房地产项目前期开发及立项顾问服务合同

附件一：

项目前期开发顾问服务内容

一、经济、人口、政策分析

□自2005年以来的GD侨口人均GDP增长

□固定资产投资及其增长

□FDI及其增长

□社会消费品零售总额及增长

□家庭消费结构变化

□ 区域产业发展情况

□区域人口数量及增长

□家庭结构及其变化

□家庭居住面积变化

□人均收入水平及其增长

□从江县旅游经济运行状况

□ 城市规划发展研究分析

□房地产投资额及增长

□房地产竣工面积及增长

□房地产施工面积及增长

□房地产销售面积及增长□ 房地产销售平均价格及走势其他可能对于本项目区域内旅游产业发展环境产生影响的内容

二、基地条件分析

□ 该用地及周边区域的特点

□ 该用地的形状分析

□ 该用地的通行情况分析（主要是周边道路通行状况及未来道路规划分析）

□ 该用地的景观资源研究

□地块周边已有\拟建配套设施调查，包括：

• 学校

• 医院

• 体育场

• 公园

• 图书馆

• 邮局

• 银行

• 其它主要配套设施

通过以上研究可以：

□对本项目及其周边地区的当前规划进行识别；

□对区域未来发展进行分析；

□ 对项目所属区域未来发展进行分析；

□对当前的基础建设尤其是交通状况进行论述，并就其对各种房地产物业市场所□带来的影响进行分析。

三、从江县及区域优质商业市场研究

□ 研究**** 本地情况对优质商业进行定义，定义依据以下方面：

• 地理位置

• 交通条件

• 开发商背景

• 外立面设计

• 功能分类

• 物业管理

• 停车条件

• 租金水平

• 主力租户

□ 该部分研究包括以下方面：

• **** 市及区域优质商业物业发展概述

• **** 市及区域优质商业物业的供应状况分析（包括供应量、分布特征、经营内容）• 市场吸纳情况（典型项目的空置率、入驻品牌特点）

• 物业产品及品质分析

• 未来供应量

•价格\租金趋势

• 需求特征分析

• 近期发展趋势及方向

根据项目资料的可取得性，针对**** 市优质商业项目选取2 个案例进行分析主要内容包括：

• 项目基本特征

• 项目品质及配套设施

• 项目上市时间

• 项目租户

• 交通条件

• 周边配套

• 物业管理

• 项目租售模式及租金价格

• 客户来源分析

四、**** 市及区域高档住宅市场研究研究本地情况对高档住宅物业进行定义，定义将依

据以下方面：

• 地理位置

• 交通条件

• 开发商背景

• 价格水平

• 建筑形态

• 物业管理该部分研究分析均将包括以下方面：

• **** 市及区域高档住宅物业市场的发展概述（包括总体规划、分布等）

• **** 市及区域高档住宅物业历史供应

• **** 市及区域高档住宅物业的需求状况（建筑类型、面积、价格、购房

偏好）

• 房价变化趋势

• 高档住宅市场未来供应、近期发展趋势及方向

根据项目资料的可取得性，针对项目相关区域高档住宅选取2 个案例进行分析，主要内容包括：

• 项目开发背景

• 项目基本特征

• 房型及面积特点

• 周边配套设施

• 产品主要亮点

• 产品去化速度与价格分析

•客户来源及结构分析（年龄特征、职业、收入水平、家庭结构等）

• 购房目的

五、**** 市及区域优质酒店式公寓（销售型）市场研究

研究**** 本地情况对优质酒店式公寓（销售型）物业进行定义，定义将依据

• 以下方面：

• 地理位置

• 交通条件

• 开发商背景

• 配套设施

• 价格水平

• 建筑形态

• 停车条件

• 物业管理

• 改部分研究分析均将包括以下方面：

• **** 市及区域优质酒店式公寓（销售型）物业市场的发展概述（包括总体规模、分布等）

• **** 市及区域优质酒店式公寓（销售型）物业供应状况分析（包括历史供应量和分布特征）

• **** 市及区域优质酒店式公寓（销售型）物业市场吸纳情况

• **** 市及区域优质酒店式公寓（销售型）物业的需求状况（建筑类型、面积、价格、购房偏好）

• 房价变化趋势

• 酒店式公寓（销售型）市场未来供应

• 物业产品及品质分析

• 近期发展趋势及方向预测根据项目资料的可取得性，针对本项目相关区域酒店式公寓（销售型）选取

2 个案例进行分析，主要内容包括：

• 项目开发背景

• 项目基本特征

• 房型及面积特点

•周边配套设施

• 产品主要亮点

• 产品去化速度与价格分析

• 客户来源及结构分析（年龄特征、职业、收入水平、家庭结构等）

• 购房目的

六、**** 市及区域国际标准服务式公寓市场研究

研究**** 本地情况对国际标准服务式公寓物业进行定义，定义将依据以下方面：• 地理位置