新加坡住宅体系

新加坡住宅体系(The Singapore Housing System)

读书报告

——从新加坡住房体系看中国住房现状

系别建筑与房地产系

专业XX

班级学号XX

姓名XX

2011年9月25日

从新加坡住房看中国住房现状

摘要在中国人的传统中,对住房的需求几乎是没有弹性的。但是随着中国工业化不断推进、城市化不断扩张和国际化的不断拓展，中国的住房已经成为“奢侈品”，住房的属性在发生着变化，高房价乃至天价房引发的社会矛盾日益凸显，严重影响着政府的公共形象。本文通过中国与新加坡的住房对比，对中国住房制度进行思考。关键词住房对比思考

Abstract: In Chinese tradition, the demand for homes is almost no flexibility. But as China continue to promote industrialization, urbanization and international development, China's housing has become a "luxury", housing attribute changes take place in high prices and even the day price, caused by the room social contradiction between, the serious influences of the government's public image. This article through the China and Singapore compared to China, the housing of housing system thinking.

Keywords: housing contrast thinking

1、新加坡住房现状

新加坡是东南亚的一个岛国，也是一个城市国家。在填海造地后,人均绿化面积达6平方米,因此有花园城市之称。目前面积707平方公里，新加坡目前人口密度约7300每平方公里，可谓是世界上人口密度最大的地区之一，人均住房面积却达到了30平方米。其住房状况主要有以下几方面：

1.1房屋类型

一、组屋

就是政府盖的廉价公屋。散布在全岛各地，有些较为集中的就形成一个很到的组屋社区，人口可以多达30万以上，相当于一个小市镇的规模。一般组屋分三房式组屋，就是两个卧房，两个卫生间，一个厨房，一个客厅，面积约70多平米；虽然是算廉价屋，但是配套设施也是有的，比如运动设施，小公园，多层停车场，超市，商场，巴士转换站等，如果是大的社区，则建有轻轨方便居民出行。

二、公寓式组屋

也是由新加坡建屋局建造，虽然也是政府公屋，但是完全按照公寓规格，配有游泳池，健身房，网球场等设备。

三、私人组屋

这是最新推出的住房概念，就是由私人发展商来建组屋，一般来说，在设计方面会不同于政府的统一划分，会有自己的设计理念。

四、公寓

就是所谓的商品房，完全由私人房产商开发。基本配套一定有游泳池、网球场，有些还设有会馆。形式上是一样的，只是地段和设计的区别而已。

五、排屋

就是带地小洋房，不过是连成一排，左右与邻居相连。院子一般不大。

六、半独立式洋房

就是屋子墙壁和院子有一边与邻居相连，另一边则是独立的，一般来说院子比较大。

七、独立式洋房

就是独门独院，不与任何人的房子相连，这样的房子一般面积很大，甚至自带游泳池。

1.2房屋政策

组屋只允许公民或者永久居民购买，但是也有一些规定。比如新组屋只能由公民购买，或者夫妻双方其中一方是公民、另一方是永久居民。新组屋的价钱不高，如果你是第一次购买，还可以申请到3万新币的政府津贴，如果你购买的组屋靠近父母，则可以申请到更高津贴。但是必须是夫妻才能够买组屋，如果单身，则要等到35岁才能买。如果你是永久居民，也是可以购买组屋，但是必须购买市场上的组屋，这样价钱就会稍微高点。但是也比公寓便宜很多。如果你是外国人，则只能买公寓楼，即商品房，价钱就很贵了。

1.3如何保障居者有其屋

简单来说有以下几点：

一、公民权益永远摆第一：新加坡用国土的很大一部分来建组屋，保证房源足够，并且以真正廉价的价钱卖给国民，禁止外国人购买。

二、保障真正需要的人住上组屋：但是也并不是全部的新加坡人都有资格购买组屋，政府要保证真正的低收入者有房住，如果夫妻俩人的月收入达到1万新币（折合人民币5万）的话，就没有资格购买组屋了，必须去买公寓。

三、保障国民收入：新加坡薪水不能算是世界上最高的地区，但是薪水相对于这样的组屋价钱（当然公寓是很贵的），是绰绰有余的。基本上对于一个大学毕业生来说，起薪是从2500元到5000元不等，当然每年涨薪都会很多，如果毕业三年后结婚，就算夫妻两每月4000元，总共8000元一个月，然后买一套约30，40多万的新屋，是很容易负担的，何况还可以拿到3万元的津贴。

2、中国住房现状

中国战国时期著名思想家、教育家孟子早在2400年前就提出“居者有其屋”。盛唐大诗人杜甫在其《茅屋为秋风所破歌》中也写到“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜，风雨不动安如山。”可见，住房问题在中国从古至今都备受人们关注。当今中国，经济快速发展、社会不断进步、国际地位日渐提升，但住房问题却日益突出。

2.1中国住房存在的问题

一、价格过高

房价犹如股市一样，像泡沫一样膨胀扩散，但却没有像股市那样大起大落，虽然滞涨了一段，但是并没有下跌的态势，最近还有回暖现象。房价飞涨，可以能有以下因素：

1）炒房

炒房和炒股类似，住房改革后，房产商开发建房，一些有头脑的人借助这个机会，来赚房产上的这个差价。房子未盖好就有人把房子买了，房子供不应求，房价自然要涨，但买房者不一定是住房者。

2）政府推动

中国的土地由政府控制，是公有的而不是私有的，商品房用地也只是70年的使用权。政府提高土地价格，是推动房价上涨的一大因素。另外，政府靠楼市来提高GDP，也是房价上涨的推动因素。

3）房产暴利