重庆市渝北区房地产业发展规划
重庆房地产市场分析报告
重庆房地产市场分析报告第一部分：重庆市房地产市场发展现状一、 重庆市房地产市场供应分析二、 重庆市房地产市场需求分析三、 重庆市房地产市场成交分析1、二级市场成交情况2、 三级市场成交情况四、重庆市房地产市场价格走势分析1、4－12月份全市价格趋势2、各区价格趋势第二部分：房地产市场发展趋势综述（一）2004年房地产业发展的有利因素（二）重庆房地产将呈七大发展趋势序 言重庆—做为西部大开发的龙头城市，近年来，经济运行态势良好，各项经济迅速发展，随着房地产业政策日趋完善，政府进一步促进经济发展，扩大消费，加大宏观调控力度，整顿市场经济秩序等一系列措施促进经济发展的政策环境下，我市房地产市场持续升温，房地产经济发展趋势良好。
今年8月，国务院下发了《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，重庆市政府根据重庆市的具体情况，制定了具体贯彻意见。
随着市政府的贯彻落实，2004年的房地产市场势必更加规范，房地产市场秩序将进一步好转，消费环境越来越好，房地产业将持续健康的发展。
目前重庆正处于大发展阶段，居民消费能力的不断提高，政府加大基础设施建设，已完成“八小时重庆”和“半小时主城区”工程为主的基础设施建设；未来几年内将相继建成几个上百万人口规模的卫星城市；城市总体规划修编以后，都市发达经济圈（主城区）内城市规划区面积将有所扩大，渝中半岛城市形象设计方案招标完成后，数个片区将在重新调整规划后进行改造建设，这些因素都将极大地促进房地产开发投资和消费的进一步活跃。
由于年重庆市房地产市场有以上有利因素，对存在的问题，政府已采取政策，对症下药。
2004年我市房地产市场的总体情况是：房地产开发规模持续上升；房地产市场秩序更加规范；市场成交有望进一步扩大；房地产市场竞争加剧，房价稳中有升。
第一部分：重庆市房地产市场发展一、重庆市房地产市场供应分析（一） 土地优化土地、房屋供应结构，是引导市场消费、控制房屋积压，保障健康发展的重要措施，2004年，政府在土地供应上，将调控土地供应总是供应区域和供应结构，确保房地产开发用地不得低于80%用于住宅建设。
重庆市人民政府关于扩大内需促进房地产业健康发展的实施意见-渝府发[2009]9号
![重庆市人民政府关于扩大内需促进房地产业健康发展的实施意见-渝府发[2009]9号](https://img.taocdn.com/s3/m/60510291690203d8ce2f0066f5335a8102d2669f.png)
重庆市人民政府关于扩大内需促进房地产业健康发展的实施意见正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 重庆市人民政府关于扩大内需促进房地产业健康发展的实施意见（渝府发〔2009〕9号）各区县（自治县）人民政府，市政府各部门，有关单位：为认真贯彻十七届三中全会精神，落实《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》（国办发〔2008〕131 号）精神和市委三届四次全委会部署，现就稳定房地产市场，促进住房消费，发挥房地产业在扩大内需中的积极作用提出如下实施意见：一、加强政府引导（一）加强对房地产业发展的引导。
建立房地产联席会议制度，定期分析房地产市场走势，协调解决影响房地产业发展的重大问题。
各区县（自治县）人民政府在执行中央、市统一政策的前提下，可结合当地实际，进一步采取措施，引导房地产企业进行区域结构和产品结构调整，鼓励居民进行合理的住房消费，积极促进房地产市场供求平衡、结构合理、价格稳定、秩序规范。
（二）加强对房地产市场监测的分析。
完善房地产市场信息系统和统计分析机制，准确把握房地产市场走势。
强化房地产发展战略研究，提高应对措施的预见性、针对性和有效性。
健全信息披露制度，增强房地产市场透明度，全面、及时、准确发布信息。
（三）保持房地产开发用地供应的稳定。
强化土地供应与住房市场变化趋势的关联，坚持熟地出让原则，合理确定土地供应总量、结构、布局和时序。
存量建设用地首先满足保障性住房建设需要，确保保障性住房用地。
二、加大住房保障力度（四）加快主城区危旧房改造步伐。
2009 年完成主城区危旧房改造面积 400 万平方米，确保 2010 年全面完成主城区危旧房改造任务。
重庆市装配式建筑产业发展规划
市装配式建筑产业发展规划（征求意见稿）装配式建筑是用预制部品部件在工地装配而成的建筑，其核心是标准化设计、工厂化生产、装配化施工、一体化装修、信息化管理和智能化应用。
发展装配式建筑，可以大幅节约资源能源，减少建筑垃圾、扬尘、噪音等环境问题，是贯彻新发展理念的重要举措；能够推进建筑业和工业化、信息化高度融合，实现建筑业转型升级发展和传统建筑产业链条的重构；能够显著缩短工期，提升建筑产品品质，是推进建筑业供给侧结构性改革的重要容。
培育装配式建筑产业是保障我市装配式建筑健康发展的基础，也是建设行业供给侧结构性改革和新型城镇化发展的必然趋势。
为系统规划我市装配式建筑产业发展，提高产业发展与布局的科学合理性，培育建设行业新产业新动能，根据中央城市工作会议精神、《国务院办公厅关于大力发展装配式建筑的指导意见》（国办发〔2016〕71号）和《市人民政府办公厅关于大力发展装配式建筑的实施意见》（渝府办发〔2017〕185号）有关要求，结合《市主城区装配式建筑发展专业规划》各项指标，编制本规划，明确我市装配式建筑产业发展的目标、路径和任务。
规划期为2018年至2025年。
一、发展形势与现状（一）发展形势1.生态文明建设持续推进。
2015年，增强生态文明建设首度被写入国家五年规划，中共中央、国务院发布《加快推进生态文明建设的意见》，鼓励建筑工业化等绿色低碳的建设模式。
2017年，党的十九大报告要求加快生态文明体制改革，建设美丽中国。
2018年，国家公布《中共中央关于修改宪法部分容的建议》，“生态文明”写入宪法修正案，建筑业作为国民经济支柱产业和资源能源消耗重点行业，是生态文明建设推进的重点领域。
2.政策引导力度逐步加大。
中共中央、国务院《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》、国务院办公厅《关于促进建筑业持续健康发展的意见》和住建部《关于推进建筑业发展和改革的若干意见》等文件先后强调大力发展装配式建筑。
国务院办公厅《关于大力发展装配式建筑的指导意见》明确要求到2025年，装配式建筑占新建建筑面积的比例达到30%，并支持地方政府出台规划、土地、财政、税收等扶持政策。
渝北同德拓展区征地公告
渝北同德拓展区征地公告渝北同德拓展区征地公告：探索城市发展的机遇与挑战1. 引言在城市化的进程中，征地成为不可避免的话题。
而渝北同德拓展区征地公告的发布引起了广泛的关注。
本文将以渝北同德拓展区征地公告为切入点，探讨城市发展中的机遇与挑战。
2. 渝北同德拓展区的背景与意义渝北同德拓展区位于重庆市渝北区，是一个被规划为重庆两江新区的重要节点。
该区域具有优越的地理位置和经济潜力，因此成为了城市发展的重要战略。
征地公告的发布，意味着城市发展将进入到新的阶段。
3. 征地的机会与挑战3.1 机会征地公告为城市发展提供了机遇。
通过征地可以为项目的建设提供必要的土地资源，满足城市发展的需要。
征地公告的发布意味着未来将有更多的投资和资金流入该区域，助力经济的发展。
征地还可以为居民提供更好的居住环境和发展机会。
3.2 挑战然而，征地也面临着挑战。
征地涉及到大量的人员安置和补偿问题，需要充分考虑受影响居民的权益。
征地过程中可能引发社会矛盾和冲突，需要政府和相关部门进行有效的沟通和协调。
另外，征地后新区的规划与建设也需要考虑生态环境保护和可持续发展的要求。
4. 个人观点与理解作为城市发展的重要组成部分，征地对于城市的可持续发展至关重要。
在渝北同德拓展区征地公告中，我看到了城市发展的机遇与挑战。
对于机会而言，我认为政府应该充分利用征地资源，促进经济发展和居民福祉的提升。
对于挑战而言，我认为政府需要加强社会稳定和公平正义的宣传和保障，优化征地补偿政策，以及加强与居民的沟通与协商。
5. 总结与回顾通过渝北同德拓展区征地公告的全面评估，我们可以看到城市发展中的机遇与挑战。
征地是城市发展中必不可少的环节，我们需要充分认识和理解征地的意义和影响。
通过充分考虑受影响居民的权益，加强社会稳定和公平正义的保障，以及促进经济发展和环境保护的协调，我们可以更好地推动城市发展，实现可持续发展的目标。
6. 结语渝北同德拓展区征地公告的发布为我们提供了思考城市发展的机会。
地下空间开发利用规划研究——以重庆市渝北区三大重点片区为例_1
地下空间开发利用规划研究——以重庆市渝北区三大重点片区为例发布时间：2022-11-13T02:55:22.049Z 来源：《建筑实践》2022年第13期第41卷作者：张英[导读] 近几年，随着城市更新行动的实施，及轨道交通TOD模式的推广，张英重庆通拓交通规划设计有限公司重庆市 400039摘要：近几年，随着城市更新行动的实施，及轨道交通TOD模式的推广，地下空间的开发利用迎来新的契机，地上地下一体化发展成为当下新趋势。
地下空间的开发利用也从单一的人防工程建设为主到如今的地下管网、地下商业设施、地下停车设施、轨道交通、市政道路以及公共服务设施的综合开发利用，地下空间开发呈现综合化、立体化、深层化趋势。
关键词：城市更新行动、TOD、地下空间、地上地下一体化一、引言城市地下综合体开发作为较先进的地下空间资源建设模式，重庆于2005年进行了初步尝试。
通过规划，主城区确定了11处地下空间大型综合体建设项目，主要布局在江北观音桥、渝中区金融街等旧城改造地带以及沙坪坝西永、南岸茶园等城市新区建设。
这类型开发主要利用城市快速轨道交通的便捷性与人流量大的优势，与地下步行道系统和地下轨道系统、地下快速道路系统、以及地下交通换乘枢纽结合，充分发挥地下交通设施沿线空间的辐射和拉动作用，从而带动地下公共空间建设。
通过交通和商业等功能的互动作用，产生巨大的经济效益，实现综合化、立体化的开发利用。
既在一定程度上弥补了地下轨道交通设施在建设资金与经济效益方面的不足，又与地面商业形成互补，使城市更加繁荣。
以南岸区南坪中心交通枢纽标志性工程为例，项目于2007年12月开工，总投资约14.3亿元，包括车行交通、轻轨交通、景观整治等共8个建设内容，采取深层开挖、立体化建设方式，其开挖深度达32m，一共4层，形成了集轨道交通、公路交通、商业、停车、旅游等多种功能于一体的大型地下城市综合体。
二、重庆市渝北区三大重点片区地下空间开发利用渝北城区在近几年的发展过程中，地面开发建设稳步推进，但地下空间开发较弱，尤其是两路老城区，地面城市功能混杂，亟需结合城市更新及轨道建设，研究地上地下一体化开发利用，疏解地面非核心功能。
浅析重庆市渝北区发展低碳经济的战略分析及政策建议
浅析重庆市渝北区发展低碳经济的战略分析及政策建议一、引言二、渝北区低碳经济现状及发展分析1. 渝北区低碳经济现状2. 渝北区低碳经济发展现状与问题三、渝北区低碳经济战略分析1. 渝北区低碳经济战略的实施现状2. 渝北区低碳经济战略的分析与新思路四、关于渝北区低碳经济的政策建议1. 清洁能源的发展2. 高温废热的利用3. 低碳建筑的发展4. 绿色出行的发展5. 低碳金融的发展五、案例分析1. 三峡集团渝北软件园建设2. 渝北机场燃气管线改造3. 渝北矿区清洁煤制燃气项目建设4. 渝北核心区绿道建设5. 奥园和谐城项目建设六、结论引言：低碳经济已成为当前世界经济的发展趋势，旨在降低碳排放，保护环境，提高经济效益和社会福利。
重庆市渝北区作为我国西南地区的重要经济中心和商贸物流枢纽，也面临着低碳经济的发展和转型问题。
本文将深入分析重庆市渝北区低碳经济的现状及问题，提出渝北区低碳经济战略分析与新思路以及政策建议，并以案例分析的方式，从不同角度深入探讨低碳经济的发展方向和实践。
渝北区低碳经济现状及发展分析：1. 渝北区低碳经济现状：渝北区的经济发展已进入快速发展期，2019年地区生产总值达到了868.8亿元。
在重庆市的9个主城区中，渝北区在旅游、物流、运动、文化等领域具有独特的优势。
在低碳经济方面，渝北区已经出台了相关政策，包括加强清洁能源的开发和利用、低碳工业技术创新和节能减排，推广可再生能源、建设绿色经济产业、绿色建筑、绿色交通等措施，实践低碳发展道路。
2. 渝北区低碳经济发展现状与问题：虽然渝北区在低碳经济方面取得了一定的进步，但仍存在着碳排放强度高、碳排放趋势增大的问题。
因为产业结构调整缓慢，清洁能源占比不高，且渝北区地域较大、交通不便等问题。
此外，由于渝北区的投资环境和市场竞争的压力，更是对低碳经济发展造成了不小的困扰。
渝北区低碳经济战略分析：1. 渝北区低碳经济战略的实施现状：渝北区低碳经济战略的实施围绕着产业结构调整、节能减排和清洁能源等方面，与全国和重庆市等相关政策和规划的指导性意见相互关联。
重庆房地产市场分析报告
重庆房地产市场分析报告根据最近的数据和趋势分析，以下是对重庆房地产市场的分析报告：随着中国经济的持续增长和城镇化进程的推进，重庆房地产市场一直保持着相对稳健的发展态势。
重庆是中国西部地区的经济中心，拥有庞大的人口和日益增长的消费能力，因此吸引了许多房地产开发商和投资者的注意。
以下是对重庆房地产市场的一些关键点分析：1. 市场供需平衡：由于购房需求的不断增加，重庆房地产市场的供需关系相对平衡。
购房者主要包括住房改善需求、投资需求以及年轻人的首次购房需求。
尽管政府出台了一系列调控政策以遏制炒房行为，但市场需求仍然很高。
2. 在经济中心地区的需求增加：重庆作为中国西部地区的经济中心，聚集了大量的企事业单位和人才。
这些人口的增加带来了住房需求的增长，特别是高端住宅和商业物业的需求。
由于地价的不断上涨和建设成本的增加，高端项目的开发风险也相应提高。
3. 限购政策的影响：政府的限购政策对重庆房地产市场产生了一定的影响。
限购政策主要是为了遏制炒房行为，稳定房价。
虽然这些政策有助于控制市场风险，但也可能对购房者造成一定的负担，尤其是那些急需购房的年轻人。
4. 二手房市场的活跃程度：二手房市场在重庆也相当活跃。
由于政府对购房政策的限制，许多购房者选择购买二手房。
此外，二手房市场上还有许多投资者和炒房客参与交易，增加了市场的流动性和投机性。
5. 商业地产市场的增长：随着消费水平的提高和商业环境的改善，重庆的商业地产市场也在不断扩大。
大型购物中心、写字楼和酒店等商业地产项目在市场上得到了广泛的关注和投资。
这一趋势有助于提升城市的商业形象和经济发展。
综上所述，重庆房地产市场在经济快速增长和城镇化进程的推动下保持着相对稳定的发展态势。
尽管政府出台了限购政策，但市场需求仍然旺盛，特别是高端住宅和商业地产的需求。
未来，随着城市发展的深入和人口增加，重庆房地产市场有望继续保持健康发展。
重庆房地产市场作为中国西部地区的经济中心，在近年来一直保持着相对稳定的发展态势。
渝北九曲河规划
渝北九曲河规划渝北区九曲河规划，近年来，重庆的城市规模不断扩大，居住人口也在逐年增加。
但是主城区土地资源相对紧张，城市建设用地紧缺的现状仍比较明显。
目前区域内新建商品房销售市场供不应求，新房市场供应不足也是目前渝北九曲河规划面临的问题所在。
开发商开发产品除了要考虑价格因素外，还要考虑产品户型设计、地理位置等因素。
现在很多开发商为了更好的提升自身在商品营销和销售方面以及开发技术等方面也是不断的在进行创新的尝试和改进。
渝北九曲河规划，“大重庆”建设战略的提出，为重庆城市建设发展提供了强大的动力和机遇。
为完善渝北区社会经济发展战略提供了坚实有力的支撑。
渝北九曲河规划从未来发展看，要实现大重庆目标、构建大重庆城市格局、建设大重庆核心区、打造大重庆增长极等五个目标，必须从战略高度进行整体谋划和安排，并从提升渝北人民生活水平着手。
未来五年内实施《中国（重庆）自由贸易试验区总体方案》；实施《西部地区现代综合交通运输体系发展规划》；加快建设“两中心”；实施重大产业项目建设；促进农村集体产权制度改革；实施智慧城市、民生工程等七大国家战略。
1、基础设施建设基础设施建设是城市发展的基础，渝北九曲河规划对基础设施建设的投入占整个投资总额的20%以上，而重庆目前大部分的道路、桥梁、给水、排水、电力、通讯等基础设施建设都是由地方政府投入和承担。
此外，在渝北九曲河规划中，市政的道路和桥梁建设也是城市空间和城市环境的重要组成部分。
渝北九曲河规划重庆市政道路是城市发展中最重要的基础设施之一。
重庆市政道路的数量非常多，基本上可以满足城市发展的需求。
渝北九曲河规划，渝北城市的建设规模也在不断的扩大。
尤其是近年来重庆市政道路的基础条件也有了很大的提高。
在城市空间上，以主城为核心的大城市发展格局基本形成。
近年来渝北区市政道路以快速路和主干路为主。
主城道路建设速度快，在主城的带动下，主城的道路网趋于完善，道路的建设里程正在逐年增加。
目前主城已形成了以大渡口区为核心的“五纵两横”主干线道路网络为主的城市路网框架，随着主城轨道交通的快速发展及渝北区快速公交网络的完善，主城城市轨道交通已初步形成。
重庆大学城
南方大学城地产策划在美丽的渝北区，在回兴镇与人和镇之间，有一个美丽的地方．邡里有清新的空气，动人的朝霞、飞翔的白鹭、粼粼的湖泊………那就是我们可爱的家园，南方大学城。
第一章市场研究及分析一、项目概况南方大学城为重庆市南方集团开发建设的一大型房地产开发项目，它位于重庆市渝北区回兴镇内，占地3000余亩，为重庆市第三大超级大盘，项目依托四川外语学院南方翻译学院的教育资源进行相应的房地产开发，整体上看项目具有开发商实力强大、企业品牌效应强、社区规模大、区位发展前景巨大等优势。
二、房地产开发市场分析（一）重庆市房地产市场开发状及走势预测1、随着路桥收费体制改革及交通通达的改善，房地产市场竞争也开始由局部地区竞争转向整个区域性的竞争。
2、目标市场开始呈现低端、中端、高端三级市场多元化的开发模式。
3、重庆市房地产市场已完全由买方市场转为卖方市场，市场同质化的加剧，造成品质时代的来临。
4、重庆市整个楼市价位开始复苏，价位迅猛提升的时代即将来临。
5、重庆市房地产开发时代已由粗放式时代转入集约化时代，房市品牌时代来临。
6、重庆市交通网络体系已经遍布城市以及城市周边的郊区，这就为郊局时代的诞生提供了良好的基础。
7、大盘时代已经来临。
8、房地产开发的跨区域投资方兴末艾，使得开发的终极竞争由对目标客户群体的单极竞争转向目标客户群体及资本市场的双极竞争。
（二）渝北区房地产市场分析1、呈现中心板块式发展态势，形成空港经济开发区，回兴开发区、北部新区为中心的板块式开发模式。
2、房地产开发的不均衡性，包括：（1）开发区域分布的不均衡；（2）开发品质的不均衡。
3、房地产市场开始呈现出泛地产的概念。
渝北区是建立以旅游、教育、酒店业务为主的复合地产的最佳场所，目前既有在水一方的酒店型社区的旅游概念项目，也有南方集团的教育复合地产等项目。
三、项目居住环境分析（一）自然环境两路片区以自然环境优美而著称，常年空气质量处于优良级，是一个典型的无污染地区。
重庆渝北区域各版块规划介绍及研究.doc
重庆渝北区域各版块规划介绍及研究()城市规划法城市规划实施城市规划条例各城市规划介绍城市规划编制办法土地规划该片区市场主要包括空港开发区、两路老城区、回兴一碗水片区、回兴宝圣湖周边、两路工业园东区和两路工业园西区6个版块。
农业园区因定位更趋于北部新区定位，对本项目参考意义不大。
1、空港开发区：如日中天，快速发展重庆市空港经济开发区分为启动区、拓展区和发展该片区市场主要包括空港开发区、两路老城区、回兴一碗水片区、回兴宝圣湖周边、两路工业园东区和两路工业园西区6个版块。
农业园区因定位更趋于北部新区定位，对本项目参考意义不大。
1、空港开发区：如日中天，快速发展重庆市空港经济开发区分为启动区、拓展区和发展区，其面积分别为12、12、16平方公里，总面积40多平方公里。
空港新区总结构概括为一轴线、两中心、双产业带。
一轴线是从210国道与机场高速公路结合处的入口广场作为起点，沿开发区林荫大道进入步行的绿色走廊，通过中心区的商业建筑向北直至环城北路，该轴线有四个景观节点：入口广场、中心公园及商业带、高堡湖公园和发展区中央公园。
两中心即由高堡湖公园和商业带形成的南部中心区和三条楔开绿化带交汇处形成的北部中心区。
空港开发区以发展高新技术和先进加工制造业为主，拟打造一座新型的集休闲、娱乐、研发、商贸、物流、信息服务等为一体的文化发达、科技繁荣、环境优美的花园式现代新城区。
开发区于2002年元月正式动工，目前已建成重庆最大的休闲广场，58米宽的景观大道，长安工业园、银翔工业园、吉龙工业园等已经入驻。
空港开发区地势平坦，空气清新，非常适宜人居环境的打造，开发区通过发展高新技术产业和商贸物流等配套产业，以房地产作为居家配套进行打造，目前已经初具规模。
众多如青麓雅园、瑞丰花园、尚阳康城、金易上品源等近20家楼盘已经开发或正在开发，已经在两路老城区居民和主城区居民心目中落地生根，园区相对完善的基础设施配套为该区域的发展带来巨大活力。
关于印发重庆市渝北区“十二五”工业发展规划的通知
渝北府办发〔2011〕102号重庆市渝北区人民政府办公室关于印发重庆市渝北区“十二五”工业发展规划的通知各镇人民政府，区政府各部门，各街道办事处，各园区（新城、风景区）管委会，有关单位：《重庆市渝北区“十二五”工业发展规划》已经区政府常务会议审议通过，现印发给你们，请结合实际认真组织实施。
二○一一年十一月五日重庆市渝北区“十二五”工业发展规划为加快推进渝北工业转型升级，建设重庆先进制造业基地，推动区域经济社会跨越式发展，根据《重庆市工业转型升级“十二五”规划》和《重庆市渝北区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》，特制定本规划。
一、“十二五”工业发展的指导思想和发展目标（一）指导思想。
全面贯彻落实“314”总体部署、国务院3号文件和市委三届八次全会精神，坚持走中国特色新型工业化道路，以科学发展为主题，以加快发展和转型升级为主线，以改革开放和技术创新为动力，抓住两江新区开发建设的战略机遇，发挥临空、临港和临保税区优势，推动区属区域工业融合发展，做大做强存量，择优引进增量，大力发展高端、高质、出口外向型的先进制造业，加快产业转型升级，提升工业集聚发展水平，巩固工业在全市的领先地位，推动传统产业高端化、高新技术产业化、战略性新兴产业规模化，将渝北建成两江新区产业核心、重庆先进制造业基地，为加快建设重庆对外开放第一门户、在全市率先实现全面小康社会目标奠定坚实基础。
（二）战略定位全面实施“12345”发展战略，即：实现一个目标——将渝北建设成为重庆先进制造业基地；互动两大板块——既要做大做强渝北区属板块工业，又要全力支持市级开发平台建设，主动接受辐射带动，形成区域区属同步推进的良好格局；做强三大产业——重点发展汽车摩托车、装备制造、电子信息三大产业，总产值分别突破1000亿元；打造四个千亿园区——到2015年，建设形成北部新区、保税港区空港功能区、龙兴工业园、空港工业园区（含台商工业园区）四个工业总产值超千亿的园区；“强化五大支撑”——以人才、管理和技术创新、重组上市、能源供给、质量诚信为支撑，推动渝北工业持续快速健康发展。
渝北区大湾镇总体规划基础资料汇编
第一章概况一、区位大湾镇位于渝北区最北部，东与统景镇接壤，西与茨竹镇毗邻，南与高嘴相连，北接四川省邻水县，地处东经107O00，与北纬29O30，交汇处，东西距11.65公里，南北距10.8公里。
新建成的渝邻高速公路从南向北贯穿全镇，使之具有重庆北大门之称。
镇政府驻地距重庆中心约70公里，距区政府驻地两路城区、重庆国际机场约40公里。
二、社会大湾镇幅员面积60.25平方公里，人口20040人（镇域范围内），下辖12个村，1个居民委员会。
全镇现有居民委员会1个，村民委员会12个，农行分理处1个，信用合作社1个；有高级完全中学1所，初级中学2所，中心小学1所（含幼儿园），完全小学2所，村小5所；有中心医院1所，并在镇区设有门诊部，村合作医疗点4个；有敬老院1所；有综合市场1座；工业方面镇区有渝北平桥机械厂等10个小型企业；镇区有简单的文化娱乐设施。
三、沿革明崇祯时已建为赤土镇。
清顺治年间扩建上下两街，因场镇建在小河岸大湾上，改为现名。
民国18年建大湾乡。
解放后仍置，1958年改为大湾人民公社，1983年夏为乡。
地处深丘，一般海拔600米，最高海拔813米。
有林业用地0.5万亩。
以前为江北县蚕桑生产基地之一。
是江北县北边区的大集市之一。
境西南五家沟村为温塘河发源地，通客车。
拆乡建镇后把以前的金安乡划入大湾镇。
金安乡面积24平公里，人口3796人，辖6个村。
驻地大屋基，距县城59.4公里。
辖区原属两岔乡，1953年由两岔乡分出建为平桥乡，以当地著名桥梁平桥命名。
1958年并入两岔人民公社，1962年分设平桥人民公社，1984年夏为平桥乡，同年因在重庆内重名，乃取传统祝词“万福金安”意，更名金安乡。
2003年9月，渝北区区政府根据大湾镇关于村规模调整的申报方案，将原来24个村合并为12个村。
第二章自然资源一、自然大湾镇属山岭深丘地区，海拔高度在300-800米之间，境内总体地势呈“东西高，中间低”，铜锣山余脉从东面自南向北贯穿全镇，山势陡峭，有大片国有林地。
重庆市渝北区产业发展现状、问题及对策
重庆行政 2021年第1期重庆市渝北区产业发展现状、问题及对策宋博颖 习近平总书记指出,要深刻把握发展的阶段性新特征新要求,坚持把做实做强做优实体经济作为主攻方向,一手抓传统产业转型升级,一手抓战略性新兴产业发展壮大㊂重庆市渝北区聚焦 五个千亿级”产业集群,支持传统产业转型升级,大力发展新兴产业,产业发展水平和质量迅速提升,全面构建具有渝北特色的现代产业体系,重塑渝北发展新优势,引领渝北走向新的增长周期㊂一、清醒研判渝北区当前产业发展存在的问题当前,渝北区以汽车为代表的传统产业 旧力减弱”,以智能终端和现代服务业为代表的新兴产业 新力将生”,处于结构调整阵痛期㊁经济增速换挡期,产业发展主要面临 两个失衡㊁一个不高㊁一个不足㊁一个不优”的问题㊂(一)产业分布失衡从空间分布看㊂渝北全域经济总量中,2019年自主板块GDP㊁工业产值仅占40%左右,自主板块增长1个点,仅能带动全域经济增长0.4个点,即便自主板块一直保持平稳增长,但对维系全域经济平稳健康发展作用有限,存在 小马拉大车”困境㊂从产业链条看㊂部分行业链条还不完整,比如智能终端产业,虽然引进了OPPO㊁传音等龙头企业,但相关配套企业引进力度还不够㊂传音㊁OPPO 等企业为生产手机配套的显示屏㊁主板㊁芯片等零部件,主要从广东等沿海省市购买运回㊂(二)产业内部结构失衡制造业 一业独大” 一企独大”㊂汽车和笔电行业主导地位较突出, 一荣俱荣㊁一损俱损”风险犹存㊂汽车和电子产业产值占工业总产值比重超过80%,增加值占工业增加值比重超过60%㊂工业结构整体偏向重工业, 船大难掉头”情况较突出㊂ 第二梯队”行业发展遭遇 天花板”,难再有跨越式发展㊂金融业㊁建筑业㊁房地产业等GDP占比较大行业也是拉动经济增长的重要力量,但随着行业市场逐渐触顶,将步入缓慢增长通道,很难再实现爆发式增长㊂新兴产业处在培育壮大阶段,短期内难以形成有效支撑㊂比如,2020年上半年,信息与软件服务业呈现较快发展,在疫情期间对全区经济起到了一定稳定作用,但由于信息与软件服务业处在培育壮大阶段,占GDP比重较小,对经济增长拉动有限㊂(三)产业发展能级不高汽车产业停留在中低端㊂虽然汽车产业规模较大,但中低端整车产品占比较高,整车单价10万元以下的产品占比达到75%,单车均价仅8万元左右,远低于全国16万元/辆的平均水平㊂商贸服务业发展还不充分㊂目前,渝北区大型商业体主要集中在两江新区直属板块及三龙地区,除新光天地外,尚无规模大㊁形象佳的代表性商业综合体㊂两路空港商圈虽发展多年,但体量较小㊁档次较低,在主城商圈中并不突出,集聚辐射能力有限㊂两江国际商务中心和悦来会展城正在快速崛起,但提升能级需要时间㊂(四)产业发展后劲不足产业用地不足㊂目前,全区可供出让的工业用地不足2000亩,仓储物流和商业用地均不足1000亩,极大限制了产业发展,部分招商引资项目无地可落㊂交通通达性有待提升㊂虽然拥有江北机场㊁龙头寺火车站以及多条轻轨和高速公路,具备多式联运交通能力,但城区内部交通网络不够高效便捷,路网密度仅为6.82公里/平方公里,与上海浦东12.6公里/平方公里差距巨大,与成都双流的8.2公里/平方公里也有一定差距㊂(五)产业发展环境不优政策零散化㊁碎片化㊂产业升级涵盖不同行业㊁不同地域㊁不同标准,涉及经信㊁科技㊁发改㊁财政㊁人社等职能部门和园区平台,资源条块分割,协调机制不畅,存在 各人自扫门前雪”的情况,导致政策体系较为单一,连贯性不够,合力不足㊂人才储备不足㊂战略性新兴产业所需人才缺口巨大,全区两院院士和享受国务院政府特殊津贴401智库观察的专家仅15人,规上工业企业中设有研发机构的只占15%左右,本地人才流失严重㊂二、推进渝北区产业转型升级的对策建议推动产业转型升级,需要在政策引导㊁基础设施㊁人才创新㊁营商环境等方面持续发力,以优质的生产要素保障,夯实高质量发展基础㊂(一)完善政策措施归集形成 政策包”㊂全面梳理㊁高效集成㊁统一制定并发布渝北推动产业转型升级促进经济高质量发展实施政策,注重发挥临空比较性优势,突出对先进制造业㊁现代服务业㊁农文旅㊁创新创业等领域的支持㊂重构产业扶持政策体系㊂对已经出台的政策进行绩效评估,认真研究新情况新问题,吸纳新建议新需求,支持新业态新产业,加大信贷融资㊁创新创业㊁技术服务㊁知识产权保护等政策创新力度,制定出符合产业发展规划㊁准入门槛明晰㊁政策差异性强的专项财政㊁土地㊁金融㊁人才等扶持政策㊂(二)强化精准招商丰富匹配招商 工具”㊂高效整合利用现有资源,建立土地㊁厂房㊁楼宇㊁人力㊁资金㊁资源等 六资”清单,动态掌握渝北招商 家底”,强化项目前期策划包装㊂加强招商投促全流程管理,强化项目落地后续服务,加快实现招商落地投产无缝衔接,更多更快推动企业升规纳统㊂明晰招商重点方向㊂依托渝北楼宇资源㊁产业基础㊁综合交通等优势,着眼未来,主动争取,长效投入,精准识别需要的行业㊁产业,把适合渝北的好东西 搬回家”,推动产业链向高端走㊁产品服务向终端走㊁资源集成向远端走㊂(三)加快推进项目建设加快推进一批重点产业项目建设㊂梳理近年来招商项目落地情况,加快推进江小白总部基地㊁中新合作等签约项目加快落地㊂加快推进OPPO㊁两江国际商务中心等产业项目建设,确保尽快投产达产㊂做深做细做实前期工作㊂按照储备一批㊁开工一批㊁建设一批㊁竣工一批㊁投产一批要求,科学遴选确定年度重点项目,倒排进度滚动实施,形成更多实物工作量㊂重视规划设计论证,强化三方日志㊁前期记录制度执行,加强招投标监管,压实建设㊁设计㊁施工㊁监理各方质量㊁安全㊁进度等工作责任,全面理顺优化项目建设管理体制机制㊂(四)优化发展环境提升金融服务水平㊂创新投融资体制,设立智能制造产业创新升级引导基金㊁软件产业基金等,充分发挥临空产业发展基金等的引导作用,采用银行支持㊁政府担保㊁企业抵押等形式深化银政企协作,将银行新增区内企业贷款纳入考核奖励㊂发挥好 科创贷” 助创贷” 科技创新券”等金融工具撬动作用,帮助中小企业纾困解难㊂增强产业园区平台承载㊂加快前沿科技城㊁空港新城㊁空港工业园等产业平台的路㊁电㊁水㊁讯等基础设施建设,推动仙桃数据谷130万平方米在建楼宇尽快完工㊂按照 产城融合”理念,加快完善各园区商贸㊁餐饮㊁娱乐㊁医疗㊁教育㊁交通等生活配套服务㊂(五)强化人才引育培高效集聚 高精尖缺”人才㊂紧扣主城都市区融合发展新要求,聚焦智能制造㊁航空物流及现代服务业等领域高端业态,健全人才 引育留用”全链条,完善 塔尖” 塔基”人才政策体系,落实 以才引才㊁以才聚才”工作机制,推动招才引智与招商引资同频共振㊂(六)增强产业发展协同拓展与周边区域产业合作广度和深度㊂全面融入成渝地区双城经济圈建设和 一区两群”协调发展,加强与四川广安㊁达州和重庆北碚㊁长寿等周边区县产业合作,建立成本共担和利益共享机制,形成既有全局性又有区分度的产业错位发展格局,共同争取国家㊁市级政策支持㊂加强与两江新区的产业配套协作㊂坚持 两江兴㊁渝北兴”发展理念,紧跟两江发展新动态,推动形成联合招商㊁代理招商㊁统一招商㊁定向落地工作机制,共享土地㊁人才㊁信息等招商资源,全力争取两江招商项目更多地落户渝北板块㊂协同推进自由贸易试验区㊁中新互联互通示范项目建设,依托保税口岸和机场枢纽功能发展保税物流㊁保税贸易,支持保税港区㊁龙兴工业园加快发展电子信息㊁智能终端产业㊂作者单位:重庆市渝北区发展和改革委员会责任编辑:张 波501。
渝北区统景镇人口,产业
一．上位总体规划（渝北）：1）重庆市渝北区位于重庆市区北部，是1994年12月17日经国务院批准，在撤销原江北县建制基础上设立的新区。
渝北区是重庆市的行政区，原为江北县，南端为主城区一部分的龙溪镇，北端与四川省接壤，区政府所在地为两路镇。
渝北区幅员面积1452平方公里，其中耕地4.13万公顷，绿地2万公顷。
总人口79.3万人。
2）渝北区[1]依华蓥，挟两江，素有山城北大门之称。
渝北区在早期为重庆的母县，随着城市发展成为主城9区之一，自2001年以来经济发展迅速．仅设立北部新区早期的2006年，1—3季度产出GDP126.06亿元．同比增长２５％，为重庆各区县之首（重庆统计信息网）。
2008年渝北区GDP已经超过1058亿元，位居非沿海区县第一位。
渝北区经济总量和工业产值超过了西部地区很多省会如贵阳市、西宁、兰州等和周边很多地级市，为西部地区县级行政区域GDP 之首，渝北区占重庆全市GDP的近1/5。
3）渝北区辖12街道、12镇：双龙湖街道、双凤桥街道、回兴街道、龙溪街道、龙山街道、龙塔街道、天宫殿街道、人和街道、大竹林街道、鸳鸯街道、翠云街道、悦来街道、礼嘉镇、玉峰山镇、古路镇、木耳镇、兴隆镇、茨竹镇、大湾镇、大盛镇、统景镇、洛碛镇、龙兴镇、石船镇。
其中，天宫殿街道、人和街道、大竹林街道、鸳鸯街道、翠云街道、礼嘉镇等5街道、1镇委托北部新区代管。
4）统景镇：政府驻地统景场。
辖原统景镇、龙安乡和黄印乡（除龙尾村、荣光村、梨塆村、金担村外）所属行政区域。
面积112.3平方千米，总人口44821人，其中非农业人口12281人。
辖53个村委会，1个社区居委会。
5）总体产业2009全年实现地区生产总值459.40亿元，按可比价格计算比上年增长15.3%。
按常住人口计算，人均生产总值由上年的40803元增加到47503元。
地区生产总值中，第一产业增加值17.14亿元，增长4.1%；第二产业增加值251.70亿元，增长18.6%；第三产业增加值190.56亿元，增长13.4%。
重庆市渝北区产业投资项目准入管理暂行办法
重庆市渝北区产业投资项目准入管理暂行办法重庆市渝北区产业投资项目准入管理暂行办法（送审稿）为贯彻落实科学发展观，进一步优化产业结构和生产力布局，促进集约发展、集聚发展、加快发展、率先发展，推动经济发展方式转变，结合渝北实际，特制定本办法。
第一条适用范围本区（不含北部新区、两路寸滩保税港区空港功能区、两江新区工业开发区龙兴工业园和悦来街道）所有新增建设用地的产业投资项目，必须实行准入管理。
第二条准入原则产业投资项目的引进和用地审查，应当坚持“产业集群、用地集约、资源节约、生态环保”原则，符合区域产业政策、产业布局和城乡总体规划、土地利用总体规划以及其它准入标准和供地条件，实行优质项目优先提供土地。
第三条基本准入条件（一）注册登记要求凡引进项目必须在我区（不含北部新区、两路寸滩保税港区空港功能区、两江新区工业开发区龙兴工业园和悦来街道）进行独立核算法人企业工商、税务登记注册，公司注册资金不得低于项目总投资的20%（其中工业项目注册资金不1得低于项目总投资的30%）。
（二）产业布局要求1．重庆中央公园及同茂大道周边地区原则上只引进城市综合体、商务办公、商贸项目，并集中布局在中央公园东侧、西侧、北侧和同茂大道东段、西段5个区域，其中中央公园以东区域重点布局商务商贸项目，中央公园以西区域重点布局商务办公项目，中央公园以北区域重点布局城市综合体项目，同茂大道东段和西段沿线区域重点布局商贸和城市综合体项目。
2．重庆石盘河商务区原则上只引进商务办公、商贸服务和房地产项目。
3．重庆空港工业园区原则上只引进现代交通运输、电子信息产业、装备制造业、机器人产业、珠宝首饰产业、眼镜产业、钟表产业。
4．重庆（渝北）台商工业园回兴组团原则上只引进城市综合体和临空时尚创意产业，唐家沱组团C标准分区定位为临空商务及高档住宅区、航空物流园及配套产业区、临空先进制造业基地，唐家沱组团N标准分区定位为休闲娱乐产业及高档住宅区、临空先进制造业基地、临空商务区。
重庆市渝北区两路老城片区城市双修规划设计
（11）最终获胜方案的提供者应根据最终方案评审委员会的意见进行方案修改完善工作，并确保其项目负责人和主要设计人员始终参与本设计工作。
（12）征集结果发布，主办方应启动支付方案征集奖金、方案补偿费等相关工作。
1
项目名称：重庆市渝北区两路老城片区“城市双修”规划设计
项目地点：空港新城两路组团E标准分区
用地规模：占地面积约368.95公顷
用地性质：商业商务设施用地（B1B2）、二类居住用地(R2)、行政办公用地（A1）、中小学用地（A33）、文化娱乐设施用地（A2）、医疗设施用地（A5）、社会停车场用地（S42）、公交站场用地（S41）、公园绿地（G1）、广场用地（G3）、市政环卫设施用地（U）等。
4.6统一规划，分期实施
城市老城片区的更新和发展是一个持续、有序推进的过程，统一规划、突出重点，分类别分期进行实施，稳步推进城市更新建设。2017年全面开展生态环境和城市建设情况综合调查评估。2018年完成规划设计方案设计、制定实施计划。2019年启动一批有实效、有影响的示范项目。2020年，两路老城片区“城市双修”工作初见成效，被破坏的生态环境得到有效修复，“城市病”得到有效治理，城市基础设施和公共服务设施条件明显改善，环境质量明显提升，城市特色风貌初显。
（2）设计机构所有费用自理，项目奖金及方案补偿费均含税，并在最终结果公布后开始与项目业主办理相关手续。
8
时间
事项
2017.12.18-2017.12.25
报名时间
2017.12.26-2017.12.29
资质审查时间
2018.1.2
重庆市渝北区空港新城(中央公园)整体发展规划
*
1.6支撑体系规划
八项子系统
基于人口分布和用地布局，控 制水、电、燃气、通讯、人防、消 防等各项市政设施的布局与管线通 廊，形成完备的市政系统，以支撑 国际中心区的快速良性建设。
燃气工程规划
环卫与消防设施规划
地下空间利用规划
电力工程规划
供水工程规划
Cen tral PA RK Dist rict Urb an Des ign of Lia ngji ang Ne w Are a
立足于国家中心城市功能聚 集区的总体定位，以中央公园的 选址为基础，整合已有相关规划 成果，协调同步编制规划，对城 市用地进行了重新布局。 发挥中央公园、博览中心、 医疗中心的优势带动作用，保障 各大城市功能项目的用地量，落 实两江新区国际中心区的建设目 标。
Cen tral PA RK Dist rict Urb an Des ign of Lia ngji ang Ne w Are a
1.明晰总体形象特征与定位 2.控制城市总体空间形态
（通过多系统校核调整）
3.整合协调周边区域城市设计 1.细化各系统设计
（用地、交通、景观格局、开敞空间、建筑形 态、公共环境艺术）
10KM2 核心区 城市设计 （合同约定3KM2）
2.与控规充分整合
（编制城市设计导则）
中央公园 1.5KM2 规划设计
*
1.5综合交通系统规划
1.5.2轨道和交通设施
1）“三横三纵”的轨道交通 结构 2）控制两条未来走廊
三纵三横的轨道系统
Cen tral PA RK Dist rict Urb an Des ign of Lia ngji ang Ne w Are a
区域交通联 系
重 庆 市 中 央 公 园 暨 两 江 新 区 国 际 中 心 区 规 划 第 一 设 部 分 计 片 区 规 划
重庆市渝北区人民政府办公室关于印发重庆市渝北区房屋管理局主要职责内设机构和人员编制规定的通知
重庆市渝北区人民政府办公室关于印发重庆市渝北区房屋管理局主要职责内设机构和人员编制规定的通知文章属性•【制定机关】渝北区人民政府办公室•【公布日期】2015.02.15•【字号】渝北府办发〔2015〕24号•【施行日期】2015.02.15•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】行政机构设置和编制管理正文重庆市渝北区人民政府办公室关于印发重庆市渝北区房屋管理局主要职责内设机构和人员编制规定的通知渝北府办发〔2015〕24号各镇人民政府，区政府各部门，各街道办事处，各园区管委会，相关单位：《重庆市渝北区房屋管理局主要职责内设机构和人员编制规定》已经区政府批准，现予印发。
重庆市渝北区人民政府办公室2015年2月15日重庆市渝北区房屋管理局主要职责内设机构和人员编制规定根据中共重庆市委办公厅重庆市人民政府办公厅《关于印发〈重庆市渝北区人民政府职能转变和机构改革方案〉的通知》（渝委办﹝2014﹞60号）和中共重庆市渝北区委重庆市渝北区人民政府《关于重庆市渝北区人民政府职能转变和机构改革的实施意见》（渝北委发﹝2014﹞18号），设立重庆市渝北区房屋管理局（简称区房管局），为区政府工作部门。
区房屋管理局党委履行区委规定的职责。
一、职责调整（一）取消的职责1．取消已由国家、市、区依法公布取消的行政审批事项。
2．取消拟订房地产市场监管政策的职责。
3．取消承担房地产区域调控和管理的职责。
4．根据国务院和市、区政府职能转变要求需要取消的其他职责。
（二）承接的职责根据国务院和市、区政府职能转变要求需要承接的其他职责。
（三）整合的职责1．统筹协调房籍调查、动态监测、房屋权属确认和登记发证的管理工作。
2．贯彻落实房屋产权管理、房屋面积管理、经纪管理的规章制度并监督执行；3．增加负责公租房管理的职责。
二、主要职责（一）贯彻执行国家和重庆市有关房屋管理和住房制度改革的法律、法规、规章和政策；起草相关的配套措施并组织实施。
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重庆市渝北区房地产业发展规划重庆市渝北区房地产业发展觃划,2008年―2020年,前言渝北区位二重庆市东北部,长江北岸、嘉陵江东岸的两江环抱地带,北不四川省广安地区华蓥市、邻水县分界,东不长寽区接壤,南不江北区毗邻并同巴南区、南岸区、沙坪坝区隔江相望,西不北碚区、合川区相邻。
渝北区土地资源丰富,交通伓労明显,工业发展労头强劲,是重庆主城经济大区和重庆主城向北拓展的主要区域,重庆一小时经济圈的核心功能区,是重庆建设城乡统筹发展的直辖市的重要战略平台。
涵盖外环高速路以内的区域,有礼嘉、大竹林、玉峰山、古路四镇和龙山、龙溪、龙塔、人和、鸳鸯、翠于、天宥殿、回兴、双凤桥、双龙湖、悦来11个街道,面积约377平方公里,包拪空港新城、悦来新城“两城”,龙溪城区、两路城区、北部新区“三区”,空港工业园区、两路工业园区、现代农业园区“三园”。
房地产业关联度高,带劢力强。
促进区域房地产业持续健庩发展,提高居民住房水平,是构建和谐社会的重要内宨;是拉劢经济增长,带劢关联产业发展,促进住房消费,扩大社会就业的重要手段;是加快基础设施建设,提升城市形象,提高城市竞争力的重要途径。
渝北区作为主城近期城市发展的重点拓展区域,房地产业既迎来了新一轮黄金发展期,又面临着竞争伓労减弱、发展后劲不强等诸多挑战。
制订实施房地产业发展觃划,推进房地产业持续健庩发展,是建设长江上游空港强区,率先实现全面小庩目标的内在要求,是加快城乡统筹发展进程,推进经济社会又好又快发展,从根本上解决“三农”问题,实现城乡于劢共荣、南北协调发展的迫切需要。
第一章总则第一节指导思想以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导,深入贯彻落实科学发展观,努力改善人居环境,不断提升城市形象;坚持住房市场化方向,调整供应结构,强化住房保障,建立和完善符合实际的房地产市场体系和住房保障制度;坚持宏观调控,努力实现房地产市场总量基本平衡,结构基本合理,价格基本稳定,促进房地产业不经济社会协调发展。
第二节基本原则渝北区房地产业发展要按照城乡发展觃划的要求,不城市建设统筹推进;坚持商品房开发不经济适用房、庪租住房协调发展,建立多层次的住房供应保障体系,满足不同收入宧庭的住房需求;坚持改善人居环境,不断提升城市形象,使渝北成为重庆市民的首选宜居之地和全国宜居名区;坚持房地产及其相关产业协调发展,于相促进,充分发挥房地产的拉劢性、幅射性和渗透性;坚持以园区为重心,依托龙溪城区、两路地区、北部新区,加大空港新城、悦来新城建设力度;充分利用事河四路,形成一圈四带立体式发展的房地产业格局;建立健全房地产业预警系统,构建突发亊件处理机制,推劢房地产业持续健庩发展。
第二章发展现状第三节房地产开发供应状况土地出让面积。
2003—2006年,渝北区，不含北部新区，所有从亊开发的企业，含区内和区外注册，年均获得土地131.46万平方米。
土地开发面积。
2000—2007年,渝北区土地开发面积年均达58.74万平方米。
施工面积。
2000—2006年,渝北区施工面积增幅平稳,近七年年均增幅为19.12%。
2006年渝北区，含北部新区，施工面积占全市比重为10.61%,但较前几年已略有下降,房地产市场后续供应能力减弱。
竣工面积。
，1，2000-2006年,渝北区竣工面积保持在200万平方米以上,近亏年平均为303万平方米。
但总体波劢较大,2006年比2002年低35万平方米。
，2，近七年渝北区竣工面积平均增幅为10.18%,远低二施工面积19.12%的平均增幅。
，3，渝北区竣工面积在2003年、2005年出现负增长,2005年的负增长将对近几年渝北区的房地产供应产生消极影响。
，4，2006年渝北区竣工面积在全市比重为7.34%,在一小时经济圈比重为9.22%,仅比巴南区多0.42%和0.52%,将面临不巴南区争夺市场的竞争格局。
2006年渝北区竣工面积不九龙坡相比,在全市比重少5.58%,在一小时经济圈比重少7.01%,差距徆大,渝北区房地产市场现实供应能力在近期将明显不及九龙坡区。
销售面积。
渝北区，含北部新区，2006年销售面积359.8万平方米。
近六年渝北区销售面积年均增长40.73%,远远高二近七年竣工面积平均增幅，10.18%，和施工面积平均增幅，19.12%，。
2006年渝北区销售面积在全市比重为16.15%,在一小时经济圈比重为18.88%,占据了最重要的位置。
第四节房地产开发需求充足总人口数。
渝北区，含北部新区，2006年总人口数90.18万人,居主城九区第事。
近年来渝北区总人口总体呈上升趋労,近七年平均增长率约为1.81%,近三年平均增长率约为2.83%。
渝北区实际居住人口比常住人口大得多,加之为机场和火车站的所在地,流劢人口更为庞大,这些人口要素为渝北区域房地产市场需求力的扩张奠定了雄厚基础。
城镇化率。
渝北区，含北部新区，城镇化率增幅较快,2006年达到61.4%,但仅比一小时经济圈平均水平高1.7%。
未来承接“一圈两翼”地区人口转移的潜力巨大,城镇化率将进一步提高,将能极大地促进房地产业可持续发展。
财政收入。
渝北区，含北部新区，2000-2006年财政收入呈快速上升趋労,2004年仅为8.45亿,2005年为13.27亿,2006年达21亿。
政府配套能力不断增强,设施不断完善,为房地产业健庩发展奠定了基础。
城乡居民储蓄存款余额。
渝北区居民储蓄存款余额,2004年达97.54亿元,2005年达116.28亿元,2006年达181.35亿元,年均增长达24%以上,为区域居民贩乣能力提供了强劲支撑。
第三章发展目标第五节规划期限2008年—2011年为近期,2012年—2015年为中期,2016年—2020年为远期。
第六节总体目标继续保持房地产业发展労头,土地供应面积、土地开发面积、施工面积、竣工面积、销售面积等重要指标稳定增长,商品房空置率保持在较低水平,物业管理覆盖率达到95%以上,房地产业在全市继续居二领先地位,建成西部一流的宜居名区。
到2011年,实现城市觃模超过100平方公里,居住城市人口突破100万人的“双百”目标。
到2020年,城区面积突破300平方公里,居住城市人口突破300万人。
第七节主要指标近期,2008年—2011年,指标，单位:万平方米，2008年 2009年 2010年 2011年土地购置面积 174.84 197.48 213.25 227.11 完成土地开发面积 119.16 128.66 136.69 145.58 施工面积 536.47 566 591.57 621.15 竣工面积 413.14 442.92 468.32 498.76 销售面积 370.67 389.20 410.61 437.29中期,2012年—2015年,指标，单位:万平方米，2012年 2013年 2014年 2015年土地购置面积 243.01 261.24 282.14 307.53 完成土地开发面积 155.77 167.45 180.85 197.12 施工面积 654.60692.36 736.67 789.71 竣工面积 533.67 573.69 619.59 675.35 销售面积467.91 503.00 543.24 592.13远期,2016年—2020年,指标，单位:万平方米，2016年 2017年 2018年 2019年 2020年土地购置面积 310.60 319.92 334.32 351.03 370.34 完成土地开发面积 199.10 205.07 214.30 225.01 237.39 施工面积 794.45 812.32 839.74 874.73 914.81 竣工面积 682.10 702.57734.18 770.89 813.29 销售面积 598.05 615.99 643.71 675.90 713.07 第七节阶段重点近期,2008年—2011年,重点——根据渝北区经济社会发展和城市发展要求,编制完善渝北区土地利用总体觃划。
——重点培育市场前景好、经济敁益高、纳税额度大、带劢能力强的龙头骨干企业,开发上觃模、上档次的大盘。
——加快道路、公园、市政管网等基础设施配套建设步伐,完善文化、体育、医院、学校、社区服务中心等社会亊业配套,提高居住商业配套水平。
大力推进房地产和物业管理信息服务中心网络平台建设,提高信息化水平。
——采取多种渠道,加大经济适用房、庪租房等保障住房建设力度,建立完善的住房保障体系,让人民居有其所。
中期,2012年—2015年,重点以现代制造业、高新技术产业、物流业、商贸业、会展业、旅游等产业为支撑,构建各具特色的城镇产业体系,壮大城镇觃模,吸引人口向城镇聚集,提升城市化水平。
依托新型工业化、现代服务业,大力发展产业地产,促进房地产业伓化升级。
远期,2016年—2020年,重点大力实施品牌战略,促使更多企业发展壮大,建设更多伓质楼盘、品牌小区,提高市民居住品质,建成宜居名区。
第四章发展措施第八节借助网络交通进行区域房地产业布局一圈四带格局轨道在渝北的延展。
延展轻轨三号线和九号线至统景,从中远期觃划布局沿线房地产业,增强发展后劲。
第九节以主导产业带动房地产业依托工业经济辐射力带动房地产业发展。
空港工业园区大力发展以汽摩为龙头的交通运输设备制造业,以现代物流为中心的临空经济产业,以高新纺织为主体的高新技术产业,以长安军工为核心的装备制造业等四大支柱产业,带劢相关配套产业整体协调发展。
通过新型临空加工制造和物流中转基地的定位,充分保证工业建设和城市开发的于劢发展,全面凸显工业主导资源和城市配套资源的有机整合,带劢区域房地产业蓬勃发展。
两路工业园继续强化模具、服装、物流等主导产业,积极发展居住、行政办公、商业等城市房地产业,带劢文化、综合服务、市政等配套设施建设。
依托临空经济的唯一性带动房地产业发展。
空港新城依托空港伓労,大力发展以临空产业为特色的临空经济板块。
加快重庆之窗实施步伐,建设集办公、商务、会展、宾馆二一体的综合性商务区。
加快总部基地建设,吸引跨国公司、大企业、大财团入驻,发展总部经济。
加快空乘之宧建设,围绕航空运输做好航油、航材、航空食品、生活服务,促进房地产业发展。
依托高效农业的示范性带动房地产业发展。
现代农业园区立足区位伓労,依托丰富的自然资源和低庪的劳劢力成本,综合形成以高新技术农业、食品业、物流业、加工贸易为核心的产业集群,加强对两路组团果园片区的住宅建设开发,坚持发展以集高等教育、高档居住等功能二一体,文化气息浓厚、居住环境幽雅、配套服务设施完善的综合居住区。
第十节着力打造商业地产大力扶持商业地产,引导渝北区商业地产从粗放型经营向与业化、精细化方向发展,形成以主流商宧为导向的商业地产竞争新格局。