三方共同出资购房协议书(商铺)

共同出资购房协议书

甲方(姓名)：身份证号：

住址：

联系方式：

乙方(姓名)：身份证号：

住址：

联系方式：

丙方(姓名)：身份证号：

住址：

联系方式：

鉴于甲、乙、丙三方自愿共同购买房产一套，为明确甲、乙、丙三方购房款等相关费用承担比例及房屋产权归属方式，甲、乙、丙三方在平等、自愿、公平和诚信的基础上，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，就本协议项下共有房产的产权、占有、使用、收益、处分等达成本协议，以资三方共同遵守。内容如下：

第一条、房产概况：

1、该房屋位于；房号为室，建筑面积平方米。

2、该商铺以甲、乙、丙三方指定人员名义共同购买，共有形式为：按份共有，甲、乙、丙三

方按照以下份额享有房屋产权，甲方，乙方，丙方，房屋备案合同买受人为：。

3、房屋总价款共计元（大写：人民币元），契税、维修基金和抵押登记费共计元（大写：人民币元）。

甲、乙、丙三方一致同意选择付款方式支付全部款项。其中，三方出资明细如下：

4、房产购房合同编号为：。

5、与该房产相关的各项税费由甲、乙、丙三方按照产权份额各承担，各项费用包括

但不限于购房费用、保险费、房产交易税费、产权交易中介费、产权登记税费、维修基金、物业管理费、水电煤有线电视开通或入户费、房屋租金税费等。

第二条、房屋占有、使用、收益、处分相关事宜：

1、甲、乙、丙三方共同享有此房屋的所有权、使用权、经营权、管理权、收益权、处分权。

2、共有房产为一方或两方经营或使用时，另一方或两方可以要求使用方支付一定数额的经济

补偿，具体数额及支付方式由甲、乙、丙三方另行协商确定。共有房产为一方或两方经营或使用的，使用方应当妥善管理共有房产，因使用方重大过失导致共有房产损害或灭失的（包含共有房产内装修、装饰物及摆设物品），另一方或两方有权要求对方予以赔偿。3、房屋对外出租或共同经营，需要装修或改造，应由三方共同出资，出资比例为。

因市场变动导致的房屋增值或者贬损部分，由三方按照出资比例共同享有或承担。因不可抗力或政府政策原因，导致的房产灭失、被征收等情形出现，风险由三方共担，所得补偿由三方按照如下比例：分配。

4、共有房屋对外出租，所得收益分配，扣除相关税费等后，按照购买房屋出资比例各得。

如共有房屋转让，须经甲、乙、丙三方同意，并共同签字后，方可处置，所得收益扣除相关税费后按照出资比例各分配。

5、三方任何一方欲转让其房屋产权份额，另两方共有人均可享有该套房屋的优先购买权，但

转让份额的房产价格须经三方协商一致并另行签署购买协议、办理过户手续，一方或两方主张行使优先购买权，另一共有人应当积极配合办理房屋产权变更手续。

6、该房屋未经甲、乙、丙三方同意并签字，任何一方不得擅自将房屋出租、转让或私自无偿

让他人居住、使用、经营，为自己或他人提供抵押、担保及作为实物出资的行为无效，由此给共有人造成的损失，应当由无权处分权人进行赔偿。

7、任何一方不得因个人的债务导致共有房屋的所有权、使用权受到影响，否则，应赔偿另两

方所产生的损失。甲、乙、丙三方在负担与该房产无关的个人债务时，均负有向债权人明示本协议书的义务，并应取得债权人确认知悉本协议书内容的书面凭证，否则一方因偿还他方债务导致房产发生变动给另两方的利益造成损失的，应当对受损失方予以赔偿。

8、甲、乙、丙三方未经任何一方书面同意，不得单独改变该房产的建筑结构、装饰装修及其

他负数设施。如发生此类情形，过错方应负责将该房产恢复原状、维修维护并单方承担因此所致的各种法律责任，因此给无过错方造成损失的，过错方应当予以赔偿。

第三条、证照保管及收益收取约定：

1、共有房屋在办理产权证以前，现有房屋买卖合同原件由代为保管，房产证以及土

地使用权证办理之后，证件原件由代为保管，保管人不得有私自将共有房屋进行抵押、转让等损害另一方或两方产权人利益的事情。

2、如该套房屋产生收益，经甲、乙、丙三方协商一致，同意该收益由代为收取，并

由其将扣除各项税、费后的租金净收入按照份额汇款至另两方指定账户，甲、乙、丙三方收、付款账户信息如下：

甲方：开户行：账号：

乙方：开户行：账号：

丙方：开户行：账号：

后期如该房屋收益发生变动，相关事项由甲、乙、丙三方协商后决定。

第四条、三方的配偶均知悉并同意以上事项，甲、乙、丙三方配偶及子女均不再主张享有该套房屋额外份额的收益权，但依法享有各自的继承权。

第五条、本协议书未约定事项或约定不明事项，甲、乙、丙三方可协商签订补充协议，补充协议为本协议的附件，与本协议书具有同等法律效力，补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。

第六条、违约责任：

一方或两方未经其他产权共有人书面同意，私自转让本房屋的，转让房屋实际所得价款，甲、乙、丙三方仍按照各分配，但私自转让房屋一方或两方应赔偿无过错方违约金万元。本条款违约责任条款不影响本协议其他条款中约定的赔偿责任。

第七条、其他：

1、本协议若有任何约定违法、无效或不能执行的条款或经法律程序确认部分条款无效，不应

影响本协议其他条款的合法、有效和可实施性。

2、甲、乙、丙三方对本协议的效力、履行、解释、终止等存在争议，应通过友好协商解决。

协商未能解决，任何一方均有权向房产所在地人民法院提起诉讼。

3、本协议自甲、乙、丙三方签字之日起成立生效。本协议一式三份，甲、乙、丙各执一份，

具有同等效力。

4、房屋买卖合同以及甲、乙、丙三方身份证复印件作为合同附件，为本协议的组成部分。

甲方(签名)：签约日期：年月日

乙方(签名)：签约日期：年月日

丙方(签名)：签约日期：年月日