容积率2.5

容积率2.5

容积率指的是每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积或以居住区总建筑面积（与居住区用地的比值，又称建筑面积毛密度。

容积率2.5是指：所有计容建筑面积总和÷建筑用地面积=2.5，即项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值为2.5。

小区容积率2.5属于正常的范畴，一般是高层小区，人口比较密集。容积率一般是由政府规定的。容积率越高，居民的舒适度越低，反之舒适度越高。独立别墅为0.2-0.5；18层高层住宅为1.8-2.5；住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。容积率2.5属于比较常见的，不算低也不算太高，因此这类房子的房价也不会过高。对于一个的容积率大好还是小好，业界普遍认为，容积率越高的小区，居住舒适度越低。

目前房屋分为高层、小高层、排屋、别墅等等，按照国家规定，给出了对应的容积率：（1）高层低密度住宅容积率不大于2.2；（2）多层（小高层）低密度住宅容积率不大于 1.2；（3）排屋容积率不大于0.7；（4）别墅容积率不大于0.35。