期间内计提折旧C. 企业生产车间和行政管理部门等发生的固定资产修理费用等后续支出计入管理费用D. 固定资产的大修理费用和日常修理费用，通常不符合固定资产确认条件，金额较小时应当在发生时计入当其管理费用，金额较大时采用预提或待摊方式处理5.租赁开始日是指( )。
A.承租人进行会计处理的日期B.租赁各方就主要租赁条款作出承诺日C.是指租赁协议日与租赁各方就主要租赁条款作出承诺日中的较早者D.是指租赁协议日与租赁各方就主要租赁条款作出承诺日中的较晚者6.承租人在融资租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的、可直接归属于租赁项目的初始直接费用，如印花税、佣金、律师费、差旅费等，应当确认为( )。
A.当期费用B.计入租入资产价值C.部分计入当期费用，部分计入租赁成本D.记入其他应收款7.A企业将一台公允价值为190万元的机器设备以融资租赁方式租赁给B企业，B企业资产总额为500万元。
租赁练习试卷2(题后含答案及解析)
租赁练习试卷2(题后含答案及解析)题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题 4. 计算及会计处理题单项选择题每题只有一个正确答案，请从每题的备选答案中选出一个你认为最正确的答案，在答题卡相应位置上用2B铅笔填涂相应的答案代码。
答案写在试题卷上无效。
某租赁公司于2011年12月31日将公允价值为5000万元的—套大型电子计算机以融资租赁方式租赁给B企业。
双方签订合同，B企业租赁该设备48个月，每6个月月末支付租金600万元，B企业担保的资产余值为900万元，另外担保公司担保金额为750万元，租赁合同规定的租赁利率为3％(6个月)，租赁开始日估计资产余值为1800万元。
[(P／A，3％，8)=7．0197；(P／S，3％．8)=0．7874]要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题。
1．B企业在租赁期开始日应计人租赁资产的入账价值为( )。
A．5000万元B．4920．48万元C．5700万元D．779．52万元正确答案：B解析：最低租赁付款额=各期租金之和+承租入担保的资产余值=600×8+900=5700(万元)；最低租赁付款额现值=600×7．0197+900×0．7874=4920．48(万元)<租赁资产公允价值5000万元，根据孰低原则，租赁资产的入账价值应为4920．48万元。
2．B企业在租赁期开始日应记入“未确认融资费用”的金额为( )。
A．779．52万元B．700万元C．0D．79．20万元正确答案：A解析：未确认融资费用=最低租赁付款额-租赁开始日租赁资产的入账价值=5700-4920．48=779．52(万元)3．甲公司2011年1月25日租入全新设备并交付使用，该设备租赁期限为5年，尚可使用年限为6年，租赁期满时将行使优惠购买选择权，同时转移设备的所有权。
最低租赁付款额为310万元，最低租赁付款额现值为300万元，租赁开始日的租赁资产公允价值为320万元，预计净残值为0．30万元，采用直线法计提折旧，则2011年的折旧额为( )。
租房测试题及答案
租房测试题及答案一、单选题（每题2分，共10分）1. 租房时，以下哪项不是房东必须提供的？A. 房屋钥匙B. 房屋所有权证明C. 房屋租赁合同D. 房屋内家具答案：B2. 根据租赁合同法规定，租赁期限最长不得超过多少年？A. 5年B. 10年C. 20年D. 30年答案：C3. 租房时，如果房东要求提前支付超过三个月的租金，以下哪项是正确的？A. 可以支付B. 不可以支付C. 必须支付D. 视情况而定答案：B4. 在租赁期间，如果房屋发生非租客原因的损坏，应由谁负责维修？A. 租客B. 房东C. 物业管理公司D. 双方共同答案：B5. 租房合同中未明确约定的情况下，以下哪项费用通常由租客承担？A. 物业管理费B. 房屋维修费C. 水电费D. 房屋保险费答案：C二、多选题（每题3分，共15分）1. 租房时，租客需要考虑的因素包括哪些？A. 房屋的位置B. 房屋的价格C. 房屋的安全性D. 房屋的周边环境答案：ABCD2. 以下哪些行为是违反租赁合同的？A. 未经房东同意转租房屋B. 擅自改变房屋结构C. 拖欠租金D. 按时支付租金答案：ABC3. 租房合同中可能包含哪些条款？A. 租金支付方式B. 租赁期限C. 房屋用途限制D. 违约责任答案：ABCD4. 以下哪些情况下，房东可以解除租赁合同？A. 租客逾期不支付租金B. 租客擅自转租房屋C. 租客擅自改变房屋用途D. 房东需要自用房屋答案：ABC5. 租房时，租客应保留哪些文件？A. 房屋租赁合同B. 租金支付凭证C. 房屋交接清单D. 房屋维修记录答案：ABCD三、判断题（每题1分，共5分）1. 租客在租赁期间内可以随意改变房屋结构。
（错误）2. 租客在租赁期间内有权转租房屋。
（错误）3. 如果房东在租赁期间内出售房屋，租客的租赁合同自动终止。
（错误）4. 租客在租赁期间内有权要求房东提供房屋维修服务。
（正确）5. 租客在租赁期间内可以不经房东同意自行更换房屋门锁。
租赁练习题及答案
租赁练习题及答案第四章租赁一、单选题1.担保余值，就承租人而言，是指（）A由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值.B在租赁开始日估计的租赁期届满时租赁资产的公允价值。
C就出租人而言的担保余值加上独立于承租人和出租人、但在财务上有能力担保的第三方担保的资产余值。
D承租人担保的资产余值加上独立于承租人和出租人、但在财务上有能力担保的第三方担保的资产余值。
2.租赁合同期为8年，每年末支付租金100万，承租人担保的资产余值为50万元，与承租人有关的A公司担保余值为20万，租赁期间，履约成本为50万，或有租金为20万。
就承租人而言，最低租赁付款额为（）万。
A870B940C850D9203.乙公司2010年1月10日采用融资租赁方式出租一台设备，合同规定：设备租赁期为6年，每年支付租金8万；或有租金为4万；履约成本为5万；承租人提供的租赁资产担保余值为7万：与承租人和乙公司均无关联关系的第三方提供的租赁资产担保余值为3万。
乙公司2010年1月10日对该租出的设备确认的应收融资租赁款为（）万。
A51B55C58D674承租人对融资租赁的资产采用公允价值作为入账价值的，分摊未确认融资费用所采用的分摊率为（）A银行同期贷款利率B租赁合同中规定的利率C出租人出租资产的无风险利率D是最低租赁付款额的现值与租赁资产公允价值相等的折现率5.如果租赁合同规定承租人享有优惠购买选择权，而且在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权，则租赁期（）A最长不得超过自租赁开始日起至优惠购买选择权行使之日止的期间。
B最短不得少于自租赁开始日起至优惠购买选择权行使之日止的期间。
C应该是自租赁开始日起至续租期之日止的期间.6.2010年1月1日，甲公司将其作为固定资产核算的一台设备按70万的价格销售给乙公司。
该机器的公允价值为70万，账面原价为100万，已提折旧40万。
同时又签订了一份融资租赁协议将设备租回,租赁期为5年。
2010年12月31日，甲公司应确认的递延收益的余额为（）万。
租赁法律知识竞赛试题及答案
租赁法律知识竞赛试题及答案第一题：租赁合同的有效期通常为多长时间？答案：租赁合同的有效期可以根据双方协商而定，通常为一年或更短的时间。
租赁合同的有效期可以根据双方协商而定，通常为一年或更短的时间。
第二题：租赁期间，出租人有哪些主要义务？答案：出租人在租赁期间有以下主要义务：出租人在租赁期间有以下主要义务：- 提供符合居住条件的租赁物；- 维修和保养租赁物，保持其正常使用状态；- 解决租赁物的重大故障；- 允许承租人安静使用租赁物；- 提供租赁物的必要使用说明。
第三题：在租赁期间，承租人有哪些主要义务？答案：承租人在租赁期间有以下主要义务：承租人在租赁期间有以下主要义务：- 按时支付租金；- 妥善使用租赁物，不得擅自改变或转租；- 维护和保养租赁物，保持其正常使用状态；- 不得损坏或丢失租赁物；- 在租赁期满后及时归还租赁物。
第四题：租赁合同终止后，承租人有哪些义务？答案：租赁合同终止后，承租人有以下义务：租赁合同终止后，承租人有以下义务：- 清理并及时归还租赁物；- 支付租赁期间租金和其他应付款项；- 如果租赁物有损坏，承担相应的维修或赔偿责任；- 恢复租赁物原状，承担还原费用（如有需要）；- 遵守租赁合同中关于承担退还租金和违约金的约定。
第五题：租赁合同如何终止？答案：租赁合同可以通过以下方式终止：租赁合同可以通过以下方式终止：- 双方协商一致解除合同；- 租赁期满后自动终止；- 出租人或承租人未履行合同义务，另一方有权解除合同；- 法律规定的其他情况下，如不可抗力导致无法继续履行合同。
第六题：租赁物的损坏责任由谁承担？答案：在租赁期间，租赁物的损坏责任由承租人承担，除非损坏是由出租人的过错造成的。
在租赁期间，租赁物的损坏责任由承租人承担，除非损坏是由出租人的过错造成的。
以上是租赁法律知识竞赛试题及答案，希望能对您有所帮助！。
租赁管理练习试卷2(题后含答案及解析)
租赁管理练习试卷2(题后含答案及解析)题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题单项选择题本大题共60小题，每小题1分，共60分。
每题的备选项中，只有1个最符合题意。
1．关于房屋租赁,不正确的表述是( )。
A．房屋租赁期不得超过20年,超过20年的房屋租赁合同无效B．租赁期限届满当事人续订合同,约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年C．出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的,应当事先征得承租人的同意D．承租人变更租赁合同约定的房屋用途,应当事先征得出租人的同意正确答案：A 涉及知识点：租赁管理2．下列关于房屋租赁的表述中,错误的是( )。
A．共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B．已出租的房屋可以设定抵押C．已出租的房屋发生房屋所有权转让,其租赁关系也随之解除D．承租人可以将承租的房屋再出租正确答案：C 涉及知识点：租赁管理3．《城市房屋租赁管理办法》规定,房屋租赁期限届满,承租人需要继续租用的,应在租赁期限届满前( )个月提出。
A．1B．2C．3D．6正确答案：C 涉及知识点：租赁管理4．签订、变更、终止租赁合同的,房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后( )日内,到市、县人民政府房产管理部门办理登记备案手续。
A．5B．10C．15D．30正确答案：D 涉及知识点：租赁管理5．下列行为中,属于房屋租赁合同自然终止的是( )。
A．无正当理由,拖欠房租6个月以上B．承租人利用承租的房屋从事非法活动C．将承租的房屋擅自转租D．因不可抗力致使合同不能继续履行正确答案：D 涉及知识点：租赁管理6．租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过( )。
A．10年B．20年C．30年D．50年正确答案：B 涉及知识点：租赁管理7．如按房屋租金征房产税,其税率为( )。
A．12%B．6%C．1.2%D．3%正确答案：A 涉及知识点：租赁管理8．买卖已出租房屋的,出卖人应当在出售前( )通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买权。
第五章 租赁新习题及答案
第五章租赁作业题：1.案例：甲公司（客户）与乙公司（某商场物业持有者）签订了一份使用商铺A的5年期合同。
商铺A是某商场的一部分，该商场包含许多商铺。
合同授予了甲公司商铺A的使用权,，乙公司可以要求甲公司搬至另一商铺，在这种情况下，乙公司应向甲公司提供与商铺A面积和位置类似的商铺，并支付搬迁费用。
仅当有新的重要租户决定租用较大零售区域，并支付至少足够涵盖甲公司及零售区域内其他租户搬迁费用的租赁费时，乙公司才能因甲公司搬迁而获得经济利益。
尽管这种情形不完全排除发生的可能性，但根据合同开始日情况来看，企业认为属于不可能发生的情况。
合同要求甲公司在商场的营业时间内使用商铺A经营其知名店铺品牌以销售商品。
甲公司在使用期间就商铺A的使用作出决定。
例如，甲公司决定该商铺所销售的商品组合、商品价格和存货量。
合同要求甲公司向乙公司支付固定付款额，并按商铺A销售额的一定比例支付可变付款额。
作为合同的一部分，乙公司提供清洁、安保及广告服务。
要求：按评估合同流程来分析判断，说明理由该合同是否包括租赁，如包括，租赁内容是什么？分析：本例中商铺A在合同中明确指定乙公司有替换商铺的实际能力，但仅在特定情况下才能获益，根据合同开始日的情形分析不太可能出现这种情况，因此，乙公司的替换权不具有实质性，商铺A属于已识别资产。
甲公司在整个5年使用期控制商铺A的使用，原因如下：(1)甲公司有权获得在5年使用期使用商铺A所产生的几乎全部经济利益。
本例中，甲公司在整个使用期间拥有商铺A的独家使用权。
尽管商铺A销售所产生的部分现金流量将从甲公司流向乙公司，但这仅代表甲公司为使用商铺A而支付给乙公司的对价，并不妨碍甲公司拥有获得使用商铺A所产生的几乎全部经济利益的权利。
(2)合同关于商铺A销售的商品以及营业时间的限制限定了甲公司使用商铺A的权利的范围。
在合同界定的使用权范围内，甲公司可以决定商铺A的使用目的和使用方式，例如，甲公司能够决定在商铺A销售的商品组合以及商品售价。
租赁练习题及答案
1、2007年1月1日，A公司向B公司出租办公设备一台，租期为三年，设备价值200万元，预计使用年限10年。
租赁合同规定，租赁期开始日（ 2007年1月1日） A公司向B公司预收租金20万元，第1年末收取租金20万元，第2年末收取租金20万元，第3年末收取租金30万元。
租赁期满，A公司收回设备。
A公司为此项出租业务支付初始直接费用0.5万元。
要求：编制A公司资产租赁各年的会计分录2. 2006年12月5日，A公司与B公司签订合同：A公司将一程控生产线于2006年12月30日租赁给B公司，租期3年，每年末收取租金200万元，租赁期满收回租赁资产，无担保余值。
该生产线的寿命预计为5年，在租赁开始日生产线的公允价值为520万元，租赁合同规定利率为8%（年利率）（P/A,8%,3）=2.5771。
B公司为此支付初始直接费用2万元。
要求：（1）判断租赁类型，并说明理由。
（2）编制B公司资产租赁时和2007年末有关的会计分录3、2010年12月31日，甲公司将一栋管理用办公楼以352万元的价格出售给乙公司，款项已收存银行。
该办公楼账面原值为600万元，已计提折旧320万元，未计提减值准备，预计净残值为零。
2011年1月1日，甲公司与乙公司签订了一份经营租赁合同，将该办公楼租回，租金总额为96万元，每年年末支付。
要求：编制甲公司与上述业务相关的会计分录。
（假定不考虑税费及其他相关因素）1. 单位：万元借：管理费用 0.5贷：银行存款 0.5…………2分借：银行存款 20贷：应(预)收账款 20…………2分借：银行存款 20应(预)收账款 10贷：租赁收入（或其他业务收入） 30…………2分借：银行存款 20应(预)收账款 10贷：租赁收入（或其他业务收入） 30…………2分借：银行存款 30贷：租赁收入（或其他业务收入） 30…………2分2、（1）最低租赁付款额的现值：200×2.5771=515.42（万元），大于租赁资产公允价值的90%，属于融资租赁。
租赁合同选择题
租赁合同选择题一、单选题（每题5分，共60分）1. 租赁合同中，承租人的主要义务不包括以下哪项？A. 按照约定的方法使用租赁物B. 未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物C. 支付租金D. 在租赁期间届满时返还租赁物答案：B。
解析：在租赁合同里，承租人未经出租人同意对租赁物进行改善或者增设他物是不被允许的，这不是承租人的义务，而是违反租赁合同约定的行为。
而A选项按照约定方法使用租赁物、C 选项支付租金、D选项在租赁期届满返还租赁物都是承租人的主要义务。
2. 出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合什么用途？A. 双方约定的用途B. 出租人认为合适的用途C. 承租人自行决定的用途D. 法定的用途答案：A。
解析：根据租赁合同的规定，出租人要按照双方约定的用途交付租赁物并在租赁期间保持其符合该用途。
这体现了合同的约定性，B选项出租人认为合适用途没有尊重合同双方的约定；C 选项承租人自行决定用途不符合合同相对性；D选项法定用途没有体现出合同双方的自主约定性。
3. 租赁期限不得超过多少年？超过部分无效。
A. 10年B. 20年C. 30年D. 50年答案：B。
解析：按照法律规定，租赁期限不得超过20年，这是为了保障租赁关系的稳定性以及避免过长时间的租赁带来的诸多不确定因素。
超过20年的部分是无效的。
4. 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同如何？A. 无效B. 继续有效C. 效力待定D. 可撤销答案：B。
解析：当承租人经出租人同意转租时，承租人和出租人之间的租赁合同继续有效。
因为转租行为是在出租人的同意下进行的，原租赁合同的效力不受影响。
A选项无效不符合实际情况；C 选项效力待定是在未经同意等不确定情况下；D选项可撤销也不符合这种正常转租且经同意的情形。
5. 在租赁期间，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者怎么做？A. 解除合同B. 不支付租金C. 让出租人维修D. 自行维修后找出租人报销答案：A。
租赁管理练习题
租赁管理练习题一、单项选择题：1、房屋租赁，是指公民、法人或其他组织作为出租人将其拥有（A）的房屋，出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。
A、所有权B、使用权C、占有权D、收益权2、按房屋所有权的性质划分，物业租赁可分为（C）oA、居住用房租赁和非居住用房租赁B、定期租赁、自动延期租赁和意愿租赁C、公房租赁和私房租赁D、国内租赁和涉外租赁3、（D）是物业管理中最常见的租赁形式。
A、居住用房租赁B、自动延期租赁C、公房租赁D、定期租赁4、中短期租赁的租期一般为（B）0A、2年以内B、3—4年C、5年或5年以上D、20年5、下列哪项不是物业使用过程中所发生的主要费用（D）。
A、税费B、物业管理费C、承租单元内部的能源使用费D、功能折旧费6、下列不是常见的物业租赁管理模式的是（A）。
A、居间模式B、包租转租模式C、出租代理模式D、委托管理模式7、房屋租赁合同签订后，要到当地房地产行政主管部门（C）。
A、注册B、审核C、登记备案D、批准8、租赁关系会因双方中的一方死亡而自动终止的是（A）。
A、意愿租赁B、私房租赁C、定期租赁D、长期租9、吸引租户的主要策略的不包括（A）oA、强调租金低廉B、宣传手段C、租约条款优惠D、现场看楼10、净租通常在（D）中采用。
A、短期租赁B、中短期租赁C、定期租赁D、长期租赁11、物业租赁管理模式中，（C）模式业主不负责物业的租赁。
A、包租转租和委托管理B、出租代理和委托管理C、包租转租和出租代理D、包租转租、委托管理和出租代理12、在市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于（D）oA、物业出租经营成本B、业主希望的投资回报率C、物业自身的状况D、同类型物业的市场供求关系13、租用房屋从事生产、经营活动，修缮责任由（D）承担。
A、出租方B、承租方C、转租方D、双方当事人在合同中约定14、租赁管理的客户对象是（D）oA、出租方B、房地产中介机构C^业主D、租用物业的租户二、多项选择题：1、关于自动延期租赁的表述，正确的有（ABDE）oA、除非租约一方提出要中止合约，否则将自动续约B、租约按周、月、年的周期延续，中止通知应与周期对应C、租赁关系在双方中的一方死去时终止D、双称周期性租赁E、该形式的租赁行为不因租约一方的死亡而失效2、下列关于物业租金支付的说法正确的有（ACE）oA、有毛租金和净租金之分B、净租通常在短期租赁中采用C、百分比租金常用于零售商业物业D、毛租的承租人在使用物业的过程中，除毛租金外，还要缴纳税费等其他费用E、净租的租赁时间可达10年以上3、下列属于委托管理模式特点的有（DE）oA、业主不负责物业的租赁，不承担市场风险，只收取包租的租金B、业主不负责物业租赁，但要承担一定的市场风险C、物业管理企业风险较大D、业主负责物业租赁的所有活动，承担全部市场风险，也获取全部租金收入E、物业管理企业只负责物业管理和服务，只要没有失职行为就不承担风险4、承租人的权利包括（BCDE）oA、可以不经出租人同意就转租的权利B、有按照租约所列的房屋规定的用途使用房屋的权利C、有要求保障居住安全的权利D、有对物业管理状况进行监督、建议的权利E、经出租人同意有转租获利的权利5、属于房屋不得出租情形的有（ABDE）oA、未依法取得《房屋所有权证》的B、权属有争议的C、共有房屋取得共有人同意的D、已抵押，未经抵押权人同意的E、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的6、租约签订前，租赁管理的主要工作内容包括（BCDE）。
租赁习题及其答案
租赁习题及其答案一、单项选择题1.在某项固定资产租赁合同中，租赁资产原账面价值为45万元，每年年末支付10万元租金，租赁期为5年，承租人无优惠购买选择权，租赁开始日估计资产余值为4万元，承租人提供资产余值的担保金额为3万元，另外担保公司提供资产余值的担保金额为1万元，则最低租赁付款额为（）万元。
A.50B.53C.49D.45正确答案：B知识点：最低租赁付款额的确定答案解析：最低租赁付款额＝每年支付的租金10×5＋承租人担保资产余值的金额3＝53（万元）。
2.在售后租回交易形成融资租赁的情况下，对所售资产的售价与其账面价值之间的差额，应当采用的会计处理方法是 ( ) 。
A. 计入当期损益B. 计入递延损益C. 售价高于其账面价值的差额计入当期损益，反之计入递延损益D. 售价高于其账面价值的差额计入递延损益，反之计入当期损益正确答案：B知识点：售后租回差额的确认答案解析：如果售后租回被认定为融资租赁，对所售资产的售价与其账面价值之间的差额予以递延，并按该项租赁资产的折旧进度进行分摊，作为折旧费用的调整。
3.甲公司采用融资租赁方式租入一台大型设备，该设备的入账价值为1200万元，租赁期为10年，与承租人相关的第三方提供的租赁资产担保余值为 200万元，预计清理费用为50万元。
该设备的预计使用年限为10年，预计净残值为120万元。
甲公司采用年限平均法对该租入设备计提折旧。
甲公司每年对该租入设备计提的折旧额为（）。
A.105万元B.88万元C.113万元D.120万元正确答案： B知识点：融资租入固定资产入账价值的确定答案解析：该租入设备应计提的折旧总额＝1200－200＋50＝1050（万元）甲公司每年对该租入设备计提的折旧额＝1050÷10＝105（万元）4.租赁开始日是指（）。
A、租赁协议日B、租赁各方就主要租赁条款做出承诺日C、租赁协议日与租赁各方就主要租赁条款做出承诺日中的较早者D、租赁协议日与租赁各方就主要租赁条款做出承诺日中的较晚者正确答案：C知识点：租赁开始日的确定答案解析：租赁开始日，是指租赁协议日与租赁各方就主要租赁条款作出承诺日中的较早者。
租赁参考答案及解析
参考答案及解析一、单项选择题1.【答案】（1）A【解析】租赁开始日，是指租赁协议日与租赁各方就主要条款作出承诺日中的较早者。
（2）B【解析】租赁期开始日，是指承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期，表明租赁行为的开始。
（3）D【解析】租赁期届满后，如果承租人有权选择续租该资产，并且在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权，不论是否再支付租金，续租期也包括在租赁期之内。
本题续租租金50万元低于每年的正常租金，所以可以合理确定承租人在租赁期届满时会选择续租该项资产，故该项交易的租赁期为6年（4年+2年）。
2.【答案】C【解析】或有租金，是指金额不固定、以时间长短以外的其他因素（如销售量、使用量、物价指数等）为依据计算的租金。
在租赁业务中，承租人对或有租金的处理为：在实际发生时计入当期损益。
账务处理为：借记“财务费用”等科目，贷记“银行存款”等科目。
3.【答案】A【解析】最低租赁付款额，是指在租赁期内，承租人应支付或可能被要求支付的各种款项（不包括或有租金和履约成本），加上由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值。
故甲公司对该项融资租赁应确认的最低租赁付款额=150×4+80+30=710（万元）。
4.【答案】B【解析】长江公司每年应就此项租赁确认的租金费用=（54+38+46+42+50-2）÷6=38（万元）。
5.【答案】B【解析】以合同规定利率为折现率将最低租赁付款额折现，且以该现值作为租赁资产入账价值的，应当将合同规定利率作为未确认融资费用的分摊率。
6.【答案】A【解析】确定租赁资产的折旧期间时，能够合理确定租赁期届满时将会取得租赁资产所有权的，应当在租赁资产尚可使用年限内计提折旧。
本题中由于承租人在租赁期届满时优惠购买，能够合理确定租赁期届满时将会取得租赁资产所有权，因此该设备的折旧年限为10年。
7.【答案】A【解析】该设备在2010年应计提的折旧额=（660+5+25-30）÷（12×5+6）×6=60（万元）。
房屋租赁考试题库及答案
房屋租赁考试题库及答案一、选择题1. 根据《中华人民共和国合同法》，租赁合同的期限最长不得超过多少年？A. 5年B. 10年C. 20年D. 30年答案：C2. 租赁房屋时，出租人应当向承租人提供哪些信息？A. 房屋的产权证明B. 房屋的使用情况C. 房屋的维修记录D. 所有上述选项答案：D3. 承租人在租赁期间，未经出租人同意，不得进行哪些行为？A. 擅自转租B. 擅自装修C. 擅自改变房屋结构D. 所有上述选项答案：D4. 如果承租人逾期支付租金，出租人可以采取哪些措施？A. 立即解除合同B. 要求支付违约金C. 要求支付滞纳金D. 所有上述选项答案：C5. 出租人出售租赁房屋时，承租人享有什么权利？A. 优先购买权B. 继续租赁权C. 要求赔偿权D. 所有上述选项答案：A二、判断题1. 租赁合同一旦签订，出租人和承租人都必须严格遵守合同条款。
（对）2. 承租人有权在租赁期间随意改变房屋的用途。
（错）3. 出租人可以随时解除租赁合同，无需承租人同意。
（错）4. 承租人逾期支付租金，出租人有权要求支付滞纳金。
（对）5. 承租人有权在租赁期间转租房屋给第三方。
（错）三、简答题1. 请简述租赁合同中出租人的主要义务。
答：出租人的主要义务包括：提供符合约定条件的房屋，保证房屋的安全使用，及时维修房屋设施，以及在租赁期间不得无故解除合同。
2. 请简述租赁合同中承租人的主要权利。
答：承租人的主要权利包括：按照合同约定使用房屋，要求出租人提供符合约定条件的房屋，要求出租人及时维修房屋设施，以及在租赁期间享有优先购买权。
四、案例分析题案例：张先生与李女士签订了一份为期3年的房屋租赁合同。
合同履行到第二年时，李女士因工作调动需要提前解除合同。
请问，李女士在解除合同时需要注意哪些事项？答：李女士在解除合同时需要注意以下事项：首先，她需要根据合同约定提前通知张先生；其次，她可能需要支付违约金或赔偿张先生因提前解除合同而产生的损失；最后，她需要与张先生协商处理房屋的交接事宜，确保房屋设施完好无损。
租赁练习题答案
租赁练习题答案一、名词解释：见教材二、单选题1、B2、C3、B4、D5、A[50×3.9927+20×0.6806=213.25(万元)]6、C [承租人初始确认的租赁负债金额= 300×2.4869= 746.07(万元); 2×20年应确认的利息费用= 746.07×10%= 74.61(万元)，年末支付第一年租金300万元，2×20年年末租赁负债的账面价值=746.07+ 74.61-300=520.68]7、B 8、C 9、D 10、B三、多选题1、ABC2、ABCD3、AC4、ABD5、AB6、ABC7、ABCD8、BCD9、ABC 10、ABC四、判断题1、√2、X3、X4、X5、√6、X7、√8、√9、√10、X五、实务题参考答案及解析：1、甲公司确认的使用权资产= 900+ 12.4622×105+ 5- 2= 2 211.53(万元)确认的租赁负债= 105×12.4622= 1 308.53(万元)相关会计分录如下：租赁期开始日：（1）借：使用权资产 2 208.53租赁负债——未确认融资费用791.47贷：银行存款900租赁负债——租赁付款额 2 100（2）借：使用权资产3贷：银行存款32×21年12月31日，资产负债表日：（1）借：管理费用110.58(2 211.53/20)贷：使用权资产累计折旧110.58（2）借：财务费用65.43(1308.53×5%)贷：租赁负债65.43（3）借：租赁负债105贷：银行存款105（4）借：销售费用15贷：银行存款152、（1）由于资产转让不符合《企业会计准则第14号——收入》(2017)规定的销售条件，甲公司应当继续确认该资产，将收到的款项120万元确认为一项金融负债。
借：银行存款120 (121-1)长期应付款——未确认融资费用15贷：长期应付款——本金135(45×3)（2）2×20年应确认财务费用=120×5%=6(万元);借：财务费用6贷：长期应付款——未确认融资费用6借：长期应付款——本金45贷：银行存款45（3）计提折旧费用=100÷4=25(万元);借：制造费用25贷：累计折旧25（4）2×20年年末长期应付款项目账面价值= 120+ 6- 45= 81(万元)。
注册会计师会计练习题租赁(二)
一、单项选择题1. 承租人对融资租入的资产采用公允价值作为入账价值的，分摊未确认融资费用所采用的分摊率是。
A.银行同期贷款利率B.租赁合同中规定的利率C.出租人出租资产的无风险利率D.使最低租赁付款额的现值与租赁资产公允价值相等的折现率答案：D[解答] 应重新计算融资费用分摊率，所采用的分摊率是使最低租赁付款额的现值与租赁资产公允价值相等的折现率。
2. 2012年1月1日，甲公司从丁公司经营租入办公室一套。
租赁合同规定：租赁期为5年，第1年免租金；第2年和第3年各支付租金10万元；第4年和第5年各支付租金20万元；租金总额共计60万元。
甲公司在租赁期的第1年和第2年应确认的租金费用分别为万元。
A.0、10B.0、15C.12、10D.12、12答案：D[解答] 在出租人提供了免租期的情况下，应将租金总额在整个租赁期内，而不是在租赁期扣除免租期后的期间内进行分摊。
3. 某项融资租赁合同，租赁期为7年，每年年末支付租金100万元，承租人担保的资产余值为50万元，与承租人有关的A公司担保余值为10万元，租赁期间，履约成本共50万元，或有租金20万元。
独立于承租人和出租人、但在财务上有能力担保的第三方担保的资产余值为30万元，未担保余值为10万元。
就出租人而言，最低租赁收款额为万元。
A.770B.860C.790D.700答案：C[解答] 最低租赁收款额是指最低租赁付款额加上独立于承租人和出租人、但在财务上有能力担保的第三方对出租人担保的资产余值。
因此，最低租赁收款额=100×7+50+10+30=790(万元)。
4. 在售后租回交易形成融资租赁的情况下，对所售资产的售价与其账面价值之间的差额，应当采用的会计处理方法是。
A.计入当期收益B.计入递延收益C.售价高于其账面价值的差额计入递延收益，反之计入当期损益D.售价高于其账面价值的差额计入当期损益，反之计入递延损益答案：B[解答] 如果售后租回交易形成一项融资租赁，售价与资产账面价值之间的差额计入递延收益，并按该项租赁资产的折旧进度进行分摊，作为折旧费用的调整。
第16章 租赁练习题答案
第16章租赁练习题一、单项选择题1.B；2.C；3.C；4.B；5.C；6.A；7.A；8.B；9.A；10.D；11.A。
二、多项选择题1.ACD；2.ABCE；3.ABC；4.ABDE；5.ACE；6.ABCDE；7.ABCD；8.BCE。
三、计算及账务处理题1.答案：（1）此项租赁属于经营租赁。
因为此项租赁未满足融资租赁的任何一项标准（2）甲公司有关的会计分录：2002年1月1日借：长期待摊费用80贷：银行存款80 202年12月31日借：管理费用60贷：长期待摊费用40银行存款20 2003年12月31日借：管理费用60贷：长期待摊费用40银行存款20 （3）乙公司有关的会计分录2002年1月1日借：银行存款80贷：应收账款80 2002年12月31日借：银行存款20应收账款40贷：租赁收入602003年12月31日借：银行存款20应收账款40贷：租赁收入602.答案：（1）该租赁属于融资租赁。
理由：①最低租赁付款额的现值=500/(1＋6%) ＋(500＋5)/(1＋6%)2=921.15(万元)，占租赁资产公允价值的90%以上，符合融资租赁的判断标准；②租赁期满时，A公司可以优惠购买，也符合融资租赁的判断标准。
因此，该项租赁应当认定为融资租赁。
（2）起租日的会计处理最低租赁付款额= 500×2 ＋5 = 1005（万元）租赁资产的入账价值=921.15（万元）未确认融资费用=1005—921.15=83.85（万元）借：在建工程921.15未确认融资费用83.85贷：长期应付款——应付融资租赁款1005（3）①固定资产安装的会计分录借：在建工程150贷：原材料100应交税费——应交增值税（进项税额转出）17应付职工薪酬33借：固定资产——融资租入固定资产1071.15贷：在建工程1071.15②2001年12月31日支付租金：借：长期应付款——应付融资租赁款500 贷：银行存款500当年应分摊的融资费用=921.15×6%=55.27（万元）借：财务费用55.27 贷：未确认融资费用55.27当年应计提的折旧=1071.15÷3×9/12=267.79（万元）借：制造费用——折旧费267.79 贷：累计折旧267.79③2002年12月31日支付租金：借：长期应付款——应付融资租赁款500 贷：银行存款500当年应分摊的融资费用=83.85—55.27=28.58（万元）借：财务费用28.58 贷：未确认融资费用28.58当年应计提的折旧=1071.15÷3=357.05(万元)借：制造费用——折旧费357.05 贷：累计折旧357.05优惠购买：借：长期应付款——应付融资租赁款 5 贷：银行存款 5借：固定资产——生产用固定资产1071.15 贷：固定资产——融资租入固定资产1071.15 （1）计算2007年、2008年全年发生的专门借款和一般借款利息金额：2007年专门借款发生的利息金额＝5000×12%＝600（万元）2007年一般借款发生的利息金额＝6000×8%＝480（万元）2008年专门借款发生的利息金额＝5000×12%＝600（万元）2008年一般借款发生的利息金额＝6000×8%＝480（万元）（2）在本例中，尽管专门借款于2007年1月1日借入，但是厂房建设于4月1日方才开工。
租赁练习题
租赁练习题——租金、决策一、计算租金1、某投资者为在今后5年年末可支取1200元，若年利率为5%，其现在应一次性存入多少元?2、某租赁公司从银行借款200万元，年利率为5%，请求出第五年年末的复利终值。
3、某租赁设备的概算成本为1000000元，分三年六期偿还租金，年利率为8%，附加率为5.5%。
求平均每期租金与租金总额。
解：每期利率i=8%/2=4%每期租金R={[1000000(1+6*4%)]/6}+1000000*5.5%=261666.67租金总额=Rt=6R=6*261666.67=1570000.024、某项设备的概算成本为1000000元，分三年偿还，每年分两期，于每期期末支付，年利率为6%，求平均每期租金；若于每期期初支付，求平均每期租金？解：（1）后付：已知PV=1000000元n=6 i=6%/2=3%，由公式：R=PV/（PV/R，i，n）得：R=1000000/（PV/R，3%，6）查年金现值系数表：R=1000000/5.417=184604.02(2) 先付：已知PV=1000000元n=6 i=6%/2=3%由公式R=PV/[（PV/R，i，n）*（1+i）]得：R=1000000/[（PV/R，3%，6）*（1+i）]查年金现值系数表：R=1000000/5.417*（1+3%）=179211.476、租赁设备的概算成本为14万元，租期4年，每半年末支付一次租金，年利率为10%，求平均每期租金和租金总额是多少。
【已知年金现值系数（PA/A，5%，8）=6.46321；（PA/A，10%，4）=3.16987】。
解：每期利率为：I=10%÷2=5% ；租期N=4×2=8R1 = PV/（PA/A，5%，8）=14÷6.46321=2.17万元租金总额为：R总=8×2.17=17.36万元8、某企业计划在今后四年年末向希望小学捐资80万元，在年利率为8%的条件下，应一次存入多少资金？解：（PA/A,8%,4）=3.31213 (FA/A,8%,4)=4.50611该企业应一次存入=80万元×3.31213=264.9704万元9、某人8年后退休，他从现在起每年年末存入银行5700元。
第二章_租赁练习题
第二章租赁练习题一、单项选择题（1）担保余值，就承租人而言，是指（A）。
A.由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值B.在租赁开始日估计的租赁期届满时租赁资产的公允价值C.就出租人而言的担保余值加上独立于承租人和出租人、但在财务上有能力担保的第三方担保的资产余值D.承租人担保的资产余值加上独立于承租人和出租人、但在财务上有能力担保的第三方担保的资产余值（2）某项融资租赁合同，租赁期为8年，每年年末支付租金100万元，承租人担保的资产余值为50万元，与承租人有关的A公司担保余值为20万元，租赁期间，履约成本共50万元，或有租金20万元。
就承租人而言，最低租赁付款额为（A ）万元。
A.870B.370C.850D.420（3）甲公司于2002年1月1日采用经营租赁方式从乙公司租入机器设备一台，租期为4年，设备价值为200万元，预计使用年限为12年。
租赁合同规定：第1年免租金，第2年至第4年的租金分别为36万元、34万元、26万元；第2年至第4年的租金于每年年初支付。
2002年甲公司应就此项租赁确认的租金费用为（B）万元。
A.0B.24C.32D.50（4）企业融资租入固定资产，其融资费用的分摊额计入（）。
A.财务费用B.管理费用C.营业外支出D. 融资租入固定资产的入账价值（5）如果售后租回交易形成一项融资租赁，售价与资产账面价值之间的差额应予递延，并按（）进行分摊，作为折旧费用的调整。
A.该项租赁资产的折旧进度B.直线法C.按照租金支付比例D.工作量法（6）（）是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。
所有权最终可能转移，也可能不转移。
A.经营租赁B.有担保的租赁C.售后回租D.融资租赁（7）承租人融资租入一台设备，尚可使用10年，租赁期为8年，承租人租赁期届满时以2万元优惠购买该设备，设备在租赁期届满时的公允价值为30万元。
则该设备计提折旧年限为（）年。
A.１０B.９C.８D.５（8）关于长期应收款的入账价值，下列说法正确的是（）。
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第二十一章租赁(一)单项选择题1.关于初始直接费用，下列说法中错误的是（）。
A.承租人融资租赁业务发生的初始直接费用应计入租入资产的价值B.承租人融租赁业务发生的初始直接费用应计入管理费用C.承租人经营租赁业务发生的初始直接费用，应当计入当期损益D.出租人经营租赁业务发生的初始直接费用，应当计入当期损益2.未实现融资收益，是指( )。
A.最低租赁付款额与未担保余值的差额B.最低租赁收款额与未担保余值的差额C.最低租赁收款额与未担保余值之和与其现值之和的差额D.最低租赁收款额与最低租赁收款额的现值的差额3.出租人对于融资租赁产生的“递延收益”，在资产负债表中反映的项目是（）。
A.主营业务收入B.其他业务收入C.递延收益D.应收融资租赁款4.2009年1月1日，甲公司从丁公司租入办公设备一套，租赁合同规定：租赁期为5年，第一年免租金，第二年和第三年各付租金10万元，第四年和第五年各付租金20万元，租金总额共计60万元，甲公司在租赁期的第一年和第二年应确认的租金费用分别为( )万元。
A.0，10B.0，15C.12，10D.12，125.丁公司以融资租赁方式租入设备一台(该公司租赁资产占企业资产总额的22％)，租赁合同规定租赁期满该设备的所有权归丁公司。
租赁开始日该设备的原账面价值为348万元，最低租赁付款额的现值与其公允价值均为319万元，另发生运杂费8.5万元，安装调试费14.3万元，租赁合同签订过程中发生的业务人员差旅费1.2万元。
该设备租赁期为6年，同类设备的使用寿命为8年，预计净残值为4万元。
若丁公司对该设备采用年限平均法计提折旧，则每年应计提的折旧额为( )万元。
A.42.225B.42.375C.43.000D.56.500(二)多项选择题1.在租赁合同没有规定优惠购买选择权时，下列属于承租人在租赁期内应支付或可能被要求支付给出租人的各种款项有( )。
A.租赁期内承租人每期支付的租金B.租赁期届满时，由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值C.租赁期届满时，承租人未能续租或延期而造成的任何应由承租人支付的款项D.在租赁期内为租赁资产支付的修理费E.未担保余值2．下列关于售后租回交易的会计处理中，说法正确的有（）。
A. 售后租回交易实质上是一种融资行为。
B. 如果售后租回形成融资租赁，出售方应将售价与资产账面价值的差额计入递延收益C. 如果售后租回形成经营租赁，应将递延收益调整租金费用D. 如果售后租回形成融资租赁，在递延收益为贷方余额时，应调整增加折旧费用E. 承租人除披露一般租赁的条款外，还应披露租赁资产的售价3.下列关于租赁业务的说法，正确的有（）。
A. 租赁是指在约定的期间内，出租人将资产使用权或所有权让与承租人以获取租金的协议，其主要特征是转移资产的使用权或所有权B. 企业在对租赁进行分类时，应当全面考虑租赁期届满时租赁资产所有权是否转移给承组人、承租人是否有购买租赁资产的选择权、租赁期占租赁资产尚可使用年限的比例等各种因素C. 最低租赁付款额是指在租赁期内承租人应支付或可能被要求支付的各种款项，包括或有租金和履约成本，加上由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值D. 如果超过—个租金支付期未收到的租金，应当停止确认融资收入，其已确认的融资收入，应予冲回E. 在经营租赁下，如果出租人向承租人提供了免租期，由于在免租期内承租人不需支付租金，因此也不必确认租金费用(三) 计算分析题1．2009年1月1日丙公司将一台设备出售给丁公司，取得收入100万元，设备的账面原值为82万元，未提折旧。
销售协议同时规定，因丙公司管理需要，即从丁公司租回该设备。
已知设备的预计使用年限为8年，租期8年，每年在年末支付租金16万元。
到期时，预计设备的残值为3万元，丙企业未提供担保，租赁到期时，丙公司将设备退回丁公司。
双方约定的合同利率为6%；8年期、利率为6%的年金现值系数为6.210；本租赁合同属于不可撤消合同。
假设丙公司租赁资产占总资产的30%以上；对该汽车采用直线法计提折旧，按实际利率法分摊未确认融资费用，不考虑交易中的相关税费。
【要求】对丙公司2009年的上述售后租回业务进行会计处理。
2.甲股份有限公司(以下简称甲公司)于2013年1月1日从乙租赁公司(以下简称乙公司)租入一台全新设备，用于行政管理。
租赁合同的主要条款如下：(1)租赁起租日：2013年1月1日。
(2)租赁期限：2013年1月1日至2014年12月31日。
甲公司应在租赁期满后将设备归还给乙公司。
(3)租金总额：120万元。
(4)租金支付方式：在起租日预付租金80万元，2013年年末支付租金20万元，租赁期满时支付租金20万元。
起租日该设备在乙公司的账面价值为500万元，公允价值为500万元。
该设备预计使用年限为10年。
甲公司在2013年1月1日的资产总额为1200万元。
甲公司对于租赁业务所采用的会计政策是：对于融资租赁，采用实际利率法分摊未确认融资费用；对于经营租赁，采用直线法确认租金费用。
甲公司按期支付租金，并在每年年末确认与租金有关的费用。
乙公司在每年年末确认与租金有关的收入。
同期银行贷款年利率为6％。
假定不考虑在租赁过程中发生的其他相关税费。
要求：（1）判断此项租赁的类型，并简要说明理由。
（2）编制甲公司与租金支付和确认租金费用有关的会计分录。
（3）编制乙公司与租金收取和确认租金收入有关的会计分录。
（答案中的金额单位用万元表示）3. 2012年12月1日A公司与B公司签订了一份租赁合同。
合同主要条款如下：（1）租赁标的物：建筑构件生产线。
（2）起租日：租赁物运抵A公司生产车间之日（2012年12月31日）。
（3）租赁期：2012年12月31日-2015年12月31日，共3年。
（4）租金支付方式：每年年初支付租金270 000元。
首期租金于2012年12月31日支付。
（5）租赁期届满时建筑构件生产线的估计余值：117 000元。
其中由A公司担保的余值为100 000元；未担保余值为17 000元。
（6）该生产线的保险．维护等费用由A公司自行承担，每年10 000元。
（7）该生产线在2012年12月31日的公允价值为835 000元，账面价值为元。
（8）租赁合同规定的利率为6%（年利率）。
（9）该生产线估计使用年限为6年，采用年数总和法计提折旧。
（按年）（10）2015年12月31日，A公司将该生产线交回B公司。
（11）双方均按采用实际利率法摊销未确认融资费用及收益。
（按年）此外，假设该生产线不需安装。
要求：（1）判断租赁类型；（2）分别A．B公司编制租赁期开始日、2012年12月31日及归还租赁资产日的会计分录。
强化练习题答案及解析（一）单项选择题1. B【解析】承租人发生的初始直接费用，应在发生时确认为租入资产价值。
2.C【解析】未实现融资收益=(最低租赁收款额+未担保余值)-(最低租赁收款额的现值+未担保余值的现值)。
3. D【解析】在编制资产负债表时，“递延收益”应作为“应收融资租赁款”的抵减项目列示。
4.D【解析】在出租人提供了免租期的情况下，应将租金总额在整个租赁期内进行分摊，每年租金=60/5=12（万元）。
5. B【解析】融资租入资产的入账价值＝319＋8.5＋14.3＋1.2＝343万元；每年折旧额＝（343－4）÷8＝42.375万元。
（二）多项选择题1.A、B、C【解析】选项D属于履约成本，不符合题目要求。
选项E不属于承租人在租赁期内应支付或可能被要求支付的款项。
2.A、B、C、E【解析】如果售后租回形成融资租赁，在递延收益为贷方余额时，表示售价高于出售资产的账面价值，应调整减少折旧费用；3.BD【解析】租赁业务，在租赁期内不转移资产的所有权；最低租赁付款额不含或有租金和履约成本；在出租人提供了免租期的情况下，应将租金总额在整个租赁期内，而不是在租赁期扣除免租期后的期间内进行分摊。
（三）计算分析题1．【答案】（1）2009年1月1日，出售设备时，不能确认收入借：固定资产清理贷：固定资产借：银行存款贷：固定资产清理递延收益——未实现售后租回损益2009年1月1日，租入设备时租赁资产公允价值100万元；最低租赁付款额=×8=（元）最低租赁付款额的现值=×6.210=（元）因租赁期占租赁资产尚可使用年限的100%，本租赁属于融资租赁。
根据孰低原则，租入资产的入账价值为元，丙公司的账务处理如下：借：固定资产——融资租入固定资产未确认融资费用贷：长期应付款——应付融资租赁款（2）2009年12月31日确认融资费用（实际利率法）：2009年利息费用＝×6％＝59616（元）借：财务费用 59616贷：未确认融资费用 596162009年12月31日支付租金：借：长期应付款贷：银行存款2009年12月31日应提折旧额=/95×11=.42元：借：管理费用 .42贷：累计折旧 .422009年12月31日确认本年应分摊的未实现售后租回损益：借：递延收益——未实现售后租回损益 20842.11贷：管理费用（18万/95×11） 20842.112.（1）此项租赁属于经营租赁。
因为此项租赁未满足融资租赁的任何一项标准。
（2）甲公司有关会计分录：①2013年1月1日，借：长期待摊费用80贷：银行存款80②2013年12月31日，借：管理费用60 (120÷2＝60)贷：长期待摊费用40银行存款20③2014年12月31日，借：管理费用60贷：长期待摊费用40银行存款20乙公司有关会计分录：①2013年1月1日，借：银行存款80贷：应收账款80②2013年12月31日，借：银行存款20应收账款40贷：租赁收入60 （120÷2＝60）③2014年12月31日，借：银行存款 20应收账款40贷：租赁收入603. 判断租赁类型：最低租赁付款额的现值848 910（计算过程见后）大于租赁资产公允价值的90%即751 500元（835 000元×90%），符合判断标准，所以这项租赁应当认定为融资租赁。
A公司2012年12月31日计算租赁开始日最低租赁付款额的现值，确定租赁资产入账价值。
应选择租赁合同规定的利率6%作为折现率。
最低租赁付款额＝270 000×3＋100 000＝810 000＋＝910 000（元）最低租赁付款额的现值＝270 000×（1．833＋1）＋100 000×0．840＝848 910（元）＞835 000元租入固定资产入账价值应为其公允价值835 000元。
未确认融资费用＝910 000－835 000＝75000（元）承租人租入固定资产的入账价值为公允价值83.5万。