项目建设方案分析评估ppt课件

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资金条件：从2009年到2016年，南昌将投入 274.24亿元建设地铁。在总投资额中，政府出资 40%，剩余60%通过其他方式进行筹集 。筹集过 程中，主要充分利用银团贷款，辅以信托产品、融 资租赁等其它金融工具筹措建设资金。
地质条件：一是水多，要穿越很多水系，二是沙多， 施工难度比地质条件好的城市要大 。但目前这方面 技术非常成熟，完全能够解决问题。
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（3）必须充分考虑资源条件和消费市场、运输、 水、电等条件，尽量靠近主要资源供应地点和消费 市场 。
（4）选区应考虑改善社会经济环境，注意环境保 护和生态平衡，保护风景和名胜古迹，工业区和生 活区分布应符合安全和卫生保护要求；还应考虑可 提供的劳动力资源、建筑施工条件和气候条件等， 使之有利生产、方便生活、便于施工。
2、厂址方案比选的方法
方案比较法 平分优选 法 最小运输费用法 线性规划法 重心法
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（1）、方案比较法
基本步骤：
1) 在建厂地区选择几个厂址，将可比因素列出比较， 从中选出两三个较为合适的具体厂址的方案；
2)进行详细的调查、堪察； 3)对比不同方案的总费用。
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中选方案
若某方案的建设投资回收期最 短和经营费用最小，则此方案就是 中选方案。
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案例：南昌地铁项目的可能性评估
基本条件：根据国家有关标准，对城市建设地铁 有四个基本要求，即市区人口大于或等于300万； 地区生产总值大于或等于1000亿；地方财政一般 预算收入大于100亿；规划线路单向高峰小时最 大断面客流量大于等于3万人次 。 按照2007年统计数据，南昌市常住人口458 万；地区生产总值2007年1406亿元；地方财政 一般预算收入2008年正好突破100亿元；地铁规 划中的5条线路预测远景单向高峰小时最大断面客 流量1号线为3.57万人、2号线为3.47万人 。
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（5） 节约用地，不占或少占耕地，不要在地震 断层、滑坡、泥石流、崩塌、矿藏区等工程地质 和水文地质条件恶劣地区选厂址； （6）尽量减少拆迁移民；
（7）要有利于场区合理布置和安全运行；
（8）厂址选择还应着重研究拟建项目的生产工 艺特点和生产经营对厂址的要求，以及外部条件 和四周环境对项目生产经营的影响。
工程项目准备条件：
①建立地铁工程开工前安全报告评估制度 ；
②建立点面结合多层次的安全纠察队伍；
③实施地铁项目全过程风险管理。 7
（一）、 厂址选择的原则
（1）遵循国家的建设方针，满足项目生产建设和职 工生活的要求； （2）必须服从区域规划、城镇建设规划和国土开 发整治规划等的要求； （3）要有利于节约投资和生产经营费用； （4）要注意环境保护，要有利于保护风景区和文 物古迹；
例题
经初评得到二个选址方案，方案A投资额为 120万元，年经营费用为100万元；方案B 投资额为200万元，年经营费用为80万元， 如果标准投资回收期为5年，试对选址方案 进行决策？
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解： 方案A的年费用总额=120/5
第五节 项目建设地区厂址选择分析评估
第六节 原材料和燃料动力供应条件的分 析评估
第七节 组织机构设置和人力资源配置的 分析评估
第八节 项目实施进度的分析评估
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第五节 项目建设地区厂址选择分析评估
一、项目建设地区选择的分析评估
是指围绕项目是否符合有关厂址 选择的条件所作出的综合分析。
厂址选择评估
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（一）、项目建设地区选择的要求
对各种精密仪器技术协 作，一般应建在科学技术中心。
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（二）、厂址选择的多方案比较
1、厂址多方案比较的内容（厂址位置、占地面积、
地形地貌气象条件、工程地质水文地质条件、地震情况、征地拆迁移民安置 方案、交通运输水电供应条件、环境保护条件、生活福利设施条件、施工条 件、法律支持条件）
（5）要重视厂际协作。
（6）建厂的水文、地质、地震和地形等自然条件 要适宜于企业和生产建设，对不利于建设的条件， 须采取必要的防范措施，注意节省投资费用，以 满足生产要求，达到有效目的。
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（二）、建设地区选择的条件
（二）建设地区选择条件的分析 1.建厂的自然条件 2.建厂的社会经济条件 3.建厂的交通运输条件 4.建厂的基础设施条件 5.在选区时必须避开以下地段：风景区、名胜古 迹和自然保护区；水土保持禁垦区；矿山作业等 爆破危险区；有放射性污染或有害气体污染严重 的地区；传染病、地方病流行或常发区；军事设 防区；生活饮用水源的卫生防护地带；与科研、 文教和民族风俗有悖的地区
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（二）厂址选择标准
原料消耗量大，在生产过程中原料的失重 程度高或原料易于腐烂，不宜长途运输的 企业，如水泥厂、非金属矿加工厂、糖厂、 榨油厂、轧花厂、罐头厂一般都应建立在 原料地或靠近原料生产基地。
对于成品不便运输的企业，一般应靠近消 费地点建厂，如硫酸厂、家俱厂、平板玻 璃厂等。
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对于耗电量大的工厂，如铜、铝、镁、钦 的冶炼厂、铁合金厂、电石厂、人造纤维 厂等一般应靠近动力基地(最好是靠近提供 廉价电能的大型水电站)建厂，这是因为这 些产品的生产过程主要采用电解或电热工 艺，单位产品的电能消耗大，电费占成本 的20一30%，靠近电站建厂，就能比较可 靠地保证电能需要，并减少电能输送的大 量损失。
1、符合全国生产力布局的基本原则和部门生产力布 局的特点和要求，结合企业生产性质、规模和条件 等多种因累来确定建设地区，按照可行性研究报告 和项目建议书批准的占地面积合理运用土地，注意 节约用地。 2、厂址与居住区和生活福利建没用地同时选择， 厂址的位置必须符合工业区域规划和城市或农村总 体规划，并与已有的和正在建设的工业区相协调， 尽可能利用原有建筑和靠近现有居民点。
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追加投资回收期T的计算公式：
T= (k2-k1) / (C1-C2) < TH
式中：
k1、k2 C1、C2
TH
两个比较方案的全部投资
两个比较方案的年总经营成本
基准投资回收期
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年生产费用A的计算公式：
A= C + EHk
式中：
A
年生产费用
C
年总经营成本
k
某方案的建设投资
EH
投资效果系数，即 EH= 1 / TH16